المعلومات التي يجب تعبئتها (معلومات عامة)

01/01/2022 - 31/12/2022
معلومات عامة
رقم التسجيل
10095
إسم الشركة مقدمة التقرير (الانجليزية)
COMPREHENSIVE LAND DEVELOPMENT AND INVESTMENT
إسم الشركة مقدمة التقرير (العربية)
المتكاملة لتطوير الاراضي والاستثمار
شركة أو صندوق استثمار مشترك
شركة
الصفة القانونية
شركة مساهمة عامة
القطاع الرئيسي
قطاع مالي
القطاع الفرعي
العقارات
نوع التقرير
السنوي
فيما إذا كانت الشركة ( الصندوق) يَعُد البيانات المالية لأول مرة منذ التأسيس
لا
تاريخ بداية الفترة للتقرير
01/01/2022
تاريخ نهاية الفترة للتقرير
31/12/2022
طبيعة البيانات المالية - موحدة/ مستقلة
موحدة
حالة التقرير - مدقق / مراجع / مسودة
مُدقق
هل هناك عملية تعديل لبعض أرقام المقارنات
لا
هل هناك عملية إعادة تصنيف لبعض أرقام المقارنات
لا
العملة المستخدمة في التقرير
JOD
مستوى التقريب المستخدم في التقرير
فعلي

الإفصاح - كلمة رئيس مجلس الادارة

01/01/2022 - 31/12/2022
لغة
الانجليزية
العربية
كلمة رئيس مجلس الإدارة
الإفصاح عن كلمة رئيس مجلس الادارة
نص 1 نص 2

نص

1    

الإفصاح عن كلمة رئيس مجلس الادارة

Speech of the Chairman of the Board of Directors

Gentlemen, respected members of the General Assembly

May the peace, blessings, and mercy of God be upon you; And yet

 

On behalf of myself, and on behalf of my fellow members of the Board of Directors, I am pleased to extend a warm welcome to you, thanking you for accepting our invitation to attend this meeting. It gives me great pleasure to put in your honorable hands the annual report and the final accounts of the company for the period from 01/01/2022 to 12/31/2022 and to discuss together some other matters that have been included on the agenda.

 

It is no secret to any of you that the political and economic conditions have deteriorated in the region in general, and add to it the repercussions of the Coronavirus and its impact on the global and local economy in particular, and the other effects of some global problems that afflict the global economy in general. The real estate sector in Jordan has been greatly affected by these conditions, especially with regard to real estate projects currently existing or to be established by various real estate companies, in addition to the impact of land and real estate trade (buying and selling) on these conditions. This negatively and directly affected the liquidity of real estate companies, especially companies that own lands in different regions, and whose ownership aims to invest them in urban real estate projects, or for the purpose of selling and trading, and achieving more profits, which would increase shareholders’ equity. in the company and increase their profits.

 

The Integrated Land Development and Investment Company, as one of the public shareholding companies specializing in the real estate field, was actually affected by these economic conditions, but that did not stand in the way of it, and proceeding with the study of establishing projects that will achieve profitability and selling the lands owned by the company, in addition to Investing in investment portfolios and disposing of them to achieve a positive impact on the company's liquidity and shareholders' equity.

 

The company, represented by its board of directors, seeks all its energies; To achieve the best future results, in a way that increases the degree of confidence and credibility of all shareholders; The company will implement future plans and studies to increase the investment area, by increasing investment, as well as striving to establish pilot projects that achieve the company's goals and aspirations.

 

During the past years, the company has established a number of projects, including a residential project, from which a number of apartments were sold. The company has embarked on the process of leasing the remaining residential apartments. With the aim of securing stable cash flows, it has achieved its goal during the past year.

The company established a project in the heart of the capital, Amman, sold most of its offices, rented all the showrooms, and collected rental revenues in 2022, which secured sufficient liquidity for the company to conduct its business during that period. As for lands, the company has, during the past years, sold part of the lands that were recently allocated, which positively affected the company's profits, and with regard to investment in the financial market, the company has invested in some strategic stocks; With the aim of making profits through distributions, or selling shares for the purpose of trading.

Finally; The Board of Directors thanks you very much for your kind trust in the Board and promises you to continue its hard work and relentless endeavors. To achieve the company's goals, aspirations, and visions, and to make it one of the most important real estate companies in our beloved country.

 

Chairman of Board of Directors

Nicola Abu Khader

2    

الإفصاح عن كلمة رئيس مجلس الادارة

كلمةُ رئيسِ مجلسِ الإدارة

السادةُ أعضاءُ الهيئة العامَّة المحترمون

السلامُ عليكم ورحمةُ الله وبركاته؛ وبعد

يســرُّني بالأصالــة عــن نفســي، وبالنيابــة عــن زملائي أعضــاء مجلــس الإدارة أن أرحبَ بكم أجملَ ترحيب، شاكرًا لكم تلبيةَ دعوتنا لحضور هذا الاجتماع. وإنهُ لمن دواعي سروري أن أضعَ بين أيديكم الكريمة التقريرَ السنويَّ، والحسابات الختامية للشركة عن الفترة من 01/01/2022 إلــى 31/12/2022، وأن نبحثَ معًا بعض الأمور الأخرى التي تمَّ إدراجها على جدول الأعمال .

لا يخفى على أحدكم ما آلت إليه الأوضاع السياسية والاقتصادية من تردٍّ في المنطقة عمومًا و اضف عليها تداعيات فايروس كورونا و اثرها على الاقتصاد العالمي و المحلي بشكل خاص و التاثيرات الاخرى لبعض المشاكل العالمية التي تعصف بالقتصاد العالمي عموما. وقد تأثر قطاع العقاري في الأردن بهذه الأوضاع تأثُّرًا كبيرًا، ولا سيّما ما يتعلق بالمشاريع العقارية القائمة حاليًّا، أو المنوي إقامتها من قبل الشركات العقارية المختلفة، إضافة إلى تأثُّر تجارة الأراضي والعقارات (بيعًا وشراءً ) بهذه الظروف؛ مما انعكس سلبيًّا وبشكل مباشر على سيولة الشركات العقارية، ولا سيّما الشركات التي تمتلك أراضٍ في مناطق مختلفة، والتي تهدف من امتلاكها إلى استثمارها في المشاريع العقارية الحضرية، أو بغرض البيع و المتاجرة، وتحقيق مزيدٍ من الأرباح، ما من شأنه أن يزيد من حقوق المساهمين في الشركة ويُنمّي أرباحهم.

إن الشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار بوصفها إحدى الشركات المساهمة العامة المتخصصة في المجال العقاري، قد تاثر فعليًّا من هذه الأوضاع الاقتصادية، لكنَّ ذلك لم يقفْ حائلًا أمامها، والمضيّ قدما في دراسة إقامة المشاريع التي ستحقق الربحية و بيع الاراضي التي تعود ملكيتها للشركة، إضافة الى الاستثمار في المحافظ الاستثمارية والتصرف بها لتحقيق أثر إيجابي في سيولة الشركه وحقوق المساهمين .

وتسعى الشركة ممثلة بمجلس إدارتها ، وطاقاتها كافة؛ لتحقيق أفضل النتائج المستقبلية، بما يزيد من درجة الثقة والمصداقية لدى المساهمين جميعًا؛ إذ ستنفذُ الشركة خططًا ودراسات مستقبلية لزيادة الرقعة الاستثمارية، وذلك بزيادة الاستثمار ، وكذلك السعي لإنشاء مشاريع ريادية، تحقق أهداف الشركة وتطلعاتها.

لقد أنشأت الشركة خلال الأعوام المنصرمة عددًا من المشاريع، منها مشروع سكنيٌّ بيعَ منه عدد من الشقق، وقد توجهتْ الشركة لعملية تأجير الشقق السكنية المتبقية؛ بهدف تأمين تدفقات نقدية ثابتة و قد حققت هدفها خلال العام المنصرم.

وأقامت الشركة مشروعًا في قلب العاصمة عمان، باعت معظم مكاتبه، وأجَّرَتْ كامل المعارض وحصَّلت إيرادات تأجيرها عام 2022 ؛مما أمَّن السيولة الكافية للشركة لمارسة أعمالها خلال تلك الفترة. أما في ما يخصُّ الأراضي، فقد قامت الشركة خلال الأعوام المنصرمة ببيع جزء من الأراضي التي تم فَرزُها مؤخرًا مما اثر ايجابا على ارباح الشركة ، و في ما يخصُّ الاستثمار في السوق المالي، فقد قامت الشركة بالاستثمار في بعض الأسهم الإستراتيجية؛ بهدف تحقيق أرباح من خلال التوزيعات، أو بيع الأسهم بقصد المتاجرة.

وأخيرا؛ فإن مجلس الإدارة يشكركم شكرًا جزيلًا على ثقتكم الكريمة بالمجلس، ويعدكم أن يواصل عمله الدؤوب، وسعيه الحثيث؛ لتحقيق أهداف الشركة وتطلعاتها ورؤاها، وبما يجعلها من أهمِّ الشركات العقارية المتميزة في وطننا الحبيب.

 

رئيس مجلس الإدارة

نقولا أبو خضر


الإفصاح - تقرير مجلس الإدارة

01/01/2022 - 31/12/2022
لغة
الانجليزية
العربية
إفصاح تقرير مجلس الإدارة
إفصاح تقرير مجلس الإدارة
نص 1 نص 2
وصف للأنشطة الرئيسية للشركة وأماكنها الجغرافية الخاصة بهذه الأنشطة، وحجم الاستثمار الرأسمالي وعدد الموظفين في كل منها.
نص 3 نص 4
وصف للشركات التابعة وطبيعة أعمالها ومجالات نشاطها؛
نص 5 نص 6
أسماء أعضاء مجلس الإدارة وأسماء ورتب أشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية ونبذة تعريفـية عن كل منهم؛
نص 7 نص 8
أسماء كبار مالكي الأسهم المصدرة من قبل الشركة وعدد الأسهم المملوكة لكل منهم إذا كانت هذه الملكية تشكل ما نسبته 5% فاكثر مقارنة مع السنة السابقة؛
نص 9 نص 10
الوضع التنافسي للشركة ضمن قطاع نشاطها وأسواقها الرئيسية وحصتها من السوق المحلي، وكذلك حصتها من الأسواق الخارجية إن أمكن؛
نص 11 نص 12
درجة الاعتماد على موردين محددين و/أو عملاء رئيسيين (محلياً وخارجياً) فـي حال كون ذلك يشكل (10%) فاكثر من إجمالي المشتريات و/ أو المبيعات أو الإيرادات على التوالي؛
نص 13 نص 14
وصف لأي حماية حكومية أو امتيازات تتمتع بها الشركة أو أي من منتجاتها بموجب القوانين والأنظمة أو غيرها مع الإشارة إلى الفترة التي يسرى عليها ذلك ، ووصف لأي براءات اختراع أو حقوق امتياز تم الحصول عليها من قبل الشركة
نص 15 نص 16
وصف لأي قرارات صادرة عن الحكومة أو المنظمات الدولية أو غيرها لها اثر مادي على عمل الشركة أو منتجاتها أو قدرتها التنافسية، والإفصاح عن تطبيق الشركة لمعايير الجودة الدولية
نص 17 نص 18
وصف للمخاطر التي تتعرض الشركة لها
نص 19 نص 20
الإنجازات التي حققتها الشركة مدعمة بالأرقام ، ووصفٌ للأحداث الهامة التي مرت على الشركة خلال السنة المالية
نص 21 نص 22
الأثر المالي لعمليات ذات طبيعة غير متكررة حدثت خلال السنة المالية ولا تدخل ضمن النشاط الرئيسي للشركة
نص 23 نص 24
السلسلة الزمنية للأرباح أو الخسائر المحققة والأرباح الموزعة وصافـي حقوق المساهمين وأسعار الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة، وذلك لمدة لا تقل عن خمس سنوات أو منذ تأسيس الشركة أيهما أقل وتمثيلها بيانياً ما أمكن ذلك
نص 25 نص 26
تحليل للمركز المالي للشركة ونتائج أعمالها خلال السنة المالية
نص 27 نص 28
التطورات المستقبلية الهامة بما فـي ذلك أي توسعات أو مشروعات جديدة، والخطة المستقبلية للشركة لسنة قادمة على الأقل وتوقعات مجلس الإدارة لنتائج أعمال الشركة
نص 29 نص 30
مقدار أتعاب التدقيق للشركة والشركات التابعة، ومقدار أي أتعاب عن خدمات أخرى تلقاها المدقق و/ أو مستحقة له
نص 31 نص 32
بيان بعدد الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة والمملوكة من قبل أي من أعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية وأقاربهم، والشركات المسيطر عليها من قبل أي منهم ، كل ذلك مقارنة مع السنة السابقة
نص 33 نص 34
المزايا والمكافآت التي يتمتع بها كل من رئيس وأعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوو السلطة التنفـيذية خلال السنة المالية بما فـي ذلك جميع المبالغ التي حصل عليها كل منهم كأجور وأتعاب ورواتب ومكافآت وغيرها، والمبالغ التي دفعت لكل منهم كنفقات سفر وانتقال داخل المملكة وخارجها
نص 35 نص 36
بيان بالتبرعات والمنح التي دفعتها الشركة خلال السنة المالية
نص 37 نص 38
بيان بالعقود والمشاريع والارتباطات التي عقدتها الشركة المصدرة مع الشركات التابعة أو الشقيقة أو الحليفة أو رئيس مجلس الإدارة أو أعضاء المجلس أو المدير العام أو أي موظف فـي الشركة أو أقاربهم
نص 39 نص 40
مساهمة الشركة فـي حماية البيئة و خدمة المجتمع المحلي
نص 41 نص 42

نص

1    

إفصاح تقرير مجلس الإدارة

The Integrated Land Development and Investment Company is a public limited shareholding company, and (the company) was registered in the Register of Public Shareholding Companies Limited on November 3, 1990, under No. (210), with the Companies Controller at the Ministry of Industry and Trade. The authorized, subscribed and fully paid share capital of the Company consists of 12,000,000 nominal shares of equal value; The nominal value of each share is one Jordanian dinar. The extraordinary general assembly decided in its meeting held on April 27, 2016, to unanimously approve the restructuring of the company's capital as follows:

• Reducing the company's capital from the amount of 12,000,000 JD to the amount of 7,216,700 JD by amortizing the amount of 4,783,300 JD from the accumulated losses until the end of 2015.

• Re-raising the company's capital to become 10,000,000 Jordanian dinars, through

The following shareholders subscribed in the amount of 2,783,300 Jordanian dinars as follows:-

 

Name

dinar/share

Nicola George Abu Khader

600,000

George Abu Khader

1,300,000

Vehicle Trading Company

283,300

The Jordanian Company for Investments and General Consultations

600,000

Sum

2,783,300

 

The above procedures were completed with the Companies Controller on July 10, 2016.

On June 21, 2016, His Excellency the Minister of Industry, Trade and Supply approved the restructuring of the company's capital. In accordance with the decision of the extraordinary general assembly of the company, shown above.

The procedures for reducing the capital shares were also completed at the Securities Depository Center on July 26, 2016, and the procedures for registering the capital increase shares at the Securities Depository Center were completed on August 1, 2016.

2    

إفصاح تقرير مجلس الإدارة

إن الشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار، هي شركة مساهمة عامة محدودة، و(الشركة) مسجلة في سجل الشركات المساهمة العامة المحدودة بتاريخ 3 تشرين الثاني 1990 تحت رقم (210)، لدى مراقب الشركات في وزارة الصناعه والتجارة. ويتكوَّن رأس مال الشركة المصرح والمكتتب به والمدفوع بالكامل من 12.000.000 سهمٍ اسميٍّ متساوي القيمة؛ إذ تبلغ القيمة الاسمية لكل سهم دينارًا أردنيّا واحدًا. وقد قررت الهيئه العامة غير العادية في اجتماعها المنعقد بتاريخ 27 نيسان 2016 الموافقة بالاجماع على إعادة هيكلة رأس مال الشركة على النحو التالي:

      • تخفيض رأس مال الشركة من مبلغ 12,000,000 دينارٍ أردنيّ إلى مبلغ 7,216,700 دينارٍ أردنيّ من خلال إطفاء مبلغ 4,783,300 دينارٍ أردنيّ من الخسائر المتراكمة إلى نهاية عام 2015.

      • إعادة رفع رأس مال الشركة ليصبح 10,000,000 دينارٍ أردنيّ، وذلك من خلال

اكتتاب المساهمين التالية أسماؤهم بمبلغ 2,783,300 دينارٍ أردنيٍّ كما يلي:-

الاسم

دينار / سهم

نقولا جورج ابوخضر

600,000

جورج ابوخضر

1,300,000

شركة تجارة المركبات

283,300

الشركة الاردنية للاستثمارات و الاستشارات العامة

600,000

المجموع

2,783,300

وقد استُكملت الإجراءات أعلاه لدى مراقب الشركات بتارخ 10 تموز 2016.

وقد وافق معالي وزير الصناعة والتجارة والتموين بتاريخ 21 حزيران 2016 على إعادة هيكلة رأس مال الشركة؛ وفقا لقرار الهيئة العامة غير العادي للشركة، والمبين أعلاه.

وتمَّ أيضًا استكمال إجراءات تخفيض أسهم رأس المال لدى مركز إيداع الأوراق المالية بتارخ 26 تموز 2016، وقد استُكملت إجراءات تسجيل أسهم زيادة رأس المال لدى مركز إيداع الأوراق المالية بتاريخ 1 اب 2016.

3    

وصف للأنشطة الرئيسية للشركة وأماكنها الجغرافية الخاصة بهذه الأنشطة، وحجم الاستثمار الرأسمالي وعدد الموظفين في كل منها.

The Company is to purchase, lease, acquire and lease any land, property, buildings, open or closed fields or quarries, machinery, machinery or supplies, or any movable or immovable property necessary for the business of the Company, and to construct, build and maintain any buildings or quarries, in the opinion of the Company It is essential to its business.

The company to buy all or part of any company's property, obligations, and trade, or to buy from a person who owns or performs a business that the company deems appropriate and beneficial to its business.

The company taking or obtaining shares in another company whose objectives are all or part of the objectives of the company, or whoever does any work that can benefit the company directly or indirectly.

That the company buys, develops, sorts, and reclaims lands and real estate, or prepares them for the establishment of housing, commercial, industrial, agricultural, and tourism projects, and leases and mortgages them, as well as imports, exports, and sells construction materials related to its projects.

Other than the purposes stated in the company's Memorandum of Association.

The geographical location of the company: -

The company's main location is in Amman - Mecca Street - Al Motakamelaa Tower Complex No. 146 - First Floor, Office No. 106.

The integrated company does not have any branches inside or outside the Hashemite Kingdom of Jordan.

The size of the capital investment of the company: -

The volume of capital investment of the Integrated Land Development and Investment Company amounted to 54.689% of the total assets as of 12/31/2022 compared to 47.738% as of 12/31/2021.

The company contains four (5) employees.

4    

وصف للأنشطة الرئيسية للشركة وأماكنها الجغرافية الخاصة بهذه الأنشطة، وحجم الاستثمار الرأسمالي وعدد الموظفين في كل منها.

أن تشتري الشركة وتستأجر وتقتني وتؤجر أي أراضٍ أو ممتلكات أو أبنية، أو حقول أو مقالع مفتوحة أو مغلقة، أو آلات أو ماكينات أو لوازم، أو أيّ أموال منقولة أو غير منقولة ضرورية لأعمال الشركة، وأن تُنشئ وتبني وتصون أيّ أبنية أو مقالع، ترى الشركة أنها ضرورية لأعمالها.

  • أن تشتري الشركة جميعَ، أو قسمًا من ممتلكات أي شركة والتزاماتها وتجارتها، أو تشتري من شخص ما، يملك أو يقوم بعمل ترى الشركة أنه مناسب ومفيد لأعمالها.

  • أن تأخذ الشركة أو تحصل على أسهم في شركة أخرى، تتفق غاياتها جميعها أو بعضها مع غايات الشركة، أو من يقوم بأي عمل يمكن أن يفيد الشركة إفادة مباشرة أو غير مباشرة.

  • أن تشتري الشركة الأراضي والعقارات وتطورها وتفرزها وتستصلحها، أو تُعدّها لإقامة المشاريع الإسكانية والتجارية والصناعية والزراعية والسياحية، وتؤجِّرها وترهنها، وكذلك تستورد المواد الإنشائية المتعلقة بمشاريعها وتصدرها وتبيعها.

  • غير ذلك من الغايات التي وردت في عقد التأسيس الخاص بالشركة.

  • الموقع الجغرافي للشركة : -

  • موقع الشركة الرئيسي في مدينة عمان - شارع مكة - مجمع برج المتكاملة رقم 146 - الطابق الأول مكتب رقم 106.

  • لا يوجد للشركة المتكاملة أيُّ -فروع داخل المملكة الأردنيّة الهاشمية أو خارجها.

  • حجم الاستثمار الرأسمالي للشركة: -

  • بلغ حجم الاستثمار الرأسمالي للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار ما نسبته 54.689% من إجمالي الموجودات كما في 31/12/2022 مقارنة بـ 47.738% كما في 31/12/2021 .

  • تحتوي الشركة على أربعة (5) موظفين.

5    

وصف للشركات التابعة وطبيعة أعمالها ومجالات نشاطها؛

 Company description and date of registration:

• The company was registered with the Industry and Trade Company as a limited liability company, under No. 21916 on 01/06/2010.

• The company's capital is 1,000 Jordanian dinars

• The company's activity and objectives:

o Except for a real estate office.

O Own movable and movable assets for the purposes of the company.

o Buying lands and building apartments on them and selling them without interest.

o Buying and owning lands for the purposes of the company, with the exception of a real estate office.

o Real estate management, except for a brokerage office.

 

 Ownership percentage of the subsidiary parent company:

• The ownership percentage of the Integrated Investment and Investment Development Company (the parent company) is 100% of the capital of Ain Rabat Real Estate Company.

 

 Company address:

• The company's main location in Amman - Mecca Street - Integrated Tower No. 146 - First Floor - Office 106.

 

 Number of employees:

• The company has no employees as of 12/31/2022.

 

 Branches:

• There are no branches for the company on 12/31/2022.

 

 Projects owned by Ain Rabat Real Estate Company:

• The integrated company owns a housing project in the Shmeisani area consisting of twelve (12) apartments of various sizes. Eight (8) apartments have been sold, and four (4) apartments remain that have been fully leased as of 12/31/2022.

6    

وصف للشركات التابعة وطبيعة أعمالها ومجالات نشاطها؛
    • صفة الشركة وتاريخ تسجيلها:

      • سُجلت الشركة لدى وزارة الصناعة والتجارة كشركة ذات مسؤولية محدودة، وتحت رقم 21916 بتاريخ 01/06/2010.

      • يبلغ رأس مال الشركة 1,000 دينار أردنيّ

      • نشاط الشركة وغاياتها :

      • ما عدا مكتب عقاري.

      • تملك الأموال المنقولة وغير المنقولة لتنفيذ غايات الشركة.

      • شراء أراضٍ وإقامة شقق سكنية عليها وبيعها من دون فوائد ربوية.

      • شراء الأراضي وتملكها لغايات الشركة، ما عدا مكتب عقاري.

      • إدارة العقارات وتطويرها، ما عدا مكتب وساطة.

 

    • نسبة ملكية الشركة الأم بالشركة التابعة:

      • تبلغ نسبة ملكية الشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار ( الشركة الأم ) ما نسبته 100% من رأس مال شركة عين رباط العقارية.

 

    • عنوان الشركة:

      • موقع الشركة الرئيسي في مدينة عمان - شارع مكة - برج المتكاملة رقم 146 - الطابق الأول - مكتب 106 .

 

    • عدد الموظفين:

      • لا يوجد في الشركة موظفون كما في 31/12/2022 .

 

    • الفروع:

      • لا يوجد فروع للشركة كما في 31/12/2022.

 

    • المشاريع المملوكة من قبل شركة عين رباط العقارية:

      • تملك الشركة المتكاملة مشروعًا إسكانيًّا في منطقة الشميساني مكونًا من اثنتي عشرة (12) شقة سكنية متعددة المساحات، وقد تم بيع ثماني( 8 ) شقق، وتبقَّى أربع ( 4) شقق تم تأجيرها بالكامل كما في 31/12/2022 .

7    

أسماء أعضاء مجلس الإدارة وأسماء ورتب أشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية ونبذة تعريفـية عن كل منهم؛

• Nicola George Abu Khader - representative of Nicola Abu Khader & Sons Company.

o Chairman of the Board of Directors.

o Date of birth: January 7, 1970.

o Educational Certificates: Bachelor of Business Administration - Boston University - 1991.

o Practical experiences: more than 30 years in business administration, CEO of Abu Khader Companies, and a member of the American Trade Administration in Jordan.

o Board Memberships:

 Vice Chairman of the Board of Directors of the Integrated Financial Leasing Company.

 Vice Chairman of the Arab European Insurance Group.

 

• Akram Abdullah Saeed Shahrour, representative of the Jordanian Company for Investments and General Consultations

Deputy Chairman of the Board.

o Vice Chairman of the Board of Directors.

Date of birth: April 26, 1957

o Academic degrees: Master of Business Administration - USA, Texas City University City.

o Practical experiences:

o Credit Manager, National Bank of Kuwait (1984-1990), Kuwait.

o Director of the Industrial Development Bank (1990-1991), Jordan.

o Director of a vital department - Bank of Dhofar Omani Gharnsi (1991-1993) Oman.

o Executive Director - Abu Khader Group of Companies (1993-2017)

 

• Marwan Lutfak Wahba Tamari - Representative of the Vehicles Trading Company

o Member of the Board of Directors.

o Date of birth: December 2, 1968

o Academic qualifications: Bachelor of Business Administration from George Washington University in 1991.

o Practical experiences:

 More than 28 years in the field of food trade / private company.

 Member of the Board of Directors of the Integrated Financial Leasing Company.

 

• Marwan Hanna Suleiman Al-Khaitan - independent member.

o Member of the Board of Directors.

Date of birth: 02 June 1952

o Scientific Certificates: Master of Transportation Engineering from Moscow University

o Practical experiences:

 Minister of Transport.

 Former General Manager of the Public Transport Corporation.

 Former General Manager of the Integrated Multiple Transportation Company.

 Member of the Board of Directors of the Middle East University.

 

• Muhammad Ali Ibrahim "Al-Qaryouti" - independent member.

o Member of the Board of Directors.

o Date of birth: February 26, 1969.

o Academic qualifications: Bachelor of Business Administration from Al-Zaytoonah University, Accounting Diploma from Al-Arabi College, Specialized Diploma in Banking Management from Sweden.

o Practical experiences:

 Banking experience spanning 29 years, working in four local and foreign offices

 Member of the Board of Directors, Founding Member and Treasurer / Jordan Economic Forum

 Adviser and investment / I Legant Group

8    

أسماء أعضاء مجلس الإدارة وأسماء ورتب أشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية ونبذة تعريفـية عن كل منهم؛
  • نقولا جورج أبو خضر - ممثل عن شركة نقولا أبو خضر وأولاده.

    • رئيس مجلس الإدارة.

    • تاريخ الميلاد: 7 كانون الثاني 1970.

    • الشهادات العلمية: بكلوريوس إدارة أعمال - جامعة بوسطن – 1991.

    • الخبرات العملية : اكثر من 30 سنة في إدارة الأعمال، والرئيس التنفيذي لمجموعة شركات أبو خضر، وعضو إدارة غرفة التجارة الأمريكية في الأردن.

    • عضويات مجالس الإدارات:

      • نائب رئيس مجلس إدارة الشركة المتكاملة للتأجير التمويلي.

      • نائب رئيس مجلس إدارة المجموعة العربية الأوروبية للتأمين.

 

  •  اكرم عبدالله سعيد شحرور-ممثل الشركة الأردنية للإستثمارات و الإستشارات العامة 
    نائب رئيس مجلس الإدارة.

    • نائب رئيس مجلس الإدارة.

    • تاريخ الميلاد :26 نيسان 1957

    •  الشهادات العلمية : ماجستير ادارة اعمال - نورث تكساس ستي يونفير ستي .

    •  الخبرات العملية :

    •  مدير ائتمان بنك الكويتي الوطني ( 1984-1990) الكويت .

    •  مدير بنك الانماء الصناعي ( 1990 - 1991 ) الاردن .

    •  مدير دائرة الائتمان - بنك ظفار العوماني الغرنسي ( 1991 - 1993 ) عمان .

    •  مدير تنفيذي - مجموعة شركات ابو خضر ( 1993 - 2017 ) الاردن 

 

  • مروان لطفك وهبة تماري - ممثل شركة تجارة المركبات

    • عضو مجلس الإدارة .

    • تاريخ الميلاد : 2 كانون الأول 1968

    • الشهادات العلمية : بكالوريوس إدارة اعمال من جامعة جورج واشنطون عام 1991 .

    • الخبرات العملية:

      • اكثر من 28 سنة في مجال التجارة المواد الغذائية / شركة خاصة.

      • عضو مجلس إدارة الشركة المتكاملة للتأجير التمويلي.

 

  • معالي مروان حنا سليمان الخيطان -عضو مستقل.

    • عضو مجلس الادارة .

    • تاريخ الميلاد : 02 حزيران 1952

    • الشهادات العلمية :ماجستير هندسة نقل من جامعة موسكو

    • الخبرات العملية :

      • وزيراً للنقل .

      • مدير عام مؤسسة النقل العام سابقا.

      • مدير عام الشركة المتكاملة للنقل المتعدد سابقا.

      • عضو مجلس ادارة جامعة الشرق الاوسط.

 

  • محمد علي ابرهيم "القريوتي" -عضو مستقل.

    • عضو مجلس الإدارة .

    • تاريخ الميلاد: 26 شباط 1969.

    • الشهادات العلمية :بكالوريوس ادارة اعمال من جامعة الزيتونه، دبلوم محاسبة من كلية المجتمع العربي ، دبلوم تخصصي في ادارة البنوك من السويد .

    • الخبرات العملية:

      • خبرة مصرفية امتدت على مدار 29 عام عمل في اربع بنوك محلية و اجنبية و اقليمية

      • عضو مجلس ادارة و عضو مؤسس و أمين الصندوق/ المنتدى الاقتصادي الاردني

      • مستشار استراتيجية و استثمار / مجموعة اي ليقانت

9    

أسماء كبار مالكي الأسهم المصدرة من قبل الشركة وعدد الأسهم المملوكة لكل منهم إذا كانت هذه الملكية تشكل ما نسبته 5% فاكثر مقارنة مع السنة السابقة؛

NO.

Name

as on 31/12/2022

as on 31/12/2021

Number of Shares

Percentage (%)

Number of Shares

Percentage (%)

1

Nicola George Nicola Abu Khader

3,392,050

33.921

3,421,650

34.217

2

George Nicolas George Abu Khader

1,386,913

13.869

1,386,913

13.869

3

The Jordan Investments and General Consultations Company

1,683,512

16.835

1,659,512

16.595

4

Vehicle Trading Company

872,618

8.726

872,618

8.726

10    

أسماء كبار مالكي الأسهم المصدرة من قبل الشركة وعدد الأسهم المملوكة لكل منهم إذا كانت هذه الملكية تشكل ما نسبته 5% فاكثر مقارنة مع السنة السابقة؛

 

الرقم

الاسم

كما في 31/12/2022

كما في 31/12/2021

عدد الأسهم

النسبة(%)

عدد الأسهم

النسبة(%)

1

نقولا جورج نقولا أبو خضر

3,392,050

33.921

3,421,650

34.217

2

جورج نقولا جورج أبو خضر

1,386,913

13.869

1,386,913

13.869

3

الشركة الأردنيّة للاستثمارات والاستشارات العامة

1,683,512

16.835

1,659,512

16.595

4

شركة تجارة المركبات

872,618

8.726

872,618

8.726

11    

الوضع التنافسي للشركة ضمن قطاع نشاطها وأسواقها الرئيسية وحصتها من السوق المحلي، وكذلك حصتها من الأسواق الخارجية إن أمكن؛

The real estate sector is currently witnessing great competition. Due to the multiplicity of real estate projects and investments, but with regard to the competitive position of the Integrated Land Development and Investment Company, it does not occupy any competitive position among companies in the real estate sector.

12    

الوضع التنافسي للشركة ضمن قطاع نشاطها وأسواقها الرئيسية وحصتها من السوق المحلي، وكذلك حصتها من الأسواق الخارجية إن أمكن؛

يشهد القطاع العقاري حاليًّا منافسة كبيرة؛ نظرا لتعدد المشاريع والاستثمارات العقارية، ولكن في ما يتعلق بالوضع التنافسي للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار، فإنها لا تحتل أيّ وضع تنافسي بين الشركات في القطاع العقاري.

13    

درجة الاعتماد على موردين محددين و/أو عملاء رئيسيين (محلياً وخارجياً) فـي حال كون ذلك يشكل (10%) فاكثر من إجمالي المشتريات و/ أو المبيعات أو الإيرادات على التوالي؛

There is no reliance on specific suppliers or major customers locally and abroad, which constitute 10% or more of the total purchases and/or sales.

14    

درجة الاعتماد على موردين محددين و/أو عملاء رئيسيين (محلياً وخارجياً) فـي حال كون ذلك يشكل (10%) فاكثر من إجمالي المشتريات و/ أو المبيعات أو الإيرادات على التوالي؛

لا يوجد اعتماد على موردين محددين أو عملاء رئيسيين محليًّا وخارجيًّا، يشكلون 10% فأكثر من إجمالي المشتريات و/أو المبيعات.

15    

وصف لأي حماية حكومية أو امتيازات تتمتع بها الشركة أو أي من منتجاتها بموجب القوانين والأنظمة أو غيرها مع الإشارة إلى الفترة التي يسرى عليها ذلك ، ووصف لأي براءات اختراع أو حقوق امتياز تم الحصول عليها من قبل الشركة

 There is no government protection or privileges enjoyed by the company, or any of its products, distribution or other systems.

 There are no patents or franchise rights obtained by the company.

16    

وصف لأي حماية حكومية أو امتيازات تتمتع بها الشركة أو أي من منتجاتها بموجب القوانين والأنظمة أو غيرها مع الإشارة إلى الفترة التي يسرى عليها ذلك ، ووصف لأي براءات اختراع أو حقوق امتياز تم الحصول عليها من قبل الشركة
      • لا يوجد أيّ حماية حكومية أو امتيازات تتمتع بها الشركة، أو أيّ من منتجاتها بموجب القانون والأنظمة أو غيرها.

      • لا يوجد أيّ براءات اختراع، أو حقوق امتياز حصلت عليها الشركة.

17    

وصف لأي قرارات صادرة عن الحكومة أو المنظمات الدولية أو غيرها لها اثر مادي على عمل الشركة أو منتجاتها أو قدرتها التنافسية، والإفصاح عن تطبيق الشركة لمعايير الجودة الدولية

 There are no decisions issued by government agencies, international organizations, or others, that have a material impact on the company's work, products, or competitiveness.

 International quality standards do not apply to the company.

18    

وصف لأي قرارات صادرة عن الحكومة أو المنظمات الدولية أو غيرها لها اثر مادي على عمل الشركة أو منتجاتها أو قدرتها التنافسية، والإفصاح عن تطبيق الشركة لمعايير الجودة الدولية
      • لا يوجد أيّ قرارات صادرة عن الجهات الحكومية والمنظمات الدولية أو غيرها، ولها أثر ماديّ في عمل الشركة أو منتجاتها أو قدرتها التنافسية.

      • لا تنطبق معاير الجوده الدولية على الشركة.

19    

وصف للمخاطر التي تتعرض الشركة لها

There are no risks threatening the company during the fiscal year.

20    

وصف للمخاطر التي تتعرض الشركة لها

لا يوجد اي مخاطر تهدد الشركة خلال السنة الماليه .

21    

الإنجازات التي حققتها الشركة مدعمة بالأرقام ، ووصفٌ للأحداث الهامة التي مرت على الشركة خلال السنة المالية

• Three plots of land bearing the numbers (278,279,282) were sold in Basin No. 22 Ras al-Jundi from the lands of Fuheis, with an area of respectively (1,525-1,410-1,355) square meters, at a selling price per square meter of (316-315-306.27) dinars per square meter. With a total selling price of 1,341,050 dinars (only one million three hundred and forty-one thousand and fifty Jordanian dinars only).

 

• During the year 2022, the company was able to participate and invest in the Limestone Mining Industries Company for the purposes of distributing sources of income and increasing its diversity.

• Collecting rental income from renting showrooms and offices affiliated with the company and apartments belonging to (Ain Ribat Real Estate) Company; This led to a change in the value of rental income, according to the table shown below:

year

2021

2022

value

152,265

187,325

22    

الإنجازات التي حققتها الشركة مدعمة بالأرقام ، ووصفٌ للأحداث الهامة التي مرت على الشركة خلال السنة المالية
  • تم بيع ثلاث قطعة أرض التي تحمل الارقام (278,279,282) حوض رقم 22 رأس الجندي من أراضي الفحيص، والبالغ مساحتها على التوالي ( 1,525- 1,410 - 1,355) مترًا مربعًا ، بسعر بيع للمتر بلغَ ( 316 -315-306.27 ) دينارًا للمتر المربع، وبإجمالي سعر بيع بلغ 1,341,050 دينارًا ( فقط مليون وثلاثمائة وواحد وأربعون ألفاً وخمسون ديناراً أردنياً لا غير).

 

  • استطاعت الشركة خلال العام 2022 المشاركة و الاستثمار في شركة الحجر الجيري للصناعات التعدينية لغايات توزيع مصادر الدخل و زيادة التنوعها .

  • تحصيل إيرادات بدل إيجارات عن تأجير المعارض و المكاتب التابعة للشركة والشقق التابعة لشركة (عين رباط العقارية)؛ مما أدى إلى تغيير في قيمة إيرادات بدل إيجارات حسب الجدول المبين أدناه:

السنة

2021

2022

القيمة

152,265

187,325

23    

الأثر المالي لعمليات ذات طبيعة غير متكررة حدثت خلال السنة المالية ولا تدخل ضمن النشاط الرئيسي للشركة
  • During the period, profits were realized from the sale of shares, as shown in the table below:

الشركة

عدد الاسهم المباعة

أرباح عملية البيع

capital bank

8,500

4,069.070

Bank al Etihad

4,300

423.720

Jordanian phosphate mines

2,392

12,773.370

Jordan Petroleum Refinery

12,000

3,225.840

24    

الأثر المالي لعمليات ذات طبيعة غير متكررة حدثت خلال السنة المالية ولا تدخل ضمن النشاط الرئيسي للشركة
  • تم خلال الفترة تحقيق أرباح من بيع أسهم كما هو موضح في الجدول أدناه :

الشركة

عدد الاسهم المباعة

أرباح عملية البيع

بنك المال

8,500

4,069.070

بنك الاتحاد

4,300

423.720

شركة مناجم الفوسفات

2,392

12,773.370

مصفاة البترول الاردنيه

12,000

3,225.840

25    

السلسلة الزمنية للأرباح أو الخسائر المحققة والأرباح الموزعة وصافـي حقوق المساهمين وأسعار الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة، وذلك لمدة لا تقل عن خمس سنوات أو منذ تأسيس الشركة أيهما أقل وتمثيلها بيانياً ما أمكن ذلك

البيان

2022

2021

2020

2019

2018

Realized profits or losses

308,289

105,132

(268,988)

159,126

(2,200,548)

Dividend profits

0

0

0

0

0

net stockholders' equity

9,600,891

9,297,351

9,183,482

9,551,029

9,534,363

stock prices

0.650

1.890

0.650

0.610

0.890

26    

السلسلة الزمنية للأرباح أو الخسائر المحققة والأرباح الموزعة وصافـي حقوق المساهمين وأسعار الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة، وذلك لمدة لا تقل عن خمس سنوات أو منذ تأسيس الشركة أيهما أقل وتمثيلها بيانياً ما أمكن ذلك

البيان

2022

2021

2020

2019

2018

الأرباح أو الخسائر المحققة

308,289

105,132

(268,988)

159,126

(2,200,548)

الأرباح الموزعة

0

0

0

0

0

صافي حقوق المساهمين

9,600,891

9,297,351

9,183,482

9,551,029

9,534,363

أسعار الأوراق المالية

0.650

1.890

0.650

0.610

0.890

27    

تحليل للمركز المالي للشركة ونتائج أعمالها خلال السنة المالية

 

  • Financial position analysis :

NO.

financial ratio

2022

2021

1

Working capital

4,503,159

4,666,656

2

single stock return

دينار/سهم 0.03

دينار/سهم 0.011

3

Book value per share

دينار/سهم 0.960

دينار/سهم 0.930

4

ownership percentage

%88.428

%95.847

5

indebtedness ratio

%11.572

%4.153

6

market value to book value

مره 0.677

مره 2.032

7

asset turnover rate

%12.352

%4.617

8

The current liquidity ratio

1 : 11.816

1 : 12.583

 

  • business results:

Statement

2022

2021

الفرق

النسبة (%)

Consolidated comprehensive income

 

 

 

 

profit/loss

308,289

105,132

203,157

193.240%

Earnings per share

0.030

0.011

0.019

172.727%

consolidated financial position

 

 

 

 

Company assets

10,857,239

9,700,236

1,157,003

11.928%

Company liabilities

1,256,348

402,885

853,463

211.838%

Shareholders' equity

9,600,891

9,297,351

303,540

3.265%

28    

تحليل للمركز المالي للشركة ونتائج أعمالها خلال السنة المالية

 

  • تحليل المركز المالي :

الرقم

النسبة المالية

2022

2021

1

رأس المال العامل

4,503,159

4,666,656

2

عائد الأسهم الواحد

دينار/سهم 0.03

دينار/سهم 0.011

3

القيمة الدفترية للسهم الواحد

دينار/سهم 0.960

دينار/سهم 0.930

4

نسبة الملكية

%88.428

%95.847

5

نسبة المديونية

%11.572

%4.153

6

القيمة السوقية إلى القيمة الدفترية

مره 0.677

مره 2.032

7

معدل دوران الموجودات

%12.352

%4.617

8

نسبة السيولة المتداولة

1 : 11.816

1 : 12.583

 

  • نتائج الأعمال:

البيان

2022

2021

الفرق

النسبة (%)

الدخل الشامل الموحد

 

 

 

 

الربح / الخسارة

308,289

105,132

203,157

193.240%

ربحية السهم

0.030

0.011

0.019

172.727%

المركز المالي الموحد

 

 

 

 

موجودات الشركة

10,857,239

9,700,236

1,157,003

11.928%

مطلوبات الشركة

1,256,348

402,885

853,463

211.838%

حقوق المساهمين

9,600,891

9,297,351

303,540

3.265%

29    

التطورات المستقبلية الهامة بما فـي ذلك أي توسعات أو مشروعات جديدة، والخطة المستقبلية للشركة لسنة قادمة على الأقل وتوقعات مجلس الإدارة لنتائج أعمال الشركة

 Studying and discussing all available opportunities for investment in the local market, and studying foreign investment opportunities in an effort to seize opportunities and achieve profits during the coming years.

 Seeking to sell plots of Ras Al-Jundi land owned by the company.

30    

التطورات المستقبلية الهامة بما فـي ذلك أي توسعات أو مشروعات جديدة، والخطة المستقبلية للشركة لسنة قادمة على الأقل وتوقعات مجلس الإدارة لنتائج أعمال الشركة
  • دراسة وبحث جميع الفرص المتاحه للاستثمار في السوق المحلي، ودراسة الفرص الاستثمارية الخارجية سعيا لاغتنام الفرص وتحقيق أرباح خلال الأعوام المقبلة.

  • السعي لبيع قطعٍ من أراضي رأس الجندي المملوكة للشركة.

31    

مقدار أتعاب التدقيق للشركة والشركات التابعة، ومقدار أي أتعاب عن خدمات أخرى تلقاها المدقق و/ أو مستحقة له

The modern accountants are auditing the financial statements of the Integrated Land Development and Investment Company and Ain Ribat Real Estate Company; As their annual fees amount to 7,500 Jordanian dinars (only seven thousand five hundred Jordanian dinars) for all companies, including sales tax, and an amount of 500 dinars (only five hundred Jordanian dinars only) is added to them instead of issuing budgets in English; The net amount received during the year became 8,000 Jordanian dinars (only eight thousand Jordanian dinars).

32    

مقدار أتعاب التدقيق للشركة والشركات التابعة، ومقدار أي أتعاب عن خدمات أخرى تلقاها المدقق و/ أو مستحقة له

يتولى تدقيق البيانات المالية للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار وشركة عين رباط العقارية السادة المحاسبون العصريون؛ حيث تبلغ أتعابهم السنوية مبلغ 7,500 دينارٍ أردنيّ (فقط سبعة آلاف وخمسمائة دينارٍ أردنيّ لا غير) للشركات جميعها شاملا ضريبة المبيعات، ويضاف لها مبلغ 500 دينارٍ(فقط خمسمائة دينارٍ أردنيّ لا غير) بدل إصدار ميزانيات باللغة الإنجليزية؛ ليصبح صافي المبلغ المقبوض خلال العام 8,000 دينارٍ أردنيّ (فقط ثمانية آلاف دينار أردنيّ لا غير).

33    

بيان بعدد الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة والمملوكة من قبل أي من أعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية وأقاربهم، والشركات المسيطر عليها من قبل أي منهم ، كل ذلك مقارنة مع السنة السابقة

The following table shows the changes that occurred in the shares of the members of the Board of Directors as of 12/31/2021

NO

The name of the member/legal person and his representative

Nationality

AMOUNT

2022

2021

1

Nicola Abu Khader & Sons Company

Jordanian

15,087

15,087

 

Nicola Abu Khader

Jordanian

3,392,050

3,421,650

 

2

The Jordanian Company for Investments and General Consultations

Jordanian

1,683,512

1,659,512

 

Akram Abdullah Saeed Shahrour

Jordanian

0

0

 

3

Vehicle trading company

Jordanian

872,618

872,618

 

Marwan Lutfi and Heba Tamari

Jordanian

 0

 0

 

4

Muhammad Ali Muhammad Ibrahim

Jordanian

 1,500

 1,500

 

5

Marwan Hanna Suleiman Al Khaitan

Jordanian

500

500

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Number of securities owned by senior management persons:

NO

name

position

Nationality

The number of shares as on 12/31/2022

Number of shares as on 12/31/2021

Companies controlled by senior management persons

1

Amjad Gharib Abdul Rahim Al Bakri

General Director

Jordanian

22

22

nothing

2

Ismail Abdel-Jawad Ismail El-Shafi

Financial Manager

Palestinian

0

0

nothing

3

Alaa Ziyad Subhi Mardawi

Deputy General Manager for Technical and Engineering Affairs

Jordanian

0

0

nothing

 

 

 

 

Securities owned by relatives of board members and relatives of senior management:

 

 

 

 

NO

name

relevance

Nationality

Number of Shares

2022

2021

1

Samia Halim Grace Salfiti

The mother of the chairman of the board

Jordanian

344,632

367,632

2

Diala Foti Issa Khamis

The wife of the chairman of the board

Jordanian

128,533

128,533

3

George Nicolas George Abu Khader

Chairman's father

Jordanian

1,386,913

1,386,913

 

 

There are no companies controlled by the relatives of the board members or the senior management of the company.

There are no shares owned by relatives of the company's senior management.

34    

بيان بعدد الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة والمملوكة من قبل أي من أعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية وأقاربهم، والشركات المسيطر عليها من قبل أي منهم ، كل ذلك مقارنة مع السنة السابقة

الجدول التالي يوضح التغيرات التى حصلت على أسهم أعضاء مجلس الإدارة كما في 31/12/2021

الرقم

اسم العضو/الشخص الاعتباري وممثله

الجنسية

رصيد

2022

2021

1

شركة نقولا أبو خضر وأولادة

أردنيّ

15,087

15,087

 

نقولا أبو خضر

أردنيّ

3,392,050

3,421,650

 

2

الشركة الأردنيّة للاستثمارات والاستشارات العامة

أردنيّ

1,683,512

1,659,512

 

اكرم عبدالله سعيد شحرور

أردنيّ

0

0

 

3

شركة تجارة المركبات

أردنيّ

872,618

872,618

 

مروان لطفي وهبة تماري

أردنيّ

 0

 0

 

4

محمد علي محمد ابراهيم

أردنيّ

 1,500

 1,500

 

5

مروان حنا سليمان الخيطان

أردنيّ

500

500

 

 

 

عدد الأوراق المالية المملوكة من قبل أشخاص الإدارة العليا:

الرقم

الاسم

المنصب

الجنسية

عدد الأسهم كما في 31/12/2022

عدد الأسهم كما في 31/12/2021

الشركات المسيطر عليها من قبل أشخاص الإدارة العليا

1

أمجد غريب عبد الرحيم البكري

المدير العام

أردنيّ

22

22

لا يوجد

2

إسماعيل عبد الجواد إسماعيل الشافعي

مدير مالي

فلسطيني

0

0

لا يوجد

3

علاء زياد صبحي مرداوي

نائب المدير العام للشؤون الفنية و الهندسيه

أردنيّ

0

0

لا يوجد

 

 

 

 

 

الأوراق المالية المملوكة لأقارب اعضاء مجلس الإدارة، وأقارب أشخاص الإدارة العليا:

 

 

 

 

الرقم

الاسم

الصلة

الجنسية

عدد الأسهم

2022

2021

1

ساميه حليم جريس السلفيتي

والدة رئيس مجلس الإدارة

أردنيّ

344,632

367,632

2

ديالا فوتي عيسى خميس

زوجة رئيس مجلس الإدارة

أردنيّ

128,533

128,533

3

جورج نقولا جورج أبو خضر

والد رئيس مجلس الإدارة

أردنيّ

1,386,913

1,386,913

 

 

  • لا يوجد شركات مسيطر عليها من قبل أقارب أعضاء مجلس الإدارة أو الإدارة العليا للشركة.

  • لايوجد أسهم مملوكة من قبل أقارب أشخاص الإدارة العليا للشركة.

35    

المزايا والمكافآت التي يتمتع بها كل من رئيس وأعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوو السلطة التنفـيذية خلال السنة المالية بما فـي ذلك جميع المبالغ التي حصل عليها كل منهم كأجور وأتعاب ورواتب ومكافآت وغيرها، والمبالغ التي دفعت لكل منهم كنفقات سفر وانتقال داخل المملكة وخارجها
  • Allowance for transportation of members of the Board of Directors for the year 2022:

NO.

NAME

position

Board of Directors transportation allowance 2020

1

Nicolas George Abu Khader

Chairman of Board of Directors

2,500.000

3

Akram Abdullah Saeed Shahrour

Deputy Chairman of the Board

2,500.000

5

Marwan Hanna Suleiman Al Khaitan

Council member

2,500.000

6

Muhammad Ali Muhammad Ibrahim

Council member

2,500.000

7

Marwan, your kindness and the gift of Tamari

Council member

2,500.000

 

 

SUM

12,500.00

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

NO.

 NAME

position

Total salaries 2022

rewards

Secretariat of the Board of Directors

Total salaries and bonuses

1

Amjad Gharib Al-Bakri

General Director

42,000.00

16,056.650

0

58,056.650

2

Ismail Shafei

Financial Manager

11,430.00

00.00

1,000.00

12,430.00

3

Alaa Ziyad Al-Mardawi

Deputy General Manager for Technical and Engineering Affairs

9,480.00

00.00

00.00

9,480.00

 

36    

المزايا والمكافآت التي يتمتع بها كل من رئيس وأعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوو السلطة التنفـيذية خلال السنة المالية بما فـي ذلك جميع المبالغ التي حصل عليها كل منهم كأجور وأتعاب ورواتب ومكافآت وغيرها، والمبالغ التي دفعت لكل منهم كنفقات سفر وانتقال داخل المملكة وخارجها

 

  • بدل تنقلات أعضاء مجلس الإدارة عن عام 2022 :

الرقم

الاسم

المنصب

بدل تنقلات مجلس الادارة 2020

1

نقولا جورج ابوخضر

رئيس مجلس الادارة

2,500.000

3

اكرم عبدالله سعيد شحرور

نائب رئيس مجلس الادارة

2,500.000

5

مروان حنا سليمان الخيطان

عضو مجلس

2,500.000

6

محمد علي محمد ابراهيم

عضو مجلس

2,500.000

7

مروان لطفك وهبة تماري

عضو مجلس

2,500.000

 

 

المجموع

12,500.00

 

 

 

 

 

 

 

 

 

- المزايا والمكآفات التي يتمتع بها أشخاص الإدارة العليا:

الرقم

الاسم

المنصب

إجمالي الرواتب 2022

مكافآت

أمانة سر مجلس الإدارة

إجمالي الرواتب والمكآفات

1

أمجد غريب البكري

المدير العام

42,000.00

16,056.650

0

58,056.650

2

إسماعيل الشافعي

مدير مالي

11,430.00

00.00

1,000.00

12,430.00

3

علاء زياد المرداوي

نائب المدير العام للشؤون الفنية و الهندسيه

9,480.00

00.00

00.00

9,480.00

37    

بيان بالتبرعات والمنح التي دفعتها الشركة خلال السنة المالية

There are no donations and grants paid by the company during the fiscal year.

38    

بيان بالتبرعات والمنح التي دفعتها الشركة خلال السنة المالية

لا يوجد تبرعات ومنح دفعتها الشركة خلال السنة المالية.

39    

بيان بالعقود والمشاريع والارتباطات التي عقدتها الشركة المصدرة مع الشركات التابعة أو الشقيقة أو الحليفة أو رئيس مجلس الإدارة أو أعضاء المجلس أو المدير العام أو أي موظف فـي الشركة أو أقاربهم

There are no contracts, projects and engagements entered into by the exporting company with subsidiaries, sister or allied companies, the chairman of the board of directors, members of the board or the general manager, or any employee of the company or thei

40    

بيان بالعقود والمشاريع والارتباطات التي عقدتها الشركة المصدرة مع الشركات التابعة أو الشقيقة أو الحليفة أو رئيس مجلس الإدارة أو أعضاء المجلس أو المدير العام أو أي موظف فـي الشركة أو أقاربهم

لا توجد عقود ومشاريع وارتباطات عقدتها الشركة المصدرة مع الشركات التابعة، أو الشقيقة أو الحليفة، أو رئيس مجلس الإدارة، أو أعضاء المجلس أو المدير العام، أو أيّ موظف في الشركة أو من أقاربهم.

41    

مساهمة الشركة فـي حماية البيئة و خدمة المجتمع المحلي

The company's contribution to serving the environment and the local community

There is no contribution of the company to environmental protection.

The company's contribution to serving the local community:

The company does not contribute to serving the l

42    

مساهمة الشركة فـي حماية البيئة و خدمة المجتمع المحلي

مساهمة الشركة في خدمة البيئة والمجتمع المحلي

لا توجد مساهمة للشركة في حماية البيئة.

مساهمة الشركة في خدمة المجتمع المحلي:

لا توجد مساهمة للشركة في خدمة المجتمع المحلي.


الإفصاح - تقرير مدقق الحسابات

01/01/2022 - 31/12/2022
لغة
الانجليزية
العربية
الافصاح عن تقرير المدقق
الافصاح عن تقرير المدقق
نص 1 نص 2
تفاصيل مدققي الحسابات
اسم المدقق المخول بالتوقيع
Abdul Karim Qenais عبد الكريم قنيص
رقم الاجازة للمدقق
496
اسم شركة التدقيق
Modern accountants المحاسبون العصريون
تاريخ توقيع تقرير المدقق
21/02/2023
محتوى تقرير مدققي الحسابات
تقرير المدقق عن البيانات المالية
نص 3 نص 4
الرأي (الرأي هو اما غير متحفظ، متحفظ أو معاكس، أو الامتناع عن الراي)
غير متحفظ
الاساس للرأي (الرأي هو اما غير متحفظ، متحفظ أو معاكس، أو الامتناع عن الراي)
نص 5 نص 6
فقرة تأكيدية
نص 7 نص 8
امور التدقيق الهامة
نص 9 نص 10
امور اخرى
نص 11 نص 12
معلومات أخرى ضمن التقرير السنوي للشركة
نص 13 نص 14
مسؤوليات الإدارة وأولئك المكلفين بالحوكمة عن إعداد القوائم المالية الموحدة
نص 15 نص 16
مسؤوليات المدقق عن تدقيق البيانات المالية
نص 17 نص 18
تقرير عن المتطلبات القانونية والتنظيمية الأخرى
نص 19 نص 20

نص

1    

الافصاح عن تقرير المدقق

Report on the audit of the consolidated financial statements

 

Opinion

We have audited the accompanying consolidated financial statements of Comprehensive Land Development and Investment Company (P.L.C), which comprise of the consolidated statement of financial position as of December 31, 2022, and the related consolidated statements of comprehensive income, consolidated Statement of Shareholders’ equity and consolidated statement of cash flows, for the year then ended, notes to the consolidated financial statements and a summary of significant accounting policies and other explanatory information.

 

In our opinion, the consolidated financial statements present fairly, in all material respects, the consolidated statement of financial position of Comprehensive Land Development and Investment Company (P.L.C) as of December 31,2022, and its consolidated financial performance and consolidated cash flows for the year then ended are in accordance with International Financial Reporting Standards.

 

Basis for Opinion

We conduct our audit in accordance with International Standards on Auditing. Our responsibilities under those standards are further described in Auditor’s Responsibilities for the audit of the consolidated Financial Statements. We are independent from the Company in accordance with International Standard Board Code of Ethics for professional accountants (“the code”) and we have fulfilled our other ethical responsibilities in accordance with the code.

 

We believe that the audit evidence we have obtained is sufficient and appropriate to provide basis for our audit opinion.

 

Key audit matters

Key audit matters, according to our professional judgment are matters that had the significant importance in our auditing procedures that we performed to the consolidated financial statement for the current year. The basic auditing matters have been addressed in our auditing workflow to consolidated financial standards as we do not express separate opinions.

 

The following is a description of our auditing procedures

 

Basic auditing matters

Real estate investments, land and apartments held for sale

 

The audit procedures included examining the control procedures used in the verification of existence and completeness, and ascertaining that there is no impairment in the value of the assets through management assumptions, taking into consideration the available external information about the risks of projects under construction, real estate investments, land and apartments held for sale. We have also emphasized on the adequacy of the company's disclosures about it.

 

 

Real estate investments, land and apartments held for sale

 

In accordance with International Financial Reporting Standards, the Company's management has recorded projects under construction, real estate investments, land and apartments held for sale at cost, the Company has to perform a test of impairment of the carrying value of the projects under construction and investment properties, land and apartments held for sale in the financial position. If any indication of impairment exists, impairment losses are recognized in accordance with the impairment policy. The management assesses the impairment, if any, through valuation experts and, regard to its importance; it’s considered an important audit risk.

1

 

 

 

 

 

Other information

The management is responsible for other information. Which includes other information reported in the annual report, but it does not include in the consolidated financial statements and our audit report on it.

 

Our opinion does not include these other information, and we do not express any assertion over it.

 

Regarding our audit on consolidated financial statements of Comprehensive Land Development and Investment Companyas of December 31, 2022we are obliged to review these other information, and while that, we consider the compatibility of these information with their consolidated financial statements or with the knowledge that we gained through audit procedure or seems to contain significant errors. If we detected based on our audit, an existence of significant errors in the information, we are obliged to report this fact. Regarding this, we have nothing to report.

 

Management and individuals responsible of governance about the consolidated financial statements

Management is responsible for the preparation and fair presentation of these consolidated financial statements of Comprehensive Land Development and Investment Company's of December 31, 2022in accordance with International Financial Reporting Standards. And for such internal control, management is determined to enable the preparation of consolidated financial statements that are free from material misstatement, whether due to fraud or error.

 

In preparing the consolidated Financial Statements, the Management is responsible for assessing the Company’s ability to continue as a Going Concern, disclosing, as applicable, matters related to Going Concern and using the Going Concern basis of accounting.Unless the management either intend to liquidate the company or to cease operations or have no realistic alternative but to do so.

 

Individuals responsible of governance are responsible of supervising the preparation of consolidated financial statements.

 

Certified public accountant responsibility

Our objective is to obtain reasonable assurance about whether the consolidated Financial Statements are free from material misstatement, and to issue and auditor’s report that includes our opinion.

Reasonable assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee that an audit conducted in accordance with International Standards on Auditing will always detect a material misstatement when it exists. Misstatements can arise from fraud or error and or considered material if, individually or in the aggregate, they could reasonably be expected to influence the economic decision of users taken on the basis of these consolidated Financial Statements.

 

As part of an audit in accordance with The International Standards on Auditing, we exercise professional judgment and maintain professional skepticism throughout the audit. We also:

  • Identify and assess the risks of material misstatement of the consolidated Financial Statements, whether due to fraud or error, design and perform audit procedures responsive to those risks, and obtain audit evidence that is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion. The risk of not detecting a material misstatement resulting from fraud is higher than for one resulting from error, as fraud may involve collusion, forgery, intentional omissions, misrepresentations, or the override of internal control.

 

  • Obtain an understanding of internal control relevant to the audit in order to design audit procedures that are appropriate in the circumstances, but not for the purpose of expressing an opinion on the effectiveness of the Company's internal control.

 

  • Evaluate the appropriateness of accounting policies used and the reasonableness of accounting estimates and related disclosures made by the Management.

2

 

 

 

 

 

  • Conclude on the appropriateness of the Management's use of the Going Concern basis of accounting and, based on the audit evidence obtained, whether a material uncertainty exists related to events or conditions that may cast significant doubt on the Company's ability to continue as a going concern. If we conclude that a material uncertainty exists, we are required to draw attention in our auditor's report to the related disclosures in the consolidated Financial Statements or, if such disclosures are inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are based on the audit evidence obtained up to the date of our Auditor's Report. However, future events or conditions may cause the Company to cease to continue as a going concern.

 

  • Evaluate the overall presentation, structure and content of the consolidated Financial Statements, including the disclosures, and whether the consolidated Financial Statements represent the underlying transactions and events in a manner that achieves Fair Presentation.

 

We communicated with audit committee the Financial Management regarding, among other matters, the planned scope and timing of the audit and significant audit findings, including any significant deficiencies in internal control that we identify during our audit.

 

Legal requirements report

The Comprehensive Land Development and Investment Company maintains proper books of accounts and the accompanying consolidated financial statements contained as of December 31 2022, We recommend to be approved by the Board of Directors.

 

 

Modern Accountants

 

 

Amman-Jordan

Abdul Kareem Qunais

February 21, 2023

License No.(496)

 

 

2    

الافصاح عن تقرير المدقق

الرأي

لقد قمنا بتدقيق البيانات المالية الموحدة للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والإستثمار (وهي شركة اردنية مساهمة عامة محدودة)، والتي تتكون من قائمة المركز المالي الموحدة كما في 31 كانون الأول 2022، وكل من قوائم الدخل الشامل الموحدة والتغيرات في حقوق المساهمين الموحدة وبيان التدفقات النقدية الموحدة للسنة المنتهية في ذلك التاريخ، والإيضاحات حول البيانات المالية الموحدة، بما في ذلك ملخص للسياسات المحاسبية الهامة.

 

في رأينا، إن القوائم المالية الموحدة المرفقة تظهر بصورة عادلة, من جميع النواحي الجوهرية, الوضع المالي للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والإستثمار كما في 31 كانون الأول 2022، وأدائها المالي وتدفقاتها النقدية للسنة المنتهية في ذلك التاريخ وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية.

 

اساس الرأي

لقد قمنا بالتدقيق وفقاً لمعايير التدقيق الدولية. إن مسؤوليتنا وفقاً لتلك المعايير قد تم ذكرها بمزيد من التوضيح في تقريرنا هذا في فقرة مسؤولية المحاسب القانوني حول تدقيق البيانات المالية الموحدة. نحن مستقلين عن الشركة وفقاً لمتطلبات مجلس معايير السلوك الأخلاقي الدولية للمحاسبين "دليل قواعد السلوك الاخلاقي للمحاسبين المهنيين" ذات الصلة بتدقيقنا لهذه البيانات المالية الموحدة, وأوفينا بمسؤولياتنا الأخلاقية الأخرى وفقاً لتلك المتطلبات.

 

نعتقد ان بينات التدقيق الثبوتية التى حصلنا عليها كافية ومناسبة لتوفير اساساً لرأينا حول التدقيق.

 

امور التدقيق الاساسية

ان امور التدقيق الاساسية وفقا لحكمنا المهني هي تلك الامور التي كان لها الاهمية القصوى في اعمال التدقيق التي قمنا بها للقوائم المالية الموحدة للسنة الحالية. لقد تمت معالجة امور التدقيق الاساسية في سياق تدقيقنا للقوائم المالية الموحدة ككل وفي تكوين رأينا عنها واننا لا نقدم رأيا منفصلا عن الاخر .

 

امور التدقيق اساسية

 

وصفا لكيفية معالجة تدقيقنا لهذا الامر

استثمارات عقارية واراضي وشقق معدة للبيع

وفقا للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، فقد اختارت إدارة الشركة قيد الاستثمارات العقارية والاراضي والشقق المعدة للبيع بالتكلفة، فإن على الشركة اجراء اختبار لتدني القيمة التي تظهر بها الاستثمارات العقارية والاراضي والشقق المعدة للبيع في المركز المالي، وفي حالة ظهور اي مؤشر لتدني القيمة يتم احتساب خسائر تدني تبعا لسياسة تدني قيمة الموجودات، حيث تقوم الادارة بتقدير التدني من خلال الخبراء المعتمدين للتقييم ان وجدت، ونظرا لاهميتها تعتبر احد مخاطر التدقيق الهامة.

 

استثمارات عقارية واراضي وشقق معدة للبيع

ان اجراءات التدقيق شملت دراسة اجراءات الرقابة المستخدمة في عملية التحقق من الوجود والاكتمال، وتم التأكد من عدم وجود تدني بالقيمة الاصول وذلك من خلال فرضيات الادارة مع الاخذ بالاعتبار المعلومات الخارجية المتوافرة حول مخاطر تدني الاستثمارات العقارية والاراضي والشقق المعدة للبيع، ولقد ركزنا ايضا على مدى كفاية افصاحات الشركة حولها.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

معلومات اخرى

ان الادارة مسؤولة عن المعلومات الاخرى. حيث تتضمن المعلومات الاخرى المدرجة في التقرير السنوي، ولكنها لا تتضمن القوائم المالية الموحدة وتقرير تدقيقنا حولها.

 

لا يغطي رأينا حول القوائم المالية الموحدة هذه المعلومات الاخرى، ونحن لا نبدي اي شكل من اشكال التأكيد حولها.

 

فيما يتعلق بتدقيقنا للقوائم المالية الموحدة للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار للسنة المنتهية في31 كانون الأول 2022، يقع على عاتقنا مسؤولية قراءة هذه المعلومات الاخرى، وعند قيامنا بذلك فاننا نأخذ بالاعتبار فيما اذا كانت تلك المعلومات غير متوافقة بشكل جوهري مع البيانات المالية الموحدة او مع معرفتنا التي تم اكتسابها اثناء اجراءات التدقيق او يظهر عليها بخلاف ذلك انها تحتوي على اخطاء جوهرية. واذا استنتجنا بناء على العمل الذي قمنا به بأن هنالك اخطاء جوهرية في هذه المعلومات فنحن مطالبون بالابلاغ عن هذه الحقيقة. وفي هذا السياق ليس لدينا شيء للابلاغ عنه.

 

مسؤولية الإدارة والاشخاص المسؤولين عن الحوكمة عن القوائم المالية الموحدة

إن الإدارة مسؤولة عن إعداد هذه البيانات المالية الموحدة للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار للسنة المنتهية في31 كانون الأول 2022، وعرضها بصورة عادلة وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، وعن أنظمة الرقابة الداخلية التي تراها ضرورية لتمكنها من إعداد قوائم مالية موحدة خالية من الأخطاء الجوهرية، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ.

كما وتشمل مسؤولية الإدارة عند إعداد القوائم المالية الموحدة تقييم قدرة الشركة على الإستمرارية , والإفصاح حسب مقتضى الحال عن المسائل المتعلقة بإستمرارية الشركة وإستخدام اساس الإستمرارية في المحاسبة ما لم تنوي الإدارة تصفية الشركة أو وقف عملياتها، أو لا يوجد لديها بديلاً منطقياً عن ذلك.

 

ان الاشخاص المسؤولين عن الحوكمة هم المسؤولون عن الاشراف على اعداد القوائم المالية الموحدة.

 

مسؤولية المحاسب القانوني

ان هدفنا الحصول على تأكيد معقول فيما إذا كانت القوائم خالية من الأخطاء الجوهرية, سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ, وإصدار تقرير التدقيق والذي يتضمن رأينا حولها.


التأكيد المعقول هو على مستوى عال من التأكيد , ولكن إجراءات التدقيق التي قمنا بها وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق لا تضمن دائماً إكتشاف الأخطاء الجوهرية حتى وإن وجدت ويمكن أن تنشأ الأخطاء من الإحتيال أو عن طريق الخطأ، وتعتبر جوهرية إذا كانت بشكل فردي أو في مجموعها قد تؤثر بشكل معقول على قرارات مستخدمين البيانات المالية الموحدة.

 

كجزء من عملية التدقيق وفقاً لمعايير التدقيق الدولية، فاننا نقوم بممارسة الحكم المهني و المحافظة على تطبيق مبدأ الشك المهني في جميع نواحي التدقيق , بالإضافة الى:

  • تحديد وتقييم مخاطر الأخطاء الجوهرية في القوائم المالية الموحدة، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ، وكذلك تصميم وتنفيذ إجراءات التدقيق التي تستجيب لتلك المخاطر، والحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة لتوفر أساساً لرأينا. ان خطر عدم إكتشاف أية أخطاء جوهرية ناتجة عن إحتيال أعلى من تلك الناتجة عن الخطأ، نظرا لان الإحتيال قد يشتمل على التواطؤ والتزوير، أو الحذف المتعمد والتحريفات ، أو تجاوز لأنظمة الرقابة الداخلية.

 

  • الحصول على فهم لأنظمة الرقابة الداخلية ذات الصلة بأعمال التدقيق لغايات تصميم إجراءات تدقيق مناسبة حسب الظروف، ولكن ليس لغرض إبداء رأي حول فعالية انظمة الرقابة الداخلية في الشركة.

 

  • تقييم ملائمة السياسات المحاسبية المتبعة ومدى معقولية التقديرات المحاسبية والإيضاحات ذات العلاقة المعدة من قبل الإدارة.

 

  • التوصل لإستنتاج عن مدى ملائمة إستخدام الإدارة لأساس الإستمرارية في المحاسبة ، وإستناداً إلى أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها، فيما إذا كان هنالك وجود لعدم تيقن جوهري ذا صلة بأحداث أو ظروف يمكن أن تثير شكوكاً كبيرة حول قدرة الشركة على الإستمرار كمنشأة مستمرة. فإذا توصلنا بأن هنالك وجود لعدم تيقن جوهري، فنحن مطالبون بلفت الإنتباه في تقرير تدقيقنا إلى الإيضاحات ذات الصلة الواردة في البيانات المالية الموحدة، أو إذا كان الإفصاح عن هذه المعلومات غير كافياً، فإننا سوف نقوم بتعديل رأينا. إستنتاجاتنا تعتمد على أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها حتى تاريخ تقرير تدقيقنا. ومع ذلك، فإنه من الممكن أن تتسبب أحداث أو ظروف مستقبلية في توقف الشركة عن الإستمرار كمنشأة مستمرة.

 

  • تقييم العرض العام وبنية ومحتوى القوائم المالية الموحدة بما فيها الإيضاحات وفيما إذا كانت القوائم المالية الموحدة تمثل المعاملات والأحداث بشكل يحقق العرض العادل.

 

تواصلنا مع المسؤولين في لجنة التدقيق بما يتعلق بنطاق وتوقيت التدقيق المخطط له وملاحظات التدقيق الهامة، بما في ذلك أية أوجه قصور هامة في نظام الرقابة الداخلية تم تحديدها خلال تدقيقنا.

 

تقرير حول المتطلبات القانونية

تحتفظ الشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار بقيود وسجلات محاسبية منظمة بصورة أصولية، وأن القوائم المالية الموحدة للسنة المنتهية في31 كانون الأول 2022 متفقة معها ونوصي الهيئة العامة بالمصادقة عليها.

 

 

المحاسبون العصريون

 

 

عمان– المملكة الأردنية الهاشمية

عبد الكريم قنيص

21 شباط 2023

إجازة مزاولة رقم (496)

3    

تقرير المدقق عن البيانات المالية

Report on the audit of the consolidated financial statements

 

Opinion

We have audited the accompanying consolidated financial statements of Comprehensive Land Development and Investment Company (P.L.C), which comprise of the consolidated statement of financial position as of December 31, 2022, and the related consolidated statements of comprehensive income, consolidated Statement of Shareholders’ equity and consolidated statement of cash flows, for the year then ended, notes to the consolidated financial statements and a summary of significant accounting policies and other explanatory information.

 

In our opinion, the consolidated financial statements present fairly, in all material respects, the consolidated statement of financial position of Comprehensive Land Development and Investment Company (P.L.C) as of December 31,2022, and its consolidated financial performance and consolidated cash flows for the year then ended are in accordance with International Financial Reporting Standards.

 

Basis for Opinion

We conduct our audit in accordance with International Standards on Auditing. Our responsibilities under those standards are further described in Auditor’s Responsibilities for the audit of the consolidated Financial Statements. We are independent from the Company in accordance with International Standard Board Code of Ethics for professional accountants (“the code”) and we have fulfilled our other ethical responsibilities in accordance with the code.

 

We believe that the audit evidence we have obtained is sufficient and appropriate to provide basis for our audit opinion.

 

Key audit matters

Key audit matters, according to our professional judgment are matters that had the significant importance in our auditing procedures that we performed to the consolidated financial statement for the current year. The basic auditing matters have been addressed in our auditing workflow to consolidated financial standards as we do not express separate opinions.

 

The following is a description of our auditing procedures

 

Basic auditing matters

Real estate investments, land and apartments held for sale

 

The audit procedures included examining the control procedures used in the verification of existence and completeness, and ascertaining that there is no impairment in the value of the assets through management assumptions, taking into consideration the available external information about the risks of projects under construction, real estate investments, land and apartments held for sale. We have also emphasized on the adequacy of the company's disclosures about it.

 

 

Real estate investments, land and apartments held for sale

 

In accordance with International Financial Reporting Standards, the Company's management has recorded projects under construction, real estate investments, land and apartments held for sale at cost, the Company has to perform a test of impairment of the carrying value of the projects under construction and investment properties, land and apartments held for sale in the financial position. If any indication of impairment exists, impairment losses are recognized in accordance with the impairment policy. The management assesses the impairment, if any, through valuation experts and, regard to its importance; it’s considered an important audit risk.

1

 

 

 

 

 

Other information

The management is responsible for other information. Which includes other information reported in the annual report, but it does not include in the consolidated financial statements and our audit report on it.

 

Our opinion does not include these other information, and we do not express any assertion over it.

 

Regarding our audit on consolidated financial statements of Comprehensive Land Development and Investment Companyas of December 31, 2022we are obliged to review these other information, and while that, we consider the compatibility of these information with their consolidated financial statements or with the knowledge that we gained through audit procedure or seems to contain significant errors. If we detected based on our audit, an existence of significant errors in the information, we are obliged to report this fact. Regarding this, we have nothing to report.

 

Management and individuals responsible of governance about the consolidated financial statements

Management is responsible for the preparation and fair presentation of these consolidated financial statements of Comprehensive Land Development and Investment Company's of December 31, 2022in accordance with International Financial Reporting Standards. And for such internal control, management is determined to enable the preparation of consolidated financial statements that are free from material misstatement, whether due to fraud or error.

 

In preparing the consolidated Financial Statements, the Management is responsible for assessing the Company’s ability to continue as a Going Concern, disclosing, as applicable, matters related to Going Concern and using the Going Concern basis of accounting.Unless the management either intend to liquidate the company or to cease operations or have no realistic alternative but to do so.

 

Individuals responsible of governance are responsible of supervising the preparation of consolidated financial statements.

 

Certified public accountant responsibility

Our objective is to obtain reasonable assurance about whether the consolidated Financial Statements are free from material misstatement, and to issue and auditor’s report that includes our opinion.

Reasonable assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee that an audit conducted in accordance with International Standards on Auditing will always detect a material misstatement when it exists. Misstatements can arise from fraud or error and or considered material if, individually or in the aggregate, they could reasonably be expected to influence the economic decision of users taken on the basis of these consolidated Financial Statements.

 

As part of an audit in accordance with The International Standards on Auditing, we exercise professional judgment and maintain professional skepticism throughout the audit. We also:

  • Identify and assess the risks of material misstatement of the consolidated Financial Statements, whether due to fraud or error, design and perform audit procedures responsive to those risks, and obtain audit evidence that is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion. The risk of not detecting a material misstatement resulting from fraud is higher than for one resulting from error, as fraud may involve collusion, forgery, intentional omissions, misrepresentations, or the override of internal control.

 

  • Obtain an understanding of internal control relevant to the audit in order to design audit procedures that are appropriate in the circumstances, but not for the purpose of expressing an opinion on the effectiveness of the Company's internal control.

 

  • Evaluate the appropriateness of accounting policies used and the reasonableness of accounting estimates and related disclosures made by the Management.

2

 

 

 

 

 

  • Conclude on the appropriateness of the Management's use of the Going Concern basis of accounting and, based on the audit evidence obtained, whether a material uncertainty exists related to events or conditions that may cast significant doubt on the Company's ability to continue as a going concern. If we conclude that a material uncertainty exists, we are required to draw attention in our auditor's report to the related disclosures in the consolidated Financial Statements or, if such disclosures are inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are based on the audit evidence obtained up to the date of our Auditor's Report. However, future events or conditions may cause the Company to cease to continue as a going concern.

 

  • Evaluate the overall presentation, structure and content of the consolidated Financial Statements, including the disclosures, and whether the consolidated Financial Statements represent the underlying transactions and events in a manner that achieves Fair Presentation.

 

We communicated with audit committee the Financial Management regarding, among other matters, the planned scope and timing of the audit and significant audit findings, including any significant deficiencies in internal control that we identify during our audit.

 

Legal requirements report

The Comprehensive Land Development and Investment Company maintains proper books of accounts and the accompanying consolidated financial statements contained as of December 31 2022, We recommend to be approved by the Board of Directors.

 

 

Modern Accountants

 

 

Amman-Jordan

Abdul Kareem Qunais

February 21, 2023

License No.(496)

 

 

4    

تقرير المدقق عن البيانات المالية

الرأي

لقد قمنا بتدقيق البيانات المالية الموحدة للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والإستثمار (وهي شركة اردنية مساهمة عامة محدودة)، والتي تتكون من قائمة المركز المالي الموحدة كما في 31 كانون الأول 2022، وكل من قوائم الدخل الشامل الموحدة والتغيرات في حقوق المساهمين الموحدة وبيان التدفقات النقدية الموحدة للسنة المنتهية في ذلك التاريخ، والإيضاحات حول البيانات المالية الموحدة، بما في ذلك ملخص للسياسات المحاسبية الهامة.

 

في رأينا، إن القوائم المالية الموحدة المرفقة تظهر بصورة عادلة, من جميع النواحي الجوهرية, الوضع المالي للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والإستثمار كما في 31 كانون الأول 2022، وأدائها المالي وتدفقاتها النقدية للسنة المنتهية في ذلك التاريخ وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية.

 

اساس الرأي

لقد قمنا بالتدقيق وفقاً لمعايير التدقيق الدولية. إن مسؤوليتنا وفقاً لتلك المعايير قد تم ذكرها بمزيد من التوضيح في تقريرنا هذا في فقرة مسؤولية المحاسب القانوني حول تدقيق البيانات المالية الموحدة. نحن مستقلين عن الشركة وفقاً لمتطلبات مجلس معايير السلوك الأخلاقي الدولية للمحاسبين "دليل قواعد السلوك الاخلاقي للمحاسبين المهنيين" ذات الصلة بتدقيقنا لهذه البيانات المالية الموحدة, وأوفينا بمسؤولياتنا الأخلاقية الأخرى وفقاً لتلك المتطلبات.

 

نعتقد ان بينات التدقيق الثبوتية التى حصلنا عليها كافية ومناسبة لتوفير اساساً لرأينا حول التدقيق.

 

امور التدقيق الاساسية

ان امور التدقيق الاساسية وفقا لحكمنا المهني هي تلك الامور التي كان لها الاهمية القصوى في اعمال التدقيق التي قمنا بها للقوائم المالية الموحدة للسنة الحالية. لقد تمت معالجة امور التدقيق الاساسية في سياق تدقيقنا للقوائم المالية الموحدة ككل وفي تكوين رأينا عنها واننا لا نقدم رأيا منفصلا عن الاخر .

 

امور التدقيق اساسية

 

وصفا لكيفية معالجة تدقيقنا لهذا الامر

استثمارات عقارية واراضي وشقق معدة للبيع

وفقا للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، فقد اختارت إدارة الشركة قيد الاستثمارات العقارية والاراضي والشقق المعدة للبيع بالتكلفة، فإن على الشركة اجراء اختبار لتدني القيمة التي تظهر بها الاستثمارات العقارية والاراضي والشقق المعدة للبيع في المركز المالي، وفي حالة ظهور اي مؤشر لتدني القيمة يتم احتساب خسائر تدني تبعا لسياسة تدني قيمة الموجودات، حيث تقوم الادارة بتقدير التدني من خلال الخبراء المعتمدين للتقييم ان وجدت، ونظرا لاهميتها تعتبر احد مخاطر التدقيق الهامة.

 

استثمارات عقارية واراضي وشقق معدة للبيع

ان اجراءات التدقيق شملت دراسة اجراءات الرقابة المستخدمة في عملية التحقق من الوجود والاكتمال، وتم التأكد من عدم وجود تدني بالقيمة الاصول وذلك من خلال فرضيات الادارة مع الاخذ بالاعتبار المعلومات الخارجية المتوافرة حول مخاطر تدني الاستثمارات العقارية والاراضي والشقق المعدة للبيع، ولقد ركزنا ايضا على مدى كفاية افصاحات الشركة حولها.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

معلومات اخرى

ان الادارة مسؤولة عن المعلومات الاخرى. حيث تتضمن المعلومات الاخرى المدرجة في التقرير السنوي، ولكنها لا تتضمن القوائم المالية الموحدة وتقرير تدقيقنا حولها.

 

لا يغطي رأينا حول القوائم المالية الموحدة هذه المعلومات الاخرى، ونحن لا نبدي اي شكل من اشكال التأكيد حولها.

 

فيما يتعلق بتدقيقنا للقوائم المالية الموحدة للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار للسنة المنتهية في31 كانون الأول 2022، يقع على عاتقنا مسؤولية قراءة هذه المعلومات الاخرى، وعند قيامنا بذلك فاننا نأخذ بالاعتبار فيما اذا كانت تلك المعلومات غير متوافقة بشكل جوهري مع البيانات المالية الموحدة او مع معرفتنا التي تم اكتسابها اثناء اجراءات التدقيق او يظهر عليها بخلاف ذلك انها تحتوي على اخطاء جوهرية. واذا استنتجنا بناء على العمل الذي قمنا به بأن هنالك اخطاء جوهرية في هذه المعلومات فنحن مطالبون بالابلاغ عن هذه الحقيقة. وفي هذا السياق ليس لدينا شيء للابلاغ عنه.

 

مسؤولية الإدارة والاشخاص المسؤولين عن الحوكمة عن القوائم المالية الموحدة

إن الإدارة مسؤولة عن إعداد هذه البيانات المالية الموحدة للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار للسنة المنتهية في31 كانون الأول 2022، وعرضها بصورة عادلة وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، وعن أنظمة الرقابة الداخلية التي تراها ضرورية لتمكنها من إعداد قوائم مالية موحدة خالية من الأخطاء الجوهرية، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ.

كما وتشمل مسؤولية الإدارة عند إعداد القوائم المالية الموحدة تقييم قدرة الشركة على الإستمرارية , والإفصاح حسب مقتضى الحال عن المسائل المتعلقة بإستمرارية الشركة وإستخدام اساس الإستمرارية في المحاسبة ما لم تنوي الإدارة تصفية الشركة أو وقف عملياتها، أو لا يوجد لديها بديلاً منطقياً عن ذلك.

 

ان الاشخاص المسؤولين عن الحوكمة هم المسؤولون عن الاشراف على اعداد القوائم المالية الموحدة.

 

مسؤولية المحاسب القانوني

ان هدفنا الحصول على تأكيد معقول فيما إذا كانت القوائم خالية من الأخطاء الجوهرية, سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ, وإصدار تقرير التدقيق والذي يتضمن رأينا حولها.


التأكيد المعقول هو على مستوى عال من التأكيد , ولكن إجراءات التدقيق التي قمنا بها وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق لا تضمن دائماً إكتشاف الأخطاء الجوهرية حتى وإن وجدت ويمكن أن تنشأ الأخطاء من الإحتيال أو عن طريق الخطأ، وتعتبر جوهرية إذا كانت بشكل فردي أو في مجموعها قد تؤثر بشكل معقول على قرارات مستخدمين البيانات المالية الموحدة.

 

كجزء من عملية التدقيق وفقاً لمعايير التدقيق الدولية، فاننا نقوم بممارسة الحكم المهني و المحافظة على تطبيق مبدأ الشك المهني في جميع نواحي التدقيق , بالإضافة الى:

  • تحديد وتقييم مخاطر الأخطاء الجوهرية في القوائم المالية الموحدة، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ، وكذلك تصميم وتنفيذ إجراءات التدقيق التي تستجيب لتلك المخاطر، والحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة لتوفر أساساً لرأينا. ان خطر عدم إكتشاف أية أخطاء جوهرية ناتجة عن إحتيال أعلى من تلك الناتجة عن الخطأ، نظرا لان الإحتيال قد يشتمل على التواطؤ والتزوير، أو الحذف المتعمد والتحريفات ، أو تجاوز لأنظمة الرقابة الداخلية.

 

  • الحصول على فهم لأنظمة الرقابة الداخلية ذات الصلة بأعمال التدقيق لغايات تصميم إجراءات تدقيق مناسبة حسب الظروف، ولكن ليس لغرض إبداء رأي حول فعالية انظمة الرقابة الداخلية في الشركة.

 

  • تقييم ملائمة السياسات المحاسبية المتبعة ومدى معقولية التقديرات المحاسبية والإيضاحات ذات العلاقة المعدة من قبل الإدارة.

 

  • التوصل لإستنتاج عن مدى ملائمة إستخدام الإدارة لأساس الإستمرارية في المحاسبة ، وإستناداً إلى أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها، فيما إذا كان هنالك وجود لعدم تيقن جوهري ذا صلة بأحداث أو ظروف يمكن أن تثير شكوكاً كبيرة حول قدرة الشركة على الإستمرار كمنشأة مستمرة. فإذا توصلنا بأن هنالك وجود لعدم تيقن جوهري، فنحن مطالبون بلفت الإنتباه في تقرير تدقيقنا إلى الإيضاحات ذات الصلة الواردة في البيانات المالية الموحدة، أو إذا كان الإفصاح عن هذه المعلومات غير كافياً، فإننا سوف نقوم بتعديل رأينا. إستنتاجاتنا تعتمد على أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها حتى تاريخ تقرير تدقيقنا. ومع ذلك، فإنه من الممكن أن تتسبب أحداث أو ظروف مستقبلية في توقف الشركة عن الإستمرار كمنشأة مستمرة.

 

  • تقييم العرض العام وبنية ومحتوى القوائم المالية الموحدة بما فيها الإيضاحات وفيما إذا كانت القوائم المالية الموحدة تمثل المعاملات والأحداث بشكل يحقق العرض العادل.

 

تواصلنا مع المسؤولين في لجنة التدقيق بما يتعلق بنطاق وتوقيت التدقيق المخطط له وملاحظات التدقيق الهامة، بما في ذلك أية أوجه قصور هامة في نظام الرقابة الداخلية تم تحديدها خلال تدقيقنا.

 

تقرير حول المتطلبات القانونية

تحتفظ الشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار بقيود وسجلات محاسبية منظمة بصورة أصولية، وأن القوائم المالية الموحدة للسنة المنتهية في31 كانون الأول 2022 متفقة معها ونوصي الهيئة العامة بالمصادقة عليها.

 

 

المحاسبون العصريون

 

 

عمان– المملكة الأردنية الهاشمية

عبد الكريم قنيص

21 شباط 2023

إجازة مزاولة رقم (496)

 

5    

الاساس للرأي (الرأي هو اما غير متحفظ، متحفظ أو معاكس، أو الامتناع عن الراي)

Report on the audit of the consolidated financial statements

 

Opinion

We have audited the accompanying consolidated financial statements of Comprehensive Land Development and Investment Company (P.L.C), which comprise of the consolidated statement of financial position as of December 31, 2022, and the related consolidated statements of comprehensive income, consolidated Statement of Shareholders’ equity and consolidated statement of cash flows, for the year then ended, notes to the consolidated financial statements and a summary of significant accounting policies and other explanatory information.

 

In our opinion, the consolidated financial statements present fairly, in all material respects, the consolidated statement of financial position of Comprehensive Land Development and Investment Company (P.L.C) as of December 31,2022, and its consolidated financial performance and consolidated cash flows for the year then ended are in accordance with International Financial Reporting Standards.

 

Basis for Opinion

We conduct our audit in accordance with International Standards on Auditing. Our responsibilities under those standards are further described in Auditor’s Responsibilities for the audit of the consolidated Financial Statements. We are independent from the Company in accordance with International Standard Board Code of Ethics for professional accountants (“the code”) and we have fulfilled our other ethical responsibilities in accordance with the code.

 

We believe that the audit evidence we have obtained is sufficient and appropriate to provide basis for our audit opinion.

 

Key audit matters

Key audit matters, according to our professional judgment are matters that had the significant importance in our auditing procedures that we performed to the consolidated financial statement for the current year. The basic auditing matters have been addressed in our auditing workflow to consolidated financial standards as we do not express separate opinions.

 

The following is a description of our auditing procedures

 

Basic auditing matters

Real estate investments, land and apartments held for sale

 

The audit procedures included examining the control procedures used in the verification of existence and completeness, and ascertaining that there is no impairment in the value of the assets through management assumptions, taking into consideration the available external information about the risks of projects under construction, real estate investments, land and apartments held for sale. We have also emphasized on the adequacy of the company's disclosures about it.

 

 

Real estate investments, land and apartments held for sale

 

In accordance with International Financial Reporting Standards, the Company's management has recorded projects under construction, real estate investments, land and apartments held for sale at cost, the Company has to perform a test of impairment of the carrying value of the projects under construction and investment properties, land and apartments held for sale in the financial position. If any indication of impairment exists, impairment losses are recognized in accordance with the impairment policy. The management assesses the impairment, if any, through valuation experts and, regard to its importance; it’s considered an important audit risk.

1

 

 

 

 

 

Other information

The management is responsible for other information. Which includes other information reported in the annual report, but it does not include in the consolidated financial statements and our audit report on it.

 

Our opinion does not include these other information, and we do not express any assertion over it.

 

Regarding our audit on consolidated financial statements of Comprehensive Land Development and Investment Companyas of December 31, 2022we are obliged to review these other information, and while that, we consider the compatibility of these information with their consolidated financial statements or with the knowledge that we gained through audit procedure or seems to contain significant errors. If we detected based on our audit, an existence of significant errors in the information, we are obliged to report this fact. Regarding this, we have nothing to report.

 

Management and individuals responsible of governance about the consolidated financial statements

Management is responsible for the preparation and fair presentation of these consolidated financial statements of Comprehensive Land Development and Investment Company's of December 31, 2022in accordance with International Financial Reporting Standards. And for such internal control, management is determined to enable the preparation of consolidated financial statements that are free from material misstatement, whether due to fraud or error.

 

In preparing the consolidated Financial Statements, the Management is responsible for assessing the Company’s ability to continue as a Going Concern, disclosing, as applicable, matters related to Going Concern and using the Going Concern basis of accounting.Unless the management either intend to liquidate the company or to cease operations or have no realistic alternative but to do so.

 

Individuals responsible of governance are responsible of supervising the preparation of consolidated financial statements.

 

Certified public accountant responsibility

Our objective is to obtain reasonable assurance about whether the consolidated Financial Statements are free from material misstatement, and to issue and auditor’s report that includes our opinion.

Reasonable assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee that an audit conducted in accordance with International Standards on Auditing will always detect a material misstatement when it exists. Misstatements can arise from fraud or error and or considered material if, individually or in the aggregate, they could reasonably be expected to influence the economic decision of users taken on the basis of these consolidated Financial Statements.

 

As part of an audit in accordance with The International Standards on Auditing, we exercise professional judgment and maintain professional skepticism throughout the audit. We also:

  • Identify and assess the risks of material misstatement of the consolidated Financial Statements, whether due to fraud or error, design and perform audit procedures responsive to those risks, and obtain audit evidence that is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion. The risk of not detecting a material misstatement resulting from fraud is higher than for one resulting from error, as fraud may involve collusion, forgery, intentional omissions, misrepresentations, or the override of internal control.

 

  • Obtain an understanding of internal control relevant to the audit in order to design audit procedures that are appropriate in the circumstances, but not for the purpose of expressing an opinion on the effectiveness of the Company's internal control.

 

  • Evaluate the appropriateness of accounting policies used and the reasonableness of accounting estimates and related disclosures made by the Management.

2

 

 

 

 

 

  • Conclude on the appropriateness of the Management's use of the Going Concern basis of accounting and, based on the audit evidence obtained, whether a material uncertainty exists related to events or conditions that may cast significant doubt on the Company's ability to continue as a going concern. If we conclude that a material uncertainty exists, we are required to draw attention in our auditor's report to the related disclosures in the consolidated Financial Statements or, if such disclosures are inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are based on the audit evidence obtained up to the date of our Auditor's Report. However, future events or conditions may cause the Company to cease to continue as a going concern.

 

  • Evaluate the overall presentation, structure and content of the consolidated Financial Statements, including the disclosures, and whether the consolidated Financial Statements represent the underlying transactions and events in a manner that achieves Fair Presentation.

 

We communicated with audit committee the Financial Management regarding, among other matters, the planned scope and timing of the audit and significant audit findings, including any significant deficiencies in internal control that we identify during our audit.

 

Legal requirements report

The Comprehensive Land Development and Investment Company maintains proper books of accounts and the accompanying consolidated financial statements contained as of December 31 2022, We recommend to be approved by the Board of Directors.

 

 

Modern Accountants

 

 

Amman-Jordan

Abdul Kareem Qunais

February 21, 2023

License No.(496)

 

 

6    

الاساس للرأي (الرأي هو اما غير متحفظ، متحفظ أو معاكس، أو الامتناع عن الراي)

الرأي

لقد قمنا بتدقيق البيانات المالية الموحدة للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والإستثمار (وهي شركة اردنية مساهمة عامة محدودة)، والتي تتكون من قائمة المركز المالي الموحدة كما في 31 كانون الأول 2022، وكل من قوائم الدخل الشامل الموحدة والتغيرات في حقوق المساهمين الموحدة وبيان التدفقات النقدية الموحدة للسنة المنتهية في ذلك التاريخ، والإيضاحات حول البيانات المالية الموحدة، بما في ذلك ملخص للسياسات المحاسبية الهامة.

 

في رأينا، إن القوائم المالية الموحدة المرفقة تظهر بصورة عادلة, من جميع النواحي الجوهرية, الوضع المالي للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والإستثمار كما في 31 كانون الأول 2022، وأدائها المالي وتدفقاتها النقدية للسنة المنتهية في ذلك التاريخ وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية.

 

اساس الرأي

لقد قمنا بالتدقيق وفقاً لمعايير التدقيق الدولية. إن مسؤوليتنا وفقاً لتلك المعايير قد تم ذكرها بمزيد من التوضيح في تقريرنا هذا في فقرة مسؤولية المحاسب القانوني حول تدقيق البيانات المالية الموحدة. نحن مستقلين عن الشركة وفقاً لمتطلبات مجلس معايير السلوك الأخلاقي الدولية للمحاسبين "دليل قواعد السلوك الاخلاقي للمحاسبين المهنيين" ذات الصلة بتدقيقنا لهذه البيانات المالية الموحدة, وأوفينا بمسؤولياتنا الأخلاقية الأخرى وفقاً لتلك المتطلبات.

 

نعتقد ان بينات التدقيق الثبوتية التى حصلنا عليها كافية ومناسبة لتوفير اساساً لرأينا حول التدقيق.

 

امور التدقيق الاساسية

ان امور التدقيق الاساسية وفقا لحكمنا المهني هي تلك الامور التي كان لها الاهمية القصوى في اعمال التدقيق التي قمنا بها للقوائم المالية الموحدة للسنة الحالية. لقد تمت معالجة امور التدقيق الاساسية في سياق تدقيقنا للقوائم المالية الموحدة ككل وفي تكوين رأينا عنها واننا لا نقدم رأيا منفصلا عن الاخر .

 

امور التدقيق اساسية

 

وصفا لكيفية معالجة تدقيقنا لهذا الامر

استثمارات عقارية واراضي وشقق معدة للبيع

وفقا للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، فقد اختارت إدارة الشركة قيد الاستثمارات العقارية والاراضي والشقق المعدة للبيع بالتكلفة، فإن على الشركة اجراء اختبار لتدني القيمة التي تظهر بها الاستثمارات العقارية والاراضي والشقق المعدة للبيع في المركز المالي، وفي حالة ظهور اي مؤشر لتدني القيمة يتم احتساب خسائر تدني تبعا لسياسة تدني قيمة الموجودات، حيث تقوم الادارة بتقدير التدني من خلال الخبراء المعتمدين للتقييم ان وجدت، ونظرا لاهميتها تعتبر احد مخاطر التدقيق الهامة.

 

استثمارات عقارية واراضي وشقق معدة للبيع

ان اجراءات التدقيق شملت دراسة اجراءات الرقابة المستخدمة في عملية التحقق من الوجود والاكتمال، وتم التأكد من عدم وجود تدني بالقيمة الاصول وذلك من خلال فرضيات الادارة مع الاخذ بالاعتبار المعلومات الخارجية المتوافرة حول مخاطر تدني الاستثمارات العقارية والاراضي والشقق المعدة للبيع، ولقد ركزنا ايضا على مدى كفاية افصاحات الشركة حولها.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

معلومات اخرى

ان الادارة مسؤولة عن المعلومات الاخرى. حيث تتضمن المعلومات الاخرى المدرجة في التقرير السنوي، ولكنها لا تتضمن القوائم المالية الموحدة وتقرير تدقيقنا حولها.

 

لا يغطي رأينا حول القوائم المالية الموحدة هذه المعلومات الاخرى، ونحن لا نبدي اي شكل من اشكال التأكيد حولها.

 

فيما يتعلق بتدقيقنا للقوائم المالية الموحدة للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار للسنة المنتهية في31 كانون الأول 2022، يقع على عاتقنا مسؤولية قراءة هذه المعلومات الاخرى، وعند قيامنا بذلك فاننا نأخذ بالاعتبار فيما اذا كانت تلك المعلومات غير متوافقة بشكل جوهري مع البيانات المالية الموحدة او مع معرفتنا التي تم اكتسابها اثناء اجراءات التدقيق او يظهر عليها بخلاف ذلك انها تحتوي على اخطاء جوهرية. واذا استنتجنا بناء على العمل الذي قمنا به بأن هنالك اخطاء جوهرية في هذه المعلومات فنحن مطالبون بالابلاغ عن هذه الحقيقة. وفي هذا السياق ليس لدينا شيء للابلاغ عنه.

 

مسؤولية الإدارة والاشخاص المسؤولين عن الحوكمة عن القوائم المالية الموحدة

إن الإدارة مسؤولة عن إعداد هذه البيانات المالية الموحدة للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار للسنة المنتهية في31 كانون الأول 2022، وعرضها بصورة عادلة وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، وعن أنظمة الرقابة الداخلية التي تراها ضرورية لتمكنها من إعداد قوائم مالية موحدة خالية من الأخطاء الجوهرية، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ.

كما وتشمل مسؤولية الإدارة عند إعداد القوائم المالية الموحدة تقييم قدرة الشركة على الإستمرارية , والإفصاح حسب مقتضى الحال عن المسائل المتعلقة بإستمرارية الشركة وإستخدام اساس الإستمرارية في المحاسبة ما لم تنوي الإدارة تصفية الشركة أو وقف عملياتها، أو لا يوجد لديها بديلاً منطقياً عن ذلك.

 

ان الاشخاص المسؤولين عن الحوكمة هم المسؤولون عن الاشراف على اعداد القوائم المالية الموحدة.

 

مسؤولية المحاسب القانوني

ان هدفنا الحصول على تأكيد معقول فيما إذا كانت القوائم خالية من الأخطاء الجوهرية, سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ, وإصدار تقرير التدقيق والذي يتضمن رأينا حولها.


التأكيد المعقول هو على مستوى عال من التأكيد , ولكن إجراءات التدقيق التي قمنا بها وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق لا تضمن دائماً إكتشاف الأخطاء الجوهرية حتى وإن وجدت ويمكن أن تنشأ الأخطاء من الإحتيال أو عن طريق الخطأ، وتعتبر جوهرية إذا كانت بشكل فردي أو في مجموعها قد تؤثر بشكل معقول على قرارات مستخدمين البيانات المالية الموحدة.

 

كجزء من عملية التدقيق وفقاً لمعايير التدقيق الدولية، فاننا نقوم بممارسة الحكم المهني و المحافظة على تطبيق مبدأ الشك المهني في جميع نواحي التدقيق , بالإضافة الى:

  • تحديد وتقييم مخاطر الأخطاء الجوهرية في القوائم المالية الموحدة، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ، وكذلك تصميم وتنفيذ إجراءات التدقيق التي تستجيب لتلك المخاطر، والحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة لتوفر أساساً لرأينا. ان خطر عدم إكتشاف أية أخطاء جوهرية ناتجة عن إحتيال أعلى من تلك الناتجة عن الخطأ، نظرا لان الإحتيال قد يشتمل على التواطؤ والتزوير، أو الحذف المتعمد والتحريفات ، أو تجاوز لأنظمة الرقابة الداخلية.

 

  • الحصول على فهم لأنظمة الرقابة الداخلية ذات الصلة بأعمال التدقيق لغايات تصميم إجراءات تدقيق مناسبة حسب الظروف، ولكن ليس لغرض إبداء رأي حول فعالية انظمة الرقابة الداخلية في الشركة.

 

  • تقييم ملائمة السياسات المحاسبية المتبعة ومدى معقولية التقديرات المحاسبية والإيضاحات ذات العلاقة المعدة من قبل الإدارة.

 

  • التوصل لإستنتاج عن مدى ملائمة إستخدام الإدارة لأساس الإستمرارية في المحاسبة ، وإستناداً إلى أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها، فيما إذا كان هنالك وجود لعدم تيقن جوهري ذا صلة بأحداث أو ظروف يمكن أن تثير شكوكاً كبيرة حول قدرة الشركة على الإستمرار كمنشأة مستمرة. فإذا توصلنا بأن هنالك وجود لعدم تيقن جوهري، فنحن مطالبون بلفت الإنتباه في تقرير تدقيقنا إلى الإيضاحات ذات الصلة الواردة في البيانات المالية الموحدة، أو إذا كان الإفصاح عن هذه المعلومات غير كافياً، فإننا سوف نقوم بتعديل رأينا. إستنتاجاتنا تعتمد على أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها حتى تاريخ تقرير تدقيقنا. ومع ذلك، فإنه من الممكن أن تتسبب أحداث أو ظروف مستقبلية في توقف الشركة عن الإستمرار كمنشأة مستمرة.

 

  • تقييم العرض العام وبنية ومحتوى القوائم المالية الموحدة بما فيها الإيضاحات وفيما إذا كانت القوائم المالية الموحدة تمثل المعاملات والأحداث بشكل يحقق العرض العادل.

 

تواصلنا مع المسؤولين في لجنة التدقيق بما يتعلق بنطاق وتوقيت التدقيق المخطط له وملاحظات التدقيق الهامة، بما في ذلك أية أوجه قصور هامة في نظام الرقابة الداخلية تم تحديدها خلال تدقيقنا.

 

تقرير حول المتطلبات القانونية

تحتفظ الشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار بقيود وسجلات محاسبية منظمة بصورة أصولية، وأن القوائم المالية الموحدة للسنة المنتهية في31 كانون الأول 2022 متفقة معها ونوصي الهيئة العامة بالمصادقة عليها.

 

 

المحاسبون العصريون

 

 

عمان– المملكة الأردنية الهاشمية

عبد الكريم قنيص

21 شباط 2023

إجازة مزاولة رقم (496)

7    

فقرة تأكيدية

Report on the audit of the consolidated financial statements

 

Opinion

We have audited the accompanying consolidated financial statements of Comprehensive Land Development and Investment Company (P.L.C), which comprise of the consolidated statement of financial position as of December 31, 2022, and the related consolidated statements of comprehensive income, consolidated Statement of Shareholders’ equity and consolidated statement of cash flows, for the year then ended, notes to the consolidated financial statements and a summary of significant accounting policies and other explanatory information.

 

In our opinion, the consolidated financial statements present fairly, in all material respects, the consolidated statement of financial position of Comprehensive Land Development and Investment Company (P.L.C) as of December 31,2022, and its consolidated financial performance and consolidated cash flows for the year then ended are in accordance with International Financial Reporting Standards.

 

Basis for Opinion

We conduct our audit in accordance with International Standards on Auditing. Our responsibilities under those standards are further described in Auditor’s Responsibilities for the audit of the consolidated Financial Statements. We are independent from the Company in accordance with International Standard Board Code of Ethics for professional accountants (“the code”) and we have fulfilled our other ethical responsibilities in accordance with the code.

 

We believe that the audit evidence we have obtained is sufficient and appropriate to provide basis for our audit opinion.

 

Key audit matters

Key audit matters, according to our professional judgment are matters that had the significant importance in our auditing procedures that we performed to the consolidated financial statement for the current year. The basic auditing matters have been addressed in our auditing workflow to consolidated financial standards as we do not express separate opinions.

 

The following is a description of our auditing procedures

 

Basic auditing matters

Real estate investments, land and apartments held for sale

 

The audit procedures included examining the control procedures used in the verification of existence and completeness, and ascertaining that there is no impairment in the value of the assets through management assumptions, taking into consideration the available external information about the risks of projects under construction, real estate investments, land and apartments held for sale. We have also emphasized on the adequacy of the company's disclosures about it.

 

 

Real estate investments, land and apartments held for sale

 

In accordance with International Financial Reporting Standards, the Company's management has recorded projects under construction, real estate investments, land and apartments held for sale at cost, the Company has to perform a test of impairment of the carrying value of the projects under construction and investment properties, land and apartments held for sale in the financial position. If any indication of impairment exists, impairment losses are recognized in accordance with the impairment policy. The management assesses the impairment, if any, through valuation experts and, regard to its importance; it’s considered an important audit risk.

1

 

 

 

 

 

Other information

The management is responsible for other information. Which includes other information reported in the annual report, but it does not include in the consolidated financial statements and our audit report on it.

 

Our opinion does not include these other information, and we do not express any assertion over it.

 

Regarding our audit on consolidated financial statements of Comprehensive Land Development and Investment Companyas of December 31, 2022we are obliged to review these other information, and while that, we consider the compatibility of these information with their consolidated financial statements or with the knowledge that we gained through audit procedure or seems to contain significant errors. If we detected based on our audit, an existence of significant errors in the information, we are obliged to report this fact. Regarding this, we have nothing to report.

 

Management and individuals responsible of governance about the consolidated financial statements

Management is responsible for the preparation and fair presentation of these consolidated financial statements of Comprehensive Land Development and Investment Company's of December 31, 2022in accordance with International Financial Reporting Standards. And for such internal control, management is determined to enable the preparation of consolidated financial statements that are free from material misstatement, whether due to fraud or error.

 

In preparing the consolidated Financial Statements, the Management is responsible for assessing the Company’s ability to continue as a Going Concern, disclosing, as applicable, matters related to Going Concern and using the Going Concern basis of accounting.Unless the management either intend to liquidate the company or to cease operations or have no realistic alternative but to do so.

 

Individuals responsible of governance are responsible of supervising the preparation of consolidated financial statements.

 

Certified public accountant responsibility

Our objective is to obtain reasonable assurance about whether the consolidated Financial Statements are free from material misstatement, and to issue and auditor’s report that includes our opinion.

Reasonable assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee that an audit conducted in accordance with International Standards on Auditing will always detect a material misstatement when it exists. Misstatements can arise from fraud or error and or considered material if, individually or in the aggregate, they could reasonably be expected to influence the economic decision of users taken on the basis of these consolidated Financial Statements.

 

As part of an audit in accordance with The International Standards on Auditing, we exercise professional judgment and maintain professional skepticism throughout the audit. We also:

  • Identify and assess the risks of material misstatement of the consolidated Financial Statements, whether due to fraud or error, design and perform audit procedures responsive to those risks, and obtain audit evidence that is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion. The risk of not detecting a material misstatement resulting from fraud is higher than for one resulting from error, as fraud may involve collusion, forgery, intentional omissions, misrepresentations, or the override of internal control.

 

  • Obtain an understanding of internal control relevant to the audit in order to design audit procedures that are appropriate in the circumstances, but not for the purpose of expressing an opinion on the effectiveness of the Company's internal control.

 

  • Evaluate the appropriateness of accounting policies used and the reasonableness of accounting estimates and related disclosures made by the Management.

2

 

 

 

 

 

  • Conclude on the appropriateness of the Management's use of the Going Concern basis of accounting and, based on the audit evidence obtained, whether a material uncertainty exists related to events or conditions that may cast significant doubt on the Company's ability to continue as a going concern. If we conclude that a material uncertainty exists, we are required to draw attention in our auditor's report to the related disclosures in the consolidated Financial Statements or, if such disclosures are inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are based on the audit evidence obtained up to the date of our Auditor's Report. However, future events or conditions may cause the Company to cease to continue as a going concern.

 

  • Evaluate the overall presentation, structure and content of the consolidated Financial Statements, including the disclosures, and whether the consolidated Financial Statements represent the underlying transactions and events in a manner that achieves Fair Presentation.

 

We communicated with audit committee the Financial Management regarding, among other matters, the planned scope and timing of the audit and significant audit findings, including any significant deficiencies in internal control that we identify during our audit.

 

Legal requirements report

The Comprehensive Land Development and Investment Company maintains proper books of accounts and the accompanying consolidated financial statements contained as of December 31 2022, We recommend to be approved by the Board of Directors.

 

 

Modern Accountants

 

 

Amman-Jordan

Abdul Kareem Qunais

February 21, 2023

License No.(496)

 

 

8    

فقرة تأكيدية

الرأي

لقد قمنا بتدقيق البيانات المالية الموحدة للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والإستثمار (وهي شركة اردنية مساهمة عامة محدودة)، والتي تتكون من قائمة المركز المالي الموحدة كما في 31 كانون الأول 2022، وكل من قوائم الدخل الشامل الموحدة والتغيرات في حقوق المساهمين الموحدة وبيان التدفقات النقدية الموحدة للسنة المنتهية في ذلك التاريخ، والإيضاحات حول البيانات المالية الموحدة، بما في ذلك ملخص للسياسات المحاسبية الهامة.

 

في رأينا، إن القوائم المالية الموحدة المرفقة تظهر بصورة عادلة, من جميع النواحي الجوهرية, الوضع المالي للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والإستثمار كما في 31 كانون الأول 2022، وأدائها المالي وتدفقاتها النقدية للسنة المنتهية في ذلك التاريخ وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية.

 

اساس الرأي

لقد قمنا بالتدقيق وفقاً لمعايير التدقيق الدولية. إن مسؤوليتنا وفقاً لتلك المعايير قد تم ذكرها بمزيد من التوضيح في تقريرنا هذا في فقرة مسؤولية المحاسب القانوني حول تدقيق البيانات المالية الموحدة. نحن مستقلين عن الشركة وفقاً لمتطلبات مجلس معايير السلوك الأخلاقي الدولية للمحاسبين "دليل قواعد السلوك الاخلاقي للمحاسبين المهنيين" ذات الصلة بتدقيقنا لهذه البيانات المالية الموحدة, وأوفينا بمسؤولياتنا الأخلاقية الأخرى وفقاً لتلك المتطلبات.

 

نعتقد ان بينات التدقيق الثبوتية التى حصلنا عليها كافية ومناسبة لتوفير اساساً لرأينا حول التدقيق.

 

امور التدقيق الاساسية

ان امور التدقيق الاساسية وفقا لحكمنا المهني هي تلك الامور التي كان لها الاهمية القصوى في اعمال التدقيق التي قمنا بها للقوائم المالية الموحدة للسنة الحالية. لقد تمت معالجة امور التدقيق الاساسية في سياق تدقيقنا للقوائم المالية الموحدة ككل وفي تكوين رأينا عنها واننا لا نقدم رأيا منفصلا عن الاخر .

 

امور التدقيق اساسية

 

وصفا لكيفية معالجة تدقيقنا لهذا الامر

استثمارات عقارية واراضي وشقق معدة للبيع

وفقا للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، فقد اختارت إدارة الشركة قيد الاستثمارات العقارية والاراضي والشقق المعدة للبيع بالتكلفة، فإن على الشركة اجراء اختبار لتدني القيمة التي تظهر بها الاستثمارات العقارية والاراضي والشقق المعدة للبيع في المركز المالي، وفي حالة ظهور اي مؤشر لتدني القيمة يتم احتساب خسائر تدني تبعا لسياسة تدني قيمة الموجودات، حيث تقوم الادارة بتقدير التدني من خلال الخبراء المعتمدين للتقييم ان وجدت، ونظرا لاهميتها تعتبر احد مخاطر التدقيق الهامة.

 

استثمارات عقارية واراضي وشقق معدة للبيع

ان اجراءات التدقيق شملت دراسة اجراءات الرقابة المستخدمة في عملية التحقق من الوجود والاكتمال، وتم التأكد من عدم وجود تدني بالقيمة الاصول وذلك من خلال فرضيات الادارة مع الاخذ بالاعتبار المعلومات الخارجية المتوافرة حول مخاطر تدني الاستثمارات العقارية والاراضي والشقق المعدة للبيع، ولقد ركزنا ايضا على مدى كفاية افصاحات الشركة حولها.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

معلومات اخرى

ان الادارة مسؤولة عن المعلومات الاخرى. حيث تتضمن المعلومات الاخرى المدرجة في التقرير السنوي، ولكنها لا تتضمن القوائم المالية الموحدة وتقرير تدقيقنا حولها.

 

لا يغطي رأينا حول القوائم المالية الموحدة هذه المعلومات الاخرى، ونحن لا نبدي اي شكل من اشكال التأكيد حولها.

 

فيما يتعلق بتدقيقنا للقوائم المالية الموحدة للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار للسنة المنتهية في31 كانون الأول 2022، يقع على عاتقنا مسؤولية قراءة هذه المعلومات الاخرى، وعند قيامنا بذلك فاننا نأخذ بالاعتبار فيما اذا كانت تلك المعلومات غير متوافقة بشكل جوهري مع البيانات المالية الموحدة او مع معرفتنا التي تم اكتسابها اثناء اجراءات التدقيق او يظهر عليها بخلاف ذلك انها تحتوي على اخطاء جوهرية. واذا استنتجنا بناء على العمل الذي قمنا به بأن هنالك اخطاء جوهرية في هذه المعلومات فنحن مطالبون بالابلاغ عن هذه الحقيقة. وفي هذا السياق ليس لدينا شيء للابلاغ عنه.

 

مسؤولية الإدارة والاشخاص المسؤولين عن الحوكمة عن القوائم المالية الموحدة

إن الإدارة مسؤولة عن إعداد هذه البيانات المالية الموحدة للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار للسنة المنتهية في31 كانون الأول 2022، وعرضها بصورة عادلة وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، وعن أنظمة الرقابة الداخلية التي تراها ضرورية لتمكنها من إعداد قوائم مالية موحدة خالية من الأخطاء الجوهرية، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ.

كما وتشمل مسؤولية الإدارة عند إعداد القوائم المالية الموحدة تقييم قدرة الشركة على الإستمرارية , والإفصاح حسب مقتضى الحال عن المسائل المتعلقة بإستمرارية الشركة وإستخدام اساس الإستمرارية في المحاسبة ما لم تنوي الإدارة تصفية الشركة أو وقف عملياتها، أو لا يوجد لديها بديلاً منطقياً عن ذلك.

 

ان الاشخاص المسؤولين عن الحوكمة هم المسؤولون عن الاشراف على اعداد القوائم المالية الموحدة.

 

مسؤولية المحاسب القانوني

ان هدفنا الحصول على تأكيد معقول فيما إذا كانت القوائم خالية من الأخطاء الجوهرية, سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ, وإصدار تقرير التدقيق والذي يتضمن رأينا حولها.


التأكيد المعقول هو على مستوى عال من التأكيد , ولكن إجراءات التدقيق التي قمنا بها وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق لا تضمن دائماً إكتشاف الأخطاء الجوهرية حتى وإن وجدت ويمكن أن تنشأ الأخطاء من الإحتيال أو عن طريق الخطأ، وتعتبر جوهرية إذا كانت بشكل فردي أو في مجموعها قد تؤثر بشكل معقول على قرارات مستخدمين البيانات المالية الموحدة.

 

كجزء من عملية التدقيق وفقاً لمعايير التدقيق الدولية، فاننا نقوم بممارسة الحكم المهني و المحافظة على تطبيق مبدأ الشك المهني في جميع نواحي التدقيق , بالإضافة الى:

  • تحديد وتقييم مخاطر الأخطاء الجوهرية في القوائم المالية الموحدة، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ، وكذلك تصميم وتنفيذ إجراءات التدقيق التي تستجيب لتلك المخاطر، والحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة لتوفر أساساً لرأينا. ان خطر عدم إكتشاف أية أخطاء جوهرية ناتجة عن إحتيال أعلى من تلك الناتجة عن الخطأ، نظرا لان الإحتيال قد يشتمل على التواطؤ والتزوير، أو الحذف المتعمد والتحريفات ، أو تجاوز لأنظمة الرقابة الداخلية.

 

  • الحصول على فهم لأنظمة الرقابة الداخلية ذات الصلة بأعمال التدقيق لغايات تصميم إجراءات تدقيق مناسبة حسب الظروف، ولكن ليس لغرض إبداء رأي حول فعالية انظمة الرقابة الداخلية في الشركة.

 

  • تقييم ملائمة السياسات المحاسبية المتبعة ومدى معقولية التقديرات المحاسبية والإيضاحات ذات العلاقة المعدة من قبل الإدارة.

 

  • التوصل لإستنتاج عن مدى ملائمة إستخدام الإدارة لأساس الإستمرارية في المحاسبة ، وإستناداً إلى أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها، فيما إذا كان هنالك وجود لعدم تيقن جوهري ذا صلة بأحداث أو ظروف يمكن أن تثير شكوكاً كبيرة حول قدرة الشركة على الإستمرار كمنشأة مستمرة. فإذا توصلنا بأن هنالك وجود لعدم تيقن جوهري، فنحن مطالبون بلفت الإنتباه في تقرير تدقيقنا إلى الإيضاحات ذات الصلة الواردة في البيانات المالية الموحدة، أو إذا كان الإفصاح عن هذه المعلومات غير كافياً، فإننا سوف نقوم بتعديل رأينا. إستنتاجاتنا تعتمد على أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها حتى تاريخ تقرير تدقيقنا. ومع ذلك، فإنه من الممكن أن تتسبب أحداث أو ظروف مستقبلية في توقف الشركة عن الإستمرار كمنشأة مستمرة.

 

  • تقييم العرض العام وبنية ومحتوى القوائم المالية الموحدة بما فيها الإيضاحات وفيما إذا كانت القوائم المالية الموحدة تمثل المعاملات والأحداث بشكل يحقق العرض العادل.

 

تواصلنا مع المسؤولين في لجنة التدقيق بما يتعلق بنطاق وتوقيت التدقيق المخطط له وملاحظات التدقيق الهامة، بما في ذلك أية أوجه قصور هامة في نظام الرقابة الداخلية تم تحديدها خلال تدقيقنا.

 

تقرير حول المتطلبات القانونية

تحتفظ الشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار بقيود وسجلات محاسبية منظمة بصورة أصولية، وأن القوائم المالية الموحدة للسنة المنتهية في31 كانون الأول 2022 متفقة معها ونوصي الهيئة العامة بالمصادقة عليها.

 

 

المحاسبون العصريون

 

 

عمان– المملكة الأردنية الهاشمية

عبد الكريم قنيص

21 شباط 2023

إجازة مزاولة رقم (496)

9    

امور التدقيق الهامة

Report on the audit of the consolidated financial statements

 

Opinion

We have audited the accompanying consolidated financial statements of Comprehensive Land Development and Investment Company (P.L.C), which comprise of the consolidated statement of financial position as of December 31, 2022, and the related consolidated statements of comprehensive income, consolidated Statement of Shareholders’ equity and consolidated statement of cash flows, for the year then ended, notes to the consolidated financial statements and a summary of significant accounting policies and other explanatory information.

 

In our opinion, the consolidated financial statements present fairly, in all material respects, the consolidated statement of financial position of Comprehensive Land Development and Investment Company (P.L.C) as of December 31,2022, and its consolidated financial performance and consolidated cash flows for the year then ended are in accordance with International Financial Reporting Standards.

 

Basis for Opinion

We conduct our audit in accordance with International Standards on Auditing. Our responsibilities under those standards are further described in Auditor’s Responsibilities for the audit of the consolidated Financial Statements. We are independent from the Company in accordance with International Standard Board Code of Ethics for professional accountants (“the code”) and we have fulfilled our other ethical responsibilities in accordance with the code.

 

We believe that the audit evidence we have obtained is sufficient and appropriate to provide basis for our audit opinion.

 

Key audit matters

Key audit matters, according to our professional judgment are matters that had the significant importance in our auditing procedures that we performed to the consolidated financial statement for the current year. The basic auditing matters have been addressed in our auditing workflow to consolidated financial standards as we do not express separate opinions.

 

The following is a description of our auditing procedures

 

Basic auditing matters

Real estate investments, land and apartments held for sale

 

The audit procedures included examining the control procedures used in the verification of existence and completeness, and ascertaining that there is no impairment in the value of the assets through management assumptions, taking into consideration the available external information about the risks of projects under construction, real estate investments, land and apartments held for sale. We have also emphasized on the adequacy of the company's disclosures about it.

 

 

Real estate investments, land and apartments held for sale

 

In accordance with International Financial Reporting Standards, the Company's management has recorded projects under construction, real estate investments, land and apartments held for sale at cost, the Company has to perform a test of impairment of the carrying value of the projects under construction and investment properties, land and apartments held for sale in the financial position. If any indication of impairment exists, impairment losses are recognized in accordance with the impairment policy. The management assesses the impairment, if any, through valuation experts and, regard to its importance; it’s considered an important audit risk.

1

 

 

 

 

 

Other information

The management is responsible for other information. Which includes other information reported in the annual report, but it does not include in the consolidated financial statements and our audit report on it.

 

Our opinion does not include these other information, and we do not express any assertion over it.

 

Regarding our audit on consolidated financial statements of Comprehensive Land Development and Investment Companyas of December 31, 2022we are obliged to review these other information, and while that, we consider the compatibility of these information with their consolidated financial statements or with the knowledge that we gained through audit procedure or seems to contain significant errors. If we detected based on our audit, an existence of significant errors in the information, we are obliged to report this fact. Regarding this, we have nothing to report.

 

Management and individuals responsible of governance about the consolidated financial statements

Management is responsible for the preparation and fair presentation of these consolidated financial statements of Comprehensive Land Development and Investment Company's of December 31, 2022in accordance with International Financial Reporting Standards. And for such internal control, management is determined to enable the preparation of consolidated financial statements that are free from material misstatement, whether due to fraud or error.

 

In preparing the consolidated Financial Statements, the Management is responsible for assessing the Company’s ability to continue as a Going Concern, disclosing, as applicable, matters related to Going Concern and using the Going Concern basis of accounting.Unless the management either intend to liquidate the company or to cease operations or have no realistic alternative but to do so.

 

Individuals responsible of governance are responsible of supervising the preparation of consolidated financial statements.

 

Certified public accountant responsibility

Our objective is to obtain reasonable assurance about whether the consolidated Financial Statements are free from material misstatement, and to issue and auditor’s report that includes our opinion.

Reasonable assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee that an audit conducted in accordance with International Standards on Auditing will always detect a material misstatement when it exists. Misstatements can arise from fraud or error and or considered material if, individually or in the aggregate, they could reasonably be expected to influence the economic decision of users taken on the basis of these consolidated Financial Statements.

 

As part of an audit in accordance with The International Standards on Auditing, we exercise professional judgment and maintain professional skepticism throughout the audit. We also:

  • Identify and assess the risks of material misstatement of the consolidated Financial Statements, whether due to fraud or error, design and perform audit procedures responsive to those risks, and obtain audit evidence that is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion. The risk of not detecting a material misstatement resulting from fraud is higher than for one resulting from error, as fraud may involve collusion, forgery, intentional omissions, misrepresentations, or the override of internal control.

 

  • Obtain an understanding of internal control relevant to the audit in order to design audit procedures that are appropriate in the circumstances, but not for the purpose of expressing an opinion on the effectiveness of the Company's internal control.

 

  • Evaluate the appropriateness of accounting policies used and the reasonableness of accounting estimates and related disclosures made by the Management.

2

 

 

 

 

 

  • Conclude on the appropriateness of the Management's use of the Going Concern basis of accounting and, based on the audit evidence obtained, whether a material uncertainty exists related to events or conditions that may cast significant doubt on the Company's ability to continue as a going concern. If we conclude that a material uncertainty exists, we are required to draw attention in our auditor's report to the related disclosures in the consolidated Financial Statements or, if such disclosures are inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are based on the audit evidence obtained up to the date of our Auditor's Report. However, future events or conditions may cause the Company to cease to continue as a going concern.

 

  • Evaluate the overall presentation, structure and content of the consolidated Financial Statements, including the disclosures, and whether the consolidated Financial Statements represent the underlying transactions and events in a manner that achieves Fair Presentation.

 

We communicated with audit committee the Financial Management regarding, among other matters, the planned scope and timing of the audit and significant audit findings, including any significant deficiencies in internal control that we identify during our audit.

 

Legal requirements report

The Comprehensive Land Development and Investment Company maintains proper books of accounts and the accompanying consolidated financial statements contained as of December 31 2022, We recommend to be approved by the Board of Directors.

 

 

Modern Accountants

 

 

Amman-Jordan

Abdul Kareem Qunais

February 21, 2023

License No.(496)

 

 

10    

امور التدقيق الهامة

الرأي

لقد قمنا بتدقيق البيانات المالية الموحدة للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والإستثمار (وهي شركة اردنية مساهمة عامة محدودة)، والتي تتكون من قائمة المركز المالي الموحدة كما في 31 كانون الأول 2022، وكل من قوائم الدخل الشامل الموحدة والتغيرات في حقوق المساهمين الموحدة وبيان التدفقات النقدية الموحدة للسنة المنتهية في ذلك التاريخ، والإيضاحات حول البيانات المالية الموحدة، بما في ذلك ملخص للسياسات المحاسبية الهامة.

 

في رأينا، إن القوائم المالية الموحدة المرفقة تظهر بصورة عادلة, من جميع النواحي الجوهرية, الوضع المالي للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والإستثمار كما في 31 كانون الأول 2022، وأدائها المالي وتدفقاتها النقدية للسنة المنتهية في ذلك التاريخ وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية.

 

اساس الرأي

لقد قمنا بالتدقيق وفقاً لمعايير التدقيق الدولية. إن مسؤوليتنا وفقاً لتلك المعايير قد تم ذكرها بمزيد من التوضيح في تقريرنا هذا في فقرة مسؤولية المحاسب القانوني حول تدقيق البيانات المالية الموحدة. نحن مستقلين عن الشركة وفقاً لمتطلبات مجلس معايير السلوك الأخلاقي الدولية للمحاسبين "دليل قواعد السلوك الاخلاقي للمحاسبين المهنيين" ذات الصلة بتدقيقنا لهذه البيانات المالية الموحدة, وأوفينا بمسؤولياتنا الأخلاقية الأخرى وفقاً لتلك المتطلبات.

 

نعتقد ان بينات التدقيق الثبوتية التى حصلنا عليها كافية ومناسبة لتوفير اساساً لرأينا حول التدقيق.

 

امور التدقيق الاساسية

ان امور التدقيق الاساسية وفقا لحكمنا المهني هي تلك الامور التي كان لها الاهمية القصوى في اعمال التدقيق التي قمنا بها للقوائم المالية الموحدة للسنة الحالية. لقد تمت معالجة امور التدقيق الاساسية في سياق تدقيقنا للقوائم المالية الموحدة ككل وفي تكوين رأينا عنها واننا لا نقدم رأيا منفصلا عن الاخر .

 

امور التدقيق اساسية

 

وصفا لكيفية معالجة تدقيقنا لهذا الامر

استثمارات عقارية واراضي وشقق معدة للبيع

وفقا للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، فقد اختارت إدارة الشركة قيد الاستثمارات العقارية والاراضي والشقق المعدة للبيع بالتكلفة، فإن على الشركة اجراء اختبار لتدني القيمة التي تظهر بها الاستثمارات العقارية والاراضي والشقق المعدة للبيع في المركز المالي، وفي حالة ظهور اي مؤشر لتدني القيمة يتم احتساب خسائر تدني تبعا لسياسة تدني قيمة الموجودات، حيث تقوم الادارة بتقدير التدني من خلال الخبراء المعتمدين للتقييم ان وجدت، ونظرا لاهميتها تعتبر احد مخاطر التدقيق الهامة.

 

استثمارات عقارية واراضي وشقق معدة للبيع

ان اجراءات التدقيق شملت دراسة اجراءات الرقابة المستخدمة في عملية التحقق من الوجود والاكتمال، وتم التأكد من عدم وجود تدني بالقيمة الاصول وذلك من خلال فرضيات الادارة مع الاخذ بالاعتبار المعلومات الخارجية المتوافرة حول مخاطر تدني الاستثمارات العقارية والاراضي والشقق المعدة للبيع، ولقد ركزنا ايضا على مدى كفاية افصاحات الشركة حولها.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

معلومات اخرى

ان الادارة مسؤولة عن المعلومات الاخرى. حيث تتضمن المعلومات الاخرى المدرجة في التقرير السنوي، ولكنها لا تتضمن القوائم المالية الموحدة وتقرير تدقيقنا حولها.

 

لا يغطي رأينا حول القوائم المالية الموحدة هذه المعلومات الاخرى، ونحن لا نبدي اي شكل من اشكال التأكيد حولها.

 

فيما يتعلق بتدقيقنا للقوائم المالية الموحدة للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار للسنة المنتهية في31 كانون الأول 2022، يقع على عاتقنا مسؤولية قراءة هذه المعلومات الاخرى، وعند قيامنا بذلك فاننا نأخذ بالاعتبار فيما اذا كانت تلك المعلومات غير متوافقة بشكل جوهري مع البيانات المالية الموحدة او مع معرفتنا التي تم اكتسابها اثناء اجراءات التدقيق او يظهر عليها بخلاف ذلك انها تحتوي على اخطاء جوهرية. واذا استنتجنا بناء على العمل الذي قمنا به بأن هنالك اخطاء جوهرية في هذه المعلومات فنحن مطالبون بالابلاغ عن هذه الحقيقة. وفي هذا السياق ليس لدينا شيء للابلاغ عنه.

 

مسؤولية الإدارة والاشخاص المسؤولين عن الحوكمة عن القوائم المالية الموحدة

إن الإدارة مسؤولة عن إعداد هذه البيانات المالية الموحدة للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار للسنة المنتهية في31 كانون الأول 2022، وعرضها بصورة عادلة وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، وعن أنظمة الرقابة الداخلية التي تراها ضرورية لتمكنها من إعداد قوائم مالية موحدة خالية من الأخطاء الجوهرية، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ.

كما وتشمل مسؤولية الإدارة عند إعداد القوائم المالية الموحدة تقييم قدرة الشركة على الإستمرارية , والإفصاح حسب مقتضى الحال عن المسائل المتعلقة بإستمرارية الشركة وإستخدام اساس الإستمرارية في المحاسبة ما لم تنوي الإدارة تصفية الشركة أو وقف عملياتها، أو لا يوجد لديها بديلاً منطقياً عن ذلك.

 

ان الاشخاص المسؤولين عن الحوكمة هم المسؤولون عن الاشراف على اعداد القوائم المالية الموحدة.

 

مسؤولية المحاسب القانوني

ان هدفنا الحصول على تأكيد معقول فيما إذا كانت القوائم خالية من الأخطاء الجوهرية, سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ, وإصدار تقرير التدقيق والذي يتضمن رأينا حولها.


التأكيد المعقول هو على مستوى عال من التأكيد , ولكن إجراءات التدقيق التي قمنا بها وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق لا تضمن دائماً إكتشاف الأخطاء الجوهرية حتى وإن وجدت ويمكن أن تنشأ الأخطاء من الإحتيال أو عن طريق الخطأ، وتعتبر جوهرية إذا كانت بشكل فردي أو في مجموعها قد تؤثر بشكل معقول على قرارات مستخدمين البيانات المالية الموحدة.

 

كجزء من عملية التدقيق وفقاً لمعايير التدقيق الدولية، فاننا نقوم بممارسة الحكم المهني و المحافظة على تطبيق مبدأ الشك المهني في جميع نواحي التدقيق , بالإضافة الى:

  • تحديد وتقييم مخاطر الأخطاء الجوهرية في القوائم المالية الموحدة، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ، وكذلك تصميم وتنفيذ إجراءات التدقيق التي تستجيب لتلك المخاطر، والحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة لتوفر أساساً لرأينا. ان خطر عدم إكتشاف أية أخطاء جوهرية ناتجة عن إحتيال أعلى من تلك الناتجة عن الخطأ، نظرا لان الإحتيال قد يشتمل على التواطؤ والتزوير، أو الحذف المتعمد والتحريفات ، أو تجاوز لأنظمة الرقابة الداخلية.

 

  • الحصول على فهم لأنظمة الرقابة الداخلية ذات الصلة بأعمال التدقيق لغايات تصميم إجراءات تدقيق مناسبة حسب الظروف، ولكن ليس لغرض إبداء رأي حول فعالية انظمة الرقابة الداخلية في الشركة.

 

  • تقييم ملائمة السياسات المحاسبية المتبعة ومدى معقولية التقديرات المحاسبية والإيضاحات ذات العلاقة المعدة من قبل الإدارة.

 

  • التوصل لإستنتاج عن مدى ملائمة إستخدام الإدارة لأساس الإستمرارية في المحاسبة ، وإستناداً إلى أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها، فيما إذا كان هنالك وجود لعدم تيقن جوهري ذا صلة بأحداث أو ظروف يمكن أن تثير شكوكاً كبيرة حول قدرة الشركة على الإستمرار كمنشأة مستمرة. فإذا توصلنا بأن هنالك وجود لعدم تيقن جوهري، فنحن مطالبون بلفت الإنتباه في تقرير تدقيقنا إلى الإيضاحات ذات الصلة الواردة في البيانات المالية الموحدة، أو إذا كان الإفصاح عن هذه المعلومات غير كافياً، فإننا سوف نقوم بتعديل رأينا. إستنتاجاتنا تعتمد على أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها حتى تاريخ تقرير تدقيقنا. ومع ذلك، فإنه من الممكن أن تتسبب أحداث أو ظروف مستقبلية في توقف الشركة عن الإستمرار كمنشأة مستمرة.

 

  • تقييم العرض العام وبنية ومحتوى القوائم المالية الموحدة بما فيها الإيضاحات وفيما إذا كانت القوائم المالية الموحدة تمثل المعاملات والأحداث بشكل يحقق العرض العادل.

 

تواصلنا مع المسؤولين في لجنة التدقيق بما يتعلق بنطاق وتوقيت التدقيق المخطط له وملاحظات التدقيق الهامة، بما في ذلك أية أوجه قصور هامة في نظام الرقابة الداخلية تم تحديدها خلال تدقيقنا.

 

تقرير حول المتطلبات القانونية

تحتفظ الشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار بقيود وسجلات محاسبية منظمة بصورة أصولية، وأن القوائم المالية الموحدة للسنة المنتهية في31 كانون الأول 2022 متفقة معها ونوصي الهيئة العامة بالمصادقة عليها.

 

 

المحاسبون العصريون

 

 

عمان– المملكة الأردنية الهاشمية

عبد الكريم قنيص

21 شباط 2023

إجازة مزاولة رقم (496)

11    

امور اخرى

Report on the audit of the consolidated financial statements

 

Opinion

We have audited the accompanying consolidated financial statements of Comprehensive Land Development and Investment Company (P.L.C), which comprise of the consolidated statement of financial position as of December 31, 2022, and the related consolidated statements of comprehensive income, consolidated Statement of Shareholders’ equity and consolidated statement of cash flows, for the year then ended, notes to the consolidated financial statements and a summary of significant accounting policies and other explanatory information.

 

In our opinion, the consolidated financial statements present fairly, in all material respects, the consolidated statement of financial position of Comprehensive Land Development and Investment Company (P.L.C) as of December 31,2022, and its consolidated financial performance and consolidated cash flows for the year then ended are in accordance with International Financial Reporting Standards.

 

Basis for Opinion

We conduct our audit in accordance with International Standards on Auditing. Our responsibilities under those standards are further described in Auditor’s Responsibilities for the audit of the consolidated Financial Statements. We are independent from the Company in accordance with International Standard Board Code of Ethics for professional accountants (“the code”) and we have fulfilled our other ethical responsibilities in accordance with the code.

 

We believe that the audit evidence we have obtained is sufficient and appropriate to provide basis for our audit opinion.

 

Key audit matters

Key audit matters, according to our professional judgment are matters that had the significant importance in our auditing procedures that we performed to the consolidated financial statement for the current year. The basic auditing matters have been addressed in our auditing workflow to consolidated financial standards as we do not express separate opinions.

 

The following is a description of our auditing procedures

 

Basic auditing matters

Real estate investments, land and apartments held for sale

 

The audit procedures included examining the control procedures used in the verification of existence and completeness, and ascertaining that there is no impairment in the value of the assets through management assumptions, taking into consideration the available external information about the risks of projects under construction, real estate investments, land and apartments held for sale. We have also emphasized on the adequacy of the company's disclosures about it.

 

 

Real estate investments, land and apartments held for sale

 

In accordance with International Financial Reporting Standards, the Company's management has recorded projects under construction, real estate investments, land and apartments held for sale at cost, the Company has to perform a test of impairment of the carrying value of the projects under construction and investment properties, land and apartments held for sale in the financial position. If any indication of impairment exists, impairment losses are recognized in accordance with the impairment policy. The management assesses the impairment, if any, through valuation experts and, regard to its importance; it’s considered an important audit risk.

1

 

 

 

 

 

Other information

The management is responsible for other information. Which includes other information reported in the annual report, but it does not include in the consolidated financial statements and our audit report on it.

 

Our opinion does not include these other information, and we do not express any assertion over it.

 

Regarding our audit on consolidated financial statements of Comprehensive Land Development and Investment Companyas of December 31, 2022we are obliged to review these other information, and while that, we consider the compatibility of these information with their consolidated financial statements or with the knowledge that we gained through audit procedure or seems to contain significant errors. If we detected based on our audit, an existence of significant errors in the information, we are obliged to report this fact. Regarding this, we have nothing to report.

 

Management and individuals responsible of governance about the consolidated financial statements

Management is responsible for the preparation and fair presentation of these consolidated financial statements of Comprehensive Land Development and Investment Company's of December 31, 2022in accordance with International Financial Reporting Standards. And for such internal control, management is determined to enable the preparation of consolidated financial statements that are free from material misstatement, whether due to fraud or error.

 

In preparing the consolidated Financial Statements, the Management is responsible for assessing the Company’s ability to continue as a Going Concern, disclosing, as applicable, matters related to Going Concern and using the Going Concern basis of accounting.Unless the management either intend to liquidate the company or to cease operations or have no realistic alternative but to do so.

 

Individuals responsible of governance are responsible of supervising the preparation of consolidated financial statements.

 

Certified public accountant responsibility

Our objective is to obtain reasonable assurance about whether the consolidated Financial Statements are free from material misstatement, and to issue and auditor’s report that includes our opinion.

Reasonable assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee that an audit conducted in accordance with International Standards on Auditing will always detect a material misstatement when it exists. Misstatements can arise from fraud or error and or considered material if, individually or in the aggregate, they could reasonably be expected to influence the economic decision of users taken on the basis of these consolidated Financial Statements.

 

As part of an audit in accordance with The International Standards on Auditing, we exercise professional judgment and maintain professional skepticism throughout the audit. We also:

  • Identify and assess the risks of material misstatement of the consolidated Financial Statements, whether due to fraud or error, design and perform audit procedures responsive to those risks, and obtain audit evidence that is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion. The risk of not detecting a material misstatement resulting from fraud is higher than for one resulting from error, as fraud may involve collusion, forgery, intentional omissions, misrepresentations, or the override of internal control.

 

  • Obtain an understanding of internal control relevant to the audit in order to design audit procedures that are appropriate in the circumstances, but not for the purpose of expressing an opinion on the effectiveness of the Company's internal control.

 

  • Evaluate the appropriateness of accounting policies used and the reasonableness of accounting estimates and related disclosures made by the Management.

2

 

 

 

 

 

  • Conclude on the appropriateness of the Management's use of the Going Concern basis of accounting and, based on the audit evidence obtained, whether a material uncertainty exists related to events or conditions that may cast significant doubt on the Company's ability to continue as a going concern. If we conclude that a material uncertainty exists, we are required to draw attention in our auditor's report to the related disclosures in the consolidated Financial Statements or, if such disclosures are inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are based on the audit evidence obtained up to the date of our Auditor's Report. However, future events or conditions may cause the Company to cease to continue as a going concern.

 

  • Evaluate the overall presentation, structure and content of the consolidated Financial Statements, including the disclosures, and whether the consolidated Financial Statements represent the underlying transactions and events in a manner that achieves Fair Presentation.

 

We communicated with audit committee the Financial Management regarding, among other matters, the planned scope and timing of the audit and significant audit findings, including any significant deficiencies in internal control that we identify during our audit.

 

Legal requirements report

The Comprehensive Land Development and Investment Company maintains proper books of accounts and the accompanying consolidated financial statements contained as of December 31 2022, We recommend to be approved by the Board of Directors.

 

 

Modern Accountants

 

 

Amman-Jordan

Abdul Kareem Qunais

February 21, 2023

License No.(496)

 

 

12    

امور اخرى

الرأي

لقد قمنا بتدقيق البيانات المالية الموحدة للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والإستثمار (وهي شركة اردنية مساهمة عامة محدودة)، والتي تتكون من قائمة المركز المالي الموحدة كما في 31 كانون الأول 2022، وكل من قوائم الدخل الشامل الموحدة والتغيرات في حقوق المساهمين الموحدة وبيان التدفقات النقدية الموحدة للسنة المنتهية في ذلك التاريخ، والإيضاحات حول البيانات المالية الموحدة، بما في ذلك ملخص للسياسات المحاسبية الهامة.

 

في رأينا، إن القوائم المالية الموحدة المرفقة تظهر بصورة عادلة, من جميع النواحي الجوهرية, الوضع المالي للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والإستثمار كما في 31 كانون الأول 2022، وأدائها المالي وتدفقاتها النقدية للسنة المنتهية في ذلك التاريخ وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية.

 

اساس الرأي

لقد قمنا بالتدقيق وفقاً لمعايير التدقيق الدولية. إن مسؤوليتنا وفقاً لتلك المعايير قد تم ذكرها بمزيد من التوضيح في تقريرنا هذا في فقرة مسؤولية المحاسب القانوني حول تدقيق البيانات المالية الموحدة. نحن مستقلين عن الشركة وفقاً لمتطلبات مجلس معايير السلوك الأخلاقي الدولية للمحاسبين "دليل قواعد السلوك الاخلاقي للمحاسبين المهنيين" ذات الصلة بتدقيقنا لهذه البيانات المالية الموحدة, وأوفينا بمسؤولياتنا الأخلاقية الأخرى وفقاً لتلك المتطلبات.

 

نعتقد ان بينات التدقيق الثبوتية التى حصلنا عليها كافية ومناسبة لتوفير اساساً لرأينا حول التدقيق.

 

امور التدقيق الاساسية

ان امور التدقيق الاساسية وفقا لحكمنا المهني هي تلك الامور التي كان لها الاهمية القصوى في اعمال التدقيق التي قمنا بها للقوائم المالية الموحدة للسنة الحالية. لقد تمت معالجة امور التدقيق الاساسية في سياق تدقيقنا للقوائم المالية الموحدة ككل وفي تكوين رأينا عنها واننا لا نقدم رأيا منفصلا عن الاخر .

 

امور التدقيق اساسية

 

وصفا لكيفية معالجة تدقيقنا لهذا الامر

استثمارات عقارية واراضي وشقق معدة للبيع

وفقا للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، فقد اختارت إدارة الشركة قيد الاستثمارات العقارية والاراضي والشقق المعدة للبيع بالتكلفة، فإن على الشركة اجراء اختبار لتدني القيمة التي تظهر بها الاستثمارات العقارية والاراضي والشقق المعدة للبيع في المركز المالي، وفي حالة ظهور اي مؤشر لتدني القيمة يتم احتساب خسائر تدني تبعا لسياسة تدني قيمة الموجودات، حيث تقوم الادارة بتقدير التدني من خلال الخبراء المعتمدين للتقييم ان وجدت، ونظرا لاهميتها تعتبر احد مخاطر التدقيق الهامة.

 

استثمارات عقارية واراضي وشقق معدة للبيع

ان اجراءات التدقيق شملت دراسة اجراءات الرقابة المستخدمة في عملية التحقق من الوجود والاكتمال، وتم التأكد من عدم وجود تدني بالقيمة الاصول وذلك من خلال فرضيات الادارة مع الاخذ بالاعتبار المعلومات الخارجية المتوافرة حول مخاطر تدني الاستثمارات العقارية والاراضي والشقق المعدة للبيع، ولقد ركزنا ايضا على مدى كفاية افصاحات الشركة حولها.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

معلومات اخرى

ان الادارة مسؤولة عن المعلومات الاخرى. حيث تتضمن المعلومات الاخرى المدرجة في التقرير السنوي، ولكنها لا تتضمن القوائم المالية الموحدة وتقرير تدقيقنا حولها.

 

لا يغطي رأينا حول القوائم المالية الموحدة هذه المعلومات الاخرى، ونحن لا نبدي اي شكل من اشكال التأكيد حولها.

 

فيما يتعلق بتدقيقنا للقوائم المالية الموحدة للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار للسنة المنتهية في31 كانون الأول 2022، يقع على عاتقنا مسؤولية قراءة هذه المعلومات الاخرى، وعند قيامنا بذلك فاننا نأخذ بالاعتبار فيما اذا كانت تلك المعلومات غير متوافقة بشكل جوهري مع البيانات المالية الموحدة او مع معرفتنا التي تم اكتسابها اثناء اجراءات التدقيق او يظهر عليها بخلاف ذلك انها تحتوي على اخطاء جوهرية. واذا استنتجنا بناء على العمل الذي قمنا به بأن هنالك اخطاء جوهرية في هذه المعلومات فنحن مطالبون بالابلاغ عن هذه الحقيقة. وفي هذا السياق ليس لدينا شيء للابلاغ عنه.

 

مسؤولية الإدارة والاشخاص المسؤولين عن الحوكمة عن القوائم المالية الموحدة

إن الإدارة مسؤولة عن إعداد هذه البيانات المالية الموحدة للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار للسنة المنتهية في31 كانون الأول 2022، وعرضها بصورة عادلة وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، وعن أنظمة الرقابة الداخلية التي تراها ضرورية لتمكنها من إعداد قوائم مالية موحدة خالية من الأخطاء الجوهرية، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ.

كما وتشمل مسؤولية الإدارة عند إعداد القوائم المالية الموحدة تقييم قدرة الشركة على الإستمرارية , والإفصاح حسب مقتضى الحال عن المسائل المتعلقة بإستمرارية الشركة وإستخدام اساس الإستمرارية في المحاسبة ما لم تنوي الإدارة تصفية الشركة أو وقف عملياتها، أو لا يوجد لديها بديلاً منطقياً عن ذلك.

 

ان الاشخاص المسؤولين عن الحوكمة هم المسؤولون عن الاشراف على اعداد القوائم المالية الموحدة.

 

مسؤولية المحاسب القانوني

ان هدفنا الحصول على تأكيد معقول فيما إذا كانت القوائم خالية من الأخطاء الجوهرية, سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ, وإصدار تقرير التدقيق والذي يتضمن رأينا حولها.


التأكيد المعقول هو على مستوى عال من التأكيد , ولكن إجراءات التدقيق التي قمنا بها وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق لا تضمن دائماً إكتشاف الأخطاء الجوهرية حتى وإن وجدت ويمكن أن تنشأ الأخطاء من الإحتيال أو عن طريق الخطأ، وتعتبر جوهرية إذا كانت بشكل فردي أو في مجموعها قد تؤثر بشكل معقول على قرارات مستخدمين البيانات المالية الموحدة.

 

كجزء من عملية التدقيق وفقاً لمعايير التدقيق الدولية، فاننا نقوم بممارسة الحكم المهني و المحافظة على تطبيق مبدأ الشك المهني في جميع نواحي التدقيق , بالإضافة الى:

  • تحديد وتقييم مخاطر الأخطاء الجوهرية في القوائم المالية الموحدة، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ، وكذلك تصميم وتنفيذ إجراءات التدقيق التي تستجيب لتلك المخاطر، والحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة لتوفر أساساً لرأينا. ان خطر عدم إكتشاف أية أخطاء جوهرية ناتجة عن إحتيال أعلى من تلك الناتجة عن الخطأ، نظرا لان الإحتيال قد يشتمل على التواطؤ والتزوير، أو الحذف المتعمد والتحريفات ، أو تجاوز لأنظمة الرقابة الداخلية.

 

  • الحصول على فهم لأنظمة الرقابة الداخلية ذات الصلة بأعمال التدقيق لغايات تصميم إجراءات تدقيق مناسبة حسب الظروف، ولكن ليس لغرض إبداء رأي حول فعالية انظمة الرقابة الداخلية في الشركة.

 

  • تقييم ملائمة السياسات المحاسبية المتبعة ومدى معقولية التقديرات المحاسبية والإيضاحات ذات العلاقة المعدة من قبل الإدارة.

 

  • التوصل لإستنتاج عن مدى ملائمة إستخدام الإدارة لأساس الإستمرارية في المحاسبة ، وإستناداً إلى أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها، فيما إذا كان هنالك وجود لعدم تيقن جوهري ذا صلة بأحداث أو ظروف يمكن أن تثير شكوكاً كبيرة حول قدرة الشركة على الإستمرار كمنشأة مستمرة. فإذا توصلنا بأن هنالك وجود لعدم تيقن جوهري، فنحن مطالبون بلفت الإنتباه في تقرير تدقيقنا إلى الإيضاحات ذات الصلة الواردة في البيانات المالية الموحدة، أو إذا كان الإفصاح عن هذه المعلومات غير كافياً، فإننا سوف نقوم بتعديل رأينا. إستنتاجاتنا تعتمد على أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها حتى تاريخ تقرير تدقيقنا. ومع ذلك، فإنه من الممكن أن تتسبب أحداث أو ظروف مستقبلية في توقف الشركة عن الإستمرار كمنشأة مستمرة.

 

  • تقييم العرض العام وبنية ومحتوى القوائم المالية الموحدة بما فيها الإيضاحات وفيما إذا كانت القوائم المالية الموحدة تمثل المعاملات والأحداث بشكل يحقق العرض العادل.

 

تواصلنا مع المسؤولين في لجنة التدقيق بما يتعلق بنطاق وتوقيت التدقيق المخطط له وملاحظات التدقيق الهامة، بما في ذلك أية أوجه قصور هامة في نظام الرقابة الداخلية تم تحديدها خلال تدقيقنا.

 

تقرير حول المتطلبات القانونية

تحتفظ الشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار بقيود وسجلات محاسبية منظمة بصورة أصولية، وأن القوائم المالية الموحدة للسنة المنتهية في31 كانون الأول 2022 متفقة معها ونوصي الهيئة العامة بالمصادقة عليها.

 

 

المحاسبون العصريون

 

 

عمان– المملكة الأردنية الهاشمية

عبد الكريم قنيص

21 شباط 2023

إجازة مزاولة رقم (496)

13    

معلومات أخرى ضمن التقرير السنوي للشركة

Report on the audit of the consolidated financial statements

 

Opinion

We have audited the accompanying consolidated financial statements of Comprehensive Land Development and Investment Company (P.L.C), which comprise of the consolidated statement of financial position as of December 31, 2022, and the related consolidated statements of comprehensive income, consolidated Statement of Shareholders’ equity and consolidated statement of cash flows, for the year then ended, notes to the consolidated financial statements and a summary of significant accounting policies and other explanatory information.

 

In our opinion, the consolidated financial statements present fairly, in all material respects, the consolidated statement of financial position of Comprehensive Land Development and Investment Company (P.L.C) as of December 31,2022, and its consolidated financial performance and consolidated cash flows for the year then ended are in accordance with International Financial Reporting Standards.

 

Basis for Opinion

We conduct our audit in accordance with International Standards on Auditing. Our responsibilities under those standards are further described in Auditor’s Responsibilities for the audit of the consolidated Financial Statements. We are independent from the Company in accordance with International Standard Board Code of Ethics for professional accountants (“the code”) and we have fulfilled our other ethical responsibilities in accordance with the code.

 

We believe that the audit evidence we have obtained is sufficient and appropriate to provide basis for our audit opinion.

 

Key audit matters

Key audit matters, according to our professional judgment are matters that had the significant importance in our auditing procedures that we performed to the consolidated financial statement for the current year. The basic auditing matters have been addressed in our auditing workflow to consolidated financial standards as we do not express separate opinions.

 

The following is a description of our auditing procedures

 

Basic auditing matters

Real estate investments, land and apartments held for sale

 

The audit procedures included examining the control procedures used in the verification of existence and completeness, and ascertaining that there is no impairment in the value of the assets through management assumptions, taking into consideration the available external information about the risks of projects under construction, real estate investments, land and apartments held for sale. We have also emphasized on the adequacy of the company's disclosures about it.

 

 

Real estate investments, land and apartments held for sale

 

In accordance with International Financial Reporting Standards, the Company's management has recorded projects under construction, real estate investments, land and apartments held for sale at cost, the Company has to perform a test of impairment of the carrying value of the projects under construction and investment properties, land and apartments held for sale in the financial position. If any indication of impairment exists, impairment losses are recognized in accordance with the impairment policy. The management assesses the impairment, if any, through valuation experts and, regard to its importance; it’s considered an important audit risk.

1

 

 

 

 

 

Other information

The management is responsible for other information. Which includes other information reported in the annual report, but it does not include in the consolidated financial statements and our audit report on it.

 

Our opinion does not include these other information, and we do not express any assertion over it.

 

Regarding our audit on consolidated financial statements of Comprehensive Land Development and Investment Companyas of December 31, 2022we are obliged to review these other information, and while that, we consider the compatibility of these information with their consolidated financial statements or with the knowledge that we gained through audit procedure or seems to contain significant errors. If we detected based on our audit, an existence of significant errors in the information, we are obliged to report this fact. Regarding this, we have nothing to report.

 

Management and individuals responsible of governance about the consolidated financial statements

Management is responsible for the preparation and fair presentation of these consolidated financial statements of Comprehensive Land Development and Investment Company's of December 31, 2022in accordance with International Financial Reporting Standards. And for such internal control, management is determined to enable the preparation of consolidated financial statements that are free from material misstatement, whether due to fraud or error.

 

In preparing the consolidated Financial Statements, the Management is responsible for assessing the Company’s ability to continue as a Going Concern, disclosing, as applicable, matters related to Going Concern and using the Going Concern basis of accounting.Unless the management either intend to liquidate the company or to cease operations or have no realistic alternative but to do so.

 

Individuals responsible of governance are responsible of supervising the preparation of consolidated financial statements.

 

Certified public accountant responsibility

Our objective is to obtain reasonable assurance about whether the consolidated Financial Statements are free from material misstatement, and to issue and auditor’s report that includes our opinion.

Reasonable assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee that an audit conducted in accordance with International Standards on Auditing will always detect a material misstatement when it exists. Misstatements can arise from fraud or error and or considered material if, individually or in the aggregate, they could reasonably be expected to influence the economic decision of users taken on the basis of these consolidated Financial Statements.

 

As part of an audit in accordance with The International Standards on Auditing, we exercise professional judgment and maintain professional skepticism throughout the audit. We also:

  • Identify and assess the risks of material misstatement of the consolidated Financial Statements, whether due to fraud or error, design and perform audit procedures responsive to those risks, and obtain audit evidence that is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion. The risk of not detecting a material misstatement resulting from fraud is higher than for one resulting from error, as fraud may involve collusion, forgery, intentional omissions, misrepresentations, or the override of internal control.

 

  • Obtain an understanding of internal control relevant to the audit in order to design audit procedures that are appropriate in the circumstances, but not for the purpose of expressing an opinion on the effectiveness of the Company's internal control.

 

  • Evaluate the appropriateness of accounting policies used and the reasonableness of accounting estimates and related disclosures made by the Management.

2

 

 

 

 

 

  • Conclude on the appropriateness of the Management's use of the Going Concern basis of accounting and, based on the audit evidence obtained, whether a material uncertainty exists related to events or conditions that may cast significant doubt on the Company's ability to continue as a going concern. If we conclude that a material uncertainty exists, we are required to draw attention in our auditor's report to the related disclosures in the consolidated Financial Statements or, if such disclosures are inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are based on the audit evidence obtained up to the date of our Auditor's Report. However, future events or conditions may cause the Company to cease to continue as a going concern.

 

  • Evaluate the overall presentation, structure and content of the consolidated Financial Statements, including the disclosures, and whether the consolidated Financial Statements represent the underlying transactions and events in a manner that achieves Fair Presentation.

 

We communicated with audit committee the Financial Management regarding, among other matters, the planned scope and timing of the audit and significant audit findings, including any significant deficiencies in internal control that we identify during our audit.

 

Legal requirements report

The Comprehensive Land Development and Investment Company maintains proper books of accounts and the accompanying consolidated financial statements contained as of December 31 2022, We recommend to be approved by the Board of Directors.

 

 

Modern Accountants

 

 

Amman-Jordan

Abdul Kareem Qunais

February 21, 2023

License No.(496)

 

 

14    

معلومات أخرى ضمن التقرير السنوي للشركة

الرأي

لقد قمنا بتدقيق البيانات المالية الموحدة للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والإستثمار (وهي شركة اردنية مساهمة عامة محدودة)، والتي تتكون من قائمة المركز المالي الموحدة كما في 31 كانون الأول 2022، وكل من قوائم الدخل الشامل الموحدة والتغيرات في حقوق المساهمين الموحدة وبيان التدفقات النقدية الموحدة للسنة المنتهية في ذلك التاريخ، والإيضاحات حول البيانات المالية الموحدة، بما في ذلك ملخص للسياسات المحاسبية الهامة.

 

في رأينا، إن القوائم المالية الموحدة المرفقة تظهر بصورة عادلة, من جميع النواحي الجوهرية, الوضع المالي للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والإستثمار كما في 31 كانون الأول 2022، وأدائها المالي وتدفقاتها النقدية للسنة المنتهية في ذلك التاريخ وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية.

 

اساس الرأي

لقد قمنا بالتدقيق وفقاً لمعايير التدقيق الدولية. إن مسؤوليتنا وفقاً لتلك المعايير قد تم ذكرها بمزيد من التوضيح في تقريرنا هذا في فقرة مسؤولية المحاسب القانوني حول تدقيق البيانات المالية الموحدة. نحن مستقلين عن الشركة وفقاً لمتطلبات مجلس معايير السلوك الأخلاقي الدولية للمحاسبين "دليل قواعد السلوك الاخلاقي للمحاسبين المهنيين" ذات الصلة بتدقيقنا لهذه البيانات المالية الموحدة, وأوفينا بمسؤولياتنا الأخلاقية الأخرى وفقاً لتلك المتطلبات.

 

نعتقد ان بينات التدقيق الثبوتية التى حصلنا عليها كافية ومناسبة لتوفير اساساً لرأينا حول التدقيق.

 

امور التدقيق الاساسية

ان امور التدقيق الاساسية وفقا لحكمنا المهني هي تلك الامور التي كان لها الاهمية القصوى في اعمال التدقيق التي قمنا بها للقوائم المالية الموحدة للسنة الحالية. لقد تمت معالجة امور التدقيق الاساسية في سياق تدقيقنا للقوائم المالية الموحدة ككل وفي تكوين رأينا عنها واننا لا نقدم رأيا منفصلا عن الاخر .

 

امور التدقيق اساسية

 

وصفا لكيفية معالجة تدقيقنا لهذا الامر

استثمارات عقارية واراضي وشقق معدة للبيع

وفقا للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، فقد اختارت إدارة الشركة قيد الاستثمارات العقارية والاراضي والشقق المعدة للبيع بالتكلفة، فإن على الشركة اجراء اختبار لتدني القيمة التي تظهر بها الاستثمارات العقارية والاراضي والشقق المعدة للبيع في المركز المالي، وفي حالة ظهور اي مؤشر لتدني القيمة يتم احتساب خسائر تدني تبعا لسياسة تدني قيمة الموجودات، حيث تقوم الادارة بتقدير التدني من خلال الخبراء المعتمدين للتقييم ان وجدت، ونظرا لاهميتها تعتبر احد مخاطر التدقيق الهامة.

 

استثمارات عقارية واراضي وشقق معدة للبيع

ان اجراءات التدقيق شملت دراسة اجراءات الرقابة المستخدمة في عملية التحقق من الوجود والاكتمال، وتم التأكد من عدم وجود تدني بالقيمة الاصول وذلك من خلال فرضيات الادارة مع الاخذ بالاعتبار المعلومات الخارجية المتوافرة حول مخاطر تدني الاستثمارات العقارية والاراضي والشقق المعدة للبيع، ولقد ركزنا ايضا على مدى كفاية افصاحات الشركة حولها.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

معلومات اخرى

ان الادارة مسؤولة عن المعلومات الاخرى. حيث تتضمن المعلومات الاخرى المدرجة في التقرير السنوي، ولكنها لا تتضمن القوائم المالية الموحدة وتقرير تدقيقنا حولها.

 

لا يغطي رأينا حول القوائم المالية الموحدة هذه المعلومات الاخرى، ونحن لا نبدي اي شكل من اشكال التأكيد حولها.

 

فيما يتعلق بتدقيقنا للقوائم المالية الموحدة للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار للسنة المنتهية في31 كانون الأول 2022، يقع على عاتقنا مسؤولية قراءة هذه المعلومات الاخرى، وعند قيامنا بذلك فاننا نأخذ بالاعتبار فيما اذا كانت تلك المعلومات غير متوافقة بشكل جوهري مع البيانات المالية الموحدة او مع معرفتنا التي تم اكتسابها اثناء اجراءات التدقيق او يظهر عليها بخلاف ذلك انها تحتوي على اخطاء جوهرية. واذا استنتجنا بناء على العمل الذي قمنا به بأن هنالك اخطاء جوهرية في هذه المعلومات فنحن مطالبون بالابلاغ عن هذه الحقيقة. وفي هذا السياق ليس لدينا شيء للابلاغ عنه.

 

مسؤولية الإدارة والاشخاص المسؤولين عن الحوكمة عن القوائم المالية الموحدة

إن الإدارة مسؤولة عن إعداد هذه البيانات المالية الموحدة للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار للسنة المنتهية في31 كانون الأول 2022، وعرضها بصورة عادلة وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، وعن أنظمة الرقابة الداخلية التي تراها ضرورية لتمكنها من إعداد قوائم مالية موحدة خالية من الأخطاء الجوهرية، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ.

كما وتشمل مسؤولية الإدارة عند إعداد القوائم المالية الموحدة تقييم قدرة الشركة على الإستمرارية , والإفصاح حسب مقتضى الحال عن المسائل المتعلقة بإستمرارية الشركة وإستخدام اساس الإستمرارية في المحاسبة ما لم تنوي الإدارة تصفية الشركة أو وقف عملياتها، أو لا يوجد لديها بديلاً منطقياً عن ذلك.

 

ان الاشخاص المسؤولين عن الحوكمة هم المسؤولون عن الاشراف على اعداد القوائم المالية الموحدة.

 

مسؤولية المحاسب القانوني

ان هدفنا الحصول على تأكيد معقول فيما إذا كانت القوائم خالية من الأخطاء الجوهرية, سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ, وإصدار تقرير التدقيق والذي يتضمن رأينا حولها.


التأكيد المعقول هو على مستوى عال من التأكيد , ولكن إجراءات التدقيق التي قمنا بها وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق لا تضمن دائماً إكتشاف الأخطاء الجوهرية حتى وإن وجدت ويمكن أن تنشأ الأخطاء من الإحتيال أو عن طريق الخطأ، وتعتبر جوهرية إذا كانت بشكل فردي أو في مجموعها قد تؤثر بشكل معقول على قرارات مستخدمين البيانات المالية الموحدة.

 

كجزء من عملية التدقيق وفقاً لمعايير التدقيق الدولية، فاننا نقوم بممارسة الحكم المهني و المحافظة على تطبيق مبدأ الشك المهني في جميع نواحي التدقيق , بالإضافة الى:

  • تحديد وتقييم مخاطر الأخطاء الجوهرية في القوائم المالية الموحدة، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ، وكذلك تصميم وتنفيذ إجراءات التدقيق التي تستجيب لتلك المخاطر، والحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة لتوفر أساساً لرأينا. ان خطر عدم إكتشاف أية أخطاء جوهرية ناتجة عن إحتيال أعلى من تلك الناتجة عن الخطأ، نظرا لان الإحتيال قد يشتمل على التواطؤ والتزوير، أو الحذف المتعمد والتحريفات ، أو تجاوز لأنظمة الرقابة الداخلية.

 

  • الحصول على فهم لأنظمة الرقابة الداخلية ذات الصلة بأعمال التدقيق لغايات تصميم إجراءات تدقيق مناسبة حسب الظروف، ولكن ليس لغرض إبداء رأي حول فعالية انظمة الرقابة الداخلية في الشركة.

 

  • تقييم ملائمة السياسات المحاسبية المتبعة ومدى معقولية التقديرات المحاسبية والإيضاحات ذات العلاقة المعدة من قبل الإدارة.

 

  • التوصل لإستنتاج عن مدى ملائمة إستخدام الإدارة لأساس الإستمرارية في المحاسبة ، وإستناداً إلى أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها، فيما إذا كان هنالك وجود لعدم تيقن جوهري ذا صلة بأحداث أو ظروف يمكن أن تثير شكوكاً كبيرة حول قدرة الشركة على الإستمرار كمنشأة مستمرة. فإذا توصلنا بأن هنالك وجود لعدم تيقن جوهري، فنحن مطالبون بلفت الإنتباه في تقرير تدقيقنا إلى الإيضاحات ذات الصلة الواردة في البيانات المالية الموحدة، أو إذا كان الإفصاح عن هذه المعلومات غير كافياً، فإننا سوف نقوم بتعديل رأينا. إستنتاجاتنا تعتمد على أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها حتى تاريخ تقرير تدقيقنا. ومع ذلك، فإنه من الممكن أن تتسبب أحداث أو ظروف مستقبلية في توقف الشركة عن الإستمرار كمنشأة مستمرة.

 

  • تقييم العرض العام وبنية ومحتوى القوائم المالية الموحدة بما فيها الإيضاحات وفيما إذا كانت القوائم المالية الموحدة تمثل المعاملات والأحداث بشكل يحقق العرض العادل.

 

تواصلنا مع المسؤولين في لجنة التدقيق بما يتعلق بنطاق وتوقيت التدقيق المخطط له وملاحظات التدقيق الهامة، بما في ذلك أية أوجه قصور هامة في نظام الرقابة الداخلية تم تحديدها خلال تدقيقنا.

 

تقرير حول المتطلبات القانونية

تحتفظ الشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار بقيود وسجلات محاسبية منظمة بصورة أصولية، وأن القوائم المالية الموحدة للسنة المنتهية في31 كانون الأول 2022 متفقة معها ونوصي الهيئة العامة بالمصادقة عليها.

 

 

المحاسبون العصريون

 

 

عمان– المملكة الأردنية الهاشمية

عبد الكريم قنيص

21 شباط 2023

إجازة مزاولة رقم (496)

15    

مسؤوليات الإدارة وأولئك المكلفين بالحوكمة عن إعداد القوائم المالية الموحدة

Report on the audit of the consolidated financial statements

 

Opinion

We have audited the accompanying consolidated financial statements of Comprehensive Land Development and Investment Company (P.L.C), which comprise of the consolidated statement of financial position as of December 31, 2022, and the related consolidated statements of comprehensive income, consolidated Statement of Shareholders’ equity and consolidated statement of cash flows, for the year then ended, notes to the consolidated financial statements and a summary of significant accounting policies and other explanatory information.

 

In our opinion, the consolidated financial statements present fairly, in all material respects, the consolidated statement of financial position of Comprehensive Land Development and Investment Company (P.L.C) as of December 31,2022, and its consolidated financial performance and consolidated cash flows for the year then ended are in accordance with International Financial Reporting Standards.

 

Basis for Opinion

We conduct our audit in accordance with International Standards on Auditing. Our responsibilities under those standards are further described in Auditor’s Responsibilities for the audit of the consolidated Financial Statements. We are independent from the Company in accordance with International Standard Board Code of Ethics for professional accountants (“the code”) and we have fulfilled our other ethical responsibilities in accordance with the code.

 

We believe that the audit evidence we have obtained is sufficient and appropriate to provide basis for our audit opinion.

 

Key audit matters

Key audit matters, according to our professional judgment are matters that had the significant importance in our auditing procedures that we performed to the consolidated financial statement for the current year. The basic auditing matters have been addressed in our auditing workflow to consolidated financial standards as we do not express separate opinions.

 

The following is a description of our auditing procedures

 

Basic auditing matters

Real estate investments, land and apartments held for sale

 

The audit procedures included examining the control procedures used in the verification of existence and completeness, and ascertaining that there is no impairment in the value of the assets through management assumptions, taking into consideration the available external information about the risks of projects under construction, real estate investments, land and apartments held for sale. We have also emphasized on the adequacy of the company's disclosures about it.

 

 

Real estate investments, land and apartments held for sale

 

In accordance with International Financial Reporting Standards, the Company's management has recorded projects under construction, real estate investments, land and apartments held for sale at cost, the Company has to perform a test of impairment of the carrying value of the projects under construction and investment properties, land and apartments held for sale in the financial position. If any indication of impairment exists, impairment losses are recognized in accordance with the impairment policy. The management assesses the impairment, if any, through valuation experts and, regard to its importance; it’s considered an important audit risk.

1

 

 

 

 

 

Other information

The management is responsible for other information. Which includes other information reported in the annual report, but it does not include in the consolidated financial statements and our audit report on it.

 

Our opinion does not include these other information, and we do not express any assertion over it.

 

Regarding our audit on consolidated financial statements of Comprehensive Land Development and Investment Companyas of December 31, 2022we are obliged to review these other information, and while that, we consider the compatibility of these information with their consolidated financial statements or with the knowledge that we gained through audit procedure or seems to contain significant errors. If we detected based on our audit, an existence of significant errors in the information, we are obliged to report this fact. Regarding this, we have nothing to report.

 

Management and individuals responsible of governance about the consolidated financial statements

Management is responsible for the preparation and fair presentation of these consolidated financial statements of Comprehensive Land Development and Investment Company's of December 31, 2022in accordance with International Financial Reporting Standards. And for such internal control, management is determined to enable the preparation of consolidated financial statements that are free from material misstatement, whether due to fraud or error.

 

In preparing the consolidated Financial Statements, the Management is responsible for assessing the Company’s ability to continue as a Going Concern, disclosing, as applicable, matters related to Going Concern and using the Going Concern basis of accounting.Unless the management either intend to liquidate the company or to cease operations or have no realistic alternative but to do so.

 

Individuals responsible of governance are responsible of supervising the preparation of consolidated financial statements.

 

Certified public accountant responsibility

Our objective is to obtain reasonable assurance about whether the consolidated Financial Statements are free from material misstatement, and to issue and auditor’s report that includes our opinion.

Reasonable assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee that an audit conducted in accordance with International Standards on Auditing will always detect a material misstatement when it exists. Misstatements can arise from fraud or error and or considered material if, individually or in the aggregate, they could reasonably be expected to influence the economic decision of users taken on the basis of these consolidated Financial Statements.

 

As part of an audit in accordance with The International Standards on Auditing, we exercise professional judgment and maintain professional skepticism throughout the audit. We also:

  • Identify and assess the risks of material misstatement of the consolidated Financial Statements, whether due to fraud or error, design and perform audit procedures responsive to those risks, and obtain audit evidence that is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion. The risk of not detecting a material misstatement resulting from fraud is higher than for one resulting from error, as fraud may involve collusion, forgery, intentional omissions, misrepresentations, or the override of internal control.

 

  • Obtain an understanding of internal control relevant to the audit in order to design audit procedures that are appropriate in the circumstances, but not for the purpose of expressing an opinion on the effectiveness of the Company's internal control.

 

  • Evaluate the appropriateness of accounting policies used and the reasonableness of accounting estimates and related disclosures made by the Management.

2

 

 

 

 

 

  • Conclude on the appropriateness of the Management's use of the Going Concern basis of accounting and, based on the audit evidence obtained, whether a material uncertainty exists related to events or conditions that may cast significant doubt on the Company's ability to continue as a going concern. If we conclude that a material uncertainty exists, we are required to draw attention in our auditor's report to the related disclosures in the consolidated Financial Statements or, if such disclosures are inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are based on the audit evidence obtained up to the date of our Auditor's Report. However, future events or conditions may cause the Company to cease to continue as a going concern.

 

  • Evaluate the overall presentation, structure and content of the consolidated Financial Statements, including the disclosures, and whether the consolidated Financial Statements represent the underlying transactions and events in a manner that achieves Fair Presentation.

 

We communicated with audit committee the Financial Management regarding, among other matters, the planned scope and timing of the audit and significant audit findings, including any significant deficiencies in internal control that we identify during our audit.

 

Legal requirements report

The Comprehensive Land Development and Investment Company maintains proper books of accounts and the accompanying consolidated financial statements contained as of December 31 2022, We recommend to be approved by the Board of Directors.

 

 

Modern Accountants

 

 

Amman-Jordan

Abdul Kareem Qunais

February 21, 2023

License No.(496)

 

 

16    

مسؤوليات الإدارة وأولئك المكلفين بالحوكمة عن إعداد القوائم المالية الموحدة

الرأي

لقد قمنا بتدقيق البيانات المالية الموحدة للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والإستثمار (وهي شركة اردنية مساهمة عامة محدودة)، والتي تتكون من قائمة المركز المالي الموحدة كما في 31 كانون الأول 2022، وكل من قوائم الدخل الشامل الموحدة والتغيرات في حقوق المساهمين الموحدة وبيان التدفقات النقدية الموحدة للسنة المنتهية في ذلك التاريخ، والإيضاحات حول البيانات المالية الموحدة، بما في ذلك ملخص للسياسات المحاسبية الهامة.

 

في رأينا، إن القوائم المالية الموحدة المرفقة تظهر بصورة عادلة, من جميع النواحي الجوهرية, الوضع المالي للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والإستثمار كما في 31 كانون الأول 2022، وأدائها المالي وتدفقاتها النقدية للسنة المنتهية في ذلك التاريخ وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية.

 

اساس الرأي

لقد قمنا بالتدقيق وفقاً لمعايير التدقيق الدولية. إن مسؤوليتنا وفقاً لتلك المعايير قد تم ذكرها بمزيد من التوضيح في تقريرنا هذا في فقرة مسؤولية المحاسب القانوني حول تدقيق البيانات المالية الموحدة. نحن مستقلين عن الشركة وفقاً لمتطلبات مجلس معايير السلوك الأخلاقي الدولية للمحاسبين "دليل قواعد السلوك الاخلاقي للمحاسبين المهنيين" ذات الصلة بتدقيقنا لهذه البيانات المالية الموحدة, وأوفينا بمسؤولياتنا الأخلاقية الأخرى وفقاً لتلك المتطلبات.

 

نعتقد ان بينات التدقيق الثبوتية التى حصلنا عليها كافية ومناسبة لتوفير اساساً لرأينا حول التدقيق.

 

امور التدقيق الاساسية

ان امور التدقيق الاساسية وفقا لحكمنا المهني هي تلك الامور التي كان لها الاهمية القصوى في اعمال التدقيق التي قمنا بها للقوائم المالية الموحدة للسنة الحالية. لقد تمت معالجة امور التدقيق الاساسية في سياق تدقيقنا للقوائم المالية الموحدة ككل وفي تكوين رأينا عنها واننا لا نقدم رأيا منفصلا عن الاخر .

 

امور التدقيق اساسية

 

وصفا لكيفية معالجة تدقيقنا لهذا الامر

استثمارات عقارية واراضي وشقق معدة للبيع

وفقا للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، فقد اختارت إدارة الشركة قيد الاستثمارات العقارية والاراضي والشقق المعدة للبيع بالتكلفة، فإن على الشركة اجراء اختبار لتدني القيمة التي تظهر بها الاستثمارات العقارية والاراضي والشقق المعدة للبيع في المركز المالي، وفي حالة ظهور اي مؤشر لتدني القيمة يتم احتساب خسائر تدني تبعا لسياسة تدني قيمة الموجودات، حيث تقوم الادارة بتقدير التدني من خلال الخبراء المعتمدين للتقييم ان وجدت، ونظرا لاهميتها تعتبر احد مخاطر التدقيق الهامة.

 

استثمارات عقارية واراضي وشقق معدة للبيع

ان اجراءات التدقيق شملت دراسة اجراءات الرقابة المستخدمة في عملية التحقق من الوجود والاكتمال، وتم التأكد من عدم وجود تدني بالقيمة الاصول وذلك من خلال فرضيات الادارة مع الاخذ بالاعتبار المعلومات الخارجية المتوافرة حول مخاطر تدني الاستثمارات العقارية والاراضي والشقق المعدة للبيع، ولقد ركزنا ايضا على مدى كفاية افصاحات الشركة حولها.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

معلومات اخرى

ان الادارة مسؤولة عن المعلومات الاخرى. حيث تتضمن المعلومات الاخرى المدرجة في التقرير السنوي، ولكنها لا تتضمن القوائم المالية الموحدة وتقرير تدقيقنا حولها.

 

لا يغطي رأينا حول القوائم المالية الموحدة هذه المعلومات الاخرى، ونحن لا نبدي اي شكل من اشكال التأكيد حولها.

 

فيما يتعلق بتدقيقنا للقوائم المالية الموحدة للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار للسنة المنتهية في31 كانون الأول 2022، يقع على عاتقنا مسؤولية قراءة هذه المعلومات الاخرى، وعند قيامنا بذلك فاننا نأخذ بالاعتبار فيما اذا كانت تلك المعلومات غير متوافقة بشكل جوهري مع البيانات المالية الموحدة او مع معرفتنا التي تم اكتسابها اثناء اجراءات التدقيق او يظهر عليها بخلاف ذلك انها تحتوي على اخطاء جوهرية. واذا استنتجنا بناء على العمل الذي قمنا به بأن هنالك اخطاء جوهرية في هذه المعلومات فنحن مطالبون بالابلاغ عن هذه الحقيقة. وفي هذا السياق ليس لدينا شيء للابلاغ عنه.

 

مسؤولية الإدارة والاشخاص المسؤولين عن الحوكمة عن القوائم المالية الموحدة

إن الإدارة مسؤولة عن إعداد هذه البيانات المالية الموحدة للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار للسنة المنتهية في31 كانون الأول 2022، وعرضها بصورة عادلة وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، وعن أنظمة الرقابة الداخلية التي تراها ضرورية لتمكنها من إعداد قوائم مالية موحدة خالية من الأخطاء الجوهرية، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ.

كما وتشمل مسؤولية الإدارة عند إعداد القوائم المالية الموحدة تقييم قدرة الشركة على الإستمرارية , والإفصاح حسب مقتضى الحال عن المسائل المتعلقة بإستمرارية الشركة وإستخدام اساس الإستمرارية في المحاسبة ما لم تنوي الإدارة تصفية الشركة أو وقف عملياتها، أو لا يوجد لديها بديلاً منطقياً عن ذلك.

 

ان الاشخاص المسؤولين عن الحوكمة هم المسؤولون عن الاشراف على اعداد القوائم المالية الموحدة.

 

مسؤولية المحاسب القانوني

ان هدفنا الحصول على تأكيد معقول فيما إذا كانت القوائم خالية من الأخطاء الجوهرية, سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ, وإصدار تقرير التدقيق والذي يتضمن رأينا حولها.


التأكيد المعقول هو على مستوى عال من التأكيد , ولكن إجراءات التدقيق التي قمنا بها وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق لا تضمن دائماً إكتشاف الأخطاء الجوهرية حتى وإن وجدت ويمكن أن تنشأ الأخطاء من الإحتيال أو عن طريق الخطأ، وتعتبر جوهرية إذا كانت بشكل فردي أو في مجموعها قد تؤثر بشكل معقول على قرارات مستخدمين البيانات المالية الموحدة.

 

كجزء من عملية التدقيق وفقاً لمعايير التدقيق الدولية، فاننا نقوم بممارسة الحكم المهني و المحافظة على تطبيق مبدأ الشك المهني في جميع نواحي التدقيق , بالإضافة الى:

  • تحديد وتقييم مخاطر الأخطاء الجوهرية في القوائم المالية الموحدة، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ، وكذلك تصميم وتنفيذ إجراءات التدقيق التي تستجيب لتلك المخاطر، والحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة لتوفر أساساً لرأينا. ان خطر عدم إكتشاف أية أخطاء جوهرية ناتجة عن إحتيال أعلى من تلك الناتجة عن الخطأ، نظرا لان الإحتيال قد يشتمل على التواطؤ والتزوير، أو الحذف المتعمد والتحريفات ، أو تجاوز لأنظمة الرقابة الداخلية.

 

  • الحصول على فهم لأنظمة الرقابة الداخلية ذات الصلة بأعمال التدقيق لغايات تصميم إجراءات تدقيق مناسبة حسب الظروف، ولكن ليس لغرض إبداء رأي حول فعالية انظمة الرقابة الداخلية في الشركة.

 

  • تقييم ملائمة السياسات المحاسبية المتبعة ومدى معقولية التقديرات المحاسبية والإيضاحات ذات العلاقة المعدة من قبل الإدارة.

 

  • التوصل لإستنتاج عن مدى ملائمة إستخدام الإدارة لأساس الإستمرارية في المحاسبة ، وإستناداً إلى أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها، فيما إذا كان هنالك وجود لعدم تيقن جوهري ذا صلة بأحداث أو ظروف يمكن أن تثير شكوكاً كبيرة حول قدرة الشركة على الإستمرار كمنشأة مستمرة. فإذا توصلنا بأن هنالك وجود لعدم تيقن جوهري، فنحن مطالبون بلفت الإنتباه في تقرير تدقيقنا إلى الإيضاحات ذات الصلة الواردة في البيانات المالية الموحدة، أو إذا كان الإفصاح عن هذه المعلومات غير كافياً، فإننا سوف نقوم بتعديل رأينا. إستنتاجاتنا تعتمد على أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها حتى تاريخ تقرير تدقيقنا. ومع ذلك، فإنه من الممكن أن تتسبب أحداث أو ظروف مستقبلية في توقف الشركة عن الإستمرار كمنشأة مستمرة.

 

  • تقييم العرض العام وبنية ومحتوى القوائم المالية الموحدة بما فيها الإيضاحات وفيما إذا كانت القوائم المالية الموحدة تمثل المعاملات والأحداث بشكل يحقق العرض العادل.

 

تواصلنا مع المسؤولين في لجنة التدقيق بما يتعلق بنطاق وتوقيت التدقيق المخطط له وملاحظات التدقيق الهامة، بما في ذلك أية أوجه قصور هامة في نظام الرقابة الداخلية تم تحديدها خلال تدقيقنا.

 

تقرير حول المتطلبات القانونية

تحتفظ الشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار بقيود وسجلات محاسبية منظمة بصورة أصولية، وأن القوائم المالية الموحدة للسنة المنتهية في31 كانون الأول 2022 متفقة معها ونوصي الهيئة العامة بالمصادقة عليها.

 

 

المحاسبون العصريون

 

 

عمان– المملكة الأردنية الهاشمية

عبد الكريم قنيص

21 شباط 2023

إجازة مزاولة رقم (496)

17    

مسؤوليات المدقق عن تدقيق البيانات المالية

Report on the audit of the consolidated financial statements

 

Opinion

We have audited the accompanying consolidated financial statements of Comprehensive Land Development and Investment Company (P.L.C), which comprise of the consolidated statement of financial position as of December 31, 2022, and the related consolidated statements of comprehensive income, consolidated Statement of Shareholders’ equity and consolidated statement of cash flows, for the year then ended, notes to the consolidated financial statements and a summary of significant accounting policies and other explanatory information.

 

In our opinion, the consolidated financial statements present fairly, in all material respects, the consolidated statement of financial position of Comprehensive Land Development and Investment Company (P.L.C) as of December 31,2022, and its consolidated financial performance and consolidated cash flows for the year then ended are in accordance with International Financial Reporting Standards.

 

Basis for Opinion

We conduct our audit in accordance with International Standards on Auditing. Our responsibilities under those standards are further described in Auditor’s Responsibilities for the audit of the consolidated Financial Statements. We are independent from the Company in accordance with International Standard Board Code of Ethics for professional accountants (“the code”) and we have fulfilled our other ethical responsibilities in accordance with the code.

 

We believe that the audit evidence we have obtained is sufficient and appropriate to provide basis for our audit opinion.

 

Key audit matters

Key audit matters, according to our professional judgment are matters that had the significant importance in our auditing procedures that we performed to the consolidated financial statement for the current year. The basic auditing matters have been addressed in our auditing workflow to consolidated financial standards as we do not express separate opinions.

 

The following is a description of our auditing procedures

 

Basic auditing matters

Real estate investments, land and apartments held for sale

 

The audit procedures included examining the control procedures used in the verification of existence and completeness, and ascertaining that there is no impairment in the value of the assets through management assumptions, taking into consideration the available external information about the risks of projects under construction, real estate investments, land and apartments held for sale. We have also emphasized on the adequacy of the company's disclosures about it.

 

 

Real estate investments, land and apartments held for sale

 

In accordance with International Financial Reporting Standards, the Company's management has recorded projects under construction, real estate investments, land and apartments held for sale at cost, the Company has to perform a test of impairment of the carrying value of the projects under construction and investment properties, land and apartments held for sale in the financial position. If any indication of impairment exists, impairment losses are recognized in accordance with the impairment policy. The management assesses the impairment, if any, through valuation experts and, regard to its importance; it’s considered an important audit risk.

1

 

 

 

 

 

Other information

The management is responsible for other information. Which includes other information reported in the annual report, but it does not include in the consolidated financial statements and our audit report on it.

 

Our opinion does not include these other information, and we do not express any assertion over it.

 

Regarding our audit on consolidated financial statements of Comprehensive Land Development and Investment Companyas of December 31, 2022we are obliged to review these other information, and while that, we consider the compatibility of these information with their consolidated financial statements or with the knowledge that we gained through audit procedure or seems to contain significant errors. If we detected based on our audit, an existence of significant errors in the information, we are obliged to report this fact. Regarding this, we have nothing to report.

 

Management and individuals responsible of governance about the consolidated financial statements

Management is responsible for the preparation and fair presentation of these consolidated financial statements of Comprehensive Land Development and Investment Company's of December 31, 2022in accordance with International Financial Reporting Standards. And for such internal control, management is determined to enable the preparation of consolidated financial statements that are free from material misstatement, whether due to fraud or error.

 

In preparing the consolidated Financial Statements, the Management is responsible for assessing the Company’s ability to continue as a Going Concern, disclosing, as applicable, matters related to Going Concern and using the Going Concern basis of accounting.Unless the management either intend to liquidate the company or to cease operations or have no realistic alternative but to do so.

 

Individuals responsible of governance are responsible of supervising the preparation of consolidated financial statements.

 

Certified public accountant responsibility

Our objective is to obtain reasonable assurance about whether the consolidated Financial Statements are free from material misstatement, and to issue and auditor’s report that includes our opinion.

Reasonable assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee that an audit conducted in accordance with International Standards on Auditing will always detect a material misstatement when it exists. Misstatements can arise from fraud or error and or considered material if, individually or in the aggregate, they could reasonably be expected to influence the economic decision of users taken on the basis of these consolidated Financial Statements.

 

As part of an audit in accordance with The International Standards on Auditing, we exercise professional judgment and maintain professional skepticism throughout the audit. We also:

  • Identify and assess the risks of material misstatement of the consolidated Financial Statements, whether due to fraud or error, design and perform audit procedures responsive to those risks, and obtain audit evidence that is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion. The risk of not detecting a material misstatement resulting from fraud is higher than for one resulting from error, as fraud may involve collusion, forgery, intentional omissions, misrepresentations, or the override of internal control.

 

  • Obtain an understanding of internal control relevant to the audit in order to design audit procedures that are appropriate in the circumstances, but not for the purpose of expressing an opinion on the effectiveness of the Company's internal control.

 

  • Evaluate the appropriateness of accounting policies used and the reasonableness of accounting estimates and related disclosures made by the Management.

2

 

 

 

 

 

  • Conclude on the appropriateness of the Management's use of the Going Concern basis of accounting and, based on the audit evidence obtained, whether a material uncertainty exists related to events or conditions that may cast significant doubt on the Company's ability to continue as a going concern. If we conclude that a material uncertainty exists, we are required to draw attention in our auditor's report to the related disclosures in the consolidated Financial Statements or, if such disclosures are inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are based on the audit evidence obtained up to the date of our Auditor's Report. However, future events or conditions may cause the Company to cease to continue as a going concern.

 

  • Evaluate the overall presentation, structure and content of the consolidated Financial Statements, including the disclosures, and whether the consolidated Financial Statements represent the underlying transactions and events in a manner that achieves Fair Presentation.

 

We communicated with audit committee the Financial Management regarding, among other matters, the planned scope and timing of the audit and significant audit findings, including any significant deficiencies in internal control that we identify during our audit.

 

Legal requirements report

The Comprehensive Land Development and Investment Company maintains proper books of accounts and the accompanying consolidated financial statements contained as of December 31 2022, We recommend to be approved by the Board of Directors.

 

 

Modern Accountants

 

 

Amman-Jordan

Abdul Kareem Qunais

February 21, 2023

License No.(496)

 

 

18    

مسؤوليات المدقق عن تدقيق البيانات المالية

الرأي

لقد قمنا بتدقيق البيانات المالية الموحدة للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والإستثمار (وهي شركة اردنية مساهمة عامة محدودة)، والتي تتكون من قائمة المركز المالي الموحدة كما في 31 كانون الأول 2022، وكل من قوائم الدخل الشامل الموحدة والتغيرات في حقوق المساهمين الموحدة وبيان التدفقات النقدية الموحدة للسنة المنتهية في ذلك التاريخ، والإيضاحات حول البيانات المالية الموحدة، بما في ذلك ملخص للسياسات المحاسبية الهامة.

 

في رأينا، إن القوائم المالية الموحدة المرفقة تظهر بصورة عادلة, من جميع النواحي الجوهرية, الوضع المالي للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والإستثمار كما في 31 كانون الأول 2022، وأدائها المالي وتدفقاتها النقدية للسنة المنتهية في ذلك التاريخ وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية.

 

اساس الرأي

لقد قمنا بالتدقيق وفقاً لمعايير التدقيق الدولية. إن مسؤوليتنا وفقاً لتلك المعايير قد تم ذكرها بمزيد من التوضيح في تقريرنا هذا في فقرة مسؤولية المحاسب القانوني حول تدقيق البيانات المالية الموحدة. نحن مستقلين عن الشركة وفقاً لمتطلبات مجلس معايير السلوك الأخلاقي الدولية للمحاسبين "دليل قواعد السلوك الاخلاقي للمحاسبين المهنيين" ذات الصلة بتدقيقنا لهذه البيانات المالية الموحدة, وأوفينا بمسؤولياتنا الأخلاقية الأخرى وفقاً لتلك المتطلبات.

 

نعتقد ان بينات التدقيق الثبوتية التى حصلنا عليها كافية ومناسبة لتوفير اساساً لرأينا حول التدقيق.

 

امور التدقيق الاساسية

ان امور التدقيق الاساسية وفقا لحكمنا المهني هي تلك الامور التي كان لها الاهمية القصوى في اعمال التدقيق التي قمنا بها للقوائم المالية الموحدة للسنة الحالية. لقد تمت معالجة امور التدقيق الاساسية في سياق تدقيقنا للقوائم المالية الموحدة ككل وفي تكوين رأينا عنها واننا لا نقدم رأيا منفصلا عن الاخر .

 

امور التدقيق اساسية

 

وصفا لكيفية معالجة تدقيقنا لهذا الامر

استثمارات عقارية واراضي وشقق معدة للبيع

وفقا للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، فقد اختارت إدارة الشركة قيد الاستثمارات العقارية والاراضي والشقق المعدة للبيع بالتكلفة، فإن على الشركة اجراء اختبار لتدني القيمة التي تظهر بها الاستثمارات العقارية والاراضي والشقق المعدة للبيع في المركز المالي، وفي حالة ظهور اي مؤشر لتدني القيمة يتم احتساب خسائر تدني تبعا لسياسة تدني قيمة الموجودات، حيث تقوم الادارة بتقدير التدني من خلال الخبراء المعتمدين للتقييم ان وجدت، ونظرا لاهميتها تعتبر احد مخاطر التدقيق الهامة.

 

استثمارات عقارية واراضي وشقق معدة للبيع

ان اجراءات التدقيق شملت دراسة اجراءات الرقابة المستخدمة في عملية التحقق من الوجود والاكتمال، وتم التأكد من عدم وجود تدني بالقيمة الاصول وذلك من خلال فرضيات الادارة مع الاخذ بالاعتبار المعلومات الخارجية المتوافرة حول مخاطر تدني الاستثمارات العقارية والاراضي والشقق المعدة للبيع، ولقد ركزنا ايضا على مدى كفاية افصاحات الشركة حولها.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

معلومات اخرى

ان الادارة مسؤولة عن المعلومات الاخرى. حيث تتضمن المعلومات الاخرى المدرجة في التقرير السنوي، ولكنها لا تتضمن القوائم المالية الموحدة وتقرير تدقيقنا حولها.

 

لا يغطي رأينا حول القوائم المالية الموحدة هذه المعلومات الاخرى، ونحن لا نبدي اي شكل من اشكال التأكيد حولها.

 

فيما يتعلق بتدقيقنا للقوائم المالية الموحدة للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار للسنة المنتهية في31 كانون الأول 2022، يقع على عاتقنا مسؤولية قراءة هذه المعلومات الاخرى، وعند قيامنا بذلك فاننا نأخذ بالاعتبار فيما اذا كانت تلك المعلومات غير متوافقة بشكل جوهري مع البيانات المالية الموحدة او مع معرفتنا التي تم اكتسابها اثناء اجراءات التدقيق او يظهر عليها بخلاف ذلك انها تحتوي على اخطاء جوهرية. واذا استنتجنا بناء على العمل الذي قمنا به بأن هنالك اخطاء جوهرية في هذه المعلومات فنحن مطالبون بالابلاغ عن هذه الحقيقة. وفي هذا السياق ليس لدينا شيء للابلاغ عنه.

 

مسؤولية الإدارة والاشخاص المسؤولين عن الحوكمة عن القوائم المالية الموحدة

إن الإدارة مسؤولة عن إعداد هذه البيانات المالية الموحدة للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار للسنة المنتهية في31 كانون الأول 2022، وعرضها بصورة عادلة وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، وعن أنظمة الرقابة الداخلية التي تراها ضرورية لتمكنها من إعداد قوائم مالية موحدة خالية من الأخطاء الجوهرية، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ.

كما وتشمل مسؤولية الإدارة عند إعداد القوائم المالية الموحدة تقييم قدرة الشركة على الإستمرارية , والإفصاح حسب مقتضى الحال عن المسائل المتعلقة بإستمرارية الشركة وإستخدام اساس الإستمرارية في المحاسبة ما لم تنوي الإدارة تصفية الشركة أو وقف عملياتها، أو لا يوجد لديها بديلاً منطقياً عن ذلك.

 

ان الاشخاص المسؤولين عن الحوكمة هم المسؤولون عن الاشراف على اعداد القوائم المالية الموحدة.

 

مسؤولية المحاسب القانوني

ان هدفنا الحصول على تأكيد معقول فيما إذا كانت القوائم خالية من الأخطاء الجوهرية, سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ, وإصدار تقرير التدقيق والذي يتضمن رأينا حولها.


التأكيد المعقول هو على مستوى عال من التأكيد , ولكن إجراءات التدقيق التي قمنا بها وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق لا تضمن دائماً إكتشاف الأخطاء الجوهرية حتى وإن وجدت ويمكن أن تنشأ الأخطاء من الإحتيال أو عن طريق الخطأ، وتعتبر جوهرية إذا كانت بشكل فردي أو في مجموعها قد تؤثر بشكل معقول على قرارات مستخدمين البيانات المالية الموحدة.

 

كجزء من عملية التدقيق وفقاً لمعايير التدقيق الدولية، فاننا نقوم بممارسة الحكم المهني و المحافظة على تطبيق مبدأ الشك المهني في جميع نواحي التدقيق , بالإضافة الى:

  • تحديد وتقييم مخاطر الأخطاء الجوهرية في القوائم المالية الموحدة، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ، وكذلك تصميم وتنفيذ إجراءات التدقيق التي تستجيب لتلك المخاطر، والحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة لتوفر أساساً لرأينا. ان خطر عدم إكتشاف أية أخطاء جوهرية ناتجة عن إحتيال أعلى من تلك الناتجة عن الخطأ، نظرا لان الإحتيال قد يشتمل على التواطؤ والتزوير، أو الحذف المتعمد والتحريفات ، أو تجاوز لأنظمة الرقابة الداخلية.

 

  • الحصول على فهم لأنظمة الرقابة الداخلية ذات الصلة بأعمال التدقيق لغايات تصميم إجراءات تدقيق مناسبة حسب الظروف، ولكن ليس لغرض إبداء رأي حول فعالية انظمة الرقابة الداخلية في الشركة.

 

  • تقييم ملائمة السياسات المحاسبية المتبعة ومدى معقولية التقديرات المحاسبية والإيضاحات ذات العلاقة المعدة من قبل الإدارة.

 

  • التوصل لإستنتاج عن مدى ملائمة إستخدام الإدارة لأساس الإستمرارية في المحاسبة ، وإستناداً إلى أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها، فيما إذا كان هنالك وجود لعدم تيقن جوهري ذا صلة بأحداث أو ظروف يمكن أن تثير شكوكاً كبيرة حول قدرة الشركة على الإستمرار كمنشأة مستمرة. فإذا توصلنا بأن هنالك وجود لعدم تيقن جوهري، فنحن مطالبون بلفت الإنتباه في تقرير تدقيقنا إلى الإيضاحات ذات الصلة الواردة في البيانات المالية الموحدة، أو إذا كان الإفصاح عن هذه المعلومات غير كافياً، فإننا سوف نقوم بتعديل رأينا. إستنتاجاتنا تعتمد على أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها حتى تاريخ تقرير تدقيقنا. ومع ذلك، فإنه من الممكن أن تتسبب أحداث أو ظروف مستقبلية في توقف الشركة عن الإستمرار كمنشأة مستمرة.

 

  • تقييم العرض العام وبنية ومحتوى القوائم المالية الموحدة بما فيها الإيضاحات وفيما إذا كانت القوائم المالية الموحدة تمثل المعاملات والأحداث بشكل يحقق العرض العادل.

 

تواصلنا مع المسؤولين في لجنة التدقيق بما يتعلق بنطاق وتوقيت التدقيق المخطط له وملاحظات التدقيق الهامة، بما في ذلك أية أوجه قصور هامة في نظام الرقابة الداخلية تم تحديدها خلال تدقيقنا.

 

تقرير حول المتطلبات القانونية

تحتفظ الشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار بقيود وسجلات محاسبية منظمة بصورة أصولية، وأن القوائم المالية الموحدة للسنة المنتهية في31 كانون الأول 2022 متفقة معها ونوصي الهيئة العامة بالمصادقة عليها.

 

 

المحاسبون العصريون

 

 

عمان– المملكة الأردنية الهاشمية

عبد الكريم قنيص

21 شباط 2023

إجازة مزاولة رقم (496)

19    

تقرير عن المتطلبات القانونية والتنظيمية الأخرى

Report on the audit of the consolidated financial statements

 

Opinion

We have audited the accompanying consolidated financial statements of Comprehensive Land Development and Investment Company (P.L.C), which comprise of the consolidated statement of financial position as of December 31, 2022, and the related consolidated statements of comprehensive income, consolidated Statement of Shareholders’ equity and consolidated statement of cash flows, for the year then ended, notes to the consolidated financial statements and a summary of significant accounting policies and other explanatory information.

 

In our opinion, the consolidated financial statements present fairly, in all material respects, the consolidated statement of financial position of Comprehensive Land Development and Investment Company (P.L.C) as of December 31,2022, and its consolidated financial performance and consolidated cash flows for the year then ended are in accordance with International Financial Reporting Standards.

 

Basis for Opinion

We conduct our audit in accordance with International Standards on Auditing. Our responsibilities under those standards are further described in Auditor’s Responsibilities for the audit of the consolidated Financial Statements. We are independent from the Company in accordance with International Standard Board Code of Ethics for professional accountants (“the code”) and we have fulfilled our other ethical responsibilities in accordance with the code.

 

We believe that the audit evidence we have obtained is sufficient and appropriate to provide basis for our audit opinion.

 

Key audit matters

Key audit matters, according to our professional judgment are matters that had the significant importance in our auditing procedures that we performed to the consolidated financial statement for the current year. The basic auditing matters have been addressed in our auditing workflow to consolidated financial standards as we do not express separate opinions.

 

The following is a description of our auditing procedures

 

Basic auditing matters

Real estate investments, land and apartments held for sale

 

The audit procedures included examining the control procedures used in the verification of existence and completeness, and ascertaining that there is no impairment in the value of the assets through management assumptions, taking into consideration the available external information about the risks of projects under construction, real estate investments, land and apartments held for sale. We have also emphasized on the adequacy of the company's disclosures about it.

 

 

Real estate investments, land and apartments held for sale

 

In accordance with International Financial Reporting Standards, the Company's management has recorded projects under construction, real estate investments, land and apartments held for sale at cost, the Company has to perform a test of impairment of the carrying value of the projects under construction and investment properties, land and apartments held for sale in the financial position. If any indication of impairment exists, impairment losses are recognized in accordance with the impairment policy. The management assesses the impairment, if any, through valuation experts and, regard to its importance; it’s considered an important audit risk.

1

 

 

 

 

 

Other information

The management is responsible for other information. Which includes other information reported in the annual report, but it does not include in the consolidated financial statements and our audit report on it.

 

Our opinion does not include these other information, and we do not express any assertion over it.

 

Regarding our audit on consolidated financial statements of Comprehensive Land Development and Investment Companyas of December 31, 2022we are obliged to review these other information, and while that, we consider the compatibility of these information with their consolidated financial statements or with the knowledge that we gained through audit procedure or seems to contain significant errors. If we detected based on our audit, an existence of significant errors in the information, we are obliged to report this fact. Regarding this, we have nothing to report.

 

Management and individuals responsible of governance about the consolidated financial statements

Management is responsible for the preparation and fair presentation of these consolidated financial statements of Comprehensive Land Development and Investment Company's of December 31, 2022in accordance with International Financial Reporting Standards. And for such internal control, management is determined to enable the preparation of consolidated financial statements that are free from material misstatement, whether due to fraud or error.

 

In preparing the consolidated Financial Statements, the Management is responsible for assessing the Company’s ability to continue as a Going Concern, disclosing, as applicable, matters related to Going Concern and using the Going Concern basis of accounting.Unless the management either intend to liquidate the company or to cease operations or have no realistic alternative but to do so.

 

Individuals responsible of governance are responsible of supervising the preparation of consolidated financial statements.

 

Certified public accountant responsibility

Our objective is to obtain reasonable assurance about whether the consolidated Financial Statements are free from material misstatement, and to issue and auditor’s report that includes our opinion.

Reasonable assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee that an audit conducted in accordance with International Standards on Auditing will always detect a material misstatement when it exists. Misstatements can arise from fraud or error and or considered material if, individually or in the aggregate, they could reasonably be expected to influence the economic decision of users taken on the basis of these consolidated Financial Statements.

 

As part of an audit in accordance with The International Standards on Auditing, we exercise professional judgment and maintain professional skepticism throughout the audit. We also:

  • Identify and assess the risks of material misstatement of the consolidated Financial Statements, whether due to fraud or error, design and perform audit procedures responsive to those risks, and obtain audit evidence that is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion. The risk of not detecting a material misstatement resulting from fraud is higher than for one resulting from error, as fraud may involve collusion, forgery, intentional omissions, misrepresentations, or the override of internal control.

 

  • Obtain an understanding of internal control relevant to the audit in order to design audit procedures that are appropriate in the circumstances, but not for the purpose of expressing an opinion on the effectiveness of the Company's internal control.

 

  • Evaluate the appropriateness of accounting policies used and the reasonableness of accounting estimates and related disclosures made by the Management.

2

 

 

 

 

 

  • Conclude on the appropriateness of the Management's use of the Going Concern basis of accounting and, based on the audit evidence obtained, whether a material uncertainty exists related to events or conditions that may cast significant doubt on the Company's ability to continue as a going concern. If we conclude that a material uncertainty exists, we are required to draw attention in our auditor's report to the related disclosures in the consolidated Financial Statements or, if such disclosures are inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are based on the audit evidence obtained up to the date of our Auditor's Report. However, future events or conditions may cause the Company to cease to continue as a going concern.

 

  • Evaluate the overall presentation, structure and content of the consolidated Financial Statements, including the disclosures, and whether the consolidated Financial Statements represent the underlying transactions and events in a manner that achieves Fair Presentation.

 

We communicated with audit committee the Financial Management regarding, among other matters, the planned scope and timing of the audit and significant audit findings, including any significant deficiencies in internal control that we identify during our audit.

 

Legal requirements report

The Comprehensive Land Development and Investment Company maintains proper books of accounts and the accompanying consolidated financial statements contained as of December 31 2022, We recommend to be approved by the Board of Directors.

 

 

Modern Accountants

 

 

Amman-Jordan

Abdul Kareem Qunais

February 21, 2023

License No.(496)

 

 

20    

تقرير عن المتطلبات القانونية والتنظيمية الأخرى

الرأي

لقد قمنا بتدقيق البيانات المالية الموحدة للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والإستثمار (وهي شركة اردنية مساهمة عامة محدودة)، والتي تتكون من قائمة المركز المالي الموحدة كما في 31 كانون الأول 2022، وكل من قوائم الدخل الشامل الموحدة والتغيرات في حقوق المساهمين الموحدة وبيان التدفقات النقدية الموحدة للسنة المنتهية في ذلك التاريخ، والإيضاحات حول البيانات المالية الموحدة، بما في ذلك ملخص للسياسات المحاسبية الهامة.

 

في رأينا، إن القوائم المالية الموحدة المرفقة تظهر بصورة عادلة, من جميع النواحي الجوهرية, الوضع المالي للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والإستثمار كما في 31 كانون الأول 2022، وأدائها المالي وتدفقاتها النقدية للسنة المنتهية في ذلك التاريخ وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية.

 

اساس الرأي

لقد قمنا بالتدقيق وفقاً لمعايير التدقيق الدولية. إن مسؤوليتنا وفقاً لتلك المعايير قد تم ذكرها بمزيد من التوضيح في تقريرنا هذا في فقرة مسؤولية المحاسب القانوني حول تدقيق البيانات المالية الموحدة. نحن مستقلين عن الشركة وفقاً لمتطلبات مجلس معايير السلوك الأخلاقي الدولية للمحاسبين "دليل قواعد السلوك الاخلاقي للمحاسبين المهنيين" ذات الصلة بتدقيقنا لهذه البيانات المالية الموحدة, وأوفينا بمسؤولياتنا الأخلاقية الأخرى وفقاً لتلك المتطلبات.

 

نعتقد ان بينات التدقيق الثبوتية التى حصلنا عليها كافية ومناسبة لتوفير اساساً لرأينا حول التدقيق.

 

امور التدقيق الاساسية

ان امور التدقيق الاساسية وفقا لحكمنا المهني هي تلك الامور التي كان لها الاهمية القصوى في اعمال التدقيق التي قمنا بها للقوائم المالية الموحدة للسنة الحالية. لقد تمت معالجة امور التدقيق الاساسية في سياق تدقيقنا للقوائم المالية الموحدة ككل وفي تكوين رأينا عنها واننا لا نقدم رأيا منفصلا عن الاخر .

 

امور التدقيق اساسية

 

وصفا لكيفية معالجة تدقيقنا لهذا الامر

استثمارات عقارية واراضي وشقق معدة للبيع

وفقا للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، فقد اختارت إدارة الشركة قيد الاستثمارات العقارية والاراضي والشقق المعدة للبيع بالتكلفة، فإن على الشركة اجراء اختبار لتدني القيمة التي تظهر بها الاستثمارات العقارية والاراضي والشقق المعدة للبيع في المركز المالي، وفي حالة ظهور اي مؤشر لتدني القيمة يتم احتساب خسائر تدني تبعا لسياسة تدني قيمة الموجودات، حيث تقوم الادارة بتقدير التدني من خلال الخبراء المعتمدين للتقييم ان وجدت، ونظرا لاهميتها تعتبر احد مخاطر التدقيق الهامة.

 

استثمارات عقارية واراضي وشقق معدة للبيع

ان اجراءات التدقيق شملت دراسة اجراءات الرقابة المستخدمة في عملية التحقق من الوجود والاكتمال، وتم التأكد من عدم وجود تدني بالقيمة الاصول وذلك من خلال فرضيات الادارة مع الاخذ بالاعتبار المعلومات الخارجية المتوافرة حول مخاطر تدني الاستثمارات العقارية والاراضي والشقق المعدة للبيع، ولقد ركزنا ايضا على مدى كفاية افصاحات الشركة حولها.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

معلومات اخرى

ان الادارة مسؤولة عن المعلومات الاخرى. حيث تتضمن المعلومات الاخرى المدرجة في التقرير السنوي، ولكنها لا تتضمن القوائم المالية الموحدة وتقرير تدقيقنا حولها.

 

لا يغطي رأينا حول القوائم المالية الموحدة هذه المعلومات الاخرى، ونحن لا نبدي اي شكل من اشكال التأكيد حولها.

 

فيما يتعلق بتدقيقنا للقوائم المالية الموحدة للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار للسنة المنتهية في31 كانون الأول 2022، يقع على عاتقنا مسؤولية قراءة هذه المعلومات الاخرى، وعند قيامنا بذلك فاننا نأخذ بالاعتبار فيما اذا كانت تلك المعلومات غير متوافقة بشكل جوهري مع البيانات المالية الموحدة او مع معرفتنا التي تم اكتسابها اثناء اجراءات التدقيق او يظهر عليها بخلاف ذلك انها تحتوي على اخطاء جوهرية. واذا استنتجنا بناء على العمل الذي قمنا به بأن هنالك اخطاء جوهرية في هذه المعلومات فنحن مطالبون بالابلاغ عن هذه الحقيقة. وفي هذا السياق ليس لدينا شيء للابلاغ عنه.

 

مسؤولية الإدارة والاشخاص المسؤولين عن الحوكمة عن القوائم المالية الموحدة

إن الإدارة مسؤولة عن إعداد هذه البيانات المالية الموحدة للشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار للسنة المنتهية في31 كانون الأول 2022، وعرضها بصورة عادلة وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، وعن أنظمة الرقابة الداخلية التي تراها ضرورية لتمكنها من إعداد قوائم مالية موحدة خالية من الأخطاء الجوهرية، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ.

كما وتشمل مسؤولية الإدارة عند إعداد القوائم المالية الموحدة تقييم قدرة الشركة على الإستمرارية , والإفصاح حسب مقتضى الحال عن المسائل المتعلقة بإستمرارية الشركة وإستخدام اساس الإستمرارية في المحاسبة ما لم تنوي الإدارة تصفية الشركة أو وقف عملياتها، أو لا يوجد لديها بديلاً منطقياً عن ذلك.

 

ان الاشخاص المسؤولين عن الحوكمة هم المسؤولون عن الاشراف على اعداد القوائم المالية الموحدة.

 

مسؤولية المحاسب القانوني

ان هدفنا الحصول على تأكيد معقول فيما إذا كانت القوائم خالية من الأخطاء الجوهرية, سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ, وإصدار تقرير التدقيق والذي يتضمن رأينا حولها.


التأكيد المعقول هو على مستوى عال من التأكيد , ولكن إجراءات التدقيق التي قمنا بها وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق لا تضمن دائماً إكتشاف الأخطاء الجوهرية حتى وإن وجدت ويمكن أن تنشأ الأخطاء من الإحتيال أو عن طريق الخطأ، وتعتبر جوهرية إذا كانت بشكل فردي أو في مجموعها قد تؤثر بشكل معقول على قرارات مستخدمين البيانات المالية الموحدة.

 

كجزء من عملية التدقيق وفقاً لمعايير التدقيق الدولية، فاننا نقوم بممارسة الحكم المهني و المحافظة على تطبيق مبدأ الشك المهني في جميع نواحي التدقيق , بالإضافة الى:

  • تحديد وتقييم مخاطر الأخطاء الجوهرية في القوائم المالية الموحدة، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ، وكذلك تصميم وتنفيذ إجراءات التدقيق التي تستجيب لتلك المخاطر، والحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة لتوفر أساساً لرأينا. ان خطر عدم إكتشاف أية أخطاء جوهرية ناتجة عن إحتيال أعلى من تلك الناتجة عن الخطأ، نظرا لان الإحتيال قد يشتمل على التواطؤ والتزوير، أو الحذف المتعمد والتحريفات ، أو تجاوز لأنظمة الرقابة الداخلية.

 

  • الحصول على فهم لأنظمة الرقابة الداخلية ذات الصلة بأعمال التدقيق لغايات تصميم إجراءات تدقيق مناسبة حسب الظروف، ولكن ليس لغرض إبداء رأي حول فعالية انظمة الرقابة الداخلية في الشركة.

 

  • تقييم ملائمة السياسات المحاسبية المتبعة ومدى معقولية التقديرات المحاسبية والإيضاحات ذات العلاقة المعدة من قبل الإدارة.

 

  • التوصل لإستنتاج عن مدى ملائمة إستخدام الإدارة لأساس الإستمرارية في المحاسبة ، وإستناداً إلى أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها، فيما إذا كان هنالك وجود لعدم تيقن جوهري ذا صلة بأحداث أو ظروف يمكن أن تثير شكوكاً كبيرة حول قدرة الشركة على الإستمرار كمنشأة مستمرة. فإذا توصلنا بأن هنالك وجود لعدم تيقن جوهري، فنحن مطالبون بلفت الإنتباه في تقرير تدقيقنا إلى الإيضاحات ذات الصلة الواردة في البيانات المالية الموحدة، أو إذا كان الإفصاح عن هذه المعلومات غير كافياً، فإننا سوف نقوم بتعديل رأينا. إستنتاجاتنا تعتمد على أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها حتى تاريخ تقرير تدقيقنا. ومع ذلك، فإنه من الممكن أن تتسبب أحداث أو ظروف مستقبلية في توقف الشركة عن الإستمرار كمنشأة مستمرة.

 

  • تقييم العرض العام وبنية ومحتوى القوائم المالية الموحدة بما فيها الإيضاحات وفيما إذا كانت القوائم المالية الموحدة تمثل المعاملات والأحداث بشكل يحقق العرض العادل.

 

تواصلنا مع المسؤولين في لجنة التدقيق بما يتعلق بنطاق وتوقيت التدقيق المخطط له وملاحظات التدقيق الهامة، بما في ذلك أية أوجه قصور هامة في نظام الرقابة الداخلية تم تحديدها خلال تدقيقنا.

 

تقرير حول المتطلبات القانونية

تحتفظ الشركة المتكاملة لتطوير الأراضي والاستثمار بقيود وسجلات محاسبية منظمة بصورة أصولية، وأن القوائم المالية الموحدة للسنة المنتهية في31 كانون الأول 2022 متفقة معها ونوصي الهيئة العامة بالمصادقة عليها.

 

 

المحاسبون العصريون

 

 

عمان– المملكة الأردنية الهاشمية

عبد الكريم قنيص

21 شباط 2023

إجازة مزاولة رقم (496)


تقرير الحوكمة

01/01/2022 - 31/12/2022
لغة
الانجليزية
العربية
تقرير الحوكمة
المعلومات والتفاصيل المتعلقة بتطبيق أحكام تعليمات وقواعد حوكمة الشركات في الشركة
نص 1 نص 2
الإفصاح عن أسماء أعضاء مجلس الادارة الحاليين والمستقيلين خلال السنة وتحديد فيما إذا كان العضو تنفيذي، غير تنفيذي، مستقل أو غير مستقل.
نص 3 نص 4
أسماء ممثلي اعضاء مجلس الادارة الاعتباريين وتحديد فيما إذا كان الممثل تنفيذي، غير تنفذي، مستقل أو غير مستقل.
نص 5 نص 6
المناصب التنفيذية في الشركة وأسماء الأشخاص الذين يشغلونها
نص 7 نص 8
جميع العضويات من مجالس الإدارة التي يشغلها عضو مجلس الإدارة في الشركات المساهمة العامة، ان وجدت
نص 9 نص 10
اسم ضابط الامتثال في الشركة
نص 11 نص 12
أسماء اللجان المنبثقة عن مجلس الإدارة
نص 13 نص 14
اسم رئيس وأعضاء لجنة التدقيق ونبذة عن مؤهلاتهم وخبراتهم في الامور المالية أو المحاسبة
نص 15 نص 16
اسم رئيس وأعضاء كل من  لجنة الترشيحات والمكافآت، لجنة حوكمة الشركات ولجنة إدارة المخاطر
نص 17 نص 18
عدد اجتماعات كل من اللجان خلال السنة  مع بيان الأعضاء الحاضرين
نص 19 نص 20
عدد اجتماعات لجنة التدقيق مع مدقق الحسابات الخارجي خلال السنة
نص 21 نص 22
عدد اجتماعات مجلس الإدارة خلال السنة مع بيان الأعضاء الحاضرين
نص 23 نص 24

نص

1    

المعلومات والتفاصيل المتعلقة بتطبيق أحكام تعليمات وقواعد حوكمة الشركات في الشركة

The Board of Directors believes in the importance of corporate governance in developing and improving the performance of the company's business results. It also adopts the best rules and standards in applying corporate governance standards. The Board of Directors is also committed to implementing the mandatory governance clauses and instructions issued by the Securities Commission for the year 2017, the company’s articles of association, internal rules and policies in developing its internal governance, and accomplishing the tasks entrusted with developing strategies, policies and future plans.

2    

المعلومات والتفاصيل المتعلقة بتطبيق أحكام تعليمات وقواعد حوكمة الشركات في الشركة

يؤمن مجلس الإدارة بأهمية المؤسسية في تطوير أداء نتائج أعمال الشركة وتحسينها، كما تتبنى أفضل القواعد والمعايير في تطبيق معايير الحوكمة المؤسسية. ويلتــــزم مجلس الإدارة أيضًا بتطبيق بنود الحوكمة الالزامية وتعليماتها الصادرة عن هيئة الأوارق المالية لعام 2017 ، والنظام الأساسي للشركة والقواعد والسياسات الداخلية في تطوير حوكمتها الداخلية، وإنجاز المهام الموكولة من وضع الإستراتيجيات والسياسات والخطط المستقبلية.

3    

الإفصاح عن أسماء أعضاء مجلس الادارة الحاليين والمستقيلين خلال السنة وتحديد فيما إذا كان العضو تنفيذي، غير تنفيذي، مستقل أو غير مستقل.

The names of the current members of the Board of Directors during the year, and their identification (executive or non-executive member, independent or non-independent member).

Board members from 01/01/2022 to 31/12/2022

Sec.

member name

position

Adjective

Regular representative name

Adjective

1

Nicola Abu Khader & Sons Company

Chairman of the Board

Non-independent member

Nicolas George Abu Khader

Non-independent non-executive

2

The Jordanian Company for Investments and General Consultations

Vice President of the Council

Non-independent member

Akram Abdullah Shahrour

Non-independent non-executive

3

Vehicle trading company

member

Non-independent member

السيد مروان لطفك تماري

Non-independent non-executive

4

Muhammad Ali Muhammad Ibrahim

member

independent member

-

Independent non-executive

5

Marwan Hanna Suleiman Al Khaitan

member

independent member

Appointed on

04/20/2021

Independent non-executive

 

 

 

 

 

4    

الإفصاح عن أسماء أعضاء مجلس الادارة الحاليين والمستقيلين خلال السنة وتحديد فيما إذا كان العضو تنفيذي، غير تنفيذي، مستقل أو غير مستقل.
  1. أسماء أعضاء مجلس الإدارة الحاليين خلال السنة، وتحديدهم (عضو تنفيذيّ أو غير تنفيذيّ عضو مستقل أو غير مستقل).

  • اعضاء مجلس الادارة من تاريخ 01/01/2022 الى تاريخ 31/12/2022

التسلسل

اسم العضو

المنصب

الصفة

اسم الممثل الاعتيادي

الصفة

1

شركة نقولا أبو خضر وأولاده

رئيس المجلس

عضو غير مستقل

نقولا جورج أبو خضر

غيــر تنفيذي غير مستقل

2

الشركة الأردنيّة للاستثمارات والاستشارات العامة

نائب رئيس المجلس

عضو غير مستقل

اكرم عبدالله شحرور

غيــر تنفيذي غير مستقل

3

شركة تجارة المركبات

عضو

عضو غير مستقل

السيد مروان لطفك تماري

غيــر تنفيذي غير مستقل

4

محمد علي محمد ابراهيم

عضو

عضو مستقل

-

غيــر تنفيذي مستقل

5

معالي مروان حنا سليمان الخيطان

عضو

عضو مستقل

تم التعيين بتاريخ

20/04/2021

غيــر تنفيذي مستقل

 

 

 

 

 

5    

أسماء ممثلي اعضاء مجلس الادارة الاعتباريين وتحديد فيما إذا كان الممثل تنفيذي، غير تنفذي، مستقل أو غير مستقل.

The names of the current members of the Board of Directors during the year, and their identification (executive or non-executive member, independent or non-independent member).

Board members from 01/01/2022 to 31/12/2022

Sec.

member name

position

Adjective

Regular representative name

Adjective

1

Nicola Abu Khader & Sons Company

Chairman of the Board

Non-independent member

Nicolas George Abu Khader

Non-independent non-executive

2

The Jordanian Company for Investments and General Consultations

Vice President of the Council

Non-independent member

Akram Abdullah Shahrour

Non-independent non-executive

3

Vehicle trading company

member

Non-independent member

السيد مروان لطفك تماري

Non-independent non-executive

4

Muhammad Ali Muhammad Ibrahim

member

independent member

-

Independent non-executive

5

Marwan Hanna Suleiman Al Khaitan

member

independent member

Appointed on

04/20/2021

Independent non-executive

 

 

 

 

 

6    

أسماء ممثلي اعضاء مجلس الادارة الاعتباريين وتحديد فيما إذا كان الممثل تنفيذي، غير تنفذي، مستقل أو غير مستقل.
  1. أسماء أعضاء مجلس الإدارة الحاليين خلال السنة، وتحديدهم (عضو تنفيذيّ أو غير تنفيذيّ عضو مستقل أو غير مستقل).

  • اعضاء مجلس الادارة من تاريخ 01/01/2022 الى تاريخ 31/12/2022

التسلسل

اسم العضو

المنصب

الصفة

اسم الممثل الاعتيادي

الصفة

1

شركة نقولا أبو خضر وأولاده

رئيس المجلس

عضو غير مستقل

نقولا جورج أبو خضر

غيــر تنفيذي غير مستقل

2

الشركة الأردنيّة للاستثمارات والاستشارات العامة

نائب رئيس المجلس

عضو غير مستقل

اكرم عبدالله شحرور

غيــر تنفيذي غير مستقل

3

شركة تجارة المركبات

عضو

عضو غير مستقل

السيد مروان لطفك تماري

غيــر تنفيذي غير مستقل

4

محمد علي محمد ابراهيم

عضو

عضو مستقل

-

غيــر تنفيذي مستقل

5

معالي مروان حنا سليمان الخيطان

عضو

عضو مستقل

تم التعيين بتاريخ

20/04/2021

غيــر تنفيذي مستقل

 

 

 

 

 

7    

المناصب التنفيذية في الشركة وأسماء الأشخاص الذين يشغلونها

الرقم

الاسم

المنصب

ملاحظات

1

Amjad Gharib Al Bakri

general manager

------

2

Ismail Abdel-jawad El-Shafi

Financial and Administrative Director

Secretary of the Board of Directors

3

Alaa Ziyad Subhi Al-Mardawi

Deputy General Manager for Technical and Engineering Affairs

------

8    

المناصب التنفيذية في الشركة وأسماء الأشخاص الذين يشغلونها

الرقم

الاسم

المنصب

ملاحظات

1

امجد غريب البكري

المدير العام

------

2

اسماعيل عبدالجواد اسماعيل الشافعي

المدير المالي و اداري

أمين سر مجلس الادارة

3

علاء زياد صبحي المرداوي

نائب المدير العام للشؤون الفنيه و الهندسيه

------

9    

جميع العضويات من مجالس الإدارة التي يشغلها عضو مجلس الإدارة في الشركات المساهمة العامة، ان وجدت

Nicola George Abu Khader: -

o Vice Chairman of the Board of Directors of the Integrated Financial Leasing Company.

o Member of the Board of Directors of the Euro-Arab Insurance Group.

 

Marwan Lotfak and Heba Tamari:

o Member of the Board of Directors of the Integrated Financial Leasing Company.

• Muhammad Ali Muhammad Ibrahim: -

o Member of the Board of Directors of the Integrated Financial Leasing Company.

o Member of the Board of Directors of the Jordan Economic Forum.

o Member of the Jordanian Businessmen Association.

o Member of the Arab Businessmen Union.

o Member of the Jordanian European Business Association.

10    

جميع العضويات من مجالس الإدارة التي يشغلها عضو مجلس الإدارة في الشركات المساهمة العامة، ان وجدت

نقولا جورج أبو خضر:-

      • نائب رئيس مجلس إدارة الشركة المتكاملة للتأجير التمويلي.

      • عضو مجلس إدارة المجموعة العربية الأوروبية للتأمين.

 

  • مروان لطفك وهبه تماري :-

      • عضــو مجلس إدارة الشركة المتكاملة للتأجير التمويلي.

  • محمد علي محمدابراهيم :-

      • عضو مجلس ادارة الشركة المتكاملة للتأجير التمويلي .

      • عضو مجلس ادارة المنتدى الاقتصادي الاردني .

      • عضو جمعية رجال الاعمال الاردنيين .

      • عضو اتحاد رجال الاعمال العرب .

      • عضو جمعية الاعمال الاردنية الاوروبية .

11    

اسم ضابط الامتثال في الشركة

Mr. Ismail Abdel-Gawad Al-Shafei performs the functions of the Governance and Compliance Liaison Officer in the company as of 12/31/202

12    

اسم ضابط الامتثال في الشركة

يقوم السيد إسماعيل عبدالجواد الشافعي بمهام ضابط ارتباط الحوكمة و الامتثال في الشركة كما في تاريخ 31/12/2022

13    

أسماء اللجان المنبثقة عن مجلس الإدارة

The Audit Committee

Nominations and Rewards Committee

Governance Committee

Risk Management Committee

14    

أسماء اللجان المنبثقة عن مجلس الإدارة
  • لجنة التدقيق

  • لجنة الترشيحات والمكافآت

  • لجنة الحوكمة

  • لجنة إدارة المخاطر

15    

اسم رئيس وأعضاء لجنة التدقيق ونبذة عن مؤهلاتهم وخبراتهم في الامور المالية أو المحاسبة

NO.

NAME

Qualifications of board members

The number of meetings during the year 2021 = 4 meetings

Meeting 1 14/02/2022

Meeting 2 25/04/2022

Meeting 3 27/07/2022

اجتماع 4 28/10/2022

1

Muhammad Ali Muhammad Ibrahim

Bachelor of Business Administration

existing

existing

Present

Present

 

2

Akram Abdullah Shahrour

Master of Business Administration

existing

existing

Present

Present

 

3

Marwan Hanna Suleiman Al Khaitan

Master of Transportation Engineering

existing

existing

excused absent

Present

16    

اسم رئيس وأعضاء لجنة التدقيق ونبذة عن مؤهلاتهم وخبراتهم في الامور المالية أو المحاسبة

الرقم

اسم العضو

مؤهلات اعضاء المجلس

عدد الاجتماعات خلال سنة 2021 = 4 اجتماعات

اجتماع 1 14/02/2022

اجتماع 2 25/04/2022

اجتماع 3 27/07/2022

اجتماع 4 28/10/2022

1

محمد علي محمد ابراهيم

بكلوريوس ادارة اعمال

حاضر

حاضر

حاضر

حاضر

2

اكرم عبدالله شحرور

ماجستير ادارة اعمال

حاضر

حاضر

حاضر

حاضر

3

مروان حنا سليمان الخيطان

ماجستير هندسة نقل

حاضر

حاضر

متغيب بعذر

حاضر

17    

اسم رئيس وأعضاء كل من  لجنة الترشيحات والمكافآت، لجنة حوكمة الشركات ولجنة إدارة المخاطر

number

member name

Qualifications of board members

عددMeetings during the year 2022 = 2 meetings

meeting 1

meeting 2

03/07/2022

12/12/2022

1

Marwan Al Khaitan

Master of Transportation Engineering

existing

Present

2

Muhammad Ali Muhammad Ibrahim

Bachelor of Business Administration

existing

Present

3

Nicolas George Abu Khader

Bachelor of Business Administration

existing

Present

 

 The Governance Committee, consisting of Messrs.:

number

member name

Qualifications of board members

Meetings during the year 2022 = 2 meetings

meeting 1

meeting 2

24/04/2022

12/12/2022

1

Marwan Al Khaitan

Master of Transportation Engineering

existing

Present

 

2

Muhammad Ali Muhammad Ibrahim

Bachelor of Business Administration

existing

Present

 

3

Marwan Lotfk Tamari

Bachelor of Business Administration

existing

Present

 

 

 

 

 

 

 

Risk Management Committee, consisting of the following gentlemen:

number

member name

Qualifications of board members

عدد الاMeetings during the year 2022 = 3 meetings

meeting 1 16/01/2022

meeting 214/03/2022

اجتماع 3 14/04/2022

1

Muhammad Ali Muhammad Ibrahim

Bachelor of Business Administration

existing

Present

Present

 

2

Akram Abdullah Shahrour

Master of Business Administration

existing

Present

Present

 

3

Marwan Lotfk Tamari

Bachelor of Business Administration

existing

Present

Present

18    

اسم رئيس وأعضاء كل من  لجنة الترشيحات والمكافآت، لجنة حوكمة الشركات ولجنة إدارة المخاطر

د- لجنة الترشيحات والمكافآت، وتتألف من السادة :

الرقم

اسم العضو

مؤهلات اعضاء المجلس

عدد الاجتماعات خلال سنة 2022 = 2 اجتماع

اجتماع 1

اجتماع 2

03/07/2022

12/12/2022

1

معالي مروان الخيطان

ماجستير هندسة نقل

حاضر

حاضر

2

محمد علي محمد ابراهيم

بكالوريوس ادارة اعمال

حاضر

حاضر

3

نقولا جورج ابو خضر

بكالوريوس ادارة اعمال

حاضر

حاضر

 

ه- لجنة الحوكمة، وتتألف من السادة:

الرقم

اسم العضو

مؤهلات اعضاء المجلس

عدد الاجتماعات خلال سنة 2022 = 2 اجتماع

اجتماع 1

اجتماع 2

24/04/2022

12/12/2022

1

معالي مروان الخيطان

ماجستير هندسة نقل

حاضر

حاضر

2

محمد علي محمد ابراهيم

بكالوريوس ادارة اعمال

حاضر

حاضر

3

مروان لطفك تماري

بكالوريوس ادارة اعمال

حاضر

حاضر

 

و- لجنة إدارة المخاطر، وتتألف من السادة :-

الرقم

اسم العضو

مؤهلات اعضاء المجلس

عدد الاجتماعات خلال سنة 2022 = 3 اجتماعات

اجتماع 1 16/01/2022

اجتماع 2 14/03/2022

اجتماع 3 14/04/2022

1

محمد علي محمد ابراهيم

بكالوريوس ادارة اعمال

حاضر

حاضر

حاضر

2

اكرم عبدالله شحرور

ماجستير ادارة اعمال

حاضر

حاضر

حاضر

3

مروان لطفك تماري

بكالوريوس ادارة اعمال

حاضر

حاضر

حاضر

19    

عدد اجتماعات كل من اللجان خلال السنة  مع بيان الأعضاء الحاضرين

: The Audit Committee

 

NO.

NAME

Qualifications of board members

The number of meetings during the year 2021 = 4 meetings

Meeting 1 14/02/2022

Meeting 2 25/04/2022

Meeting 3 27/07/2022

اجتماع 4 28/10/2022

1

Muhammad Ali Muhammad Ibrahim

Bachelor of Business Administration

existing

existing

Present

Present

 

2

Akram Abdullah Shahrour

Master of Business Administration

existing

existing

Present

Present

 

3

Marwan Hanna Suleiman Al Khaitan

Master of Transportation Engineering

existing

existing

excused absent

Present

 

 

number

member name

Qualifications of board members

عددMeetings during the year 2022 = 2 meetings

meeting 1

meeting 2

03/07/2022

12/12/2022

1

Marwan Al Khaitan

Master of Transportation Engineering

existing

Present

2

Muhammad Ali Muhammad Ibrahim

Bachelor of Business Administration

existing

Present

3

Nicolas George Abu Khader

Bachelor of Business Administration

existing

Present

 

 The Governance Committee, consisting of Messrs.:

number

member name

Qualifications of board members

Meetings during the year 2022 = 2 meetings

meeting 1

meeting 2

24/04/2022

12/12/2022

1

Marwan Al Khaitan

Master of Transportation Engineering

existing

Present

 

2

Muhammad Ali Muhammad Ibrahim

Bachelor of Business Administration

existing

Present

 

3

Marwan Lotfk Tamari

Bachelor of Business Administration

existing

Present

 

 

 

 

 

 

 

Risk Management Committee, consisting of the following gentlemen:

number

member name

Qualifications of board members

عدد الاMeetings during the year 2022 = 3 meetings

meeting 1 16/01/2022

meeting 214/03/2022

اجتماع 3 14/04/2022

1

Muhammad Ali Muhammad Ibrahim

Bachelor of Business Administration

existing

Present

Present

 

2

Akram Abdullah Shahrour

Master of Business Administration

existing

Present

Present

 

3

Marwan Lotfk Tamari

Bachelor of Business Administration

existing

Present

Present

20    

عدد اجتماعات كل من اللجان خلال السنة  مع بيان الأعضاء الحاضرين

لجنة التدقيق :

 

الرقم

اسم العضو

مؤهلات اعضاء المجلس

عدد الاجتماعات خلال سنة 2021 = 4 اجتماعات

اجتماع 1 14/02/2022

اجتماع 2 25/04/2022

اجتماع 3 27/07/2022

اجتماع 4 28/10/2022

1

محمد علي محمد ابراهيم

بكلوريوس ادارة اعمال

حاضر

حاضر

حاضر

حاضر

 

2

اكرم عبدالله شحرور

ماجستير ادارة اعمال

حاضر

حاضر

حاضر

حاضر

 

3

مروان حنا سليمان الخيطان

ماجستير هندسة نقل

حاضر

حاضر

متغيب بعذر

حاضر

 

 

 

لجنة الترشيحات والمكافآت، وتتألف من السادة :

الرقم

اسم العضو

مؤهلات اعضاء المجلس

عدد الاجتماعات خلال سنة 2022 = 2 اجتماع

اجتماع 1

اجتماع 2

03/07/2022

12/12/2022

1

معالي مروان الخيطان

ماجستير هندسة نقل

حاضر

حاضر

2

محمد علي محمد ابراهيم

بكالوريوس ادارة اعمال

حاضر

حاضر

3

نقولا جورج ابو خضر

بكالوريوس ادارة اعمال

حاضر

حاضر

 

لجنة الحوكمة، وتتألف من السادة:

الرقم

اسم العضو

مؤهلات اعضاء المجلس

عدد الاجتماعات خلال سنة 2022 = 2 اجتماع

اجتماع 1

اجتماع 2

24/04/2022

12/12/2022

1

معالي مروان الخيطان

ماجستير هندسة نقل

حاضر

حاضر

2

محمد علي محمد ابراهيم

بكالوريوس ادارة اعمال

حاضر

حاضر

3

مروان لطفك تماري

بكالوريوس ادارة اعمال

حاضر

حاضر

 

لجنة إدارة المخاطر، وتتألف من السادة :-

الرقم

اسم العضو

مؤهلات اعضاء المجلس

عدد الاجتماعات خلال سنة 2022 = 3 اجتماعات

اجتماع 1 16/01/2022

اجتماع 2 14/03/2022

اجتماع 3 14/04/2022

1

محمد علي محمد ابراهيم

بكالوريوس ادارة اعمال

حاضر

حاضر

حاضر

2

اكرم عبدالله شحرور

ماجستير ادارة اعمال

حاضر

حاضر

حاضر

3

مروان لطفك تماري

بكالوريوس ادارة اعمال

حاضر

حاضر

حاضر

21    

عدد اجتماعات لجنة التدقيق مع مدقق الحسابات الخارجي خلال السنة

• The Audit Committee met with the external auditor for one time without the presence of any of the senior management persons or their representative with the external auditor.

22    

عدد اجتماعات لجنة التدقيق مع مدقق الحسابات الخارجي خلال السنة
  • اجتمعت لجنة التدقيق مع المدقق الخارجي لمرة واحده دون حضور اي من اشخاص الادارة العليا او من يمثلها مع السيد مدقق الحسابات الخارجي .

23    

عدد اجتماعات مجلس الإدارة خلال السنة مع بيان الأعضاء الحاضرين

NO

member name

The number of meetings during the year 2022

meeting1 15/02/2022

meeting2 12/05/2022

meeting 3 15/05/2022

meeting 4 02/07/2022

meeting 5 27/10/2022

meeting 6 13/12/2022

1

Nicolas George Abu Khader

existing

existing

existing

existing

existing

existing

Akram Abdullah Saeed Shahrour

existing

existing

existing

existing

existing

existing

3

Marwan Lotfk Tamari

existing

existing

excused absent

existing

existing

existing

4

Marwan Hanna Suleiman Al Khaitan

existing

existing

excused absent

existing

existing

existing

5

Muhammad Ali Muhammad Ibrahim

existing

existing

existing

existing

existing

existing

24    

عدد اجتماعات مجلس الإدارة خلال السنة مع بيان الأعضاء الحاضرين
  • ب- عدد اجتماعات مجلس الإدارة خلال عام 2022 مع بيان عدد الأعضاءالحاضرين:

 

الرقم

اسم العضو

عدد الاجتماعات خلال سنة 2022

اجتماع 1 15/02/2022

اجتماع 2 12/05/2022

اجتماع 3 15/05/2022

اجتماع 4 02/07/2022

اجتماع 5 27/10/2022

اجتماع 6 13/12/2022

1

نقولا جورج ابو خضر

حاضر

حاضر

حاضر

حاضر

حاضر

حاضر

اكرم عبدالله سعيد شحرور

حاضر

حاضر

حاضر

حاضر

حاضر

حاضر

3

مروان لطفك تماري

حاضر

حاضر

متغيب بعذر

حاضر

حاضر

حاضر

4

مروان حنا سليمان الخيطان

حاضر

حاضر

متغيب بعذر

حاضر

حاضر

حاضر

5

محمد علي محمد ابراهيم

حاضر

حاضر

حاضر

حاضر

حاضر

حاضر


الإقرارات

01/01/2022 - 31/12/2022
لغة
الانجليزية
العربية
الإقرارات
اقرار من مجلس الادارة بعدم وجود امور جوهرية قد تؤثر على استمرارية الشركة خلال السنة المالية التالية
نص 1 نص 2
اقرار من مجلس الادارة بمسؤوليته عن اعداد البيانات المالية وعن توفر نظام رقابة داخلية فعال في الشركة
نص 3 نص 4
اقرار بصحة ودقة واكتمال المعلومات والبيانات المالية في التقرير السنوي  موقعا من رئيس مجلس الادارة والمدير العام والمدير المالي للشركة
نص 5 نص 6

نص

1    

اقرار من مجلس الادارة بعدم وجود امور جوهرية قد تؤثر على استمرارية الشركة خلال السنة المالية التالية

The Board of Directors of the company acknowledges that there are no material matters that may affect the continuity of the company in the following fiscal year.

2    

اقرار من مجلس الادارة بعدم وجود امور جوهرية قد تؤثر على استمرارية الشركة خلال السنة المالية التالية
  • يقرُّ مجلس إدارة الشركة بعدم وجود إيّ أمور جوهرية، قد تؤثر في استمرارية الشركة في السنة المالية التالية.

3    

اقرار من مجلس الادارة بمسؤوليته عن اعداد البيانات المالية وعن توفر نظام رقابة داخلية فعال في الشركة

The Board of Directors of the company acknowledges its responsibility for preparing the financial statements and providing an effective control system in the company.

4    

اقرار من مجلس الادارة بمسؤوليته عن اعداد البيانات المالية وعن توفر نظام رقابة داخلية فعال في الشركة
  • يقرُّ مجلس إدارة الشركة بمسؤوليته عن إعداد البيانات المالية، وتوفير نظام رقابة فعّال في الشركة.

5    

اقرار بصحة ودقة واكتمال المعلومات والبيانات المالية في التقرير السنوي  موقعا من رئيس مجلس الادارة والمدير العام والمدير المالي للشركة

The Board of Directors acknowledges the validity, accuracy and completeness of the information contained in the annual booklet.

6    

اقرار بصحة ودقة واكتمال المعلومات والبيانات المالية في التقرير السنوي  موقعا من رئيس مجلس الادارة والمدير العام والمدير المالي للشركة
  • يقرُّ مجلس الإدارة بصحة المعلومات الواردة في الكتيب السنوي ودقتها واكتمالها.


قائمة المركز المالي

31/12/2022 JOD 31/12/2021 JOD
بيان المركز المالي
الموجودات
الموجودات غير المتداولة
الممتلكات والآلات والمعدات
الاستثمارات العقارية
الاستثمارات في الشركات التابعة والمشاريع المشتركة والشركات الحليفة
الموجودات الضريبية المؤجلة
موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاخر
موجودات أخرى غير متداولة
ارصدة بنكية محتجزة
مجموع الموجودات غير المتداولة
الموجودات المتداولة
المخزون
الذمم التجارية والذمم الأخرى المدينة المتداولة
موجودات أخرى متداولة
النقد في الصندوق ولدى البنوك
المجموع
مجموع الموجودات المتداولة
مجموع الموجودات
حقوق الملكية والمطلوبات
حقوق الملكية
رأس المال المدفوع
أرباح مدورة
علاوة إصدار
خصم إصدار
أسهم الخزينة
حصص ملكية أخرى
احتياطي اجباري
إحتياطي اختياري
احتياطي عام
إحتياطي خاص
احتياطي القيمة العادلة
احتياطي تحوطات التدفقات النقدية
احتياطيات أخرى
مجموع حقوق الملكية المنسوبة إلى مالكي الشركة الأم
حقوق غير المسيطرين
مجموع حقوق الملكية
المطلوبات
المطلوبات غير المتداولة
القروض غير المتداولة
الذمم التجارية والذمم الأخرى الدائنة غير المتداولة
مطلوبات غير متداولة أخرى
مجموع المطلوبات غير المتداولة
المطلوبات المتداولة
الذمم التجارية والذمم الاخرى الدائنة المتداولة
المخصصات المتداولة
البنوك الدائنة
القروض المتداولة
ذمم التمويل على الهامش
مطلوبات متداولة أخرى
المجموع
مجموع المطلوبات المتداولة
مجموع المطلوبات
مجموع المطلوبات وحقوق الملكية

قائمة الدخل

01/01/2022 - 31/12/2022 JOD 01/01/2021 - 31/12/2021 JOD
الايرادات والايرادات الاخرى
الإيرادات
الكلفة
مجمل الربح
مصاريف البيع والمصاريف الإدارية والعمومية
الإيرادات الأخرى
مصاريف اخرى
صافي الايرادات التشغيلية
الايرادات التمويلية
تكاليف التمويل
الربح (الخسارة) قبل الضريبة من العمليات المستمرة
مصروف ضريبة الدخل
الربح (الخسارة) من العمليات المستمرة
الربح (الخسارة)
الربح (الخسارة)، المنسوب إلى
حصة السهم من الأرباح

قائمة الدخل الشامل، يتم عرض بنود الدخل الشامل الاخر صافي من الضريبة

01/01/2022 - 31/12/2022 JOD 01/01/2021 - 31/12/2021 JOD
بيان الدخل الشامل
الربح (الخسارة)
الدخل الشامل الآخر
مكونات الدخل الشامل الآخر التي لن يعاد تصنيفها إلى الربح أو الخسارة، صافي من الضريبة.
الأرباح (الخسائر) من بيع الإستثمارات في الموجودات المالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر، صافي من الضريبة.
الدخل الشامل الاخر ، صافي من الضريبة ،التغير في إحتياطي القيمة العادلة
إجمالي دخل شامل آخر الذي لن يعاد تصنيفه إلى الربح أو الخسارة، صافي من الضريبة
مكونات الدخل الشامل الآخر التي سيعاد تصنيفها إلى الربح أو الخسارة، صافي من الضريبة
فروقات الصرف على ترجمة العمليات الاجنبية
تحوطات التدفق النقدي
تحوطات صافي الاستثمار في عمليات أجنبية
التغير في القيمة الزمنية للخيارات
التغير في قيمة العناصر الآجلة من العقود الآجلة
التغير في قيمة فروقات أسعار العملة الأجنبية
الموجودات المالية المقاسة بالقيمة العادلة من خلال دخل شامل آخر
الأرباح (الخسائر) من الموجودات المالية المقاسة بالقيمة العادلة من خلال دخل شامل آخر، صافي من الضريبة
دخل شامل آخر، صافي من الضريبة، الموجودات المالية المقاسة بالقيمة العادلة من خلال دخل شامل آخر
إجمالي الدخل الشامل الآخر الذي سيعاد تصنيفه إلى الربح أو الخسارة، صافي من الضريبة
إجمالي الدخل الشامل آخر
إجمالي الدخل الشامل
الدخل الشامل المنسوب إلى

قائمة التدفقات النقدية، الطريقة غير المباشرة

01/01/2022 - 31/12/2022 JOD 01/01/2021 - 31/12/2021 JOD
التدفقات النقدية من ( المستخدمه في ) الأنشطة التشغيلية
الربح (الخسارة)
تعديلات لمطابقة الربح (الخسارة)
مصروف استهلاكات واطفاءات
تعديلات خسارة تدني القيمة ( عكس خسارة تدني القيمة) المعترف بها في الربح أو الخسارة
مخصص الذمم والشيكات المشكوك في تحصيلها
النقص (الزيادة ) في موجودات مالية بالتكلفة المطفأة
مخصصات أخرى
خسائر (أرباح) الصرف الأجنبي غير المتحققة
الدفعات على أساس الأسهم
ارباح (خسائر) تعديل القيمة العادلة، الاستثمارات العقارية
ارباح (خسائر) تقييم الموجودات المالية بالقيمة العادلة من خلال قائمة الدخل
ارباح (خسائر) متحققة من الموجودات المالية بالقيمة العادلة من خلال قائمة الدخل
الارباح (الخسائر) من الموجودات المالية بالتكلفة المطفأة
الأرباح غير الموزعة للشركات الحليفة
ارباح (خسائر) استبعاد ممتلكات ومعدات
تكاليف التمويل
ايراد الفوائد
ايراد الارباح الموزعة