01/04/2022 - 30/06/2022 | ||
---|---|---|
|
||
|
10080 | |
|
METHAQ REAL ESTATE INVESTMENT | |
|
ميثاق للاستثمارات العقارية | |
|
شركة | |
|
شركة مساهمة عامة | |
|
قطاع مالي | |
|
العقارات | |
|
الربع الثاني (نصف سنوي) | |
|
لا | |
|
01/04/2022 | |
|
30/06/2022 | |
|
موحدة | |
|
مُراجع | |
|
لا | |
|
لا | |
|
JOD | |
|
فعلي |
01/04/2022 - 30/06/2022 | ||||
---|---|---|---|---|
|
||||
|
|
|||
|
||||
|
نص 1 | نص 2 | ||
|
||||
|
Mohammad Al-Azraq | محمد الأزرق | ||
|
1000 | |||
|
Talal Abu-Ghazaleh & Co. International | طلال أبوغزاله وشركاه الدولية | ||
|
27/07/2022 | |||
|
||||
|
نص 3 | نص 4 | ||
|
غير متحفظ | |||
|
نص 5 | نص 6 |
105180724
Report on Review of Consolidated Interim Condensed Financial Statement
To Messrs. Chairman and the Board of Directors
Methaq Real Estate Investment Company
Public shareholding Company
Amman – The Hashemite Kingdom of Jordan
Introduction
We have reviewed the consolidated interim condensed financial statements of Methaq Real Estate Investment Company (Public Shareholding Company), as at June 30, 2022, and the related consolidated interim condensed statements of comprehensive income, changes in equity and cash flows for the six months period then ended. Management is responsible for the preparation and fair presentation of this consolidated interim condensed financial information in accordance with International Financial Reporting Standard no. (34) "Interim Financial Reporting". Our responsibility is to express a conclusion about this consolidated interim condensed financial information based on our review.
Scope of Review
We conducted our review in accordance with International Standard on Review Engagement no. (2410) "Review of interim financial information performed by the independent auditor of the entity". A review of consolidated interim condensed financial information consists of making inquiries, primarily of persons responsible for financial and accounting matters, and applying analytical and other review procedures. A review is substantially less in scope than an audit conducted in accordance with International Standards on Auditing and consequently does not enable us to obtain assurance that we would become aware of all significant matters that might be identified in an audit. Accordingly, we do not express an audit opinion.
Conclusion
Based on our review, nothing has come to our attention that causes us to believe that the accompanying consolidated interim condensed financial information is not prepared, in all material respects, in accordance with International Financial Reporting Standard no. (34) "Interim Financial Reporting”.
Talal Abu-Ghazaleh & Co. International
Mohammad Al-Azraq
(License # 1000)
Amman on July 27, 2022
105180724
تقرير حول مراجعة المعلومات المالية الموحدة الموجزة المرحلية
السادة رئيس وأعضاء مجلس الإدارة المحترمين
شركة ميثاق للإستثمارات العقارية
شركة مساهمة عامة محدودة
عمّان – المملكة الأردنية الهاشمية
المقدمة
لقد راجعنا قائمة المركز المالي الموحدة الموجزة المرحلية لشركة ميثاق للإستثمارات العقارية (شركة مساهمة عامة محدودة) وشركاتها التابعة كما في 30حزيران 2022، والقوائم الموحدة الموجزة المرحلية للدخل الشامل والتغيرات في حقوق الملكية والتدفقات النقدية للستة أشهر المنتهية بذلك التاريخ. إن الإدارة مسؤولة عن إعداد وعدالة عرض هذه المعلومات المالية الموحدة الموجزة المرحلية وفقاً لمعيار المحاسبة الدولي رقم (34) " إعداد التقارير المالية المرحلية ". إن مسؤوليتنا هي التوصل إلى إستنتاج حول هذه المعلومات المالية الموحدة الموجزة المرحلية إستناداً إلى مراجعتنا لها.
نطاق المراجعة
لقد قمنا بالمراجعة وفقاً لمعيار المراجعة الدولي 2410 "مراجعة المعلومات المالية المرحلية من قبل المدقق المستقل للمنشأة". تتضمن عملية مراجعة المعلومات المالية الموحدة الموجزة المرحلية طرح الإستفسارات، بشكل أساسي، على الأشخاص المسؤولين عن الأمور المحاسبية والمالية وعمل التحليلات وإجراءات المراجعة الأخرى. إن نطاق المراجعة يقل جوهرياً عن نطاق عملية التدقيق وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق وبالتالي لا يمكننا من الحصول على تأكيد يفيد بأننا أحطنا بكافة الأمور الهامة التي يمكن التوصل لها من خلال عملية التدقيق، وبناءاً عليه فإننا لا نبدي رأي التدقيق.
الإستنتاج
بناءً على مراجعتنا، لم يصل إلى علمنا أية أمور تجعلنا نعتقد بأن المعلومات المالية الموحدة الموجزة المرحلية لم يتم إعدادها من كافة النواحي الجوهرية وفقاً لمعيار المحاسبة الدولي رقم (34)" إعداد التقارير المالية المرحلية".
طلال أبوغزاله وشركاه الدولية
محمد الأزرق
(إجـازة رقـم 1000)
عمّان في 27 تموز 2022
105180724
Report on Review of Consolidated Interim Condensed Financial Statement
To Messrs. Chairman and the Board of Directors
Methaq Real Estate Investment Company
Public shareholding Company
Amman – The Hashemite Kingdom of Jordan
Introduction
We have reviewed the consolidated interim condensed financial statements of Methaq Real Estate Investment Company (Public Shareholding Company), as at June 30, 2022, and the related consolidated interim condensed statements of comprehensive income, changes in equity and cash flows for the six months period then ended. Management is responsible for the preparation and fair presentation of this consolidated interim condensed financial information in accordance with International Financial Reporting Standard no. (34) "Interim Financial Reporting". Our responsibility is to express a conclusion about this consolidated interim condensed financial information based on our review.
Scope of Review
We conducted our review in accordance with International Standard on Review Engagement no. (2410) "Review of interim financial information performed by the independent auditor of the entity". A review of consolidated interim condensed financial information consists of making inquiries, primarily of persons responsible for financial and accounting matters, and applying analytical and other review procedures. A review is substantially less in scope than an audit conducted in accordance with International Standards on Auditing and consequently does not enable us to obtain assurance that we would become aware of all significant matters that might be identified in an audit. Accordingly, we do not express an audit opinion.
Conclusion
Based on our review, nothing has come to our attention that causes us to believe that the accompanying consolidated interim condensed financial information is not prepared, in all material respects, in accordance with International Financial Reporting Standard no. (34) "Interim Financial Reporting”.
Talal Abu-Ghazaleh & Co. International
Mohammad Al-Azraq
(License # 1000)
Amman on July 27, 2022
105180724
تقرير حول مراجعة المعلومات المالية الموحدة الموجزة المرحلية
السادة رئيس وأعضاء مجلس الإدارة المحترمين
شركة ميثاق للإستثمارات العقارية
شركة مساهمة عامة محدودة
عمّان – المملكة الأردنية الهاشمية
المقدمة
لقد راجعنا قائمة المركز المالي الموحدة الموجزة المرحلية لشركة ميثاق للإستثمارات العقارية (شركة مساهمة عامة محدودة) وشركاتها التابعة كما في 30حزيران 2022، والقوائم الموحدة الموجزة المرحلية للدخل الشامل والتغيرات في حقوق الملكية والتدفقات النقدية للستة أشهر المنتهية بذلك التاريخ. إن الإدارة مسؤولة عن إعداد وعدالة عرض هذه المعلومات المالية الموحدة الموجزة المرحلية وفقاً لمعيار المحاسبة الدولي رقم (34) " إعداد التقارير المالية المرحلية ". إن مسؤوليتنا هي التوصل إلى إستنتاج حول هذه المعلومات المالية الموحدة الموجزة المرحلية إستناداً إلى مراجعتنا لها.
نطاق المراجعة
لقد قمنا بالمراجعة وفقاً لمعيار المراجعة الدولي 2410 "مراجعة المعلومات المالية المرحلية من قبل المدقق المستقل للمنشأة". تتضمن عملية مراجعة المعلومات المالية الموحدة الموجزة المرحلية طرح الإستفسارات، بشكل أساسي، على الأشخاص المسؤولين عن الأمور المحاسبية والمالية وعمل التحليلات وإجراءات المراجعة الأخرى. إن نطاق المراجعة يقل جوهرياً عن نطاق عملية التدقيق وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق وبالتالي لا يمكننا من الحصول على تأكيد يفيد بأننا أحطنا بكافة الأمور الهامة التي يمكن التوصل لها من خلال عملية التدقيق، وبناءاً عليه فإننا لا نبدي رأي التدقيق.
الإستنتاج
بناءً على مراجعتنا، لم يصل إلى علمنا أية أمور تجعلنا نعتقد بأن المعلومات المالية الموحدة الموجزة المرحلية لم يتم إعدادها من كافة النواحي الجوهرية وفقاً لمعيار المحاسبة الدولي رقم (34)" إعداد التقارير المالية المرحلية".
طلال أبوغزاله وشركاه الدولية
محمد الأزرق
(إجـازة رقـم 1000)
عمّان في 27 تموز 2022
Conclusion
Based on our review, nothing has come to our attention that causes us to believe that the accompanying consolidated interim condensed financial information is not prepared, in all material respects, in accordance with International Financial Reporting Standard no. (34) "Interim Financial Reporting”.
الإستنتاج
بناءً على مراجعتنا، لم يصل إلى علمنا أية أمور تجعلنا نعتقد بأن المعلومات المالية الموحدة الموجزة المرحلية لم يتم إعدادها من كافة النواحي الجوهرية وفقاً لمعيار المحاسبة الدولي رقم (34)" إعداد التقارير المالية المرحلية".
01/04/2022 - 30/06/2022 JOD | 01/04/2021 - 30/06/2021 JOD | 01/01/2022 - 30/06/2022 JOD | 01/01/2021 - 30/06/2021 JOD | ||
---|---|---|---|---|---|
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
01/04/2022 - 30/06/2022 JOD | 01/04/2021 - 30/06/2021 JOD | 01/01/2022 - 30/06/2022 JOD | 01/01/2021 - 30/06/2021 JOD | ||
---|---|---|---|---|---|
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
01/01/2022 - 30/06/2022 JOD | 01/01/2021 - 30/06/2021 JOD | ||
---|---|---|---|
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
01/04/2022 - 30/06/2022 JOD | ||||
---|---|---|---|---|
|
||||
|
|
|||
|
||||
|
نص 1 | نص 2 |
لا يوجد
لا يوجد
01/01/2022 - 30/06/2022 JOD | |||||||||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
01/01/2021 - 30/06/2021 JOD | |||||||||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
01/01/2022 - 30/06/2022 JOD | |||||
---|---|---|---|---|---|
|
|
|
|||
|
|
|
|||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|
||
---|---|---|
|
||
|
|
||
---|---|---|
|
||
|
|
||
---|---|---|
|
||
|
|
|
||
---|---|---|---|
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|
|
||
---|---|---|---|
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|
|
||
---|---|---|---|
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
30/06/2022 JOD | 31/12/2021 JOD | ||
---|---|---|---|
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
01/04/2022 - 30/06/2022 JOD | 01/04/2021 - 30/06/2021 JOD | 01/01/2022 - 30/06/2022 JOD | 01/01/2021 - 30/06/2021 JOD | ||
---|---|---|---|---|---|
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
01/04/2022 - 30/06/2022 | ||||
---|---|---|---|---|
|
||||
|
|
|||
|
||||
|
نص 1 | نص 2 | ||
|
نص 3 | نص 4 | ||
|
نص 5 | نص 6 | ||
|
نص 7 | نص 8 | ||
|
نص 9 | نص 10 |
Legal status and activity
Legal status and activity for parent company and subsidiaries as follows:
Main activities |
Rigester |
Registration date at the Ministry of Industry and Trade |
Legal status |
Parent company ownership percentage |
Company name |
Own lands and property to implement the goals of the company |
384 |
February 15, 2006 |
P.S.C |
- |
Methaq Real Estate Investment Company |
Purchase of lands and construction of residential apartments and sell them without any interest |
17995 |
February 2, 2009 |
L.L.C |
100% |
Istaj Real Estate Investment Company |
Own lands and property to implement the goals of the company |
19520 |
August 26, 2009 |
L.L.C |
100% |
Forth Methaq for Property Development Company |
Own lands and property to implement the goals of the company |
20863 |
February 8, 2010 |
L.L.C |
100% |
Third Methaq Real Estate Investment Company |
Own lands and property to implement the goals of the company |
23239 |
November 10, 2010 |
L.L.C |
100% |
Al-Quonitrah for Property Development Company |
The financial statement have been approved by the board of directors in his session dated on July 26, 2022.
Financial statements preparation framework and significant accounting policies
The consolidated interim condensed financial information for the company were prepared according to the International Accounting Standard (34) “Interim Financial Reporting”.
Accounting policies used in preparing the consolidated interim condensed financial statement are consistent with those policies used in preparing the financial statements for the year ended December 31, 2021.
Interim financial statement for the subsidiaries
The consolidated interim condensed financial statement of the parent company includes the financial statement of the subsidiaries as of June 30, 2022 as follows:
Company name |
Legal status |
Paid in capital |
Percentage of ownership |
Total assets |
Total liabilities |
accumulated loss |
Profit (Loss) for the period |
|
|
JD |
% |
JD |
JD |
JD |
JD |
Istaj Real Estate Investment Co. |
Limited liability company |
10,000 |
100 |
3,481,612 |
3,481,931 |
(20,319) |
(20,319) |
Forth Methaq for property development Co. |
Limited liability company |
60,000 |
100 |
763,208 |
753,207 |
(109) |
(109) |
Third Methaq Real Estate Investment Co. |
Limited liability company |
35,000 |
100 |
2,529,968 |
2,516,269 |
(138) |
(138) |
Al-Quonitrah for Property Development Co. |
Limited liability company |
10,000 |
100 |
2,633,822 |
2,621,767 |
2,055 |
2,055 |
Lands held for sale
The average market value for the land held for sale as per the property expert valuer dated on 16 January 2022 was JD 3,317,629 with an increase in some lands of JD 39,333.
Investment lands
The average market value for the investment property as per the property expert valuer dated on 16 and 17 January 2022 was JD 4,019,494 with an increase of JD 438,372.
Project under construction
On November 25, 2018, a partnership and investment agreement was signed with Eng. Mahmoud Ismael Ali Al-Saudi and/or Ismael Mahmoud Ismael Al-Saudi and/or Zaid Mahmoud Ismael Al-Saudi, hereinafter referred to as (the Saudi), which states that Al-Saudi will enter into an investment relationship with Istaj Real Estate Investments Company for the purpose of establishing commercial complex on land plot no. (1058) basin (23) Western Cabbage of Amman territory covering an area of 2,418 square meters. The following has been agreed upon.
Appraisal of the land plot for JD 3,800,000 and deducting the payable in favor of the Specialized Leasing Company amounted to JD 500,000 from the value of the land. Therefore, the net share value of Istaj Real Estate Investments Company in the project will be JD 3,300,000.
The Saudi shall implement the project at his own expense according to the blueprints issued and approved by the competent authorities at a price of JD 390 per square meter. The executed work shall be evaluated by an oversight office approved by both parties until it reaches an implemented work with a value of JD 3,300,000, and thereafter the project works are financed by both parties equally. Consequently, each team will own 50% of the plot, since the approximate cost of the project is JD 6,122,500.
Istaj Company agrees to introduce The Saudi into the finance lease contract as a second lessee and an extension of the main finance lease contract is prepared by to the Specialized Leasing Company after obtaining the initial approval from the Specialized Leasing Company.
Istaj undertakes to pay any dues and/ or fees and/ or taxes resulting from the plot of land and acquittal its dues by the competent authorities
Istaj Company is committed to delegate the second party and / or any of its employees and/ or its staff for the purpose of enabling it to follow-up the construction procedures and obtaining licenses, blueprints and all the documents required through a special power of attorney that is organized by the competent authorities in cooperation with the Specialized Leasing Company for Financial Leasing.
The Saudi is committed to the implementation of all the works related to the project starting from the fees for licensing, engineering blueprints and excavations to the implementation of the entire works related to the project, in addition to supervise the implementation of the project works until the completion of the entire project works in accordance to the engineering blueprints and obtaining work permit for the building.
The Saudi is committed to carry out project works within 24 months starting from the date of issuing the work permit for the building from the competent authorities.
The Saudi is committed to designate the oversight office for the project in agreement with the Istaj Company in writing.
The Saudi is committed to guarantee the construction work and the materials used therein, and ensure it is in conformity with the specifications of the Ministry of Public Works and the Jordan Engineers Association.
All construction, supply and other agreements in addition to the obligations related to the project are concluded with the Saudi directly. No entity or person has the right to claim any amounts nor rights as a result of this agreement or the works related to it from Istaj Company, regardless of its source or cause.
It is known to the Saudi that Istaj Company has the right to choose 300 square meters to be used as the headquarters for Methaq Real Estate Investments Company from any floor, except for the ground floor, at a cost of 390 dinars per meter plus its share of the price of the land.
As known and according to the company's management, the expected date for completion of the project at the end of March 2022.
Project under construction consists of the following:
(*) The above-mentioned land of almalfuf algharbi was purchased under a finance lease contract from the Specialized Leasing Company, which was owned by Methaq Real Estate Investment Company and registered under the name of the Specialized Leasing Company to ensure that the financing will be obtained later.
Obligation against finance lease
This item represents the amount used by the company from the granted fund provided by the Specialized Leasing Company amounted to JD 3,109,500, which will be paid in one payment on September 10, 2022.
Covid-19 effects
As a result of the outbreak of the new Corona Virus (COVID-19) in early 2020, its spread in several geographical areas around the world, including the Hashemite Kingdom of Jordan, and its impact on the world economy, the Jordanian Cabinet's decision of 17 March 2020 imposed a curfew law and suspended all business and economic activities in whole or in part until further notice, part of the Government's precautionary measures to combat the spread of the Corona Virus. Consequently, the majority of business activities in the Hashemite Kingdom of Jordan were affected by this decision. COVID-19 created uncertainty in the global economic environment.
In preparing the financial statements, management conducted an assessment of a company's viability as a continuous enterprise and of other risk management practices to manage potential disruptions to the business’s operations and financial performance that may have been caused by an outbreak (COVID-19) by assessing the implications of the business's operations. As a result of the potential effects of the Corona virus, the management of the entity has taken forward information for at least the 12 months following the reporting period, both with regard to the negative effects of the virus on the functioning of the business process and the ability to repay its debts in the event that things return to normal within a reasonable period of time.
The entity examined the potential effects of current economic fluctuations in determining the amounts declared for the financial and non-financial assets of the entity, which represent the best management estimates based on observable information. Markets remain volatile and recorded amounts continue to be sensitive to market fluctuations.
The parent company and its subsidiary companies have investments in lands held for sale and investment lands. An impairment test in their value was done during the period due to market price fluctuations arising from economic conditions due to Covid-19, especially in the real estate field, and the entity contracted with a real estate evaluator to re-valuate the company's lands, and it reversed its impact on the financial statements for year 2021.
الوضع القانوني والنشاط
فيما يلي الوضع القانوني والنشاط للشركة الأم والشركات التابعة:
اسم الشركة |
نسبة ملكية الشركة الأم |
الصفة القانونية |
تاريخ التسجيل لدى وزارة الصناعة والتجارة |
رقم التسجيل |
غايات الشركة الرئيسية |
شركة ميثاق للإستثمارات العقارية |
_ |
مساهمة عامة محدودة |
15 شباط 2006 |
384 |
تملك الأراضي والعقارات لتنفيذ غايات الشركة |
شركة استاج للإستثمارات العقارية |
100% |
ذات مسؤولية محدودة |
2 شباط 2009 |
17995 |
شراء الاراضي وبناء شقق سكنية عليها وبيعها بدون فوائد ربوية |
شركة ميثاق الرابعة لتطوير العقارات |
100% |
ذات مسؤولية محدودة |
26 آب 2009 |
19520 |
تملك الاراضي والعقارات لتنفيذ غايات الشركة |
شركة ميثاق الثالثة للإستثمارات العقارية |
100% |
ذات مسؤولية محدودة |
8 شباط 2010 |
20863 |
تملك الاراضي والعقارات لتنفيذ غايات الشركة |
شركة القنيطرة لتطوير العقارات |
100% |
ذات مسؤولية محدودة |
10 تشرين الثاني 2020 |
23239 |
تملك الاراضي والعقارات لتنفيذ غايات الشركة |
تم إقرار القوائم المالية الموحدة الموجزة المرحلية من قبل مجلس الإدارة في جلستهم المنعقدة بتاريخ 26 تموز 2022.
أسس إعداد القوائم المالية والسياسات المحاسبية الهامة
تم إعداد القوائم المالية الموحدة الموجزة المرحلية وفقاً لمعيار المحاسبة الدولي رقم (34) " إعداد التقارير المالية المرحلية ".
إن السياسات المحاسبية المتبعة في إعداد القوائم المالية الموحدة الموجزة المرحلية تتفق مع السياسات المحاسبية المستخدمة في إعداد القوائم المالية للسنة المنتهية في 31 كانون الأول 2021.
القوائم المالية المرحلية للشركات التابعة
تشمل القوائم المالية الموحدة الموجزة المرحلية القوائم المالية للشركة الأم وهي شركة ميثاق للإستثمارات العقارية والشركات التابعة التالية التي تسيطر عليها كما في 30 حزيران 2022:
ربح (خسارة) الفترة دينار أردني |
خسائر متراكمة دينار أردني |
مجموع المطلوبات دينار أردني |
مجموع الموجودات دينار أردني |
نسبة الملكية % |
رأس المال المدفوع دينار أردني |
الصفة القانونية
|
اسم الشركة |
(20,319) |
(20,319) |
3,481,931 |
3,481,612 |
100 |
10,000 |
ذات مسؤولية محدودة |
شركة استاج للإستثمارات العقارية |
(109) |
(109) |
753,207 |
763,208 |
100 |
10,000 |
ذات مسؤولية محدودة |
شركة ميثاق الرابعة لتطوير العقارات |
(138) |
(138) |
2,516,269 |
2,529,968 |
100 |
10,000 |
ذات مسؤولية محدودة |
شركة ميثاق الثالثة للإستثمارات العقارية |
2,055 |
2,055 |
2,621,767 |
2,633,822 |
100 |
10,000 |
ذات مسؤولية محدودة |
شركة القنيطرة لتطوير العقارات |
أراضي معدة للبيع
بلغ متوسط القيمة السوقية للأراضي المعدة للبيع حسب تقييم الخبراء العقاريين بتاريخ 16 كانون الثاني 2022 ما قيمته 3,317,629 دينار أردني، حيث كان يوجد إرتفاع في أسعار بعض قطع الأراضي بقيمة 39,333 دينار أردني.
أراضي إستثمارية
بلغ متوسط القيمة السوقية للأراضي الإستثمارية حسب تقييم الخبراء العقاريين بتاريخ 16 و17 كانون الثاني 2022 ما قيمته 4,019,494 دينار أردني بإرتفاع بقيمة 438,372 دينار أردني.
مشروع قيد التنفيذ
بتاريخ 25 تشرين الثاني 2018 تم إبرام إتفاقية شراكة وإستثمار مع المهندس محمود إسماعيل علي السعودي و/أو إسماعيل محمود إسماعيل السعودي و/أو زيد محمود إسماعيل السعودي ويشار لهم فيما بعد بـ (السعودي)، والتي تنص على دخول السعودي في علاقة إستثمار مع شركة إستاج للإستثمارات العقارية لغايات إقامة مجمع تجاري على قطعة الأرض رقم (1058) حوض (23) الملفوف الغربي من أراضي عمّان والبالغ مساحتها 2,418 متر مربع، وقد تم الإتفاق على ما يلي:
تقييم قطعة الأرض بمبلغ 3,800,000 دينار أردني وطرح الذمة الدائنة لصالح الشركة المتخصصة للتأجير التمويلي البالغة 500,000 دينار من قيمة الأرض فتكون صافي قيمة حصة شركة استاج في المشروع مبلغ 3,300,000 دينار أردني.
أن يقوم السعودي بتنفيذ المشروع على نفقته الخاصة وفق المخططات الصادرة والموافق عليها من قبل الجهات المختصة وبسعر 390 دينار للمتر المربع الواحد على أن يتم تقييم الأعمال المنفذة من قبل مكتب إشراف موافق عليه من قبل الطرفين إلى حين تنفيذ ما قيمته 3,300,000 دينار أردني وبعد ذلك يصار إلى تمويل أعمال المشروع بالتساوي وبالتالي يمتلك كل فريق ما نسبته 50% من قطعة الأرض حيث أن الكلفة التقريبية للمشروع مبلغ 6,122,500 دينار أردني.
تقوم شركة استاج بالموافقة على إدخال السعودي في عقد التأجير التمويلي كمستأجر ثاني ويتم تنظيم ملحق لعقد التأجير التمويلي الرئيسي لدى الشركة المتخصصة للتأجير التمويلي بعد الحصول على الموافقة المبدئية على ذلك من الشركة المتخصصة للتأجير التمويلي.
تلتزم شركة استاج بتسديد أية تحققات و/ أو رسوم و/ أو ضرائب مترتبة على قطعة الأرض وتبرءة ذمتها من قبل الجهات المختصة.
تلتزم شركة استاج بتفويض الفريق الثاني و/ أو أي من مستخدميه و/ أو كادره لغايات تمكينه من متابعة إجراءات البناء وإستصدار الرخص والمخططات وجميع الوثائق المطلوبة بموجب وكالة خاصة يتم تنظيمها لدى الجهات المختصة وبالتعاون مع الشركة المتخصصة للتأجير التمويلي.
يلتزم السعودي بتنفيذ كافة أعمال المشروع إبتداءاً من رسوم التراخيص وبدلات وضع المخططات الهندسية للمشروع وأعمال الحفر وتنفيذ أعمال المشروع بشكل كامل والإشراف على تنفيذه إلى حين إنهاء كامل أعمال المشروع وفقاً للمخططات الهندسية والحصول على إذن الأشغال للمبنى.
يلتزم السعودي بتنفيذ أعمال المشروع خلال مدة 24 شهر من تاريخ إستصدار رخصة البناء من الجهات المختصة.
يلتزم السعودي بتسمية مكتب الإشراف على المشروع بالإتفاق مع شركة استاج خطياً.
يلتزم السعودي بضمان وكفالة أعمال البناء والمواد المستعملة فيه وأن تكون مطابقة للمواصفات لدى وزارة الأشغال العامة ونقابة المهندسين الأردنيين.
كافة إتفاقيات البناء والتوريد وغيرها من الإتفاقيات والإلتزامات المتعلقة بالمشروع يتم إبرامها مع السعودي مباشرة ولا يحق لأي جهة أو شخص مطالبة شركة استاج بأي مبالغ أو حقوق ناتجة عن هذه الإتفاقية أو الأعمال أياً كان مصدرها أو سببها.
من المعلوم لدى (السعودي) أن من حق شركة استاج إختيار ما مساحته 300 متر مربع لإستعمالها كمقر لشركة ميثاق للإستثمارات العقارية في أي طابق من الطوابق عدا الطابق الأرضي وبسعر التكلفة وبواقع 390 دينار للمتر مضافاً إليه حصته من ثمن قطعة الأرض.
يتألف بند مشروع قيد التنفيذ مما يلي:
(*) إن الأرض الواردة أعلاه من أراضي الملفوف الغربي مشتراه بموجب عقد تأجير تمويلي من الشركة المتخصصة للتأجير التمويلي والتي كانت مملوكة لشركة ميثاق للإستثمارات العقارية ومسجلة باسم الشركة المتخصصة للتأجير التمويلي كضمان للحصول على تمويل لاحقاً.
إلتزام مقابل عقد تأجير تمويلي
يمثل هذا البند قيمة المبلغ المستغل من التمويل الممنوح للشركة من قبل الشركة المتخصصة للتأجير التمويلي والبالغ 3,109,500 دينار أردني والذي يسدد دفعة واحدة بتاريخ 10 أيلول 2022.
أثار كوفيد -19
نتيجةً لإنتشار فيروس كورونا المستجد (كوفيد – 19) في مطلع عام 2020 وتفشيه في عدة مناطق جغرافية حول العالم بما في ذلك المملكة الأردنية الهاشمية وأثره على الإقتصاد العالمي وبناءً على قرار مجلس الوزراء الأردني بتاريخ 17 آذار 2020 تم فرض قانون حظر التجول وتعليق كافة أنشطة الأعمال التجارية والإقتصادية بشكل كلي أو جزئي حتى إشعار أخر وهو جزء من الإجراءات الإحترازية التي إتبعتها الحكومة لمكافحة إنتشار فيروس كورونا وبالتالي نجم عن هذا القرار تأثر غالبية أنشطة الأعمال في المملكة الأردنية الهاشمية. وحيث نجم عن (كوفيد-19) حدوث حالة من عدم التيقن في بيئة الإقتصاد العالمي.
فقد قامت الإدارة عند إعداد القوائم المالية بإجراء تقييم لقدرة الشركة على البقاء كمنشأة مستمرة وممارسات إدارة المخاطر الأخرى لإدارة الإضطرابات المحتملة على أعمال المنشأة وعملياتها وأداؤها المالي التي قد تسبب فيها تفشي (كوفيد-19) من خلال تقييم الآثار المترتبة على أعمال المنشأة، توصلت إدارة المنشأة إلى إستنتاج أن المحاسبة وفقاً لأساس الاستمرارية تُعد مناسبة. ونتيجة التأثيرات المحتملة لفيروس كورونا، فإن إدارة المنشأة قد أخذت المعلومات المستقبلية للإثني عشر شهراً التالية لفترة التقرير على الأقل سواء ما يتعلق بالتأثيرات السلبية للفيروس على سير الأعمال أو القدرة على سداد الديون الخاصة بها في حال عودة الأمور إلى طبيعتها خلال فترة زمنية معقولة.
درست المنشأة الآثار المحتملة للتقلبات الإقتصادية الحالية في تحديد المبالغ المعلنة للموجودات المالية وغير المالية للمنشأة والتي تمثل أفضل تقديرات الإدارة إستناداً إلى المعلومات التي يمكن ملاحظتها. تبقى الأسواق متقلبة كما تستمر المبالغ المسجلة حساسة للتقلبات في السوق.
لدى الشركة الأم والشركات التابعة إستثمارات في أراضي معدة للبيع وأراضي إستثمارية تم عمل إختبار تدني على قيمتها خلال الفترة بسبب تقلبات أسعار السوق الناشئة عن الظروف الإقتصادية بسبب كوفيد-19 وخصوصاً في المجال العقاري وقامت المنشأة بالتعاقد مع مقيم عقاري لإعادة تقييم أراضي الشركة وقامت بعكس أثره على القوائم المالية لعام 2020.
Financial statements preparation framework and significant accounting policies
The consolidated interim condensed financial information for the company were prepared according to the International Accounting Standard (34) “Interim Financial Reporting”.
Accounting policies used in preparing the consolidated interim condensed financial statement are consistent with those policies used in preparing the financial statements for the year ended December 31, 2021.
أسس إعداد القوائم المالية والسياسات المحاسبية الهامة
تم إعداد القوائم المالية الموحدة الموجزة المرحلية وفقاً لمعيار المحاسبة الدولي رقم (34) " إعداد التقارير المالية المرحلية ".
إن السياسات المحاسبية المتبعة في إعداد القوائم المالية الموحدة الموجزة المرحلية تتفق مع السياسات المحاسبية المستخدمة في إعداد القوائم المالية للسنة المنتهية في 31 كانون الأول 2021.
Financial statements preparation framework and significant accounting policies
The consolidated interim condensed financial information for the company were prepared according to the International Accounting Standard (34) “Interim Financial Reporting”.
Accounting policies used in preparing the consolidated interim condensed financial statement are consistent with those policies used in preparing the financial statements for the year ended December 31, 2021.
أسس إعداد القوائم المالية والسياسات المحاسبية الهامة
تم إعداد القوائم المالية الموحدة الموجزة المرحلية وفقاً لمعيار المحاسبة الدولي رقم (34) " إعداد التقارير المالية المرحلية ".
إن السياسات المحاسبية المتبعة في إعداد القوائم المالية الموحدة الموجزة المرحلية تتفق مع السياسات المحاسبية المستخدمة في إعداد القوائم المالية للسنة المنتهية في 31 كانون الأول 2021.
Financial statements preparation framework and significant accounting policies
The consolidated interim condensed financial information for the company were prepared according to the International Accounting Standard (34) “Interim Financial Reporting”.
Accounting policies used in preparing the consolidated interim condensed financial statement are consistent with those policies used in preparing the financial statements for the year ended December 31, 2021.
أسس إعداد القوائم المالية والسياسات المحاسبية الهامة
تم إعداد القوائم المالية الموحدة الموجزة المرحلية وفقاً لمعيار المحاسبة الدولي رقم (34) " إعداد التقارير المالية المرحلية ".
إن السياسات المحاسبية المتبعة في إعداد القوائم المالية الموحدة الموجزة المرحلية تتفق مع السياسات المحاسبية المستخدمة في إعداد القوائم المالية للسنة المنتهية في 31 كانون الأول 2021.
Project under construction
On November 25, 2018, a partnership and investment agreement was signed with Eng. Mahmoud Ismael Ali Al-Saudi and/or Ismael Mahmoud Ismael Al-Saudi and/or Zaid Mahmoud Ismael Al-Saudi, hereinafter referred to as (the Saudi), which states that Al-Saudi will enter into an investment relationship with Istaj Real Estate Investments Company for the purpose of establishing commercial complex on land plot no. (1058) basin (23) Western Cabbage of Amman territory covering an area of 2,418 square meters. The following has been agreed upon.
Appraisal of the land plot for JD 3,800,000 and deducting the payable in favor of the Specialized Leasing Company amounted to JD 500,000 from the value of the land. Therefore, the net share value of Istaj Real Estate Investments Company in the project will be JD 3,300,000.
The Saudi shall implement the project at his own expense according to the blueprints issued and approved by the competent authorities at a price of JD 390 per square meter. The executed work shall be evaluated by an oversight office approved by both parties until it reaches an implemented work with a value of JD 3,300,000, and thereafter the project works are financed by both parties equally. Consequently, each team will own 50% of the plot, since the approximate cost of the project is JD 6,122,500.
Istaj Company agrees to introduce The Saudi into the finance lease contract as a second lessee and an extension of the main finance lease contract is prepared by to the Specialized Leasing Company after obtaining the initial approval from the Specialized Leasing Company.
Istaj undertakes to pay any dues and/ or fees and/ or taxes resulting from the plot of land and acquittal its dues by the competent authorities
Istaj Company is committed to delegate the second party and / or any of its employees and/ or its staff for the purpose of enabling it to follow-up the construction procedures and obtaining licenses, blueprints and all the documents required through a special power of attorney that is organized by the competent authorities in cooperation with the Specialized Leasing Company for Financial Leasing.
The Saudi is committed to the implementation of all the works related to the project starting from the fees for licensing, engineering blueprints and excavations to the implementation of the entire works related to the project, in addition to supervise the implementation of the project works until the completion of the entire project works in accordance to the engineering blueprints and obtaining work permit for the building.
The Saudi is committed to carry out project works within 24 months starting from the date of issuing the work permit for the building from the competent authorities.
The Saudi is committed to designate the oversight office for the project in agreement with the Istaj Company in writing.
The Saudi is committed to guarantee the construction work and the materials used therein, and ensure it is in conformity with the specifications of the Ministry of Public Works and the Jordan Engineers Association.
All construction, supply and other agreements in addition to the obligations related to the project are concluded with the Saudi directly. No entity or person has the right to claim any amounts nor rights as a result of this agreement or the works related to it from Istaj Company, regardless of its source or cause.
It is known to the Saudi that Istaj Company has the right to choose 300 square meters to be used as the headquarters for Methaq Real Estate Investments Company from any floor, except for the ground floor, at a cost of 390 dinars per meter plus its share of the price of the land.
As known and according to the company's management, the expected date for completion of the project at the end of March 2022.
Project under construction consists of the following:
(*) The above-mentioned land of almalfuf algharbi was purchased under a finance lease contract from the Specialized Leasing Company, which was owned by Methaq Real Estate Investment Company and registered under the name of the Specialized Leasing Company to ensure that the financing will be obtained later.
مشروع قيد التنفيذ
بتاريخ 25 تشرين الثاني 2018 تم إبرام إتفاقية شراكة وإستثمار مع المهندس محمود إسماعيل علي السعودي و/أو إسماعيل محمود إسماعيل السعودي و/أو زيد محمود إسماعيل السعودي ويشار لهم فيما بعد بـ (السعودي)، والتي تنص على دخول السعودي في علاقة إستثمار مع شركة إستاج للإستثمارات العقارية لغايات إقامة مجمع تجاري على قطعة الأرض رقم (1058) حوض (23) الملفوف الغربي من أراضي عمّان والبالغ مساحتها 2,418 متر مربع، وقد تم الإتفاق على ما يلي:
تقييم قطعة الأرض بمبلغ 3,800,000 دينار أردني وطرح الذمة الدائنة لصالح الشركة المتخصصة للتأجير التمويلي البالغة 500,000 دينار من قيمة الأرض فتكون صافي قيمة حصة شركة استاج في المشروع مبلغ 3,300,000 دينار أردني.
أن يقوم السعودي بتنفيذ المشروع على نفقته الخاصة وفق المخططات الصادرة والموافق عليها من قبل الجهات المختصة وبسعر 390 دينار للمتر المربع الواحد على أن يتم تقييم الأعمال المنفذة من قبل مكتب إشراف موافق عليه من قبل الطرفين إلى حين تنفيذ ما قيمته 3,300,000 دينار أردني وبعد ذلك يصار إلى تمويل أعمال المشروع بالتساوي وبالتالي يمتلك كل فريق ما نسبته 50% من قطعة الأرض حيث أن الكلفة التقريبية للمشروع مبلغ 6,122,500 دينار أردني.
تقوم شركة استاج بالموافقة على إدخال السعودي في عقد التأجير التمويلي كمستأجر ثاني ويتم تنظيم ملحق لعقد التأجير التمويلي الرئيسي لدى الشركة المتخصصة للتأجير التمويلي بعد الحصول على الموافقة المبدئية على ذلك من الشركة المتخصصة للتأجير التمويلي.
تلتزم شركة استاج بتسديد أية تحققات و/ أو رسوم و/ أو ضرائب مترتبة على قطعة الأرض وتبرءة ذمتها من قبل الجهات المختصة.
تلتزم شركة استاج بتفويض الفريق الثاني و/ أو أي من مستخدميه و/ أو كادره لغايات تمكينه من متابعة إجراءات البناء وإستصدار الرخص والمخططات وجميع الوثائق المطلوبة بموجب وكالة خاصة يتم تنظيمها لدى الجهات المختصة وبالتعاون مع الشركة المتخصصة للتأجير التمويلي.
يلتزم السعودي بتنفيذ كافة أعمال المشروع إبتداءاً من رسوم التراخيص وبدلات وضع المخططات الهندسية للمشروع وأعمال الحفر وتنفيذ أعمال المشروع بشكل كامل والإشراف على تنفيذه إلى حين إنهاء كامل أعمال المشروع وفقاً للمخططات الهندسية والحصول على إذن الأشغال للمبنى.
يلتزم السعودي بتنفيذ أعمال المشروع خلال مدة 24 شهر من تاريخ إستصدار رخصة البناء من الجهات المختصة.
يلتزم السعودي بتسمية مكتب الإشراف على المشروع بالإتفاق مع شركة استاج خطياً.
يلتزم السعودي بضمان وكفالة أعمال البناء والمواد المستعملة فيه وأن تكون مطابقة للمواصفات لدى وزارة الأشغال العامة ونقابة المهندسين الأردنيين.
كافة إتفاقيات البناء والتوريد وغيرها من الإتفاقيات والإلتزامات المتعلقة بالمشروع يتم إبرامها مع السعودي مباشرة ولا يحق لأي جهة أو شخص مطالبة شركة استاج بأي مبالغ أو حقوق ناتجة عن هذه الإتفاقية أو الأعمال أياً كان مصدرها أو سببها.
من المعلوم لدى (السعودي) أن من حق شركة استاج إختيار ما مساحته 300 متر مربع لإستعمالها كمقر لشركة ميثاق للإستثمارات العقارية في أي طابق من الطوابق عدا الطابق الأرضي وبسعر التكلفة وبواقع 390 دينار للمتر مضافاً إليه حصته من ثمن قطعة الأرض.
يتألف بند مشروع قيد التنفيذ مما يلي:
(*) إن الأرض الواردة أعلاه من أراضي الملفوف الغربي مشتراه بموجب عقد تأجير تمويلي من الشركة المتخصصة للتأجير التمويلي والتي كانت مملوكة لشركة ميثاق للإستثمارات العقارية ومسجلة باسم الشركة المتخصصة للتأجير التمويلي كضمان للحصول على تمويل لاحقاً.
01/01/2022 - 30/06/2022 JOD | |||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
01/01/2021 - 31/12/2021 JOD | |||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|
|
|
||
---|---|---|---|---|
|
||||
|
||||
|
||||
|
30/06/2022 JOD | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|
|
|
|
|
|
|
31/12/2021 JOD | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
لا يوجد |
31/12/2020 JOD | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|
|
|
|
|
|
|
30/06/2022 JOD | |||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
|
|
|
|
||
|
|||||||
|
31/12/2021 JOD | |||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
|
|
|
|
||
|
|||||||
|
31/12/2020 JOD | |||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
|
|
|
|
||
|
|||||||
|
|
||
---|---|---|
|
||
|
|
||
---|---|---|
|
||
|
||
|
||
|
||
|
|
||
---|---|---|
|
||
|
01/04/2022 - 30/06/2022 JOD | |||
---|---|---|---|
|
|
||
|
|||
|
نص 1 | نص 2 | |
|
نص 3 | نص 4 |
تم تسوية الوضع الضريبي للشركة مع السادة دائرة ضريبة الدخل للسنوات لغاية 2017 وتم تدقيق السنوات 2018+2019+2020 ولم يصدر قرار الدائرة لهذه السنوات وباقي السنوات تم تقديم الاقرارات الضريبية حسب الاصول .
تم تسوية الوضع الضريبي للشركة مع السادة دائرة ضريبة الدخل للسنوات لغاية 2017 وتم تدقيق السنوات 2018+2019+2020 ولم يصدر قرار الدائرة لهذه السنوات وباقي السنوات تم تقديم الاقرارات الضريبية حسب الاصول .
البيانات المالية لهذه الفترة تظهر خسائر ولا يوجد حاجة لإخذ مخصصات ضريبة دخل عليها
البيانات المالية لهذه الفترة تظهر خسائر ولا يوجد حاجة لإخذ مخصصات ضريبة دخل عليها
30/06/2022 | ||||
---|---|---|---|---|
|
|
|
||
|
||||
|
||||
|
||||
|
||||
|
||||
|
||||
|
||||
|
||||
|
||||
|
||||
|
31/12/2021 | ||||
---|---|---|---|---|
|
|
|
||
|
||||
|
||||
|
||||
|
||||
|
||||
|
||||
|
||||
|
||||
|
||||
|
||||
|
31/12/2020 | ||||
---|---|---|---|---|
|
|
|
||
|
||||
|
||||
|
||||
|
||||
|
||||
|