المعلومات التي يجب تعبئتها (معلومات عامة)

01/01/2022 - 31/12/2022
معلومات عامة
رقم التسجيل
10080
إسم الشركة مقدمة التقرير (الانجليزية)
METHAQ REAL ESTATE INVESTMENT
إسم الشركة مقدمة التقرير (العربية)
ميثاق للاستثمارات العقارية
شركة أو صندوق استثمار مشترك
شركة
الصفة القانونية
شركة مساهمة عامة
القطاع الرئيسي
قطاع مالي
القطاع الفرعي
العقارات
نوع التقرير
السنوي
فيما إذا كانت الشركة ( الصندوق) يَعُد البيانات المالية لأول مرة منذ التأسيس
لا
تاريخ بداية الفترة للتقرير
01/01/2022
تاريخ نهاية الفترة للتقرير
31/12/2022
طبيعة البيانات المالية - موحدة/ مستقلة
موحدة
حالة التقرير - مدقق / مراجع / مسودة
مُدقق
هل هناك عملية تعديل لبعض أرقام المقارنات
لا
هل هناك عملية إعادة تصنيف لبعض أرقام المقارنات
لا
العملة المستخدمة في التقرير
JOD
مستوى التقريب المستخدم في التقرير
فعلي

الإفصاح - كلمة رئيس مجلس الادارة

01/01/2022 - 31/12/2022
لغة
الانجليزية
العربية
كلمة رئيس مجلس الإدارة
الإفصاح عن كلمة رئيس مجلس الادارة
نص 1 نص 2

نص

1    

الإفصاح عن كلمة رئيس مجلس الادارة

كلمة رئيس مجلس الادارة

السادة :مساهمي شركة ميثاق للاستثمارات العقارية المحترمين

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

يسعدني وأعضاء مجلس الإدارة إستعراض النتائج المالية للعام المالي المنتهي في 31/12/2022 والخطة المستقبلية لشركتكم والتي نتشارك نحن وإياكم في نجاحها وتحقيق أهدافها في بيئة الأعمال الأردنية لما فيه مصلحة المساهمين وتعزيزاً لدور الشركة في المساهمة في بناء إقتصاد وطني فاعل .

فقد عملنا ولا زلنا نعمل طوال الفترة التي مضت إلى توجيه سياستنا وحرصنا الكامل على خدمة تطلعاتكم وأمانيكم من خلال العمل على إيجاد إستثماراً إيجابياً يحقق أهداف الشركة ويعزز من ملائتها المالية ، فجنت الشركة ثمار جهودها وأعمالها خلال السنتين الماضيتين بإنشاء صرح جديد يحمل إسم الشركة في قلب العاصمة عمان ، فتم الانتهاء من أعمال البناء في النصف الاول من العام 2022 في (برج ميثاق والسعودي) الواقع في أكثر الاماكن حيوية في منطقة عبدون ، والمشروع (برج ميثاق والسعودي) هو عبارة عن مجمع مكاتب تجارية مكون من تسعة طوابق بمساحة إجمالية حوالي (15,625) متر مربع وبلغت الكلفة التقديرية للمشروع حوالي 10,000,000 دينار أردني حسب إتفاقية الشراكة والاستثمار التي أبرمتها الشركة مع السادة م.محمود السعودي وأولاده لإنشاء المشروع مناصفةً مع شركائنا السادة السعودي ، حيث تم المباشرة بتسويق المشروع بجهود مشتركة مع شركاءنا في المشروع السادة السعودي فتم بحمد الله تأجير حوالي 50.80% من المساحة المعدة للبيع او الايجار وتعزيز ملاءة الشركة المالية بدخل تشغيلي ثابت قدره حوالي 217,000 دينار سنوياً من بدل الايجارات وتم كذلك بيع ما نسبته 30% من المساحات المعدة للبيع او التأجير في المجمع وذلك مع نهاية العام 2022 وحصيلة تلك البيوعات تم إستغلالها في سداد إلتزامات ومصاريف الشركة التي ترتبت عليها خلال الفترات الماضية، ويتم العمل على تسويق باقي المكاتب في برج ميثاق والسعودي من خلال بيعها او تأجيرها خلال العام 2023 .

وما زلنا مستمرين للوصول إلى تطلعات وطموحات مساهمي شركتنا وإرفاد قطاعنا العقاري بمشاريع إستثمارية جديدة ومتميزة خلال السنوات القادمة بإذن الله .

وكما عملت الشركة على المحافظة على المحفظة العقارية للشركة وتنوعها وبالالتزام بسياسة الشركة التي لمستم آثارها خلال السنوات السابقة من الأخذ بإقصى درجات الحيطة والحذر في إدارة موجودات الشركة وإستثماراتها وبسبب حالة الركود خلال السنوات الماضية في القطاع العقاري والاثار التي سببتها جائحة كورونا على كافة الأصعدة والقطاعات ومن ضمنها القطاع العقاري ، ومع إنتعاش القطاع العقاري في بعض المناطق والتي تتملك الشركة قطع أراضي إستراتيجية فيها بإنتظار عمل مشاريع عقارية فيها تعمل على تعزيز مكانة الشركة في السوق العقاري ورفع ملاءتها المالية ، فتم عكس جزء من المخصصات السابقة لتلك الاراضي مع تطلع الشركة للبدء بمشاريعها وتطلعاتها في تلك المناطق ، حيث إن حقوق مساهمي الشركة وتعظيمها هو الهدف الذي تسعى إليه الشركة والذي لمستم واقعه خلال الأعوام السابقة من خلال أرتفاع القيمة السوقية لسهم الشركة وذلك يعكس الإنجازات التي قامت بها الشركة خلال الفترة السابقة والسمعة الطيبة التي بنتها الإدارة لشركتكم في سوق المال .

وفقنا الله وإياكم في خدمة الأردن قيادة وشعباً في ظل صاحب الجلالة الملك عبد الله الثاني حفظه الله ورعاه .

رئيس مجلس الادارة

صالح الدباغ

2    

الإفصاح عن كلمة رئيس مجلس الادارة

كلمة رئيس مجلس الادارة

السادة :مساهمي شركة ميثاق للاستثمارات العقارية المحترمين

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

يسعدني وأعضاء مجلس الإدارة إستعراض النتائج المالية للعام المالي المنتهي في 31/12/2022 والخطة المستقبلية لشركتكم والتي نتشارك نحن وإياكم في نجاحها وتحقيق أهدافها في بيئة الأعمال الأردنية لما فيه مصلحة المساهمين وتعزيزاً لدور الشركة في المساهمة في بناء إقتصاد وطني فاعل .

فقد عملنا ولا زلنا نعمل طوال الفترة التي مضت إلى توجيه سياستنا وحرصنا الكامل على خدمة تطلعاتكم وأمانيكم من خلال العمل على إيجاد إستثماراً إيجابياً يحقق أهداف الشركة ويعزز من ملائتها المالية ، فجنت الشركة ثمار جهودها وأعمالها خلال السنتين الماضيتين بإنشاء صرح جديد يحمل إسم الشركة في قلب العاصمة عمان ، فتم الانتهاء من أعمال البناء في النصف الاول من العام 2022 في (برج ميثاق والسعودي) الواقع في أكثر الاماكن حيوية في منطقة عبدون ، والمشروع (برج ميثاق والسعودي) هو عبارة عن مجمع مكاتب تجارية مكون من تسعة طوابق بمساحة إجمالية حوالي (15,625) متر مربع وبلغت الكلفة التقديرية للمشروع حوالي 10,000,000 دينار أردني حسب إتفاقية الشراكة والاستثمار التي أبرمتها الشركة مع السادة م.محمود السعودي وأولاده لإنشاء المشروع مناصفةً مع شركائنا السادة السعودي ، حيث تم المباشرة بتسويق المشروع بجهود مشتركة مع شركاءنا في المشروع السادة السعودي فتم بحمد الله تأجير حوالي 50.80% من المساحة المعدة للبيع او الايجار وتعزيز ملاءة الشركة المالية بدخل تشغيلي ثابت قدره حوالي 217,000 دينار سنوياً من بدل الايجارات وتم كذلك بيع ما نسبته 30% من المساحات المعدة للبيع او التأجير في المجمع وذلك مع نهاية العام 2022 وحصيلة تلك البيوعات تم إستغلالها في سداد إلتزامات ومصاريف الشركة التي ترتبت عليها خلال الفترات الماضية، ويتم العمل على تسويق باقي المكاتب في برج ميثاق والسعودي من خلال بيعها او تأجيرها خلال العام 2023 .

وما زلنا مستمرين للوصول إلى تطلعات وطموحات مساهمي شركتنا وإرفاد قطاعنا العقاري بمشاريع إستثمارية جديدة ومتميزة خلال السنوات القادمة بإذن الله .

وكما عملت الشركة على المحافظة على المحفظة العقارية للشركة وتنوعها وبالالتزام بسياسة الشركة التي لمستم آثارها خلال السنوات السابقة من الأخذ بإقصى درجات الحيطة والحذر في إدارة موجودات الشركة وإستثماراتها وبسبب حالة الركود خلال السنوات الماضية في القطاع العقاري والاثار التي سببتها جائحة كورونا على كافة الأصعدة والقطاعات ومن ضمنها القطاع العقاري ، ومع إنتعاش القطاع العقاري في بعض المناطق والتي تتملك الشركة قطع أراضي إستراتيجية فيها بإنتظار عمل مشاريع عقارية فيها تعمل على تعزيز مكانة الشركة في السوق العقاري ورفع ملاءتها المالية ، فتم عكس جزء من المخصصات السابقة لتلك الاراضي مع تطلع الشركة للبدء بمشاريعها وتطلعاتها في تلك المناطق ، حيث إن حقوق مساهمي الشركة وتعظيمها هو الهدف الذي تسعى إليه الشركة والذي لمستم واقعه خلال الأعوام السابقة من خلال أرتفاع القيمة السوقية لسهم الشركة وذلك يعكس الإنجازات التي قامت بها الشركة خلال الفترة السابقة والسمعة الطيبة التي بنتها الإدارة لشركتكم في سوق المال .

وفقنا الله وإياكم في خدمة الأردن قيادة وشعباً في ظل صاحب الجلالة الملك عبد الله الثاني حفظه الله ورعاه .

رئيس مجلس الادارة

صالح الدباغ


الإفصاح - تقرير مجلس الإدارة

01/01/2022 - 31/12/2022
لغة
الانجليزية
العربية
إفصاح تقرير مجلس الإدارة
إفصاح تقرير مجلس الإدارة
نص 1 نص 2
وصف للأنشطة الرئيسية للشركة وأماكنها الجغرافية الخاصة بهذه الأنشطة، وحجم الاستثمار الرأسمالي وعدد الموظفين في كل منها.
نص 3 نص 4
وصف للشركات التابعة وطبيعة أعمالها ومجالات نشاطها؛
نص 5 نص 6
أسماء أعضاء مجلس الإدارة وأسماء ورتب أشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية ونبذة تعريفـية عن كل منهم؛
نص 7 نص 8
أسماء كبار مالكي الأسهم المصدرة من قبل الشركة وعدد الأسهم المملوكة لكل منهم إذا كانت هذه الملكية تشكل ما نسبته 5% فاكثر مقارنة مع السنة السابقة؛
نص 9 نص 10
الوضع التنافسي للشركة ضمن قطاع نشاطها وأسواقها الرئيسية وحصتها من السوق المحلي، وكذلك حصتها من الأسواق الخارجية إن أمكن؛
نص 11 نص 12
درجة الاعتماد على موردين محددين و/أو عملاء رئيسيين (محلياً وخارجياً) فـي حال كون ذلك يشكل (10%) فاكثر من إجمالي المشتريات و/ أو المبيعات أو الإيرادات على التوالي؛
نص 13 نص 14
وصف لأي حماية حكومية أو امتيازات تتمتع بها الشركة أو أي من منتجاتها بموجب القوانين والأنظمة أو غيرها مع الإشارة إلى الفترة التي يسرى عليها ذلك ، ووصف لأي براءات اختراع أو حقوق امتياز تم الحصول عليها من قبل الشركة
نص 15 نص 16
وصف لأي قرارات صادرة عن الحكومة أو المنظمات الدولية أو غيرها لها اثر مادي على عمل الشركة أو منتجاتها أو قدرتها التنافسية، والإفصاح عن تطبيق الشركة لمعايير الجودة الدولية
نص 17 نص 18
الهيكل التنظيمي للشركة المصدرة وعدد موظفـيها وفئات مؤهلاتهم وبرامج التأهيل والتدريب لموظفـي الشركة
نص 19 نص 20
وصف للمخاطر التي تتعرض الشركة لها
نص 21 نص 22
الإنجازات التي حققتها الشركة مدعمة بالأرقام ، ووصفٌ للأحداث الهامة التي مرت على الشركة خلال السنة المالية
نص 23 نص 24
الأثر المالي لعمليات ذات طبيعة غير متكررة حدثت خلال السنة المالية ولا تدخل ضمن النشاط الرئيسي للشركة
نص 25 نص 26
السلسلة الزمنية للأرباح أو الخسائر المحققة والأرباح الموزعة وصافـي حقوق المساهمين وأسعار الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة، وذلك لمدة لا تقل عن خمس سنوات أو منذ تأسيس الشركة أيهما أقل وتمثيلها بيانياً ما أمكن ذلك
نص 27 نص 28
تحليل للمركز المالي للشركة ونتائج أعمالها خلال السنة المالية
نص 29 نص 30
التطورات المستقبلية الهامة بما فـي ذلك أي توسعات أو مشروعات جديدة، والخطة المستقبلية للشركة لسنة قادمة على الأقل وتوقعات مجلس الإدارة لنتائج أعمال الشركة
نص 31 نص 32
مقدار أتعاب التدقيق للشركة والشركات التابعة، ومقدار أي أتعاب عن خدمات أخرى تلقاها المدقق و/ أو مستحقة له
نص 33 نص 34
بيان بعدد الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة والمملوكة من قبل أي من أعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية وأقاربهم، والشركات المسيطر عليها من قبل أي منهم ، كل ذلك مقارنة مع السنة السابقة
نص 35 نص 36
المزايا والمكافآت التي يتمتع بها كل من رئيس وأعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوو السلطة التنفـيذية خلال السنة المالية بما فـي ذلك جميع المبالغ التي حصل عليها كل منهم كأجور وأتعاب ورواتب ومكافآت وغيرها، والمبالغ التي دفعت لكل منهم كنفقات سفر وانتقال داخل المملكة وخارجها
نص 37 نص 38
بيان بالتبرعات والمنح التي دفعتها الشركة خلال السنة المالية
نص 39 نص 40
بيان بالعقود والمشاريع والارتباطات التي عقدتها الشركة المصدرة مع الشركات التابعة أو الشقيقة أو الحليفة أو رئيس مجلس الإدارة أو أعضاء المجلس أو المدير العام أو أي موظف فـي الشركة أو أقاربهم
نص 41 نص 42
مساهمة الشركة فـي حماية البيئة و خدمة المجتمع المحلي
نص 43 نص 44

نص

1    

إفصاح تقرير مجلس الإدارة

التقرير السنوي 2022

أعضاء مجلس الإدارة

 

 

التسلسل

الاسم

عضوية مجلس الإدارة

1

السيد - صالح أحمد صالح الدباغ

رئيس مجلس الإدارة / ممثل البنك الإسلامي الأردني

إعتباراً من 04/06/2020

2

السيد - محمد محمود عيسى ذياب

نائب رئيس مجلس الادارة / إعتباراً من تاريخ 26/10/2022

عضو مجلس إدارة إعتباراً من 16/06/2020

3

السيد - ايمن سليمان اشتيان الضمور

عضو/ الرئيس التنفيذي

إعتباراً من 04/06/2020

4

السيد - وائل محمد يوسف عارف رابيه

عضو / ممثل البنك التجاري الأردني

إعتباراً من 04/06/2020

5

السيد – مهند عبد المجيد محمد الضمور

عضو / ممثل شركة العدنانية للاستثمارات العقارية إعتباراً من 07/09/2022

6

السيد – محمد غازي محمد الكوز

قدم إستقالته كممثل للسادة الشركة العدنانية للاستثمارات العقارية

04/06/2020 – 05/06/2022

2    

إفصاح تقرير مجلس الإدارة

التقرير السنوي 2022

أعضاء مجلس الإدارة

 

 

التسلسل

الاسم

عضوية مجلس الإدارة

1

السيد - صالح أحمد صالح الدباغ

رئيس مجلس الإدارة / ممثل البنك الإسلامي الأردني

إعتباراً من 04/06/2020

2

السيد - محمد محمود عيسى ذياب

نائب رئيس مجلس الادارة / إعتباراً من تاريخ 26/10/2022

عضو مجلس إدارة إعتباراً من 16/06/2020

3

السيد - ايمن سليمان اشتيان الضمور

عضو/ الرئيس التنفيذي

إعتباراً من 04/06/2020

4

السيد - وائل محمد يوسف عارف رابيه

عضو / ممثل البنك التجاري الأردني

إعتباراً من 04/06/2020

5

السيد – مهند عبد المجيد محمد الضمور

عضو / ممثل شركة العدنانية للاستثمارات العقارية إعتباراً من 07/09/2022

6

السيد – محمد غازي محمد الكوز

قدم إستقالته كممثل للسادة الشركة العدنانية للاستثمارات العقارية

04/06/2020 – 05/06/2022

3    

وصف للأنشطة الرئيسية للشركة وأماكنها الجغرافية الخاصة بهذه الأنشطة، وحجم الاستثمار الرأسمالي وعدد الموظفين في كل منها.

أ- وصف لأنشطة الشركة الرئيسية

تهدف الشركة إلى شراء وبيع واستثمار العقارات والأراضي داخل التنظيم وخارج التنظيم بجميع أنواعها واستعمالاتها حسب القوانين والأنظمة المرعية وشراء وبيع الأراضي وذلك بعد تطويرها وتنظيمها وتحسينها وتقسيمها وفرزها وإيصال كافة الخدمات اللازمة لها، والى إقامة وإنشاء مشاريع الإسكان والأعمال بكافة أنواعها وغاياتها السكنية والتجارية والصناعية والاستثمارية وغيرها وبيعها بدون فوائد ربويـة و/ أو تأجيرهـا و/ أو استثمارها، بالإضافة إلى صيانة وترميم الأبنية القائمة وتحديثها وتطويرها وذلك بما يتناسب مع أنظمة ومتطلبات الأبنية الحديثة والقيام بجميع الخدمات الأخرى المتعلقة بذلك، واستيراد جميع المواد والآلات و المعدات والأجهزة والخامات وكافة مواد البناء اللازمة لتنفيذ غايات الشركة، حسب القوانين والأنظمة المرعية.

كما أن نشاط الشركة التجاري يهدف إلى تشغيل الأيدي العاملة الأردنية وذلك من خلال تطبيق غايات الشركة من خلال الاستثمار في المجالات العقارية.

ب – أماكن الشركة الجغرافية وعدد الموظفين

الموقع الجغرافي للشركة هو عبدون –شارع الأميرة بسمة –برج ميثاق والسعودي – الطابق الخامس – مكتب 151. ويبلغ عدد موظفي الشركة (7) سبعة موظفين.

لا يوجد أي فروع اخرى للشركة داخل المملكة أو خارجها.

 

ج - حجم الاستثمار الرأسمالي

يبلغ حجم استثمارات الشركة (9,798,588) تسعة ملايين وسبعمائة وثمانية وتسعون ألف وخمسمائة وثمانية وثمانون دينار أردني لا غير والتي تمثل رأس المال المستغل في الإستثمارات العقارية.

4    

وصف للأنشطة الرئيسية للشركة وأماكنها الجغرافية الخاصة بهذه الأنشطة، وحجم الاستثمار الرأسمالي وعدد الموظفين في كل منها.

أ- وصف لأنشطة الشركة الرئيسية

تهدف الشركة إلى شراء وبيع واستثمار العقارات والأراضي داخل التنظيم وخارج التنظيم بجميع أنواعها واستعمالاتها حسب القوانين والأنظمة المرعية وشراء وبيع الأراضي وذلك بعد تطويرها وتنظيمها وتحسينها وتقسيمها وفرزها وإيصال كافة الخدمات اللازمة لها، والى إقامة وإنشاء مشاريع الإسكان والأعمال بكافة أنواعها وغاياتها السكنية والتجارية والصناعية والاستثمارية وغيرها وبيعها بدون فوائد ربويـة و/ أو تأجيرهـا و/ أو استثمارها، بالإضافة إلى صيانة وترميم الأبنية القائمة وتحديثها وتطويرها وذلك بما يتناسب مع أنظمة ومتطلبات الأبنية الحديثة والقيام بجميع الخدمات الأخرى المتعلقة بذلك، واستيراد جميع المواد والآلات و المعدات والأجهزة والخامات وكافة مواد البناء اللازمة لتنفيذ غايات الشركة، حسب القوانين والأنظمة المرعية.

كما أن نشاط الشركة التجاري يهدف إلى تشغيل الأيدي العاملة الأردنية وذلك من خلال تطبيق غايات الشركة من خلال الاستثمار في المجالات العقارية.

ب – أماكن الشركة الجغرافية وعدد الموظفين

الموقع الجغرافي للشركة هو عبدون –شارع الأميرة بسمة –برج ميثاق والسعودي – الطابق الخامس – مكتب 151. ويبلغ عدد موظفي الشركة (7) سبعة موظفين.

لا يوجد أي فروع اخرى للشركة داخل المملكة أو خارجها.

 

ج - حجم الاستثمار الرأسمالي

يبلغ حجم استثمارات الشركة (9,798,588) تسعة ملايين وسبعمائة وثمانية وتسعون ألف وخمسمائة وثمانية وثمانون دينار أردني لا غير والتي تمثل رأس المال المستغل في الإستثمارات العقارية.

5    

وصف للشركات التابعة وطبيعة أعمالها ومجالات نشاطها؛
  1. الشركات التابعة :

  2. شركة استاج للاستثمارات العقارية ذات مسؤولية محدودة ( تأسست بتاريخ 2/2/2009 تحت الرقم (17995) برأس مال وقدره (10,000) عشرة آلاف دينار وهي مملوكة بنسبة 100% لشركة ميثاق للاستثمارات العقارية .

غايات الشركة الأساسية :

  1. شراء أراضي وإقامة شقق سكنية عليها وبيعها بدون فوائد ربوية.

  2. تملك العقارات اللازمة لتنفيذ غايات الشركة.

  3. إقامة منشأة فندقية.

  4. بناء المجمعات التجارية .

يقوم بإدارة الشركة هيئة مديرين مكونة من السادة:

  1. السيد / محمد محمود عيسى ذياب رئيس هيئة المديرين

  2. السيد / محمد مالك محمد سعادة نائب رئيس هيئة المديرين

عنوان الشركة وعدد موظفيها :

تمارس الشركة أعمالها من خلال شركة ميثاق للاستثمارات العقارية ولا يوجد موظفين مستقلين لها.

  • تمتلك الشركة مكاتب تجارية ضمن برج ميثاق والسعودي على قطعة الارض رقم 1058 حوض 23 الملفوف الغربي مساحتها (2418 م²) تنظيم سكن أ مكاتب والواقعة في منطقة عبدون شارع الاميرة بسمة / حي الرضوان مقابل جمعية صفد .

وحيث قامت الشركة بإنشاء مجمع تجاري (برج ميثاق والسعودي) عليها بالشراكة مع السادة م.محمود السعودي وأولاده كلاً من م.اسماعيل و م.زيد مناصفةً ، بمساحة إجمالية للمشروع 15,625 متر مربع وبتكلفة تقديرية 10,000,000 دينار وتم الانتهاء من أعمال البناء بداية العام 2022 وتم تسويق المشروع من خلال تأجير وبيع المكاتب ضمن برج ميثاق والسعودي .

  • أتعاب التدقيق من ضمن أتعاب الشركة الأم شركة ميثاق للاستثمارات العقارية.

  • لا يوجد أي فروع اخرى للشركة داخل المملكة أو خارجها.

  1. شركة ميثاق الرابعة لتطوير العقارات ذات مسؤولية محدودة ( تأسست بتاريخ 26/8/2009 تحت الرقم (19520) برأس مال وقدره (10,000) عشرة ألاف دينار وهي مملوكة بنسبة 100% لشركة ميثاق للاستثمارات العقارية .

حيث تم تخفيض رأسمالها من 60,000 دينار إلى 10,000 دينار خلال العام 2021 .

غايات الشركة الأساسية :

  1. تملك الأراضي التجارية والسكنية والصناعية والزراعية لتنفيذ غايات الشركة.

  2. تملك وتطوير الأراضي والعقارات وفرزها وتقسيمها وتجزئتها عدا مكتب عقاري.

  3. إقامة الأبنية والمنشأت السكنية والتجارية والصناعية لتنفيذ غايات الشركة.

  4. تطوير وتحديث الأراضي الزراعية وإستصلاحها وإقامة الأبنية والمنشأت عليها.

يقوم بإدارة الشركة هيئة مديرين مكونة من السادة:

  1. السيد / صالح احمد صالح الدباغ رئيس هيئة المديرين

  2. السيد / محمد مالك محمد سعادة نائب رئيس هيئة المديرين

عنوان الشركة وعدد موظفيها :

تمارس الشركة أعمالها من خلال شركة ميثاق للاستثمارات العقارية ولا يوجد موظفين مستقلين لها.

    • تمتلك الشركة عدة قطع اراضي في : -

  • حوض 14 البشارات قرية القنيطرة .

  • حوض 12 تلعة قاسم قرية عين والمعمرية وتبعد حوالي 50 كلم شمال العاصمة عمان.

    • أتعاب التدقيق من ضمن أتعاب الشركة الأم شركة ميثاق للاستثمارات العقارية.

    • لا يوجد أي فروع اخرى للشركة داخل المملكة أو خارجها.

     

    1. شركة ميثاق الثالثة للاستثمارات العقارية ذات مسؤولية محدودة ( تأسست بتاريخ 8/2/2010 تحت الرقم (20863 ) برأس مال وقدره (10,000) عشرة ألاف دينار وهي مملوكة بنسبة 100% لشركة ميثاق للاستثمارات العقارية.

    حيث تم تخفيض رأسمالها من 35,000 دينار إلى 10,000 دينار خلال العام 2021 .

    غايات الشركة الأساسية :

    1- تملك الأراضي التجارية والسكنية والصناعية والزراعية لتنفيذ غايات الشركة.

    2- تملك وتطوير الأراضي والعقارات وفرزها وتقسيمها وتجزئتها عدا مكتب عقاري.

    3- إقامة الأبنية والمنشأت السكنية والتجارية والصناعية لتنفيذ غايات الشركة.

    4- تطوير وتحديث الأراضي الزراعية واستصلاحها وإقامة الأبنية والمنشات عليها.

     

     

    يقوم بإدارة الشركة هيئة مديرين مكونة من السادة :

    1. السيد / صالح احمد صالح الدباغ رئيس هيئة المديرين

    2 - السيد / محمد مالك محمد سعادة نائب رئيس هيئة المديرين

    عنوان الشركة وعدد موظفيها :

    تمارس الشركة أعمالها من خلال شركة ميثاق للاستثمارات العقارية ولا يوجد موظفين مستقلين لها.

    • تمتلك الشركة عدة قطع أراضي في حوض 12 تلعة قاسم قرية عين والمعمرية وتبعد حوالي 50 كلم شمال العاصمة عمان .

    • أتعاب التدقيق من ضمن أتعاب الشركة الأم شركة ميثاق للاستثمارات العقارية.

    • لا يوجد أي فروع اخرى للشركة داخل المملكة أو خارجها.

     

    1. شركة القنيطرة لتطوير العقارات ذات مسؤولية محدودة ( تأسست بتاريخ 10/11/2010 تحت الرقم (23239 ) برأس مال وقدره (10,000) عشرة آلاف دينار وهي مملوكة بنسبة 100% لشركة ميثاق للاستثمارات العقارية .

    غايات الشركة الأساسية :

    1- تملك الأراضي التجارية والسكنية والصناعية والزراعية لتنفيذ غايات الشركة.

    2- تملك وتطوير الأراضي والعقارات وفرزها وتقسيمها وتجزئتها عدا مكتب عقاري.

    3- إقامة الأبنية والمنشأت السكنية والتجارية والصناعية لتنفيذ غايات الشركة.

    4- تطوير وتحديث الأراضي الزراعية وإستصلاحها وإقامة الأبنية والمنشأت عليها.

    5- بيع وشراء الاسهم لحساب الشركة في سوق عمان المالي.

    يقوم بإدارة الشركة هيئة مديرين مكونة من السادة:

    1. السيد / أيمن سليمان اشتيان الضمور رئيس هيئة المديرين

    2. السيد / رائد عبد الحفيظ الحاج محمد باكير نائب رئيس هيئة المديرين

    عنوان الشركة وعدد موظفيها : تمارس الشركة أعمالها من خلال شركة ميثاق للاستثمارات العقارية ولا يوجد موظفين مستقلين لها.

      • تمتلك الشركة قطعة أرض بمساحة 331,910 م² من حوض رقم 18 المطار الشرقي قرية القنيطرة وتقع قطعة الأرض هذه على الحدود الجنوبية لمطار الملكة علياء الدولي وتبعد 35 كم عن العاصمة عمان، وتعتبر هذه الأرض كإستثمار جيد للشركة .

      • أتعاب التدقيق من ضمن أتعاب الشركة الأم شركة ميثاق للاستثمارات العقارية.

      • لا يوجد أي فروع اخرى للشركة داخل المملكة أو خارجها.

6    

وصف للشركات التابعة وطبيعة أعمالها ومجالات نشاطها؛
  1. الشركات التابعة :

  2. شركة استاج للاستثمارات العقارية ذات مسؤولية محدودة ( تأسست بتاريخ 2/2/2009 تحت الرقم (17995) برأس مال وقدره (10,000) عشرة آلاف دينار وهي مملوكة بنسبة 100% لشركة ميثاق للاستثمارات العقارية .

غايات الشركة الأساسية :

  1. شراء أراضي وإقامة شقق سكنية عليها وبيعها بدون فوائد ربوية.

  2. تملك العقارات اللازمة لتنفيذ غايات الشركة.

  3. إقامة منشأة فندقية.

  4. بناء المجمعات التجارية .

يقوم بإدارة الشركة هيئة مديرين مكونة من السادة:

  1. السيد / محمد محمود عيسى ذياب رئيس هيئة المديرين

  2. السيد / محمد مالك محمد سعادة نائب رئيس هيئة المديرين

عنوان الشركة وعدد موظفيها :

تمارس الشركة أعمالها من خلال شركة ميثاق للاستثمارات العقارية ولا يوجد موظفين مستقلين لها.

  • تمتلك الشركة مكاتب تجارية ضمن برج ميثاق والسعودي على قطعة الارض رقم 1058 حوض 23 الملفوف الغربي مساحتها (2418 م²) تنظيم سكن أ مكاتب والواقعة في منطقة عبدون شارع الاميرة بسمة / حي الرضوان مقابل جمعية صفد .

وحيث قامت الشركة بإنشاء مجمع تجاري (برج ميثاق والسعودي) عليها بالشراكة مع السادة م.محمود السعودي وأولاده كلاً من م.اسماعيل و م.زيد مناصفةً ، بمساحة إجمالية للمشروع 15,625 متر مربع وبتكلفة تقديرية 10,000,000 دينار وتم الانتهاء من أعمال البناء بداية العام 2022 وتم تسويق المشروع من خلال تأجير وبيع المكاتب ضمن برج ميثاق والسعودي .

  • أتعاب التدقيق من ضمن أتعاب الشركة الأم شركة ميثاق للاستثمارات العقارية.

  • لا يوجد أي فروع اخرى للشركة داخل المملكة أو خارجها.

  1. شركة ميثاق الرابعة لتطوير العقارات ذات مسؤولية محدودة ( تأسست بتاريخ 26/8/2009 تحت الرقم (19520) برأس مال وقدره (10,000) عشرة ألاف دينار وهي مملوكة بنسبة 100% لشركة ميثاق للاستثمارات العقارية .

حيث تم تخفيض رأسمالها من 60,000 دينار إلى 10,000 دينار خلال العام 2021 .

غايات الشركة الأساسية :

  1. تملك الأراضي التجارية والسكنية والصناعية والزراعية لتنفيذ غايات الشركة.

  2. تملك وتطوير الأراضي والعقارات وفرزها وتقسيمها وتجزئتها عدا مكتب عقاري.

  3. إقامة الأبنية والمنشأت السكنية والتجارية والصناعية لتنفيذ غايات الشركة.

  4. تطوير وتحديث الأراضي الزراعية وإستصلاحها وإقامة الأبنية والمنشأت عليها.

يقوم بإدارة الشركة هيئة مديرين مكونة من السادة:

  1. السيد / صالح احمد صالح الدباغ رئيس هيئة المديرين

  2. السيد / محمد مالك محمد سعادة نائب رئيس هيئة المديرين

عنوان الشركة وعدد موظفيها :

تمارس الشركة أعمالها من خلال شركة ميثاق للاستثمارات العقارية ولا يوجد موظفين مستقلين لها.

    • تمتلك الشركة عدة قطع اراضي في : -

  • حوض 14 البشارات قرية القنيطرة .

  • حوض 12 تلعة قاسم قرية عين والمعمرية وتبعد حوالي 50 كلم شمال العاصمة عمان.

    • أتعاب التدقيق من ضمن أتعاب الشركة الأم شركة ميثاق للاستثمارات العقارية.

    • لا يوجد أي فروع اخرى للشركة داخل المملكة أو خارجها.

     

    1. شركة ميثاق الثالثة للاستثمارات العقارية ذات مسؤولية محدودة ( تأسست بتاريخ 8/2/2010 تحت الرقم (20863 ) برأس مال وقدره (10,000) عشرة ألاف دينار وهي مملوكة بنسبة 100% لشركة ميثاق للاستثمارات العقارية.

    حيث تم تخفيض رأسمالها من 35,000 دينار إلى 10,000 دينار خلال العام 2021 .

    غايات الشركة الأساسية :

    1- تملك الأراضي التجارية والسكنية والصناعية والزراعية لتنفيذ غايات الشركة.

    2- تملك وتطوير الأراضي والعقارات وفرزها وتقسيمها وتجزئتها عدا مكتب عقاري.

    3- إقامة الأبنية والمنشأت السكنية والتجارية والصناعية لتنفيذ غايات الشركة.

    4- تطوير وتحديث الأراضي الزراعية واستصلاحها وإقامة الأبنية والمنشات عليها.

     

     

    يقوم بإدارة الشركة هيئة مديرين مكونة من السادة :

    1. السيد / صالح احمد صالح الدباغ رئيس هيئة المديرين

    2 - السيد / محمد مالك محمد سعادة نائب رئيس هيئة المديرين

    عنوان الشركة وعدد موظفيها :

    تمارس الشركة أعمالها من خلال شركة ميثاق للاستثمارات العقارية ولا يوجد موظفين مستقلين لها.

    • تمتلك الشركة عدة قطع أراضي في حوض 12 تلعة قاسم قرية عين والمعمرية وتبعد حوالي 50 كلم شمال العاصمة عمان .

    • أتعاب التدقيق من ضمن أتعاب الشركة الأم شركة ميثاق للاستثمارات العقارية.

    • لا يوجد أي فروع اخرى للشركة داخل المملكة أو خارجها.

     

    1. شركة القنيطرة لتطوير العقارات ذات مسؤولية محدودة ( تأسست بتاريخ 10/11/2010 تحت الرقم (23239 ) برأس مال وقدره (10,000) عشرة آلاف دينار وهي مملوكة بنسبة 100% لشركة ميثاق للاستثمارات العقارية .

    غايات الشركة الأساسية :

    1- تملك الأراضي التجارية والسكنية والصناعية والزراعية لتنفيذ غايات الشركة.

    2- تملك وتطوير الأراضي والعقارات وفرزها وتقسيمها وتجزئتها عدا مكتب عقاري.

    3- إقامة الأبنية والمنشأت السكنية والتجارية والصناعية لتنفيذ غايات الشركة.

    4- تطوير وتحديث الأراضي الزراعية وإستصلاحها وإقامة الأبنية والمنشأت عليها.

    5- بيع وشراء الاسهم لحساب الشركة في سوق عمان المالي.

    يقوم بإدارة الشركة هيئة مديرين مكونة من السادة:

    1. السيد / أيمن سليمان اشتيان الضمور رئيس هيئة المديرين

    2. السيد / رائد عبد الحفيظ الحاج محمد باكير نائب رئيس هيئة المديرين

    عنوان الشركة وعدد موظفيها : تمارس الشركة أعمالها من خلال شركة ميثاق للاستثمارات العقارية ولا يوجد موظفين مستقلين لها.

      • تمتلك الشركة قطعة أرض بمساحة 331,910 م² من حوض رقم 18 المطار الشرقي قرية القنيطرة وتقع قطعة الأرض هذه على الحدود الجنوبية لمطار الملكة علياء الدولي وتبعد 35 كم عن العاصمة عمان، وتعتبر هذه الأرض كإستثمار جيد للشركة .

      • أتعاب التدقيق من ضمن أتعاب الشركة الأم شركة ميثاق للاستثمارات العقارية.

      • لا يوجد أي فروع اخرى للشركة داخل المملكة أو خارجها.

7    

أسماء أعضاء مجلس الإدارة وأسماء ورتب أشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية ونبذة تعريفـية عن كل منهم؛

أعضاء مجلس الإدارة والإدارة العليا :

  1. أسماء أعضاء مجلس الإدارة ونبذة تعريفية عن كل منهم :

 

1 - السيد / صالح أحمد صالح الدباغ / ممثل البنك الأسلامي الأردني (عضو مجلس الإدارة إعتباراً من تاريخ 04/06/2020)

– رئيس مجلس الإدارة (تم إنتخابه رئيس مجلس الإدارة بتاريخ 16/06/2020) .

  • تاريخ العضوية منذ تاريخ 04/06/2020 .

  • مواليد عام 1970 .

  • يحمل شهادة ماجستير مصارف إسلامية من جامعة العلوم الإسلامية .

  • بكالوريوس علوم مالية ومصرفية من جامعة الإسراء .

  • حاصل على شهادة الدبلوم في العلوم المالية والمصرفية مصارف إسلامية من معهد الدراسات البنك المركزي .

  • حاصل على شهادة الدبلوم في المحاسبة – كلية الزرقاء الأهلية .

  • حاصل على شهادة ( CIPA ) محاسب قانوني إسلامي من هيئة المحاسبة للمؤسسات المالية والمصرفية الإسلامية – البحرين .

  • مدير دائرة التطبيقات لدى البنك الإسلامي الأردني من الفترة 1/5/2019 ولغاية تاريخه .

  • مدير دائرة خدمات المستفيدين لدى البنك الإسلامي الأردني من الفترة 1/11/2013 لغاية 30/4/2019

  • عمل لدى البنك الإسلامي الأردني منذ عام 1992 ولغايه تاريخه في عدد من المناصب .

  • القائم بإعمال المدير العام لشركة فاكت من الفترة 18/10/2022 ولغاية تاريخه .

 

2 - السيد / محمد محمود عيسى ذياب

– نائب رئيس مجلس الإدارة (تم إنتخابه نائب رئيس مجلس الإدارة بتاريخ 26/10/2022) .

  • تاريخ العضوية منذ تاريخ 16/06/2020 .

  • مواليد عام 1972.

  • يحمل شهادة البكالوريوس من جامعة اليرموك عام 1994 تخصص علوم مالية ومصرفية.

  • شهادة محاسب قانوني دولي CPA من الولايات المتحدة الأمريكية في عام 1997 .

  • الخبرات العملية: عضو مجلس ادارة سابق لشركات مساهمة عامة ( خدمات ، صناعة ، تأمين).

  • مدير ومستشار مالي لاكثر من 30 عام .

  • محاضر غير متفرغ لدورات CPA و CMA .

 

3 - السيد / أيمن سليمان اشتيان الضمور - عضو مجلس الإدارة – الرئيس التنفيذي

  • تاريخ العضوية منذ تاريخ 04/06/2020 .

  • مواليد عام 1973 .

  • يحمل شهادة البكالوريوس من جامعة مؤتة عام 1996 تخصص اقتصاد.

  • عمل منذ عام 1997 وحتى 2008 في شركة المستثمرون العرب المتحدون مديراً للدائرة العقارية.

  • عضو مجلس إدارة سابق لعدد من الشركات المساهمة العامة.

 

4 - السيد / وائل محمد يوسف عارف رابيه / ممثل البنك التجاري الاردني (عضو مجلس الإدارة إعتباراً من تاريخ 04/06/2020)

  • تاريخ العضوية منذ تاريخ 04/06/2020 .

  • مواليد عام 1977 .

  • يحمل شهادة ماجستير علوم مالية من الاكاديمية العربية للعلوم المالية والمصرفية (2004) .

  • بكالوريوس محاسبة من جامعة الزيتونة الاردنية (1999) .

  • مساعد المدير العام للإعمال المصرفية للشركات في البنك التجاري الاردني .

  • لديه خبرة مصرفية و عمل في مجموعة من المؤسسات المصرفية والبنوك .

 

5 - السيد / مهند عبد المجيد محمد الضمور / ممثل شركة العدنانية للإستثمارات العقارية (عضو مجلس الإدارة إعتباراً من تاريخ 07/09/2022)

  • تاريخ العضوية لشركة العدنانية للاستثمارات العقارية منذ تاريخ 04/06/2020 .

  • مواليد عام 1980.

  • يحمل شهادة البكالوريوس من جامعة مؤتة عام 2003 تخصص القانون .

  • دبلوم البرمجة اللغوية والعصبية (المستوى الاول والثاني) 2010 .

  • الخبرات العملية: محامي ومستشار قانون لأكثر من 20 عام .

  • مدرب ومحاضر في مركز العدل .

  • صحفي سابق في جريدة الدستور .

 

6 - السيد / محمد غازي محمد الكوز / قدم إستقالته كممثل للسادة الشركة العدنانية للاستثمارات العقارية

04/06/2020 – 05/06/2022

  • مواليد عام 1981 .

  • بكالوريوس محاسبة / جامعة اليرموك - 2005.

  • حاصل على شهادة CMA وعضو في جمعية IMA الامريكية .

  • عضو في جمعية CFA الامريكية .

  • عمل كمدير مالي لعدة شركات في الولايات المتحدة الامريكية لإكثر من 14 عاماً .

  • حاصل على عدد من الشهادات والدورات المهنية والعملية في المجال المالي .

  • عضو مجلس إدارة شركة الأمين للاستثمار م.ع.م خلال العام 2020 .

 

ب – أسماء أشخاص الإدارة العليا ونبذة تعريفية عن كل منهم :

 

1 - السيد / أيمن سليمان اشتيان الضمور– الرئيس التنفيذي - تاريخ التعيين 2/8/2008

  • مواليد عام 1973يحمل شهادة البكالوريوس من جامعة مؤتة عام 1996 تخصص إقتصاد.

  • عمل منذ عام 1997 وحتى 2008 في شركة المستثمرون العرب المتحدون-مدير الدائرة العقارية.

  • عضو مجلس إدارة سابق لعدد من الشركات المساهمة العامة.

 

2 - السيد / محمد مالك محمد سعادة مدير مالي – تاريخ التعيين 1/1/2016 .

  • مواليد عام 1987 .

  • يحمل شهادة بكالوريوس محاسبة وقانون تجاري الجامعة الهاشمية عام 2009.

  • القائم بإعمال المدير المالي في شركة أبعاد الأردن والإمارات للاستثمار التجاري م.ع.م من 6/2012 ولغاية 11-2015.

  • محاسب رئيسي في شركة أبعاد الأردن والإمارات للاستثمار التجاري م.ع.م من 11/2009 ولغاية تاريخ 6-2012.

  • عضو مجلس إدارة شركة داركم للاستثمار لغاية تاريخه .

  • عضو مجلس إدارة شركة الأمين للإستثمار سابقاً .

  • العمل في عدد من مكاتب التدقيق والشركات الخاصة .

 

3 -السيد / رائد عبدالحفيظ الحاج محمد باكير- رئيس قسم شؤون المساهمين- تاريخ التعيين1/4/2006.

  • مواليد عام 1970.

  • يحمل شهادة الثالث ثانوي عام 1988.

  • عمل في شركة المجموعة الإستشارية الاستثمارية من عام 1996 لغاية عام 2006.

  • عمل في شركة حسام مشربش وشركاه للمقاولات من عام 1991 لغاية عام 1996.

8    

أسماء أعضاء مجلس الإدارة وأسماء ورتب أشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية ونبذة تعريفـية عن كل منهم؛

أعضاء مجلس الإدارة والإدارة العليا :

  1. أسماء أعضاء مجلس الإدارة ونبذة تعريفية عن كل منهم :

 

1 - السيد / صالح أحمد صالح الدباغ / ممثل البنك الأسلامي الأردني (عضو مجلس الإدارة إعتباراً من تاريخ 04/06/2020)

– رئيس مجلس الإدارة (تم إنتخابه رئيس مجلس الإدارة بتاريخ 16/06/2020) .

  • تاريخ العضوية منذ تاريخ 04/06/2020 .

  • مواليد عام 1970 .

  • يحمل شهادة ماجستير مصارف إسلامية من جامعة العلوم الإسلامية .

  • بكالوريوس علوم مالية ومصرفية من جامعة الإسراء .

  • حاصل على شهادة الدبلوم في العلوم المالية والمصرفية مصارف إسلامية من معهد الدراسات البنك المركزي .

  • حاصل على شهادة الدبلوم في المحاسبة – كلية الزرقاء الأهلية .

  • حاصل على شهادة ( CIPA ) محاسب قانوني إسلامي من هيئة المحاسبة للمؤسسات المالية والمصرفية الإسلامية – البحرين .

  • مدير دائرة التطبيقات لدى البنك الإسلامي الأردني من الفترة 1/5/2019 ولغاية تاريخه .

  • مدير دائرة خدمات المستفيدين لدى البنك الإسلامي الأردني من الفترة 1/11/2013 لغاية 30/4/2019

  • عمل لدى البنك الإسلامي الأردني منذ عام 1992 ولغايه تاريخه في عدد من المناصب .

  • القائم بإعمال المدير العام لشركة فاكت من الفترة 18/10/2022 ولغاية تاريخه .

 

2 - السيد / محمد محمود عيسى ذياب

– نائب رئيس مجلس الإدارة (تم إنتخابه نائب رئيس مجلس الإدارة بتاريخ 26/10/2022) .

  • تاريخ العضوية منذ تاريخ 16/06/2020 .

  • مواليد عام 1972.

  • يحمل شهادة البكالوريوس من جامعة اليرموك عام 1994 تخصص علوم مالية ومصرفية.

  • شهادة محاسب قانوني دولي CPA من الولايات المتحدة الأمريكية في عام 1997 .

  • الخبرات العملية: عضو مجلس ادارة سابق لشركات مساهمة عامة ( خدمات ، صناعة ، تأمين).

  • مدير ومستشار مالي لاكثر من 30 عام .

  • محاضر غير متفرغ لدورات CPA و CMA .

 

3 - السيد / أيمن سليمان اشتيان الضمور - عضو مجلس الإدارة – الرئيس التنفيذي

  • تاريخ العضوية منذ تاريخ 04/06/2020 .

  • مواليد عام 1973 .

  • يحمل شهادة البكالوريوس من جامعة مؤتة عام 1996 تخصص اقتصاد.

  • عمل منذ عام 1997 وحتى 2008 في شركة المستثمرون العرب المتحدون مديراً للدائرة العقارية.

  • عضو مجلس إدارة سابق لعدد من الشركات المساهمة العامة.

 

4 - السيد / وائل محمد يوسف عارف رابيه / ممثل البنك التجاري الاردني (عضو مجلس الإدارة إعتباراً من تاريخ 04/06/2020)

  • تاريخ العضوية منذ تاريخ 04/06/2020 .

  • مواليد عام 1977 .

  • يحمل شهادة ماجستير علوم مالية من الاكاديمية العربية للعلوم المالية والمصرفية (2004) .

  • بكالوريوس محاسبة من جامعة الزيتونة الاردنية (1999) .

  • مساعد المدير العام للإعمال المصرفية للشركات في البنك التجاري الاردني .

  • لديه خبرة مصرفية و عمل في مجموعة من المؤسسات المصرفية والبنوك .

 

5 - السيد / مهند عبد المجيد محمد الضمور / ممثل شركة العدنانية للإستثمارات العقارية (عضو مجلس الإدارة إعتباراً من تاريخ 07/09/2022)

  • تاريخ العضوية لشركة العدنانية للاستثمارات العقارية منذ تاريخ 04/06/2020 .

  • مواليد عام 1980.

  • يحمل شهادة البكالوريوس من جامعة مؤتة عام 2003 تخصص القانون .

  • دبلوم البرمجة اللغوية والعصبية (المستوى الاول والثاني) 2010 .

  • الخبرات العملية: محامي ومستشار قانون لأكثر من 20 عام .

  • مدرب ومحاضر في مركز العدل .

  • صحفي سابق في جريدة الدستور .

 

6 - السيد / محمد غازي محمد الكوز / قدم إستقالته كممثل للسادة الشركة العدنانية للاستثمارات العقارية

04/06/2020 – 05/06/2022

  • مواليد عام 1981 .

  • بكالوريوس محاسبة / جامعة اليرموك - 2005.

  • حاصل على شهادة CMA وعضو في جمعية IMA الامريكية .

  • عضو في جمعية CFA الامريكية .

  • عمل كمدير مالي لعدة شركات في الولايات المتحدة الامريكية لإكثر من 14 عاماً .

  • حاصل على عدد من الشهادات والدورات المهنية والعملية في المجال المالي .

  • عضو مجلس إدارة شركة الأمين للاستثمار م.ع.م خلال العام 2020 .

 

ب – أسماء أشخاص الإدارة العليا ونبذة تعريفية عن كل منهم :

 

1 - السيد / أيمن سليمان اشتيان الضمور– الرئيس التنفيذي - تاريخ التعيين 2/8/2008

  • مواليد عام 1973يحمل شهادة البكالوريوس من جامعة مؤتة عام 1996 تخصص إقتصاد.

  • عمل منذ عام 1997 وحتى 2008 في شركة المستثمرون العرب المتحدون-مدير الدائرة العقارية.

  • عضو مجلس إدارة سابق لعدد من الشركات المساهمة العامة.

 

2 - السيد / محمد مالك محمد سعادة مدير مالي – تاريخ التعيين 1/1/2016 .

  • مواليد عام 1987 .

  • يحمل شهادة بكالوريوس محاسبة وقانون تجاري الجامعة الهاشمية عام 2009.

  • القائم بإعمال المدير المالي في شركة أبعاد الأردن والإمارات للاستثمار التجاري م.ع.م من 6/2012 ولغاية 11-2015.

  • محاسب رئيسي في شركة أبعاد الأردن والإمارات للاستثمار التجاري م.ع.م من 11/2009 ولغاية تاريخ 6-2012.

  • عضو مجلس إدارة شركة داركم للاستثمار لغاية تاريخه .

  • عضو مجلس إدارة شركة الأمين للإستثمار سابقاً .

  • العمل في عدد من مكاتب التدقيق والشركات الخاصة .

 

3 -السيد / رائد عبدالحفيظ الحاج محمد باكير- رئيس قسم شؤون المساهمين- تاريخ التعيين1/4/2006.

  • مواليد عام 1970.

  • يحمل شهادة الثالث ثانوي عام 1988.

  • عمل في شركة المجموعة الإستشارية الاستثمارية من عام 1996 لغاية عام 2006.

  • عمل في شركة حسام مشربش وشركاه للمقاولات من عام 1991 لغاية عام 1996.

9    

أسماء كبار مالكي الأسهم المصدرة من قبل الشركة وعدد الأسهم المملوكة لكل منهم إذا كانت هذه الملكية تشكل ما نسبته 5% فاكثر مقارنة مع السنة السابقة؛

أسماء كبار مالكي الأسهم وعدد الأسهم المملوكة لكل منهم كما في 31/12/2022 اذا كانت هذه الملكية تشكل 5% فأكثر من رأس المال البالغ (9,500,000 دينار/سهم) .

التسلسل

الاسم

عدد الأسهم كما في 31/12/2022

النسبة لرأس مال الشركة كما في 31/12/2022

عدد الأسهم كما في 31/12/2021

النسبة لرأس مال الشركة كما في 31/12/2021

1

البنك الإسلامي الأردني

1,895,151

19,95%

1,895,151

19,95%

2

شركة الكرك للاستثمارات العقارية

1,275,778

13,43%

1,044,011

10,99%

3

نصر مصطفى محمد أبو الشعيب

1,027,338

10,81%

1,100,242

11,58%

4

شركة نسيم دبي للاستثمارات العقارية

923,405

9,72%

976,439

10,28%

5

البنك التجاري الأردني

908,122

9,56%

908,122

9,56%

10    

أسماء كبار مالكي الأسهم المصدرة من قبل الشركة وعدد الأسهم المملوكة لكل منهم إذا كانت هذه الملكية تشكل ما نسبته 5% فاكثر مقارنة مع السنة السابقة؛

أسماء كبار مالكي الأسهم وعدد الأسهم المملوكة لكل منهم كما في 31/12/2022 اذا كانت هذه الملكية تشكل 5% فأكثر من رأس المال البالغ (9,500,000 دينار/سهم) .

التسلسل

الاسم

عدد الأسهم كما في 31/12/2022

النسبة لرأس مال الشركة كما في 31/12/2022

عدد الأسهم كما في 31/12/2021

النسبة لرأس مال الشركة كما في 31/12/2021

1

البنك الإسلامي الأردني

1,895,151

19,95%

1,895,151

19,95%

2

شركة الكرك للاستثمارات العقارية

1,275,778

13,43%

1,044,011

10,99%

3

نصر مصطفى محمد أبو الشعيب

1,027,338

10,81%

1,100,242

11,58%

4

شركة نسيم دبي للاستثمارات العقارية

923,405

9,72%

976,439

10,28%

5

البنك التجاري الأردني

908,122

9,56%

908,122

9,56%

11    

الوضع التنافسي للشركة ضمن قطاع نشاطها وأسواقها الرئيسية وحصتها من السوق المحلي، وكذلك حصتها من الأسواق الخارجية إن أمكن؛

الوضع التنافسي للشركة .

تعمل الشركة على المحافظة على موجوداتها العقارية المتنوعة في العاصمة عمان وضواحيها ومحافظة المفرق وحيث قامت الشركة بتأجير عدد من قطع الاراضي لغايات الاستثمار خلال العام 2022 ، وتم الانتهاء من أعمال البناء في النصف الاول من العام 2022 في (برج ميثاق والسعودي) الواقع في أكثر الاماكن حيوية في منطقة عبدون ، وتم بحمد الله تأجير حوالي 50.80% من المساحة المعدة للبيع او الايجار وتعزيز ملاءة الشركة المالية بدخل تشغيلي ثابت قدره حوالي 217,000 دينار سنوياً من بدل الايجارات وتم كذلك بيع ما نسبته 30% من المساحات المعدة للبيع او التأجير في المجمع وذلك مع نهاية العام 2022 وحصيلة تلك البيوعات تم إستغلالها في سداد إلتزامات ومصاريف الشركة التي ترتبت عليها خلال الفترات الماضية، ويتم العمل على تسويق باقي المكاتب في برج ميثاق والسعودي من خلال بيعها او تأجيرها خلال العام 2023 ، وحيث ان نشاط الشركة الرئيسي في مجال الاستثمار في العقارات والاراضي داخل حدود المملكة الأردنية الهاشمية ، ولا يوجد للشركة حصة في الاسواق الخارجية . ولايمكن تحديد الوضع التنافسي للشركة .

12    

الوضع التنافسي للشركة ضمن قطاع نشاطها وأسواقها الرئيسية وحصتها من السوق المحلي، وكذلك حصتها من الأسواق الخارجية إن أمكن؛

الوضع التنافسي للشركة .

تعمل الشركة على المحافظة على موجوداتها العقارية المتنوعة في العاصمة عمان وضواحيها ومحافظة المفرق وحيث قامت الشركة بتأجير عدد من قطع الاراضي لغايات الاستثمار خلال العام 2022 ، وتم الانتهاء من أعمال البناء في النصف الاول من العام 2022 في (برج ميثاق والسعودي) الواقع في أكثر الاماكن حيوية في منطقة عبدون ، وتم بحمد الله تأجير حوالي 50.80% من المساحة المعدة للبيع او الايجار وتعزيز ملاءة الشركة المالية بدخل تشغيلي ثابت قدره حوالي 217,000 دينار سنوياً من بدل الايجارات وتم كذلك بيع ما نسبته 30% من المساحات المعدة للبيع او التأجير في المجمع وذلك مع نهاية العام 2022 وحصيلة تلك البيوعات تم إستغلالها في سداد إلتزامات ومصاريف الشركة التي ترتبت عليها خلال الفترات الماضية، ويتم العمل على تسويق باقي المكاتب في برج ميثاق والسعودي من خلال بيعها او تأجيرها خلال العام 2023 ، وحيث ان نشاط الشركة الرئيسي في مجال الاستثمار في العقارات والاراضي داخل حدود المملكة الأردنية الهاشمية ، ولا يوجد للشركة حصة في الاسواق الخارجية . ولايمكن تحديد الوضع التنافسي للشركة .

13    

درجة الاعتماد على موردين محددين و/أو عملاء رئيسيين (محلياً وخارجياً) فـي حال كون ذلك يشكل (10%) فاكثر من إجمالي المشتريات و/ أو المبيعات أو الإيرادات على التوالي؛

لا يوجد إعتماد على موردين محددين أو عملاء رئيسين محلياً و خارجياً يشكلون 10% فأكثر من إجمالي المشتريات و / أو المبيعات .

14    

درجة الاعتماد على موردين محددين و/أو عملاء رئيسيين (محلياً وخارجياً) فـي حال كون ذلك يشكل (10%) فاكثر من إجمالي المشتريات و/ أو المبيعات أو الإيرادات على التوالي؛

لا يوجد إعتماد على موردين محددين أو عملاء رئيسين محلياً و خارجياً يشكلون 10% فأكثر من إجمالي المشتريات و / أو المبيعات .

15    

وصف لأي حماية حكومية أو امتيازات تتمتع بها الشركة أو أي من منتجاتها بموجب القوانين والأنظمة أو غيرها مع الإشارة إلى الفترة التي يسرى عليها ذلك ، ووصف لأي براءات اختراع أو حقوق امتياز تم الحصول عليها من قبل الشركة

أ- لا يوجد أي حماية حكومية أو امتيازات تتمتع بها الشركة أو أي من منتجاتها بموجب القوانين والأنظمة أو غيرها.

ب- لا يوجد أي براءات اختراع أو حقوق إمتياز حصلت عليها الشركة.

16    

وصف لأي حماية حكومية أو امتيازات تتمتع بها الشركة أو أي من منتجاتها بموجب القوانين والأنظمة أو غيرها مع الإشارة إلى الفترة التي يسرى عليها ذلك ، ووصف لأي براءات اختراع أو حقوق امتياز تم الحصول عليها من قبل الشركة

أ- لا يوجد أي حماية حكومية أو امتيازات تتمتع بها الشركة أو أي من منتجاتها بموجب القوانين والأنظمة أو غيرها.

ب- لا يوجد أي براءات اختراع أو حقوق إمتياز حصلت عليها الشركة.

17    

وصف لأي قرارات صادرة عن الحكومة أو المنظمات الدولية أو غيرها لها اثر مادي على عمل الشركة أو منتجاتها أو قدرتها التنافسية، والإفصاح عن تطبيق الشركة لمعايير الجودة الدولية

أ- لا يوجد اي قرارات صادرة عن الحكومة او المنظمات الدولية او غيرها لها اثر مادي على عمل الشركة او منتجاتها او قدرتها التنافسية.

ب - لا تنطبق معايير الجودة الدولية على الشركة.

18    

وصف لأي قرارات صادرة عن الحكومة أو المنظمات الدولية أو غيرها لها اثر مادي على عمل الشركة أو منتجاتها أو قدرتها التنافسية، والإفصاح عن تطبيق الشركة لمعايير الجودة الدولية

أ- لا يوجد اي قرارات صادرة عن الحكومة او المنظمات الدولية او غيرها لها اثر مادي على عمل الشركة او منتجاتها او قدرتها التنافسية.

ب - لا تنطبق معايير الجودة الدولية على الشركة.

19    

الهيكل التنظيمي للشركة المصدرة وعدد موظفـيها وفئات مؤهلاتهم وبرامج التأهيل والتدريب لموظفـي الشركة
  1. أ- الهيكل التنظيمي للشركة

 

 

 

مجلس الادارة

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

لجنة التدقيق

لجنة الحوكمة

لجنة الترشيحات والمكافأت

لجنة إدارة المخاطر

 

رئيس مجلس الادارة

 

مدقق الحسابات

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

الرئيس التنفيذي

 

 

 

 

 

 

 

 

نائب الرئيس التنفيذي (غير مفعل)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

مدير القسم الهندسي

(غير مفعل)

 

المدير المالي

 

مدير التسويق والمبيعات (غير مفعل)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

القسم الهندسي

إدارة

المشاريع

 

القسم المالي

قسم المساهمين

قسم المشتريات

العلاقات العامة

 

قسم

التسويق

قسم

المبيعات

 

ب- عدد موظفي الشركة وفئات مؤهلاتهم (الشركة الأم) كما في 31/12/2022:-

مؤهلات الموظفين

عدد الموظفين

دكتوراه

0

ماجستير

0

بكالوريوس

5

دبلوم

0

توجيهي أو أقل

2

إجمالي عدد الموظفين

7

 

ج- لم تقم الشركة بإجراء أي برامج تأهيل وتدريب لموظفي الشركة خلال السنة المالية.

20    

الهيكل التنظيمي للشركة المصدرة وعدد موظفـيها وفئات مؤهلاتهم وبرامج التأهيل والتدريب لموظفـي الشركة
  1. أ- الهيكل التنظيمي للشركة

 

 

 

مجلس الادارة

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

لجنة التدقيق

لجنة الحوكمة

لجنة الترشيحات والمكافأت

لجنة إدارة المخاطر

 

رئيس مجلس الادارة

 

مدقق الحسابات

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

الرئيس التنفيذي

 

 

 

 

 

 

 

 

نائب الرئيس التنفيذي (غير مفعل)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

مدير القسم الهندسي

(غير مفعل)

 

المدير المالي

 

مدير التسويق والمبيعات (غير مفعل)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

القسم الهندسي

إدارة

المشاريع

 

القسم المالي

قسم المساهمين

قسم المشتريات

العلاقات العامة

 

قسم

التسويق

قسم

المبيعات

 

ب- عدد موظفي الشركة وفئات مؤهلاتهم (الشركة الأم) كما في 31/12/2022:-

مؤهلات الموظفين

عدد الموظفين

دكتوراه

0

ماجستير

0

بكالوريوس

5

دبلوم

0

توجيهي أو أقل

2

إجمالي عدد الموظفين

7

 

ج- لم تقم الشركة بإجراء أي برامج تأهيل وتدريب لموظفي الشركة خلال السنة المالية.

21    

وصف للمخاطر التي تتعرض الشركة لها

وصف للمخاطر التي تتعرض لها الشركة.

الإعتبارات الإستثمارية والمخاطر المرتبطة بمشاريع الشركة:

  • يتأثر قطاع العقارات بالظروف الاقتصادية المحلية والإقليمية بشكل كبير، ومنها معدلات الفوائد، معدلات البناء، تغيير الأنظمة والتعليمات خاصة تلك المتعلقة بالبيئة وترقيم المناطق وتصنيفها، مما يجعل من هذا السوق خاضع لظروف داخلية وخارجية متعددة منها ما هو مرتبط بالنمو الاقتصادي في المملكة ومنها ما هو مرتبط بالظروف السياسية والاجتماعية في الشرق الأوسط.

  • ولا يوجد مخاطر تعرضت لها الشركة او من الممكن ان تتعرض الشركة لها خلال السنة اللاحقة ولها تأثير مادي عليها بالرغم من تأثر القطاع العقاري بجائحة كورونا خلال العامين السابقين ولكن لايوجد هنالك أي تأثر على إستمرارية الشركة وأعمالها بسبب تلك الأثار .

22    

وصف للمخاطر التي تتعرض الشركة لها

وصف للمخاطر التي تتعرض لها الشركة.

الإعتبارات الإستثمارية والمخاطر المرتبطة بمشاريع الشركة:

  • يتأثر قطاع العقارات بالظروف الاقتصادية المحلية والإقليمية بشكل كبير، ومنها معدلات الفوائد، معدلات البناء، تغيير الأنظمة والتعليمات خاصة تلك المتعلقة بالبيئة وترقيم المناطق وتصنيفها، مما يجعل من هذا السوق خاضع لظروف داخلية وخارجية متعددة منها ما هو مرتبط بالنمو الاقتصادي في المملكة ومنها ما هو مرتبط بالظروف السياسية والاجتماعية في الشرق الأوسط.

  • ولا يوجد مخاطر تعرضت لها الشركة او من الممكن ان تتعرض الشركة لها خلال السنة اللاحقة ولها تأثير مادي عليها بالرغم من تأثر القطاع العقاري بجائحة كورونا خلال العامين السابقين ولكن لايوجد هنالك أي تأثر على إستمرارية الشركة وأعمالها بسبب تلك الأثار .

23    

الإنجازات التي حققتها الشركة مدعمة بالأرقام ، ووصفٌ للأحداث الهامة التي مرت على الشركة خلال السنة المالية

الانجازات التي حققتها الشركة مدعمة بالأرقام ووصف للأحداث الهامة التي مرت على الشركة خلال السنة المالية.

- تم الانتهاء من أعمال البناء في النصف الاول من العام 2022 في (برج ميثاق والسعودي) الواقع في أكثر الاماكن حيوية في منطقة عبدون ، والمشروع (برج ميثاق والسعودي) هو عبارة عن مجمع مكاتب تجارية مكون من تسعة طوابق بمساحة إجمالية حوالي (15,625) متر مربع وبلغت الكلفة التقديرية للمشروع حوالي 10,000,000 دينار أردني حسب إتفاقية الشراكة والاستثمار التي أبرمتها الشركة مع السادة م.محمود السعودي وأولاده لإنشاء المشروع مناصفةً مع شركائنا السادة السعودي ، حيث تم المباشرة بتسويق المشروع بجهود مشتركة مع شركاءنا في المشروع السادة السعودي فتم بحمد الله تأجير حوالي 50.80% من المساحة المعدة للبيع او الايجار وتعزيز ملاءة الشركة المالية بدخل تشغيلي ثابت قدره حوالي 217,000 دينار سنوياً من بدل الايجارات وتم كذلك بيع ما نسبته 30% من المساحات المعدة للبيع او التأجير في المجمع وذلك مع نهاية العام 2022 وحصيلة تلك البيوعات تم إستغلالها في سداد إلتزامات ومصاريف الشركة التي ترتبت عليها خلال الفترات الماضية، ويتم العمل على تسويق باقي المكاتب في برج ميثاق والسعودي من خلال بيعها او تأجيرها خلال العام 2023 .

24    

الإنجازات التي حققتها الشركة مدعمة بالأرقام ، ووصفٌ للأحداث الهامة التي مرت على الشركة خلال السنة المالية

الانجازات التي حققتها الشركة مدعمة بالأرقام ووصف للأحداث الهامة التي مرت على الشركة خلال السنة المالية.

- تم الانتهاء من أعمال البناء في النصف الاول من العام 2022 في (برج ميثاق والسعودي) الواقع في أكثر الاماكن حيوية في منطقة عبدون ، والمشروع (برج ميثاق والسعودي) هو عبارة عن مجمع مكاتب تجارية مكون من تسعة طوابق بمساحة إجمالية حوالي (15,625) متر مربع وبلغت الكلفة التقديرية للمشروع حوالي 10,000,000 دينار أردني حسب إتفاقية الشراكة والاستثمار التي أبرمتها الشركة مع السادة م.محمود السعودي وأولاده لإنشاء المشروع مناصفةً مع شركائنا السادة السعودي ، حيث تم المباشرة بتسويق المشروع بجهود مشتركة مع شركاءنا في المشروع السادة السعودي فتم بحمد الله تأجير حوالي 50.80% من المساحة المعدة للبيع او الايجار وتعزيز ملاءة الشركة المالية بدخل تشغيلي ثابت قدره حوالي 217,000 دينار سنوياً من بدل الايجارات وتم كذلك بيع ما نسبته 30% من المساحات المعدة للبيع او التأجير في المجمع وذلك مع نهاية العام 2022 وحصيلة تلك البيوعات تم إستغلالها في سداد إلتزامات ومصاريف الشركة التي ترتبت عليها خلال الفترات الماضية، ويتم العمل على تسويق باقي المكاتب في برج ميثاق والسعودي من خلال بيعها او تأجيرها خلال العام 2023 .

25    

الأثر المالي لعمليات ذات طبيعة غير متكررة حدثت خلال السنة المالية ولا تدخل ضمن النشاط الرئيسي للشركة

لم يحدث أي اثر لعمليات مالية ذات طبيعة غير متكررة خلال السنة المالية ولا تدخل ضمن النشاط الرئيسي للشركة.

26    

الأثر المالي لعمليات ذات طبيعة غير متكررة حدثت خلال السنة المالية ولا تدخل ضمن النشاط الرئيسي للشركة

لم يحدث أي اثر لعمليات مالية ذات طبيعة غير متكررة خلال السنة المالية ولا تدخل ضمن النشاط الرئيسي للشركة.

27    

السلسلة الزمنية للأرباح أو الخسائر المحققة والأرباح الموزعة وصافـي حقوق المساهمين وأسعار الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة، وذلك لمدة لا تقل عن خمس سنوات أو منذ تأسيس الشركة أيهما أقل وتمثيلها بيانياً ما أمكن ذلك

السلسلة الزمنية للأرباح أو الخسائر المحققة والأرباح الموزعة وصافي حقوق المساهمين وأسعار الاوراق المالية .

البيان

العام 2022

دينار اردني

العام 2021

دينار اردني

العام 2020

دينار اردني

العام 2019

دينار اردني

العام 2018

دينار اردني

الأرباح أو الخسائر (المحققة)

920,895

(325,966)

(1,247,086)

(415,470)

(204,487)

الأرباح الموزعة

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

صافي حقوق المساهمين

8,492,838

7,571,943

7,897,909

9,144,995

9,560,465

سعر الورقة المالية في 12/31 (دينار)

3,16

2,96

2,44

2,89

2,68

28    

السلسلة الزمنية للأرباح أو الخسائر المحققة والأرباح الموزعة وصافـي حقوق المساهمين وأسعار الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة، وذلك لمدة لا تقل عن خمس سنوات أو منذ تأسيس الشركة أيهما أقل وتمثيلها بيانياً ما أمكن ذلك

السلسلة الزمنية للأرباح أو الخسائر المحققة والأرباح الموزعة وصافي حقوق المساهمين وأسعار الاوراق المالية .

البيان

العام 2022

دينار اردني

العام 2021

دينار اردني

العام 2020

دينار اردني

العام 2019

دينار اردني

العام 2018

دينار اردني

الأرباح أو الخسائر (المحققة)

920,895

(325,966)

(1,247,086)

(415,470)

(204,487)

الأرباح الموزعة

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

صافي حقوق المساهمين

8,492,838

7,571,943

7,897,909

9,144,995

9,560,465

سعر الورقة المالية في 12/31 (دينار)

3,16

2,96

2,44

2,89

2,68

29    

تحليل للمركز المالي للشركة ونتائج أعمالها خلال السنة المالية

تحليل للمركز المالي للشركة ونتائج أعمالها خلال السنة المالية .

البيان

العام 2022

العام 2021

نسبة التداول (الأصول المتداولة على المطلوبات المتداولة)

2,76 مرة

1,22 مرة

نسبة الملكية ( 1- المطلوبات على الموجودات)

84,73%

72,67%

هامش الأمان ( حقوق المساهمين الى المطلوبات )

5,55 مرة

2,66 مرة

الموجودات الثابتة إلى حقوق المساهمين

0,68 مرة

0,92 مرة

القيمة الدفترية للسهم 31/12

0,89 دينار

0,80 دينار

القيمة السوقية للسهم 31/12

3,16 دينار

2,96 دينار

القيمة السوقية إلى القيمة الدفترية

3,55 مرة

3,70 مرة

العائد على حقوق المساهمين

10.84%

(4,31)%

العائد على الموجودات

9.19%

(3,13)%

30    

تحليل للمركز المالي للشركة ونتائج أعمالها خلال السنة المالية

تحليل للمركز المالي للشركة ونتائج أعمالها خلال السنة المالية .

البيان

العام 2022

العام 2021

نسبة التداول (الأصول المتداولة على المطلوبات المتداولة)

2,76 مرة

1,22 مرة

نسبة الملكية ( 1- المطلوبات على الموجودات)

84,73%

72,67%

هامش الأمان ( حقوق المساهمين الى المطلوبات )

5,55 مرة

2,66 مرة

الموجودات الثابتة إلى حقوق المساهمين

0,68 مرة

0,92 مرة

القيمة الدفترية للسهم 31/12

0,89 دينار

0,80 دينار

القيمة السوقية للسهم 31/12

3,16 دينار

2,96 دينار

القيمة السوقية إلى القيمة الدفترية

3,55 مرة

3,70 مرة

العائد على حقوق المساهمين

10.84%

(4,31)%

العائد على الموجودات

9.19%

(3,13)%

31    

التطورات المستقبلية الهامة بما فـي ذلك أي توسعات أو مشروعات جديدة، والخطة المستقبلية للشركة لسنة قادمة على الأقل وتوقعات مجلس الإدارة لنتائج أعمال الشركة

الخطة المستقبلية للشركة.

حيث ستعمل الشركة على تسويق باقي المكاتب المتبقية في مشروع (برج ميثاق والسعودي) بالشراكة مع م.محمود السعودي وأولاده كلاً من إسماعيل وزيد الذي تم إنشاءه في منطقة عبدون على قطعة الأرض رقم (1058) حوض (23) الملفوف الغربي من خلال بيع وتأجير المكاتب في المجمع ، وسيتم البحث عن فرص إستثمارية أخرى للدخول بها وتحقيق عوائد للشركة خلال العام 2023 بإذن الله .

32    

التطورات المستقبلية الهامة بما فـي ذلك أي توسعات أو مشروعات جديدة، والخطة المستقبلية للشركة لسنة قادمة على الأقل وتوقعات مجلس الإدارة لنتائج أعمال الشركة

الخطة المستقبلية للشركة.

حيث ستعمل الشركة على تسويق باقي المكاتب المتبقية في مشروع (برج ميثاق والسعودي) بالشراكة مع م.محمود السعودي وأولاده كلاً من إسماعيل وزيد الذي تم إنشاءه في منطقة عبدون على قطعة الأرض رقم (1058) حوض (23) الملفوف الغربي من خلال بيع وتأجير المكاتب في المجمع ، وسيتم البحث عن فرص إستثمارية أخرى للدخول بها وتحقيق عوائد للشركة خلال العام 2023 بإذن الله .

33    

مقدار أتعاب التدقيق للشركة والشركات التابعة، ومقدار أي أتعاب عن خدمات أخرى تلقاها المدقق و/ أو مستحقة له

بلغت أتعاب التدقيق التي تم قيدها لمدقق الحسابات خلال السنة المالية المنتهية بتاريخ 31/12/2022 مبلغ وقدره (5000) خمسة الاف دينار أردني (غير شاملة للضريبة العامة على المبيعات) لشركة ميثاق للإستثمارات العقارية وشركاتها التابعة.

34    

مقدار أتعاب التدقيق للشركة والشركات التابعة، ومقدار أي أتعاب عن خدمات أخرى تلقاها المدقق و/ أو مستحقة له

بلغت أتعاب التدقيق التي تم قيدها لمدقق الحسابات خلال السنة المالية المنتهية بتاريخ 31/12/2022 مبلغ وقدره (5000) خمسة الاف دينار أردني (غير شاملة للضريبة العامة على المبيعات) لشركة ميثاق للإستثمارات العقارية وشركاتها التابعة.

35    

بيان بعدد الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة والمملوكة من قبل أي من أعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية وأقاربهم، والشركات المسيطر عليها من قبل أي منهم ، كل ذلك مقارنة مع السنة السابقة

أ- عدد الأوراق المالية المملوكة من قبل رئيس وأعضاء مجلس الإدارة وأقاربهم .

 

الاسم

الجنسية

المنصب

عدد الأسهم في 31/12/2022

عدد الأسهم في 31/12/2021

الشركات المسيطر عليها

1

البنك الإسلامي الأردني

الأردنية

 

رئيس مجلس الإدارة

1,895,151

 

1,895,151

 

  • شركة التأمين الإسلامية

 

ويمثله - السيد/صالح أحمد صالح الدباغ

الزوجة

الأولاد القصر

الأردنية

الأردنية

الأردنية

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

2

السيد/محمد محمود عيسى ذياب

الزوجة

الأولاد القصر

الأردنية

الأردنية

الأردنية

نائب رئيس مجلس الإدارة

209,380

لا يوجد

لا يوجد

107,515

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

3

شركة العدنانية للإستثمارات العقارية

الأردنية

عضو

173,111

267,276

لا يوجد

ويمثلها– السيد/مهند عبد المجيد محمد الضمور

من تاريخ 7/9/2022 لغاية الان

الزوجة

الأولاد القصر

الأردنية

 

الأردنية

الأردنية

لا يوجد

 

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

 

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

 

لا يوجد

لا يوجد

 

ويمثلها– السيد/محمد غازي محمد الكوز

من تاريخ 4/6/2020 لغاية 5/6/2022

الزوجة

الأولاد القصر

 

الأردنية

الأردنية

الأردنية

لا يوجد

 

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

 

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

 

لا يوجد

لا يوجد

4

السيد / ايمن سليمان اشتيان الضمور

  • لايوجد

 

الأردنية

عضو

50,500

55,000

لا يوجد

5

البنك التجاري الأردني

الأردنية

 

عضو

908,122

908,122

لا يوجد

ويمثله – السيد/ وائل محمد يوسف رابيه

الزوجة

الأولاد القصر

الأردنية

الأردنية

الأردنية

لا يوجد

لا يوجد

لايوجد

لا يوجد

لا يوجد

لايوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

 

 

 

 

  •  

  • كشف بالشركات المسيطر عليها من قبل أعضاء مجلس الإدارة كما في 31/12/2022:

 

اسم الشركة المسيطر عيها

الجنسية

نوعها

الجهة المسيطرة عليها

عدد الاسهم المملوكة في

2022

2021

1

شركة التأمين الإسلامية

الأردنية

مساهمة

عامة

البنك الاسلامي الاردني

297,788

297,788

 

ب- عدد الأوراق المالية المملوكة لأشخاص الإدارة العليا التنفيذية وأقاربهم.

 

 

الاسم

الجنسية

المنصب

عدد الأسهم في 31/12/2022

عدد الأسهم في 31/12/2021

الشركات المسيطر عليها

1

ايمن سليمان اشتيان الضمور

- لايوجد

الأردنية

الرئيس التنفيذي

50,500

55,000

لا يوجد

2

محمد مالك محمد سعادة

الزوجة

الاولاد القصر

الأردنية

الأردنية

الأردنية

المدير المالي

400

لا يوجد

لا يوجد

60,071

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

3

رائد عبدالحفيظ الحاج محمد باكير

الزوجة

الاولاد القصر

الأردنية

الأردنية

الأردنية

مسؤول المساهمين

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

36    

بيان بعدد الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة والمملوكة من قبل أي من أعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية وأقاربهم، والشركات المسيطر عليها من قبل أي منهم ، كل ذلك مقارنة مع السنة السابقة

أ- عدد الأوراق المالية المملوكة من قبل رئيس وأعضاء مجلس الإدارة وأقاربهم .

 

الاسم

الجنسية

المنصب

عدد الأسهم في 31/12/2022

عدد الأسهم في 31/12/2021

الشركات المسيطر عليها

1

البنك الإسلامي الأردني

الأردنية

 

رئيس مجلس الإدارة

1,895,151

 

1,895,151

 

  • شركة التأمين الإسلامية

 

ويمثله - السيد/صالح أحمد صالح الدباغ

الزوجة

الأولاد القصر

الأردنية

الأردنية

الأردنية

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

2

السيد/محمد محمود عيسى ذياب

الزوجة

الأولاد القصر

الأردنية

الأردنية

الأردنية

نائب رئيس مجلس الإدارة

209,380

لا يوجد

لا يوجد

107,515

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

3

شركة العدنانية للإستثمارات العقارية

الأردنية

عضو

173,111

267,276

لا يوجد

ويمثلها– السيد/مهند عبد المجيد محمد الضمور

من تاريخ 7/9/2022 لغاية الان

الزوجة

الأولاد القصر

الأردنية

 

الأردنية

الأردنية

لا يوجد

 

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

 

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

 

لا يوجد

لا يوجد

 

ويمثلها– السيد/محمد غازي محمد الكوز

من تاريخ 4/6/2020 لغاية 5/6/2022

الزوجة

الأولاد القصر

 

الأردنية

الأردنية

الأردنية

لا يوجد

 

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

 

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

 

لا يوجد

لا يوجد

4

السيد / ايمن سليمان اشتيان الضمور

  • لايوجد

 

الأردنية

عضو

50,500

55,000

لا يوجد

5

البنك التجاري الأردني

الأردنية

 

عضو

908,122

908,122

لا يوجد

ويمثله – السيد/ وائل محمد يوسف رابيه

الزوجة

الأولاد القصر

الأردنية

الأردنية

الأردنية

لا يوجد

لا يوجد

لايوجد

لا يوجد

لا يوجد

لايوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

 

 

 

  • كشف بالشركات المسيطر عليها من قبل أعضاء مجلس الإدارة كما في 31/12/2022:

 

اسم الشركة المسيطر عيها

الجنسية

نوعها

الجهة المسيطرة عليها

عدد الاسهم المملوكة في

2022

2021

1

شركة التأمين الإسلامية

الأردنية

مساهمة

عامة

البنك الاسلامي الاردني

297,788

297,788

 

ب- عدد الأوراق المالية المملوكة لأشخاص الإدارة العليا التنفيذية وأقاربهم.

 

 

الاسم

الجنسية

المنصب

عدد الأسهم في 31/12/2022

عدد الأسهم في 31/12/2021

الشركات المسيطر عليها

1

ايمن سليمان اشتيان الضمور

- لايوجد

الأردنية

الرئيس التنفيذي

50,500

55,000

لا يوجد

2

محمد مالك محمد سعادة

الزوجة

الاولاد القصر

الأردنية

الأردنية

الأردنية

المدير المالي

400

لا يوجد

لا يوجد

60,071

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

3

رائد عبدالحفيظ الحاج محمد باكير

الزوجة

الاولاد القصر

الأردنية

الأردنية

الأردنية

مسؤول المساهمين

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

37    

المزايا والمكافآت التي يتمتع بها كل من رئيس وأعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوو السلطة التنفـيذية خلال السنة المالية بما فـي ذلك جميع المبالغ التي حصل عليها كل منهم كأجور وأتعاب ورواتب ومكافآت وغيرها، والمبالغ التي دفعت لكل منهم كنفقات سفر وانتقال داخل المملكة وخارجها
  1. أ- المزايا والمكافآت التي حصل عليها رئيس وأعضاء مجلس الإدارة خلال العام 2022.

الاسم

المنصب

الرواتب السنوية الإجمالية

أتعاب لجنة التدقيق

بدل تنقلات

المجلس

مكافأت أعضاء مجلس الإدارة عن أرباح الشركة

نفقات السفر السنوية

إجمالي المزايا السنوية

البنك الأسلامي الأردني

ويمثله /صالح أحمد صالح الدباغ

رئيس مجلس الادارة

لا يوجد

1,000

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

1,000 دينار

السيد / محمد محمود عيسى ذياب

 

نائب رئيس مجلس

الإدارة

لا يوجد

1,000

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

1,000 دينار

السيد / ايمن سليمان اشتيان الضمور

عضو

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

0

البنك التجاري الأردني

ويمثله /السيد وائل محمد يوسف رابيه

عضو

 

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

0

شركة العدنانية للإستثمارات العقارية

ويمثلها– السيد/مهند عبد المجيد الضمور

من تاريخ 7/9/2022 لغاية الان

عضو

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

ويمثلها– السيد/محمد غازي محمد الكوز

من تاريخ 4/6/2020 لغاية 5/6/2022

 

لا يوجد

500

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

500 دينار

المجموع

 

0

2,500دينار

0

0

0

2,500 دينار

 

 

 

ب- مزايا ومكافأت ورواتب أشخاص الإدارة العليا ذو السلطة التنفيذية خلال العام 2022.

الاسم

المنصب

الرواتب السنوية الإجمالية

بدل التنقلات السنوية

المكافأت السنوية وعلاوات أخرى

نفقات السفر السنوية

إجمالي المزايا السنوية

ايمن سليمان اشتيان الضمور

الرئيس التنفيذي

120,000

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

120,000 دينار

محمد مالك محمد سعادة

المدير المالي

امين سر المجلس

 

13,200

لا يوجد

1,800

لا يوجد

15,000 دينار

رائد عبدالحفيظ الحاج محمد باكير

رئيس قسم شؤون المساهمين

13,860

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

13,860 دينار

المجموع

 

147,060

0

1,800

0

148,860 دينار

* المزايا العينية والأخرى التي يتمتع بها أشخاص الادارة العليا التنفيذية.

  • سيارة مدفوعة التكاليف و جهاز هاتف خلوي مع خط مدفوع التكاليف للرئيس التنفيذي.

38    

المزايا والمكافآت التي يتمتع بها كل من رئيس وأعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوو السلطة التنفـيذية خلال السنة المالية بما فـي ذلك جميع المبالغ التي حصل عليها كل منهم كأجور وأتعاب ورواتب ومكافآت وغيرها، والمبالغ التي دفعت لكل منهم كنفقات سفر وانتقال داخل المملكة وخارجها
  1. أ- المزايا والمكافآت التي حصل عليها رئيس وأعضاء مجلس الإدارة خلال العام 2022.

الاسم

المنصب

الرواتب السنوية الإجمالية

أتعاب لجنة التدقيق

بدل تنقلات

المجلس

مكافأت أعضاء مجلس الإدارة عن أرباح الشركة

نفقات السفر السنوية

إجمالي المزايا السنوية

البنك الأسلامي الأردني

ويمثله /صالح أحمد صالح الدباغ

رئيس مجلس الادارة

لا يوجد

1,000

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

1,000 دينار

السيد / محمد محمود عيسى ذياب

 

نائب رئيس مجلس

الإدارة

لا يوجد

1,000

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

1,000 دينار

السيد / ايمن سليمان اشتيان الضمور

عضو

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

0

البنك التجاري الأردني

ويمثله /السيد وائل محمد يوسف رابيه

عضو

 

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

0

شركة العدنانية للإستثمارات العقارية

ويمثلها– السيد/مهند عبد المجيد الضمور

من تاريخ 7/9/2022 لغاية الان

عضو

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

ويمثلها– السيد/محمد غازي محمد الكوز

من تاريخ 4/6/2020 لغاية 5/6/2022

 

لا يوجد

500

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

500 دينار

المجموع

 

0

2,500دينار

0

0

0

2,500 دينار

 

 

 

ب- مزايا ومكافأت ورواتب أشخاص الإدارة العليا ذو السلطة التنفيذية خلال العام 2022.

الاسم

المنصب

الرواتب السنوية الإجمالية

بدل التنقلات السنوية

المكافأت السنوية وعلاوات أخرى

نفقات السفر السنوية

إجمالي المزايا السنوية

ايمن سليمان اشتيان الضمور

الرئيس التنفيذي

120,000

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

120,000 دينار

محمد مالك محمد سعادة

المدير المالي

امين سر المجلس

 

13,200

لا يوجد

1,800

لا يوجد

15,000 دينار

رائد عبدالحفيظ الحاج محمد باكير

رئيس قسم شؤون المساهمين

13,860

لا يوجد

لا يوجد

لا يوجد

13,860 دينار

المجموع

 

147,060

0

1,800

0

148,860 دينار

* المزايا العينية والأخرى التي يتمتع بها أشخاص الادارة العليا التنفيذية.

  • سيارة مدفوعة التكاليف و جهاز هاتف خلوي مع خط مدفوع التكاليف للرئيس التنفيذي.

39    

بيان بالتبرعات والمنح التي دفعتها الشركة خلال السنة المالية

لم تقم الشركة بدفع أية تبرعات او منح خلال السنة المالية 2022 .

40    

بيان بالتبرعات والمنح التي دفعتها الشركة خلال السنة المالية

لم تقم الشركة بدفع أية تبرعات او منح خلال السنة المالية 2022 .

41    

بيان بالعقود والمشاريع والارتباطات التي عقدتها الشركة المصدرة مع الشركات التابعة أو الشقيقة أو الحليفة أو رئيس مجلس الإدارة أو أعضاء المجلس أو المدير العام أو أي موظف فـي الشركة أو أقاربهم

لا يوجد أية عقود او مشاريع او ارتباطات عقدتها الشركة مع الشركات التابعة أو الشقيقة أو الحليفة أو رئيس مجلس الإدارة او أعضاء مجلس الإدارة او الرئيس التنفيذي أو أي موظف في الشركة أو أقاربهم خلال العام 2022.

42    

بيان بالعقود والمشاريع والارتباطات التي عقدتها الشركة المصدرة مع الشركات التابعة أو الشقيقة أو الحليفة أو رئيس مجلس الإدارة أو أعضاء المجلس أو المدير العام أو أي موظف فـي الشركة أو أقاربهم

لا يوجد أية عقود او مشاريع او ارتباطات عقدتها الشركة مع الشركات التابعة أو الشقيقة أو الحليفة أو رئيس مجلس الإدارة او أعضاء مجلس الإدارة او الرئيس التنفيذي أو أي موظف في الشركة أو أقاربهم خلال العام 2022.

43    

مساهمة الشركة فـي حماية البيئة و خدمة المجتمع المحلي

مساهمة الشركة في حماية البيئة.

أ- إن الشركة تأخذ بالاعتبارات البيئية في عملها وذلك من خلال زراعة الأشجار بأنواعها في مواقع المشاريع وحولها واستعمال كل ماهو رفيق للبيئة في مشاريعها الاستثمارية. أما بالنسبة للمخلفات فتقوم الشركة بنقلها إلى الأماكن المسموح بها من قبل أمانة عمان الكبرى.

  1. لا يوجد للشركة أية مساهمة في خدمة المجتمع المحلي.

44    

مساهمة الشركة فـي حماية البيئة و خدمة المجتمع المحلي

مساهمة الشركة في حماية البيئة.

أ- إن الشركة تأخذ بالاعتبارات البيئية في عملها وذلك من خلال زراعة الأشجار بأنواعها في مواقع المشاريع وحولها واستعمال كل ماهو رفيق للبيئة في مشاريعها الاستثمارية. أما بالنسبة للمخلفات فتقوم الشركة بنقلها إلى الأماكن المسموح بها من قبل أمانة عمان الكبرى.

  1. لا يوجد للشركة أية مساهمة في خدمة المجتمع المحلي.


الإفصاح - تقرير مدقق الحسابات

01/01/2022 - 31/12/2022
لغة
الانجليزية
العربية
الافصاح عن تقرير المدقق
الافصاح عن تقرير المدقق
نص 1 نص 2
تفاصيل مدققي الحسابات
اسم المدقق المخول بالتوقيع
Mohammad Al-Azraq محمد الازرق
رقم الاجازة للمدقق
1000
اسم شركة التدقيق
Talal Abu-Ghazaleh & Co. International طلال أبوغزاله وشركاه الدولية
تاريخ توقيع تقرير المدقق
02/03/2023
محتوى تقرير مدققي الحسابات
تقرير المدقق عن البيانات المالية
نص 3 نص 4
الرأي (الرأي هو اما غير متحفظ، متحفظ أو معاكس، أو الامتناع عن الراي)
غير متحفظ
الاساس للرأي (الرأي هو اما غير متحفظ، متحفظ أو معاكس، أو الامتناع عن الراي)
نص 5 نص 6
فقرة تأكيدية
نص 7 نص 8
امور التدقيق الهامة
نص 9 نص 10
امور اخرى
نص 11 نص 12
مسؤوليات الإدارة وأولئك المكلفين بالحوكمة عن إعداد القوائم المالية الموحدة
نص 13 نص 14
مسؤوليات المدقق عن تدقيق البيانات المالية
نص 15 نص 16
تقرير عن المتطلبات القانونية والتنظيمية الأخرى
نص 17 نص 18

نص

1    

الافصاح عن تقرير المدقق

 

 

 

105180742

 

Independent Auditors Report

 

To Messrs. Shareholders

Methaq Real Estate Investment Company

Public Shareholding Company

Amman – The Hashemite Kingdom of Jordan

 

Report on the audit of consolidated financial statements

 

Opinion

 

We have audited the consolidated financial statements of Methaq Real Estate Investment Company (Public Shareholding Company), which comprise the consolidated statement of financial position as at December 31, 2022, and the consolidated statement of comprehensive income, consolidated statement of changes in equity and consolidated statement of cash flows for the year then ended, and notes to the consolidated financial statements, including a summary of significant accounting policies.

 

In our opinion, the accompanying consolidated financial statements present fairly, in all material respects, the consolidated financial position of the Company as at December 31, 2022, and its consolidated financial performance and its consolidated cash flows for the year then ended in accordance with International Financial Reporting Standards.

 

Basis for Opinion

 

We conducted our audit in accordance with International Standards on Auditing. Our responsibilities under those standards are further described in the Auditors’ Responsibilities for the Audit of the Financial Statements section of our report.

 

We are independent of the Company in accordance with the International Ethics Standards Board for Accountants’ Code of Ethics for Professional Accountants (IESBA Code) together with the ethical requirements that are relevant to our audit of the consolidated financial statements, and we have fulfilled our other ethical responsibilities in accordance with these requirements and the IESBA Code.

 

We believe that the audit evidence we have obtained is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion.

 

Key Audit Matters

 

Key audit matters are those matters that, in our professional judgment, were of most significance in our audit of the consolidated financial statements of the current period. These matters were addressed in the context of our audit of the consolidated financial statements as a whole, and in forming our opinion thereon, and we do not provide a separate opinion on these matters.

 

Investments property

 

Scope of audit

 

According to requirements of International Financial Reporting Standards, the investment property is measured initially at cost including transactions cost. The carrying value of investment property in the consolidated financial statements are reviewed for impairment when events or changes in the circumstances indicate that the carrying value may not be recoverable.

If any such indication of impairment exists, impairment losses are calculated in accordance with impairment of assets policy.

 

 

Audit procedures that we have made among other things, getting valuation from authorized properties experts to help us in determining the market value for these investment properties as of the date of the consolidated financial statement.

Other Information

 

Management is responsible for the other information. The other information comprises the information included in the report, but does not include the financial statements and our auditors’ report thereon.

Our opinion on the financial statements does not cover the other information and we do not express any form of assurance conclusion thereon.

In connection with our audit of the financial statements, our responsibility is to read the other information and, in doing so, consider whether the other information is materially inconsistent with the financial statements or our knowledge obtained in the audit, or otherwise appears to be materially misstated. If, based on the work we have performed, we conclude that there is a material misstatement of this other information, we are required to report that fact. We have nothing to report in this regard.

 

Responsibilities of Management and Those Charged with Governance for the Consolidated Financial Statements

 

Management is responsible for the preparation and fair presentation of the consolidated financial statements in accordance with International Financial Reporting Standard, and for such internal control as management determines is necessary to enable the preparation of consolidated financial statements that are free from material misstatement, whether due to fraud or error.

 

In preparing the consolidated financial statements, management is responsible for assessing the Company’s ability to continue as a going concern, disclosing, as applicable, matters related to going concern and using the going concern basis of accounting unless management either intends to liquidate the Company or to cease operations, or has no realistic alternative but to do so.

 

Those charged with governance are responsible for overseeing the Company’s financial reporting process.

Auditors’ Responsibilities for the Audit of the Consolidated Financial Statements

 

Our objectives are to obtain reasonable assurance about whether the consolidated financial statements as a whole are free from material misstatement, whether due to fraud or error, and to issue an auditors’ report that includes our opinion. Reasonable assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee that an audit conducted in accordance with International Standards on Auditing (ISAs) will always detect a material misstatement when it exists. Misstatements can arise from fraud or error and are considered material if, individually or in the aggregate, they could reasonably be expected to influence the economic decisions of users taken on the basis of these consolidated financial statements.

 

As part of an audit in accordance with International Standard on Auditing, we exercise professional judgment and maintain professional skepticism throughout the audit. We also:

 

  • Identify and assess the risks of material misstatement of the consolidated financial statements, whether due to fraud or error, design and perform audit procedures responsive to those risks, and obtain audit evidence that is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion. The risk of not detecting a material misstatement resulting from fraud is higher than for one resulting from error, as fraud may involve collusion, forgery, intentional omissions, misrepresentations, or the override of internal control.


  • Obtain an understanding of internal control relevant to the audit in order to design audit procedures that are appropriate in the circumstances, but not for the purpose of expressing an opinion on the effectiveness of the Company’s internal control.

 

  • Evaluate the appropriateness of accounting policies used and the reasonableness of accounting estimates and related disclosures made by management.

 

  • Conclude on the appropriateness of management’s use of the going concern basis of accounting and, based on the audit evidence obtained, whether a material uncertainty exists related to events or conditions that may cast significant doubt on the Company’s ability to continue as a going concern. If we conclude that a material uncertainty exists, we are required to draw attention in our auditors’ report to the related disclosures in the consolidated financial statements or, if such disclosures are inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are based on the audit evidence obtained up to the date of our auditors’ report. However, future events or conditions may cause the Company to cease to continue as a going concern.

 

  • Evaluate the overall presentation, structure and content of the consolidated financial statements, including the disclosures, and whether the consolidated financial statements represent the underlying transactions and events in a manner that achieves fair presentation.

 

  • Obtain sufficient appropriate audit evidence regarding the financial information of the entities or business activities within the group to express an opinion on the group financial statement. we are responsible for the direction, supervision and performance of the group audit. we remain solely responsible for our audit opinion.

 

We communicate with those charged with governance regarding, among other matters, the planned scope and timing of the audit and significant audit findings, including any significant deficiencies in internal control that we identify during our audit.

 

We also provide those charged with governance with a statement that we have complied with relevant ethical requirements regarding independence, and communicate with them all relationships and other matters that may reasonably be thought to bear on our independence, and where applicable, related safeguards.

 

From the matters communicated with those charged with governance, we determine those matters that were of most significance in the audit of the consolidated financial statements of the current period and are therefore the key audit matters. We describe these matters in our auditors’ report unless law or regulation precludes public disclosure about the matter or when, in extremely rare circumstances, we determine that a matter should not be communicated in our report because the adverse consequences of doing so would reasonably be expected to outweigh the public interest benefits of such communication.

Report on Other Legal and Regulatory Requirements

 

The Company has proper accounting records which are, in all material respects, consistent with the accompanying financial statements, accordingly, we recommend to approve these financial statements by the general assembly.

 

 

Talal Abu-Ghazaleh & Co. International

 

 

 

 

 

 

Mohammad Al-Azraq

(License # 1000)

 

Amman March 2, 2023

2    

الافصاح عن تقرير المدقق

 

 

 

105180724

تقرير مدقق الحسابات المستقل

السادة المساهمين المحترمين

شركة ميثاق للإستثمارات العقارية

شركة مساهمة عامة محدودة

عمّان – المملكة الأردنية الهاشمية

 

تقرير حول تدقيق القوائم المالية الموحدة

 

الرأي

 

لقد دققنا القوائم المالية الموحدة لشركة ميثاق للإستثمارت العقارية (شركة مساهمة عامة محدودة)، والمكونة من قائمة المركز المالي الموحدة كما في 31 كانون الأول 2022، وقائمة الدخل الشامل الموحدة وقائمة التغيرات في حقوق الملكية الموحدة وقائمة التدفقات النقدية الموحدة للسنة المنتهية بذلك التاريخ، والإيضاحات حول القوائم المالية الموحدة وملخصاً للسياسات المحاسبية الهامة.

 

برأينا، إن القوائم المالية الموحدة المرفقة تظهر بعدالة من كافة النواحي الجوهرية المركز المالي الموحد للشركة كما في 31 كانون الأول 2022، وأداءها المالي الموحد وتدفقاتها النقدية الموحدة للسنة المنتهية بذلك التاريخ وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية.

 

أساس الرأي

 

لقد قمنا بالتدقيق وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق. إن مسؤولياتنا وفقاً لهذه المعايير موضحة لاحقاً في تقريرنا ضمن فقرة مسؤولية المدقق حول تدقيق القوائم المالية الموحدة.

 

نحن مستقلون عن الشركة وفقاً لمتطلبات مجلس معايير السلوك الأخلاقي الدولية للمحاسبين "دليل قواعد السلوك الأخلاقي للمحاسبين المهنيين" والمتطلبات الأخلاقية ذات الصلة بتدقيقنا للقوائم المالية الموحدة، بالإضافة لإلتزامنا بالمسؤوليات الأخلاقية الأخرى، وفقاً لهذه المتطلبات.

 

في إعتقادنا إن أدلة التدقيق التي حصلنا عليها كافية وملائمة لتكون أساساً نعتمد عليه عند إبداء رأينا.

 

أمور التدقيق الأساسية

 

إن أمور التدقيق الهامة هي الأمور التي وفقاً لحكمنا المهني، لها الإهتمام الأكبر في تدقيقنا للقوائم المالية الموحدة للسنة الحالية. إن هذه الأمور تم وضعها في الإعتبار في سياق تدقيقنا للقوائم المالية الموحدة ككل، ولتكوين رأينا حولها، وليس لغرض إبداء رأياً منفصلاً حول هذه الأمور.

 

الإستثمارات العقارية

نطاق التدقيق

حسب متطلبات المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، فإن الممتلكات الإستثمارية تقاس مبدئياً بالتكلفة المتضمنة تكاليف المعاملات ويتم إجراء إختبار لتدني القيمة التي تظهر بها الممتلكات الإستثمارية في قائمة المركز المالي الموحدة عند ظهور أي أحداث أو تغيرات في الظروف تظهر أن هذه القيمة غير قابلة للإسترداد وفي حال ظهور أي مؤشر لتدني القيمة يتم إحتساب خسائر تدني تبعاً لسياسة تدني قيمة الموجودات.

تضمنت إجراءات التدقيق التي قمنا بها من بين أمور أخرى، الحصول على تقييم خبراء عقاريين معتمدين لمساعدتنا في تحديد القيمة السوقية لأسعار تلك الممتلكات الإستثمارية بتاريخ تقرير القوائم المالية الموحدة.

معلومات أخرى

 

إن الإدارة مسؤولة عن المعلومات الأخرى. تتضمن المعلومات الأخرى المعلومات في التقرير السنوي ولكن لا تتضمن القوائم المالية الموحدة وتقريرنا حولها.

 

إن رأينا حول القوائم المالية لا يتضمن المعلومات الأخرى وإننا لا نبدي أي نوع من التأكيد حولها.

 

فيما يخص تدقيق القوائم المالية الموحدة، فإن مسؤوليتنا هي قراءة المعلومات الأخرى، بحيث نأخذ بالإعتبار فيما إذا كانت المعلومات الأخرى غير منسجمة بشكل جوهري مع القوائم المالية الموحدة أو المعلومات التي تم التوصل إليها من خلال تدقيقنا أو في حال ظهر بأن في تلك المعلومات الأخرى أخطاء جوهرية. وفي حال إستنتجنا، بناء على العمل الذي قمنا به، بوجود خطأ جوهري في هذه المعلومات الأخرى، فإنه يتوجب علينا الإبلاغ عن تلك الحقيقة، ولا يوجد أية أمور خاصة بهذا الموضوع يتوجب الإبلاغ حولها.

 

مسؤوليات الإدارة والأشخاص المسؤولين عن الحوكمة عن القوائم المالية الموحدة

 

إن الإدارة مسؤولة عن إعداد وعدالة عرض هذه القوائم المالية الموحدة وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، وعن الرقابة الداخلية التي تراها ضرورية لإعداد قوائم مالية موحدة خالية من الأخطاء الجوهرية سواءً كانت بسبب الإحتيال أو الخطأ.

 

عند إعداد القوائم المالية الموحدة، تكون الإدارة مسؤولة عن تقييم قدرة الشركة على الإستمرارية والإفصاح، عندما ينطبق ذلك عن أمور تتعلق بالإستمرارية وإستخدام أساس الإستمرارية في المحاسبة، ما لم توجد نية لدى الإدارة بتصفية الشركة أو إيقاف أعمالها أو عدم وجود بديل واقعي غير ذلك.

 

الأشخاص المسؤولين عن الحوكمة مسؤولين عن الإشراف على إعداد التقارير المالية للشركة.

 

مسؤولية المدقق حول تدقيق القوائم المالية الموحدة

 

إن أهدافنا هي الحصول على تأكيد معقول فيما إذا كانت القوائم المالية الموحدة ككل خالية من التحريفات الجوهرية، سواءً كانت بسبب الإحتيال أو الخطأ، وإصدار تقريرنا الذي يتضمن رأينا حولها. التأكيد المعقول هو مستوى عالٍ من التأكيد، ولكنه ليس ضمانة بأن التدقيق الذي قمنا به وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق سوف يكتشف دائماً أي خطأ جوهري إن وجد، إن التحريفات يمكن أن تنشأ عن الإحتيال أو الخطأ، وتعتبر جوهرية إذا كانت بشكل فردي أو إجمالي يمكن أن تؤثر بشكل معقول على القرارات الإقتصادية المتخذة من قبل مستخدمين هذه القوائم المالية الموحدة.

 

كجزء من عملية التدقيق وفقاً لمعايير التدقيق الدولية، نقوم بممارسة الحكم المهني والمحافظة على تطبيق مبدأ الشك المهني في جميع نواحي التدقيق، بالإضافة إلى:

 

  • تحديد وتقييم مخاطر الأخطاء الجوهرية في القوائم المالية الموحدة، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو خطأ، وكذلك تصميم وتنفيذ إجراءات التدقيق ملائمة تستجيب لتلك المخاطر، والحصول على أدلة تدقيق كافية ومناسبة لتوفر أساساً لرأينا. إن خطر عدم إكتشاف أخطاء جوهرية ناتجة عن إحتيال أعلى من الخطر الناتج عن الخطأ، كما أن الإحتيال قد يشتمل على التواطؤ، التزوير، الحذف المتعمد، التحريفات، أو تجاوز لأنظمة الرقابة الداخلية.

 

  • الحصول على فهم لأنظمة الرقابة الداخلية ذات الصلة بالتدقيق لغايات تصميم إجراءات تدقيق ملائمة في ظل الظروف القائمة، وليس لغرض إبداء رأي حول مدى فعالية أنظمة الرقابة الداخلية في الشركة.

 

  • تقييم مدى ملائمة السياسات المحاسبية المستخدمة ومدى معقولية التقديرات المحاسبية والإيضاحات ذات العلاقة المعدّة من قبل الإدارة.

 

  • الإستنتاج عن مدى ملائمة إستخدام الإدارة لأساس الإستمرارية في المحاسبة، وإستناداً إلى أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها، فيما إذا كان هنالك وجود لعدم تيقن جوهري ذا صلة بأحداث أو ظروف يمكن أن تثير شكوكاً جوهرية حول قدرة الشركة على الإستمرارية كمنشأة مستمرة. فإذا إستنتجنا عدم وجود تيقن جوهري، فنحن مطالبون أن نلفت الإنتباه في تقرير تدقيقنا إلى الإيضاحات ذات الصلة الواردة في القوائم المالية الموحدة، أو إذا كان الإفصاح عن هذه المعلومات غير كافياً، فإننا سوف نقوم بتعديل رأينا. إستنتاجاتنا تعتمد على أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها حتى تاريخ تقرير تدقيقنا. ومع ذلك، فإنه من الممكن أن تتسبب أحداث أو ظروف مستقبلية في توقف الشركة عن الإستمرار كمنشأة مستمرة.

 

  • تقييم العرض العام والشكل والمحتوى للقوائم المالية الموحدة بما فيها الإيضاحات وفيما إذا كانت القوائم المالية الموحدة تمثل المعاملات والأحداث بشكل يحقق العرض العادل.

 

  • الحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة حول المعلومات المالية للمنشآت أو أنشطة الأعمال ضمن المجموعة لإبداء رأي حول القوائم المالية الموحدة. نحن مسؤولون عن التوجيه والإشراف والإنجاز على تدقيق المجموعة. نحن نبقى مسؤولين بالمطلق عن تقرير التدقيق.

 

لقد تواصلنا مع الأشخاص المسؤولين عن الحوكمة فيما يتعلق بنطاق وتوقيت التدقيق المخطط له وملاحظات التدقيق الهامة، بما في ذلك أية نقاط ضعف هامة في نظام الرقابة الداخلية نحددها خلال تدقيقنا.

 

لقد زودنا أيضاً الأشخاص المسؤولين عن الحوكمة بتصريح حول إلتزامنا بمتطلبات السلوك المهني المتعلقة بالإستقلالية، وإبلاغهم عن جميع العلاقات والأمور الأخرى التي من الممكن أن تؤثر على إستقلاليتنا وكذلك الإجراءات الوقائية إن وجدت.

 

من تلك الأمور التي تم إيصالها إلى الأشخاص المسؤولين عن الحوكمة، قمنا بتحديد الأمور الأكثر أهمية في تدقيق القوائم المالية الموحدة للسنة الحالية وهي بالتالي أمور التدقيق الأساسية. نقوم بوصف هذه الأمور في تقريرنا إلا إذا كان هنالك قانون أو تشريع يحول دون الإفصاح عن ذلك الأمر، أو في حالات نادرة جداً، والتي نقرر بها عدم الإفصاح عن ذلك الأمر في تقريرنا، لوجود آثار سلبية متوقع أن تفوق المنفعة العامة من تلك الإفصاحات.

 

تقرير حول المتطلبات القانونية والتشريعية الاخرى

 

تحتفظ الشركة بسجلات محاسبية منتظمة بصورة أصولية، تتفق من النواحي الجوهرية مع القوائم المالية الموحدة ونوصي الهيئة العامة بالمصادقة عليها.

 

 

 

طلال أبوغزاله وشركاه الدولية

 

 

 

 

محمد الأزرق

(إجازة رقم 1000)

 

عمّان في 2 آذار 2023

3    

تقرير المدقق عن البيانات المالية

 

 

 

105180742

 

Independent Auditors Report

 

To Messrs. Shareholders

Methaq Real Estate Investment Company

Public Shareholding Company

Amman – The Hashemite Kingdom of Jordan

 

Report on the audit of consolidated financial statements

 

Opinion

 

We have audited the consolidated financial statements of Methaq Real Estate Investment Company (Public Shareholding Company), which comprise the consolidated statement of financial position as at December 31, 2022, and the consolidated statement of comprehensive income, consolidated statement of changes in equity and consolidated statement of cash flows for the year then ended, and notes to the consolidated financial statements, including a summary of significant accounting policies.

 

In our opinion, the accompanying consolidated financial statements present fairly, in all material respects, the consolidated financial position of the Company as at December 31, 2022, and its consolidated financial performance and its consolidated cash flows for the year then ended in accordance with International Financial Reporting Standards.

 

Basis for Opinion

 

We conducted our audit in accordance with International Standards on Auditing. Our responsibilities under those standards are further described in the Auditors’ Responsibilities for the Audit of the Financial Statements section of our report.

 

We are independent of the Company in accordance with the International Ethics Standards Board for Accountants’ Code of Ethics for Professional Accountants (IESBA Code) together with the ethical requirements that are relevant to our audit of the consolidated financial statements, and we have fulfilled our other ethical responsibilities in accordance with these requirements and the IESBA Code.

 

We believe that the audit evidence we have obtained is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion.

 

Key Audit Matters

 

Key audit matters are those matters that, in our professional judgment, were of most significance in our audit of the consolidated financial statements of the current period. These matters were addressed in the context of our audit of the consolidated financial statements as a whole, and in forming our opinion thereon, and we do not provide a separate opinion on these matters.

 

Investments property

 

Scope of audit

 

According to requirements of International Financial Reporting Standards, the investment property is measured initially at cost including transactions cost. The carrying value of investment property in the consolidated financial statements are reviewed for impairment when events or changes in the circumstances indicate that the carrying value may not be recoverable.

If any such indication of impairment exists, impairment losses are calculated in accordance with impairment of assets policy.

 

 

Audit procedures that we have made among other things, getting valuation from authorized properties experts to help us in determining the market value for these investment properties as of the date of the consolidated financial statement.

Other Information

 

Management is responsible for the other information. The other information comprises the information included in the report, but does not include the financial statements and our auditors’ report thereon.

Our opinion on the financial statements does not cover the other information and we do not express any form of assurance conclusion thereon.

In connection with our audit of the financial statements, our responsibility is to read the other information and, in doing so, consider whether the other information is materially inconsistent with the financial statements or our knowledge obtained in the audit, or otherwise appears to be materially misstated. If, based on the work we have performed, we conclude that there is a material misstatement of this other information, we are required to report that fact. We have nothing to report in this regard.

 

Responsibilities of Management and Those Charged with Governance for the Consolidated Financial Statements

 

Management is responsible for the preparation and fair presentation of the consolidated financial statements in accordance with International Financial Reporting Standard, and for such internal control as management determines is necessary to enable the preparation of consolidated financial statements that are free from material misstatement, whether due to fraud or error.

 

In preparing the consolidated financial statements, management is responsible for assessing the Company’s ability to continue as a going concern, disclosing, as applicable, matters related to going concern and using the going concern basis of accounting unless management either intends to liquidate the Company or to cease operations, or has no realistic alternative but to do so.

 

Those charged with governance are responsible for overseeing the Company’s financial reporting process.

Auditors’ Responsibilities for the Audit of the Consolidated Financial Statements

 

Our objectives are to obtain reasonable assurance about whether the consolidated financial statements as a whole are free from material misstatement, whether due to fraud or error, and to issue an auditors’ report that includes our opinion. Reasonable assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee that an audit conducted in accordance with International Standards on Auditing (ISAs) will always detect a material misstatement when it exists. Misstatements can arise from fraud or error and are considered material if, individually or in the aggregate, they could reasonably be expected to influence the economic decisions of users taken on the basis of these consolidated financial statements.

 

As part of an audit in accordance with International Standard on Auditing, we exercise professional judgment and maintain professional skepticism throughout the audit. We also:

 

  • Identify and assess the risks of material misstatement of the consolidated financial statements, whether due to fraud or error, design and perform audit procedures responsive to those risks, and obtain audit evidence that is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion. The risk of not detecting a material misstatement resulting from fraud is higher than for one resulting from error, as fraud may involve collusion, forgery, intentional omissions, misrepresentations, or the override of internal control.


  • Obtain an understanding of internal control relevant to the audit in order to design audit procedures that are appropriate in the circumstances, but not for the purpose of expressing an opinion on the effectiveness of the Company’s internal control.

 

  • Evaluate the appropriateness of accounting policies used and the reasonableness of accounting estimates and related disclosures made by management.

 

  • Conclude on the appropriateness of management’s use of the going concern basis of accounting and, based on the audit evidence obtained, whether a material uncertainty exists related to events or conditions that may cast significant doubt on the Company’s ability to continue as a going concern. If we conclude that a material uncertainty exists, we are required to draw attention in our auditors’ report to the related disclosures in the consolidated financial statements or, if such disclosures are inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are based on the audit evidence obtained up to the date of our auditors’ report. However, future events or conditions may cause the Company to cease to continue as a going concern.

 

  • Evaluate the overall presentation, structure and content of the consolidated financial statements, including the disclosures, and whether the consolidated financial statements represent the underlying transactions and events in a manner that achieves fair presentation.

 

  • Obtain sufficient appropriate audit evidence regarding the financial information of the entities or business activities within the group to express an opinion on the group financial statement. we are responsible for the direction, supervision and performance of the group audit. we remain solely responsible for our audit opinion.

 

We communicate with those charged with governance regarding, among other matters, the planned scope and timing of the audit and significant audit findings, including any significant deficiencies in internal control that we identify during our audit.

 

We also provide those charged with governance with a statement that we have complied with relevant ethical requirements regarding independence, and communicate with them all relationships and other matters that may reasonably be thought to bear on our independence, and where applicable, related safeguards.

 

From the matters communicated with those charged with governance, we determine those matters that were of most significance in the audit of the consolidated financial statements of the current period and are therefore the key audit matters. We describe these matters in our auditors’ report unless law or regulation precludes public disclosure about the matter or when, in extremely rare circumstances, we determine that a matter should not be communicated in our report because the adverse consequences of doing so would reasonably be expected to outweigh the public interest benefits of such communication.

Report on Other Legal and Regulatory Requirements

 

The Company has proper accounting records which are, in all material respects, consistent with the accompanying financial statements, accordingly, we recommend to approve these financial statements by the general assembly.

 

 

Talal Abu-Ghazaleh & Co. International

 

 

 

 

 

 

Mohammad Al-Azraq

(License # 1000)

 

Amman March 2, 2023

4    

تقرير المدقق عن البيانات المالية

 

 

 

 

105180724

تقرير مدقق الحسابات المستقل

السادة المساهمين المحترمين

شركة ميثاق للإستثمارات العقارية

شركة مساهمة عامة محدودة

عمّان – المملكة الأردنية الهاشمية

 

تقرير حول تدقيق القوائم المالية الموحدة

 

الرأي

 

لقد دققنا القوائم المالية الموحدة لشركة ميثاق للإستثمارت العقارية (شركة مساهمة عامة محدودة)، والمكونة من قائمة المركز المالي الموحدة كما في 31 كانون الأول 2022، وقائمة الدخل الشامل الموحدة وقائمة التغيرات في حقوق الملكية الموحدة وقائمة التدفقات النقدية الموحدة للسنة المنتهية بذلك التاريخ، والإيضاحات حول القوائم المالية الموحدة وملخصاً للسياسات المحاسبية الهامة.

 

برأينا، إن القوائم المالية الموحدة المرفقة تظهر بعدالة من كافة النواحي الجوهرية المركز المالي الموحد للشركة كما في 31 كانون الأول 2022، وأداءها المالي الموحد وتدفقاتها النقدية الموحدة للسنة المنتهية بذلك التاريخ وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية.

 

أساس الرأي

 

لقد قمنا بالتدقيق وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق. إن مسؤولياتنا وفقاً لهذه المعايير موضحة لاحقاً في تقريرنا ضمن فقرة مسؤولية المدقق حول تدقيق القوائم المالية الموحدة.

 

نحن مستقلون عن الشركة وفقاً لمتطلبات مجلس معايير السلوك الأخلاقي الدولية للمحاسبين "دليل قواعد السلوك الأخلاقي للمحاسبين المهنيين" والمتطلبات الأخلاقية ذات الصلة بتدقيقنا للقوائم المالية الموحدة، بالإضافة لإلتزامنا بالمسؤوليات الأخلاقية الأخرى، وفقاً لهذه المتطلبات.

 

في إعتقادنا إن أدلة التدقيق التي حصلنا عليها كافية وملائمة لتكون أساساً نعتمد عليه عند إبداء رأينا.

 

أمور التدقيق الأساسية

 

إن أمور التدقيق الهامة هي الأمور التي وفقاً لحكمنا المهني، لها الإهتمام الأكبر في تدقيقنا للقوائم المالية الموحدة للسنة الحالية. إن هذه الأمور تم وضعها في الإعتبار في سياق تدقيقنا للقوائم المالية الموحدة ككل، ولتكوين رأينا حولها، وليس لغرض إبداء رأياً منفصلاً حول هذه الأمور.

 

الإستثمارات العقارية

نطاق التدقيق

حسب متطلبات المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، فإن الممتلكات الإستثمارية تقاس مبدئياً بالتكلفة المتضمنة تكاليف المعاملات ويتم إجراء إختبار لتدني القيمة التي تظهر بها الممتلكات الإستثمارية في قائمة المركز المالي الموحدة عند ظهور أي أحداث أو تغيرات في الظروف تظهر أن هذه القيمة غير قابلة للإسترداد وفي حال ظهور أي مؤشر لتدني القيمة يتم إحتساب خسائر تدني تبعاً لسياسة تدني قيمة الموجودات.

تضمنت إجراءات التدقيق التي قمنا بها من بين أمور أخرى، الحصول على تقييم خبراء عقاريين معتمدين لمساعدتنا في تحديد القيمة السوقية لأسعار تلك الممتلكات الإستثمارية بتاريخ تقرير القوائم المالية الموحدة.

معلومات أخرى

 

إن الإدارة مسؤولة عن المعلومات الأخرى. تتضمن المعلومات الأخرى المعلومات في التقرير السنوي ولكن لا تتضمن القوائم المالية الموحدة وتقريرنا حولها.

 

إن رأينا حول القوائم المالية لا يتضمن المعلومات الأخرى وإننا لا نبدي أي نوع من التأكيد حولها.

 

فيما يخص تدقيق القوائم المالية الموحدة، فإن مسؤوليتنا هي قراءة المعلومات الأخرى، بحيث نأخذ بالإعتبار فيما إذا كانت المعلومات الأخرى غير منسجمة بشكل جوهري مع القوائم المالية الموحدة أو المعلومات التي تم التوصل إليها من خلال تدقيقنا أو في حال ظهر بأن في تلك المعلومات الأخرى أخطاء جوهرية. وفي حال إستنتجنا، بناء على العمل الذي قمنا به، بوجود خطأ جوهري في هذه المعلومات الأخرى، فإنه يتوجب علينا الإبلاغ عن تلك الحقيقة، ولا يوجد أية أمور خاصة بهذا الموضوع يتوجب الإبلاغ حولها.

 

مسؤوليات الإدارة والأشخاص المسؤولين عن الحوكمة عن القوائم المالية الموحدة

 

إن الإدارة مسؤولة عن إعداد وعدالة عرض هذه القوائم المالية الموحدة وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، وعن الرقابة الداخلية التي تراها ضرورية لإعداد قوائم مالية موحدة خالية من الأخطاء الجوهرية سواءً كانت بسبب الإحتيال أو الخطأ.

 

عند إعداد القوائم المالية الموحدة، تكون الإدارة مسؤولة عن تقييم قدرة الشركة على الإستمرارية والإفصاح، عندما ينطبق ذلك عن أمور تتعلق بالإستمرارية وإستخدام أساس الإستمرارية في المحاسبة، ما لم توجد نية لدى الإدارة بتصفية الشركة أو إيقاف أعمالها أو عدم وجود بديل واقعي غير ذلك.

 

الأشخاص المسؤولين عن الحوكمة مسؤولين عن الإشراف على إعداد التقارير المالية للشركة.

 

مسؤولية المدقق حول تدقيق القوائم المالية الموحدة

 

إن أهدافنا هي الحصول على تأكيد معقول فيما إذا كانت القوائم المالية الموحدة ككل خالية من التحريفات الجوهرية، سواءً كانت بسبب الإحتيال أو الخطأ، وإصدار تقريرنا الذي يتضمن رأينا حولها. التأكيد المعقول هو مستوى عالٍ من التأكيد، ولكنه ليس ضمانة بأن التدقيق الذي قمنا به وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق سوف يكتشف دائماً أي خطأ جوهري إن وجد، إن التحريفات يمكن أن تنشأ عن الإحتيال أو الخطأ، وتعتبر جوهرية إذا كانت بشكل فردي أو إجمالي يمكن أن تؤثر بشكل معقول على القرارات الإقتصادية المتخذة من قبل مستخدمين هذه القوائم المالية الموحدة.

 

كجزء من عملية التدقيق وفقاً لمعايير التدقيق الدولية، نقوم بممارسة الحكم المهني والمحافظة على تطبيق مبدأ الشك المهني في جميع نواحي التدقيق، بالإضافة إلى:

 

  • تحديد وتقييم مخاطر الأخطاء الجوهرية في القوائم المالية الموحدة، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو خطأ، وكذلك تصميم وتنفيذ إجراءات التدقيق ملائمة تستجيب لتلك المخاطر، والحصول على أدلة تدقيق كافية ومناسبة لتوفر أساساً لرأينا. إن خطر عدم إكتشاف أخطاء جوهرية ناتجة عن إحتيال أعلى من الخطر الناتج عن الخطأ، كما أن الإحتيال قد يشتمل على التواطؤ، التزوير، الحذف المتعمد، التحريفات، أو تجاوز لأنظمة الرقابة الداخلية.

 

  • الحصول على فهم لأنظمة الرقابة الداخلية ذات الصلة بالتدقيق لغايات تصميم إجراءات تدقيق ملائمة في ظل الظروف القائمة، وليس لغرض إبداء رأي حول مدى فعالية أنظمة الرقابة الداخلية في الشركة.

 

  • تقييم مدى ملائمة السياسات المحاسبية المستخدمة ومدى معقولية التقديرات المحاسبية والإيضاحات ذات العلاقة المعدّة من قبل الإدارة.

 

  • الإستنتاج عن مدى ملائمة إستخدام الإدارة لأساس الإستمرارية في المحاسبة، وإستناداً إلى أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها، فيما إذا كان هنالك وجود لعدم تيقن جوهري ذا صلة بأحداث أو ظروف يمكن أن تثير شكوكاً جوهرية حول قدرة الشركة على الإستمرارية كمنشأة مستمرة. فإذا إستنتجنا عدم وجود تيقن جوهري، فنحن مطالبون أن نلفت الإنتباه في تقرير تدقيقنا إلى الإيضاحات ذات الصلة الواردة في القوائم المالية الموحدة، أو إذا كان الإفصاح عن هذه المعلومات غير كافياً، فإننا سوف نقوم بتعديل رأينا. إستنتاجاتنا تعتمد على أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها حتى تاريخ تقرير تدقيقنا. ومع ذلك، فإنه من الممكن أن تتسبب أحداث أو ظروف مستقبلية في توقف الشركة عن الإستمرار كمنشأة مستمرة.

 

  • تقييم العرض العام والشكل والمحتوى للقوائم المالية الموحدة بما فيها الإيضاحات وفيما إذا كانت القوائم المالية الموحدة تمثل المعاملات والأحداث بشكل يحقق العرض العادل.

 

  • الحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة حول المعلومات المالية للمنشآت أو أنشطة الأعمال ضمن المجموعة لإبداء رأي حول القوائم المالية الموحدة. نحن مسؤولون عن التوجيه والإشراف والإنجاز على تدقيق المجموعة. نحن نبقى مسؤولين بالمطلق عن تقرير التدقيق.

 

لقد تواصلنا مع الأشخاص المسؤولين عن الحوكمة فيما يتعلق بنطاق وتوقيت التدقيق المخطط له وملاحظات التدقيق الهامة، بما في ذلك أية نقاط ضعف هامة في نظام الرقابة الداخلية نحددها خلال تدقيقنا.

 

لقد زودنا أيضاً الأشخاص المسؤولين عن الحوكمة بتصريح حول إلتزامنا بمتطلبات السلوك المهني المتعلقة بالإستقلالية، وإبلاغهم عن جميع العلاقات والأمور الأخرى التي من الممكن أن تؤثر على إستقلاليتنا وكذلك الإجراءات الوقائية إن وجدت.

 

من تلك الأمور التي تم إيصالها إلى الأشخاص المسؤولين عن الحوكمة، قمنا بتحديد الأمور الأكثر أهمية في تدقيق القوائم المالية الموحدة للسنة الحالية وهي بالتالي أمور التدقيق الأساسية. نقوم بوصف هذه الأمور في تقريرنا إلا إذا كان هنالك قانون أو تشريع يحول دون الإفصاح عن ذلك الأمر، أو في حالات نادرة جداً، والتي نقرر بها عدم الإفصاح عن ذلك الأمر في تقريرنا، لوجود آثار سلبية متوقع أن تفوق المنفعة العامة من تلك الإفصاحات.

 

تقرير حول المتطلبات القانونية والتشريعية الاخرى

 

تحتفظ الشركة بسجلات محاسبية منتظمة بصورة أصولية، تتفق من النواحي الجوهرية مع القوائم المالية الموحدة ونوصي الهيئة العامة بالمصادقة عليها.

 

 

 

طلال أبوغزاله وشركاه الدولية

 

 

 

 

محمد الأزرق

(إجازة رقم 1000)

 

عمّان في 2 آذار 2023

5    

الاساس للرأي (الرأي هو اما غير متحفظ، متحفظ أو معاكس، أو الامتناع عن الراي)

Basis for Opinion

 

We conducted our audit in accordance with International Standards on Auditing. Our responsibilities under those standards are further described in the Auditors’ Responsibilities for the Audit of the Financial Statements section of our report.

 

We are independent of the Company in accordance with the International Ethics Standards Board for Accountants’ Code of Ethics for Professional Accountants (IESBA Code) together with the ethical requirements that are relevant to our audit of the consolidated financial statements, and we have fulfilled our other ethical responsibilities in accordance with these requirements and the IESBA Code.

 

We believe that the audit evidence we have obtained is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion.

6    

الاساس للرأي (الرأي هو اما غير متحفظ، متحفظ أو معاكس، أو الامتناع عن الراي)

أساس الرأي

 

لقد قمنا بالتدقيق وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق. إن مسؤولياتنا وفقاً لهذه المعايير موضحة لاحقاً في تقريرنا ضمن فقرة مسؤولية المدقق حول تدقيق القوائم المالية الموحدة.

 

نحن مستقلون عن الشركة وفقاً لمتطلبات مجلس معايير السلوك الأخلاقي الدولية للمحاسبين "دليل قواعد السلوك الأخلاقي للمحاسبين المهنيين" والمتطلبات الأخلاقية ذات الصلة بتدقيقنا للقوائم المالية الموحدة، بالإضافة لإلتزامنا بالمسؤوليات الأخلاقية الأخرى، وفقاً لهذه المتطلبات.

 

في إعتقادنا إن أدلة التدقيق التي حصلنا عليها كافية وملائمة لتكون أساساً نعتمد عليه عند إبداء رأينا.

7    

فقرة تأكيدية

Opinion

 

We have audited the consolidated financial statements of Methaq Real Estate Investment Company (Public Shareholding Company), which comprise the consolidated statement of financial position as at December 31, 2022, and the consolidated statement of comprehensive income, consolidated statement of changes in equity and consolidated statement of cash flows for the year then ended, and notes to the consolidated financial statements, including a summary of significant accounting policies.

 

In our opinion, the accompanying consolidated financial statements present fairly, in all material respects, the consolidated financial position of the Company as at December 31, 2022, and its consolidated financial performance and its consolidated cash flows for the year then ended in accordance with International Financial Reporting Standards.

8    

فقرة تأكيدية

الرأي

 

لقد دققنا القوائم المالية الموحدة لشركة ميثاق للإستثمارت العقارية (شركة مساهمة عامة محدودة)، والمكونة من قائمة المركز المالي الموحدة كما في 31 كانون الأول 2022، وقائمة الدخل الشامل الموحدة وقائمة التغيرات في حقوق الملكية الموحدة وقائمة التدفقات النقدية الموحدة للسنة المنتهية بذلك التاريخ، والإيضاحات حول القوائم المالية الموحدة وملخصاً للسياسات المحاسبية الهامة.

 

برأينا، إن القوائم المالية الموحدة المرفقة تظهر بعدالة من كافة النواحي الجوهرية المركز المالي الموحد للشركة كما في 31 كانون الأول 2022، وأداءها المالي الموحد وتدفقاتها النقدية الموحدة للسنة المنتهية بذلك التاريخ وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية.

9    

امور التدقيق الهامة

Key Audit Matters

 

Key audit matters are those matters that, in our professional judgment, were of most significance in our audit of the consolidated financial statements of the current period. These matters were addressed in the context of our audit of the consolidated financial statements as a whole, and in forming our opinion thereon, and we do not provide a separate opinion on these matters.

 

Investments property

 

Scope of audit

 

According to requirements of International Financial Reporting Standards, the investment property is measured initially at cost including transactions cost. The carrying value of investment property in the consolidated financial statements are reviewed for impairment when events or changes in the circumstances indicate that the carrying value may not be recoverable.

If any such indication of impairment exists, impairment losses are calculated in accordance with impairment of assets policy.

 

 

Audit procedures that we have made among other things, getting valuation from authorized properties experts to help us in determining the market value for these investment properties as of the date of the consolidated financial statement.

10    

امور التدقيق الهامة

أمور التدقيق الأساسية

 

إن أمور التدقيق الهامة هي الأمور التي وفقاً لحكمنا المهني، لها الإهتمام الأكبر في تدقيقنا للقوائم المالية الموحدة للسنة الحالية. إن هذه الأمور تم وضعها في الإعتبار في سياق تدقيقنا للقوائم المالية الموحدة ككل، ولتكوين رأينا حولها، وليس لغرض إبداء رأياً منفصلاً حول هذه الأمور.

 

الإستثمارات العقارية

نطاق التدقيق

حسب متطلبات المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، فإن الممتلكات الإستثمارية تقاس مبدئياً بالتكلفة المتضمنة تكاليف المعاملات ويتم إجراء إختبار لتدني القيمة التي تظهر بها الممتلكات الإستثمارية في قائمة المركز المالي الموحدة عند ظهور أي أحداث أو تغيرات في الظروف تظهر أن هذه القيمة غير قابلة للإسترداد وفي حال ظهور أي مؤشر لتدني القيمة يتم إحتساب خسائر تدني تبعاً لسياسة تدني قيمة الموجودات.

تضمنت إجراءات التدقيق التي قمنا بها من بين أمور أخرى، الحصول على تقييم خبراء عقاريين معتمدين لمساعدتنا في تحديد القيمة السوقية لأسعار تلك الممتلكات الإستثمارية بتاريخ تقرير القوائم المالية الموحدة.

11    

امور اخرى

Other Information

 

Management is responsible for the other information. The other information comprises the information included in the report, but does not include the financial statements and our auditors’ report thereon.

Our opinion on the financial statements does not cover the other information and we do not express any form of assurance conclusion thereon.

In connection with our audit of the financial statements, our responsibility is to read the other information and, in doing so, consider whether the other information is materially inconsistent with the financial statements or our knowledge obtained in the audit, or otherwise appears to be materially misstated. If, based on the work we have performed, we conclude that there is a material misstatement of this other information, we are required to report that fact. We have nothing to report in this regard.

12    

امور اخرى

معلومات أخرى

 

إن الإدارة مسؤولة عن المعلومات الأخرى. تتضمن المعلومات الأخرى المعلومات في التقرير السنوي ولكن لا تتضمن القوائم المالية الموحدة وتقريرنا حولها.

 

إن رأينا حول القوائم المالية لا يتضمن المعلومات الأخرى وإننا لا نبدي أي نوع من التأكيد حولها.

 

فيما يخص تدقيق القوائم المالية الموحدة، فإن مسؤوليتنا هي قراءة المعلومات الأخرى، بحيث نأخذ بالإعتبار فيما إذا كانت المعلومات الأخرى غير منسجمة بشكل جوهري مع القوائم المالية الموحدة أو المعلومات التي تم التوصل إليها من خلال تدقيقنا أو في حال ظهر بأن في تلك المعلومات الأخرى أخطاء جوهرية. وفي حال إستنتجنا، بناء على العمل الذي قمنا به، بوجود خطأ جوهري في هذه المعلومات الأخرى، فإنه يتوجب علينا الإبلاغ عن تلك الحقيقة، ولا يوجد أية أمور خاصة بهذا الموضوع يتوجب الإبلاغ حولها.

13    

مسؤوليات الإدارة وأولئك المكلفين بالحوكمة عن إعداد القوائم المالية الموحدة

Responsibilities of Management and Those Charged with Governance for the Consolidated Financial Statements

 

Management is responsible for the preparation and fair presentation of the consolidated financial statements in accordance with International Financial Reporting Standard, and for such internal control as management determines is necessary to enable the preparation of consolidated financial statements that are free from material misstatement, whether due to fraud or error.

 

In preparing the consolidated financial statements, management is responsible for assessing the Company’s ability to continue as a going concern, disclosing, as applicable, matters related to going concern and using the going concern basis of accounting unless management either intends to liquidate the Company or to cease operations, or has no realistic alternative but to do so.

 

Those charged with governance are responsible for overseeing the Company’s financial reporting process.

14    

مسؤوليات الإدارة وأولئك المكلفين بالحوكمة عن إعداد القوائم المالية الموحدة

مسؤوليات الإدارة والأشخاص المسؤولين عن الحوكمة عن القوائم المالية الموحدة

 

إن الإدارة مسؤولة عن إعداد وعدالة عرض هذه القوائم المالية الموحدة وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، وعن الرقابة الداخلية التي تراها ضرورية لإعداد قوائم مالية موحدة خالية من الأخطاء الجوهرية سواءً كانت بسبب الإحتيال أو الخطأ.

 

عند إعداد القوائم المالية الموحدة، تكون الإدارة مسؤولة عن تقييم قدرة الشركة على الإستمرارية والإفصاح، عندما ينطبق ذلك عن أمور تتعلق بالإستمرارية وإستخدام أساس الإستمرارية في المحاسبة، ما لم توجد نية لدى الإدارة بتصفية الشركة أو إيقاف أعمالها أو عدم وجود بديل واقعي غير ذلك.

 

الأشخاص المسؤولين عن الحوكمة مسؤولين عن الإشراف على إعداد التقارير المالية للشركة.

15    

مسؤوليات المدقق عن تدقيق البيانات المالية

Auditors’ Responsibilities for the Audit of the Consolidated Financial Statements

 

Our objectives are to obtain reasonable assurance about whether the consolidated financial statements as a whole are free from material misstatement, whether due to fraud or error, and to issue an auditors’ report that includes our opinion. Reasonable assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee that an audit conducted in accordance with International Standards on Auditing (ISAs) will always detect a material misstatement when it exists. Misstatements can arise from fraud or error and are considered material if, individually or in the aggregate, they could reasonably be expected to influence the economic decisions of users taken on the basis of these consolidated financial statements.

 

As part of an audit in accordance with International Standard on Auditing, we exercise professional judgment and maintain professional skepticism throughout the audit. We also:

 

  • Identify and assess the risks of material misstatement of the consolidated financial statements, whether due to fraud or error, design and perform audit procedures responsive to those risks, and obtain audit evidence that is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion. The risk of not detecting a material misstatement resulting from fraud is higher than for one resulting from error, as fraud may involve collusion, forgery, intentional omissions, misrepresentations, or the override of internal control.


  • Obtain an understanding of internal control relevant to the audit in order to design audit procedures that are appropriate in the circumstances, but not for the purpose of expressing an opinion on the effectiveness of the Company’s internal control.

 

  • Evaluate the appropriateness of accounting policies used and the reasonableness of accounting estimates and related disclosures made by management.

 

  • Conclude on the appropriateness of management’s use of the going concern basis of accounting and, based on the audit evidence obtained, whether a material uncertainty exists related to events or conditions that may cast significant doubt on the Company’s ability to continue as a going concern. If we conclude that a material uncertainty exists, we are required to draw attention in our auditors’ report to the related disclosures in the consolidated financial statements or, if such disclosures are inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are based on the audit evidence obtained up to the date of our auditors’ report. However, future events or conditions may cause the Company to cease to continue as a going concern.

 

  • Evaluate the overall presentation, structure and content of the consolidated financial statements, including the disclosures, and whether the consolidated financial statements represent the underlying transactions and events in a manner that achieves fair presentation.

 

  • Obtain sufficient appropriate audit evidence regarding the financial information of the entities or business activities within the group to express an opinion on the group financial statement. we are responsible for the direction, supervision and performance of the group audit. we remain solely responsible for our audit opinion.

 

We communicate with those charged with governance regarding, among other matters, the planned scope and timing of the audit and significant audit findings, including any significant deficiencies in internal control that we identify during our audit.

 

We also provide those charged with governance with a statement that we have complied with relevant ethical requirements regarding independence, and communicate with them all relationships and other matters that may reasonably be thought to bear on our independence, and where applicable, related safeguards.

 

From the matters communicated with those charged with governance, we determine those matters that were of most significance in the audit of the consolidated financial statements of the current period and are therefore the key audit matters. We describe these matters in our auditors’ report unless law or regulation precludes public disclosure about the matter or when, in extremely rare circumstances, we determine that a matter should not be communicated in our report because the adverse consequences of doing so would reasonably be expected to outweigh the public interest benefits of such communication.

16    

مسؤوليات المدقق عن تدقيق البيانات المالية

مسؤولية المدقق حول تدقيق القوائم المالية الموحدة

 

إن أهدافنا هي الحصول على تأكيد معقول فيما إذا كانت القوائم المالية الموحدة ككل خالية من التحريفات الجوهرية، سواءً كانت بسبب الإحتيال أو الخطأ، وإصدار تقريرنا الذي يتضمن رأينا حولها. التأكيد المعقول هو مستوى عالٍ من التأكيد، ولكنه ليس ضمانة بأن التدقيق الذي قمنا به وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق سوف يكتشف دائماً أي خطأ جوهري إن وجد، إن التحريفات يمكن أن تنشأ عن الإحتيال أو الخطأ، وتعتبر جوهرية إذا كانت بشكل فردي أو إجمالي يمكن أن تؤثر بشكل معقول على القرارات الإقتصادية المتخذة من قبل مستخدمين هذه القوائم المالية الموحدة.

 

كجزء من عملية التدقيق وفقاً لمعايير التدقيق الدولية، نقوم بممارسة الحكم المهني والمحافظة على تطبيق مبدأ الشك المهني في جميع نواحي التدقيق، بالإضافة إلى:

 

  • تحديد وتقييم مخاطر الأخطاء الجوهرية في القوائم المالية الموحدة، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو خطأ، وكذلك تصميم وتنفيذ إجراءات التدقيق ملائمة تستجيب لتلك المخاطر، والحصول على أدلة تدقيق كافية ومناسبة لتوفر أساساً لرأينا. إن خطر عدم إكتشاف أخطاء جوهرية ناتجة عن إحتيال أعلى من الخطر الناتج عن الخطأ، كما أن الإحتيال قد يشتمل على التواطؤ، التزوير، الحذف المتعمد، التحريفات، أو تجاوز لأنظمة الرقابة الداخلية.

 

  • الحصول على فهم لأنظمة الرقابة الداخلية ذات الصلة بالتدقيق لغايات تصميم إجراءات تدقيق ملائمة في ظل الظروف القائمة، وليس لغرض إبداء رأي حول مدى فعالية أنظمة الرقابة الداخلية في الشركة.

 

  • تقييم مدى ملائمة السياسات المحاسبية المستخدمة ومدى معقولية التقديرات المحاسبية والإيضاحات ذات العلاقة المعدّة من قبل الإدارة.

 

  • الإستنتاج عن مدى ملائمة إستخدام الإدارة لأساس الإستمرارية في المحاسبة، وإستناداً إلى أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها، فيما إذا كان هنالك وجود لعدم تيقن جوهري ذا صلة بأحداث أو ظروف يمكن أن تثير شكوكاً جوهرية حول قدرة الشركة على الإستمرارية كمنشأة مستمرة. فإذا إستنتجنا عدم وجود تيقن جوهري، فنحن مطالبون أن نلفت الإنتباه في تقرير تدقيقنا إلى الإيضاحات ذات الصلة الواردة في القوائم المالية الموحدة، أو إذا كان الإفصاح عن هذه المعلومات غير كافياً، فإننا سوف نقوم بتعديل رأينا. إستنتاجاتنا تعتمد على أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها حتى تاريخ تقرير تدقيقنا. ومع ذلك، فإنه من الممكن أن تتسبب أحداث أو ظروف مستقبلية في توقف الشركة عن الإستمرار كمنشأة مستمرة.

 

  • تقييم العرض العام والشكل والمحتوى للقوائم المالية الموحدة بما فيها الإيضاحات وفيما إذا كانت القوائم المالية الموحدة تمثل المعاملات والأحداث بشكل يحقق العرض العادل.

 

  • الحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة حول المعلومات المالية للمنشآت أو أنشطة الأعمال ضمن المجموعة لإبداء رأي حول القوائم المالية الموحدة. نحن مسؤولون عن التوجيه والإشراف والإنجاز على تدقيق المجموعة. نحن نبقى مسؤولين بالمطلق عن تقرير التدقيق.

 

لقد تواصلنا مع الأشخاص المسؤولين عن الحوكمة فيما يتعلق بنطاق وتوقيت التدقيق المخطط له وملاحظات التدقيق الهامة، بما في ذلك أية نقاط ضعف هامة في نظام الرقابة الداخلية نحددها خلال تدقيقنا.

 

لقد زودنا أيضاً الأشخاص المسؤولين عن الحوكمة بتصريح حول إلتزامنا بمتطلبات السلوك المهني المتعلقة بالإستقلالية، وإبلاغهم عن جميع العلاقات والأمور الأخرى التي من الممكن أن تؤثر على إستقلاليتنا وكذلك الإجراءات الوقائية إن وجدت.

 

من تلك الأمور التي تم إيصالها إلى الأشخاص المسؤولين عن الحوكمة، قمنا بتحديد الأمور الأكثر أهمية في تدقيق القوائم المالية الموحدة للسنة الحالية وهي بالتالي أمور التدقيق الأساسية. نقوم بوصف هذه الأمور في تقريرنا إلا إذا كان هنالك قانون أو تشريع يحول دون الإفصاح عن ذلك الأمر، أو في حالات نادرة جداً، والتي نقرر بها عدم الإفصاح عن ذلك الأمر في تقريرنا، لوجود آثار سلبية متوقع أن تفوق المنفعة العامة من تلك الإفصاحات.

17    

تقرير عن المتطلبات القانونية والتنظيمية الأخرى

Report on Other Legal and Regulatory Requirements

 

The Company has proper accounting records which are, in all material respects, consistent with the accompanying financial statements, accordingly, we recommend to approve these financial statements by the general assembly.

18    

تقرير عن المتطلبات القانونية والتنظيمية الأخرى

تقرير حول المتطلبات القانونية والتشريعية الاخرى

 

تحتفظ الشركة بسجلات محاسبية منتظمة بصورة أصولية، تتفق من النواحي الجوهرية مع القوائم المالية الموحدة ونوصي الهيئة العامة بالمصادقة عليها.


تقرير الحوكمة

01/01/2022 - 31/12/2022
لغة
الانجليزية
العربية
تقرير الحوكمة
المعلومات والتفاصيل المتعلقة بتطبيق أحكام تعليمات وقواعد حوكمة الشركات في الشركة
نص 1 نص 2
الإفصاح عن أسماء أعضاء مجلس الادارة الحاليين والمستقيلين خلال السنة وتحديد فيما إذا كان العضو تنفيذي، غير تنفيذي، مستقل أو غير مستقل.
نص 3 نص 4
أسماء ممثلي اعضاء مجلس الادارة الاعتباريين وتحديد فيما إذا كان الممثل تنفيذي، غير تنفذي، مستقل أو غير مستقل.
نص 5 نص 6
المناصب التنفيذية في الشركة وأسماء الأشخاص الذين يشغلونها
نص 7 نص 8
جميع العضويات من مجالس الإدارة التي يشغلها عضو مجلس الإدارة في الشركات المساهمة العامة، ان وجدت
نص 9 نص 10
اسم ضابط الامتثال في الشركة
نص 11 نص 12
أسماء اللجان المنبثقة عن مجلس الإدارة
نص 13 نص 14
اسم رئيس وأعضاء لجنة التدقيق ونبذة عن مؤهلاتهم وخبراتهم في الامور المالية أو المحاسبة
نص 15 نص 16
اسم رئيس وأعضاء كل من  لجنة الترشيحات والمكافآت، لجنة حوكمة الشركات ولجنة إدارة المخاطر
نص 17 نص 18
عدد اجتماعات كل من اللجان خلال السنة  مع بيان الأعضاء الحاضرين
نص 19 نص 20
عدد اجتماعات لجنة التدقيق مع مدقق الحسابات الخارجي خلال السنة
نص 21 نص 22
عدد اجتماعات مجلس الإدارة خلال السنة مع بيان الأعضاء الحاضرين
نص 23 نص 24

نص

1    

المعلومات والتفاصيل المتعلقة بتطبيق أحكام تعليمات وقواعد حوكمة الشركات في الشركة

تقرير الحوكمة

إستناداً إلى المادة رقم (17) من تعليمات حوكمة الشركات المساهمة المدرجة لسنة 2017 ، ندرج طيه تقرير الحوكمة الخاص بشركة ميثاق للإستثمارا ت العقارية للسنة المنتهية في 31/12/2022 .

1 – المعلومات والتفاصيل المتعلقة بتطبيق أحكام هذه التعليمات وقواعد حوكمة الشركات في الشركة .

يتم تطبيق أحكام تعليمات حوكمة الشركات المساهمة المدرجة لسنة 2017 في الشركة والعمل بها ونوجز فيما يلي أهم تلك التطبيقات :

  • يتولى إدارة الشركة مجلس إدارة (مكون من خمسة أعضاء وفقاً للنظام الاساسي وعقد التأسيس للشركة) تم إنتخابه في الهيئة العامة للشركة بتاريخ 04/06/2020 ، وتم تطبيق مبدأ إستقلالية الاعضاء الواردة في المادة رقم (4) لمجلس الإدارة الجديد والمنتخب بتاريخ 04/06/2020 .

  • يقوم مجلس إدارة الشركة بمهامه ومسؤولياته وصلاحياته وفقاً للقوانين والتعليمات النافذة بهذا الخصوص ، ومنها ما يلي :

أ – وضع الاستراتيجيات والسياسات والخطط والاجراءات التي من شأنها تحقيق مصلحة الشركة وأهدافها وتعظيم حقوق مساهميها وخدمة المجتمع المحلي وذلك من خلال قرارات مجلس الإدارة بهذا الخصوص .

ب - إعداد التقرير السنوي وربع السنوي وتقرير نتائج الاعمال الاولية ، وفقاً لإحكام التشريعات النافذة.

ج – إعتماد تقرير الحوكمة وتضمينه للتقرير السنوي .

د – يوجد للشركة موقع الكتروني يتضمن أهم البيانات والمعلومات الخاصة بالشركة ويتم تحديثها دورياً .

ه – قام المجلس بتعيين ضابط إرتباط للشركة يقوم بمتابعة الامور المتعلقة بتطبيقات الحوكمة في الشركة مع الهيئة .

و – يقوم المجلس بكافة الافصاحات وفقاً لمتطلبات الجهات الرقابية والتشريعات النافذة وبكل شفافية .

ز- قام المجلس بوضع سياسة تفويض الصلاحيات في الشركة وذلك من خلال شهادة تسجيل الشركة الصادرة عن دائرة مراقبة الشركات والتي حُدد بموجبها الاشخاص المفوضين وحدود صلاحياتهم .

  • سيقوم المجلس بوضع نظام داخلي مكتوب يتضمن بشكل مفصل مهامه وصلاحياته ومسؤولياته.

  • قام المجلس بتشكيل اللجان الدائمة التالية (وذلك حسب تعليمات حوكمة الشركات) :

أ – لجنة التدقيق .

ب – لجنة الترشيحات والمكافأت .

ج – لجنة الحوكمة .

د – لجنة إدارة المخاطر .

وقامت اللجان المذكورة بالاجتماع وإقرار وإعتماد مهامها ومسؤولياتها وصلاحياتها كما وردت في تعليمات حوكمة الشركات ، ووفقاً للقوانين والتشريعات النافذة .

  • يقوم المجلس بتطبيق كافة البنود المتعلقة بإجتماعات مجلس الإدارة حسب تعليمات حوكمة الشركات والتي تتضمن ما يلي :

أ – يعقد مجلس الإدارة إجتماعاته بدعوة خطية من رئيسه او نائبه في حال غياب الرئيس ، وبحضور الاغلبية المطلقة لإعضائه .

ب- يكون التصويت على قرارات مجلس الإدارة شخصياً ، وتصدر القرارات بالاغلبية المطلقة للإعضاء الحاضرين ويكون صوت الرئيس المرجح في حال تساوت الاصوات .

ج – يتم إنعقاد مجلس الإدارة دورياً على ان لاتقل عدد إجتماعاته خلال السنة عن ستة إجتماعات .

د – تم تعيين أمين لسر المجلس يتولى تدوين محاضر إجتماعات المجلس في سجل خاص مرقم بالتسلسل , متضمناً كافة القرارات الصادرة عن المجلس .

  • يراعي المجلس كافة القوانين والتشريعات النافذة وأحكام تعليمات حوكمة الشركات فيما يتعلق بإجتماعات الهيئة العامة للشركة ، ومنها ما يلي :

أ – توجيه دعوة إلى كل مساهم لحضور إجتماع الهيئة العامة إما باليد أو عن طريق البريد العادي أو بإحدى وسائل الاتصال الإلكترونية قبل 21 يوم على الاقل من التاريخ المقرر لعقد الاجتماع ، ويتم الاشارة بالدعوة الموجه للمساهمين لموعد ومكان الاجتماع بالاضافة إلى إرفاق جدول أعمال الهيئة العامة والمواضيع التي سيتم مناقشتها خلال الاجتماع حيث لايتم إدراج أية مواضيع في الاجتماع غير التي تم تضمينها في الدعوة المرسلة للمساهمين .

وكما تقوم الشركة بتطبيق إجراءات تنظيم اجتماعات الهيئات العامة للشركات المساهمة العامة الصادرة عن وزير الصناعة والتجارة والتموين استناداً لأحكام البند (2) من الفقرة (ثانياً) من أمر الدفاع رقم (5) لسنة 2020 والصادر بمقتضى أحكام قانون الدفاع رقم (13) لسنة 1992 . منذ بداية جائحة كورونا .

ب- يتم فتح باب الترشح لأي مساهم يرغب في ذلك على ان يقوم بتزويد الشركة بنبذه تعريفية عنه قبل إنتهاء السنة المالية للشركة والتي تسبق السنة التي يعقد فيها إجتماع الهيئة العامة لإنتخاب مجلس إدارة.

ج- يتم الاعلان عن موعد ومكان إجتماع الهيئة العامة في صحيفتين يوميتين ولمرتين على الاقل وعلى الموقع الالكتروني للشركة .

د – يترأس إجتماع الهيئة العامة رئيس مجلس الإدارة أو نائبه في حال غيابه او من يتم إنتدابه من قبل المجلس ، ويحضر الاعضاء بعدد لا يقل عن الحد الذي يحقق النصاب القانوني لأي إجتماع لمجلس الإدارة .

  • تضمن الشركة حقوق أصحاب المصالح بما فيهم مساهمي الشركة وفقاً للقوانين والتشريعات النافذة وحسب ما ورد في تعليمات حوكمة الشركات المساهمة .

  • تقوم الشركة بكافة الافصاحات وفقاً لمتطلبات الجهات الرقابية ووفقاً للقوانين والتشريعات النافذة ووفقاً لتعليمات حوكمة الشركات لتوفير كافة المعلومات بصورة دقيقة للمساهمين والمستثمرين والجهات الرقابية ومنها :

أ – التقارير الدورية .

ب- المعلومات الجوهرية .

ج – عدد الاوراق المالية المصدرة من قبل الشركة والتي يمتلكها كل من أعضاء مجلس الإدارة والادارة التنفيذية العليا وأقربائهم .

  • يتم تعيين مدقق الحسابات الخارجي للشركة من خلال الهيئة العامة للشركة وبتنسيب من لجنة التدقيق الداخلي ومجلس الإدارة ، ويكون المدقق الخارجي من بين المدققين المقيدين لدى هيئة الاوراق المالية ويتمتع بالاستقلالية التامة عن مجلس الإدارة و الادارة التنفيذية ووفقاً لمعايير التدقيق الدولية .

  • لا يوجد لدى الشركة أية تعاملات مع الأطراف ذوي العلاقة ، وفي حال وجود أية تعاملات مع الاطراف ذوي العلاقة مع الشركة سوف يتم الافصاح عنها بكل شفافية وذلك حسب متطلبات وتعليمات حوكمة الشركات لدى هيئة الاوراق المالية .

  • وكما قامت الشركة بالإفصاح لدى هيئة الاوراق المالية بكتابها رقم 28/كانون الثاني/2019 بتاريخ 27/1/2019 عن إلتزامها بإحكام المادة رقم (12/هـ) والتي تنص على عدم إدراج أية مواضيع جديدة أثناء إجتماع الهيئة العامة غير المدرجة على جدول أعمال الهيئة العامة المرسل مسبقاً للمساهمين ، والمادة رقم (5/ق , ر) بخصوص وضع آلية تتيح للمساهمين الذين يمتلكون ما لا يقل عن 5% من اسهم الشركة المكتتب بها بإضافة بنود على جدول أعمال اجتماع الهيئة العامة العادي للشركة قبل إرساله بشكله النهائي للمساهمين ، وكذلك احكام المادة رقم (4/أ) من التعليمات المذكورة والتي تنص على انتخاب أعضاء مجلس إدارة الشركة باسلوب التصويت التراكمي من قبل الهيئة العامة للشركة بالإقتراع السري ، والتزاماً بما ورد في نص المواد أعلاه ، فقد قرر مجلس إدارة الشركة ما يلي :

1 – ان يكون إنتخاب أعضاء مجلس إدارة الشركة وفق أسلوب التصويت التراكمي من قبل الهيئة العامة للشركة بالإقتراع السري ، في حال إنتهاء مدة ولاية المجلس الحالي وإنتخاب مجلس إدارة جديد للشركة .

2 – بحيث تكون الآلية كالتالي : بأنه يحق للمساهمين الذين يمتلكون ما لا يقل عن 5% من اسهم الشركة المكتتب بها بإضافة بنود على جدول أعمال اجتماع الهيئة العامة العادي للشركة قبل إرساله بشكله النهائي للمساهمين ، وكذلك استقبال أية شكاوي أو مقترحات خاصة لإدراجها على جدول أعمال الهيئة العامة بعد دراستها ، وذلك من خلال الوسائل التالية :

أ – الحضور المباشر إلى الشركة / قسم شؤون المساهمين وتسليم الاقتراح بموجب كتاب خطي .

عنوان الشركة (عمان – عبدون– شارع الاميرة بسمة – مجمع برج ميثاق والسعودي الطابق الخامس – مكتب رقم 151) .

ب – إرسال المقترحات من خلال البريد الالكتروني للشركة على العنوان التالي : info@methaqrealestate.com

3 – عدم إدراج أية مواضيع جديدة أثناء إجتماع الهيئة العامة غير المدرجة على جدول اعمال الهيئة العامة المرسل مسبقاً للمساهمين .

2    

المعلومات والتفاصيل المتعلقة بتطبيق أحكام تعليمات وقواعد حوكمة الشركات في الشركة

تقرير الحوكمة

إستناداً إلى المادة رقم (17) من تعليمات حوكمة الشركات المساهمة المدرجة لسنة 2017 ، ندرج طيه تقرير الحوكمة الخاص بشركة ميثاق للإستثمارا ت العقارية للسنة المنتهية في 31/12/2022 .

1 – المعلومات والتفاصيل المتعلقة بتطبيق أحكام هذه التعليمات وقواعد حوكمة الشركات في الشركة .

يتم تطبيق أحكام تعليمات حوكمة الشركات المساهمة المدرجة لسنة 2017 في الشركة والعمل بها ونوجز فيما يلي أهم تلك التطبيقات :

  • يتولى إدارة الشركة مجلس إدارة (مكون من خمسة أعضاء وفقاً للنظام الاساسي وعقد التأسيس للشركة) تم إنتخابه في الهيئة العامة للشركة بتاريخ 04/06/2020 ، وتم تطبيق مبدأ إستقلالية الاعضاء الواردة في المادة رقم (4) لمجلس الإدارة الجديد والمنتخب بتاريخ 04/06/2020 .

  • يقوم مجلس إدارة الشركة بمهامه ومسؤولياته وصلاحياته وفقاً للقوانين والتعليمات النافذة بهذا الخصوص ، ومنها ما يلي :

أ – وضع الاستراتيجيات والسياسات والخطط والاجراءات التي من شأنها تحقيق مصلحة الشركة وأهدافها وتعظيم حقوق مساهميها وخدمة المجتمع المحلي وذلك من خلال قرارات مجلس الإدارة بهذا الخصوص .

ب - إعداد التقرير السنوي وربع السنوي وتقرير نتائج الاعمال الاولية ، وفقاً لإحكام التشريعات النافذة.

ج – إعتماد تقرير الحوكمة وتضمينه للتقرير السنوي .

د – يوجد للشركة موقع الكتروني يتضمن أهم البيانات والمعلومات الخاصة بالشركة ويتم تحديثها دورياً .

ه – قام المجلس بتعيين ضابط إرتباط للشركة يقوم بمتابعة الامور المتعلقة بتطبيقات الحوكمة في الشركة مع الهيئة .

و – يقوم المجلس بكافة الافصاحات وفقاً لمتطلبات الجهات الرقابية والتشريعات النافذة وبكل شفافية .

ز- قام المجلس بوضع سياسة تفويض الصلاحيات في الشركة وذلك من خلال شهادة تسجيل الشركة الصادرة عن دائرة مراقبة الشركات والتي حُدد بموجبها الاشخاص المفوضين وحدود صلاحياتهم .

  • سيقوم المجلس بوضع نظام داخلي مكتوب يتضمن بشكل مفصل مهامه وصلاحياته ومسؤولياته.

  • قام المجلس بتشكيل اللجان الدائمة التالية (وذلك حسب تعليمات حوكمة الشركات) :

أ – لجنة التدقيق .

ب – لجنة الترشيحات والمكافأت .

ج – لجنة الحوكمة .

د – لجنة إدارة المخاطر .

وقامت اللجان المذكورة بالاجتماع وإقرار وإعتماد مهامها ومسؤولياتها وصلاحياتها كما وردت في تعليمات حوكمة الشركات ، ووفقاً للقوانين والتشريعات النافذة .

  • يقوم المجلس بتطبيق كافة البنود المتعلقة بإجتماعات مجلس الإدارة حسب تعليمات حوكمة الشركات والتي تتضمن ما يلي :

أ – يعقد مجلس الإدارة إجتماعاته بدعوة خطية من رئيسه او نائبه في حال غياب الرئيس ، وبحضور الاغلبية المطلقة لإعضائه .

ب- يكون التصويت على قرارات مجلس الإدارة شخصياً ، وتصدر القرارات بالاغلبية المطلقة للإعضاء الحاضرين ويكون صوت الرئيس المرجح في حال تساوت الاصوات .

ج – يتم إنعقاد مجلس الإدارة دورياً على ان لاتقل عدد إجتماعاته خلال السنة عن ستة إجتماعات .

د – تم تعيين أمين لسر المجلس يتولى تدوين محاضر إجتماعات المجلس في سجل خاص مرقم بالتسلسل , متضمناً كافة القرارات الصادرة عن المجلس .

  • يراعي المجلس كافة القوانين والتشريعات النافذة وأحكام تعليمات حوكمة الشركات فيما يتعلق بإجتماعات الهيئة العامة للشركة ، ومنها ما يلي :

أ – توجيه دعوة إلى كل مساهم لحضور إجتماع الهيئة العامة إما باليد أو عن طريق البريد العادي أو بإحدى وسائل الاتصال الإلكترونية قبل 21 يوم على الاقل من التاريخ المقرر لعقد الاجتماع ، ويتم الاشارة بالدعوة الموجه للمساهمين لموعد ومكان الاجتماع بالاضافة إلى إرفاق جدول أعمال الهيئة العامة والمواضيع التي سيتم مناقشتها خلال الاجتماع حيث لايتم إدراج أية مواضيع في الاجتماع غير التي تم تضمينها في الدعوة المرسلة للمساهمين .

وكما تقوم الشركة بتطبيق إجراءات تنظيم اجتماعات الهيئات العامة للشركات المساهمة العامة الصادرة عن وزير الصناعة والتجارة والتموين استناداً لأحكام البند (2) من الفقرة (ثانياً) من أمر الدفاع رقم (5) لسنة 2020 والصادر بمقتضى أحكام قانون الدفاع رقم (13) لسنة 1992 . منذ بداية جائحة كورونا .

ب- يتم فتح باب الترشح لأي مساهم يرغب في ذلك على ان يقوم بتزويد الشركة بنبذه تعريفية عنه قبل إنتهاء السنة المالية للشركة والتي تسبق السنة التي يعقد فيها إجتماع الهيئة العامة لإنتخاب مجلس إدارة.

ج- يتم الاعلان عن موعد ومكان إجتماع الهيئة العامة في صحيفتين يوميتين ولمرتين على الاقل وعلى الموقع الالكتروني للشركة .

د – يترأس إجتماع الهيئة العامة رئيس مجلس الإدارة أو نائبه في حال غيابه او من يتم إنتدابه من قبل المجلس ، ويحضر الاعضاء بعدد لا يقل عن الحد الذي يحقق النصاب القانوني لأي إجتماع لمجلس الإدارة .

  • تضمن الشركة حقوق أصحاب المصالح بما فيهم مساهمي الشركة وفقاً للقوانين والتشريعات النافذة وحسب ما ورد في تعليمات حوكمة الشركات المساهمة .

  • تقوم الشركة بكافة الافصاحات وفقاً لمتطلبات الجهات الرقابية ووفقاً للقوانين والتشريعات النافذة ووفقاً لتعليمات حوكمة الشركات لتوفير كافة المعلومات بصورة دقيقة للمساهمين والمستثمرين والجهات الرقابية ومنها :

أ – التقارير الدورية .

ب- المعلومات الجوهرية .

ج – عدد الاوراق المالية المصدرة من قبل الشركة والتي يمتلكها كل من أعضاء مجلس الإدارة والادارة التنفيذية العليا وأقربائهم .

  • يتم تعيين مدقق الحسابات الخارجي للشركة من خلال الهيئة العامة للشركة وبتنسيب من لجنة التدقيق الداخلي ومجلس الإدارة ، ويكون المدقق الخارجي من بين المدققين المقيدين لدى هيئة الاوراق المالية ويتمتع بالاستقلالية التامة عن مجلس الإدارة و الادارة التنفيذية ووفقاً لمعايير التدقيق الدولية .

  • لا يوجد لدى الشركة أية تعاملات مع الأطراف ذوي العلاقة ، وفي حال وجود أية تعاملات مع الاطراف ذوي العلاقة مع الشركة سوف يتم الافصاح عنها بكل شفافية وذلك حسب متطلبات وتعليمات حوكمة الشركات لدى هيئة الاوراق المالية .

  • وكما قامت الشركة بالإفصاح لدى هيئة الاوراق المالية بكتابها رقم 28/كانون الثاني/2019 بتاريخ 27/1/2019 عن إلتزامها بإحكام المادة رقم (12/هـ) والتي تنص على عدم إدراج أية مواضيع جديدة أثناء إجتماع الهيئة العامة غير المدرجة على جدول أعمال الهيئة العامة المرسل مسبقاً للمساهمين ، والمادة رقم (5/ق , ر) بخصوص وضع آلية تتيح للمساهمين الذين يمتلكون ما لا يقل عن 5% من اسهم الشركة المكتتب بها بإضافة بنود على جدول أعمال اجتماع الهيئة العامة العادي للشركة قبل إرساله بشكله النهائي للمساهمين ، وكذلك احكام المادة رقم (4/أ) من التعليمات المذكورة والتي تنص على انتخاب أعضاء مجلس إدارة الشركة باسلوب التصويت التراكمي من قبل الهيئة العامة للشركة بالإقتراع السري ، والتزاماً بما ورد في نص المواد أعلاه ، فقد قرر مجلس إدارة الشركة ما يلي :

1 – ان يكون إنتخاب أعضاء مجلس إدارة الشركة وفق أسلوب التصويت التراكمي من قبل الهيئة العامة للشركة بالإقتراع السري ، في حال إنتهاء مدة ولاية المجلس الحالي وإنتخاب مجلس إدارة جديد للشركة .

2 – بحيث تكون الآلية كالتالي : بأنه يحق للمساهمين الذين يمتلكون ما لا يقل عن 5% من اسهم الشركة المكتتب بها بإضافة بنود على جدول أعمال اجتماع الهيئة العامة العادي للشركة قبل إرساله بشكله النهائي للمساهمين ، وكذلك استقبال أية شكاوي أو مقترحات خاصة لإدراجها على جدول أعمال الهيئة العامة بعد دراستها ، وذلك من خلال الوسائل التالية :

أ – الحضور المباشر إلى الشركة / قسم شؤون المساهمين وتسليم الاقتراح بموجب كتاب خطي .

عنوان الشركة (عمان – عبدون– شارع الاميرة بسمة – مجمع برج ميثاق والسعودي الطابق الخامس – مكتب رقم 151) .

ب – إرسال المقترحات من خلال البريد الالكتروني للشركة على العنوان التالي : info@methaqrealestate.com

3 – عدم إدراج أية مواضيع جديدة أثناء إجتماع الهيئة العامة غير المدرجة على جدول اعمال الهيئة العامة المرسل مسبقاً للمساهمين .

3    

الإفصاح عن أسماء أعضاء مجلس الادارة الحاليين والمستقيلين خلال السنة وتحديد فيما إذا كان العضو تنفيذي، غير تنفيذي، مستقل أو غير مستقل.

- أسماء أعضاء مجلس الإدارة الحاليين والمستقيلين خلال السنة وتحديد فيما اذا كان العضو تنفيذي أو غير تنفيذي ومستقل أو غير مستقل.

الرقم

اسم العضو

تنفيذي أو غير تنفيذي

مستقل أو غير مستقل

1

السادة / البنك الاسلامي الأردني

___

غير مستقل

2

السادة / شركة العدنانية للإستثمارات العقارية

___

مستقل

3

السيد / أيمن سليمان اشتيان الضمور

تنفيذي

غير مستقل

4

السادة / البنك التجاري الاردني

___

غير مستقل

5

السيد / محمد محمود عيسى ذياب

غير تنفيذي

مستقل

4    

الإفصاح عن أسماء أعضاء مجلس الادارة الحاليين والمستقيلين خلال السنة وتحديد فيما إذا كان العضو تنفيذي، غير تنفيذي، مستقل أو غير مستقل.

- أسماء أعضاء مجلس الإدارة الحاليين والمستقيلين خلال السنة وتحديد فيما اذا كان العضو تنفيذي أو غير تنفيذي ومستقل أو غير مستقل.

الرقم

اسم العضو

تنفيذي أو غير تنفيذي

مستقل أو غير مستقل

1

السادة / البنك الاسلامي الأردني

___

غير مستقل

2

السادة / شركة العدنانية للإستثمارات العقارية

___

مستقل

3

السيد / أيمن سليمان اشتيان الضمور

تنفيذي

غير مستقل

4

السادة / البنك التجاري الاردني

___

غير مستقل

5

السيد / محمد محمود عيسى ذياب

غير تنفيذي

مستقل

5    

أسماء ممثلي اعضاء مجلس الادارة الاعتباريين وتحديد فيما إذا كان الممثل تنفيذي، غير تنفذي، مستقل أو غير مستقل.

– أسماء ممثلي أعضاء مجلس الإدارة الاعتباريين وتحديد فيما اذا كان الممثل تنفيذي أو غير تنفيذي ومستقل أو غير مستقل.

الرقم

اسم ممثل العضو الاعتباري

تنفيذي أو غير تنفيذي

مستقل أو غير مستقل

1

السيد / صالح أحمد صالح الدباغ

ممثل السادة / البنك الاسلامي الأردني

غير تنفيذي

غير مستقل

2

السيد / مهند عبدالمجيد محمد الضمور

ممثل السادة / شركة العدنانية للإستثمارات العقارية

من تاريخ 7/9/2022 لغاية الان

غير تنفيذي

 

 

مستقل

 

 

3

السيد / محمد غازي محمد الكوز

ممثل السادة / شركة العدنانية للإستثمارات العقارية

من تاريخ 4/6/2020 لغاية 5/6/2022

غير تنفيذي

مستقل

4

السيد / وائل محمد يوسف عارف رابية

ممثل البنك التجاري الاردني

غير تنفيذي

غير مستقل

6    

أسماء ممثلي اعضاء مجلس الادارة الاعتباريين وتحديد فيما إذا كان الممثل تنفيذي، غير تنفذي، مستقل أو غير مستقل.

– أسماء ممثلي أعضاء مجلس الإدارة الاعتباريين وتحديد فيما اذا كان الممثل تنفيذي أو غير تنفيذي ومستقل أو غير مستقل.

الرقم

اسم ممثل العضو الاعتباري

تنفيذي أو غير تنفيذي

مستقل أو غير مستقل

1

السيد / صالح أحمد صالح الدباغ

ممثل السادة / البنك الاسلامي الأردني

غير تنفيذي

غير مستقل

2

السيد / مهند عبدالمجيد محمد الضمور

ممثل السادة / شركة العدنانية للإستثمارات العقارية

من تاريخ 7/9/2022 لغاية الان

غير تنفيذي

 

 

مستقل

 

 

3

السيد / محمد غازي محمد الكوز

ممثل السادة / شركة العدنانية للإستثمارات العقارية

من تاريخ 4/6/2020 لغاية 5/6/2022

غير تنفيذي

مستقل

4

السيد / وائل محمد يوسف عارف رابية

ممثل البنك التجاري الاردني

غير تنفيذي

غير مستقل

7    

المناصب التنفيذية في الشركة وأسماء الأشخاص الذين يشغلونها

المناصب التنفيذية في الشركة وأسماء الاشخاص الذين يشغلونها.

الرقم

الاسم

المنصب

1

أيمن سليمان اشتيان الضمور

الرئيس التنفيذي

2

محمد مالك محمد سعادة

المدير المالي

3

رائد عبد الحفيظ الحاج محمد باكير

مسؤول قسم شؤون المساهمين

8    

المناصب التنفيذية في الشركة وأسماء الأشخاص الذين يشغلونها

المناصب التنفيذية في الشركة وأسماء الاشخاص الذين يشغلونها.

الرقم

الاسم

المنصب

1

أيمن سليمان اشتيان الضمور

الرئيس التنفيذي

2

محمد مالك محمد سعادة

المدير المالي

3

رائد عبد الحفيظ الحاج محمد باكير

مسؤول قسم شؤون المساهمين

9    

جميع العضويات من مجالس الإدارة التي يشغلها عضو مجلس الإدارة في الشركات المساهمة العامة، ان وجدت

جميع عضويات مجالس الإدارة التي يشغلها عضو مجلس الإدارة في الشركات المساهمة العامة ان وجدت.

الرقم

اسم عضو مجلس الادارة

الشركات المساهمة العامة التي يشغل فيها العضو عضوية مجلس إدارة

1

 

السادة / البنك الاسلامي الأردني

ممثله السيد / صالح أحمد صالح الدباغ

 

 

لا يوجد

2

السادة / شركة العدنانية للإستثمارات العقارية

ممثلها السيد / مهند عبد المجيد محمد الضمور

 

لا يوجد

3

السيد / أيمن سليمان اشتيان الضمور

لا يوجد

4

السادة / البنك التجاري الاردني

ممثله السيد / وائل محمد يوسف عارف رابية

 

لا يوجد

5

السيد / محمد محمود عيسى ذياب

لا يوجد

10    

جميع العضويات من مجالس الإدارة التي يشغلها عضو مجلس الإدارة في الشركات المساهمة العامة، ان وجدت

جميع عضويات مجالس الإدارة التي يشغلها عضو مجلس الإدارة في الشركات المساهمة العامة ان وجدت.

الرقم

اسم عضو مجلس الادارة

الشركات المساهمة العامة التي يشغل فيها العضو عضوية مجلس إدارة

1

 

السادة / البنك الاسلامي الأردني

ممثله السيد / صالح أحمد صالح الدباغ

 

 

لا يوجد

2

السادة / شركة العدنانية للإستثمارات العقارية

ممثلها السيد / مهند عبد المجيد محمد الضمور

 

لا يوجد

3

السيد / أيمن سليمان اشتيان الضمور

لا يوجد

4

السادة / البنك التجاري الاردني

ممثله السيد / وائل محمد يوسف عارف رابية

 

لا يوجد

5

السيد / محمد محمود عيسى ذياب

لا يوجد

11    

اسم ضابط الامتثال في الشركة

– اسم ضابط الحوكمة في الشركة : السيد / محمد مالك محمد سعادة .

12    

اسم ضابط الامتثال في الشركة

– اسم ضابط الحوكمة في الشركة : السيد / محمد مالك محمد سعادة .

13    

أسماء اللجان المنبثقة عن مجلس الإدارة

أسماء اللجان المنبثقة عن مجلس الإدارة.

أ - لجنة التدقيق .

ب - لجنة الترشيحات والمكافأت .

ج - لجنة إدارة المخاطر .

د - لجنة الحوكمة

14    

أسماء اللجان المنبثقة عن مجلس الإدارة

أسماء اللجان المنبثقة عن مجلس الإدارة.

أ - لجنة التدقيق .

ب - لجنة الترشيحات والمكافأت .

ج - لجنة إدارة المخاطر .

د - لجنة الحوكمة

15    

اسم رئيس وأعضاء لجنة التدقيق ونبذة عن مؤهلاتهم وخبراتهم في الامور المالية أو المحاسبة

اسم رئيس وأعضاء لجنة التدقيق ونبذة عن مؤهلاتهم وخبراتهم المتعلقة بالامور المالية أو المحاسبية.

أ - السيد / محمد محمود عيسى ذياب - رئيس لجنة التدقيق (مستقل /غير تنفيذي).

  • يحمل شهادة البكالوريوس من جامعة اليرموك عام 1994 تخصص علوم مالية ومصرفية.

  • شهادة محاسب قانوني دولي CPA من الولايات المتحدة الامريكية في عام 1997 .

  • الخبرات العملية: عضو مجلس ادارة سابق لشركات مساهمة عامة ( خدمات ، صناعة ، تأمين).

  • مدير مالي ومستشار مالي لاكثر من 30 سنة .

  • محاضر غير متفرغ لدورات CPA و CMA

 

ب - السيد / صالح أحمد صالح الدباغ - عضو لجنة التدقيق (غير مستقل/غير تنفيذي).

  • يحمل شهادة ماجستير مصارف إسلامية من جامعة العلوم الإسلامية .

  • بكالوريوس علوم مالية ومصرفية من جامعة الإسراء .

  • حاصل على شهادة الدبلوم في العلوم المالية والمصرفية مصارف إسلامية من معهد الدراسات البنك المركزي.

  • حاصل على شهادة الدبلوم في المحاسبة – كلية الزرقاء الأهلية .

  • حاصل على شهادة ( CIPA ) محاسب قانوني إسلامي من هيئة المحاسبة للمؤسسات المالية والمصرفية الإسلامية – البحرين .

  • مدير دائرة التطبيقات لدى البنك الإسلامي الأردني من الفترة 1/5/2019 ولغاية تاريخه .

  • مدير دائرة خدمات المستفيدين لدى البنك الإسلامي الأردني من الفترة 1/11/2013 لغاية 30/4/2019

  • عمل لدى البنك الإسلامي الأردني منذ عام 1992 ولغايه تاريخه في عدد من المناصب .

  • القائم بإعمال المدير العام لشركة فاكت من الفترة 18/10/2022 ولغاية تاريخه .

 

ج – السيد / مهند عبد المجيد محمد الضمور – عضو لجنة التدقيق (مستقل /غير تنفيذي).

  • يحمل شهادة البكالوريوس من جامعة مؤتة عام 2003 تخصص القانون .

  • دبلوم البرمجة اللغوية والعصبية (المستوى الاول والثاني) 2010 .

  • الخبرات العملية: محامي ومستشار قانون لأكثر من 20 عام .

  • مدرب ومحاضر في مركز العدل .

  • صحفي سابق في جريدة الدستور .

16    

اسم رئيس وأعضاء لجنة التدقيق ونبذة عن مؤهلاتهم وخبراتهم في الامور المالية أو المحاسبة

اسم رئيس وأعضاء لجنة التدقيق ونبذة عن مؤهلاتهم وخبراتهم المتعلقة بالامور المالية أو المحاسبية.

أ - السيد / محمد محمود عيسى ذياب - رئيس لجنة التدقيق (مستقل /غير تنفيذي).

  • يحمل شهادة البكالوريوس من جامعة اليرموك عام 1994 تخصص علوم مالية ومصرفية.

  • شهادة محاسب قانوني دولي CPA من الولايات المتحدة الامريكية في عام 1997 .

  • الخبرات العملية: عضو مجلس ادارة سابق لشركات مساهمة عامة ( خدمات ، صناعة ، تأمين).

  • مدير مالي ومستشار مالي لاكثر من 30 سنة .

  • محاضر غير متفرغ لدورات CPA و CMA

 

ب - السيد / صالح أحمد صالح الدباغ - عضو لجنة التدقيق (غير مستقل/غير تنفيذي).

  • يحمل شهادة ماجستير مصارف إسلامية من جامعة العلوم الإسلامية .

  • بكالوريوس علوم مالية ومصرفية من جامعة الإسراء .

  • حاصل على شهادة الدبلوم في العلوم المالية والمصرفية مصارف إسلامية من معهد الدراسات البنك المركزي.

  • حاصل على شهادة الدبلوم في المحاسبة – كلية الزرقاء الأهلية .

  • حاصل على شهادة ( CIPA ) محاسب قانوني إسلامي من هيئة المحاسبة للمؤسسات المالية والمصرفية الإسلامية – البحرين .

  • مدير دائرة التطبيقات لدى البنك الإسلامي الأردني من الفترة 1/5/2019 ولغاية تاريخه .

  • مدير دائرة خدمات المستفيدين لدى البنك الإسلامي الأردني من الفترة 1/11/2013 لغاية 30/4/2019

  • عمل لدى البنك الإسلامي الأردني منذ عام 1992 ولغايه تاريخه في عدد من المناصب .

  • القائم بإعمال المدير العام لشركة فاكت من الفترة 18/10/2022 ولغاية تاريخه .

 

ج – السيد / مهند عبد المجيد محمد الضمور – عضو لجنة التدقيق (مستقل /غير تنفيذي).

  • يحمل شهادة البكالوريوس من جامعة مؤتة عام 2003 تخصص القانون .

  • دبلوم البرمجة اللغوية والعصبية (المستوى الاول والثاني) 2010 .

  • الخبرات العملية: محامي ومستشار قانون لأكثر من 20 عام .

  • مدرب ومحاضر في مركز العدل .

  • صحفي سابق في جريدة الدستور .

17    

اسم رئيس وأعضاء كل من  لجنة الترشيحات والمكافآت، لجنة حوكمة الشركات ولجنة إدارة المخاطر

اسم رئيس وأعضاء كل من لجنة الترشيحات والمكافأت ، ولجنة الحوكمة ، ولجنة ادارة المخاطر.

- لجنة الترشيحات والمكافآت ، مكونة من السادة:

أ‌. السيد / مهند عبدالمجيد الضمور – رئيساً (مستقل /غير تنفيذي) .

ب. السيد / محمد محمود ذياب – عضو (مستقل /غير تنفيذي).

ج. السيد / صالح أحمد الدباغ – عضو (غير مستقل/غير تنفيذي).

- لجنة إدارة المخاطر ، مكونة من السادة:

أ‌. السيد / مهند عبدالمجيد الضمور – رئيساً (مستقل /غير تنفيذي).

ب. السيد / وائل محمد يوسف رابية – عضو (غير مستقل/غير تنفيذي).

ج. السيد / أيمن سليمان الضمور –عضو (غير مستقل/ تنفيذي).

- لجنة الحوكمة ، مكونة من السادة:

أ. السيد / محمد محمود ذياب – رئيساً (مستقل /غير تنفيذي).

ب. السيد / مهند عبدالمجيد الضمور - عضو (مستقل /غير تنفيذي).

ج. السيد / وائل محمد يوسف رابيه – عضو (غير مستقل/غير تنفيذي).

18    

اسم رئيس وأعضاء كل من  لجنة الترشيحات والمكافآت، لجنة حوكمة الشركات ولجنة إدارة المخاطر

اسم رئيس وأعضاء كل من لجنة الترشيحات والمكافأت ، ولجنة الحوكمة ، ولجنة ادارة المخاطر.

- لجنة الترشيحات والمكافآت ، مكونة من السادة:

أ‌. السيد / مهند عبدالمجيد الضمور – رئيساً (مستقل /غير تنفيذي) .

ب. السيد / محمد محمود ذياب – عضو (مستقل /غير تنفيذي).

ج. السيد / صالح أحمد الدباغ – عضو (غير مستقل/غير تنفيذي).

- لجنة إدارة المخاطر ، مكونة من السادة:

أ‌. السيد / مهند عبدالمجيد الضمور – رئيساً (مستقل /غير تنفيذي).

ب. السيد / وائل محمد يوسف رابية – عضو (غير مستقل/غير تنفيذي).

ج. السيد / أيمن سليمان الضمور –عضو (غير مستقل/ تنفيذي).

- لجنة الحوكمة ، مكونة من السادة:

أ. السيد / محمد محمود ذياب – رئيساً (مستقل /غير تنفيذي).

ب. السيد / مهند عبدالمجيد الضمور - عضو (مستقل /غير تنفيذي).

ج. السيد / وائل محمد يوسف رابيه – عضو (غير مستقل/غير تنفيذي).

19    

عدد اجتماعات كل من اللجان خلال السنة  مع بيان الأعضاء الحاضرين

عدد اجتماعات كل من اللجان خلال السنة مع بيانات الاعضاء الحاضرين .

أ – لجنة التدقيق ، عقدت أربعة إجتماعات خلال العام 2022

إجتماعات لجنة التدقيق خلال العام 2022

بيان الأعضاء الحاضرين (اللجنة مكونة من ثلاثة أعضاء)

إجتماع لجنة التدقيق الاول

1 – السيد / محمد محمود ذياب – رئيس اللجنة .

2 – السيد / صالح أحمد الدباغ –عضو اللجنة .

3 – السيد / محمد غازي الكوز – عضو اللجنة .

إجتماع لجنة التدقيق الثاني

1 – السيد / محمد محمود ذياب – رئيس اللجنة .

2 – السيد / صالح أحمد الدباغ –عضو اللجنة .

3 – السيد / محمد غازي الكوز – عضو اللجنة .

إجتماع لجنة التدقيق الثالث

1 – السيد / محمد محمود ذياب – رئيس اللجنة .

2 – السيد / صالح أحمد الدباغ –عضو اللجنة .

إجتماع لجنة التدقيق الرابع

1 – السيد / محمد محمود ذياب – رئيس اللجنة .

2 – السيد / صالح أحمد الدباغ –عضو اللجنة .

ب – لجنة الترشيحات والمكافأت ، عقدت إجتماعين خلال العام 2022

إجتماعات لجنة الترشيحات والمكافأت خلال العام 2022

بيان الأعضاء الحاضرين (اللجنة مكونة من ثلاثة أعضاء)

إجتماع لجنة الترشيحات والمكافآت الاول

1‌. السيد / محمد غازي الكوز - رئيساً.

2. السيد / محمد محمود ذياب – عضو .

3. السيد / صالح أحمد الدباغ – عضو .

إجتماع لجنة الترشيحات والمكافآت الثاني

1‌. السيد / محمد غازي الكوز - رئيساً.

2. السيد / محمد محمود ذياب – عضو .

3. السيد / صالح أحمد الدباغ – عضو .

ج – لجنة إدارة المخاطر ، عقدت إجتماعين خلال العام 2022

إجتماعات لجنة إدارة المخاطر خلال العام 2022

بيان الأعضاء الحاضرين (اللجنة مكونة من ثلاثة أعضاء)

إجتماع لجنة إدارة المخاطر الاول

1‌. السيد / محمد غازي الكوز - رئيساً.

2. السيد / أيمن سليمان الضمور – عضو .

3. السيد / وائل محمد يوسف رابية– عضو .

إجتماع لجنة إدارة المخاطر الثاني

1‌. السيد / محمد غازي الكوز - رئيساً.

2. السيد / أيمن سليمان الضمور – عضو .

3. السيد / وائل محمد يوسف رابية– عضو .

د – لجنة الحوكمة ، عقدت إجتماعين خلال العام 2022

إجتماعات لجنة الحوكمة خلال العام 2022

بيان الأعضاء الحاضرين (اللجنة مكونة من ثلاثة أعضاء)

إجتماع لجنة الحوكمة الاول

1 – السيد / محمد محمود ذياب – رئيس اللجنة .

2 – السيد / وائل محمد يوسف رابية –عضو اللجنة .

3 – السيد / محمد غازي الكوز – عضو اللجنة .

إجتماع لجنة الحوكمة الثاني

1 – السيد / محمد محمود ذياب – رئيس اللجنة .

2 – السيد / وائل محمد يوسف رابية –عضو اللجنة .

3 – السيد / محمد غازي الكوز – عضو اللجنة .

20    

عدد اجتماعات كل من اللجان خلال السنة  مع بيان الأعضاء الحاضرين

عدد اجتماعات كل من اللجان خلال السنة مع بيانات الاعضاء الحاضرين .

أ – لجنة التدقيق ، عقدت أربعة إجتماعات خلال العام 2022

إجتماعات لجنة التدقيق خلال العام 2022

بيان الأعضاء الحاضرين (اللجنة مكونة من ثلاثة أعضاء)

إجتماع لجنة التدقيق الاول

1 – السيد / محمد محمود ذياب – رئيس اللجنة .

2 – السيد / صالح أحمد الدباغ –عضو اللجنة .

3 – السيد / محمد غازي الكوز – عضو اللجنة .

إجتماع لجنة التدقيق الثاني

1 – السيد / محمد محمود ذياب – رئيس اللجنة .

2 – السيد / صالح أحمد الدباغ –عضو اللجنة .

3 – السيد / محمد غازي الكوز – عضو اللجنة .

إجتماع لجنة التدقيق الثالث

1 – السيد / محمد محمود ذياب – رئيس اللجنة .

2 – السيد / صالح أحمد الدباغ –عضو اللجنة .

إجتماع لجنة التدقيق الرابع

1 – السيد / محمد محمود ذياب – رئيس اللجنة .

2 – السيد / صالح أحمد الدباغ –عضو اللجنة .

ب – لجنة الترشيحات والمكافأت ، عقدت إجتماعين خلال العام 2022

إجتماعات لجنة الترشيحات والمكافأت خلال العام 2022

بيان الأعضاء الحاضرين (اللجنة مكونة من ثلاثة أعضاء)

إجتماع لجنة الترشيحات والمكافآت الاول

1‌. السيد / محمد غازي الكوز - رئيساً.

2. السيد / محمد محمود ذياب – عضو .

3. السيد / صالح أحمد الدباغ – عضو .

إجتماع لجنة الترشيحات والمكافآت الثاني

1‌. السيد / محمد غازي الكوز - رئيساً.

2. السيد / محمد محمود ذياب – عضو .

3. السيد / صالح أحمد الدباغ – عضو .

ج – لجنة إدارة المخاطر ، عقدت إجتماعين خلال العام 2022

إجتماعات لجنة إدارة المخاطر خلال العام 2022

بيان الأعضاء الحاضرين (اللجنة مكونة من ثلاثة أعضاء)

إجتماع لجنة إدارة المخاطر الاول

1‌. السيد / محمد غازي الكوز - رئيساً.

2. السيد / أيمن سليمان الضمور – عضو .

3. السيد / وائل محمد يوسف رابية– عضو .

إجتماع لجنة إدارة المخاطر الثاني

1‌. السيد / محمد غازي الكوز - رئيساً.

2. السيد / أيمن سليمان الضمور – عضو .

3. السيد / وائل محمد يوسف رابية– عضو .

د – لجنة الحوكمة ، عقدت إجتماعين خلال العام 2022

إجتماعات لجنة الحوكمة خلال العام 2022

بيان الأعضاء الحاضرين (اللجنة مكونة من ثلاثة أعضاء)

إجتماع لجنة الحوكمة الاول

1 – السيد / محمد محمود ذياب – رئيس اللجنة .

2 – السيد / وائل محمد يوسف رابية –عضو اللجنة .

3 – السيد / محمد غازي الكوز – عضو اللجنة .

إجتماع لجنة الحوكمة الثاني

1 – السيد / محمد محمود ذياب – رئيس اللجنة .

2 – السيد / وائل محمد يوسف رابية –عضو اللجنة .

3 – السيد / محمد غازي الكوز – عضو اللجنة .

21    

عدد اجتماعات لجنة التدقيق مع مدقق الحسابات الخارجي خلال السنة

عدد اجتماعات لجنة التدقيق مع مدقق الحسابات الخارجي خلال السنة.

قامت لجنة التدقيق للشركة بالإجتماع مع السادة شركة طلال أبو غزالة وشركاه الدولية مدقق حسابات الشركة الخارجي مرة واحدة خلال العام 2022 في إجتماعها الرابع والمنعقد بتاريخ 26/10/2022 .

22    

عدد اجتماعات لجنة التدقيق مع مدقق الحسابات الخارجي خلال السنة

عدد اجتماعات لجنة التدقيق مع مدقق الحسابات الخارجي خلال السنة.

قامت لجنة التدقيق للشركة بالإجتماع مع السادة شركة طلال أبو غزالة وشركاه الدولية مدقق حسابات الشركة الخارجي مرة واحدة خلال العام 2022 في إجتماعها الرابع والمنعقد بتاريخ 26/10/2022 .

23    

عدد اجتماعات مجلس الإدارة خلال السنة مع بيان الأعضاء الحاضرين

عدد اجتماعات مجلس الإدارة خلال السنة مع بيان الاعضاء الحاضرين.

يعقد مجلس الإدارة اجتماعاته بشكل دوري وكلما دعت الحاجة الى ذلك بدعوة خطية من رئيس المجلس حيث تم عقد (ثمانية) اجتماعات لمجلس الادارة خلال العام 2022.

 

 

إجتماعات مجلس الادارة خلال العام 2022

بيان الأعضاء الحاضرين (المجلس مكون من خمسة أعضاء)

إجتماع مجلس الإدارة الاول

1 – السيد / صالح أحمد الدباغ – رئيس مجلس الإدارة .

2 – السيد / محمد غازي الكوز–نائب رئيس المجلس .

3 – السيد / أيمن سليمان الضمور –عضو مجلس الإدارة

4 – السيد / وائل محمد يوسف رابيه – عضو مجلس الإدارة .

إجتماع مجلس الإدارة الثاني

1 – السيد / صالح أحمد الدباغ – رئيس مجلس الإدارة .

2 – السيد / محمد غازي الكوز–نائب رئيس المجلس .

3 – السيد / أيمن سليمان الضمور –عضو مجلس الإدارة.

4 – السيد / محمد محمود ذياب–عضو مجلس الإدارة .

إجتماع مجلس الإدارة الثالث

1 – السيد / صالح أحمد الدباغ – رئيس مجلس الإدارة .

2 – السيد / محمد غازي الكوز–نائب رئيس المجلس .

3 – السيد / أيمن سليمان الضمور –عضو مجلس الإدارة

4 – السيد / وائل محمد يوسف رابيه – عضو مجلس الإدارة .

5 – السيد / محمد محمود ذياب–عضو مجلس الإدارة .

إجتماع مجلس الإدارة الرابع

1 – السيد / صالح أحمد الدباغ – رئيس مجلس الإدارة .

2 – السيد / محمد غازي الكوز–نائب رئيس المجلس .

3 – السيد / أيمن سليمان الضمور –عضو مجلس الإدارة .

4 – السيد / وائل محمد يوسف رابيه – عضو مجلس الإدارة .

5 – السيد / محمد محمود ذياب–عضو مجلس الإدارة.

إجتماع مجلس الإدارة الخامس

1 – السيد / صالح أحمد الدباغ – رئيس مجلس الإدارة ..

2 – السيد / أيمن سليمان الضمور –عضو مجلس الإدارة

3 – السيد / وائل محمد يوسف رابيه – عضو مجلس الإدارة .

إجتماع مجلس الإدارة السادس

1 – السيد / صالح أحمد الدباغ – رئيس مجلس الإدارة .

2 – السيد / أيمن سليمان الضمور –عضو مجلس الإدارة.

3 – السيد / محمد محمود ذياب–عضو مجلس الإدارة .

إجتماع مجلس الإدارة السابع

1 – السيد / صالح أحمد الدباغ – رئيس مجلس الإدارة .

2 – السيد / أيمن سليمان الضمور –عضو مجلس الإدارة.

3 – السيد / محمد محمود ذياب–عضو مجلس الإدارة.

إجتماع مجلس الإدارة الثامن

1 – السيد / صالح أحمد الدباغ – رئيس مجلس الإدارة .

2 – السيد / محمد محمود ذياب–نائب رئيس المجلس .

3 – السيد / أيمن سليمان الضمور –عضو مجلس الإدارة .

4 – السيد / وائل محمد يوسف رابيه – عضو مجلس الإدارة .

5 – السيد / مهند عبد المجيد الضمور–عضو مجلس الإدارة

24    

عدد اجتماعات مجلس الإدارة خلال السنة مع بيان الأعضاء الحاضرين

عدد اجتماعات مجلس الإدارة خلال السنة مع بيان الاعضاء الحاضرين.

يعقد مجلس الإدارة اجتماعاته بشكل دوري وكلما دعت الحاجة الى ذلك بدعوة خطية من رئيس المجلس حيث تم عقد (ثمانية) اجتماعات لمجلس الادارة خلال العام 2022.

 

 

إجتماعات مجلس الادارة خلال العام 2022

بيان الأعضاء الحاضرين (المجلس مكون من خمسة أعضاء)

إجتماع مجلس الإدارة الاول

1 – السيد / صالح أحمد الدباغ – رئيس مجلس الإدارة .

2 – السيد / محمد غازي الكوز–نائب رئيس المجلس .

3 – السيد / أيمن سليمان الضمور –عضو مجلس الإدارة

4 – السيد / وائل محمد يوسف رابيه – عضو مجلس الإدارة .

إجتماع مجلس الإدارة الثاني

1 – السيد / صالح أحمد الدباغ – رئيس مجلس الإدارة .

2 – السيد / محمد غازي الكوز–نائب رئيس المجلس .

3 – السيد / أيمن سليمان الضمور –عضو مجلس الإدارة.

4 – السيد / محمد محمود ذياب–عضو مجلس الإدارة .

إجتماع مجلس الإدارة الثالث

1 – السيد / صالح أحمد الدباغ – رئيس مجلس الإدارة .

2 – السيد / محمد غازي الكوز–نائب رئيس المجلس .

3 – السيد / أيمن سليمان الضمور –عضو مجلس الإدارة

4 – السيد / وائل محمد يوسف رابيه – عضو مجلس الإدارة .

5 – السيد / محمد محمود ذياب–عضو مجلس الإدارة .

إجتماع مجلس الإدارة الرابع

1 – السيد / صالح أحمد الدباغ – رئيس مجلس الإدارة .

2 – السيد / محمد غازي الكوز–نائب رئيس المجلس .

3 – السيد / أيمن سليمان الضمور –عضو مجلس الإدارة .

4 – السيد / وائل محمد يوسف رابيه – عضو مجلس الإدارة .

5 – السيد / محمد محمود ذياب–عضو مجلس الإدارة.

إجتماع مجلس الإدارة الخامس

1 – السيد / صالح أحمد الدباغ – رئيس مجلس الإدارة ..

2 – السيد / أيمن سليمان الضمور –عضو مجلس الإدارة

3 – السيد / وائل محمد يوسف رابيه – عضو مجلس الإدارة .

إجتماع مجلس الإدارة السادس

1 – السيد / صالح أحمد الدباغ – رئيس مجلس الإدارة .

2 – السيد / أيمن سليمان الضمور –عضو مجلس الإدارة.

3 – السيد / محمد محمود ذياب–عضو مجلس الإدارة .

إجتماع مجلس الإدارة السابع

1 – السيد / صالح أحمد الدباغ – رئيس مجلس الإدارة .

2 – السيد / أيمن سليمان الضمور –عضو مجلس الإدارة.

3 – السيد / محمد محمود ذياب–عضو مجلس الإدارة.

إجتماع مجلس الإدارة الثامن

1 – السيد / صالح أحمد الدباغ – رئيس مجلس الإدارة .

2 – السيد / محمد محمود ذياب–نائب رئيس المجلس .

3 – السيد / أيمن سليمان الضمور –عضو مجلس الإدارة .

4 – السيد / وائل محمد يوسف رابيه – عضو مجلس الإدارة .

5 – السيد / مهند عبد المجيد الضمور–عضو مجلس الإدارة


الإقرارات

01/01/2022 - 31/12/2022
لغة
الانجليزية
العربية
الإقرارات
اقرار من مجلس الادارة بعدم وجود امور جوهرية قد تؤثر على استمرارية الشركة خلال السنة المالية التالية
نص 1 نص 2
اقرار من مجلس الادارة بمسؤوليته عن اعداد البيانات المالية وعن توفر نظام رقابة داخلية فعال في الشركة
نص 3 نص 4
اقرار بصحة ودقة واكتمال المعلومات والبيانات المالية في التقرير السنوي  موقعا من رئيس مجلس الادارة والمدير العام والمدير المالي للشركة
نص 5 نص 6
الإفصاح عن الإقرارت الأخرى
نص 7 نص 8

نص

1    

اقرار من مجلس الادارة بعدم وجود امور جوهرية قد تؤثر على استمرارية الشركة خلال السنة المالية التالية

 

الإقرارات المطلوبة

  1. يقر مجلس إدارة الشركة بعدم وجود أي أمور جوهرية قد تؤثر على استمرارية الشركة خلال السنة المالية التالية.

  2. يقر مجلس الإدارة بمسؤوليته عن إعداد البيانات المالية وتوفير نظام رقابة فعال في الشركة.

 

صالح أحمد صالح الدباغ

(ممثل البنك الإسلامي الأردني)

رئيس مجلس الإدارة

 

محمد محمود عيسى ذياب

نائب رئيس مجلس الإدارة

 

أيمن سليمان اشتيان الضمور

عضو

 

وائل محمد يوسف عارف رابيه

(ممثل البنك التجاري الأردني)

عضو

 

مهند عبد المجيد محمد الضمور

(ممثل شركة العدنانية للإستثمارات العقارية)

عضو

 

 

  1. نقر نحن الموقعين أدناه بصحة ودقة واكتمال المعلومات والبيانات الواردة في التقرير السنوي لعام 2022.

 

صالح أحمد صالح الدباغ

(ممثل البنك الإسلامي الأردني)

رئيس مجلس الإدارة

 

 

 

أيمن سليمان اشتيان الضمور

الرئيس التنفيذي

محمد مالك محمد سعادة

المدير المالي

 

 

2    

اقرار من مجلس الادارة بعدم وجود امور جوهرية قد تؤثر على استمرارية الشركة خلال السنة المالية التالية

الإقرارات المطلوبة

  1. يقر مجلس إدارة الشركة بعدم وجود أي أمور جوهرية قد تؤثر على استمرارية الشركة خلال السنة المالية التالية.

  2. يقر مجلس الإدارة بمسؤوليته عن إعداد البيانات المالية وتوفير نظام رقابة فعال في الشركة.

 

صالح أحمد صالح الدباغ

(ممثل البنك الإسلامي الأردني)

رئيس مجلس الإدارة

 

محمد محمود عيسى ذياب

نائب رئيس مجلس الإدارة

 

أيمن سليمان اشتيان الضمور

عضو

 

وائل محمد يوسف عارف رابيه

(ممثل البنك التجاري الأردني)

عضو

 

مهند عبد المجيد محمد الضمور

(ممثل شركة العدنانية للإستثمارات العقارية)

عضو

 

 

  1. نقر نحن الموقعين أدناه بصحة ودقة واكتمال المعلومات والبيانات الواردة في التقرير السنوي لعام 2022.

 

صالح أحمد صالح الدباغ

(ممثل البنك الإسلامي الأردني)

رئيس مجلس الإدارة

 

 

 

أيمن سليمان اشتيان الضمور

الرئيس التنفيذي

محمد مالك محمد سعادة

المدير المالي

 

3    

اقرار من مجلس الادارة بمسؤوليته عن اعداد البيانات المالية وعن توفر نظام رقابة داخلية فعال في الشركة

 

الإقرارات المطلوبة

  1. يقر مجلس إدارة الشركة بعدم وجود أي أمور جوهرية قد تؤثر على استمرارية الشركة خلال السنة المالية التالية.

  2. يقر مجلس الإدارة بمسؤوليته عن إعداد البيانات المالية وتوفير نظام رقابة فعال في الشركة.

 

صالح أحمد صالح الدباغ

(ممثل البنك الإسلامي الأردني)

رئيس مجلس الإدارة

 

محمد محمود عيسى ذياب

نائب رئيس مجلس الإدارة

 

أيمن سليمان اشتيان الضمور

عضو

 

وائل محمد يوسف عارف رابيه

(ممثل البنك التجاري الأردني)

عضو

 

مهند عبد المجيد محمد الضمور

(ممثل شركة العدنانية للإستثمارات العقارية)

عضو

 

 

  1. نقر نحن الموقعين أدناه بصحة ودقة واكتمال المعلومات والبيانات الواردة في التقرير السنوي لعام 2022.

 

صالح أحمد صالح الدباغ

(ممثل البنك الإسلامي الأردني)

رئيس مجلس الإدارة

 

 

 

أيمن سليمان اشتيان الضمور

الرئيس التنفيذي

محمد مالك محمد سعادة

المدير المالي

 

 

4    

اقرار من مجلس الادارة بمسؤوليته عن اعداد البيانات المالية وعن توفر نظام رقابة داخلية فعال في الشركة

 

الإقرارات المطلوبة

  1. يقر مجلس إدارة الشركة بعدم وجود أي أمور جوهرية قد تؤثر على استمرارية الشركة خلال السنة المالية التالية.

  2. يقر مجلس الإدارة بمسؤوليته عن إعداد البيانات المالية وتوفير نظام رقابة فعال في الشركة.

 

صالح أحمد صالح الدباغ

(ممثل البنك الإسلامي الأردني)

رئيس مجلس الإدارة

 

محمد محمود عيسى ذياب

نائب رئيس مجلس الإدارة

 

أيمن سليمان اشتيان الضمور

عضو

 

وائل محمد يوسف عارف رابيه

(ممثل البنك التجاري الأردني)

عضو

 

مهند عبد المجيد محمد الضمور

(ممثل شركة العدنانية للإستثمارات العقارية)

عضو

 

 

  1. نقر نحن الموقعين أدناه بصحة ودقة واكتمال المعلومات والبيانات الواردة في التقرير السنوي لعام 2022.

 

صالح أحمد صالح الدباغ

(ممثل البنك الإسلامي الأردني)

رئيس مجلس الإدارة

 

 

 

أيمن سليمان اشتيان الضمور

الرئيس التنفيذي

محمد مالك محمد سعادة

المدير المالي

 

 

5    

اقرار بصحة ودقة واكتمال المعلومات والبيانات المالية في التقرير السنوي  موقعا من رئيس مجلس الادارة والمدير العام والمدير المالي للشركة

.

الإقرارات المطلوبة

  1. يقر مجلس إدارة الشركة بعدم وجود أي أمور جوهرية قد تؤثر على استمرارية الشركة خلال السنة المالية التالية.

  2. يقر مجلس الإدارة بمسؤوليته عن إعداد البيانات المالية وتوفير نظام رقابة فعال في الشركة.

 

صالح أحمد صالح الدباغ

(ممثل البنك الإسلامي الأردني)

رئيس مجلس الإدارة

 

محمد محمود عيسى ذياب

نائب رئيس مجلس الإدارة

 

أيمن سليمان اشتيان الضمور

عضو

 

وائل محمد يوسف عارف رابيه

(ممثل البنك التجاري الأردني)

عضو

 

مهند عبد المجيد محمد الضمور

(ممثل شركة العدنانية للإستثمارات العقارية)

عضو

 

 

  1. نقر نحن الموقعين أدناه بصحة ودقة واكتمال المعلومات والبيانات الواردة في التقرير السنوي لعام 2022.

 

صالح أحمد صالح الدباغ

(ممثل البنك الإسلامي الأردني)

رئيس مجلس الإدارة

 

 

 

أيمن سليمان اشتيان الضمور

الرئيس التنفيذي

محمد مالك محمد سعادة

المدير المالي

 

 

6    

اقرار بصحة ودقة واكتمال المعلومات والبيانات المالية في التقرير السنوي  موقعا من رئيس مجلس الادارة والمدير العام والمدير المالي للشركة

الإقرارات المطلوبة

  1. يقر مجلس إدارة الشركة بعدم وجود أي أمور جوهرية قد تؤثر على استمرارية الشركة خلال السنة المالية التالية.

  2. يقر مجلس الإدارة بمسؤوليته عن إعداد البيانات المالية وتوفير نظام رقابة فعال في الشركة.

 

صالح أحمد صالح الدباغ

(ممثل البنك الإسلامي الأردني)

رئيس مجلس الإدارة

 

محمد محمود عيسى ذياب

نائب رئيس مجلس الإدارة

 

أيمن سليمان اشتيان الضمور

عضو

 

وائل محمد يوسف عارف رابيه

(ممثل البنك التجاري الأردني)

عضو

 

مهند عبد المجيد محمد الضمور

(ممثل شركة العدنانية للإستثمارات العقارية)

عضو

 

 

  1. نقر نحن الموقعين أدناه بصحة ودقة واكتمال المعلومات والبيانات الواردة في التقرير السنوي لعام 2022.

 

صالح أحمد صالح الدباغ

(ممثل البنك الإسلامي الأردني)

رئيس مجلس الإدارة

 

 

 

أيمن سليمان اشتيان الضمور

الرئيس التنفيذي

محمد مالك محمد سعادة

المدير المالي

 

7    

الإفصاح عن الإقرارت الأخرى

تقرير الحوكمة

رئيس مجلس الإدارة

صالح أحمد صالح الدباغ

8    

الإفصاح عن الإقرارت الأخرى

تقرير الحوكمة

رئيس مجلس الإدارة

صالح أحمد صالح الدباغ


قائمة المركز المالي

31/12/2022 JOD 31/12/2021 JOD
بيان المركز المالي
الموجودات
الموجودات غير المتداولة
الممتلكات والآلات والمعدات
الاستثمارات العقارية
الذمم المدينة غير المتداولة المستحقة من أطراف ذات علاقة
الموجودات الضريبية المؤجلة
 F 
مشاريع تحت التنفيذ
مجموع الموجودات غير المتداولة
الموجودات المتداولة
الذمم التجارية والذمم الأخرى المدينة المتداولة
موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال قائمة الدخل
موجودات أخرى متداولة
النقد في الصندوق ولدى البنوك
المجموع
موجودات معدة للبيع
 F   F 
مجموع الموجودات المتداولة
مجموع الموجودات
حقوق الملكية والمطلوبات
حقوق الملكية
رأس المال المدفوع
أرباح مدورة
احتياطي اجباري
مجموع حقوق الملكية المنسوبة إلى مالكي الشركة الأم
مجموع حقوق الملكية
المطلوبات
المطلوبات غير المتداولة
الذمم التجارية والذمم الأخرى الدائنة غير المتداولة
مجموع المطلوبات غير المتداولة
المطلوبات المتداولة
الذمم التجارية والذمم الاخرى الدائنة المتداولة
مخصص ضريبة دخل
مطلوبات متداولة أخرى
المطلوبات المتداولة من عقد استئجار تمويلي
 F   F 
المجموع
مجموع المطلوبات المتداولة
مجموع المطلوبات
مجموع المطلوبات وحقوق الملكية

Footnote

1    

الموجودات الضريبية المؤجلة

تم إعادة تصنيف بند الموجودات الضريبية المؤجلة من قبل مدقق الحسابات كموجودات متداولة والظاهرة في البيانات المالية المرفقة

2    

موجودات معدة للبيع

مكاتب معدة للبيع 216,238 دينار

اراضي معدة للبيع 3,835,549 دينار

الاجمالي 4,051,787 دينار

3    

موجودات معدة للبيع
  1. أراضي معدة للبيع

 

بلغ متوسط القيمة السوقية للأراضي المعدة للبيع حسب تقييم الخبراء العقاريين بتاريخ 16 كانون الثاني 2022 ما قيمته 3,317,629 دينار أردني بإرتفاع بقيمة 39,333 دينار أردني.

4    

المطلوبات المتداولة من عقد استئجار تمويلي

التزام من عقد التأجير التمويلي مع الشركة المتخصصة للتأجير التمويلي

5    

المطلوبات المتداولة من عقد استئجار تمويلي

التزام من عقد التأجير التمويلي مع الشركة المتخصصة للتأجير التمويلي


قائمة الدخل

01/01/2022 - 31/12/2022 JOD 01/01/2021 - 31/12/2021 JOD
الايرادات والايرادات الاخرى
الإيرادات
الكلفة
مجمل الربح
مصاريف البيع والمصاريف الإدارية والعمومية
الإيرادات الأخرى
مصاريف اخرى
أرباح (خسائر) موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال قائمة الدخل
صافي الايرادات التشغيلية
تكاليف التمويل
الربح (الخسارة) قبل الضريبة من العمليات المستمرة
مصروف ضريبة الدخل
الربح (الخسارة) من العمليات المستمرة
الربح (الخسارة)
الربح (الخسارة)، المنسوب إلى
الربح (الخسارة)، المنسوب إلى مالكي الشركة الأم
حصة السهم من الأرباح
الحصة الاساسية للسهم من الأرباح (الخسائر)

قائمة الدخل الشامل، يتم عرض بنود الدخل الشامل الاخر صافي من الضريبة

01/01/2022 - 31/12/2022 JOD 01/01/2021 - 31/12/2021 JOD
بيان الدخل الشامل
الربح (الخسارة)
الدخل الشامل الآخر
مكونات الدخل الشامل الآخر التي لن يعاد تصنيفها إلى الربح أو الخسارة، صافي من الضريبة.
مكونات الدخل الشامل الآخر التي سيعاد تصنيفها إلى الربح أو الخسارة، صافي من الضريبة
فروقات الصرف على ترجمة العمليات الاجنبية
تحوطات التدفق النقدي
تحوطات صافي الاستثمار في عمليات أجنبية
التغير في القيمة الزمنية للخيارات
التغير في قيمة العناصر الآجلة من العقود الآجلة
التغير في قيمة فروقات أسعار العملة الأجنبية
الموجودات المالية المقاسة بالقيمة العادلة من خلال دخل شامل آخر
إجمالي الدخل الشامل
الدخل الشامل المنسوب إلى
الدخل الشامل المنسوب إلى مالكي الشركة الأم

قائمة التدفقات النقدية، الطريقة غير المباشرة

01/01/2022 - 31/12/2022 JOD 01/01/2021 - 31/12/2021 JOD
التدفقات النقدية من ( المستخدمه في ) الأنشطة التشغيلية
الربح (الخسارة)
تعديلات لمطابقة الربح (الخسارة)
مصروف استهلاكات واطفاءات
تعديلات خسارة تدني القيمة ( عكس خسارة تدني القيمة) المعترف بها في الربح أو الخسارة
مخصص الذمم والشيكات المشكوك في تحصيلها
مخصصات أخرى
ارباح (خسائر) تقييم الموجودات المالية بالقيمة العادلة من خلال قائمة الدخل
ارباح (خسائر) متحققة من الموجودات المالية بالقيمة العادلة من خلال قائمة الدخل
تكاليف التمويل
التعديلات الأخرى التي تكون الآثار النقدية بالنسبة لها عبارة عن تدفق نقدي استثماري أو تمويلي
التعديلات الأخرى لمطابقة الربح (الخسارة)
إجمالي التعديلات لمطابقة الربح (الخسارة)
التدفقات النقدية من عمليات التشغيل قبل التغير في بنود رأس المال العامل
النقص (الزيادة) في الذمم التجارية المدينة
الزيادة (النقص) في حسابات الذمم التجارية الدائنة
الزيادة (النقص) في رأس المال العامل
صافي التدفقات النقدية من (المستخدمه في) عمليات التشغيل
ضرائب الدخل (المستردة) المدفوعة
صافي التدفقات النقدية من (المستخدم في) عمليات التشغيل
التدفقات النقدية من (المستخدمة في) الأنشطة الاستثمارية
شراء الممتلكات والآلات المعدات
النقص (الزيادة) في مشاريع تحت التنفيذ
صافي التدفق النقدي من (المستخدم في) الانشطة الإستثمارية
التدفقات النقدية من (المستخدم في) أنشطة تمويلية
دفعات مطلوبات عقود التاجير التمويلي
دفعات تكاليف التمويل
صافي التدفق النقدي من (المستخدم في) الانشطة التمويلية
صافي الزيادة (النقص) في النقد أو النقد المعادل قبل الاثر الناتج عن تغيرات اسعار الصرف
اثر تغيرات أسعار الصرف على النقد والنقد المعادل
صافي الزيادة (النقص) في النقد والنقد المعادل
النقد والنقد المعادل في بداية الفترة
النقد والنقد المعادل في نهاية الفترة
01/01/2022 - 31/12/2022 JOD
لغة
الانجليزية
العربية
عمليات غير نقدية
عمليات غير نقدية
نص 1 نص 2

نص

1    

عمليات غير نقدية

لا يوجد

2    

عمليات غير نقدية

لا يوجد


قائمة التغيرات في حقوق الملكية

01/01/2022 - 31/12/2022 JOD
حقوق الملكية المنسوبة إلى مالكي الشركة الأم
رأس المال المدفوع
الأرباح المدورة
علاوة إصدار
خصم إصدار
أسهم الخزينة
حصص ملكية اخرى
احتياطي اجباري
إحتياطي اختياري
احتياطي عام
إحتياطي خاص
إحتياطي القيمة العادلة
احتياطي تحوطات التدفقات النقدية
احتياطيات أخرى
حقوق غير المسيطرين
حقوق الملكية
تفاصيل
قائمة التغيرات في حقوق الملكية
حقوق الملكية في بداية الفترة
التغيرات في حقوق الملكية
الدخل الشامل
الربح (الخسارة)
إجمالي الدخل الشامل
المحول إلى/من الإحتياطيات
إجمالي الزيادة (النقص) في حقوق الملكية
حقوق الملكية في نهاية الفترة
01/01/2021 - 31/12/2021 JOD
حقوق الملكية المنسوبة إلى مالكي الشركة الأم
رأس المال المدفوع
الأرباح المدورة
علاوة إصدار
خصم إصدار
أسهم الخزينة
حصص ملكية اخرى
احتياطي اجباري
إحتياطي اختياري
احتياطي عام
إحتياطي خاص
إحتياطي القيمة العادلة
احتياطي تحوطات التدفقات النقدية
احتياطيات أخرى
حقوق غير المسيطرين
حقوق الملكية
تفاصيل
قائمة التغيرات في حقوق الملكية
حقوق الملكية في بداية الفترة
التغيرات في حقوق الملكية
الدخل الشامل
الربح (الخسارة)
إجمالي الدخل الشامل
إجمالي الزيادة (النقص) في حقوق الملكية
حقوق الملكية في نهاية الفترة

إيضاحات - التصنيفات الفرعية للموجودات

01/01/2022 - 31/12/2022 JOD
الاستثمارات العقارية الجاهزة
الاستثمارات العقارية قيد الإنشاء أو التطوير
المجموع
اراضي
المباني
المباني
الاستثمارات العقارية
الكلفة
الرصيد في بداية الفترة
الاضافات
الرصيد في نهاية الفترة
الاستهلاك المتراكم
الاضافات
الرصيد في نهاية الفترة
صافي القيمة الدفترية في نهاية الفترة
قيمة (undefined) JOD
تفاصيل
الاستثمارات في الشركات التابعة والمشاريع المشتركة والشركات الحليفة
قيمة (undefined) JOD
تفاصيل
الذمم التجارية والذمم الأخرى المدينة غير المتداولة
قيمة (undefined) JOD
تفاصيل
الموجودات غير المتداولة الاخرى
قيمة (31/12/2022) JOD
قيمة (31/12/2021) JOD
تفاصيل
الذمم التجارية والذمم الأخرى المدينة المتداولة
الذمم المدينة التجارية المتداولة
شيكات برسم التحصيل متداولة
اجمالي الذمم التجارية و الذمم الاخرى المدينة المتداولة
صافي الذمم التجارية والذمم الأخرى المدينة المتداولة
قيمة (31/12/2022) JOD
قيمة (31/12/2021) JOD
تفاصيل
موجودات متداولة اخرى
المصاريف المدفوعة مقدماً المتداولة
تأمينات مسترده
أمانات ضريبة الدخل و ضريبة المبيعات المتداولة
موجودات متداولة متفرقة أخرى
مجموع الموجودات المتداولة الاخرى
قيمة (31/12/2022) JOD
قيمة (31/12/2021) JOD
تفاصيل
النقد في الصندوق ولدى البنوك
نقد
الأرصدة لدى البنوك
إجمالي النقد
النقد المعادل
مجموع نقد في الصندوق ولدى البنوك

إيضاحات - التصنيفات الفرعية للمطلوبات وحقوق الملكية

31/12/2022 JOD 31/12/2021 JOD
تصنيفات فرعية للمطلوبات وحقوق الملكية
احتياطيات أخرى
القروض غير المتداولة
الذمم التجارية و الذمم الأخرى الدائنة غير المتداولة
شيكات مؤجلة غير متداولة
مجموع الذمم التجارية الدائنة غير المتداولة
المطلوبات غير المتداولة الأخرى
الذمم التجارية والذمم الأخرى الدائنة المتداولة
شيكات مؤجلة متداولة
مجموع الذمم التجارية والذمم الأخرى الدائنة المتداولة
المخصصات المتداولة
مخصصات منافع الموظفين المتداولة
القروض المتداولة
المطلوبات المتداولة الأخرى
مصاريف مستحقة غير مدفوعة متداولة
الإيراد المؤجل المتداول
امانات المساهمين المتداولة
امانات ضريبة الدخل مقتطعة
الامانات الاخرى المتداولة
ذمم الموظفين المتداولة
الدفعات المقبوضة مقدما المتداولة
محتجزات المقاولين المتداولة
المبالغ المستحقة المتداولة للضمان الاجتماعي والضرائب بخلاف ضريبة الدخل
مطلوبات متفرقة متداولة اخرى
مجموع المطلوبات الاخرى المتداولة

إيضاحات - تحليل الدخل والمصاريف

01/01/2022 - 31/12/2022 JOD 01/01/2021 - 31/12/2021 JOD
الإيرادات
إيرادات من بيع عقارات
ايرادات الايجارات والخدمات
إيرادات أخرى
مجموع الإيرادات
تكلفة المبيعات
تكاليف العقارات المباعة
تكاليف الايجارات والخدمات
إجمالي تكلفة المبيعات
مصاريف البيع والمصاريف الادارية والعمومية
الرواتب والاجور المصنفة كمصاريف بيع ومصاريف ادارية وعمومية
مساهمات الضمان الاجتماعي
مصاريف موظفين أخرى
مصاريف ايجارات
قرطاسية ومطبوعات
رسوم واشتراكات
رسوم حكومية ورسوم اخرى
مصاريف التسويق
مصاريف دعاية واعلان
اتعاب مهنية واستشارات
مصاريف اتصالات
مصروف التأمين
محروقات وكهرباء ومياه
مصاريف ضيافة
مصاريف اجتماعات مجلس الإدارة
مصاريف الاصلاحات والصيانة المصنفة كمصاريف بيع ومصاريف ادارية وعمومية
مصاريف الاستهلاكات والإطفاءات المصنفة كمصاريف بيع ومصاريف ادارية وعمومية
مصاريف البيع والمصاريف الادارية والعمومية الاخرى
إجمالي مصاريف البيع والمصاريف الادارية والعمومية
الإيرادات الأخرى
المسترد من المخصصات
ايرادات متفرقة اخرى
مجموع الإيرادات الأخرى
مصاريف أخرى
مخصص تدني قيمة الموجودات والاستثمارات
إجمالي المصاريف الاخرى
دخل التمويل
تكاليف التمويل
مصروف الفائدة على عقود الإيجار التمويلي
إجمالي تكاليف التمويل

إيضاحات - قائمة الإيضاحات

01/01/2022 - 31/12/2022
لغة
الانجليزية
العربية
قائمة الايضاحات
الإفصاح عن معلومات عامة حول الشركة
نص 1 نص 2
الإفصاح عن الإيضاحات والمعلومات التفسيرية الأخرى
نص 3 نص 4
الإفصاح عن اهم السياسات المحاسبية
نص 5 نص 6
الافصاح عن أساس إعداد البيانات المالية
نص 7 نص 8
الافصاح عن أساس التوحيد
نص 9 نص 10
الافصاح عن الأحكام والتقديرات المحاسبية
نص 11 نص 12
الإفصاح عن الممتلكات والالآت والمعدات
نص 13 نص 14
الافصاح عن النقد في الصندوق ولدى البنوك
نص 15 نص 16
الإفصاح عن الموجودات المعدة للبيع
نص 17 نص 18
الافصاح عن المطلوبات قصيرة الأجل من العقد بموجب عقد الإيجار التمويلي
نص 19 نص 20
الافصاح عن مصاريف البيع والمصاريف الادارية والعمومية
نص 21 نص 22
الإفصاح عن حصة السهم من الأرباح
نص 23 نص 24
الافصاح عن إدارة المخاطر
نص 25 نص 26
الإفصاح عن المعايير الدولية الجديدة والتفسيرات التي لم تطبق بعد
نص 27 نص 28
الافصاح عن القضايا
نص 29 نص 30

نص

1    

الإفصاح عن معلومات عامة حول الشركة
  1. Legal status and activates

 

  • Legal status and activity for parent company and subsidiaries as follows:

 

 

 

  • The consolidated financial statement have been approved by the board of directors in his session no. (1/2023) dated on February 28, 2023 and it requires the approval of the General Assembly.

 

  1. Basis for preparation of consolidated financial statements and significant accountant policies

 

2-1 Basis for consolidated financial statement preparation

 

  • Consolidated Financial statements preparation framework

 

The consolidated financial statements have been prepared in accordance with International Financial Reporting Standards issued by International Accounting Standard Board.

 

  • Measurement bases used in preparing the consolidated financial statements

 

The consolidated financial statements have been prepared on the historical cost basis except for measurement of certain items at bases other than historical cost.

 

  • Functional and presentation currency

 

The consolidated financial statements have been presented in Jordanian Dinar (JD), which is the functional currency of the entity.

 

2-2 Using of estimates

 

  • When preparing of consolidated financial statements, management uses judgments, assessments and assumptions that affect applying the accounting policies and currying amounts of assets, liabilities, revenue and expenses. Actual result may differ from these estimates.

  • Change in estimates are reviewed on a constant basis and shall be recognized in the period of the change, and future periods if the change affects them.

  • For example, estimates may be required for expected credit losses, useful lives of depreciable assets, provisions, and any legal cases against the entity.

2-3 Standards and Interpretations issued that became effective

 

Standard number or interpretation

Description

Effective date

Amendments to

IFRS (1)

Subsidiary First-time Adoption of International Financial Reporting Standards

Extension of an optional exemption permitting a subsidiary that becomes a first-time adopter after its parent to measure cumulative translation differences using the amounts reported by its parent, based on the parent’s date of transition to IFRSs. A similar election is available to an associate or joint venture.

 

January 1,2022

 

Amendments to

IFRS (3)

Business Combinations

 

Minor amendments were made to IFRS (3) to update the references to the Conceptual Framework for Financial Reporting and add an exception for the recognition of liabilities and contingent liabilities within the scope of IAS (37) Provisions, Contingent Liabilities and Contingent Assets. The amendments also confirm that contingent assets should not be recognised at the acquisition date.

 

January 1,2022

 

IFRS (9)

Financial Instruments

 

Annual Improvements to IFRS (9), for year 2018 - 2020

 

June 1,2022

 

Amendments to

IFRS (16)

Covid-19-related Rent Concessions.

As a result of the COVID-19 pandemic, rent concessions have been granted to lessees. Such concessions might take a variety of forms, including payment holidays and deferral of lease payments.

 

In May 2020, the IASB made an amendment to IFRS 16 Leases, which provides lessees with an option to treat qualifying rent concessions in the same way as they would if they were not lease modifications. In many cases, this will result in accounting for the concessions as variable lease payments in the period in which they are granted.

 

The relief was originally limited to reduction in lease payments that were due on or before June 30, 2021. However, the IASB subsequently extended this date to June 30, 2022.

 

January 1,2020 April 1,2021

Amendments to

IAS (16)

Property, Plant and Equipment

The amendments prohibit an entity from deducting from the cost of an item of property, plant and equipment any proceeds from selling items produced while bringing that asset to the location and condition necessary for it to be capable of operating in the manner intended by management. Instead, an entity recognizes the proceeds from selling such items, and the cost of producing those items, in profit or loss.

 

January 1,2022

 

Amendments to

IAS (37)

Provisions Contingent Liabilities and contingent Assets

The amendment to clarifies that the direct costs of fulfilling a onerous contract include both the incremental costs of fulfilling the contract and an allocation of other costs directly related to fulfilling onerous contracts.

 

January 1,2022

 

 


Standards and Interpretations issued but not yet effective

 

Standard number or interpretation

Description

Effective date

IFRS (16)

Leases

The amendment clarifies how a seller – lessee subsequently measures sale and lease back transaction.

January 1,2024

IFRS (17)

Insurance Contracts

IFRS (17) was issued in May 2017 as replacement for IFRS (4) Insurance Contracts. It requires a current measurement model where estimates are remeasured in each reporting period. Contracts are measured using the building blocks of:

• discounted probability-weighted cash flows

• an explicit risk adjustment, and

• A contractual service margin (CSM) representing the unearned profit of the contract which is recognised as revenue over the coverage period.

 

January 1,2023

(deferred from January 1,2021)

Amendments to

IAS (1)

The amendments to Presentation of Financial Statements clarify that liabilities are classified as either current or non-current, depending on the rights that exist at the end of the reporting period.

 

Classification is unaffected by the expectations of the entity or events after the reporting date.

 

January 1, 2024

(Deferred from January 1, 2022).

Amendments to IAS (1) and IFRS Practice Statement 2

The amendments to IAS (1) require entities to disclose their material rather than their significant accounting policies.

To support this amendment, the IASB also amended IFRS Practice Statement 2 Making Materiality Judgements to provide guidance on how to apply the concept of materiality to accounting policy disclosures.

 

January 1, 2023.

Amendments to

IAS (8)

The amendment to IAS (8) Accounting Policies, Changes in Accounting Estimates and Errors

The distinction between accounting policies and changes in accounting estimates is important, because changes in accounting estimates are applied prospectively to future transactions and other future events, but changes in accounting policies are generally applied retrospectively to past transactions and other past events as well as the current period.

 

January 1, 2023.

 


2-4 Summary of significant accounting policies

 

  • Basis of consolidation

 

  • The consolidated financial statements comprise the financial statements of the parent (Methaq Real Estate Investment Company)and the following subsidiaries which are controlled by the parent :

 

Name of company

 

Ownership percentage

 

 

%

Istaj Real Estate Investment Co.

 

100

Forth Methaq for Property Development Co.

 

100

Third Methaq Real Estate Investment Co.

 

100

Al-Quonitrah for Property Development Co.

 

100

 

  • Control is presumed to exist when the parent is exposed, or has rights, to variable returns from its involvement through its power over the investee, in exceptional circumstances, it can be clearly demonstrated that such ownership does not constitute control.

  • Intergroup balances, transactions, income and expenses shall be eliminated in full.

  • Non-controlling interests represent the equity in a subsidiary not attributable, directly or indirectly, to the parent.

  • If a parent loses a control of a subsidiary, the parent derecognize the assets and liabilities of the subsidiary and non-controlling interests and other equities, recognize any profit or loss resulted from loss of control in the statement of comprehensive income, and recognize any investment retained after loss of control at its fair value.

 

  • Financial instruments

Financial instrument is any contract that gives rise to a financial asset of one entity and financial liability or equity instrument of another entity.

 

  • Financial assets

 

  • A financial asset is any asset that is:

  1. Cash;

  2. An equity instrument of another entity;

  3. A contractual right to receive cash or another financial asset from another entity, or to exchange financial assets or financial liabilities with another entity under conditions that are potentially favorable to the entity.

  4. A contract that will or may be settled in the entity’s own equity instruments.

  • Financial assets are initially measured at fair value plus, in the case of a financial asset not at fair value through profit or loss, transaction costs that are directly attributable to the acquisition of the financial asset, but for financial assets at fair value through profit or loss, transaction costs are recognized in profit or loss.

  • Financial assets are classified to three categories as follows:

  • Amortized cost.

  • Fair value through other comprehensive income.

  • Fair value through profit or loss.

  • A financial asset is measured at amortized cost if both of the following conditions are met:

  1. The asset is held within a business model whose objective is to hold assets in order to collect contractual cash flows.

  2. The contractual terms of the financial asset give rise on specified dates to cash flows that are solely payments of principal and interest on the principal amount outstanding.


  • Financial assets are measured at fair value through other comprehensive income if both of the following conditions are met:

  • The financial assets is held within a business model whose objective is to hold financial assets in order to collect contractual cash flows.

  • The contractual terms of the financial assets give rise on specified dates to cash flows that are solely payments of principal and interests on that principal amount outstanding.

  • All other financial assets (excluding financial assets at amortized cost or at fair value though other comprehensive income) are subsequently measured at fair value in profit or losses.

  • On initial recognition of an equity investment that is not held for trading, the entity may irrevocably elect to present subsequent changes in the investments fair value in other comprehensive income.

 

Derecognition of financial assets

 

Derecognition of financial assets (or a part of a group of similar financial assets) when:

  • The contractual rights to the cash flow from the financial assets expire, or

  • It transfers the contractual rights to receive the cash flows of the financial assets or assume a contractual obligation to pay the cash flows entirely to a third party.

 

  • Financial liabilities

 

  • A financial liability is any liability that is:

  1. A contractual obligation to deliver cash or another financial asset to another entity, or to exchange financial assets or financial liabilities with another entity under conditions that are potentially unfavorable to the entity; or

  2. A contract that will or may be settled in the entity’s own equity instruments.

  • Financial liabilities are initially recognized at fair value less transaction costs, directly attributable to the acquisition or issue of those liabilities, except for the financial liabilities classified as at fair value through profit or loss, which are initially measured at fair value.

  • After initial recognition, the entity measures all financial liabilities at amortized cost using the effective interest method, except for financial liabilities at fair value through profit or loss which are measured at fair value and other determined financial liabilities which are not measured under amortized cost method.

  • Financial liabilities at fair value through profit or loss are stated at fair value, with any resulting gain or loss from change in fair value is recognized through profit or loss.

 

Trade payables and accruals

 

Trade payables and accruals are liabilities to pay for goods or services that have been received or supplied and have been either invoiced or formally agreed with the suppliers or not.

 

  • Offsetting financial instruments

A financial asset and a financial liability are offset and the net amount presented in the statement of financial position when, and only when, an entity currently has a legally enforceable right to set off amounts and intends either to settle in a net basis, or through realize the asset and settle the liability simultaneously.

 

  • Cash and cash equivalents

 

Cash comprises cash on hand, current accounts and short term deposits at banks with a maturity date of three months or less, which are subject to an insignificant risk of changes in value.

 

  • Trade receivables

 

  • Trade receivables are non-derivative financial assets with fixed or determinable payments that are not quoted in an active market.

  • Trade receivables are stated at invoices (claims) amount net of allowance for doubtful receivables which represents the collective impairment of receivables.


  • Impairment of financial assets

  • At each reporting date, the Company assesses whether financial assets carried at amortized cost and debt securities at FVTOCI are credit – impaired. A financial assets is “credit impaired” when one or more events that have a detrimental impact on the estimated future cash flows of the financial assets have occurred.

  • The entity recognizers loss allowance for expected credit loss (ECL) on:

  • Financial assets measured at amortized cost.

  • Debt investments measured at FVOCI.

  • Contract assets.

  • The entity measures loss allowances at an amount equal to lifetime ECLs.

  • Loss allowances for trade receivables and contract assets are always measured at an amount equal to lifetime ECLs.

  • When determining whether the credit risk of a financial asset has increased significantly since initial recognition and when estimating ECLs, the Entity considers reasonable and supportable information that is relevant and available without undue cost or effort based in the entity’s historical experience and forward looking information.

  • The entity considers a financial asset to be in default when:

  • The client is unlikely to pay its credit obligations to the entity in full, without recourse by the entity to actions such as realizing security (if any); or

  • The financial asset is more than 360 days past due.

  • Loss allowances for financial assets measured at amortized cost are deducted from the gross carrying amount of the assets.

  • A financial assets is written of when there is no reasonable expectation of recovering the contractual cash flows. The entity write of the gross carrying amount of the financial asset is in case of, liquidation, bankruptcy or issuance of a court ruling to reject the claim for financial asset.

 

  • Offices held for sale

 

  • Offices held for sale are measured at the lower of cost and net realizable value.

  • Offices held for sale costs comprise all costs of conversion and other costs incurred to acquire the lands by the company.

  • Net realizable value is the estimated selling price in the ordinary course of business less the estimated costs of completion and the estimated costs necessary to make the sale.

 

  • Lands held for sale

 

  • Lands held for sale are measured at the lower of cost and net realizable value.

  • Lands held for sale costs comprise all costs of conversion and other costs incurred to acquire the lands by the company.

  • Net realizable value is the estimated selling price in the ordinary course of business less the estimated costs of completion and the estimated costs necessary to make the sale.

 

  • Investment property

 

  • Investment property is property (land or building- or part of a building- or both):

  • Held by the entity to earn rentals,

  • For capital appreciation, or both, rather than for use in production or supply of goods or services or for administrative purposes, or for sale in the ordinary course of business.

  • Investment property is measured initially at its cost, including transaction costs.

  • After initial recognition, investment property is carried, in the statement of financial position, at its cost less any accumulated depreciation and any accumulated impairment. Land is not depreciated.

  • Buildings depreciation charge for each period is recognized in the statement of comprehensive income. Depreciation is calculated on a straight line basis, which reflects the pattern in which the buildings' future economic benefits are expected to be consumed by the entity over their estimated useful life of 50 years.


  • The estimated useful lives are reviewed at each year-end, with the effect of any changes in estimate accounted for on a prospective basis.

  • The carrying values of investments property are reviewed for impairment when events or changes in the circumstances indicate the carrying value may not be recoverable. If any such indication of impairment exists, impairments losses are calculated in accordance with impairment of assets policy.

  • On the subsequent derecognition (sale or retirement) of the investment property, the resulting gain or loss, being the difference between the net disposal proceed, if any, and the carrying amount, is included in profit or loss.

 

  • Property and equipment

 

  • Property and equipment are initially recognized at their cost being their purchase price plus any other costs directly attributable to bringing the assets to the location and condition necessary for them to be capable of operating in the manner intended by management.

  • After initial recognition, the property and equipment are carried, in the statement of financial position, at their cost less any accumulated depreciation and any accumulated impairment. Land is not depreciated.

  • The depreciation charge for each period is recognized as expense. Depreciation is calculated on a straight line basis, which reflects the pattern in which the asset's future economic benefits are expected to be consumed over the estimated useful life of the assets using the following rates:

 

 

 

  • The estimated useful lives are reviewed at each year-end, with the effect of any changes in estimate accounted for on a prospective basis.

  • The carrying values of property and equipment are reviewed for impairment when events or changes in the circumstances indicate the carrying value may not be recoverable. If any such indication of impairment exists, impairments losses are calculated in accordance with impairment of assets policy.

  • On the subsequent derecognition (sale or retirement) of the property and equipment, the resulting gain or loss, being the difference between the net disposal proceed, if any, and the carrying amount, is included in profit or loss.

  • Amount paid to build up property and equipment are initially carried to projects under construction account. When the project becomes ready for use, it will be transferred to property and equipment caption.

 


  • Impairment of non-financial assets

  • At each statement of financial position date, management reviews the carrying amounts of its non-financial assets (property and equipment and investment property) to determine whether there is any indication that those assets have been impaired.

  • If any such indication exists, the recoverable amount of the asset is estimated in order to determine the extent of the impairment loss, if any, being the amount by which the carrying amount of the asset exceeds its recoverable amount. The recoverable amount is the higher of asset's fair value less costs to sell and the value in use. The asset's fair value is the amount for which that asset could be exchanged between knowledgeable, willing parties in arm's length transaction. The value in use is the present value of the future cash flows expected to be derived from the asset.

  • For the purpose of impairment valuation, assets are grouped at the lower level that have cash flow independently (cash generating unit), previous impairment for non-financial assets (excluding goodwill) is reviewed for the possibility of reversal at the date of the financial statements.

  • An impairment loss is recognized immediately as loss.

  • Where an impairment loss subsequently reverses, the carrying amount of the asset is increased to the revised estimate of its recoverable amount, but the increased carrying amount due to reversal should not be more than what the depreciated historical cost would have been if the impairment had not been recognized in prior years. A reversal of an impairment loss is recognized immediately as income.

 

  • Provisions

 

  • Provisions are present obligations (legal or constructive) resulted from past events, the settlement of the obligations is probable and the amount of those obligations can be estimated reliably. The amount recognized as a provision is the best estimate of the expenditure required to settle the present obligation at the statement of financial position date.

  • Provisions reviewed and adjusted at each statement of financial position date. If outflows, to settle the provisions, are no longer probable, reverse of the provision is recorded as income.

  • If the entity expected to be reimbursed for a part or full provision, the reimbursement shall be recognized within assets, when it is virtually certain and its value can be measured reliably.

  • In the statement of comprehensive income, the expense relating to a provision may be presented net of the amount recognized for reimbursement.

  • Where the effect of the time value of money is material, provisions are discounted by using a currently pre-tax discount rate that reflect the risks specific to the liability, when using discount any increase in provision is recognized as a financial cost over time.

 

  • Revenue recognition

  • The entity recognize revenue from sale of good and rendering of service when control is transferred to the customer.

  • Revenues are recognized based on consideration specified in contract with customer that expected to be received excluding amounts collected on behalf of third parties.

 

Lands and properties sale

 

Revenue is recognized form land and properties sale when sign the contract of sale and the land or property shall not be surrendered to the competent authorities unless the full collection of the land or property has been completed.

 

Dividend and interest revenue

 

Dividend revenue from investments is recognized when the shareholder’s right to receive payment is established.

 


  • Lease
    contracts

 

The entity assesses at the commencement date of the lease agreement whether the contract is a lease or includes a lease agreement. And if the contract is in whole or in part transfer the right to control the use of a specific asset from one party to another for a specified period of time in exchange for a consideration, the entity recognizes the right-of- use assets and lease liability with the exception of low value and for short term leases (i.e. those with a lease term of 12 months or less) in which the entity recognizes the lease payments as operating expenses on either a straight-line basis over the lease term or another systematic basis is more representative of the time period to depreciate the economic benefits of the leased assets.

 

  • The entity is a lessor

 

Amounts due from lessees under finance leases are recognized as receivables at the amount of the entity’s net investment in the leases. Finance lease income is recognized based on a pattern reflecting a constant periodic rate of return on the entity’s net investment outstanding in respect of the leases.

 

Initial direct costs incurred in negotiating and arranging a finance lease by the entity are included in the initial recognition of the finance lease receivable and reduce the amount of income recognized on a straight-line basis over the lease term.

 

  • Borrowing costs

 

  • Borrowing costs are interest and other costs that an entity incurs in connection with the borrowing of funds.

  • Borrowing costs are expensed in the period in which they are incurred.

 

  • Income tax

  • Income tax is calculated in accordance with Jordanian laws and regulations.

  • Some temporary differences arise when expense or income is included in accounting profit in one period while is included in taxable profit in a different period, therefore, deferred tax liability (asset) is recognized, which is, expected to be settled (recovered) in future financial periods as a result of the differences between the value of assets or liabilities in the statement of financial position on which basis the tax is calculated.

 

  • Basic earnings per share

 

Basic earnings per share is calculated by dividing profit or loss, attributable to ordinary shareholders, by the weighted average number of ordinary shares outstanding during the year.

 

  • Contingent liabilities

 

  • Contingent liabilities are possible obligations depending on whether some uncertain future events occur, or they are present obligations but payments are not probable or the amounts cannot be measured reliably.

  • Contingent liabilities are not recognized in the financial statements

 

  1. Accounts receivable

 

 

 


  1. Other debit balances

 

 

 

(*) Other receivables, net item consist of the following:

 

 

 

(*/*) Movement on Allowance for expected credit losses of other receivables during the year are as the following:

 

 

 

  1. Offices held for sale

 

 

 

The average market value for the offices held for sale as per the property experts’ valuers dated on January 15 & 16, 2023 was JD 361,237 with an increase of JD 144,999.


  1. Lands held for sale

 

 

 

The average market value for the lands held for sale as per the property experts’ valuers dated on January 15 & 16, 2023 was JD 3,931,795 with an increase of JD 96,246.

 

  1. Investment lands

 

The average market value for investment lands as per the property experts’ valuers dated on January 15 & 16, 2023 was JD 4,716,793 with an increase of JD 1,135,671.

 

  1. Project under construction

 

  • On November 25, 2018, a partnership and investment agreement was signed with Eng. Mahmoud Ismael Ali Al-Saudi and/or Ismael Mahmoud Ismael Al-Saudi and/or Zaid Mahmoud Ismael Al-Saudi, hereinafter referred to as (the Saudi), which states that Al-Saudi will enter into an investment relationship with Istaj Real Estate Investments Company for the purpose of establishing commercial complex on land plot no. (1058) basin (23) Western Cabbage of Amman territory covering an area of 2,418 square meters. The following has been agreed upon.

  • Appraisal of the land plot for JD 3,800,000 and deducting the payable in favor of the Specialized Leasing Company amounted to JD 500,000 from the value of the land. Therefore, the net share value of Istaj Real Estate Investments Company in the project will be JD 3,300,000.

 

  • The Saudi shall implement the project at his own expense according to the blueprints issued and approved by the competent authorities at a price of JD 390 per square meter. The executed work shall be evaluated by an oversight office approved by both parties until it reaches an implemented work with a value of JD 3,300,000, and thereafter the project works are financed by both parties equally. Consequently, each team will own 50% of the plot, since the approximate cost of the project is JD 6,122,500.

 

  • Istaj Company agrees to introduce The Saudi into the finance lease contract as a second lessee and an extension of the main finance lease contract is prepared by to the Specialized Leasing Company after obtaining the initial approval from the Specialized Leasing Company.

 

  • Istaj undertakes to pay any dues and/ or fees and/ or taxes resulting from the plot of land and acquittal its dues by the competent authorities

 

  • Istaj Company is committed to delegate the second party and / or any of its employees and/ or its staff for the purpose of enabling it to follow-up the construction procedures and obtaining licenses, blueprints and all the documents required through a special power of attorney that is organized by the competent authorities in cooperation with the Specialized Leasing Company for Financial Leasing.

 

  • The Saudi is committed to the implementation of all the works related to the project starting from the fees for licensing, engineering blueprints and excavations to the implementation of the entire works related to the project, in addition to supervise the implementation of the project works until the completion of the entire project works in accordance to the engineering blueprints and obtaining work permit for the building.

 

  • The Saudi is committed to carry out project works within 24 months starting from the date of issuing the work permit for the building from the competent authorities.

 


  • The Saudi is committed to designate the oversight office for the project in agreement with the Istaj Company in writing
    .

 

  • The Saudi is committed to guarantee the construction work and the materials used therein, and ensure it is in conformity with the specifications of the Ministry of Public Works and the Jordan Engineers Association.

 

  • All construction, supply and other agreements in addition to the obligations related to the project are concluded with the Saudi directly. No entity or person has the right to claim any amounts nor rights as a result of this agreement or the works related to it from Istaj Company, regardless of its source or cause.

 

  • It is known to the (Saudi) that Istaj Company has the right to choose 300 square meters to be used as the headquarters for Methaq Real Estate Investments Company from any floor, except for the ground floor, at a cost of 390 dinars per meter plus its share of the price of the land.

 

  • On date June 30, 2022 the construction work has been completed and the project has been received in its final form and transferred to offices held for sale item and investment property item.

 

  • Project under construction movement during the year are as of the following:

 

 

 

  1. Investment property

 

 

 

(*) The above mentioned land represents share of Istaj Real Estate Investments Company within Methaq towers project and for the part that has been created for leasing purposes, the land was purchased under a finance lease contract from the Specialized Leasing Company, which was owned by Methaq Real Estate Investment Company and registered under the name of the Specialized Leasing Company to ensure obtaining the necessary fund to implement an Istaj Real Estate Investments company project.

 

 

  1. Property and equipment

 

 

 

  1. Other credit balances

 

 

 

(*) Movement on income tax provision during the year are as the following:

 

 

 

(*/*) Income tax that appear in the comprehensive income statement represent the following:

 

 

 


(**/*) The movement for deferred tax assets during the year was as following:

 

 

 

(***/*) Tax status for parent company and some of its subsidiaries have not settled, their tax detail is as follows:

 

 

 

  • Based on management and tax consultant opinion the tax provision that has been composition is sufficient, and the deferred tax assets will be deducted from the department in subsequent years if the company achieves profits, also all tax returns have been submitted to the department within the legal period and up to date

 

  1. Obligation against finance lease

 

This item represents the amount used by the company from the granted fund provided by the Specialized Leasing Company amounted JD 1,929,900 which will be paid at once on May 15, 2023.

 

  1. Statutory reserve

 

Parent company (public shareholding company)

 

  • Statutory reserve is allocated according to the Jordanian Companies Law by deducting 10% of the annual net profit until the reserve equals one quarter of the Company’s subscribed capital. However, the Company may, with the approval of the General Assembly, continue to deduct this annual ratio until this reserve equals the subscribed capital of the Company in full. Such reserve is not available for dividends distribution.

  • For the general assembly after exhausting other reserves to decide in an extraordinary meeting to quench its losses from the accumulated amounts in statuary reserve, and to rebuild it in accordance with the provisions of the law.

 

Subsidiaries company (limited liability)

 

  • Statutory reserve is allocated according to the Jordanian Companies Law by deducting 10% of the annual net profit until the reserve equals one quarter of the Company’s subscribed capital. Such reserve is not available for dividends distribution.

  • For the general assembly after exhausting other reserves to decide in an extraordinary meeting to quench its losses from the accumulated amounts in statuary reserve, and to rebuild it in accordance with the provisions of the law.


  1. Investment property expenses

 

 

 

  1. Other revenues

 

 


  1. Administrative expenses

 

 

 


  1. Basic profit (loss) per share

 

 

 

  1. Legal cases

 

According to the lawyer letter, there are legal cases raised by the company against others as at the balance sheet date amounting to JD 162,000 and those legal cases are still pending with the competent courts.

 

  1. Risk management

 

  1. Capital risk

 

Regularly, the capital structure is reviewed and the cost of capital and the risks associated with capital are considered. In addition, capital is managed properly to ensure continuing as a going concern while maximizing the return through the optimization of the debt and equity balance.

 

  1. Currency risk

 

  • Currency risk is the risk that the fair value or future cash flows of a financial instrument will fluctuate because of changes in foreign exchange rates.

  • The risk arises on certain transactions denominated in foreign currencies, which imposes sort of risk due to fluctuations in exchange rates during the year.

  • Certain procedures to manage the exchange rate risk exposure are maintained.

 

  1. Interest rate risk

 

  • Interest rate risk is the risk that the fair value or future cash flows of a financial instrument will fluctuate because of changes in market interest rates.

  • The risk arises on exposure to a fluctuation in market interest rates resulting from borrowings and depositing in banks.

  • The risk is managed by maintaining an appropriate mix between fixed and floating interest rates balances during the financial year.

  • The entity is not exposed to interest risk.

 

  1. Other price risk:

 

  • Other price risk is the risk that the fair value or future cash flows of a financial instrument will fluctuate because of changes in market prices (other than those arising from interest rate risk or currency risk), whether those changes are caused by factors specific to the individual financial instrument or its issuer, or factors affecting all similar financial instruments traded in the market.

  • The risk arises from investing in equity investments.

  • The entity is not exposed to other price risks.


  1. Credit risk:

 

  • Credit risk is the risk that one party to a financial instrument will cause a financial loss for the other party by failing to discharge an obligation.

  • Credit policies are maintained to state dealing with only creditworthy parties and obtaining sufficient collateral where appropriate, as a means of mitigating the risk of financial loss from defaults.

  • Regularly, the credit ratings of debtors and the volume of transactions with those debtors during the year are monitored.

  • Ongoing credit evaluation is performed on the financial condition of debtors.

  • The carrying amount of financial assets recorded in the financial statements represents the maximum exposure to credit risk without taking into account the value of any collateral obtained.

 

  1. Liquidity risk:

 

  • Liquidity risk is the risk of encountering difficulty in meeting obligations associated with financial liabilities that are settled by delivering cash or another financial assets.

  • Liquidity risk is managed through monitoring cash flows and matching with maturity dates of the financial assets and liabilities.

  • The following table shows the maturity dates of financial assets and liabilities as of December 31:

 

 

 

 

 

  1. financial statement for the subsidiary

 

The consolidated financial statement includes the financial statement of the subsidiaries as of December 31, 2022 as follows:

 

 


  1. The potential effects of economic fluctuations

 

As a result of the current global conflict, where the entity has taken into account any possible impact of current economic fluctuations in the inputs of future macroeconomic factors when determining the severity and probability of economic scenarios to determine expected credit losses.

 

Because of the potential effects of the Corona virus, the management of the entity has taken future information for the twelve months following the reporting period at least, whether related to the negative effects of the virus on the business process or the ability to pay its debts. The management of the entity has made a study of the potential effects of the current economic fluctuations to determine the declared amounts of the entity's financial and non-financial assets that represent management's best estimates based on observable information. Markets remain volatile and the amounts recorded remain sensitive to fluctuations in the market.

 

  1. Reclassification

 

2021 balances have been reclassified to con

2    

الإفصاح عن معلومات عامة حول الشركة
  1. الوضع القانوني والنشاط

 

    • فيما يلي بيان الوضع القانوني والنشاط للشركة الأم والشركات التابعة:

 

 

 

 

 

 

نسبة ملكية

 

 

 

تاريخ التسجيل لدى

 

 

 

 

اسم الشركة

 

 

 

الشركة الأم

 

الصفة القانونية

 

وزارة الصناعة والتجارة

 

رقم السجل

 

غايات الشركة الرئيسية

شركة ميثاق للإستثمارات العقارية

 

 

 

-

 

مساهمة عامة محدودة

 

15 شباط 2006

 

384

 

تملك الأراضي والعقارات لتنفيذ غايات الشركة

شركة إستاج للإستثمارات العقارية

 

 

 

100%

 

ذات مسؤولية محدودة

 

2 شباط 2009

 

17995

 

شراء الأراضي وبناء شقق سكنية عليها وبيعها بدون فوائد ربوية

شركة ميثاق الرابعة لتطوير العقارات

 

 

 

100%

 

ذات مسؤولية محدودة

 

26 آب 2009

 

19520

 

تملك الأراضي والعقارات لتنفيذ غايات الشركة

شركة ميثاق الثالثة للإستثمارات العقارية

 

 

 

100%

 

ذات مسؤولية محدودة

 

8 شباط 2010

 

20863

 

تملك الأراضي والعقارات لتنفيذ غايات الشركة

شركة القنيطرة لتطوير العقارات

 

 

 

100%

 

ذات مسؤولية محدودة

 

10 تشرين الثاني 2010

 

23239

 

تملك الأراضي والعقارات لتنفيذ غايات الشركة

 

 

    • تم إقرار القوائم المالية من قبل مجلس الإدارة بجلسته رقم (1/2023) المنعقدة بتاريخ 28 شباط 2023، وتتطلب موافقة الهيئة العامة للمساهمين عليها.

3    

الإفصاح عن الإيضاحات والمعلومات التفسيرية الأخرى
  1. Legal status and activates

 

  • Legal status and activity for parent company and subsidiaries as follows:

 

 

 

  • The consolidated financial statement have been approved by the board of directors in his session no. (1/2023) dated on February 28, 2023 and it requires the approval of the General Assembly.

 

  1. Basis for preparation of consolidated financial statements and significant accountant policies

 

2-1 Basis for consolidated financial statement preparation

 

  • Consolidated Financial statements preparation framework

 

The consolidated financial statements have been prepared in accordance with International Financial Reporting Standards issued by International Accounting Standard Board.

 

  • Measurement bases used in preparing the consolidated financial statements

 

The consolidated financial statements have been prepared on the historical cost basis except for measurement of certain items at bases other than historical cost.

 

  • Functional and presentation currency

 

The consolidated financial statements have been presented in Jordanian Dinar (JD), which is the functional currency of the entity.

 

2-2 Using of estimates

 

  • When preparing of consolidated financial statements, management uses judgments, assessments and assumptions that affect applying the accounting policies and currying amounts of assets, liabilities, revenue and expenses. Actual result may differ from these estimates.

  • Change in estimates are reviewed on a constant basis and shall be recognized in the period of the change, and future periods if the change affects them.

  • For example, estimates may be required for expected credit losses, useful lives of depreciable assets, provisions, and any legal cases against the entity.

2-3 Standards and Interpretations issued that became effective

 

Standard number or interpretation

Description

Effective date

Amendments to

IFRS (1)

Subsidiary First-time Adoption of International Financial Reporting Standards

Extension of an optional exemption permitting a subsidiary that becomes a first-time adopter after its parent to measure cumulative translation differences using the amounts reported by its parent, based on the parent’s date of transition to IFRSs. A similar election is available to an associate or joint venture.

 

January 1,2022

 

Amendments to

IFRS (3)

Business Combinations

 

Minor amendments were made to IFRS (3) to update the references to the Conceptual Framework for Financial Reporting and add an exception for the recognition of liabilities and contingent liabilities within the scope of IAS (37) Provisions, Contingent Liabilities and Contingent Assets. The amendments also confirm that contingent assets should not be recognised at the acquisition date.

 

January 1,2022

 

IFRS (9)

Financial Instruments

 

Annual Improvements to IFRS (9), for year 2018 - 2020

 

June 1,2022

 

Amendments to

IFRS (16)

Covid-19-related Rent Concessions.

As a result of the COVID-19 pandemic, rent concessions have been granted to lessees. Such concessions might take a variety of forms, including payment holidays and deferral of lease payments.

 

In May 2020, the IASB made an amendment to IFRS 16 Leases, which provides lessees with an option to treat qualifying rent concessions in the same way as they would if they were not lease modifications. In many cases, this will result in accounting for the concessions as variable lease payments in the period in which they are granted.

 

The relief was originally limited to reduction in lease payments that were due on or before June 30, 2021. However, the IASB subsequently extended this date to June 30, 2022.

 

January 1,2020 April 1,2021

Amendments to

IAS (16)

Property, Plant and Equipment

The amendments prohibit an entity from deducting from the cost of an item of property, plant and equipment any proceeds from selling items produced while bringing that asset to the location and condition necessary for it to be capable of operating in the manner intended by management. Instead, an entity recognizes the proceeds from selling such items, and the cost of producing those items, in profit or loss.

 

January 1,2022

 

Amendments to

IAS (37)

Provisions Contingent Liabilities and contingent Assets

The amendment to clarifies that the direct costs of fulfilling a onerous contract include both the incremental costs of fulfilling the contract and an allocation of other costs directly related to fulfilling onerous contracts.

 

January 1,2022

 

 


Standards and Interpretations issued but not yet effective

 

Standard number or interpretation

Description

Effective date

IFRS (16)

Leases

The amendment clarifies how a seller – lessee subsequently measures sale and lease back transaction.

January 1,2024

IFRS (17)

Insurance Contracts

IFRS (17) was issued in May 2017 as replacement for IFRS (4) Insurance Contracts. It requires a current measurement model where estimates are remeasured in each reporting period. Contracts are measured using the building blocks of:

• discounted probability-weighted cash flows

• an explicit risk adjustment, and

• A contractual service margin (CSM) representing the unearned profit of the contract which is recognised as revenue over the coverage period.

 

January 1,2023

(deferred from January 1,2021)

Amendments to

IAS (1)

The amendments to Presentation of Financial Statements clarify that liabilities are classified as either current or non-current, depending on the rights that exist at the end of the reporting period.

 

Classification is unaffected by the expectations of the entity or events after the reporting date.

 

January 1, 2024

(Deferred from January 1, 2022).

Amendments to IAS (1) and IFRS Practice Statement 2

The amendments to IAS (1) require entities to disclose their material rather than their significant accounting policies.

To support this amendment, the IASB also amended IFRS Practice Statement 2 Making Materiality Judgements to provide guidance on how to apply the concept of materiality to accounting policy disclosures.

 

January 1, 2023.

Amendments to

IAS (8)

The amendment to IAS (8) Accounting Policies, Changes in Accounting Estimates and Errors

The distinction between accounting policies and changes in accounting estimates is important, because changes in accounting estimates are applied prospectively to future transactions and other future events, but changes in accounting policies are generally applied retrospectively to past transactions and other past events as well as the current period.

 

January 1, 2023.

 


2-4 Summary of significant accounting policies

 

  • Basis of consolidation

 

  • The consolidated financial statements comprise the financial statements of the parent (Methaq Real Estate Investment Company)and the following subsidiaries which are controlled by the parent :

 

Name of company

 

Ownership percentage

 

 

%

Istaj Real Estate Investment Co.

 

100

Forth Methaq for Property Development Co.

 

100

Third Methaq Real Estate Investment Co.

 

100

Al-Quonitrah for Property Development Co.

 

100

 

  • Control is presumed to exist when the parent is exposed, or has rights, to variable returns from its involvement through its power over the investee, in exceptional circumstances, it can be clearly demonstrated that such ownership does not constitute control.

  • Intergroup balances, transactions, income and expenses shall be eliminated in full.

  • Non-controlling interests represent the equity in a subsidiary not attributable, directly or indirectly, to the parent.

  • If a parent loses a control of a subsidiary, the parent derecognize the assets and liabilities of the subsidiary and non-controlling interests and other equities, recognize any profit or loss resulted from loss of control in the statement of comprehensive income, and recognize any investment retained after loss of control at its fair value.

 

  • Financial instruments

Financial instrument is any contract that gives rise to a financial asset of one entity and financial liability or equity instrument of another entity.

 

  • Financial assets

 

  • A financial asset is any asset that is:

  1. Cash;

  2. An equity instrument of another entity;

  3. A contractual right to receive cash or another financial asset from another entity, or to exchange financial assets or financial liabilities with another entity under conditions that are potentially favorable to the entity.

  4. A contract that will or may be settled in the entity’s own equity instruments.

  • Financial assets are initially measured at fair value plus, in the case of a financial asset not at fair value through profit or loss, transaction costs that are directly attributable to the acquisition of the financial asset, but for financial assets at fair value through profit or loss, transaction costs are recognized in profit or loss.

  • Financial assets are classified to three categories as follows:

  • Amortized cost.

  • Fair value through other comprehensive income.

  • Fair value through profit or loss.

  • A financial asset is measured at amortized cost if both of the following conditions are met:

  1. The asset is held within a business model whose objective is to hold assets in order to collect contractual cash flows.

  2. The contractual terms of the financial asset give rise on specified dates to cash flows that are solely payments of principal and interest on the principal amount outstanding.


  • Financial assets are measured at fair value through other comprehensive income if both of the following conditions are met:

  • The financial assets is held within a business model whose objective is to hold financial assets in order to collect contractual cash flows.

  • The contractual terms of the financial assets give rise on specified dates to cash flows that are solely payments of principal and interests on that principal amount outstanding.

  • All other financial assets (excluding financial assets at amortized cost or at fair value though other comprehensive income) are subsequently measured at fair value in profit or losses.

  • On initial recognition of an equity investment that is not held for trading, the entity may irrevocably elect to present subsequent changes in the investments fair value in other comprehensive income.

 

Derecognition of financial assets

 

Derecognition of financial assets (or a part of a group of similar financial assets) when:

  • The contractual rights to the cash flow from the financial assets expire, or

  • It transfers the contractual rights to receive the cash flows of the financial assets or assume a contractual obligation to pay the cash flows entirely to a third party.

 

  • Financial liabilities

 

  • A financial liability is any liability that is:

  1. A contractual obligation to deliver cash or another financial asset to another entity, or to exchange financial assets or financial liabilities with another entity under conditions that are potentially unfavorable to the entity; or

  2. A contract that will or may be settled in the entity’s own equity instruments.

  • Financial liabilities are initially recognized at fair value less transaction costs, directly attributable to the acquisition or issue of those liabilities, except for the financial liabilities classified as at fair value through profit or loss, which are initially measured at fair value.

  • After initial recognition, the entity measures all financial liabilities at amortized cost using the effective interest method, except for financial liabilities at fair value through profit or loss which are measured at fair value and other determined financial liabilities which are not measured under amortized cost method.

  • Financial liabilities at fair value through profit or loss are stated at fair value, with any resulting gain or loss from change in fair value is recognized through profit or loss.

 

Trade payables and accruals

 

Trade payables and accruals are liabilities to pay for goods or services that have been received or supplied and have been either invoiced or formally agreed with the suppliers or not.

 

  • Offsetting financial instruments

A financial asset and a financial liability are offset and the net amount presented in the statement of financial position when, and only when, an entity currently has a legally enforceable right to set off amounts and intends either to settle in a net basis, or through realize the asset and settle the liability simultaneously.

 

  • Cash and cash equivalents

 

Cash comprises cash on hand, current accounts and short term deposits at banks with a maturity date of three months or less, which are subject to an insignificant risk of changes in value.

 

  • Trade receivables

 

  • Trade receivables are non-derivative financial assets with fixed or determinable payments that are not quoted in an active market.

  • Trade receivables are stated at invoices (claims) amount net of allowance for doubtful receivables which represents the collective impairment of receivables.


  • Impairment of financial assets

  • At each reporting date, the Company assesses whether financial assets carried at amortized cost and debt securities at FVTOCI are credit – impaired. A financial assets is “credit impaired” when one or more events that have a detrimental impact on the estimated future cash flows of the financial assets have occurred.

  • The entity recognizers loss allowance for expected credit loss (ECL) on:

  • Financial assets measured at amortized cost.

  • Debt investments measured at FVOCI.

  • Contract assets.

  • The entity measures loss allowances at an amount equal to lifetime ECLs.

  • Loss allowances for trade receivables and contract assets are always measured at an amount equal to lifetime ECLs.

  • When determining whether the credit risk of a financial asset has increased significantly since initial recognition and when estimating ECLs, the Entity considers reasonable and supportable information that is relevant and available without undue cost or effort based in the entity’s historical experience and forward looking information.

  • The entity considers a financial asset to be in default when:

  • The client is unlikely to pay its credit obligations to the entity in full, without recourse by the entity to actions such as realizing security (if any); or

  • The financial asset is more than 360 days past due.

  • Loss allowances for financial assets measured at amortized cost are deducted from the gross carrying amount of the assets.

  • A financial assets is written of when there is no reasonable expectation of recovering the contractual cash flows. The entity write of the gross carrying amount of the financial asset is in case of, liquidation, bankruptcy or issuance of a court ruling to reject the claim for financial asset.

 

  • Offices held for sale

 

  • Offices held for sale are measured at the lower of cost and net realizable value.

  • Offices held for sale costs comprise all costs of conversion and other costs incurred to acquire the lands by the company.

  • Net realizable value is the estimated selling price in the ordinary course of business less the estimated costs of completion and the estimated costs necessary to make the sale.

 

  • Lands held for sale

 

  • Lands held for sale are measured at the lower of cost and net realizable value.

  • Lands held for sale costs comprise all costs of conversion and other costs incurred to acquire the lands by the company.

  • Net realizable value is the estimated selling price in the ordinary course of business less the estimated costs of completion and the estimated costs necessary to make the sale.

 

  • Investment property

 

  • Investment property is property (land or building- or part of a building- or both):

  • Held by the entity to earn rentals,

  • For capital appreciation, or both, rather than for use in production or supply of goods or services or for administrative purposes, or for sale in the ordinary course of business.

  • Investment property is measured initially at its cost, including transaction costs.

  • After initial recognition, investment property is carried, in the statement of financial position, at its cost less any accumulated depreciation and any accumulated impairment. Land is not depreciated.

  • Buildings depreciation charge for each period is recognized in the statement of comprehensive income. Depreciation is calculated on a straight line basis, which reflects the pattern in which the buildings' future economic benefits are expected to be consumed by the entity over their estimated useful life of 50 years.


  • The estimated useful lives are reviewed at each year-end, with the effect of any changes in estimate accounted for on a prospective basis.

  • The carrying values of investments property are reviewed for impairment when events or changes in the circumstances indicate the carrying value may not be recoverable. If any such indication of impairment exists, impairments losses are calculated in accordance with impairment of assets policy.

  • On the subsequent derecognition (sale or retirement) of the investment property, the resulting gain or loss, being the difference between the net disposal proceed, if any, and the carrying amount, is included in profit or loss.

 

  • Property and equipment

 

  • Property and equipment are initially recognized at their cost being their purchase price plus any other costs directly attributable to bringing the assets to the location and condition necessary for them to be capable of operating in the manner intended by management.

  • After initial recognition, the property and equipment are carried, in the statement of financial position, at their cost less any accumulated depreciation and any accumulated impairment. Land is not depreciated.

  • The depreciation charge for each period is recognized as expense. Depreciation is calculated on a straight line basis, which reflects the pattern in which the asset's future economic benefits are expected to be consumed over the estimated useful life of the assets using the following rates:

 

 

 

  • The estimated useful lives are reviewed at each year-end, with the effect of any changes in estimate accounted for on a prospective basis.

  • The carrying values of property and equipment are reviewed for impairment when events or changes in the circumstances indicate the carrying value may not be recoverable. If any such indication of impairment exists, impairments losses are calculated in accordance with impairment of assets policy.

  • On the subsequent derecognition (sale or retirement) of the property and equipment, the resulting gain or loss, being the difference between the net disposal proceed, if any, and the carrying amount, is included in profit or loss.

  • Amount paid to build up property and equipment are initially carried to projects under construction account. When the project becomes ready for use, it will be transferred to property and equipment caption.

 


  • Impairment of non-financial assets

  • At each statement of financial position date, management reviews the carrying amounts of its non-financial assets (property and equipment and investment property) to determine whether there is any indication that those assets have been impaired.

  • If any such indication exists, the recoverable amount of the asset is estimated in order to determine the extent of the impairment loss, if any, being the amount by which the carrying amount of the asset exceeds its recoverable amount. The recoverable amount is the higher of asset's fair value less costs to sell and the value in use. The asset's fair value is the amount for which that asset could be exchanged between knowledgeable, willing parties in arm's length transaction. The value in use is the present value of the future cash flows expected to be derived from the asset.

  • For the purpose of impairment valuation, assets are grouped at the lower level that have cash flow independently (cash generating unit), previous impairment for non-financial assets (excluding goodwill) is reviewed for the possibility of reversal at the date of the financial statements.

  • An impairment loss is recognized immediately as loss.

  • Where an impairment loss subsequently reverses, the carrying amount of the asset is increased to the revised estimate of its recoverable amount, but the increased carrying amount due to reversal should not be more than what the depreciated historical cost would have been if the impairment had not been recognized in prior years. A reversal of an impairment loss is recognized immediately as income.

 

  • Provisions

 

  • Provisions are present obligations (legal or constructive) resulted from past events, the settlement of the obligations is probable and the amount of those obligations can be estimated reliably. The amount recognized as a provision is the best estimate of the expenditure required to settle the present obligation at the statement of financial position date.

  • Provisions reviewed and adjusted at each statement of financial position date. If outflows, to settle the provisions, are no longer probable, reverse of the provision is recorded as income.

  • If the entity expected to be reimbursed for a part or full provision, the reimbursement shall be recognized within assets, when it is virtually certain and its value can be measured reliably.

  • In the statement of comprehensive income, the expense relating to a provision may be presented net of the amount recognized for reimbursement.

  • Where the effect of the time value of money is material, provisions are discounted by using a currently pre-tax discount rate that reflect the risks specific to the liability, when using discount any increase in provision is recognized as a financial cost over time.

 

  • Revenue recognition

  • The entity recognize revenue from sale of good and rendering of service when control is transferred to the customer.

  • Revenues are recognized based on consideration specified in contract with customer that expected to be received excluding amounts collected on behalf of third parties.

 

Lands and properties sale

 

Revenue is recognized form land and properties sale when sign the contract of sale and the land or property shall not be surrendered to the competent authorities unless the full collection of the land or property has been completed.

 

Dividend and interest revenue

 

Dividend revenue from investments is recognized when the shareholder’s right to receive payment is established.

 


  • Lease
    contracts

 

The entity assesses at the commencement date of the lease agreement whether the contract is a lease or includes a lease agreement. And if the contract is in whole or in part transfer the right to control the use of a specific asset from one party to another for a specified period of time in exchange for a consideration, the entity recognizes the right-of- use assets and lease liability with the exception of low value and for short term leases (i.e. those with a lease term of 12 months or less) in which the entity recognizes the lease payments as operating expenses on either a straight-line basis over the lease term or another systematic basis is more representative of the time period to depreciate the economic benefits of the leased assets.

 

  • The entity is a lessor

 

Amounts due from lessees under finance leases are recognized as receivables at the amount of the entity’s net investment in the leases. Finance lease income is recognized based on a pattern reflecting a constant periodic rate of return on the entity’s net investment outstanding in respect of the leases.

 

Initial direct costs incurred in negotiating and arranging a finance lease by the entity are included in the initial recognition of the finance lease receivable and reduce the amount of income recognized on a straight-line basis over the lease term.

 

  • Borrowing costs

 

  • Borrowing costs are interest and other costs that an entity incurs in connection with the borrowing of funds.

  • Borrowing costs are expensed in the period in which they are incurred.

 

  • Income tax

  • Income tax is calculated in accordance with Jordanian laws and regulations.

  • Some temporary differences arise when expense or income is included in accounting profit in one period while is included in taxable profit in a different period, therefore, deferred tax liability (asset) is recognized, which is, expected to be settled (recovered) in future financial periods as a result of the differences between the value of assets or liabilities in the statement of financial position on which basis the tax is calculated.

 

  • Basic earnings per share

 

Basic earnings per share is calculated by dividing profit or loss, attributable to ordinary shareholders, by the weighted average number of ordinary shares outstanding during the year.

 

  • Contingent liabilities

 

  • Contingent liabilities are possible obligations depending on whether some uncertain future events occur, or they are present obligations but payments are not probable or the amounts cannot be measured reliably.

  • Contingent liabilities are not recognized in the financial statements

 

  1. Accounts receivable

 

 

 


  1. Other debit balances

 

 

 

(*) Other receivables, net item consist of the following:

 

 

 

(*/*) Movement on Allowance for expected credit losses of other receivables during the year are as the following:

 

 

 

  1. Offices held for sale

 

 

 

The average market value for the offices held for sale as per the property experts’ valuers dated on January 15 & 16, 2023 was JD 361,237 with an increase of JD 144,999.


  1. Lands held for sale

 

 

 

The average market value for the lands held for sale as per the property experts’ valuers dated on January 15 & 16, 2023 was JD 3,931,795 with an increase of JD 96,246.

 

  1. Investment lands

 

The average market value for investment lands as per the property experts’ valuers dated on January 15 & 16, 2023 was JD 4,716,793 with an increase of JD 1,135,671.

 

  1. Project under construction

 

  • On November 25, 2018, a partnership and investment agreement was signed with Eng. Mahmoud Ismael Ali Al-Saudi and/or Ismael Mahmoud Ismael Al-Saudi and/or Zaid Mahmoud Ismael Al-Saudi, hereinafter referred to as (the Saudi), which states that Al-Saudi will enter into an investment relationship with Istaj Real Estate Investments Company for the purpose of establishing commercial complex on land plot no. (1058) basin (23) Western Cabbage of Amman territory covering an area of 2,418 square meters. The following has been agreed upon.

  • Appraisal of the land plot for JD 3,800,000 and deducting the payable in favor of the Specialized Leasing Company amounted to JD 500,000 from the value of the land. Therefore, the net share value of Istaj Real Estate Investments Company in the project will be JD 3,300,000.

 

  • The Saudi shall implement the project at his own expense according to the blueprints issued and approved by the competent authorities at a price of JD 390 per square meter. The executed work shall be evaluated by an oversight office approved by both parties until it reaches an implemented work with a value of JD 3,300,000, and thereafter the project works are financed by both parties equally. Consequently, each team will own 50% of the plot, since the approximate cost of the project is JD 6,122,500.

 

  • Istaj Company agrees to introduce The Saudi into the finance lease contract as a second lessee and an extension of the main finance lease contract is prepared by to the Specialized Leasing Company after obtaining the initial approval from the Specialized Leasing Company.

 

  • Istaj undertakes to pay any dues and/ or fees and/ or taxes resulting from the plot of land and acquittal its dues by the competent authorities

 

  • Istaj Company is committed to delegate the second party and / or any of its employees and/ or its staff for the purpose of enabling it to follow-up the construction procedures and obtaining licenses, blueprints and all the documents required through a special power of attorney that is organized by the competent authorities in cooperation with the Specialized Leasing Company for Financial Leasing.

 

  • The Saudi is committed to the implementation of all the works related to the project starting from the fees for licensing, engineering blueprints and excavations to the implementation of the entire works related to the project, in addition to supervise the implementation of the project works until the completion of the entire project works in accordance to the engineering blueprints and obtaining work permit for the building.

 

  • The Saudi is committed to carry out project works within 24 months starting from the date of issuing the work permit for the building from the competent authorities.

 


  • The Saudi is committed to designate the oversight office for the project in agreement with the Istaj Company in writing
    .

 

  • The Saudi is committed to guarantee the construction work and the materials used therein, and ensure it is in conformity with the specifications of the Ministry of Public Works and the Jordan Engineers Association.

 

  • All construction, supply and other agreements in addition to the obligations related to the project are concluded with the Saudi directly. No entity or person has the right to claim any amounts nor rights as a result of this agreement or the works related to it from Istaj Company, regardless of its source or cause.

 

  • It is known to the (Saudi) that Istaj Company has the right to choose 300 square meters to be used as the headquarters for Methaq Real Estate Investments Company from any floor, except for the ground floor, at a cost of 390 dinars per meter plus its share of the price of the land.

 

  • On date June 30, 2022 the construction work has been completed and the project has been received in its final form and transferred to offices held for sale item and investment property item.

 

  • Project under construction movement during the year are as of the following:

 

 

 

  1. Investment property

 

 

 

(*) The above mentioned land represents share of Istaj Real Estate Investments Company within Methaq towers project and for the part that has been created for leasing purposes, the land was purchased under a finance lease contract from the Specialized Leasing Company, which was owned by Methaq Real Estate Investment Company and registered under the name of the Specialized Leasing Company to ensure obtaining the necessary fund to implement an Istaj Real Estate Investments company project.

 

 

  1. Property and equipment

 

 

 

  1. Other credit balances

 

 

 

(*) Movement on income tax provision during the year are as the following:

 

 

 

(*/*) Income tax that appear in the comprehensive income statement represent the following:

 

 

 


(**/*) The movement for deferred tax assets during the year was as following:

 

 

 

(***/*) Tax status for parent company and some of its subsidiaries have not settled, their tax detail is as follows:

 

 

 

  • Based on management and tax consultant opinion the tax provision that has been composition is sufficient, and the deferred tax assets will be deducted from the department in subsequent years if the company achieves profits, also all tax returns have been submitted to the department within the legal period and up to date

 

  1. Obligation against finance lease

 

This item represents the amount used by the company from the granted fund provided by the Specialized Leasing Company amounted JD 1,929,900 which will be paid at once on May 15, 2023.

 

  1. Statutory reserve

 

Parent company (public shareholding company)

 

  • Statutory reserve is allocated according to the Jordanian Companies Law by deducting 10% of the annual net profit until the reserve equals one quarter of the Company’s subscribed capital. However, the Company may, with the approval of the General Assembly, continue to deduct this annual ratio until this reserve equals the subscribed capital of the Company in full. Such reserve is not available for dividends distribution.

  • For the general assembly after exhausting other reserves to decide in an extraordinary meeting to quench its losses from the accumulated amounts in statuary reserve, and to rebuild it in accordance with the provisions of the law.

 

Subsidiaries company (limited liability)

 

  • Statutory reserve is allocated according to the Jordanian Companies Law by deducting 10% of the annual net profit until the reserve equals one quarter of the Company’s subscribed capital. Such reserve is not available for dividends distribution.

  • For the general assembly after exhausting other reserves to decide in an extraordinary meeting to quench its losses from the accumulated amounts in statuary reserve, and to rebuild it in accordance with the provisions of the law.


  1. Investment property expenses

 

 

 

  1. Other revenues

 

 


  1. Administrative expenses

 

 

 


  1. Basic profit (loss) per share

 

 

 

  1. Legal cases

 

According to the lawyer letter, there are legal cases raised by the company against others as at the balance sheet date amounting to JD 162,000 and those legal cases are still pending with the competent courts.

 

  1. Risk management

 

  1. Capital risk

 

Regularly, the capital structure is reviewed and the cost of capital and the risks associated with capital are considered. In addition, capital is managed properly to ensure continuing as a going concern while maximizing the return through the optimization of the debt and equity balance.

 

  1. Currency risk

 

  • Currency risk is the risk that the fair value or future cash flows of a financial instrument will fluctuate because of changes in foreign exchange rates.

  • The risk arises on certain transactions denominated in foreign currencies, which imposes sort of risk due to fluctuations in exchange rates during the year.

  • Certain procedures to manage the exchange rate risk exposure are maintained.

 

  1. Interest rate risk

 

  • Interest rate risk is the risk that the fair value or future cash flows of a financial instrument will fluctuate because of changes in market interest rates.

  • The risk arises on exposure to a fluctuation in market interest rates resulting from borrowings and depositing in banks.

  • The risk is managed by maintaining an appropriate mix between fixed and floating interest rates balances during the financial year.

  • The entity is not exposed to interest risk.

 

  1. Other price risk:

 

  • Other price risk is the risk that the fair value or future cash flows of a financial instrument will fluctuate because of changes in market prices (other than those arising from interest rate risk or currency risk), whether those changes are caused by factors specific to the individual financial instrument or its issuer, or factors affecting all similar financial instruments traded in the market.

  • The risk arises from investing in equity investments.

  • The entity is not exposed to other price risks.


  1. Credit risk:

 

  • Credit risk is the risk that one party to a financial instrument will cause a financial loss for the other party by failing to discharge an obligation.

  • Credit policies are maintained to state dealing with only creditworthy parties and obtaining sufficient collateral where appropriate, as a means of mitigating the risk of financial loss from defaults.

  • Regularly, the credit ratings of debtors and the volume of transactions with those debtors during the year are monitored.

  • Ongoing credit evaluation is performed on the financial condition of debtors.

  • The carrying amount of financial assets recorded in the financial statements represents the maximum exposure to credit risk without taking into account the value of any collateral obtained.

 

  1. Liquidity risk:

 

  • Liquidity risk is the risk of encountering difficulty in meeting obligations associated with financial liabilities that are settled by delivering cash or another financial assets.

  • Liquidity risk is managed through monitoring cash flows and matching with maturity dates of the financial assets and liabilities.

  • The following table shows the maturity dates of financial assets and liabilities as of December 31:

 

 

 

 

 

  1. financial statement for the subsidiary

 

The consolidated financial statement includes the financial statement of the subsidiaries as of December 31, 2022 as follows:

 

 


  1. The potential effects of economic fluctuations

 

As a result of the current global conflict, where the entity has taken into account any possible impact of current economic fluctuations in the inputs of future macroeconomic factors when determining the severity and probability of economic scenarios to determine expected credit losses.

 

Because of the potential effects of the Corona virus, the management of the entity has taken future information for the twelve months following the reporting period at least, whether related to the negative effects of the virus on the business process or the ability to pay its debts. The management of the entity has made a study of the potential effects of the current economic fluctuations to determine the declared amounts of the entity's financial and non-financial assets that represent management's best estimates based on observable information. Markets remain volatile and the amounts recorded remain sensitive to fluctuations in the market.

 

  1. Reclassification

 

2021 balances have been reclassified to con

4    

الإفصاح عن الإيضاحات والمعلومات التفسيرية الأخرى
  1. أسس إعداد القوائم المالية الموحدة والسياسات المحاسبية الهامة

 

2-1 أسس إعداد القوائم المالية الموحدة

 

  • الإطار العام لإعداد القوائم المالية الموحدة

 

تم إعداد هذه القوائم المالية الموحدة وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية الصادرة عن مجلس معايير المحاسبة الدولية.

 

  • أسس القياس المستخدمة في إعداد القوائم المالية الموحدة

 

تم إعداد القوائم المالية الموحدة إستناداً إلى طريقة التكلفة التاريخية بإستثناء بعض البنود التي تم قياسها بإستخدام طرق أخرى غير طريقة التكلفة التاريخية.

 

  • العملة الوظيفية وعملة العرض

 

تم عرض القوائم المالية الموحدة بالدينار الأردني والذي يمثل العملة الوظيفية للمنشأة.

 

2-2 إستخدام التقديرات

 

  • عند إعداد القوائم المالية الموحدة تقوم الإدارة بإجتهادات وتقديرات وإفتراضات تؤثر في تطبيق السياسات المحاسبية ومبالغ الموجودات والمطلوبات والإيرادات والمصاريف، وإن النتائج الفعلية قد تختلف عن هذه التقديرات.

  • تتم مراجعة التقديرات والإفتراضات على نحو مستمر. يتم الإعتراف بالتغيرات في التقديرات المحاسبية في الفترة التي تم فيها تغيير التقديرات والسنوات اللاحقه التي تتأثر بذلك التغيير.

  • إن الأمثلة حول إستخدام التقديرات هي الخسائر الإئتمانية المتوقعة، الأعمار الإنتاجية للممتلكات والمعدات القابلة للإستهلاك، المخصصات، وأية قضايا مقامة ضد المنشأة.

2-3 معايير وتفسيرات أصدرت وأصحبت سارية المفعول

 

رقم المعيار أو التفسير

البيــان

تاريخ النفاذ

تعديلات على المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (1).

تبني المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية لأول مرة في الشركات التابعة.

 

تمديد الإعفاء الإختياري الذي يسمح للشركة التابعة أن تصبح متبنيه للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية لأول مرة بعد الشركة الأم لقياس فروقات الترجمة المتراكمة باستخدام المبالغ التي أبلغت عنها الشركة الأم، بناءً على تاريخ إنتقال الشركة الأم إلى المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية.

 

إختيار مماثل متاح للشركة الزميلة أو المشروع المشترك.

 

1 كانون ثاني 2022.

 

تعديلات على المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (3).

دمج الأعمال.

 

تعديل بسيط على المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (3) والمتعلق بتحديث مراجع الإطار المفاهيمي للتقارير المالية بإضافة استثناء للاعتراف بالالتزامات والالتزامات الطارئة ضمن نطاق معيار المحاسبة الدولي رقم (37) – المخصصات والالتزامات المحتملة والأصول المحتملة.

 

التعديل أكد على ان الأصول المحتملة يجب أن لا يتم الاعتراف بها بتاريخ الاستحواذ.

 

1 كانون ثاني 2022.

 

 

المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (9).

الأدوات المالية.

 

هنالك تحسينات على المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (9) للسنوات من 2018 الى 2020.

1 كانون ثاني 2022.

 

تعديلات على المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (16) كوفيد-19 – المتعلق بإمتيازات الايجار.

نتيجة لوباء كوفيد-19، تم منح امتيازات إيجار للمستأجرين. ومثل هذه الامتيازات قد تتخذ عدة اشكال، بما في ذلك دفعات الايجار عن أيام غير العمل وتأجيل دفعات الايجار.

 

وفي أيار 2020، قام مجلس معايير المحاسبة الدولي بالتعديل على المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (16) بحيث يتيح للمستأجرين خيار معاملة امتيازات الإيجار المؤهلة بنفس الطريقة التي يعاملون بها إذا لم تكن تعديلات إيجار. وفي حالات كثيرة، سيؤدي ذلك إلى احتساب الامتيازات كمدفوعات إيجار متغيرة في الفترة التي تمنح فيها.

 

واقتصر الإعفاء على تخفيض مدفوعات الإيجار التي كانت مستحقة في 30 حزيران 2021 أو ما قبل. غير أن مجلس معايير المحاسبة الدولي قد مدد مدة هذا الاعفاء حتى 30 حزيران 2022.

 

1 حزيران 2020

1 نيسان 2021.

تعديلات على المعيار المحاسبي رقم (16).

الممتلكات والآلات والمعدات.

 

التعديل بخصوص منع الشركة من تخفيض كلفة الممتلكات والآلات والمعدات بالمبالغ المستلمة من بيع البنود المنتجة خلال قيام الشركة بتجهيز الأصل للاستخدام المقصود. بحيث تعترف المنشأة بعائدات بيع تلك البنود وتكاليف إنتاج تلك البنود في قائمة الدخل.

 

1 كانون ثاني 2022.

 

 

تعديلات على معيار المحاسبة الدولي رقم (37)

المخصصات والالتزامات المحتملة والأصول المحتملة.

التعديل وضح بان التكلفة المباشرة لإتمام العقود المثقلة تتضمن كل من التكلفة الإضافية لإتمام العقود والتكاليف المحملة الأخرى ذات صلة مباشرة لإتمام العقود المثقلة.

1 كانون ثاني 2022.

 

 

 


معايير وتفسيرات أصدرت ولم تصبح سارية المفعول بعد

 

رقم المعيار أو التفسير

البيــان

تاريخ النفاذ

المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (16)

عقود الايجار.

 

تعديل يوضح كيف يقوم البائع – المستأجر بالقياس اللاحق لعملية بيع وإعادة الاستئجار.

1 كانون ثاني 2024

المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (17)

عقود التأمين.

 

تم اصدار المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (17) بشهر أيار 2017 ليحل محل المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (4) عقود التامين.

 

يتطلب نموذج القياس الحالي عند وجود تقديرات أن يتم إعادة قياسها في كل فترة يصدر عنها تقرير.

 

يتم قياس العقود باستخدام الأسس التالية:

  • التدفقات النقدية المخصومة ذات احتمالية مرجحة

  • تعديل صريح للمخاطر، و

  • هامش الخدمة التعاقدية يمثل الربح غير المكتسب من العقد الذي يتم الاعتراف به كإيرادات خلال فترة التغطية.

 

1 كانون ثاني 2023

(تأجل من 1 كانون الثاني 2021).

 

تعديلات على

معيار المحاسبة الدولي رقم (1).

التعديلات على عرض القوائم المالية توضح بأن الالتزامات تم تصنيفها كالتزامات إما متداولة أو غير متداولة، اعتماداً على الحقوق الموجودة في نهاية فترة التقرير.

التصنيف لا يتأثر بتوقعات المنشاة او الاحداث التي تظهر بعد تاريخ التقرير المالي.

 

1 كانون ثاني 2024

(تأجل من 1 كانون الثاني 2022).

 

تعديلات على معيار المحاسبة الدولي رقم (1) بيان ممارسة رقم (2).

يشترط التعديلات على معيار المحاسبة الدولي رقم (1) من المنشآت الإفصاح عن السياسات المحاسبية المادية بدلا من سياساتهم المحاسبية الهامة.

 

لدعم هذا التعديل مجلس معايير المحاسبة الدولي كذلك عدل على معايير المحاسبة الدولية لإعداد التقارير المالية – بيان ممارسة رقم (2)، بحيث جعل الاحكام المادية لتقديم إرشادات بشأن كيفية تطبيق مفهوم المادية على الإفصاحات المتعلقة بالسياسات المحاسبية.

 

1 كانون ثاني 2023.

 

تعديلات على معيار المحاسبة الدولي رقم (8).

 

التعديل على معيار المحاسبة الدولي رقم (8) السياسات المحاسبية والتغيرات في التقديرات المحاسبية والاخطاء.

 

التمييز بين السياسات المحاسبية والتغيرات في التقديرات المحاسبية مهم، لأن التغييرات في التقديرات المحاسبية تطبق في المستقبل على المعاملات المستقبلية وغيرها من الأحداث المستقبلية، ولكن التغييرات في السياسات المحاسبية تطبق عموما بأثر رجعي على المعاملات السابقة وغيرها من الأحداث السابقة وكذلك على الفترة الحالية.

 

1 كانون ثاني 2023.

 


5    

الإفصاح عن اهم السياسات المحاسبية

2-4 Summary of significant accounting policies

 

  • Basis of consolidation

 

  • The consolidated financial statements comprise the financial statements of the parent (Methaq Real Estate Investment Company)and the following subsidiaries which are controlled by the parent :

 

Name of company

 

Ownership percentage

 

 

%

Istaj Real Estate Investment Co.

 

100

Forth Methaq for Property Development Co.

 

100

Third Methaq Real Estate Investment Co.

 

100

Al-Quonitrah for Property Development Co.

 

100

 

  • Control is presumed to exist when the parent is exposed, or has rights, to variable returns from its involvement through its power over the investee, in exceptional circumstances, it can be clearly demonstrated that such ownership does not constitute control.

  • Intergroup balances, transactions, income and expenses shall be eliminated in full.

  • Non-controlling interests represent the equity in a subsidiary not attributable, directly or indirectly, to the parent.

  • If a parent loses a control of a subsidiary, the parent derecognize the assets and liabilities of the subsidiary and non-controlling interests and other equities, recognize any profit or loss resulted from loss of control in the statement of comprehensive income, and recognize any investment retained after loss of control at its fair value.

 

  • Financial instruments

Financial instrument is any contract that gives rise to a financial asset of one entity and financial liability or equity instrument of another entity.

 

  • Financial assets

 

  • A financial asset is any asset that is:

  1. Cash;

  2. An equity instrument of another entity;

  3. A contractual right to receive cash or another financial asset from another entity, or to exchange financial assets or financial liabilities with another entity under conditions that are potentially favorable to the entity.

  4. A contract that will or may be settled in the entity’s own equity instruments.

  • Financial assets are initially measured at fair value plus, in the case of a financial asset not at fair value through profit or loss, transaction costs that are directly attributable to the acquisition of the financial asset, but for financial assets at fair value through profit or loss, transaction costs are recognized in profit or loss.

  • Financial assets are classified to three categories as follows:

  • Amortized cost.

  • Fair value through other comprehensive income.

  • Fair value through profit or loss.

  • A financial asset is measured at amortized cost if both of the following conditions are met:

  1. The asset is held within a business model whose objective is to hold assets in order to collect contractual cash flows.

  2. The contractual terms of the financial asset give rise on specified dates to cash flows that are solely payments of principal and interest on the principal amount outstanding.


  • Financial assets are measured at fair value through other comprehensive income if both of the following conditions are met:

  • The financial assets is held within a business model whose objective is to hold financial assets in order to collect contractual cash flows.

  • The contractual terms of the financial assets give rise on specified dates to cash flows that are solely payments of principal and interests on that principal amount outstanding.

  • All other financial assets (excluding financial assets at amortized cost or at fair value though other comprehensive income) are subsequently measured at fair value in profit or losses.

  • On initial recognition of an equity investment that is not held for trading, the entity may irrevocably elect to present subsequent changes in the investments fair value in other comprehensive income.

 

Derecognition of financial assets

 

Derecognition of financial assets (or a part of a group of similar financial assets) when:

  • The contractual rights to the cash flow from the financial assets expire, or

  • It transfers the contractual rights to receive the cash flows of the financial assets or assume a contractual obligation to pay the cash flows entirely to a third party.

 

  • Financial liabilities

 

  • A financial liability is any liability that is:

  1. A contractual obligation to deliver cash or another financial asset to another entity, or to exchange financial assets or financial liabilities with another entity under conditions that are potentially unfavorable to the entity; or

  2. A contract that will or may be settled in the entity’s own equity instruments.

  • Financial liabilities are initially recognized at fair value less transaction costs, directly attributable to the acquisition or issue of those liabilities, except for the financial liabilities classified as at fair value through profit or loss, which are initially measured at fair value.

  • After initial recognition, the entity measures all financial liabilities at amortized cost using the effective interest method, except for financial liabilities at fair value through profit or loss which are measured at fair value and other determined financial liabilities which are not measured under amortized cost method.

  • Financial liabilities at fair value through profit or loss are stated at fair value, with any resulting gain or loss from change in fair value is recognized through profit or loss.

 

Trade payables and accruals

 

Trade payables and accruals are liabilities to pay for goods or services that have been received or supplied and have been either invoiced or formally agreed with the suppliers or not.

 

  • Offsetting financial instruments

A financial asset and a financial liability are offset and the net amount presented in the statement of financial position when, and only when, an entity currently has a legally enforceable right to set off amounts and intends either to settle in a net basis, or through realize the asset and settle the liability simultaneously.

 

  • Cash and cash equivalents

 

Cash comprises cash on hand, current accounts and short term deposits at banks with a maturity date of three months or less, which are subject to an insignificant risk of changes in value.

 

  • Trade receivables

 

  • Trade receivables are non-derivative financial assets with fixed or determinable payments that are not quoted in an active market.

  • Trade receivables are stated at invoices (claims) amount net of allowance for doubtful receivables which represents the collective impairment of receivables.


  • Impairment of financial assets

  • At each reporting date, the Company assesses whether financial assets carried at amortized cost and debt securities at FVTOCI are credit – impaired. A financial assets is “credit impaired” when one or more events that have a detrimental impact on the estimated future cash flows of the financial assets have occurred.

  • The entity recognizers loss allowance for expected credit loss (ECL) on:

  • Financial assets measured at amortized cost.

  • Debt investments measured at FVOCI.

  • Contract assets.

  • The entity measures loss allowances at an amount equal to lifetime ECLs.

  • Loss allowances for trade receivables and contract assets are always measured at an amount equal to lifetime ECLs.

  • When determining whether the credit risk of a financial asset has increased significantly since initial recognition and when estimating ECLs, the Entity considers reasonable and supportable information that is relevant and available without undue cost or effort based in the entity’s historical experience and forward looking information.

  • The entity considers a financial asset to be in default when:

  • The client is unlikely to pay its credit obligations to the entity in full, without recourse by the entity to actions such as realizing security (if any); or

  • The financial asset is more than 360 days past due.

  • Loss allowances for financial assets measured at amortized cost are deducted from the gross carrying amount of the assets.

  • A financial assets is written of when there is no reasonable expectation of recovering the contractual cash flows. The entity write of the gross carrying amount of the financial asset is in case of, liquidation, bankruptcy or issuance of a court ruling to reject the claim for financial asset.

 

  • Offices held for sale

 

  • Offices held for sale are measured at the lower of cost and net realizable value.

  • Offices held for sale costs comprise all costs of conversion and other costs incurred to acquire the lands by the company.

  • Net realizable value is the estimated selling price in the ordinary course of business less the estimated costs of completion and the estimated costs necessary to make the sale.

 

  • Lands held for sale

 

  • Lands held for sale are measured at the lower of cost and net realizable value.

  • Lands held for sale costs comprise all costs of conversion and other costs incurred to acquire the lands by the company.

  • Net realizable value is the estimated selling price in the ordinary course of business less the estimated costs of completion and the estimated costs necessary to make the sale.

 

  • Investment property

 

  • Investment property is property (land or building- or part of a building- or both):

  • Held by the entity to earn rentals,

  • For capital appreciation, or both, rather than for use in production or supply of goods or services or for administrative purposes, or for sale in the ordinary course of business.

  • Investment property is measured initially at its cost, including transaction costs.

  • After initial recognition, investment property is carried, in the statement of financial position, at its cost less any accumulated depreciation and any accumulated impairment. Land is not depreciated.

  • Buildings depreciation charge for each period is recognized in the statement of comprehensive income. Depreciation is calculated on a straight line basis, which reflects the pattern in which the buildings' future economic benefits are expected to be consumed by the entity over their estimated useful life of 50 years.


  • The estimated useful lives are reviewed at each year-end, with the effect of any changes in estimate accounted for on a prospective basis.

  • The carrying values of investments property are reviewed for impairment when events or changes in the circumstances indicate the carrying value may not be recoverable. If any such indication of impairment exists, impairments losses are calculated in accordance with impairment of assets policy.

  • On the subsequent derecognition (sale or retirement) of the investment property, the resulting gain or loss, being the difference between the net disposal proceed, if any, and the carrying amount, is included in profit or loss.

 

  • Property and equipment

 

  • Property and equipment are initially recognized at their cost being their purchase price plus any other costs directly attributable to bringing the assets to the location and condition necessary for them to be capable of operating in the manner intended by management.

  • After initial recognition, the property and equipment are carried, in the statement of financial position, at their cost less any accumulated depreciation and any accumulated impairment. Land is not depreciated.

  • The depreciation charge for each period is recognized as expense. Depreciation is calculated on a straight line basis, which reflects the pattern in which the asset's future economic benefits are expected to be consumed over the estimated useful life of the assets using the following rates:

 

 

 

  • The estimated useful lives are reviewed at each year-end, with the effect of any changes in estimate accounted for on a prospective basis.

  • The carrying values of property and equipment are reviewed for impairment when events or changes in the circumstances indicate the carrying value may not be recoverable. If any such indication of impairment exists, impairments losses are calculated in accordance with impairment of assets policy.

  • On the subsequent derecognition (sale or retirement) of the property and equipment, the resulting gain or loss, being the difference between the net disposal proceed, if any, and the carrying amount, is included in profit or loss.

  • Amount paid to build up property and equipment are initially carried to projects under construction account. When the project becomes ready for use, it will be transferred to property and equipment caption.

 


  • Impairment of non-financial assets

  • At each statement of financial position date, management reviews the carrying amounts of its non-financial assets (property and equipment and investment property) to determine whether there is any indication that those assets have been impaired.

  • If any such indication exists, the recoverable amount of the asset is estimated in order to determine the extent of the impairment loss, if any, being the amount by which the carrying amount of the asset exceeds its recoverable amount. The recoverable amount is the higher of asset's fair value less costs to sell and the value in use. The asset's fair value is the amount for which that asset could be exchanged between knowledgeable, willing parties in arm's length transaction. The value in use is the present value of the future cash flows expected to be derived from the asset.

  • For the purpose of impairment valuation, assets are grouped at the lower level that have cash flow independently (cash generating unit), previous impairment for non-financial assets (excluding goodwill) is reviewed for the possibility of reversal at the date of the financial statements.

  • An impairment loss is recognized immediately as loss.

  • Where an impairment loss subsequently reverses, the carrying amount of the asset is increased to the revised estimate of its recoverable amount, but the increased carrying amount due to reversal should not be more than what the depreciated historical cost would have been if the impairment had not been recognized in prior years. A reversal of an impairment loss is recognized immediately as income.

 

  • Provisions

 

  • Provisions are present obligations (legal or constructive) resulted from past events, the settlement of the obligations is probable and the amount of those obligations can be estimated reliably. The amount recognized as a provision is the best estimate of the expenditure required to settle the present obligation at the statement of financial position date.

  • Provisions reviewed and adjusted at each statement of financial position date. If outflows, to settle the provisions, are no longer probable, reverse of the provision is recorded as income.

  • If the entity expected to be reimbursed for a part or full provision, the reimbursement shall be recognized within assets, when it is virtually certain and its value can be measured reliably.

  • In the statement of comprehensive income, the expense relating to a provision may be presented net of the amount recognized for reimbursement.

  • Where the effect of the time value of money is material, provisions are discounted by using a currently pre-tax discount rate that reflect the risks specific to the liability, when using discount any increase in provision is recognized as a financial cost over time.

 

  • Revenue recognition

  • The entity recognize revenue from sale of good and rendering of service when control is transferred to the customer.

  • Revenues are recognized based on consideration specified in contract with customer that expected to be received excluding amounts collected on behalf of third parties.

 

Lands and properties sale

 

Revenue is recognized form land and properties sale when sign the contract of sale and the land or property shall not be surrendered to the competent authorities unless the full collection of the land or property has been completed.

 

Dividend and interest revenue

 

Dividend revenue from investments is recognized when the shareholder’s right to receive payment is established.

 


  • Lease
    contracts

 

The entity assesses at the commencement date of the lease agreement whether the contract is a lease or includes a lease agreement. And if the contract is in whole or in part transfer the right to control the use of a specific asset from one party to another for a specified period of time in exchange for a consideration, the entity recognizes the right-of- use assets and lease liability with the exception of low value and for short term leases (i.e. those with a lease term of 12 months or less) in which the entity recognizes the lease payments as operating expenses on either a straight-line basis over the lease term or another systematic basis is more representative of the time period to depreciate the economic benefits of the leased assets.

 

  • The entity is a lessor

 

Amounts due from lessees under finance leases are recognized as receivables at the amount of the entity’s net investment in the leases. Finance lease income is recognized based on a pattern reflecting a constant periodic rate of return on the entity’s net investment outstanding in respect of the leases.

 

Initial direct costs incurred in negotiating and arranging a finance lease by the entity are included in the initial recognition of the finance lease receivable and reduce the amount of income recognized on a straight-line basis over the lease term.

 

  • Borrowing costs

 

  • Borrowing costs are interest and other costs that an entity incurs in connection with the borrowing of funds.

  • Borrowing costs are expensed in the period in which they are incurred.

 

  • Income tax

  • Income tax is calculated in accordance with Jordanian laws and regulations.

  • Some temporary differences arise when expense or income is included in accounting profit in one period while is included in taxable profit in a different period, therefore, deferred tax liability (asset) is recognized, which is, expected to be settled (recovered) in future financial periods as a result of the differences between the value of assets or liabilities in the statement of financial position on which basis the tax is calculated.

 

  • Basic earnings per share

 

Basic earnings per share is calculated by dividing profit or loss, attributable to ordinary shareholders, by the weighted average number of ordinary shares outstanding during the year.

 

  • Contingent liabilities

 

  • Contingent liabilities are possible obligations depending on whether some uncertain future events occur, or they are present obligations but payments are not probable or the amounts cannot be measured reliably.

  • Contingent liabilities are not recognized in the financial statements

6    

الإفصاح عن اهم السياسات المحاسبية
  1. أسس إعداد القوائم المالية الموحدة والسياسات المحاسبية الهامة

 

2-1 أسس إعداد القوائم المالية الموحدة

 

  • الإطار العام لإعداد القوائم المالية الموحدة

 

تم إعداد هذه القوائم المالية الموحدة وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية الصادرة عن مجلس معايير المحاسبة الدولية.

 

  • أسس القياس المستخدمة في إعداد القوائم المالية الموحدة

 

تم إعداد القوائم المالية الموحدة إستناداً إلى طريقة التكلفة التاريخية بإستثناء بعض البنود التي تم قياسها بإستخدام طرق أخرى غير طريقة التكلفة التاريخية.

 

  • العملة الوظيفية وعملة العرض

 

تم عرض القوائم المالية الموحدة بالدينار الأردني والذي يمثل العملة الوظيفية للمنشأة.

 

2-2 إستخدام التقديرات

 

  • عند إعداد القوائم المالية الموحدة تقوم الإدارة بإجتهادات وتقديرات وإفتراضات تؤثر في تطبيق السياسات المحاسبية ومبالغ الموجودات والمطلوبات والإيرادات والمصاريف، وإن النتائج الفعلية قد تختلف عن هذه التقديرات.

  • تتم مراجعة التقديرات والإفتراضات على نحو مستمر. يتم الإعتراف بالتغيرات في التقديرات المحاسبية في الفترة التي تم فيها تغيير التقديرات والسنوات اللاحقه التي تتأثر بذلك التغيير.

  • إن الأمثلة حول إستخدام التقديرات هي الخسائر الإئتمانية المتوقعة، الأعمار الإنتاجية للممتلكات والمعدات القابلة للإستهلاك، المخصصات، وأية قضايا مقامة ضد المنشأة.

2-3 معايير وتفسيرات أصدرت وأصحبت سارية المفعول

 

رقم المعيار أو التفسير

البيــان

تاريخ النفاذ

تعديلات على المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (1).

تبني المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية لأول مرة في الشركات التابعة.

 

تمديد الإعفاء الإختياري الذي يسمح للشركة التابعة أن تصبح متبنيه للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية لأول مرة بعد الشركة الأم لقياس فروقات الترجمة المتراكمة باستخدام المبالغ التي أبلغت عنها الشركة الأم، بناءً على تاريخ إنتقال الشركة الأم إلى المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية.

 

إختيار مماثل متاح للشركة الزميلة أو المشروع المشترك.

 

1 كانون ثاني 2022.

 

تعديلات على المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (3).

دمج الأعمال.

 

تعديل بسيط على المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (3) والمتعلق بتحديث مراجع الإطار المفاهيمي للتقارير المالية بإضافة استثناء للاعتراف بالالتزامات والالتزامات الطارئة ضمن نطاق معيار المحاسبة الدولي رقم (37) – المخصصات والالتزامات المحتملة والأصول المحتملة.

 

التعديل أكد على ان الأصول المحتملة يجب أن لا يتم الاعتراف بها بتاريخ الاستحواذ.

 

1 كانون ثاني 2022.

 

 

المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (9).

الأدوات المالية.

 

هنالك تحسينات على المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (9) للسنوات من 2018 الى 2020.

1 كانون ثاني 2022.

 

تعديلات على المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (16) كوفيد-19 – المتعلق بإمتيازات الايجار.

نتيجة لوباء كوفيد-19، تم منح امتيازات إيجار للمستأجرين. ومثل هذه الامتيازات قد تتخذ عدة اشكال، بما في ذلك دفعات الايجار عن أيام غير العمل وتأجيل دفعات الايجار.

 

وفي أيار 2020، قام مجلس معايير المحاسبة الدولي بالتعديل على المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (16) بحيث يتيح للمستأجرين خيار معاملة امتيازات الإيجار المؤهلة بنفس الطريقة التي يعاملون بها إذا لم تكن تعديلات إيجار. وفي حالات كثيرة، سيؤدي ذلك إلى احتساب الامتيازات كمدفوعات إيجار متغيرة في الفترة التي تمنح فيها.

 

واقتصر الإعفاء على تخفيض مدفوعات الإيجار التي كانت مستحقة في 30 حزيران 2021 أو ما قبل. غير أن مجلس معايير المحاسبة الدولي قد مدد مدة هذا الاعفاء حتى 30 حزيران 2022.

 

1 حزيران 2020

1 نيسان 2021.

تعديلات على المعيار المحاسبي رقم (16).

الممتلكات والآلات والمعدات.

 

التعديل بخصوص منع الشركة من تخفيض كلفة الممتلكات والآلات والمعدات بالمبالغ المستلمة من بيع البنود المنتجة خلال قيام الشركة بتجهيز الأصل للاستخدام المقصود. بحيث تعترف المنشأة بعائدات بيع تلك البنود وتكاليف إنتاج تلك البنود في قائمة الدخل.

 

1 كانون ثاني 2022.

 

 

تعديلات على معيار المحاسبة الدولي رقم (37)

المخصصات والالتزامات المحتملة والأصول المحتملة.

التعديل وضح بان التكلفة المباشرة لإتمام العقود المثقلة تتضمن كل من التكلفة الإضافية لإتمام العقود والتكاليف المحملة الأخرى ذات صلة مباشرة لإتمام العقود المثقلة.

1 كانون ثاني 2022.

 

 

 


معايير وتفسيرات أصدرت ولم تصبح سارية المفعول بعد

 

رقم المعيار أو التفسير

البيــان

تاريخ النفاذ

المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (16)

عقود الايجار.

 

تعديل يوضح كيف يقوم البائع – المستأجر بالقياس اللاحق لعملية بيع وإعادة الاستئجار.

1 كانون ثاني 2024

المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (17)

عقود التأمين.

 

تم اصدار المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (17) بشهر أيار 2017 ليحل محل المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (4) عقود التامين.

 

يتطلب نموذج القياس الحالي عند وجود تقديرات أن يتم إعادة قياسها في كل فترة يصدر عنها تقرير.

 

يتم قياس العقود باستخدام الأسس التالية:

  • التدفقات النقدية المخصومة ذات احتمالية مرجحة

  • تعديل صريح للمخاطر، و

  • هامش الخدمة التعاقدية يمثل الربح غير المكتسب من العقد الذي يتم الاعتراف به كإيرادات خلال فترة التغطية.

 

1 كانون ثاني 2023

(تأجل من 1 كانون الثاني 2021).

 

تعديلات على

معيار المحاسبة الدولي رقم (1).

التعديلات على عرض القوائم المالية توضح بأن الالتزامات تم تصنيفها كالتزامات إما متداولة أو غير متداولة، اعتماداً على الحقوق الموجودة في نهاية فترة التقرير.

التصنيف لا يتأثر بتوقعات المنشاة او الاحداث التي تظهر بعد تاريخ التقرير المالي.

 

1 كانون ثاني 2024

(تأجل من 1 كانون الثاني 2022).

 

تعديلات على معيار المحاسبة الدولي رقم (1) بيان ممارسة رقم (2).

يشترط التعديلات على معيار المحاسبة الدولي رقم (1) من المنشآت الإفصاح عن السياسات المحاسبية المادية بدلا من سياساتهم المحاسبية الهامة.

 

لدعم هذا التعديل مجلس معايير المحاسبة الدولي كذلك عدل على معايير المحاسبة الدولية لإعداد التقارير المالية – بيان ممارسة رقم (2)، بحيث جعل الاحكام المادية لتقديم إرشادات بشأن كيفية تطبيق مفهوم المادية على الإفصاحات المتعلقة بالسياسات المحاسبية.

 

1 كانون ثاني 2023.

 

تعديلات على معيار المحاسبة الدولي رقم (8).

 

التعديل على معيار المحاسبة الدولي رقم (8) السياسات المحاسبية والتغيرات في التقديرات المحاسبية والاخطاء.

 

التمييز بين السياسات المحاسبية والتغيرات في التقديرات المحاسبية مهم، لأن التغييرات في التقديرات المحاسبية تطبق في المستقبل على المعاملات المستقبلية وغيرها من الأحداث المستقبلية، ولكن التغييرات في السياسات المحاسبية تطبق عموما بأثر رجعي على المعاملات السابقة وغيرها من الأحداث السابقة وكذلك على الفترة الحالية.

 

1 كانون ثاني 2023.

 


4 ملخص للسياسات المحاسبية الهامة

 

  • أسس توحيد القوائم المالية

 

  • تضم القوائـم المالية الموحـدة القوائـم المالية للمنشأة الأم (شركة ميثاق للإستثمارات العقارية) والشركات التابعة التالية التي تسيطر عليهــا:

 

 

 

  • يفترض وجـود السيطرة عندما يكون للمستثمر التعرض لـ أو الحق في العوائد المتغيرة والناتجة عن العلاقة مع الجهة المستثمر بها، ولديه المقدرة على التأثير على هذه العوائد من خلال سلطته على الجهة المستثمر بها، بإستثناء بعض الظروف الإستثنائية عندما يمكن إثبات أن هذه الملكية لا تمثل سيطرة.

  • يتم إستبعاد الأرصدة والمعاملات والدخل والمصاريف الداخلية بين المجموعة (المنشأة الأم والمنشآت التابعة) بالكامل.

  • تمثل الحقوق غير المسيطرة حقوق ملكية في منشأة تابعة غير منسوبة بشكل مباشر أو غير مباشر إلى المنشأة الأم.

  • عندما تفقد المنشأه الأم السيطرة على منشأه تابعة، فإنها تقوم بإلغاء الإعتراف بموجودات ومطلوبات المنشأه التابعة والحقوق غير المسيطرة ذات الصلة وغيرها من حقوق الملكية، يتم إثبات أي أرباح أو خسائر ناتجة عن فقدان السيطرة في قائمة الدخل الشامل. يتم قياس الحصة المتبقية بعد فقدان السيطرة بالقيمة العادلة.

 

  • الأدوات المالية

 

الأداة المالية هي أي عقد ينتج عنه موجوداً مالياً لمنشأة وإلتزام مالي أو أداة ملكية لمنشأة أخرى.

 

  • الموجودات المالية

 

  • الموجود المالي هو أي موجود يكون عبارة عن:

  1. نقد، أو

  2. أدوات حقوق ملكية في منشأة أخرى، أو

  3. حق تعاقدي لإستلام نقد أو موجود مالي آخر من منشأة أخرى، أو لتبادل الموجودات أو المطلوبات المالية مع منشأة أخرى بموجب شروط من المتوقع أن تكون إيجابية للمنشأة، أو

  4. عقد من الممكن أو ستتم تسويته في أدوات حقوق الملكية الخاصة بالمنشأة.

  • يتـم قياس الموجـودات المالية مبدئياً (غير المصنفة ضمن فئة القيمة العادلة من خلال الربح أو الخسارة) بالقيمة العادلة مضافـاً إليهـا تكاليف المعامـلات التي تنسب مباشرة إلى إمتـلاك الموجود المالي. أما في حالة الموجودات المالية المصنفة ضمن فئة القيمة العادلة من خلال الربح أو الخسارة فيتم تسجيل تكاليف المعاملات في قائمة الدخل.

  • تصنف الموجودات المالية إلى ثلاث فئات وهي على النحو التالي:

  • موجودات مالية بالتكلفة المطفأة.

  • موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر.

  • موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الربح أو الخسارة.

  • يتم قياس الموجود المالي بالتكلفة المطفأة إذا تحقق الشرطان التاليان:

  • تم الإحتفاظ بالموجود ضمن نموذج أعمال والذي يكون الهدف منه الإحتفاظ بالموجودات من أجل تحصيل التدفقات النقدية التعاقدية.

  • ينتج عن الشروط التعاقدية للموجود المالي في تواريخ محددة تدفقات نقدية تكون مجرد دفعات للمبلغ الأصلي والفائدة على المبلغ الأصلي القائم.


  • يتم قياس الموجود المالي بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر إذا تحقق الشرطان التاليان:

  • تم الإحتفاظ بالموجود ضمن نموذج أعمال والذي يكون الهدف منه الإحتفاظ بالموجودات من أجل تحصيل التدفقات النقدية التعاقدية وبيع الموجودات المالية.

  • ينتج عن الشروط التعاقدية للموجود المالي في تواريخ محددة تدفقات نقدية تكون مجرد دفعات للمبلغ الأصلي والفائدة على المبلغ الأصلي القائم.

 

  • يتم قياس جميع الموجودات المالية الأخرى (بإستثناء الموجودات المالية المصنفة بالتكلفة المطفأة أو القيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر) لاحقاً بالقيمة العادلة من خلال الربح أو الخسارة.

  • عند الإعتراف المبدئي بالإستثمار في أدوات حقوق الملكية غير المحتفظ به للمتاجرة وقررت المنشأة منذ الإقتناء معالجة فروقات تقييم القيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر وإن إختارت المنشأة هذه المعالجة لا تستطيع الرجوع عنها.

 

إستبعاد الموجودات المالية

 

يتم إستبعاد الموجود المالي (أو جزء من الموجود المالي أو جزء من مجموعة موجودات مالية متشابهة) عند:

  • إنتهاء الحق في إستلام التدفقات النقدية من الموجود المالي؛ أو

  • قيام المنشأة بتحويل الحقوق التعاقدية لإستلام التدفقات النقدية من الموجود المالي أو إلتزامها بتسديد التدفقات النقدية المستلمة من الموجود المالي بالكامل إلى طرف ثالث.

 

 

  • المطلوبات المالية

 

  • المطلوب المالي هو أي مطلوب يكون عبارة عن:

  1. إلتزام تعاقدي لتسليـم نقد أو موجود مالي آخر إلى منشأة أخرى، أو لتبادل الموجـودات أو المطلوبات المالية مع منشأة أخـرى بموجب شروط من المتوقع أن تكون غير إيجابية للمنشأة، أو

  2. عقد من الممكن أو ستتم تسويته في أدوات حقوق الملكية الخاصة بالمنشأة.

  • يتم الإعتراف مبدئيـاً بالمطلـوبات الماليـة بالقيمـة العادلة مطروحا منها تكاليـف المعامـلات التي تحمـل مباشـرة على إصـدار هـذه المطلـوبات، بإسـتثناء المطلـوبات المالية المصنفة بالقيمة العادلة من خـلال الربـح أو الخسـارة والتي تقاس مبدئياً بالقيمة العادلة.

  • بعد الإعتراف المبدئي، تقوم المنشأة بقياس جميع المطلوبات المالية حسب التكلفة المطفأة بإستخدام طريقة الفائدة الفعّالة، بإستثناء المطلوبات المالية المصنفة بالقيمة العادلة من خلال الربـح أو الخسارة والتي تقاس بالقيمة العادلة وبعض المطلوبات المالية الأخرى المحددة والتي لا تقاس حسب التكلفة المطفأة.

  • يتم الإعتراف بالمطلوبات المالية ضمن هذه الفئة بالقيمة العادلة، ويتم الإعتراف بالمكاسب أو الخسائر الناتجة عن التغيرات في القيمة العادلة ضمن الربح أو الخسارة.

 

الذمم التجارية الدائنة والمستحقات

 

الذمم التجارية الدائنة والمستحقات هي إلتزامات للدفع مقابل البضائع أو الخدمات التي تم إستلامها أو التزود بها سـواءً تم تقديم فواتير بها أو تم الإتفاق رسمياً بشأنها مع المورد أم لا.

 

  • مقاصة الأدوات المالية

 

يتم مقاصة الموجودات المالية والإلتزامات المالية مع إظهار صافي القيمة في قائمة المركز المالي فقط إذا كان هناك حق قانوني حالي واجب النفاذ لمقاصة المبالغ المعترف بها ووجود نية للتسوية على أساس الصافي، أو بيع الموجودات وتسوية الإلتزامات في نفس الوقت.

 

  • النقد والنقد المعادل

 

هو النقد في الصندوق والحسابات الجارية والودائـع قصيرة الأجل لدى البنوك ذات فترات إستحقاق لثلاثة أشهر أو أقل، والتي لا تكون معرضة لمخاطر هامة للتغير في القيمة.

 


  • الذمم التجارية المدينة

 

  • الذمـم التجارية المدينـة هي المـوجـودات المالية غير المشتقة ذات الدفعـات الثابتة أو المحـددة والتي لـم يتـم تسـعيرهـا فـي سوق نشط.

  • تظهر الذمـم التجـارية المدينـة بقيمـة الفـواتير مطروحـاً منهـا مخصص الخسائر الإئتمانية المتوقعة والذي يمثل تدني القيمة القابلة لتحصيل الذمم.

 

  • تدني قيمة الموجودات المالية

 

  • في كل تاريخ تقرير مالي، تقوم المنشأة بتقييم فيما إذا كانت الموجودات المالية المسجلة بالتكلفة المطفأة وأدوات الدين بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر قد تدنت إئتمانياً. يعتبر الأصل المالي قد تدنى إئتمانياً عند وقوع حدث أو أكثر له أثر سلبي على التدفقات النقدية المتوقعة للموجودات المالية.

  • تعترف المنشأة بمخصص الخسارة الإئتمانية المتوقعه لـ:

  • الموجودات المالية المقاسة بالتكلفة المطفأة.

  • الإستثمارات في أدوات الدين المقاسة بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر.

  • موجودات العقود.

  • تقيس المنشأة مخصص الخسارة بمبلغ يساوي العمر الإئتماني للخسارة الإئتمانية المتوقعة.

  • يتم قياس مخصص الخسارة للذمم التجارية المدينة وموجودات العقود دائماً بمبلغ يساوي العمر الإئتماني للخسارة الإئتمانية المتوقعة.

  • عند تحديد فيما إذا كان خطر الإئتمان لأصل مالي قد زاد بشكل جوهري منذ الإعتراف المبدئي وعند تقدير الخسارة الإئتمانية المتوقعة، فإن المنشأة تأخذ بعين الإعتبار المعلومات المعززة ذات العلاقة والمتاحة دون تكلفة زائدة أو جهد مفرط بناءً على خبرة المنشأة التاريخية والمعلومات الإستشرافية.

  • تعتبر المنشأة الأصل المالي متعثر عندما:

  • من غير المرجح أن يسدد العميل التزاماته الإئتمانية إلى المنشأة بالكامل، دون رجوع المنشأة إلى إتخاذ إجراءات مثل تحصيل أوراق مالية (إن وجدت)؛ أو

  • يتجاوز إستحقاق الأصل المالي أكثر من 360 يوم.

 

  • يتم طرح مخصص الخسارة للموجودات المالية المقاسة بالتكلفة من القيمة الإجمالية المسجلة لهذه الموجودات.

  • يتم شطب الأصل المالي عندما لا يكون هناك توقع معقول بإسترداد التدفقات النقدية التعاقدية. وتقوم المنشأة بشطب المبلغ الإجمالي للأصل المالي في حال تصفية المنشأة أو إعلان الإفلاس أو إصدار حكم محكمة برفض دعوى المطالبة بالأصل المالي.

 

  • مكاتب معدّة للبيع

 

  • يتم الإعتراف بالمكاتب المعدّة للبيع بالتكلفة أو صافي القيمة القابلة للتحقق أيهما أقل.

  • تشمل تكلفة المكاتب المعدّة للبيع كافة تكاليف التحويل والتكاليف الأخرى المتكبدة في سبيل حيازة المكاتب من قبل المنشأة.

  • تمثل صافي القيمة القابلة للتحقق السعر المقدر للبيع في سياق النشاط العادي مطروحاً منه التكاليف المقدرة للإكمال والتكاليف الضرورية المقدرة لإتمام عملية البيع.

 

  • أراضي معدّة للبيع

 

  • يتم الإعتراف بالأراضي المعدة للبيع بالتكلفة أو صافي القيمة القابلة للتحقق أيهما أقل.

  • تشمل تكلفة الأراضي المعدة للبيع كافة تكاليف التحويل والتكاليف الأخرى المتكبدة في سبيل حيازة الأراضي من قبل المنشأة.

  • تمثل صافي القيمة القابلة للتحقق السعر المقدر للبيع في سياق النشاط العادي مطروحاً منه التكاليف المقدرة للإكمال والتكاليف الضرورية المقدرة لإتمام عملية البيع.

 

 


  • الممتلكات الإستثمارية

 

  • الممتلكات الإستثمارية هي ممتلكات (أراضي أو مباني-أو جزء من مبنى-أو كليهما):

  • محتفظ بها من المنشأة لإكتساب إيرادات إيجارية، أو

  • إرتفاع قيمتها الرأسمالية،

أو كلاهمـا، وليـس لإستخدامهـا في الإنتـاج أو لـتزويد البضائـع أو الخدمــات أو لأغراض إدارية، أو للبيـع من خــلال عمليـات التشغيل الإعتيادية.

  • تقاس الممتلكات الإستثمارية مبدئياً بالتكلفة المتضمنة تكاليف المعاملات.

  • بعد الإعتراف المبدئي، يتم تسجيل الممتلكات الإستثمارية في قائمة المركز المالي بالتكلفة مطروحاً منها الإستهلاك المتراكم وأي خسائر تدني متراكمة في القيمة، ولا يتم إستهلاك الأراضي.

  • يتم الإعتراف بإستهلاك المباني في كل فترة كمصروف. ويحتسب الإستهلاك على أساس القسط الثابت والذي يتوقع أن تستهلك به المنشأة المنافع الإقتصادية المستقبلية المتوقعة من المباني خلال الأعمار الإنتاجية للمباني المقدرة بخمسين سنة.

  • تتـم مراجعة الأعمار الإنتاجية المقدرة في نهاية كل سنة، وأي تغير في التقديرات يتم تأثيره في الفترات اللاحقة.

  • يتم إجـراء إختبار لتدني القيمة التي تظهر بهـا الممتلكات الإستثمارية في قائمة المركز المالي عند ظهـور أي أحـداث أو تغيرات في الظروف تظهر أن هـذه القيمة غير قابلة للإسترداد. في حال ظهـور أي مـؤشر لتدني القيمة، يتـم إحتساب خسائر تدني تبعـاً لسياسة تدني قيمة الموجودات.

  • عند أي إستبعـاد لاحـق للممتلكـات الإستثمارية فانه يتــم الإعتراف بقيمة المكاسب أو الخسـارة الناتجة، التي تمثل الفرق ما بين صافي عوائد الإستبعاد والقيمة التي تظهر بها هذه الممتلكات الإستثمارية في قائمة المركز المالي، ضمن الربح أو الخسارة.

 

  • الممتلكات والمعدات

 

  • يتم الإعتراف مبدئياً بالممتلكات والمعدات بالتكلفة التي تمثل سعر الشراء مضافاً إليه أي تكاليف أخرى تم تحميلها على نقـل الممتلكات والمعدات إلى الموقع وتحقيق الشروط اللازمة لها لتعمل بالطريقة التي ترغبها الإدارة.

  • بعد الإعـتراف المبـدئي، يتـم تسجيل الممتلكـات والمعـدات في قائمة المركز المالي بالتكلفة مطروحـاً منهـا الإسـتهـلاك المتراكم وأي خسائر تدني متراكمة في القيمة، أما الأراضي فلا تستهلك.

  • يتم الإعتراف بالإستهـلاك في كل فـترة كمصروف. ويتـم إحتساب الإستهـلاك على أسـاس القسط الثابت والذي يتوقـع إستهلاك المنافـع الإقتصـادية المستقبلية المتوقعـة لهــذه الموجودات خـلال العمر الإنتاجي لها بإستخدام النسب السنوية التالية:

 

الفئة

 

نسبة الاستهلاك

 

 

%

وسائط نقل

 

15

أجهزة مكتبية وكهربائية ومعدات

 

10-15

أجهزة وبرامج كمبيوتر

 

25

أثاث

 

10

ديكور

 

15

مجسمات

 

20

 

  • تتـم مراجعة الأعمار الإنتاجية المقدرة في نهاية كل سنة، وأي تغير في التقديرات يتم تأثيره في الفترات اللاحقة.

  • يتم إجـراء إختبار لتدني القيمة التي تظهر بهــا الممتلكات والمعـدات في قائمة المركز المالي عند ظهـور أي أحـداث أو تغيرات في الظروف تظهر أن هذه القيمة غير قابلة للإسترداد. في حال ظهور أي مؤشر لتدني القيمة، يتم إحتساب خسائر تدني تبعاً لسياسة تدني قيمة الموجودات.


  • عند أي إستبعاد لاحـق للممتلكات أو المعدات فإنه يتـم الإعتراف بقيمة المكاسب أو الخسائر الناتجة، التي تمثل الفرق مـا بين صـافي عـوائد الإستبعاد والقيمة التي تظهر بهـا هـذه الممتلكـات أو المعـدات في قائمـة المـركز المالـي، ضمن الربح أو الخسارة.

  • يتم تحميل المبالغ التي تدفع لإنشاء الممتلكات أو المعدات بداية إلى حساب مشاريع قيد التنفيذ. وعندما يصبح المشروع جاهزاً للإستخدام يتم نقله إلى البند الخاص به من ضمن الممتلكات والمعدات.

 

  • تدني قيمة الموجودات الغير مالية

 

  • في تاريخ كل قائمة مركز مالي، تقوم الإدارة بمراجعة القيمة التي تظهر بها الموجودات غير المالية (الممتلكات والمعدات والممتلكات الإستثمارية) في قائمة المركز المالي، لتحديد فيمـا إذا كان هناك أي مؤشرات تدل على تدني قيمة هذه الموجودات.

  • في حالة ظهور أي مـؤشرات تدني، يتـم تقدير القيمة القابلة للإسترداد للمـوجـودات لتحديد مدى خسارة التدني، وهي القيمة التي تتجـاوز بهـا القيمة التي يظهر بهـا المـوجـود في قائمة المركز المالي قيمته القابلة للإسترداد. وتمثل القيمة القابلة للإسترداد قيمة المـوجـود العادلة مطروحاً منها تكاليف البيـع أو قيمة المنفعة في المـوجـود أيهما أكبر. القيمة العادلة للموجود هي القيمة التي من الممكن تبادل المـوجـود عندهـا ما بين أطـراف على علم وراغبة بالتفاوض على أسـاس تجاري. وقيمة المنفعة في المـوجـود هي القيمة الحالية للتدفقات النقدية المستقبلية المتوقع تولدها من الموجود.

  • لأغراض تقييم الإنخفاض في القيمة، يتم تجميع الأصول في أدنى المستويات التي تتوفر لها تدفقات نقدية بشكل مستقل (الوحدات المولدة للنقد). وتتم مراجعة إنخفاض القيمة السابق للأصول غير المالية (فيما عدا الشهرة) للنظر في إمكانية عكسها المحتمل في تاريخ القوائم المالية.

  • يتم الإعتراف بخسـارة التـدني مباشرة من ضمن الخسائر.

  • عند عكس خسـارة تدني القيمة في فترة لاحقة، يتـم زيادة القيمة التي يظهر بهـا المـوجـود في قائمة المركز المالي بالقيمة المعدّلة التقديرية للقيمـة القابلة للإسـترداد بحيث لا تزيد قيمـة الزيادة نتيجـة عكـس خسـارة التدني عن قيمـة التكلفـة التاريخيـة المستهلكة في حالة عدم الإعتراف بالتدني في السنوات السابقة. ويتم الإعتراف بعكس خسارة التدني مباشرة من ضمن الربح.

 

  • المخصصات

 

  • المخصصات هي إلتزامات حالية (قانـونية أو إستنتاجية) ناتجة عن أحـداث سـابقة، ومن المحتمل تسوية هذه الإلتزامات وتقدير مبالغها بطريقة موثوقة. وتمثل القيمة المعترف بها كمخصص أفضل قيمة محتملة ولازمة من النفقات لتسوية الإلتزام الحالي في تاريخ قائمة المركز المالي.

  • تراجع المخصصات وتعدّل في تاريخ كل قائمة مركز مــالي. إذا إنعدمت إمكانية حصول تدفقات خارجية لتسـوية المخصصات، يتم عكس المخصصات وتسجيلها كدخل.

  • إذا كانت المنشأة تتوقع أن يتم التعويض عن جزء أو كامل أي مخصص، فيتم الإعتراف بالذمة المدينة ضمن الموجودات إذا كانت التعويضات فعلياً مؤكدة ويمكن قياس قيمتها بشكل يعتمد عليه.

  • يتم عرض المصروفات المتعلقة بأي مخصص في قائمة الدخل بالصافي بعد طرح أي تعويضات.

  • إذا كان تأثير القيمة الزمنية للنقود مادياً، يتم خصم المخصصات بإستخدام معدل ما قبل الضريبة الحالي الذي يعكس المخاطر المحددة للإلتزام. وعند إستخدام الخصم يتم الإعتراف بالزيادة في المخصص بمرور الوقت على أنها تكلفة مالية.

 

  • الإعتراف بالإيرادات

 

  • تعترف المنشأة بالإيراد من بيع السلع أو تقديم الخدمة عند نقل السيطرة إلى المشتري.

  • تقاس الإيرادات على أساس المقابل المحدد في أي عقد مبرم مع العميل والمتوقع إستلامه وتستبعد المبالغ المحصلة لصالح أطراف أخرى.

 

بيع الأراضي والعقارات

 

يتم الإعتراف بالإيرادات الناتجة عن عملية بيع الأراضي والعقارات عند توقيع إتفاقية البيع ولا يتم التنازل عن الأرض لدى الجهات المختصة إلا بعد إستكمال تحصيل كامل قيمة الأرض أو العقار.


توزيعات الأرباح وإيرادات الفوائد

 

يتم الإعتراف بإيرادات توزيع أرباح الإستثمارات بعد أن يعلن حق المساهمين في إستلام دفعات.

 

  • عقود التأجير

 

يتم الإعتراف مبدئيـاً بالمـوجـودات المحتفـظ بهـا بمـوجـب عقـود تأجـير تمويلية كمـوجـودات ومطلـوبات للمنشأة بالقيمـة العادلـة للموجودات أو القيمة الحالية للحد الأدنى من دفعات العقد التأجيري بعد خصم نسبة الزيادة في المنشأة أيهما اقل. وتضاف التكاليف المباشرة المبدئية على المستأجر إلى القيمة المعترف بها كأصل. تدخل قيمة الإلتزام المقابل للمؤجر في قائمة المركز المالي للمنشأة كإلتزام لعقد التأجير التمويلي، تجزأ دفعـات العقد التأجـيري ما بين تكاليف تمويل من ناحية وتقليل إلتزامات عقد التأجير لإنتاج نسبة ثابتة من الفائـدة على الرصيد المتبقـي من الإلـتزام. وتقيد تكاليـف تمـويل عقـود التأجـير التمـويلية مباشـرة كمصـاريف. وتستهـلك الموجودات المحتفظ بها بموجب عقود تأجير تمويلي خلال مدة أعمارها الإنتاجية المتوقعة إستناداً إلى نفس الأسس التي تعتمد على الموجـودات المملوكـة، أو وفقــاً لمـدة عقـد التأجـير ذو العـلاقة أيهمـا أقـل. وتضـاف التكاليـف المباشـرة المبدئيـة المتكبـدة المتعلقـة بنشاطات التأجير التي تقـوم بهـا المنشأة إلى قيمـة الموجـودات المعترف بها.

 

المنشأة كمؤجر

 

تصنف عقود التأجير كعقود تأجير تمويلية عندما تحول بنود العقد جميع المخاطر ومنافع الملكية إلى المستأجر. أما الأنواع الأخرى من العقود التأجيرية فتصنف على أنها عقود تشغيلية. ويتم تصنيف العقود عند بدء العمل بالعقد التأجيري.

يتم الإعتراف بالدخـل التأجيري من عقد التأجير التشغيلي بشكل ثابت ومتسـاوي خـلال مـدة العقـد ذو العـلاقة. وتضـاف التكاليـف المباشـرة المبدئية التي تكبدتهـا المنشأة عند التفاوض وإعـداد العقـد إلى القيمـة التي يظهـر بهـا الموجود المـؤجر في قائمة المركز المالـي ويتـم الإعـتراف بهـا كمصـاريف خـلال مـدة العقـد بنفـس الطريقـة التي تعتمد للدخل التأجيري. ويتم إستهلاك الموجـودات المؤجرة بموجب عقـود تأجير تشغيلية إستناداً إلى نفس سياسات الإستهلاك التي تتبعها المنشأة للموجودات المشابهة.

 

  • تكاليف الإقتراض

 

  • تكاليف الإقتراض هي الفائدة والتكاليف الأخرى التي تكبدتها المنشأة عند إقتراض الأموال.

  • يتم إعتبار تكاليف الإقتراض كمصروفات في الفترة التي تم تكبدها.

 

  • ضريبة الدخل

 

  • تحتسب ضريبة الدخل وفقـاً للقوانين والأنظمة المعمول بها في المملكة الأردنية الهاشمية.

  • تنشأ بعض الفروقات المؤقتة عندما يدخل المصروف أو الدخل في إحتساب الربح المحاسبي في فترة ولكن يدخل في إحتساب الربح الضريبي في فترة مختلفة، وبالتالي يتم الإعتراف بإلتزام (موجود) ضريبي مؤجل وهو الذي يتوقع دفعه (إسترداده) في الفترات المالية المستقبلية نتيجة الفروقات بين قيمة الموجودات أو المطلوبات في قائمة المركز المالي التي يتم إحتساب الضريبة على أساسها.

 

  • حصة السهم الأساسية من الأرباح والخسائر

 

تحتسب حصة السهـم الأساسية من الأرباح عن طريق تقسيم الربـح أو الخسـارة المخصصة، على المتوسط المرجح للأسهـم العادية القائمة خلال السنة.

 

  • الإلتزامات الطارئة

 

  • الإلتزامات الطارئة هي إلتزامات محتملة تعتمد على إحتمالية ظهـور أحـداث مستقبلية غير مؤكدة، أو هي إلتزامات حالية بدون إحتمال حدوث دفعات أو عدم إمكانية قياسها بطريقة موثوقة.

  • لا يتم الإعتراف بالإلتزامات الطارئة في القوائم المالية.

 

 


7    

الافصاح عن أساس إعداد البيانات المالية

Basis for consolidated financial statement preparation

 

  • Consolidated Financial statements preparation framework

 

The consolidated financial statements have been prepared in accordance with International Financial Reporting Standards issued by International Accounting Standard Board.

 

  • Measurement bases used in preparing the consolidated financial statements

 

The consolidated financial statements have been prepared on the historical cost basis except for measurement of certain items at bases other than historical cost.

 

  • Functional and presentation currency

 

The consolidated financial statements have been presented in Jordanian Dinar (JD), which is the functional currency of the entity.

8    

الافصاح عن أساس إعداد البيانات المالية
  1. أسس إعداد القوائم المالية الموحدة والسياسات المحاسبية الهامة

 

2-1 أسس إعداد القوائم المالية الموحدة

 

  • الإطار العام لإعداد القوائم المالية الموحدة

 

تم إعداد هذه القوائم المالية الموحدة وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية الصادرة عن مجلس معايير المحاسبة الدولية.

 

  • أسس القياس المستخدمة في إعداد القوائم المالية الموحدة

 

تم إعداد القوائم المالية الموحدة إستناداً إلى طريقة التكلفة التاريخية بإستثناء بعض البنود التي تم قياسها بإستخدام طرق أخرى غير طريقة التكلفة التاريخية.

 

  • العملة الوظيفية وعملة العرض

 

تم عرض القوائم المالية الموحدة بالدينار الأردني والذي يمثل العملة الوظيفية للمنشأة.

9    

الافصاح عن أساس التوحيد

 

  • Basis of consolidation

 

  • The consolidated financial statements comprise the financial statements of the parent (Methaq Real Estate Investment Company)and the following subsidiaries which are controlled by the parent :

 

Name of company

 

Ownership percentage

 

 

%

Istaj Real Estate Investment Co.

 

100

Forth Methaq for Property Development Co.

 

100

Third Methaq Real Estate Investment Co.

 

100

Al-Quonitrah for Property Development Co.

 

100

 

  • Control is presumed to exist when the parent is exposed, or has rights, to variable returns from its involvement through its power over the investee, in exceptional circumstances, it can be clearly demonstrated that such ownership does not constitute control.

  • Intergroup balances, transactions, income and expenses shall be eliminated in full.

  • Non-controlling interests represent the equity in a subsidiary not attributable, directly or indirectly, to the parent.

  • If a parent loses a control of a subsidiary, the parent derecognize the assets and liabilities of the subsidiary and non-controlling interests and other equities, recognize any profit or loss resulted from loss of control in the statement of comprehensive income, and recognize any investment retained after loss of control at its fair value.

10    

الافصاح عن أساس التوحيد
  • أسس توحيد القوائم المالية

 

  • تضم القوائـم المالية الموحـدة القوائـم المالية للمنشأة الأم (شركة ميثاق للإستثمارات العقارية) والشركات التابعة التالية التي تسيطر عليهــا:

 

 

 

  • يفترض وجـود السيطرة عندما يكون للمستثمر التعرض لـ أو الحق في العوائد المتغيرة والناتجة عن العلاقة مع الجهة المستثمر بها، ولديه المقدرة على التأثير على هذه العوائد من خلال سلطته على الجهة المستثمر بها، بإستثناء بعض الظروف الإستثنائية عندما يمكن إثبات أن هذه الملكية لا تمثل سيطرة.

  • يتم إستبعاد الأرصدة والمعاملات والدخل والمصاريف الداخلية بين المجموعة (المنشأة الأم والمنشآت التابعة) بالكامل.

  • تمثل الحقوق غير المسيطرة حقوق ملكية في منشأة تابعة غير منسوبة بشكل مباشر أو غير مباشر إلى المنشأة الأم.

  • عندما تفقد المنشأه الأم السيطرة على منشأه تابعة، فإنها تقوم بإلغاء الإعتراف بموجودات ومطلوبات المنشأه التابعة والحقوق غير المسيطرة ذات الصلة وغيرها من حقوق الملكية، يتم إثبات أي أرباح أو خسائر ناتجة عن فقدان السيطرة في قائمة الدخل الشامل. يتم قياس الحصة المتبقية بعد فقدان السيطرة بالقيمة العادلة.

11    

الافصاح عن الأحكام والتقديرات المحاسبية

Using of estimates

 

  • When preparing of consolidated financial statements, management uses judgments, assessments and assumptions that affect applying the accounting policies and currying amounts of assets, liabilities, revenue and expenses. Actual result may differ from these estimates.

  • Change in estimates are reviewed on a constant basis and shall be recognized in the period of the change, and future periods if the change affects them.

  • For example, estimates may be required for expected credit losses, useful lives of depreciable assets, provisions, and any legal cases against the entity.

12    

الافصاح عن الأحكام والتقديرات المحاسبية

2 إستخدام التقديرات

 

  • عند إعداد القوائم المالية الموحدة تقوم الإدارة بإجتهادات وتقديرات وإفتراضات تؤثر في تطبيق السياسات المحاسبية ومبالغ الموجودات والمطلوبات والإيرادات والمصاريف، وإن النتائج الفعلية قد تختلف عن هذه التقديرات.

  • تتم مراجعة التقديرات والإفتراضات على نحو مستمر. يتم الإعتراف بالتغيرات في التقديرات المحاسبية في الفترة التي تم فيها تغيير التقديرات والسنوات اللاحقه التي تتأثر بذلك التغيير.

  • إن الأمثلة حول إستخدام التقديرات هي الخسائر الإئتمانية المتوقعة، الأعمار الإنتاجية للممتلكات والمعدات القابلة للإستهلاك، المخصصات، وأية قضايا مقامة ضد المنشأة.

13    

الإفصاح عن الممتلكات والالآت والمعدات
  • Property and equipment

 

  • Property and equipment are initially recognized at their cost being their purchase price plus any other costs directly attributable to bringing the assets to the location and condition necessary for them to be capable of operating in the manner intended by management.

  • After initial recognition, the property and equipment are carried, in the statement of financial position, at their cost less any accumulated depreciation and any accumulated impairment. Land is not depreciated.

  • The depreciation charge for each period is recognized as expense. Depreciation is calculated on a straight line basis, which reflects the pattern in which the asset's future economic benefits are expected to be consumed over the estimated useful life of the assets using the following rates:

 

 

 

  • The estimated useful lives are reviewed at each year-end, with the effect of any changes in estimate accounted for on a prospective basis.

  • The carrying values of property and equipment are reviewed for impairment when events or changes in the circumstances indicate the carrying value may not be recoverable. If any such indication of impairment exists, impairments losses are calculated in accordance with impairment of assets policy.

  • On the subsequent derecognition (sale or retirement) of the property and equipment, the resulting gain or loss, being the difference between the net disposal proceed, if any, and the carrying amount, is included in profit or loss.

  • Amount paid to build up property and equipment are initially carried to projects under construction account. When the project becomes ready for use, it will be transferred to property and equipment caption.

14    

الإفصاح عن الممتلكات والالآت والمعدات
  • الممتلكات والمعدات

 

  • يتم الإعتراف مبدئياً بالممتلكات والمعدات بالتكلفة التي تمثل سعر الشراء مضافاً إليه أي تكاليف أخرى تم تحميلها على نقـل الممتلكات والمعدات إلى الموقع وتحقيق الشروط اللازمة لها لتعمل بالطريقة التي ترغبها الإدارة.

  • بعد الإعـتراف المبـدئي، يتـم تسجيل الممتلكـات والمعـدات في قائمة المركز المالي بالتكلفة مطروحـاً منهـا الإسـتهـلاك المتراكم وأي خسائر تدني متراكمة في القيمة، أما الأراضي فلا تستهلك.

  • يتم الإعتراف بالإستهـلاك في كل فـترة كمصروف. ويتـم إحتساب الإستهـلاك على أسـاس القسط الثابت والذي يتوقـع إستهلاك المنافـع الإقتصـادية المستقبلية المتوقعـة لهــذه الموجودات خـلال العمر الإنتاجي لها بإستخدام النسب السنوية التالية:

 

الفئة

 

نسبة الاستهلاك

 

 

%

وسائط نقل

 

15

أجهزة مكتبية وكهربائية ومعدات

 

10-15

أجهزة وبرامج كمبيوتر

 

25

أثاث

 

10

ديكور

 

15

مجسمات

 

20

 

  • تتـم مراجعة الأعمار الإنتاجية المقدرة في نهاية كل سنة، وأي تغير في التقديرات يتم تأثيره في الفترات اللاحقة.

  • يتم إجـراء إختبار لتدني القيمة التي تظهر بهــا الممتلكات والمعـدات في قائمة المركز المالي عند ظهـور أي أحـداث أو تغيرات في الظروف تظهر أن هذه القيمة غير قابلة للإسترداد. في حال ظهور أي مؤشر لتدني القيمة، يتم إحتساب خسائر تدني تبعاً لسياسة تدني قيمة الموجودات.


  • عند أي إستبعاد لاحـق للممتلكات أو المعدات فإنه يتـم الإعتراف بقيمة المكاسب أو الخسائر الناتجة، التي تمثل الفرق مـا بين صـافي عـوائد الإستبعاد والقيمة التي تظهر بهـا هـذه الممتلكـات أو المعـدات في قائمـة المـركز المالـي، ضمن الربح أو الخسارة.

  • يتم تحميل المبالغ التي تدفع لإنشاء الممتلكات أو المعدات بداية إلى حساب مشاريع قيد التنفيذ. وعندما يصبح المشروع جاهزاً للإستخدام يتم نقله إلى البند الخاص به من ضمن الممتلكات والمعدات.

15    

الافصاح عن النقد في الصندوق ولدى البنوك
  • Cash and cash equivalents

 

Cash comprises cash on hand, current accounts and short term deposits at banks with a maturity date of three months or less, which are subject to an insignificant risk of changes in value.

16    

الافصاح عن النقد في الصندوق ولدى البنوك

 

  • النقد والنقد المعادل

 

هو النقد في الصندوق والحسابات الجارية والودائـع قصيرة الأجل لدى البنوك ذات فترات إستحقاق لثلاثة أشهر أو أقل، والتي لا تكون معرضة لمخاطر هامة للتغير في القيمة.

17    

الإفصاح عن الموجودات المعدة للبيع
  • Offices held for sale

 

  • Offices held for sale are measured at the lower of cost and net realizable value.

  • Offices held for sale costs comprise all costs of conversion and other costs incurred to acquire the lands by the company.

  • Net realizable value is the estimated selling price in the ordinary course of business less the estimated costs of completion and the estimated costs necessary to make the sale.

 

  • Lands held for sale

 

  • Lands held for sale are measured at the lower of cost and net realizable value.

  • Lands held for sale costs comprise all costs of conversion and other costs incurred to acquire the lands by the company.

  • Net realizable value is the estimated selling price in the ordinary course of business less the estimated costs of completion and the estimated costs necessary to make the sale.

18    

الإفصاح عن الموجودات المعدة للبيع
  • مكاتب معدّة للبيع

 

  • يتم الإعتراف بالمكاتب المعدّة للبيع بالتكلفة أو صافي القيمة القابلة للتحقق أيهما أقل.

  • تشمل تكلفة المكاتب المعدّة للبيع كافة تكاليف التحويل والتكاليف الأخرى المتكبدة في سبيل حيازة المكاتب من قبل المنشأة.

  • تمثل صافي القيمة القابلة للتحقق السعر المقدر للبيع في سياق النشاط العادي مطروحاً منه التكاليف المقدرة للإكمال والتكاليف الضرورية المقدرة لإتمام عملية البيع.

 

  • أراضي معدّة للبيع

 

  • يتم الإعتراف بالأراضي المعدة للبيع بالتكلفة أو صافي القيمة القابلة للتحقق أيهما أقل.

  • تشمل تكلفة الأراضي المعدة للبيع كافة تكاليف التحويل والتكاليف الأخرى المتكبدة في سبيل حيازة الأراضي من قبل المنشأة.

  • تمثل صافي القيمة القابلة للتحقق السعر المقدر للبيع في سياق النشاط العادي مطروحاً منه التكاليف المقدرة للإكمال والتكاليف الضرورية المقدرة لإتمام عملية البيع.

 

 


19    

الافصاح عن المطلوبات قصيرة الأجل من العقد بموجب عقد الإيجار التمويلي
  1. Obligation against finance lease

 

This item represents the amount used by the company from the granted fund provided by the Specialized Leasing Company amounted JD 1,929,900 which will be paid at once on May 15, 2023.

20    

الافصاح عن المطلوبات قصيرة الأجل من العقد بموجب عقد الإيجار التمويلي
  1. إلتزام مقابل عقد تأجير تمويلي

 

يمثل هذا البند قيمة المبلغ المستغل من التمويل الممنوح لشركة استاج للإستثمارات العقارية من قبل الشركة المتخصصة للتأجير التمويلي والبالغ سقفه 1.929.900 دينار أردني والذي سوف يسدد دفعة واحدة بتاريخ 15 أيار 2023.

21    

الافصاح عن مصاريف البيع والمصاريف الادارية والعمومية
  1. Administrative expenses

 

22    

الافصاح عن مصاريف البيع والمصاريف الادارية والعمومية
  1. مصاريف إدارية

23    

الإفصاح عن حصة السهم من الأرباح
  1. Basic profit (loss) per share

 

24    

الإفصاح عن حصة السهم من الأرباح
  1. حصة السهم الأساسية من الربح (الخسارة)

25    

الافصاح عن إدارة المخاطر
  1. Administrative expenses

 

26    

الافصاح عن إدارة المخاطر
  1. إدارة المخاطر

 

  1. مخاطر رأس المال

 

يتم مراجعة مكونات رأس المال بشكل منتظم ويتم الأخذ بعـين الاعتبار تكلفة رأس المـال والمخاطـر المرتبطـة فيه، كما يتم التحكم برأس المال لضمان إستمرارية الأعمال وزيادة العــوائد من خــلال تحقيــق التوازن الأمثـل بين حقوق الملكية والديون.

 

  1. مخاطر سعر الصرف

 

  • هي المخاطر الناتجة عن تذبذب القيمة العادلة أو التدفقات النقدية المستقبلية لأداة مالية بسبب التغير في سعر الصرف الأجنبي.

  • تنشأ مخاطر سعر الصرف نتيجة لتنفيذ معاملات تجارية بالعملات الأجنبية مما يفرض نوعاً من المخاطر نتيجة لتقلبات أسعار صرف هذه العملات خلال السنة.

  • تتم إدارة هذه المخاطر عن طريق إجراءات خاصة بأسعار الصرف الأجنبي.

  • إن معظم التعاملات بالعملات الأجنبية تتمثل في المعاملات بالدولار الأمريكي حيث أن سعر صرف الدينار الأردني ثابت بالنسبة للدولار الأمريكي.

  • إن المنشأة غير معرضة لمخاطر سعر الصرف.

 

  1. مخاطر سعر الفائدة

 

  • هي المخاطر الناتجة عن تذبذب القيمة العادلة أو التدفقات النقدية المستقبلية لأداة مالية بسبب التغيرات في سعر الفائدة في السوق.

  • تنشأ مخاطـر سعر الفائدة للأدوات المالية نتيجة للتغيرات بأسعار الفائدة السوقية الناتجة عن عمليات الإقتراض أو الإيداع في البنوك.

  • تتم إدارة المخاطر عـن طريق المحافظـة علـى الجمـع مـا بين أرصـدة أسـعار الفائـدة المتقلبـة والثابتـة خلال السنـة الماليـة بطريقة ملائمة.

  • إن المنشأة غير معرضة لمخاطر سعر الفائدة.

 

  1. ‌مخاطر السعر الأخرى

 

  • هي المخاطر الناتجة عن تذبذب القيمة العادلة أو التدفقات النقدية المستقبلية لأداة مالية بسبب التغيرات في أسعار السوق (باستثناء تلك الناتجة عن مخاطر سعر الفائدة أو مخاطر سعر الصرف) سواء تسبب في هذه التغيرات عوامل خاصة بالأداة المالية الفردية أو الجهة التي أصدرتها، أو عوامل تؤثر على جميع الأدوات المالية المشابهة المتداولة في السوق.

  • تنشأ مخاطر السعر الأخرى للأدوات المالية نتيجة الإستثمارات في أدوات حقوق الملكية. على الرغم من ذلك، لا تعتبر هذه المخاطر ذات أهمية طالما أنه لم يتم المتاجرة الفعلية بهذه الإستثمارات.

  • إن المنشأة غير معرضة لمخاطر السعر الأخرى.


  1. مخاطر الإئتمان

 

  • هي المخاطر الناتجة عن الخسارة المالية من عدم قدرة طرف أداة المالية من القيام بتنفيذ إلتزاماته.

  • تم وضع سياسات إئتمانية توضح كيفية التعامـل مـع الأطراف القادرة على سـداد الـديون والحصول على ضمانات ملائمة عند اللزوم كوسيلة لتقليل مخاطر الخسائر المالية الناتجة عن العجز في تسديد الديون.

  • يتم مراقبة معدلات الإئتمان بإنتظام للجهات المدينة وحجم المعاملات مع هذه الجهات خلال السنة.

  • يتم تقييم الإئتمان بصورة مستمرة من ناحية الأوضاع والظروف الإقتصادية للجهة المدينة.

  • تمثل القيم التي تظهر بها الموجودات المالية في القوائـم المالية الحد الأقصى من نسب التعرض لمخاطر الإئتمان، بدون الأخذ بعين الاعتبار قيمة أي ضمانات تم الحصول عليها.

 

  1. مخاطر السيولة

 

  • هي مخاطر عدم القدرة على سداد الإلتزامات المالية التي تمت تسويتها من خلال تسليم نقد أو موجود مالي آخر.

  • تتم إدارة مخاطر السيولة عن طريق الرقابة على التدفقات النقدية ومقارنتها مع تواريخ إستحقاق الموجودات والمطلوبات المالية.

  • يوضح الجدول التالي تواريخ إستحقاق الموجودات والمطلوبات المالية كما في 31 كانون أول:

27    

الإفصاح عن المعايير الدولية الجديدة والتفسيرات التي لم تطبق بعد

3 Standards and Interpretations issued that became effective

 

Standard number or interpretation

Description

Effective date

Amendments to

IFRS (1)

Subsidiary First-time Adoption of International Financial Reporting Standards

Extension of an optional exemption permitting a subsidiary that becomes a first-time adopter after its parent to measure cumulative translation differences using the amounts reported by its parent, based on the parent’s date of transition to IFRSs. A similar election is available to an associate or joint venture.

 

January 1,2022

 

Amendments to

IFRS (3)

Business Combinations

 

Minor amendments were made to IFRS (3) to update the references to the Conceptual Framework for Financial Reporting and add an exception for the recognition of liabilities and contingent liabilities within the scope of IAS (37) Provisions, Contingent Liabilities and Contingent Assets. The amendments also confirm that contingent assets should not be recognised at the acquisition date.

 

January 1,2022

 

IFRS (9)

Financial Instruments

 

Annual Improvements to IFRS (9), for year 2018 - 2020

 

June 1,2022

 

Amendments to

IFRS (16)

Covid-19-related Rent Concessions.

As a result of the COVID-19 pandemic, rent concessions have been granted to lessees. Such concessions might take a variety of forms, including payment holidays and deferral of lease payments.

 

In May 2020, the IASB made an amendment to IFRS 16 Leases, which provides lessees with an option to treat qualifying rent concessions in the same way as they would if they were not lease modifications. In many cases, this will result in accounting for the concessions as variable lease payments in the period in which they are granted.

 

The relief was originally limited to reduction in lease payments that were due on or before June 30, 2021. However, the IASB subsequently extended this date to June 30, 2022.

 

January 1,2020 April 1,2021

Amendments to

IAS (16)

Property, Plant and Equipment

The amendments prohibit an entity from deducting from the cost of an item of property, plant and equipment any proceeds from selling items produced while bringing that asset to the location and condition necessary for it to be capable of operating in the manner intended by management. Instead, an entity recognizes the proceeds from selling such items, and the cost of producing those items, in profit or loss.

 

January 1,2022

 

Amendments to

IAS (37)

Provisions Contingent Liabilities and contingent Assets

The amendment to clarifies that the direct costs of fulfilling a onerous contract include both the incremental costs of fulfilling the contract and an allocation of other costs directly related to fulfilling onerous contracts.

 

January 1,2022

 

 


Standards and Interpretations issued but not yet effective

 

Standard number or interpretation

Description

Effective date

IFRS (16)

Leases

The amendment clarifies how a seller – lessee subsequently measures sale and lease back transaction.

January 1,2024

IFRS (17)

Insurance Contracts

IFRS (17) was issued in May 2017 as replacement for IFRS (4) Insurance Contracts. It requires a current measurement model where estimates are remeasured in each reporting period. Contracts are measured using the building blocks of:

• discounted probability-weighted cash flows

• an explicit risk adjustment, and

• A contractual service margin (CSM) representing the unearned profit of the contract which is recognised as revenue over the coverage period.

 

January 1,2023

(deferred from January 1,2021)

Amendments to

IAS (1)

The amendments to Presentation of Financial Statements clarify that liabilities are classified as either current or non-current, depending on the rights that exist at the end of the reporting period.

 

Classification is unaffected by the expectations of the entity or events after the reporting date.

 

January 1, 2024

(Deferred from January 1, 2022).

Amendments to IAS (1) and IFRS Practice Statement 2

The amendments to IAS (1) require entities to disclose their material rather than their significant accounting policies.

To support this amendment, the IASB also amended IFRS Practice Statement 2 Making Materiality Judgements to provide guidance on how to apply the concept of materiality to accounting policy disclosures.

 

January 1, 2023.

Amendments to

IAS (8)

The amendment to IAS (8) Accounting Policies, Changes in Accounting Estimates and Errors

The distinction between accounting policies and changes in accounting estimates is important, because changes in accounting estimates are applied prospectively to future transactions and other future events, but changes in accounting policies are generally applied retrospectively to past transactions and other past events as well as the current period.

 

January 1, 2023.

28    

الإفصاح عن المعايير الدولية الجديدة والتفسيرات التي لم تطبق بعد

معايير وتفسيرات أصدرت وأصحبت سارية المفعول

 

رقم المعيار أو التفسير

البيــان

تاريخ النفاذ

تعديلات على المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (1).

تبني المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية لأول مرة في الشركات التابعة.

 

تمديد الإعفاء الإختياري الذي يسمح للشركة التابعة أن تصبح متبنيه للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية لأول مرة بعد الشركة الأم لقياس فروقات الترجمة المتراكمة باستخدام المبالغ التي أبلغت عنها الشركة الأم، بناءً على تاريخ إنتقال الشركة الأم إلى المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية.

 

إختيار مماثل متاح للشركة الزميلة أو المشروع المشترك.

 

1 كانون ثاني 2022.

 

تعديلات على المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (3).

دمج الأعمال.

 

تعديل بسيط على المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (3) والمتعلق بتحديث مراجع الإطار المفاهيمي للتقارير المالية بإضافة استثناء للاعتراف بالالتزامات والالتزامات الطارئة ضمن نطاق معيار المحاسبة الدولي رقم (37) – المخصصات والالتزامات المحتملة والأصول المحتملة.

 

التعديل أكد على ان الأصول المحتملة يجب أن لا يتم الاعتراف بها بتاريخ الاستحواذ.

 

1 كانون ثاني 2022.

 

 

المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (9).

الأدوات المالية.

 

هنالك تحسينات على المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (9) للسنوات من 2018 الى 2020.

1 كانون ثاني 2022.

 

تعديلات على المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (16) كوفيد-19 – المتعلق بإمتيازات الايجار.

نتيجة لوباء كوفيد-19، تم منح امتيازات إيجار للمستأجرين. ومثل هذه الامتيازات قد تتخذ عدة اشكال، بما في ذلك دفعات الايجار عن أيام غير العمل وتأجيل دفعات الايجار.

 

وفي أيار 2020، قام مجلس معايير المحاسبة الدولي بالتعديل على المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (16) بحيث يتيح للمستأجرين خيار معاملة امتيازات الإيجار المؤهلة بنفس الطريقة التي يعاملون بها إذا لم تكن تعديلات إيجار. وفي حالات كثيرة، سيؤدي ذلك إلى احتساب الامتيازات كمدفوعات إيجار متغيرة في الفترة التي تمنح فيها.

 

واقتصر الإعفاء على تخفيض مدفوعات الإيجار التي كانت مستحقة في 30 حزيران 2021 أو ما قبل. غير أن مجلس معايير المحاسبة الدولي قد مدد مدة هذا الاعفاء حتى 30 حزيران 2022.

 

1 حزيران 2020

1 نيسان 2021.

تعديلات على المعيار المحاسبي رقم (16).

الممتلكات والآلات والمعدات.

 

التعديل بخصوص منع الشركة من تخفيض كلفة الممتلكات والآلات والمعدات بالمبالغ المستلمة من بيع البنود المنتجة خلال قيام الشركة بتجهيز الأصل للاستخدام المقصود. بحيث تعترف المنشأة بعائدات بيع تلك البنود وتكاليف إنتاج تلك البنود في قائمة الدخل.

 

1 كانون ثاني 2022.

 

 

تعديلات على معيار المحاسبة الدولي رقم (37)

المخصصات والالتزامات المحتملة والأصول المحتملة.

التعديل وضح بان التكلفة المباشرة لإتمام العقود المثقلة تتضمن كل من التكلفة الإضافية لإتمام العقود والتكاليف المحملة الأخرى ذات صلة مباشرة لإتمام العقود المثقلة.

1 كانون ثاني 2022.

 

 

 


معايير وتفسيرات أصدرت ولم تصبح سارية المفعول بعد

 

رقم المعيار أو التفسير

البيــان

تاريخ النفاذ

المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (16)

عقود الايجار.

 

تعديل يوضح كيف يقوم البائع – المستأجر بالقياس اللاحق لعملية بيع وإعادة الاستئجار.

1 كانون ثاني 2024

المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (17)

عقود التأمين.

 

تم اصدار المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (17) بشهر أيار 2017 ليحل محل المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (4) عقود التامين.

 

يتطلب نموذج القياس الحالي عند وجود تقديرات أن يتم إعادة قياسها في كل فترة يصدر عنها تقرير.

 

يتم قياس العقود باستخدام الأسس التالية:

  • التدفقات النقدية المخصومة ذات احتمالية مرجحة

  • تعديل صريح للمخاطر، و

  • هامش الخدمة التعاقدية يمثل الربح غير المكتسب من العقد الذي يتم الاعتراف به كإيرادات خلال فترة التغطية.

 

1 كانون ثاني 2023

(تأجل من 1 كانون الثاني 2021).

 

تعديلات على

معيار المحاسبة الدولي رقم (1).

التعديلات على عرض القوائم المالية توضح بأن الالتزامات تم تصنيفها كالتزامات إما متداولة أو غير متداولة، اعتماداً على الحقوق الموجودة في نهاية فترة التقرير.

التصنيف لا يتأثر بتوقعات المنشاة او الاحداث التي تظهر بعد تاريخ التقرير المالي.

 

1 كانون ثاني 2024

(تأجل من 1 كانون الثاني 2022).

 

تعديلات على معيار المحاسبة الدولي رقم (1) بيان ممارسة رقم (2).

يشترط التعديلات على معيار المحاسبة الدولي رقم (1) من المنشآت الإفصاح عن السياسات المحاسبية المادية بدلا من سياساتهم المحاسبية الهامة.

 

لدعم هذا التعديل مجلس معايير المحاسبة الدولي كذلك عدل على معايير المحاسبة الدولية لإعداد التقارير المالية – بيان ممارسة رقم (2)، بحيث جعل الاحكام المادية لتقديم إرشادات بشأن كيفية تطبيق مفهوم المادية على الإفصاحات المتعلقة بالسياسات المحاسبية.

 

1 كانون ثاني 2023.

 

تعديلات على معيار المحاسبة الدولي رقم (8).

 

التعديل على معيار المحاسبة الدولي رقم (8) السياسات المحاسبية والتغيرات في التقديرات المحاسبية والاخطاء.

 

التمييز بين السياسات المحاسبية والتغيرات في التقديرات المحاسبية مهم، لأن التغييرات في التقديرات المحاسبية تطبق في المستقبل على المعاملات المستقبلية وغيرها من الأحداث المستقبلية، ولكن التغييرات في السياسات المحاسبية تطبق عموما بأثر رجعي على المعاملات السابقة وغيرها من الأحداث السابقة وكذلك على الفترة الحالية.

 

1 كانون ثاني 2023.

 


29    

الافصاح عن القضايا
  1. Legal cases

 

According to the lawyer letter, there are legal cases raised by the company against others as at the balance sheet date amounting to JD 162,000 and those legal cases are still pending with the competent courts.

30    

الافصاح عن القضايا
  1. كتاب المحامي

 

كما هو وارد في كتاب المحامي، يوجد قضايا مقامة من الشركة على الغير بمبلغ 162.000 دينار أردني ولا تزال تلك القضايا منظورة لدى الجهات المختصة.


إيضاحات - الممتلكات والآلات والمعدات

01/01/2022 - 31/12/2022 JOD
اراضي
المباني
آلات
مركبات
تجهيزات وتركيبات
معدات مكتبية
أجهزة كمبيوتر
التحسينات على المباني المستاجرة
ممتلكات وآلات ومعدات أخرى
المجموع
تفاصيل
الافصاح عن معلومات تفصيلية حول الممتلكات والآلات والمعدات
اجمالي القيمة الدفترية للممتلكات و الآلات والمعدات
إجمالي القيمة الدفترية في بداية الفترة
الاضافات
إجمالي القمية الدفترية في نهاية الفترة
الاستهلاك والاطفاء المتراكم ومخصص تدني القيمة
الاستهلاك المتراكم والإطفاء ومخصص تدني القيمة في بداية الفترة
استهلاكات
الاستهلاك والإطفاء المتراكم ومخصص تدني القيمة في نهاية الفترة
القيمة الدفترية في نهاية الفترة
مجموع الممتلكات والآلات والمعدات
01/01/2021 - 31/12/2021 JOD
اراضي
المباني
آلات
مركبات
تجهيزات وتركيبات
معدات مكتبية
أجهزة كمبيوتر
التحسينات على المباني المستاجرة
ممتلكات وآلات ومعدات أخرى
المجموع
تفاصيل
الافصاح عن معلومات تفصيلية حول الممتلكات والآلات والمعدات
اجمالي القيمة الدفترية للممتلكات و الآلات والمعدات
إجمالي القيمة الدفترية في بداية الفترة
إجمالي القمية الدفترية في نهاية الفترة
الاستهلاك والاطفاء المتراكم ومخصص تدني القيمة
الاستهلاك المتراكم والإطفاء ومخصص تدني القيمة في بداية الفترة
استهلاكات
الاستهلاك والإطفاء المتراكم ومخصص تدني القيمة في نهاية الفترة
القيمة الدفترية في نهاية الفترة
مجموع الممتلكات والآلات والمعدات

إيضاحات - الموجودات المالية

31/12/2021 JOD
داخل المملكة
خارج المملكة
المجموع
تفاصيل
موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال قائمة الدخل
موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال قائمة الدخل ، متوفر لها سعر سوقي
اسهم شركات
مجموع الموجودات المالية بالقيمة العادلة من خلال قائمة الدخل، متوفر لها سعر سوقي
موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال قائمة الدخل ، غير متوفر لها سعر سوقي
مجموع الموجودات المالية بالقيمة العادلة من خلال قائمة الدخل

إيضاحات - رأس المال

01/01/2022 - 31/12/2022
أسهم عادية
اسهم ممتازة
أسهم رأس المال
تفاصيل
الإفصاح عن أصناف أسهم رأس المال
عدد الأسهم المصرح بها
عدد الأسهم الصادرة
عدد الأسهم الصادرة المدفوعة بالكامل
عدد الأسهم المصدرة
القيمة الاسمية لكل سهم
مطابقة عدد الأسهم المتداولة
عدد الأسهم المتداولة في بداية الفترة
التغيرات في عدد الأسهم المتداولة
إجمالي الارتفاع (الانخفاض) في عدد الأسهم المتداولة
عدد الأسهم المتداولة في نهاية الفترة