المعلومات التي يجب تعبئتها (معلومات عامة)

01/01/2021 - 31/12/2021
معلومات عامة
رقم التسجيل
10089
إسم الشركة مقدمة التقرير (الانجليزية)
SHIRA REAL ESTATE DEVELOPMENT & INVESTMENTS
إسم الشركة مقدمة التقرير (العربية)
الشراع للتطوير العقاري والاستثمارات
شركة أو صندوق استثمار مشترك
شركة
الصفة القانونية
شركة مساهمة عامة
القطاع الرئيسي
قطاع مالي
القطاع الفرعي
العقارات
نوع التقرير
السنوي
فيما إذا كانت الشركة ( الصندوق) يَعُد البيانات المالية لأول مرة منذ التأسيس
لا
تاريخ بداية الفترة للتقرير
01/01/2021
تاريخ نهاية الفترة للتقرير
31/12/2021
طبيعة البيانات المالية - موحدة/ مستقلة
موحدة
حالة التقرير - مدقق / مراجع / مسودة
مُدقق
هل هناك عملية تعديل لبعض أرقام المقارنات
لا
هل هناك عملية إعادة تصنيف لبعض أرقام المقارنات
لا
العملة المستخدمة في التقرير
JOD
مستوى التقريب المستخدم في التقرير
فعلي

الإفصاح - كلمة رئيس مجلس الادارة

01/01/2021 - 31/12/2021
لغة
الانجليزية
العربية
كلمة رئيس مجلس الإدارة
الإفصاح عن كلمة رئيس مجلس الادارة
نص 1 نص 2

نص

1    

الإفصاح عن كلمة رئيس مجلس الادارة

.

2    

الإفصاح عن كلمة رئيس مجلس الادارة

بســـــــــــــم الله الرحمن الرحيــــم

 

كلمة رئيس مجلس الإدارة

 

حضرات السيدات والسادة المساهمين الكرام.

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،

 

يشرفني أن أرحب بكم باسمي وباسم أعضاء مجلس إدارة الشركة وباسم إدارتها التنفيذية وموظفيها، وان انتهز هذه الفرصة لأشكركم على ثقتكم ودعمكم ويسرني أن أقدم لكم التقرير السنوي الخامس عشر للشركة الذي يتضمن القوائم المالية الموحدة لشركة الشراع للتطوير العقاري والاستثمارات كما في 31 كانون الأول 2021 مرفقا بها تقرير مدقق الحسابات المستقل.

 

حضرات السيدات والسادة المسـاهمين المحترمين:

يسعدني أن نستعرض وإياكم أهم الأحداث والإنجازات التي مرت بها الشركة خلال العام الماضي (2021) حيث قامت الشركة بالنشاطات التالية:

 

  1. الانتهاء من تنفيذ بنود اتفاقية ثلاثية الاطراف بين كل من (شركة الشراع للتطوير العقاري والاستثمارات) و(شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري) و(شركة بيت التمويل الكويتي/ الاردن وشركة سوسنة الخليج للتطوير والاستثمار العقاري)، والتي تم بموجبها اجراء عملية (تنازل/ استبدال) عن عقارات مقابل اسهم الامر الذي ادى الى رفع نسبة تملك شركة الشراع في راسمال شركة الديرة ليصبح (39.724%) بدلا من (12.063%) وهو ما سيعود بالمصلحة والمنفعة العامة على شركة الشراع.

  2. الاستمرار في تسويق مشروع تلال البلوط حيث تم حتى نهاية عام (2021) بيع (22) فيلا وباقي فيلا واحدة.

 

السيدات والسادة المسـاهمين الكرام:

 

نأمل بإستمرار قدرة الشركة على مواصلة السير بخطى ثابتة لا سيما وأن وضع الشركة من أفضل الأوضاع المالية للشركات العقارية في الأردن وتأمل الشركة بعون الله تعالى ودعمكم أن تحقق خلال عام (2022) نقلة نوعية في عملها تمكنها من تحقيق نتائج أفضل لمصلحة المساهمين.

 

وفي الختام يطيب لي أن أتوجه بالشكر إلى السيدات والسادة المساهمين الكرام على الثقة التي منحونا إياها وإلى زملائي أعضاء مجلس الإدارة وإدارة الشركة ومستخدميها على دعمهم وجهودهم المتواصلة.

 

راجين من الله النجاح والتوفيق

والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،،،

 

رئيس مجلس الادارة

محمد احمد العلاوي


الإفصاح - تقرير مجلس الإدارة

01/01/2021 - 31/12/2021
لغة
الانجليزية
العربية
إفصاح تقرير مجلس الإدارة
إفصاح تقرير مجلس الإدارة
نص 1 نص 2
وصف للأنشطة الرئيسية للشركة وأماكنها الجغرافية الخاصة بهذه الأنشطة، وحجم الاستثمار الرأسمالي وعدد الموظفين في كل منها.
نص 3 نص 4
وصف للشركات التابعة وطبيعة أعمالها ومجالات نشاطها؛
نص 5 نص 6
أسماء أعضاء مجلس الإدارة وأسماء ورتب أشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية ونبذة تعريفـية عن كل منهم؛
نص 7 نص 8
أسماء كبار مالكي الأسهم المصدرة من قبل الشركة وعدد الأسهم المملوكة لكل منهم إذا كانت هذه الملكية تشكل ما نسبته 5% فاكثر مقارنة مع السنة السابقة؛
نص 9 نص 10
الوضع التنافسي للشركة ضمن قطاع نشاطها وأسواقها الرئيسية وحصتها من السوق المحلي، وكذلك حصتها من الأسواق الخارجية إن أمكن؛
نص 11 نص 12
درجة الاعتماد على موردين محددين و/أو عملاء رئيسيين (محلياً وخارجياً) فـي حال كون ذلك يشكل (10%) فاكثر من إجمالي المشتريات و/ أو المبيعات أو الإيرادات على التوالي؛
نص 13 نص 14
وصف لأي حماية حكومية أو امتيازات تتمتع بها الشركة أو أي من منتجاتها بموجب القوانين والأنظمة أو غيرها مع الإشارة إلى الفترة التي يسرى عليها ذلك ، ووصف لأي براءات اختراع أو حقوق امتياز تم الحصول عليها من قبل الشركة
نص 15 نص 16
وصف لأي قرارات صادرة عن الحكومة أو المنظمات الدولية أو غيرها لها اثر مادي على عمل الشركة أو منتجاتها أو قدرتها التنافسية، والإفصاح عن تطبيق الشركة لمعايير الجودة الدولية
نص 17 نص 18
الهيكل التنظيمي للشركة المصدرة وعدد موظفـيها وفئات مؤهلاتهم وبرامج التأهيل والتدريب لموظفـي الشركة
نص 19 نص 20
وصف للمخاطر التي تتعرض الشركة لها
نص 21 نص 22
الإنجازات التي حققتها الشركة مدعمة بالأرقام ، ووصفٌ للأحداث الهامة التي مرت على الشركة خلال السنة المالية
نص 23 نص 24
الأثر المالي لعمليات ذات طبيعة غير متكررة حدثت خلال السنة المالية ولا تدخل ضمن النشاط الرئيسي للشركة
نص 25 نص 26
السلسلة الزمنية للأرباح أو الخسائر المحققة والأرباح الموزعة وصافـي حقوق المساهمين وأسعار الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة، وذلك لمدة لا تقل عن خمس سنوات أو منذ تأسيس الشركة أيهما أقل وتمثيلها بيانياً ما أمكن ذلك
نص 27 نص 28
تحليل للمركز المالي للشركة ونتائج أعمالها خلال السنة المالية
نص 29 نص 30
التطورات المستقبلية الهامة بما فـي ذلك أي توسعات أو مشروعات جديدة، والخطة المستقبلية للشركة لسنة قادمة على الأقل وتوقعات مجلس الإدارة لنتائج أعمال الشركة
نص 31 نص 32
مقدار أتعاب التدقيق للشركة والشركات التابعة، ومقدار أي أتعاب عن خدمات أخرى تلقاها المدقق و/ أو مستحقة له
نص 33 نص 34
بيان بعدد الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة والمملوكة من قبل أي من أعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية وأقاربهم، والشركات المسيطر عليها من قبل أي منهم ، كل ذلك مقارنة مع السنة السابقة
نص 35 نص 36
المزايا والمكافآت التي يتمتع بها كل من رئيس وأعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوو السلطة التنفـيذية خلال السنة المالية بما فـي ذلك جميع المبالغ التي حصل عليها كل منهم كأجور وأتعاب ورواتب ومكافآت وغيرها، والمبالغ التي دفعت لكل منهم كنفقات سفر وانتقال داخل المملكة وخارجها
نص 37 نص 38
بيان بالتبرعات والمنح التي دفعتها الشركة خلال السنة المالية
نص 39 نص 40
بيان بالعقود والمشاريع والارتباطات التي عقدتها الشركة المصدرة مع الشركات التابعة أو الشقيقة أو الحليفة أو رئيس مجلس الإدارة أو أعضاء المجلس أو المدير العام أو أي موظف فـي الشركة أو أقاربهم
نص 41 نص 42
مساهمة الشركة فـي حماية البيئة و خدمة المجتمع المحلي
نص 43 نص 44

نص

1    

إفصاح تقرير مجلس الإدارة

.

2    

إفصاح تقرير مجلس الإدارة

تـقــريــر مجــلــــس الإدارة

 

عن الفترة المنتهية في 31 كانون أول 2021 المقدم للهيئة العامة العادية لمساهمي شركة الشراع للتطوير العقاري والاستثمارات المساهمة العامة المحدودة في الاجتماع السنوي.

 

حضرات السادة والسيدات المساهمين

 

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته:

يتشرف مجلس إدارة شركتكم أن يقدم لكم تقريره السنوي الخامس عشر عن السنة المالية المنتهية في 31 كانون أول 2021 المتضمن القوائم المالية لنفس الفترة وتطلعات الشركة المستقبلية لعام (2022).

3    

وصف للأنشطة الرئيسية للشركة وأماكنها الجغرافية الخاصة بهذه الأنشطة، وحجم الاستثمار الرأسمالي وعدد الموظفين في كل منها.

.

4    

وصف للأنشطة الرئيسية للشركة وأماكنها الجغرافية الخاصة بهذه الأنشطة، وحجم الاستثمار الرأسمالي وعدد الموظفين في كل منها.

أولاً: وصف لأنشطة الشركة الرئيسية وأماكنها الجغرافية وعدد الموظفين في كل منها وحجم الاستثمار الرأسمالي:

 

أ- أنشطة الشركة الرئيسية:

  • شراء وبيع واستثمار العقارات والأراضي.

  • إقامة وإنشاء المشاريع الإسكانية من فلل وعمارات وغيرها من المشاريع العقارية.

  • تملك العقارات بمختلف أنواعها وتطويرها وتنميتها والاتجار بها قبل او بعد تطويرها.

  • شراء وبيع واستئجار وتأجير الأراضي واستغلالها وتطويرها للأغراض التي تحقق غايات الشركة.

  • استثمار اموالها في الاسهم والسندات والاوراق المالية.

 

ب- أماكن الشركة الجغرافية وعدد الموظفين في كل منها:

تقع مكاتب الشركة في العاصمة عمان في منطقة تلاع العلي - شارع المدينة المنورة - مجمع نور التجاري بناية رقم (269) ولا يوجد حاليا أي فروع أخرى للشركة، ويعمل في الشركة موظف واحد.

جـ - بلغ حجم الاستثمار الرأسمالي (21,858,314) دينار كما في 31 كانون الأول 2021.

5    

وصف للشركات التابعة وطبيعة أعمالها ومجالات نشاطها؛

.

6    

وصف للشركات التابعة وطبيعة أعمالها ومجالات نشاطها؛

 

 

 

أ- الشركات التابعة:

 

الشركة

المشاريع التي تملكها

النشاط الرئيسي

رأس المال المصرح به والمدفوع دينار

نسبة التملك

العنوان

عدد الموظفين

مايوركا للإستثمارات السياحية والزراعية ذ.م.م

-

إستثمارات سياحية وزراعية

15,000

100%

عمان/ تلاع العلي

شارع المدينة المنورة

مجمع نور التجاري 269

ص.ب 2721عمان 11821الأردن

هاتف 5545555

فاكس 5545010

-

شركة الديرة للإستثمار والتطوير العقاري م.ع.م

مشروع فلل الرحمانية بنسبة تملك 49%

مشروع شقق الشميساني

مشروع شقق الإطلالة

مشروع برج الديرة

مشروع نادي ديونز بنسبة تملك 76%

إستثمارات عقارية

40,000,000

39.724%

عمان/ تلاع العلي

شارع المدينة المنورة

ص.ب 940237 عمان 11194 الأردن

هاتف 5544824

فاكس 5544825

159

 

 

ب- الشركات الحليفة:

لايوجد شركات حليفة.

7    

أسماء أعضاء مجلس الإدارة وأسماء ورتب أشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية ونبذة تعريفـية عن كل منهم؛

.

8    

أسماء أعضاء مجلس الإدارة وأسماء ورتب أشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية ونبذة تعريفـية عن كل منهم؛

الخبــرات العمــلية

الشهادة العلمية

تاريخ

الميلاد

الصفة

الاســـــــم

الخبرات الحالية:

- رئيس مجلس ادارة شركة برج الديرة م.خ.

- رئيس مجلس ادارة شركة الاطلالة م.خ.

- عضو هيئة مديرين شركة عمان المتطورة للاستثمارات السياحية والصناعية.

- رئيس هيئة مديرين شركة اوتاد للمقاولات الانشائية.

- الرئيس التنفيذي شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري م.ع.م

- رئيس هيئة مديرين شركة النسائم للاستثمار والتطوير العقاري.

- رئيس هيئة مديرين شركة الساقي للاستثمار والتطوير العقاري.

- رئيس هيئة مديرين شركة القوس للالكترونيات والاستثمار العقاري.

- عضو هيئة مديرين شركة مايوركا للاستثمارات السياحية والزراعية.

- عضو جمعية رجال الأعمال الأردنيين.

الخبرات السابقة:

- عضو مجلس إدارة شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري.

- عضو مجلس ادارة شركة لؤلؤة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري.

- عضو مجلس ادارة شركة روابي الديرة للاستثمار والتطوير العقاري.

- رئيس مجلس ادارة شركة حديد الاردن م.ع.م.

- رئيس مجلس ادارة شركة الائتلاف الاردني لصناعة الحديد والصلب.

- رئيس مجلس إدارة شركة أموال انفست.

- عضو مجلس إدارة شركة تطوير العقارات.

- عضو هيئة مديرين شركة أركان للمقاولات الإنشائية والتعهدات التعدينية.

- عضو اللجنة التنفيذية لشركة البحر الميت للاستثمارات السياحية والعقارية (المالكة لقصر الملك حسين للمؤتمرات).

- رئيس هيئة المديرين لشركة شرق عمان للاسكان والتطوير.

- نائب رئيس مجلس إدارة شركة إعمار للتطوير والاستثمار العقاري.

- مدير عام شركة إعمار للتطوير والاستثمار العقاري.

- رئيس هيئة المديرين لشركة ابراج اعمار لادارة المشاريع والاستثمار.

- عضو مجلس ادارة شركة اعمار الاسلامية للتأجير والاستثمار.

- رئيس هيئة مديري شركة ربوع الأردن للتطوير العقاري.

- نائب رئيس مجلس إدارة شركة البسفور.

- مدير عام شركة الاتحاد لتطويرالأراضي.

- مدير عام شركة البداد القابضة.

- مدير الاستثمارات والمدير التنفيذي في شركة جنرال مديترانتان الاردنية للاستثمارات السياحية والصناعية المالكة لفندق لوريال.

- عضو مجلس ادارة شركة البداد للطيران.

- نائب رئيس مجلس ادارة شركة سيدار للاستثمار.

- عضو مجلس إدارة شركة مصانع الإتحاد لإنتاج التبغ والسجائر.

- عضو هيئة المديرين شركة التعاون الدولي المالكة لفندق (اوركس العقبة خمس نجوم).

- عضو مجلس ادارة شركة عمان للتنمية.

- نائب رئيس مجلس ادارة شركة سيدار للاستثمار.

بكالوريوس إدارة أعمال

1966

 

رئيس مجلس الادارة

شركة انتاركتيكا للتجارة العامة ويمثلها:

السيد محمد أحمد العلاوي

 

- عضو مجلس إدارة شركة التوفيق للسيارات والمعدات.

- عضو مجلس إدارة الشركة المتقدمة لتجارة المركبات.

- رئيس مجلس ادارة شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري.

- نائب رئيس مجلس ادارة شركة لؤلؤة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري.

- نائب رئيس مجلس ادارة شركة روابي الديرة للاستثمار والتطوير العقاري.

- عضو مجلس ادارة شركة الاطلاله للاستثمار والتطويرالعقاري.

- رئيس هيئة مديرين شركة التمائم للاستثمار والتطور العقاري.

- نائب رئيس هيئة مديرين شركة الساقي للاستثمار والتطوير العقاري.

- نائب رئيس هيئة مديرين شركة النسائم للاستثمار والتطوير العقاري.

- رئيس هيئة مديرين شركة السامق للاستثمار والتطوير العقاري.

- رئيس هيئة مديرين شركة الزنبق للاستثمار والتطوير العقاري.

- نائب رئيس هيئة مديرين شركة القوس للالكترونيات والاستثمار العقاري.

- رئيس هيئة مديرين شركة عمان المتطورة للاستثمارات السياحية والصناعية.

- عضو مجلس إدارة غرفة تجارة الاردن وغرفة تجارة عمان .

- عضو مجلس إدارة مؤسسة المواصفات والمقاييس .

- عضو مجلس إدارة هيئة المحكمين الأردنيين.

- عضو جمعية رجال الأعمال الأردنيين.

- عضو جمعية رجال الأعمال الأردنيين الأوربيين (JEBA).

- عضو لجنة الاعتراضات في مؤسسة الغذاء والدواء.

- عضو اللجنة المشتركة لغرفة تجارة عمان وامانة عمان الكبرى.

- عضو مؤسس في الغرفة الفتية العالمية (JCI).

- رئيس مجموعة دراجو الاردن.

- عضو مجلس إدارة كلية العلوم – الجامعة الاردنية (2010-2011).

- عضو مجلس إدارة الشركة العالمية للصناعات الكيماوية (2001-2006).

- عضو مجلس إدارة نادي الفيحاء الثقافي الاجتماعي (1999-2004).

- عضو لجنة العمالة للقطاع الخاص / وزارة العمل.

- مستثمر في المنطقة الحرة / الزرقاء – المملكة الأردنية الهاشمية.

- عضو لجنة الاعتراضات الفنية الدائمة للبترول ومشتقاته / مؤسسة المواصفات والمقاييس لعام (2014 ).

- عضو لجنة التوأمة ما بين أمانة عمان والعواصم العالمية (2009- 2013).

  • - مدير عام الشركة الأردنية لرياضة السيارات (2003-2004).

بكالوريوس إدارة أعمال

1965

نائب رئيس مجلس الادارة

السيد طارق حمدي الطباع

 

- مدير عام شركة الكويت واسيا القابضة (4/2014- حتى الان).

- مدير عام شركة سينار كابيتال للاستشارات الاقتصادية (8/2010 – 4/2014).

- مساعد مدير عام شركة المال للاستثمار (1/2008 – 8/2010).

- مستشار استثمارات الصندوق الكويتي للتنمية الاقتصادية العربية (KFAED) (1995 – 1/2008).

بكالوريوس علوم حاسوب/

هندسة ادارة معلوماتية

1994

 

دبلوم ادارة اعمال

1966

عضو

شركة الخزامى للاستثمارات العقارية والمالية ويمثلها:

السيد احمد سليمان الخالد

- عضو مجلس ادارة شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري.

- عضو مجلس ادارة شركة حديد الاردن.

- الرئيس التنفيذي شركة حديد الاردن.

- مدير تطوير الأعمال – شركة العون المتطورة للمقاولات.

- نائب المدير العام – شركة العون الأردنية لتسويق وتوزيع المنتجات البترولية.

- عضو مجلس ادارة شركة اليرموك للتأمين.

- مدير مبيعات العطاءات الحكومية ومبيعات الجملة شركة فورد وسوزوكي.

- مدير المبيعات والتسويق /مساعد المدير العام للعمليات شركة رم للغازات الصناعية.

- مدير مبيعات المعدات الثقيلة/ شركة عبر العالم – مركز الملك عبدالله للتصميم والتطوير.

دبلوم ادارة الأعمال وتنظيم الأعمال التجارية

 

دبلوم عالي في هندسة صيانة الطائرات

1981

عضو

السيد معتز غالب أبو الحسن

 

- نائب رئيس هيئة مديرين شركة مايوركا للاستثمارات السياحية والزراعية.

- وسيط مالي رئيسي – سوق عمان المالي / مجموعة العربي للاستثمار (البنك العربي ).

- وسيط مالي رئيسي – سوق عمان المالي / شركة الموارد والوساطة المالية ( البنك الاستثماري).

بكالوريوس علوم مالية ومصرفية

2004

1982

عضو

شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري ويمثلها:

الانسة رانيه خالد حماد

9    

أسماء كبار مالكي الأسهم المصدرة من قبل الشركة وعدد الأسهم المملوكة لكل منهم إذا كانت هذه الملكية تشكل ما نسبته 5% فاكثر مقارنة مع السنة السابقة؛

.

10    

أسماء كبار مالكي الأسهم المصدرة من قبل الشركة وعدد الأسهم المملوكة لكل منهم إذا كانت هذه الملكية تشكل ما نسبته 5% فاكثر مقارنة مع السنة السابقة؛

الرقم

الاســـــــــــــــــــــــــــــــــــم

2021

2020

عدد الأسهم كما

في 31/12/2021

نسبة

الملكية

عدد الأسهم كما

في 31/12/2020

نسبة

الملكية

 

1

م. محمد يوسف صالح الطراونة

1,557,243

14.733%

3,681,630

34.832%

2

السيدة ريم سيف الدين موسى أبو زيد

2,250,000

21.288%

-

-

3

شركة انتاركتيكا للتجارة العامة

1,344,188

12.718%

1,334,188

12.623%

4

شركة العنان الوسطى للتطوير العقاري

968,545

9.164%

1,051,335

9.947%

5

السيدة لجين خلف علي النوايسه

630,000

5.961%

890,494

8.425%

6

شركة أولاد سليمان حمود الخالد للتجارةوالمقاولات- هيثم الخالد وشركاه

535,341

5.065%

535,341

5.064%

 

 

11    

الوضع التنافسي للشركة ضمن قطاع نشاطها وأسواقها الرئيسية وحصتها من السوق المحلي، وكذلك حصتها من الأسواق الخارجية إن أمكن؛

.

12    

الوضع التنافسي للشركة ضمن قطاع نشاطها وأسواقها الرئيسية وحصتها من السوق المحلي، وكذلك حصتها من الأسواق الخارجية إن أمكن؛

الوضع التنافسي للشركة ضمن قطاع نشاطها:

 

يعاني القطاع العقاري من ركود ونقص في السيولة وزيادة في عروض المكاتب والشقق والفلل مما أدى إلى وقوع بعض الشركات العقارية في أزمات مالية زاد من صعوبتها تشدد البنوك في فتح تسهيلات جديدة للشركات العقارية والمستثمرين الا ان الخبراء يعتقدون أن الأمور تتجه نحو الانفراج التدريجي، ويجري حالياً العمل على تسويق مشروع فيلات تلال البلوط في منطقة بدر الجديدة.

13    

درجة الاعتماد على موردين محددين و/أو عملاء رئيسيين (محلياً وخارجياً) فـي حال كون ذلك يشكل (10%) فاكثر من إجمالي المشتريات و/ أو المبيعات أو الإيرادات على التوالي؛

.

14    

درجة الاعتماد على موردين محددين و/أو عملاء رئيسيين (محلياً وخارجياً) فـي حال كون ذلك يشكل (10%) فاكثر من إجمالي المشتريات و/ أو المبيعات أو الإيرادات على التوالي؛

لا يوجد اعتماد على موردين محددين أو عملاء رئيسيين محلياً وخارجياً يشكلون (10%) فأكثر من اجمالي المشتريات و/أو المبيعات.

15    

وصف لأي حماية حكومية أو امتيازات تتمتع بها الشركة أو أي من منتجاتها بموجب القوانين والأنظمة أو غيرها مع الإشارة إلى الفترة التي يسرى عليها ذلك ، ووصف لأي براءات اختراع أو حقوق امتياز تم الحصول عليها من قبل الشركة

.

16    

وصف لأي حماية حكومية أو امتيازات تتمتع بها الشركة أو أي من منتجاتها بموجب القوانين والأنظمة أو غيرها مع الإشارة إلى الفترة التي يسرى عليها ذلك ، ووصف لأي براءات اختراع أو حقوق امتياز تم الحصول عليها من قبل الشركة
  1. قرر مجلس الوزراء في جلسته التي عقدها بتاريخ (24/12/2017) إعفاء الشقق المباعة للأردنيين التي تصل مساحتها إلى 150 م² من رسوم التسجيل وتوابعها واذا زادت المساحة عن 150 م² ولغاية 180 م² تخضع المساحة الزائدة لرسوم التسجيل واذا زادت المساحة عن 180 م² فان كامل مساحة الشقة تخضع لرسوم التسجيل حتى 31/12/2018 وقرر مجلس الوزراء بتاريخ 11/12/2018 تجديد الاعفاء حتى 31/12/2019، كما قرر مجلس الوزراء تمديد العمل في الاعفاء اعلاه حتى 31/12/2020، ويقتصر الاعفاء على المواطن الاردني ولمرة واحده فقط كما قرر مجلس الوزراء في جلسته المنعقدة بتاريخ 28/12/2017 إعفاء الأشخاص غير الاردنيين والمعنويين من الغرامات المنصوص عليها في المادة (13) من قانون إيجار الأموال غير المنقولة وبيعها للأشخاص المعنويين رقم (47) لسنة (2006) حتى 31/12/2018، كما قرر مجلس الوزراء بتاريخ 14/5/2018 تمديد فترة الاعفاء لمدة (5) سنوات اعتباراً من 31/12/2018.

  2. لا يوجد اي براءات اختراع او حقوق امتياز حصلت الشركة عليها.

17    

وصف لأي قرارات صادرة عن الحكومة أو المنظمات الدولية أو غيرها لها اثر مادي على عمل الشركة أو منتجاتها أو قدرتها التنافسية، والإفصاح عن تطبيق الشركة لمعايير الجودة الدولية

.

18    

وصف لأي قرارات صادرة عن الحكومة أو المنظمات الدولية أو غيرها لها اثر مادي على عمل الشركة أو منتجاتها أو قدرتها التنافسية، والإفصاح عن تطبيق الشركة لمعايير الجودة الدولية
  1. قرر مجلس الوزراء في جلسته التي عقدها بتاريخ (24/12/2017) إعفاء الشقق المباعة للأردنيين التي تصل مساحتها إلى (150)م² من رسوم التسجيل وتوابعها واذا زادت المساحة عن (150)م² ولغاية (180)م² تخضع المساحة الزائدة لرسوم التسجيل واذا زادت المساحة عن 180 م² فان كامل مساحة الشقة تخضع لرسوم التسجيل حتى تاريخ 31/12/2018 وقرر مجلس الوزراء بتاريخ 11/12/2018 تجديد الاعفاء حتى 31/12/2019، كما قرر مجلس الوزراء تمديد العمل في الاعفاء اعلاه حتى 31/12/2020، ويقتصر الاعفاء على المواطن الاردني ولمرة واحده فقط كما قرر مجلس الوزراء في جلسته المنعقدة بتاريخ 28/12/2017 إعفاء الأشخاص غير الاردنيين والمعنويين من الغرامات المنصوص عليها في المادة (13) من قانون إيجار الأموال غير المنقولة وبيعها للأشخاص المعنويين رقم (47) لسنة (2006) حتى 31/12/2018، كما قرر مجلس الوزراء بتاريخ 14/5/2018 تمديد فترة الاعفاء لمدة (5) سنوات اعتباراً من 31/12/2018.

  2. لا تنطبق معايير الجودة الدوليه على الشركة.

19    

الهيكل التنظيمي للشركة المصدرة وعدد موظفـيها وفئات مؤهلاتهم وبرامج التأهيل والتدريب لموظفـي الشركة

.

20    

الهيكل التنظيمي للشركة المصدرة وعدد موظفـيها وفئات مؤهلاتهم وبرامج التأهيل والتدريب لموظفـي الشركة

الهيكل التنظيمي مرفق في التقرير السنوي

21    

وصف للمخاطر التي تتعرض الشركة لها

.

22    

وصف للمخاطر التي تتعرض الشركة لها
  • المخاطر المتعلقة في قطاع العقارات

يتأثر قطاع العقارات بالظروف الاقتصادية المحلية والإقليمية بشكل كبير، وتؤثر اسعار الاراضي واسعار مواد البناء سلبا او ايجابا على الاستثمار في هذا القطاع كما ان معدلات المرابحة ومعدلات النمو السكاني وتغير الأنظمة والتعليمات خاصة تلك المتعلقة بالبيئة وتنظيم المناطق لها اثر كبير، وقد مر السوق العقاري في المملكة بمراحل من القوة والضعف ومما يجعل هذا السوق خاضعا لظروف داخلية وخارجية متعددة منها ما هو مرتبط بالنمو الاقتصادي في المملكة ومنها ما هو مرتبط بالظروف السياسية في المنطقة ورغم أن قطاع العقار في الأردن يعاني حالياً من تباطؤ بسبب الأزمة المالية العالمية وتداعياتها واثار جائحة كورونا إلا أن الخبراء يتوقعون أن تتحسن الأمور في المستقبل إن شاء الله.

 

  • المخاطر الطبيعية

وتتمثل في الزلازل والهزات الأرضية، ورغم وقوع الأردن بالقرب من حفرة الانهدام إلا انه لم تحدث فيه زلازل عنيفة، إذ أن آخر زلزال تأثرت فيه المنطقة سنة 1994 وبقوة (5 درجات / رختر) كما حصلت بعض الهزات الضعيفة بعد ذلك ولم تخلف أية خسائر تذكر ولا يتوفر للشركة أية دراسات خاصة حول هذا الموضوع باستثناء ما يصدر من دراسات عامة في المنطقة.

23    

الإنجازات التي حققتها الشركة مدعمة بالأرقام ، ووصفٌ للأحداث الهامة التي مرت على الشركة خلال السنة المالية

.

24    

الإنجازات التي حققتها الشركة مدعمة بالأرقام ، ووصفٌ للأحداث الهامة التي مرت على الشركة خلال السنة المالية
  1. الانتهاء من تنفيذ بنود اتفاقية ثلاثية الاطراف بين كل من (شركة الشراع للتطوير العقاري والاستثمارات) و(شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري) و(شركة بيت التمويل الكويتي/ الاردن وشركة سوسنة الخليج للتطوير والاستثمار العقاري)، والتي تم بموجبها اجراء عملية (تنازل/ استبدال) عن عقارات مقابل اسهم الامر الذي ادى الى رفع نسبة تملك شركة الشراع في راسمال شركة الديرة ليصبح (39.724%) بدلا من (12.063%) وهو ما سيعود بالمصلحة والمنفعة العامة على شركة الشراع.

  2. الاستمرار في تسويق مشروع تلال البلوط حيث تم حتى نهاية عام (2021) بيع (22) فيلا وباقي فيلا واحدة.

25    

الأثر المالي لعمليات ذات طبيعة غير متكررة حدثت خلال السنة المالية ولا تدخل ضمن النشاط الرئيسي للشركة

.

26    

الأثر المالي لعمليات ذات طبيعة غير متكررة حدثت خلال السنة المالية ولا تدخل ضمن النشاط الرئيسي للشركة

لا يوجد أي أثر مالي لعمليات ذات طبيعة غير متكررة حدثت خلال السنة المالية ولا تدخل ضمن نشاط الشركة الرئيسي.

27    

السلسلة الزمنية للأرباح أو الخسائر المحققة والأرباح الموزعة وصافـي حقوق المساهمين وأسعار الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة، وذلك لمدة لا تقل عن خمس سنوات أو منذ تأسيس الشركة أيهما أقل وتمثيلها بيانياً ما أمكن ذلك

.

28    

السلسلة الزمنية للأرباح أو الخسائر المحققة والأرباح الموزعة وصافـي حقوق المساهمين وأسعار الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة، وذلك لمدة لا تقل عن خمس سنوات أو منذ تأسيس الشركة أيهما أقل وتمثيلها بيانياً ما أمكن ذلك

البيــــــــــــــــــــان

2021

2020

2019

2018

2017

صافي الأرباح / الخسائر من الدخل الشامل

2,983,200

(409,744)

(446,365)

(339,755)

14,332

الأرباح الموزعة

ـــــ

ـــــ

00

0

0

صافي حقوق المساهمين

13,976,946

9,266,947

9,676,691

7,469,862

7,809,617

أسعار الأوراق المالية في نهاية العام

0.95

0.82

0.72

0.94

1.24

29    

تحليل للمركز المالي للشركة ونتائج أعمالها خلال السنة المالية

.

30    

تحليل للمركز المالي للشركة ونتائج أعمالها خلال السنة المالية

 

تحليل المركز المالي للشركة ونتائج أعمالها خلال السنة المالية:

المــؤشـــرات

2021

2020

العائد على الاستثمار %

15.2%

(0.025)%

العائد إلى حقوق المساهمين %

23.5%

(0.043)%

العائد إلى رأس المال المدفوع %

31.1%

(0.038)%

نسبة التداول

2.043%

0.124%

نسبة السيولة السريعة

2.003%

0.114%

نسبة المديونية لحقوق الملكية

27.2%

0.088%

نسبة النقدية للمطلوبات المتداولة

0.003

0.020

31    

التطورات المستقبلية الهامة بما فـي ذلك أي توسعات أو مشروعات جديدة، والخطة المستقبلية للشركة لسنة قادمة على الأقل وتوقعات مجلس الإدارة لنتائج أعمال الشركة

.

32    

التطورات المستقبلية الهامة بما فـي ذلك أي توسعات أو مشروعات جديدة، والخطة المستقبلية للشركة لسنة قادمة على الأقل وتوقعات مجلس الإدارة لنتائج أعمال الشركة

التطورات المستقبلية الهامة والخطة المستقبلية للشركة:

 

  1. الاستمرار في تسويق مشروع تلال البلوط.

  2. البحث عن فرص إستثمارية جديدة.

  3. تنويع المحفظة الإستثمارية للشركة.

  4. شراء عقار (مبنى) والعمل على تأجيره لتأمين دخل ثابت للشركة.

33    

مقدار أتعاب التدقيق للشركة والشركات التابعة، ومقدار أي أتعاب عن خدمات أخرى تلقاها المدقق و/ أو مستحقة له

.

34    

مقدار أتعاب التدقيق للشركة والشركات التابعة، ومقدار أي أتعاب عن خدمات أخرى تلقاها المدقق و/ أو مستحقة له

 

بلغت أتعاب مدققي حسابات الشركة السادة المحاسبون العصريون مبلغ (6,500) دينار.

35    

بيان بعدد الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة والمملوكة من قبل أي من أعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية وأقاربهم، والشركات المسيطر عليها من قبل أي منهم ، كل ذلك مقارنة مع السنة السابقة

.

36    

بيان بعدد الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة والمملوكة من قبل أي من أعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية وأقاربهم، والشركات المسيطر عليها من قبل أي منهم ، كل ذلك مقارنة مع السنة السابقة

#

اسم العضو والجهة التي يمثلها

المنصب

الجنسية

عدد الاوراق المالية المملوكة للجهة التي يمثلها كما في 31/12/2021

عدد الأوراق المالية

المملوكة للعضو كما في 31/12/2021

عدد الاوراق المالية المملوكة للجهة التي يمثلها كما في 31/12/2020

عدد الأوراق المالية

المملوكة للعضو كما في 31/12/2020

1

شركة انتاركتيكا للتجارة العامة ويمثلها: السيد محمد احمد العلاوي

رئيس مجلس الإدارة

الأردنية

1,344,188

 

1,334,188

ـــــ

2

السيد طارق حمدي الطباع

نائب رئيس المجلس

الأردنية

-

52,846

ـــــ

52,846

3

شركة الخزامى للاستثمارات العقارية والمالية ويمثلها: السيد احمد سليمان الخالد

عضو

الكويتية

455,316

-

535,341

ـــــ

4

 

شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري ويمثلها: الانسة رانيه خالد حماد

عضو

الأردنية

379,040

-

379,040

ـــــ

5

السيد معتز غالب ابو الحسن

عضو

الأردنية

-

1,340

ـــــ

1,340

37    

المزايا والمكافآت التي يتمتع بها كل من رئيس وأعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوو السلطة التنفـيذية خلال السنة المالية بما فـي ذلك جميع المبالغ التي حصل عليها كل منهم كأجور وأتعاب ورواتب ومكافآت وغيرها، والمبالغ التي دفعت لكل منهم كنفقات سفر وانتقال داخل المملكة وخارجها

.

38    

المزايا والمكافآت التي يتمتع بها كل من رئيس وأعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوو السلطة التنفـيذية خلال السنة المالية بما فـي ذلك جميع المبالغ التي حصل عليها كل منهم كأجور وأتعاب ورواتب ومكافآت وغيرها، والمبالغ التي دفعت لكل منهم كنفقات سفر وانتقال داخل المملكة وخارجها

الرقـم

الاســـــــــــــــم

المنصب

بدل تنقلات

أتعاب واجور

مكافآة

الإجمالي

1

شركة انتاركتيكا للتجارة العامة ويمثلها:

السيد محمد احمد علاوي

الرئيس

5400

ــــ

ــــ

5400

2

السيد طارق حمدي الطباع

نائب الرئيس

5400

ــــ

ــــ

5400

3

شركة الخزامى للاستثمارات العقارية والمالية ويمثلها:

السيد احمد سليمان الخالد

عضو

5400

ــــ

ــــ

5400

4

شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري ويمثلها:

الانسة رانيه خالد حماد

عضو

5400

ــــ

ــــ

5400

5

السيد معتز غالب ابو الحسن

عضو

5400

ــــ

ــــ

5400

المجمـــــــــوع

 

ــــ

ــــ

39    

بيان بالتبرعات والمنح التي دفعتها الشركة خلال السنة المالية

.

40    

بيان بالتبرعات والمنح التي دفعتها الشركة خلال السنة المالية

التبرعات والمنح التي دفعتها الشركة والشركات التابعة خلال السنة المالية:

 

  1. التبرعات النقديـــة:

 

اسم الجهة المتبرع لها

المبلغ /دينار

نادي كفر سوم الرياضي

1000

الاجمــــالي

1000

 

  1. التبرعات العينية:

  • امانة عمان الكبرى بمبلغ (250) دينار عبارة عن (قبعات).

  • بلدية بدر الجديدة بمبلغ (90) دينار عبارة (صوبة غاز).

  • نادي الفيصلي الرياضي بمبلغ (65) دينار عبارة عن (قرطاسية).

نادي جرش بمبلغ (924) دينار عبارة عن (حديد تسليح).

41    

بيان بالعقود والمشاريع والارتباطات التي عقدتها الشركة المصدرة مع الشركات التابعة أو الشقيقة أو الحليفة أو رئيس مجلس الإدارة أو أعضاء المجلس أو المدير العام أو أي موظف فـي الشركة أو أقاربهم

.

42    

بيان بالعقود والمشاريع والارتباطات التي عقدتها الشركة المصدرة مع الشركات التابعة أو الشقيقة أو الحليفة أو رئيس مجلس الإدارة أو أعضاء المجلس أو المدير العام أو أي موظف فـي الشركة أو أقاربهم

العقود والمشاريع والارتباطات التي عقدتها المجموعة مع الشركات التابعة أو الحليفة أو رئيس مجلس الإدارة أو أعضاء المجلس أو المدير العام أو أي موظف في الشركة أو أقاربهم:

 

  • لايوجد عقود مع الشركات التابعة والحليفة.

  • لا يوجد عقود مع رئيس مجلس الإدارة أو أعضاء المجلس أو أي موظف في الشركة أو أقربائهم .

43    

مساهمة الشركة فـي حماية البيئة و خدمة المجتمع المحلي

.

44    

مساهمة الشركة فـي حماية البيئة و خدمة المجتمع المحلي

مساهمة الشركة في حماية البيئة وخدمة المجتمع المحلي:

تأخذ الشركة بالإعتبار البيئة في عملها وذلك من خلال زراعة الأشجار بأنواعها في مواقع المشاريع وحولها وإستعمال كل ماهو رفيق بالبيئة في مشاريعها الاستثمارية.


الإفصاح - تقرير مدقق الحسابات

01/01/2021 - 31/12/2021
لغة
الانجليزية
العربية
الافصاح عن تقرير المدقق
الافصاح عن تقرير المدقق
نص 1 نص 2
تفاصيل مدققي الحسابات
اسم المدقق المخول بالتوقيع
Abdul Kareem Qunais عبد الكريم قنيص
رقم الاجازة للمدقق
496
اسم شركة التدقيق
Modern Accountants المحاسبون العصريون
تاريخ توقيع تقرير المدقق
24/03/2022
محتوى تقرير مدققي الحسابات
الرأي (الرأي هو اما غير متحفظ، متحفظ أو معاكس، أو الامتناع عن الراي)
غير متحفظ
الاساس للرأي (الرأي هو اما غير متحفظ، متحفظ أو معاكس، أو الامتناع عن الراي)
نص 3 نص 4
امور التدقيق الهامة
نص 5 نص 6
امور اخرى
نص 7 نص 8
مسؤوليات الإدارة وأولئك المكلفين بالحوكمة عن إعداد القوائم المالية الموحدة
نص 9 نص 10
مسؤوليات المدقق عن تدقيق البيانات المالية
نص 11 نص 12
تقرير عن المتطلبات القانونية والتنظيمية الأخرى
نص 13 نص 14

نص

1    

الافصاح عن تقرير المدقق

CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANT'S REPORT

 

 

To the shareholders

Shira Real Estate Development and InvestmentsCompany

 

Report on auditing the Financial Statements

 

Opinion

We have audited the accompanying consolidatedfinancial statements of Shira Real Estate Development and InvestmentsCompany (P.L.C), which comprise of the consolidatedstatement of financial position as of December 31, 2021, and the related consolidatedstatements of comprehensive income, consolidatedStatement of owners' equity and consolidatedstatement of cash flows, for the year then ended,notes to the consolidatedfinancial statements and a summary of significant accounting policies and other explanatory information.

 

In our opinion, the consolidatedfinancial statements present fairly, in all material respects, the statement of financialposition of Shira Real Estate Development and InvestmentsCompany (P.L.C), as of December 31,2021, and its financial performance and cash flows for the year then ended are in accordance with International Financial Reporting Standards.

 

Basis for Opinion

We conduct our audit in accordance with International Standards on Auditing. Our responsibilities under those standards are further described in Auditor’s Responsibilities for the audit of the Financial Statements. We are independent from the Company in accordance with International Standard Board Code of Ethics for professional accountants (“the code”) and we have fulfilled our other ethical responsibilities in accordance with the code.

 

We believe that the audit evidence we have obtained is sufficient and appropriate to provide basis for our audit opinion.

 

Key audit matters

Key audit matters, according to our professional judgment, are matters that had the significant importance in our auditing procedures that we performed to the financial statement. The basic auditing matters have been addressed in our auditing workflow to financial standards as we do not express separate opinions.

Followed procedures within key audit matters

 

Key auditing matters

 

Lands investments and Villas for sale

The audit procedures included examining the control procedures used in the verification of existence and completenessof lands and villas through land and villas registration certificates, the impairment losses would be calculated in accordance with the impairment policy, and it was ascertained that there has been no decline in value after the impairment test through evaluating the management assumptions, taking in consideration the avaliable external information about impairment risk of lands investments and villas for sale,also we evaluated the sufficiency of the company disclosure about the important estimationsincluding the impairment of lands investments and villas for sale.

 

 

Lands investments and Villas for sale

In accordance with the International Financial Reporting Standards, the management has chosen to record land Investments and villas for Sale at cost. The company has to perform test of impairment for the land investments and villas for sale in the financial positin, and any impairment losses will be calculated in accordance with the impairment policy, in which the management estimates the impairment through an evaluation expert ( if any), and due to its significance, it is considered an important audit risk.

 

 

1

 

 

 

 

 

 

 

 

Other information

The management is responsible for other information.Which includes other information reported in the annual report, but not included in the financial statements and our audit report on it.

 

Our opinion does not include these other information, and we do not express any assertion over it.

 

Regarding our audit of the financial statements we are obliged to review these other information, and while that, we consider the compatibility of these information with their financial statements or with the knowledge that we gained through audit procedure or seems to contain significant errors. If we detected based on our audit, the existence of significant errors in the information, we are obliged to report this fact. Regarding this, we have nothing to report.

 

Other Matter

The audited financial statements were provided to us by another auditor of the subsidiary company Al-Deera Group for Investment and Real Estate Development as on December 31, 2021, and he issued his unqualified report.

 

Management and individuals responsible of governance about the financial statements

Management is responsible for the preparation and fair presentation of these financial statements in accordance with International Financial Reporting Standards. And for such internal control,management is determined to enable the preparation of financial statements that are free from material misstatement, whether due to fraud or material misstatement.

 

In preparing the Financial Statements, the Management is responsible for assessing the Company’s ability to continue as a Going Concern, disclosing, as applicable, matters related to Going Concern and using the Going Concern basis of accounting. Unless the management either intend to liquidate the company or to cease operations or have no realistic alternative but to do so.

 

Individuals responsible of governance are responsible of supervising the preparation of financial statements.

 

Certified public accountant responsibility

Our objective is to obtain reasonable assurance about whether the Financial Statements are free from material misstatement, and to issue and auditor’s report that includes our opinion.

 

Reasonable assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee that an audit conducted in accordance with International Standards on Auditing will always detect a material misstatement when it exists. Misstatements can arise from fraud or error and or considered material if, individually or in the aggregate, they could reasonably be expected to influence the economic decision of users taken on the basis of these Financial Statements.

 

As part of an audit in accordance with The International Standards on Auditing, we exercise professional judgment and maintain professional skepticism throughout the audit. We also:

  • Identify and assess the risks of material misstatement of the consolidated Financial Statements, whether due to fraud or error, design and perform audit procedures responsive to those risks, and obtain audit evidence that is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion. The risk of not detecting a material misstatement resulting from fraud is higher than for one resulting from error, as fraud may involve collusion, forgery, intentional omissions, misrepresentations, or the override ofinternal control.

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

 

 

  • Obtain an understanding of internal control relevant to the audit in order to design audit procedures that are appropriate in the circumstances, but not for expressing an opinion on the effectiveness of the Company's internal control.

 

  • Evaluate the appropriateness of accounting policies used and the reasonableness of accounting estimates and related disclosures made by the Management.

 

  • Conclude on the appropriateness of the Management's use of the Going Concern basis of accounting and, based on the audit evidence obtained, whether a material uncertainty exists related to events or conditions that may cast significant doubt on the Company's ability to continue as a going concern. If we conclude that a material uncertainty exists, we are required to draw attention in our auditor's report to the related disclosures in the Financial Statements or, if such disclosures are inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are based on the audit evidence obtained up to the date of our Auditor's Report. However, future events or conditions may cause the Company to cease to continue as a going concern.

 

  • Evaluate the overall presentation, structure and content of the consolidated Financial Statements, including the disclosures, and whether the consolidated Financial Statements represent the underlying transactions and events in a manner that achieves Fair Presentation.

 

We communicated with audit committee, among other matters, the planned scope and timing of the audit and significant audit findings, including any significant deficiencies in internal control that we identify during our audit.

 

Legal requirements report

The Company maintains the appropriate accounting records, the accompanying consolidated financial statements and the consolidated financial statements in the report of the Board of Directors in accordance with the correct accounts records, and recommends that the General Assembly approve them.

 

Amman-Jordan

Modern Accountants

 

 

 

Abdul Kareem Qunais

March 24, 2022

License No.(496)

2    

الافصاح عن تقرير المدقق

تقرير المحاسب القانوني المستقل

 

 

الى السادة المساهمين المحترمين

شركة الشراع للتطوير العقاري والاستثمارات

 

تقرير حول تدقيق القوائم المالية الموحدة

الرأي

لقد قمنا بتدقيق البيانات الماليةالموحدهلشركة الشراع للتطوير العقاري والاستثمارات (وهي شركة اردنية مساهمة عامة محدودة)، والتي تتكون من قائمة المركز المالي كما في 31 كانون الأول 2021، وكل من قوائم الدخل الشامل والتغيرات في حقوق الملكية وبيان التدفقات النقدية للسنة المنتهية في ذلك التاريخ، والإيضاحات حول البيانات المالية الموحدة، بما في ذلك ملخص للسياسات المحاسبية الهامة.

 

في رأينا، إن القوائم المالية الموحدة المرفقة تظهر بصورة عادلة، من جميع النواحي الجوهرية، الوضع المالي لشركة الشراع للتطوير العقاري والاستثماراتكما في 31 كانون الأول 2021، وأدائها المالي وتدفقاتها النقدية للسنة المنتهية في ذلك التاريخ وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية.

 

اساس الرأي

لقد قمنا بالتدقيق وفقاً لمعايير التدقيق الدولية. إن مسؤوليتنا وفقاً لتلك المعايير قد تم ذكرها بمزيد من التوضيح في تقريرنا هذا في فقرة مسؤولية المحاسب القانوني حول تدقيق البيانات المالية. نحن مستقلين عن الشركة وفقاً لمتطلبات مجلس معايير السلوك الأخلاقي الدولية للمحاسبين "دليل قواعد السلوك الاخلاقي للمحاسبين المهنيين" ذات الصلة بتدقيقنا لهذه البيانات المالية، وأوفينا بمسؤولياتنا الأخلاقية الأخرى وفقاً لتلك المتطلبات.

 

نعتقد ان بينات التدقيق الثبوتية التي حصلنا عليها كافية ومناسبة لتوفير اساساً لرأينا حول التدقيق.

 

امور التدقيق الاساسية

ان امور التدقيق الاساسية وفقا لحكمنا المهني هي تلك الامور التي كان لها الاهمية القصوى في اعمال التدقيق التي قمنا بها للقوائم المالية للسنة الحالية. لقد تمت معالجة امور التدقيق الاساسية في سياق تدقيقنا للقوائم المالية ككل وفي تكوين رأينا عنها وأننا لا نقدم رأيا منفصلا عن الاخر.

 

 

 

1

امور التدقيق اساسية

 

وصفا لكيفية معالجة تدقيقنا لهذا الامر

 

 

 

استثمارات في أراضي عقارات معدة للبيع

وفقا للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، فقد اختارت إدارة الشركة قيد استثمارات في اراضي وعقارات معدة للبيع بالتكلفة، فإن على الشركة اجراء اختبار لتدني القيمة التي تظهر بها استثمارات في اراضيعقارات معدة للبيع في المركز المالي، وفي حال ظهور اي مؤشر لتدني القيمة يتم احتساب خسائر تدني تبعا لسياسة تدني قيمة الموجودات، حيث تقوم الادارة بتقدير التدني من خلال الخبراء المعتمدين للتقييم ان وجدت، ونظرا لأهميتها تعتبر أحد مخاطر التدقيق الهامة.

 

استثمارات في اراضي وعقارات معدة للبيع

ان اجراءات التدقيق شملت دراسة اجراءات الرقابة المستخدمة في عملية التحقق من الوجود والاكتمال عن طريق شهادات تسجيل الأراضي و الفلل، حيث وجد تدني بالقيمة التي تظهر بها استثمارات في اراضي و فلل معدة للبيع، وتم احتساب خسائر تدني للفلل والاراضي التي وجد بها تدني بناء على تقييم خبراء العقار المعتمدين تبعا لسياسة تدني قيمة الموجودات، وتم التأكد من عدم وجود تدني بالقيمة من خلال فرضيات الادارة مع الاخذ بالاعتبار المعلومات الخارجية المتوافرة حول مخاطر تدني استثمارات في اراضي و فلل معدة للبيع، ولقد ركزنا ايضا على مدى كفاية افصاحات الشركة حولها.

 

 

 

 

 

 

 

معلومات اخرى

ان الادارة مسؤولة عن المعلومات الاخرى. حيث تتضمن المعلومات الاخرى المدرجة في التقرير السنوي، ولكنها لا تتضمن القوائم المالية وتقرير تدقيقنا حولها.

 

لا يغطي رأينا حول القوائم المالية هذه المعلومات الاخرى، ونحن لا نبدي اي شكل من اشكال التأكيد حولها.

فيما يتعلق بتدقيقنا للقوائم المالية، يقع على عاتقنا مسؤولية قراءة هذه المعلومات الاخرى، وعند قيامنا بذلك فإننا نأخذ بالاعتبار فيما اذا كانت تلك المعلومات غير متوافقة بشكل جوهري مع البيانات المالية او مع معرفتنا التي تم اكتسابها اثناء اجراءات التدقيق او يظهر عليها بخلاف ذلك انها تحتوي على اخطاء جوهرية. وإذا استنتجنا بناء على العمل الذي قمنا به بأن هنالك اخطاء جوهرية في هذه المعلومات فنحن مطالبون بالإبلاغ عن هذه الحقيقة. وفي هذا السياق ليس لدينا شيء للإبلاغ عنه.

 

امر آخر

تم تزويدنا بالقوائم المالية المدققة من قبل مدقق حسابات آخر للشركة التابعة مجموعة الديرة للإستثمار والتطوير العقاري(مساهمه عامه محدودة) كما في 31 كانون الأول 2021 وقد أصدر تقريره غير المعدل حولها.

 

مسؤولية الإدارة والاشخاص المسؤولين عن الحوكمة عن القوائم المالية

إن الإدارة مسؤولة عن إعداد هذه البيانات المالية وعرضها بصورة عادلة وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، وعن أنظمة الرقابة الداخلية التي تراها ضرورية لتمكنها من إعداد قوائم مالية خالية من الأخطاء الجوهرية، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ.

 

كما وتشمل مسؤولية الإدارة عند إعداد القوائم المالية تقييم قدرة الشركة على الإستمرارية، والإفصاح حسب مقتضى الحال عن المسائل المتعلقة بإستمرارية الشركة وإستخدام اساس الإستمرارية في المحاسبة ما لم تنوي الإدارة تصفية الشركة أو وقف عملياتها، أو لا يوجد لديها بديلاً منطقياً عن ذلك.

 

ان الاشخاص المسؤولين عن الحوكمة هم المسؤولون عن الاشراف على اعداد القوائم المالية.

2

 

مسؤولية المحاسب القانوني

ان هدفنا الحصول على تأكيد معقول فيما إذا كانت القوائم خالية من الأخطاء الجوهرية، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ، وإصدار تقرير التدقيق والذي يتضمن رأينا حولها.


التأكيد المعقول هو على مستوى عال من التأكيد، ولكن إجراءات التدقيق التي قمنا بها وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق لا تضمن دائماً إكتشاف الأخطاء الجوهرية حتى وإن وجدت ويمكن أن تنشأ الأخطاء من الإحتيال أو عن طريق الخطأ، وتعتبر جوهرية إذا كانت بشكل فردي أو في مجموعها قد تؤثر بشكل معقول على قرارات مستخدمين البيانات المالية.

 

كجزء من عملية التدقيق وفقاً لمعايير التدقيق الدولية، فاننا نقوم بممارسة الحكم المهني والمحافظة على تطبيق مبدأ الشك المهني في جميع نواحي التدقيق، بالإضافة الى:

  • تحديد وتقييم مخاطر الأخطاء الجوهرية في القوائم المالية، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ، وكذلك تصميم وتنفيذ إجراءات التدقيق التي تستجيب لتلك المخاطر، والحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة لتوفر أساساً لرأينا. ان خطر عدم إكتشاف أية أخطاء جوهرية ناتجة عن إحتيال أعلى من تلك الناتجة عن الخطأ، نظرا لان الإحتيال قد يشتمل على التواطؤ والتزوير، أو الحذف المتعمد والتحريفات، أو تجاوز لأنظمة الرقابة الداخلية.

  • الحصول على فهم لأنظمة الرقابة الداخلية ذات الصلة بأعمال التدقيق لغايات تصميم إجراءات تدقيق مناسبة حسب الظروف، ولكن ليس لغرض إبداء رأي حول فعالية انظمة الرقابة الداخلية في الشركة.

  • تقييم ملائمة السياسات المحاسبية المتبعة ومدى معقولية التقديرات المحاسبية والإيضاحات ذات العلاقة المعدة من قبل الإدارة.

 

  • التوصل لإستنتاج عن مدى ملائمة إستخدام الإدارة لأساس الإستمرارية في المحاسبة،وإستناداً إلى أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها، فيما إذا كان هنالك وجود لعدم تيقن جوهري ذا صلة بأحداث أو ظروف يمكن أن تثير شكوكاً كبيرة حول قدرة الشركة على الإستمرار كمنشأة مستمرة. فإذا توصلنا بأن هنالك وجود لعدم تيقن جوهري، فنحن مطالبون بلفت الإنتباه في تقرير تدقيقنا إلى الإيضاحات ذات الصلة الواردة في البيانات المالية، أو إذا كان الإفصاح عن هذه المعلومات غير كافياً، فإننا سوف نقوم بتعديل رأينا. إستنتاجاتنا تعتمد على أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها حتى تاريخ تقرير تدقيقنا. ومع ذلك، فإنه من الممكن أن تتسبب أحداث أو ظروف مستقبلية في توقف الشركة عن الإستمرار كمنشأة مستمرة.

  • تقييم العرض العام وبنية ومحتوى القوائم المالية بما فيها الإيضاحات وفيما إذا كانت القوائم المالية تمثل المعاملات والأحداث بشكل يحقق العرض العادل.

 

تواصلنا مع المسؤولين في لجنة التدقيق بما يتعلق بنطاق وتوقيت التدقيق المخطط له وملاحظات التدقيق الهامة، بما في ذلك أية أوجه قصور هامة في نظام الرقابة الداخلية تم تحديدها خلال تدقيقنا.

 

تقرير حول المتطلبات القانونية

تحتفظ الشركة بقيود وسجلات محاسبية منظمة بصورة أصولية، وأن القوائم المالية الموحدة الواردة في تقرير مجلس الادارة متفقة معها ونوصي الهيئة العامة للشركة بالمصادقة عليها.

 

عمان– المملكة الأردنية الهاشمية

المحاسبون العصريون

 

 

 

عبد الكريم قنيص

24 آذار 2022

إجازة مزاولة رقم (496)

3    

الاساس للرأي (الرأي هو اما غير متحفظ، متحفظ أو معاكس، أو الامتناع عن الراي)

We conduct our audit in accordance with International Standards on Auditing. Our responsibilities under those standards are further described in Auditor’s Responsibilities for the audit of the Financial Statements. We are independent from the Company in accordance with International Standard Board Code of Ethics for professional accountants (“the code”) and we have fulfilled our other ethical responsibilities in accordance with the code.

 

We believe that the audit evidence we have obtained is sufficient and appropriate to provide basis for our audit opinion.

4    

الاساس للرأي (الرأي هو اما غير متحفظ، متحفظ أو معاكس، أو الامتناع عن الراي)

لقد قمنا بالتدقيق وفقاً لمعايير التدقيق الدولية. إن مسؤوليتنا وفقاً لتلك المعايير قد تم ذكرها بمزيد من التوضيح في تقريرنا هذا في فقرة مسؤولية المحاسب القانوني حول تدقيق البيانات المالية. نحن مستقلين عن الشركة وفقاً لمتطلبات مجلس معايير السلوك الأخلاقي الدولية للمحاسبين "دليل قواعد السلوك الاخلاقي للمحاسبين المهنيين" ذات الصلة بتدقيقنا لهذه البيانات المالية، وأوفينا بمسؤولياتنا الأخلاقية الأخرى وفقاً لتلك المتطلبات.

 

نعتقد ان بينات التدقيق الثبوتية التي حصلنا عليها كافية ومناسبة لتوفير اساساً لرأينا حول التدقيق

5    

امور التدقيق الهامة

Key audit matters

Key audit matters, according to our professional judgment, are matters that had the significant importance in our auditing procedures that we performed to the financial statement. The basic auditing matters have been addressed in our auditing workflow to financial standards as we do not express separate opinions.

Followed procedures within key audit matters

 

Key auditing matters

 

Lands investments and Villas for sale

The audit procedures included examining the control procedures used in the verification of existence and completenessof lands and villas through land and villas registration certificates, the impairment losses would be calculated in accordance with the impairment policy, and it was ascertained that there has been no decline in value after the impairment test through evaluating the management assumptions, taking in consideration the avaliable external information about impairment risk of lands investments and villas for sale,also we evaluated the sufficiency of the company disclosure about the important estimationsincluding the impairment of lands investments and villas for sale.

 

 

Lands investments and Villas for sale

In accordance with the International Financial Reporting Standards, the management has chosen to record land Investments and villas for Sale at cost. The company has to perform test of impairment for the land investments and villas for sale in the financial positin, and any impairment losses will be calculated in accordance with the impairment policy, in which the management estimates the impairment through an evaluation expert ( if any), and due to its significance, it is considered an important audit risk.

6    

امور التدقيق الهامة

ان امور التدقيق الاساسية وفقا لحكمنا المهني هي تلك الامور التي كان لها الاهمية القصوى في اعمال التدقيق التي قمنا بها للقوائم المالية للسنة الحالية. لقد تمت معالجة امور التدقيق الاساسية في سياق تدقيقنا للقوائم المالية ككل وفي تكوين رأينا عنها وأننا لا نقدم رأيا منفصلا عن الاخر.

 

 

 

1

امور التدقيق اساسية

 

وصفا لكيفية معالجة تدقيقنا لهذا الامر

 

 

 

استثمارات في أراضي عقارات معدة للبيع

وفقا للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، فقد اختارت إدارة الشركة قيد استثمارات في اراضي وعقارات معدة للبيع بالتكلفة، فإن على الشركة اجراء اختبار لتدني القيمة التي تظهر بها استثمارات في اراضيعقارات معدة للبيع في المركز المالي، وفي حال ظهور اي مؤشر لتدني القيمة يتم احتساب خسائر تدني تبعا لسياسة تدني قيمة الموجودات، حيث تقوم الادارة بتقدير التدني من خلال الخبراء المعتمدين للتقييم ان وجدت، ونظرا لأهميتها تعتبر أحد مخاطر التدقيق الهامة.

 

استثمارات في اراضي وعقارات معدة للبيع

ان اجراءات التدقيق شملت دراسة اجراءات الرقابة المستخدمة في عملية التحقق من الوجود والاكتمال عن طريق شهادات تسجيل الأراضي و الفلل، حيث وجد تدني بالقيمة التي تظهر بها استثمارات في اراضي و فلل معدة للبيع، وتم احتساب خسائر تدني للفلل والاراضي التي وجد بها تدني بناء على تقييم خبراء العقار المعتمدين تبعا لسياسة تدني قيمة الموجودات، وتم التأكد من عدم وجود تدني بالقيمة من خلال فرضيات الادارة مع الاخذ بالاعتبار المعلومات الخارجية المتوافرة حول مخاطر تدني استثمارات في اراضي و فلل معدة للبيع، ولقد ركزنا ايضا على مدى كفاية افصاحات الشركة حولها.

7    

امور اخرى

The management is responsible for other information.Which includes other information reported in the annual report, but not included in the financial statements and our audit report on it.

 

Our opinion does not include these other information, and we do not express any assertion over it.

 

Regarding our audit of the financial statements we are obliged to review these other information, and while that, we consider the compatibility of these information with their financial statements or with the knowledge that we gained through audit procedure or seems to contain significant errors. If we detected based on our audit, the existence of significant errors in the information, we are obliged to report this fact. Regarding this, we have nothing to report.

 

Other Matter

The audited financial statements were provided to us by another auditor of the subsidiary company Al-Deera Group for Investment and Real Estate Development as on December 31, 2021, and he issued his unqualified report.

8    

امور اخرى

ان الادارة مسؤولة عن المعلومات الاخرى. حيث تتضمن المعلومات الاخرى المدرجة في التقرير السنوي، ولكنها لا تتضمن القوائم المالية وتقرير تدقيقنا حولها.

 

لا يغطي رأينا حول القوائم المالية هذه المعلومات الاخرى، ونحن لا نبدي اي شكل من اشكال التأكيد حولها.

فيما يتعلق بتدقيقنا للقوائم المالية، يقع على عاتقنا مسؤولية قراءة هذه المعلومات الاخرى، وعند قيامنا بذلك فإننا نأخذ بالاعتبار فيما اذا كانت تلك المعلومات غير متوافقة بشكل جوهري مع البيانات المالية او مع معرفتنا التي تم اكتسابها اثناء اجراءات التدقيق او يظهر عليها بخلاف ذلك انها تحتوي على اخطاء جوهرية. وإذا استنتجنا بناء على العمل الذي قمنا به بأن هنالك اخطاء جوهرية في هذه المعلومات فنحن مطالبون بالإبلاغ عن هذه الحقيقة. وفي هذا السياق ليس لدينا شيء للإبلاغ عنه.

 

امر آخر

تم تزويدنا بالقوائم المالية المدققة من قبل مدقق حسابات آخر للشركة التابعة مجموعة الديرة للإستثمار والتطوير العقاري(مساهمه عامه محدودة) كما في 31 كانون الأول 2021 وقد أصدر تقريره غير المعدل حولها.

9    

مسؤوليات الإدارة وأولئك المكلفين بالحوكمة عن إعداد القوائم المالية الموحدة

Management is responsible for the preparation and fair presentation of these financial statements in accordance with International Financial Reporting Standards. And for such internal control,management is determined to enable the preparation of financial statements that are free from material misstatement, whether due to fraud or material misstatement.

 

In preparing the Financial Statements, the Management is responsible for assessing the Company’s ability to continue as a Going Concern, disclosing, as applicable, matters related to Going Concern and using the Going Concern basis of accounting. Unless the management either intend to liquidate the company or to cease operations or have no realistic alternative but to do so.

 

Individuals responsible of governance are responsible of supervising the preparation of financial statements.

10    

مسؤوليات الإدارة وأولئك المكلفين بالحوكمة عن إعداد القوائم المالية الموحدة

إن الإدارة مسؤولة عن إعداد هذه البيانات المالية وعرضها بصورة عادلة وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، وعن أنظمة الرقابة الداخلية التي تراها ضرورية لتمكنها من إعداد قوائم مالية خالية من الأخطاء الجوهرية، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ.

 

كما وتشمل مسؤولية الإدارة عند إعداد القوائم المالية تقييم قدرة الشركة على الإستمرارية، والإفصاح حسب مقتضى الحال عن المسائل المتعلقة بإستمرارية الشركة وإستخدام اساس الإستمرارية في المحاسبة ما لم تنوي الإدارة تصفية الشركة أو وقف عملياتها، أو لا يوجد لديها بديلاً منطقياً عن ذلك.

 

ان الاشخاص المسؤولين عن الحوكمة هم المسؤولون عن الاشراف على اعداد القوائم المالية.

11    

مسؤوليات المدقق عن تدقيق البيانات المالية

Our objective is to obtain reasonable assurance about whether the Financial Statements are free from material misstatement, and to issue and auditor’s report that includes our opinion.

 

Reasonable assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee that an audit conducted in accordance with International Standards on Auditing will always detect a material misstatement when it exists. Misstatements can arise from fraud or error and or considered material if, individually or in the aggregate, they could reasonably be expected to influence the economic decision of users taken on the basis of these Financial Statements.

 

As part of an audit in accordance with The International Standards on Auditing, we exercise professional judgment and maintain professional skepticism throughout the audit. We also:

  • Identify and assess the risks of material misstatement of the consolidated Financial Statements, whether due to fraud or error, design and perform audit procedures responsive to those risks, and obtain audit evidence that is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion. The risk of not detecting a material misstatement resulting from fraud is higher than for one resulting from error, as fraud may involve collusion, forgery, intentional omissions, misrepresentations, or the override ofinternal control.

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

 

  • Obtain an understanding of internal control relevant to the audit in order to design audit procedures that are appropriate in the circumstances, but not for expressing an opinion on the effectiveness of the Company's internal control.

 

  • Evaluate the appropriateness of accounting policies used and the reasonableness of accounting estimates and related disclosures made by the Management.

 

  • Conclude on the appropriateness of the Management's use of the Going Concern basis of accounting and, based on the audit evidence obtained, whether a material uncertainty exists related to events or conditions that may cast significant doubt on the Company's ability to continue as a going concern. If we conclude that a material uncertainty exists, we are required to draw attention in our auditor's report to the related disclosures in the Financial Statements or, if such disclosures are inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are based on the audit evidence obtained up to the date of our Auditor's Report. However, future events or conditions may cause the Company to cease to continue as a going concern.

 

  • Evaluate the overall presentation, structure and content of the consolidated Financial Statements, including the disclosures, and whether the consolidated Financial Statements represent the underlying transactions and events in a manner that achieves Fair Presentation.

 

We communicated with audit committee, among other matters, the planned scope and timing of the audit and significant audit findings, including any significant deficiencies in internal control that we identify during our audit.

12    

مسؤوليات المدقق عن تدقيق البيانات المالية

ان هدفنا الحصول على تأكيد معقول فيما إذا كانت القوائم خالية من الأخطاء الجوهرية، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ، وإصدار تقرير التدقيق والذي يتضمن رأينا حولها.


التأكيد المعقول هو على مستوى عال من التأكيد، ولكن إجراءات التدقيق التي قمنا بها وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق لا تضمن دائماً إكتشاف الأخطاء الجوهرية حتى وإن وجدت ويمكن أن تنشأ الأخطاء من الإحتيال أو عن طريق الخطأ، وتعتبر جوهرية إذا كانت بشكل فردي أو في مجموعها قد تؤثر بشكل معقول على قرارات مستخدمين البيانات المالية.

 

كجزء من عملية التدقيق وفقاً لمعايير التدقيق الدولية، فاننا نقوم بممارسة الحكم المهني والمحافظة على تطبيق مبدأ الشك المهني في جميع نواحي التدقيق، بالإضافة الى:

  • تحديد وتقييم مخاطر الأخطاء الجوهرية في القوائم المالية، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ، وكذلك تصميم وتنفيذ إجراءات التدقيق التي تستجيب لتلك المخاطر، والحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة لتوفر أساساً لرأينا. ان خطر عدم إكتشاف أية أخطاء جوهرية ناتجة عن إحتيال أعلى من تلك الناتجة عن الخطأ، نظرا لان الإحتيال قد يشتمل على التواطؤ والتزوير، أو الحذف المتعمد والتحريفات، أو تجاوز لأنظمة الرقابة الداخلية.

  • الحصول على فهم لأنظمة الرقابة الداخلية ذات الصلة بأعمال التدقيق لغايات تصميم إجراءات تدقيق مناسبة حسب الظروف، ولكن ليس لغرض إبداء رأي حول فعالية انظمة الرقابة الداخلية في الشركة.

  • تقييم ملائمة السياسات المحاسبية المتبعة ومدى معقولية التقديرات المحاسبية والإيضاحات ذات العلاقة المعدة من قبل الإدارة.

 

  • التوصل لإستنتاج عن مدى ملائمة إستخدام الإدارة لأساس الإستمرارية في المحاسبة،وإستناداً إلى أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها، فيما إذا كان هنالك وجود لعدم تيقن جوهري ذا صلة بأحداث أو ظروف يمكن أن تثير شكوكاً كبيرة حول قدرة الشركة على الإستمرار كمنشأة مستمرة. فإذا توصلنا بأن هنالك وجود لعدم تيقن جوهري، فنحن مطالبون بلفت الإنتباه في تقرير تدقيقنا إلى الإيضاحات ذات الصلة الواردة في البيانات المالية، أو إذا كان الإفصاح عن هذه المعلومات غير كافياً، فإننا سوف نقوم بتعديل رأينا. إستنتاجاتنا تعتمد على أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها حتى تاريخ تقرير تدقيقنا. ومع ذلك، فإنه من الممكن أن تتسبب أحداث أو ظروف مستقبلية في توقف الشركة عن الإستمرار كمنشأة مستمرة.

  • تقييم العرض العام وبنية ومحتوى القوائم المالية بما فيها الإيضاحات وفيما إذا كانت القوائم المالية تمثل المعاملات والأحداث بشكل يحقق العرض العادل.

 

تواصلنا مع المسؤولين في لجنة التدقيق بما يتعلق بنطاق وتوقيت التدقيق المخطط له وملاحظات التدقيق الهامة، بما في ذلك أية أوجه قصور هامة في نظام الرقابة الداخلية تم تحديدها خلال تدقيقنا.

13    

تقرير عن المتطلبات القانونية والتنظيمية الأخرى

The Company maintains the appropriate accounting records, the accompanying consolidated financial statements and the consolidated financial statements in the report of the Board of Directors in accordance with the correct accounts records, and recommends that the General Assembly approve them.

14    

تقرير عن المتطلبات القانونية والتنظيمية الأخرى

تحتفظ الشركة بقيود وسجلات محاسبية منظمة بصورة أصولية، وأن القوائم المالية الموحدة الواردة في تقرير مجلس الادارة متفقة معها ونوصي الهيئة العامة للشركة بالمصادقة عليها.


تقرير الحوكمة

01/01/2021 - 31/12/2021
لغة
الانجليزية
العربية
تقرير الحوكمة
المعلومات والتفاصيل المتعلقة بتطبيق أحكام تعليمات وقواعد حوكمة الشركات في الشركة
نص 1 نص 2
الإفصاح عن أسماء أعضاء مجلس الادارة الحاليين والمستقيلين خلال السنة وتحديد فيما إذا كان العضو تنفيذي، غير تنفيذي، مستقل أو غير مستقل.
نص 3 نص 4
أسماء ممثلي اعضاء مجلس الادارة الاعتباريين وتحديد فيما إذا كان الممثل تنفيذي، غير تنفذي، مستقل أو غير مستقل.
نص 5 نص 6
المناصب التنفيذية في الشركة وأسماء الأشخاص الذين يشغلونها
نص 7 نص 8
جميع العضويات من مجالس الإدارة التي يشغلها عضو مجلس الإدارة في الشركات المساهمة العامة، ان وجدت
نص 9 نص 10
اسم ضابط الامتثال في الشركة
نص 11 نص 12
أسماء اللجان المنبثقة عن مجلس الإدارة
نص 13 نص 14
اسم رئيس وأعضاء لجنة التدقيق ونبذة عن مؤهلاتهم وخبراتهم في الامور المالية أو المحاسبة
نص 15 نص 16
اسم رئيس وأعضاء كل من  لجنة الترشيحات والمكافآت، لجنة حوكمة الشركات ولجنة إدارة المخاطر
نص 17 نص 18
عدد اجتماعات كل من اللجان خلال السنة  مع بيان الأعضاء الحاضرين
نص 19 نص 20
عدد اجتماعات لجنة التدقيق مع مدقق الحسابات الخارجي خلال السنة
نص 21 نص 22
عدد اجتماعات مجلس الإدارة خلال السنة مع بيان الأعضاء الحاضرين
نص 23 نص 24

نص

1    

المعلومات والتفاصيل المتعلقة بتطبيق أحكام تعليمات وقواعد حوكمة الشركات في الشركة

.

2    

المعلومات والتفاصيل المتعلقة بتطبيق أحكام تعليمات وقواعد حوكمة الشركات في الشركة

تقرير حوكمة الشركات

 

مقدمــــة:

يسرنا ان نعرض عليكم تقرير حوكمة الشركات والذي يلخص المعلومات والتفاصيل المتعلقة بتطبيق تعليمات وقواعد حوكمة الشركات وفقاً لاحكام المادة (17) من تعليمات حوكمة الشركات المساهمة المدرجة لسنة (2017) الصادرة عن هيئة الاوراق المالية.

 

  1. المعلومات والتفاصيل المتعلقة بتطبيق احكام هذه التعليمات وقواعد حوكمة الشركات في الشركة.

 

تشكيل مجلس الادارة:

 

  1. يتولى ادارة الشركة مجلس ادارة مكون من خمسة اعضاء حسب نظام الشركة، يتم انتخابهم بأسلوب التصويت التراكمي من قبل الهيئة العامة.

  2. جميع اعضاء مجلس الادارة من الاعضاء غير التنفيذيين.

  3. بلغ عدد اعضاء مجلس الادارة المستقلين (2) اعضاء من اصل (5) اعضاء.

  4. يتولى مجلس الادارة مهام ادارة الشركة لمدة اربع سنوات تبدأ من تاريخ انتخابه.

  5. يمثل مجلس الادارة اشخاصا طبيعيين لتمثيله طيلة مدة المجلس، ويجوز له استبداله بعضو اخر يمثلة خلال مدة المجلس.

  6. يمثل مجلس الادارة كافة المساهمين ويبذل العناية المهنية اللازمة في ادارة الشركة ويعمل بكل نزاهه وشفافية بما يحقق مصلحة الشركة واهدافها وغاياتها.

  7. لا يتم الجمع بين منصب رئيس مجلس الادارة واي منصب تنفيذي اخر في الشركة ولا يشغل احد اقرباء رئيس مجلس الادارة منصب مدير عام الشركة.

  8. يتمتع عضو مجلس الادارة بقدر كاف من الخبرة والمعرفة بالامور الادارية وملما بالتشريعات ذات العلاقة بحقوق وواجبات مجلس الادارة.

  9. سيتم التحاق مجلس الادارة بدورات تدريبية حول اسس وتطبيقات حوكمة الشركات.

  10. لا تقدم الشركة قرضا نقديا من اي نوع لرئيس مجلس الادارة او اي من اعضائه او لاي من اقربائهم.

  11. تقوم الشركة بتوفير كافة المعلومات والبيانات الخاصة بالشركة لاعضاء مجلس الادارة لتمكنهم من القيام بعملهم والالمام بكافة الجوانب المتعلقة بالشركة.

  12. يحق لمجلس الادارة الاستعانة باي مستشار خارجي على نفقة الشركة بعد موافقة اعضاء مجلس الادارة وتجنب المصالح الشخصية.

 

مهام ومسؤوليات مجلس الادارة:

 

يقوم مجلس الادارة بتحديد صلاحياته حسب القرارات التي تصدر عنه من حين لاخر.

 

سياسية الافصاح:

 

تقوم الشركة بالافصاح حسب تعليمات هيئة الاوراق المالية.

 

سياسية تجنب تعارض المصالح:

 

سوف يضع مجلس الادارة سياسة لتجنب تعارض المصالح واجراءات تهدف الى منع الاشخاص المطلعين في الشركة من استغلال معلومات داخلية سرية لتحقيق مكاسب مادية او معنوية.

3    

الإفصاح عن أسماء أعضاء مجلس الادارة الحاليين والمستقيلين خلال السنة وتحديد فيما إذا كان العضو تنفيذي، غير تنفيذي، مستقل أو غير مستقل.

.

4    

الإفصاح عن أسماء أعضاء مجلس الادارة الحاليين والمستقيلين خلال السنة وتحديد فيما إذا كان العضو تنفيذي، غير تنفيذي، مستقل أو غير مستقل.

اسم العضو

حالة العضوية

تنفيذي / غير تنفيذي

مستقل / غير مستقل

شركة انتاركتيكا للتجارة العامة

حالية

غير تنفيذي

غير مستقل

شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري

حالية

غير تنفيذي

غير مستقل

السيد طارق حمدي الطباع

حالية

غير تنفيذي

مستقل

شركة الخزامى للاستثمارات العقارية والمالية

حالية

غير تنفيذي

مستقل

السيد معتز غالب ابو الحسن

حالية

غير تنفيذي

مستقل

5    

أسماء ممثلي اعضاء مجلس الادارة الاعتباريين وتحديد فيما إذا كان الممثل تنفيذي، غير تنفذي، مستقل أو غير مستقل.

.

6    

أسماء ممثلي اعضاء مجلس الادارة الاعتباريين وتحديد فيما إذا كان الممثل تنفيذي، غير تنفذي، مستقل أو غير مستقل.

اسم العضو

اسم الممثل

حالة العضوية

تنفيذي /غير تنفيذي

مستقل / غير مستقل

شركة انتاركتيكا للتجارة العامة

السيد محمد احمد العلاوي

حالية

غير تنفيذي

غير مستقل

شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري

الانسة رانيه خالد حماد

حالية

غير تنفيذي

غير مستقل

شركة الخزامى للاستثمارات العقارية والمالية

السيد احمد سليمان الخالد

حالية

غير تنفيذي

مستقل

7    

المناصب التنفيذية في الشركة وأسماء الأشخاص الذين يشغلونها

.

8    

المناصب التنفيذية في الشركة وأسماء الأشخاص الذين يشغلونها

الاسم

المنصب

السيد محمد عبداللطيف يوسف

المدير المالي

9    

جميع العضويات من مجالس الإدارة التي يشغلها عضو مجلس الإدارة في الشركات المساهمة العامة، ان وجدت

.

10    

جميع العضويات من مجالس الإدارة التي يشغلها عضو مجلس الإدارة في الشركات المساهمة العامة، ان وجدت

الاسم

عضويات مجالس الادارة في الشركات المساهمة العامة ان وجدت

الشركة

المنصب

السيد محمد احمد العلاوي

شركة حديد الاردن لغاية 10/5/2021

رئيس مجلس ادارة

السيد طارق حمدي الطباع

شركة حديد الاردن لغاية 8/5/2021

شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري

نائب رئيس مجلس الادارة

رئيس مجلس الادارة

السيد معتز غالب ابو الحسن

شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري لغاية 25/5/2021

عضو مجلس ادارة

11    

اسم ضابط الامتثال في الشركة

.

12    

اسم ضابط الامتثال في الشركة

السيدة ايمان خليل ابو جعب

13    

أسماء اللجان المنبثقة عن مجلس الإدارة

.

14    

أسماء اللجان المنبثقة عن مجلس الإدارة
  1. لجنة التدقيق.

  2. لجنة الترشيحات والمكافات.

  3. لجنة الحوكمة.

  4. لجنة ادارة المخاطر.

15    

اسم رئيس وأعضاء لجنة التدقيق ونبذة عن مؤهلاتهم وخبراتهم في الامور المالية أو المحاسبة

.

16    

اسم رئيس وأعضاء لجنة التدقيق ونبذة عن مؤهلاتهم وخبراتهم في الامور المالية أو المحاسبة

الاسم

الصفة

المؤهلات العلمية

الخبرات

السيد طارق حمدي الطباع

 

رئيس اللجنة

بكالوريوس إدارة أعمال 1988

- امين صندوق غرفة تجارة عمان 2007 – 2011.

- امين صندوق غرفة تجارة الاردن 2007 – 2011.

- رئيس اللجنة المالية – مسجد الطباع.

السيد احمد سليمان الخالد

عضو

بكالوريوس علوم حاسوب تخصص هندسة ادارة معلوماتية

دبلوم /ادارة اعمال

- مستشار استثمارات الصندوق الكويتي للتنمية الاقتصادية العربية (KFAED) (1995 – 1/2008).

السيد معتز غالب أبو الحسن

 

عضو

دبلوم ادارة الأعمال وتنظيم الأعمال التجارية

 

دبلوم عالي في هندسة صيانة الطائرات

 

- نائب مدير عام / شركة العون الأردنية لتسويق وتوزيع المنتجات البترولية.

- مدير تطوير الأعمال / شركة العون المتطورة للمقاولات.

- مساعد المدير العام للعمليات/ شركة رم للغازات الصناعية.

- رئيس لجنة الادارة/ شركة حديد الاردن

- الرئيس التنفيذي/ شركة حديد الاردن

17    

اسم رئيس وأعضاء كل من  لجنة الترشيحات والمكافآت، لجنة حوكمة الشركات ولجنة إدارة المخاطر

.

18    

اسم رئيس وأعضاء كل من  لجنة الترشيحات والمكافآت، لجنة حوكمة الشركات ولجنة إدارة المخاطر
  1. لجنة الترشيحات والمكافات:

 

الصفة

الاســـم

رئيساً

السيد طارق حمدي الطباع

عضواً

السيد معتز غالب أبو الحسن

عضواً

الانسة رانيه خالد حماد

 

  1. لجنة الحوكمة:

 

الصفة

الاســـم

رئيساً

السيد طارق حمدي الطباع

عضواً

السيد معتز غالب أبو الحسن

عضواً

الانسة رانيه خالد حماد

 

  1. لجنة ادارة المخاطر:

 

الصفة

الاســـم

رئيساً

السيد طارق حمدي الطباع

عضواً

السيد معتز غالب أبو الحسن

عضواً

السيد محمد عبداللطيف يوسف/ المدير المالي

19    

عدد اجتماعات كل من اللجان خلال السنة  مع بيان الأعضاء الحاضرين

.

20    

عدد اجتماعات كل من اللجان خلال السنة  مع بيان الأعضاء الحاضرين
  1. لجنة التدقيق:

عدد اجتماعات اللجنة خلال السنة بلغ (4) اجتماعات وفيما يلي كشف الحضور:

 

الاجتماع الرابع

30/10/2021

الاجتماع الثالث

28/7/2021

الاجتماع الثاني

28/4/2021

الاجتماع الاول

22/3/2021

الصفـــة

الاســـــم

حضور

حضور

حضور

حضور

رئيساً

السيد طارق حمدي الطباع

عضوا

السيد احمد سليمان الخالد

عضواً

السيد معتز غالب ابو الحسن

 

  1. لجنة الترشيحات والمكافآت: اجتماعين بحضور جميع الاعضاء.

  2. لجنة الحوكمة: اجتماعين بحضور جميع الاعضاء.

  3. لجنة ادارة المخاطر: اجتماعين بحضور جميع الاعضاء.

 

  1. بلغ عدد اجتماعات لجنة التدقيق مع مدقق الحسابات الخارجي خلال السنة (4) اجتماعات.

21    

عدد اجتماعات لجنة التدقيق مع مدقق الحسابات الخارجي خلال السنة

.

22    

عدد اجتماعات لجنة التدقيق مع مدقق الحسابات الخارجي خلال السنة

بلغ عدد اجتماعات لجنة التدقيق مع مدقق الحسابات الخارجي خلال السنة (4) اجتماعات

23    

عدد اجتماعات مجلس الإدارة خلال السنة مع بيان الأعضاء الحاضرين

.

24    

عدد اجتماعات مجلس الإدارة خلال السنة مع بيان الأعضاء الحاضرين

ل‌- اجتماعات مجلس الادارة خلال السنة مع بيان الاعضاء الحاضرين:

بلغ عدد اجتماعات مجلس الادارة (6) اجتماعات وفيما يلي كشف الحضور:

#

العضــــــو

الاجتماع 1

الاجتماع 2

الاجتماع 3

الاجتماع 4

الاجتماع 5

الاجتماع 6

المجموع

27/4/2021

28/7/2021

16/9/2021

30/10/2021

7/11/2021

15/12/2021

حضور

غياب

حضور

غياب

حضور

غياب

حضور

غياب

حضور

غياب

حضور

غياب

حضور

غياب

1

شركة انتاركتيكا للتجارة العامة ويمثلها السيد محمد احمد العلاوي

 

 

 

 

 

 

6

ــــ

 

2

السيد طارق حمدي الطباع

 

 

 

 

 

 

6

ــــ

 

3

شركة الخزامى للاستثمارات العقارية والمالية

ويمثلها السيد احمد سليمان الخالد

 

 

 

 

 

 

6

ــــ

 

4

السيد معتز غالب ابو الحسن

 

 

 

 

 

 

6

ــــ

 

5

شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري

ويمثلها الانسة رانيه خالد حماد

 

 

 

 

 

 

6

ــــ


الإقرارات

01/01/2021 - 31/12/2021
لغة
الانجليزية
العربية
الإقرارات
اقرار من مجلس الادارة بعدم وجود امور جوهرية قد تؤثر على استمرارية الشركة خلال السنة المالية التالية
نص 1 نص 2
اقرار من مجلس الادارة بمسؤوليته عن اعداد البيانات المالية وعن توفر نظام رقابة داخلية فعال في الشركة
نص 3 نص 4
اقرار بصحة ودقة واكتمال المعلومات والبيانات المالية في التقرير السنوي  موقعا من رئيس مجلس الادارة والمدير العام والمدير المالي للشركة
نص 5 نص 6

نص

1    

اقرار من مجلس الادارة بعدم وجود امور جوهرية قد تؤثر على استمرارية الشركة خلال السنة المالية التالية

.

2    

اقرار من مجلس الادارة بعدم وجود امور جوهرية قد تؤثر على استمرارية الشركة خلال السنة المالية التالية

يقر مجلس إدارة الشركة بعدم وجود أي أمور جوهرية قد تؤثر على إستمرارية الشركة خلال السنة المالية التالية.

 

 

 

عضــــو

ممثل شركة الديرة للاستثمار

والتطوير العقاري

رانيه خالد موسى حماد

 

عضــــو

معتز غالب"محمد امين"ابوالحسن

 

 

 

 

 

 

 

عضــــو

ممثل شركة الخزامى للاستثمارات العقارية والمالية

احمد سليمان حمود الخالد

نائب رئيس مجلس الادارة

طارق حمدي "محمد صبري" الطباع

 

رئيس مجلس الادارة

ممثل شركة انتاركتيكا للتجارة العامة

محمد احمد محمد العلاوي

3    

اقرار من مجلس الادارة بمسؤوليته عن اعداد البيانات المالية وعن توفر نظام رقابة داخلية فعال في الشركة

.

4    

اقرار من مجلس الادارة بمسؤوليته عن اعداد البيانات المالية وعن توفر نظام رقابة داخلية فعال في الشركة

يقر مجلس الإدارة بمسؤوليته عن إعداد البيانات المالية وتوفير نظام رقابة فعال في الشركة.

 

 

 

عضــــو

ممثل شركة الديرة للاستثمار

والتطوير العقاري

رانيه خالد موسى حماد

 

عضــــو

معتز غالب"محمد امين"ابوالحسن

 

 

 

 

 

 

 

عضــــو

ممثل شركة الخزامى للاستثمارات العقارية والمالية

احمد سليمان حمود الخالد

نائب رئيس مجلس الادارة

طارق حمدي "محمد صبري" الطباع

 

 

رئيس مجلس الادارة

ممثل شركة انتاركتيكا للتجارة العامة

محمد احمد محمد العلاوي

5    

اقرار بصحة ودقة واكتمال المعلومات والبيانات المالية في التقرير السنوي  موقعا من رئيس مجلس الادارة والمدير العام والمدير المالي للشركة

.

6    

اقرار بصحة ودقة واكتمال المعلومات والبيانات المالية في التقرير السنوي  موقعا من رئيس مجلس الادارة والمدير العام والمدير المالي للشركة
  1. نقر نحن الموقعين أدناه بصحة ودقة واكتمال المعلومات والبيانات الواردة في التقرير السنوي لعام (2021).

 

المدير المالي

محمد عبداللطيف يوسف

رئيس مجلس الادارة

محمد احمد العلاوي


قائمة المركز المالي

31/12/2021 JOD 31/12/2020 JOD
بيان المركز المالي
الموجودات
الموجودات غير المتداولة
الممتلكات والآلات والمعدات
الاستثمارات العقارية
موجودات غير ملموسة
الاستثمارات في الشركات التابعة والمشاريع المشتركة والشركات الحليفة
الذمم التجارية والذمم الأخرى المدينة غير المتداولة
موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاخر
مشاريع تحت التنفيذ
موجودات أخرى غير متداولة
مجموع الموجودات غير المتداولة
الموجودات المتداولة
المخزون
الذمم التجارية والذمم الأخرى المدينة المتداولة
النقد في الصندوق ولدى البنوك
الجزء المتداول من الممتلكات بموجب عقد استئجار تمويلي
المجموع
موجودات معدة للبيع
مجموع الموجودات المتداولة
مجموع الموجودات
حقوق الملكية والمطلوبات
حقوق الملكية
رأس المال المدفوع
أرباح مدورة
أسهم الخزينة
احتياطي اجباري
إحتياطي اختياري
احتياطي القيمة العادلة
مجموع حقوق الملكية المنسوبة إلى مالكي الشركة الأم
حقوق غير المسيطرين
مجموع حقوق الملكية
المطلوبات
المطلوبات غير المتداولة
القروض غير المتداولة
الذمم التجارية والذمم الأخرى الدائنة غير المتداولة
مطلوبات الغير متداولة من عقد استئجار تمويلي
مجموع المطلوبات غير المتداولة
المطلوبات المتداولة
الذمم التجارية والذمم الاخرى الدائنة المتداولة
البنوك الدائنة
القروض المتداولة
ذمم التمويل على الهامش
مطلوبات متداولة أخرى
المطلوبات المتداولة من عقد استئجار تمويلي
المجموع
المطلوبات المرتبطة مباشرة بالموجودات المعدة للبيع
مجموع المطلوبات المتداولة
مجموع المطلوبات
مجموع المطلوبات وحقوق الملكية

قائمة الدخل

01/01/2021 - 31/12/2021 JOD 01/01/2020 - 31/12/2020 JOD
الايرادات والايرادات الاخرى
الإيرادات
الكلفة
مجمل الربح
مصاريف البيع والمصاريف الإدارية والعمومية
مصاريف اخرى
أرباح (خسائر) موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال قائمة الدخل
صافي الايرادات التشغيلية
تكاليف التمويل
مصاريف التمويل على الهامش
أرباح استثمارات في الشركات التابعة والحليفة والمشاريع المشتركة
الربح (الخسارة) قبل الضريبة من العمليات المستمرة
مصروف ضريبة الدخل
الربح (الخسارة) من العمليات المستمرة
الربح (الخسارة)
الربح (الخسارة)، المنسوب إلى
الربح (الخسارة)، المنسوب إلى مالكي الشركة الأم
الربح (الخسارة)، المنسوب إلى حقوق غير المسيطرين
حصة السهم من الأرباح

قائمة الدخل الشامل، يتم عرض بنود الدخل الشامل الاخر صافي من الضريبة

01/01/2021 - 31/12/2021 JOD 01/01/2020 - 31/12/2020 JOD
بيان الدخل الشامل
الربح (الخسارة)
الدخل الشامل الآخر
مكونات الدخل الشامل الآخر التي لن يعاد تصنيفها إلى الربح أو الخسارة، صافي من الضريبة.
الدخل الشامل الاخر ، صافي من الضريبة ،التغير في إحتياطي القيمة العادلة
إجمالي دخل شامل آخر الذي لن يعاد تصنيفه إلى الربح أو الخسارة، صافي من الضريبة
مكونات الدخل الشامل الآخر التي سيعاد تصنيفها إلى الربح أو الخسارة، صافي من الضريبة
فروقات الصرف على ترجمة العمليات الاجنبية
تحوطات التدفق النقدي
تحوطات صافي الاستثمار في عمليات أجنبية
التغير في القيمة الزمنية للخيارات
التغير في قيمة العناصر الآجلة من العقود الآجلة
التغير في قيمة فروقات أسعار العملة الأجنبية
الموجودات المالية المقاسة بالقيمة العادلة من خلال دخل شامل آخر
إجمالي الدخل الشامل آخر
إجمالي الدخل الشامل
الدخل الشامل المنسوب إلى
الدخل الشامل المنسوب إلى مالكي الشركة الأم
الدخل الشامل المنسوب إلى حقوق غير المسيطرين

قائمة التدفقات النقدية، الطريقة غير المباشرة

01/01/2021 - 31/12/2021 JOD 01/01/2020 - 31/12/2020 JOD
التدفقات النقدية من ( المستخدمه في ) الأنشطة التشغيلية
الربح (الخسارة)
تعديلات لمطابقة الربح (الخسارة)
مصروف استهلاكات واطفاءات
تكاليف التمويل
التعديلات الأخرى لمطابقة الربح (الخسارة)
إجمالي التعديلات لمطابقة الربح (الخسارة)
التدفقات النقدية من عمليات التشغيل قبل التغير في بنود رأس المال العامل
النقص (الزيادة) في المخزون
النقص (الزيادة) في شيكات برسم التحصيل
النقص (الزيادة) في المصاريف المدفوعة مقدما
النقص (الزيادة) في الموجودات الأخرى
الزيادة (النقص) في الشيكات المؤجلة
الزيادة (النقص) في المصاريف المستحقة
تعديلات الزيادة (النقص) في المطلوبات الأخرى
الزيادة (النقص) في رأس المال العامل
صافي التدفقات النقدية من (المستخدمه في) عمليات التشغيل
صافي التدفقات النقدية من (المستخدم في) عمليات التشغيل
التدفقات النقدية من (المستخدمة في) الأنشطة الاستثمارية
التدفقات النقدية المستخدمة في الحصول على السيطرة على الشركات التابعة أو الأعمال الأخرى
المتحصل من بيع موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاخر
شراء موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاخر
شراء الموجودات غير الملموسة
التدفقات النقدية الواردة والصادرة الأخرى
صافي التدفق النقدي من (المستخدم في) الانشطة الإستثمارية
التدفقات النقدية من (المستخدم في) أنشطة تمويلية
المتحصل من البنوك الدائنة
المتحصل من الاقتراضات الاخرى
دفعات مطلوبات التأجير التمويلي
دفعات مطلوبات عقود التاجير التمويلي
دفعات لذمم التمويل على الهامش
الفائدة المدفوعة
التدفقات النقدية الواردة والصادرة الأخرى
صافي التدفق النقدي من (المستخدم في) الانشطة التمويلية
صافي الزيادة (النقص) في النقد أو النقد المعادل قبل الاثر الناتج عن تغيرات اسعار الصرف
اثر تغيرات أسعار الصرف على النقد والنقد المعادل
صافي الزيادة (النقص) في النقد والنقد المعادل
النقد والنقد المعادل في بداية الفترة
النقد والنقد المعادل في نهاية الفترة

قائمة التغيرات في حقوق الملكية

01/01/2021 - 31/12/2021 JOD
حقوق الملكية المنسوبة إلى مالكي الشركة الأم
رأس المال المدفوع
الأرباح المدورة
علاوة إصدار
خصم إصدار
أسهم الخزينة
حصص ملكية اخرى
احتياطي اجباري
إحتياطي اختياري
احتياطي عام
إحتياطي خاص
إحتياطي القيمة العادلة
احتياطي تحوطات التدفقات النقدية
احتياطيات أخرى
حقوق غير المسيطرين
حقوق الملكية
تفاصيل
قائمة التغيرات في حقوق الملكية
حقوق الملكية في بداية الفترة
التغيرات في حقوق الملكية
الدخل الشامل
الربح (الخسارة)
دخل شامل آخر
إجمالي الدخل الشامل
التعديلات خلال الفترة
المحول إلى/من الإحتياطيات
الزيادة (النقص) من خلال تغيرات أخرى، حقوق ملكية
اخرى
إجمالي الزيادة (النقص) في حقوق الملكية
حقوق الملكية في نهاية الفترة
01/01/2020 - 31/12/2020 JOD
حقوق الملكية المنسوبة إلى مالكي الشركة الأم
رأس المال المدفوع
الأرباح المدورة
علاوة إصدار
خصم إصدار
أسهم الخزينة
حصص ملكية اخرى
احتياطي اجباري
إحتياطي اختياري
احتياطي عام
إحتياطي خاص
إحتياطي القيمة العادلة
احتياطي تحوطات التدفقات النقدية
احتياطيات أخرى
حقوق غير المسيطرين
حقوق الملكية
تفاصيل
قائمة التغيرات في حقوق الملكية
حقوق الملكية في بداية الفترة
التغيرات في حقوق الملكية
الدخل الشامل
الربح (الخسارة)
دخل شامل آخر
إجمالي الدخل الشامل
إجمالي الزيادة (النقص) في حقوق الملكية
حقوق الملكية في نهاية الفترة

إيضاحات - التصنيفات الفرعية للموجودات

01/01/2021 - 31/12/2021 JOD
الاستثمارات العقارية الجاهزة
الاستثمارات العقارية قيد الإنشاء أو التطوير
المجموع
اراضي
المباني
المباني
الاستثمارات العقارية
الكلفة
الرصيد في بداية الفترة
الاضافات
الاستبعادات
المحول من الممتلكات والآلات والمعدات
الرصيد في نهاية الفترة
الاستهلاك المتراكم
خسائر تدني القيمة
الرصيد في نهاية الفترة
صافي القيمة الدفترية في نهاية الفترة
01/01/2020 - 31/12/2020 JOD
الاستثمارات العقارية الجاهزة
الاستثمارات العقارية قيد الإنشاء أو التطوير
المجموع
اراضي
المباني
المباني
الاستثمارات العقارية
الكلفة
الرصيد في بداية الفترة
الاضافات
اخرى
الرصيد في نهاية الفترة
الاستهلاك المتراكم
صافي القيمة الدفترية في نهاية الفترة
قيمة (31/12/2020) JOD
تفاصيل
الاستثمارات في الشركات التابعة والمشاريع المشتركة والشركات الحليفة
الاستثمارات في الشركات الحليفة
الإستثمارات في الشركات التابعة والمشاريع المشتركة والشركات الحليفة
قيمة (31/12/2021) JOD
قيمة (31/12/2020) JOD
تفاصيل
الذمم التجارية والذمم الأخرى المدينة غير المتداولة
شيكات برسم التحصيل غير المتداولة
أوراق قبض غير متداولة
إجمالي الذمم التجارية والذمم الأخرى المدينة غير المتداولة
صافي الذمم التجارية والذمم الأخرى المدينة غير المتداولة
قيمة (31/12/2021) JOD
قيمة (31/12/2020) JOD
تفاصيل
الموجودات غير المتداولة الاخرى
الموجودات الاخرى غير المتداولة، أخرى
مجموع الموجودات غير المتداولة الأخرى
قيمة (31/12/2021) JOD
قيمة (31/12/2020) JOD
تفاصيل
الذمم التجارية والذمم الأخرى المدينة المتداولة
الذمم المدينة التجارية المتداولة
شيكات برسم التحصيل متداولة
أوراق قبض متداولة
الذمم التجارية المدينة المتداولة الاخرى
اجمالي الذمم التجارية و الذمم الاخرى المدينة المتداولة
صافي الذمم التجارية والذمم الأخرى المدينة المتداولة
قيمة (undefined) JOD
تفاصيل
موجودات متداولة اخرى
قيمة (31/12/2021) JOD
قيمة (31/12/2020) JOD
تفاصيل
النقد في الصندوق ولدى البنوك
نقد
النقد في الصندوق
الأرصدة لدى البنوك
إجمالي النقد
النقد المعادل
مجموع نقد في الصندوق ولدى البنوك

إيضاحات - التصنيفات الفرعية للمطلوبات وحقوق الملكية

31/12/2021 JOD 31/12/2020 JOD
تصنيفات فرعية للمطلوبات وحقوق الملكية
احتياطيات أخرى
القروض غير المتداولة
القروض المستلمة غير المتداولة
التسهيلات الائتمانية غير المتداولة
مجموع الاقتراضات غير المتداولة
الذمم التجارية و الذمم الأخرى الدائنة غير المتداولة
شيكات مؤجلة غير متداولة
مجموع الذمم التجارية الدائنة غير المتداولة
المطلوبات غير المتداولة الأخرى
الذمم التجارية والذمم الأخرى الدائنة المتداولة
الذمم الدائنة التجارية المتداولة
شيكات مؤجلة متداولة
الذمم التجارية الدائنة الاخرى المتداولة
مجموع الذمم التجارية والذمم الأخرى الدائنة المتداولة
المخصصات المتداولة
مخصصات منافع الموظفين المتداولة
القروض المتداولة
القروض المستلمة المتداولة
تسهيلات ائتمانية متداولة
مجموع الاقتراضات المتداولة والجزء المتداول من الاقتراضات غير المتداولة
المطلوبات المتداولة الأخرى
مطلوبات متفرقة متداولة اخرى
مجموع المطلوبات الاخرى المتداولة

إيضاحات - تحليل الدخل والمصاريف

01/01/2021 - 31/12/2021 JOD 01/01/2020 - 31/12/2020 JOD
الإيرادات
إيرادات من بيع عقارات
ايرادات الايجارات والخدمات
مجموع الإيرادات
تكلفة المبيعات
تكاليف العقارات المباعة
تكاليف الايجارات والخدمات
إجمالي تكلفة المبيعات
مصاريف البيع والمصاريف الادارية والعمومية
الرواتب والاجور المصنفة كمصاريف بيع ومصاريف ادارية وعمومية
مصاريف ايجارات
قرطاسية ومطبوعات
رسوم حكومية ورسوم اخرى
مصاريف التسويق
مصاريف دعاية واعلان
اتعاب مهنية واستشارات
مصروف التبرعات والهبات
مصاريف اتصالات
بريد وهاتف
محروقات وكهرباء ومياه
مصاريف ضيافة
مصاريف قانونية
مكافأة أعضاء مجلس الادارة
مصاريف اجتماعات مجلس الإدارة
مصاريف الاصلاحات والصيانة المصنفة كمصاريف بيع ومصاريف ادارية وعمومية
مصاريف الاستهلاكات والإطفاءات المصنفة كمصاريف بيع ومصاريف ادارية وعمومية
مصاريف البيع والمصاريف الادارية والعمومية الاخرى
إجمالي مصاريف البيع والمصاريف الادارية والعمومية
الإيرادات الأخرى
مصاريف أخرى
خسارة رأس مالية
مصاريف متفرقة اخرى
إجمالي المصاريف الاخرى
دخل التمويل
تكاليف التمويل
مصروف الفائدة على عقود الإيجار التمويلي
تكاليف التمويل الأخرى
إجمالي تكاليف التمويل

إيضاحات - قائمة الإيضاحات

01/01/2021 - 31/12/2021
لغة
الانجليزية
العربية
قائمة الايضاحات
الإفصاح عن معلومات عامة حول الشركة
نص 1 نص 2
الإفصاح عن الإيضاحات والمعلومات التفسيرية الأخرى
نص 3 نص 4
الافصاح عن أساس إعداد البيانات المالية
نص 5 نص 6
الافصاح عن أساس التوحيد
نص 7 نص 8
الإفصاح عن الممتلكات والالآت والمعدات
نص 9 نص 10
الافصاح عن المشاريع تحت التنفيذ
نص 11 نص 12
الإفصاح عن الاستثمارات العقارية
نص 13 نص 14
الافصاح عن الموجودات غير الملموسة
نص 15 نص 16
الإفصاح عن الاستثمارات في الشركات التابعة والحليفة و المشاريع المشتركة
نص 17 نص 18
الافصاح عن موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاخر
نص 19 نص 20
الافصاح عن الممتلكات طويلة الأجل بموجب عقد إيجار تمويلي
نص 21 نص 22
الإفصاح عن المخزون
نص 23 نص 24
الافصاح عن الممتلكات بموجب عقد استئجار تمويلي قصير الأجل
نص 25 نص 26
الإفصاح عن الموجودات المعدة للبيع
نص 27 نص 28
الإفصاح عن احتياطي إجباري
نص 29 نص 30
الافصاح عن الإحتياطي الاختياري
نص 31 نص 32
الإفصاح عن أسهم الخزينة
نص 33 نص 34
الافصاح عن المطلوبات طويلة الأجل من العقد بموجب عقد الإيجار التمويلي
نص 35 نص 36
الافصاح عن المطلوبات قصيرة الأجل من العقد بموجب عقد الإيجار التمويلي
نص 37 نص 38
الافصاح عن مخاطر الائتمان
نص 39 نص 40

نص

1    

الإفصاح عن معلومات عامة حول الشركة

The company was established and registered as a limited liability company in the Ministry of Industry and Trade with an Companies Supervisory Authority on July 15, 2004, under No. (9017). It was transformed into a Public Shareholding company and registered under number (417) on September 18, 2006.

 

The general assembly of the company agreed at its extraordinary meeting on March 6, 2008, to Amortize the authorized and paid-up capital of the company from (20) million Jordanian dinars to become (6) million Jordanian dinars, and that the amount of the capital Amortized of (14) million Jordanian dinars be recorded in the Account of “Conditional deposits” for the benefit of the shareholders, according to the decisions of the Board of Commissioners of the Securities Commission No. (708/2007) and (27/2008) taken in the two sessions held on December 13, 2007, and January 22, 2008, respectively, and that It is forbidden to dispose the value of these deposits resulting from the evaluation of the company's lands when converting its legal Form from a limited liability company to a public Shareholding company where it is achieved in the interest of shareholders as an increase in the capital when selling the relevant lands and after the approval of the Securities Commission.

Based on the minutes of the extraordinary general assembly meeting of the company held on April 16, 2017, it was decided to Amortize the authorized and paid-up capital of the company by JD 3,328,382 by Amortizing the full accumulated losses balance as of December 31, 2016, and all procedures were completed on June 18, 2017, Accordingly, the authorized, subscribed and paid-up capital is 7,916,264 Jordanian dinars, divided into 7,916,264 shares, with a nominal value of Jordanian dinars per share.

 

According to the minutes of the extraordinary general assembly meeting of the company held on April 21, 2019, it was decided to increase the authorized and paid-up capital of the company by JD 2,653,194 by transferring the balance of unsold lands sold to the capital in the conditional deposits as of December 31, 2018, and it has been completed The procedures dated October 8, 2019, and accordingly, the authorized and paid-up capital of the company has become 10,469,458 JD divided into 10,469,458 shares with a nominal value of JD per share.

 

The main activity of the Company is to build and sell housing projects, purchasing lands and real estate for purpose of trading them.

 

The Company's headquarter is in Amman.

2    

الإفصاح عن معلومات عامة حول الشركة

تأسست الشركة وسجلت كشركة ذات مسؤولية محدودة في وزارة الصناعة والتجارة لدى مراقب الشركات بتاريخ 15 تموز 2004 تحت رقم (9017) وقد تم تحويل صفة الشركة القانونية إلى شركة مساهمة عامة وتسجيلها تحت الرقم (417) بتاريخ 18 أيلول 2006.

وافقت الهيئة العامة للشركة في اجتماعها غير العادي بتاريخ 6 آذار 2008 على تخفيض رأسمال الشركة المكتتب به والمدفوع من (20) مليون دينار أردني اردني ليصبح (6) مليون دينار أردني اردني وعلى أن يتم قيد مبلغ التخفيض في رأس المال والبالغ (14) مليون دينار أردني اردني في حساب "أمانات معلقة على شرط" لصالح المساهمين وذلك استناداً الى قراري مجلس مفوضي هيئة الأوراق المالية أرقام (708/2007) و (27/2008) والمتخذين في الجلستين المنعقدتين بتاريخ 13/12/2007 و 22/1/2008 على التوالي ،وبحيث يحظر التصرف بقيمة هذه الامانات الناتجة اصلا عن تقييم اراضي الشركة عند تحويل صفتها القانونية من شركة ذات مسؤولية محدودة الى شركة مساهمة عامة حيث تتحقق لصالح المساهمين كزيادة في رأس المال عند بيع الاراضي ذات العلاقة وبعد موافقة هيئة الاوراق المالية على ذلك.

 

بناءاً على محضر اجتماع الهيئة العامة غير العادي للشركة المنعقد بتاريخ 16 نيسان 2017 فقد تقرر تخفيض رأس مال الشركة المصرح به والمدفوع بمبلغ 3,328,382 دينار أردني عن طريق اطفاء كامل رصيد الخسائر المتراكمة كما في 31 كانون الأول 2016، وقد استكملت كافة الاجراءات بتاريخ 18 حزيران 2017، بناءاًعلى ذلك فإن رأس المال المصرح والمكتتب به والمدفوع يبلغ 7,916,264 دينار أردني مقسم الى 7,916,264 سهم بقيمة اسمية دينار أردني للسهم الواحد.

 

بناءاًعلى محضر اجتماع الهيئة العامة غير العادي للشركة المنعقد بتاريخ21 نيسان 2019 فقد تقرر زيادة رأس مال الشركة المصرح به والمدفوع بمبلغ 2,653,193دينار أردنيعن طريق تحويل رصيد الاراضي المباعة غير المحولة الى رأس المال في الامانات المعلقة على شرط كما 31 كانون الأول2018، وقد استكملت الاجراءات بتاريخ 8 تشرين الأول2019، وبناء على ذلك فقد أصبح رأس مال الشركة المصرح به والمدفوع يبلغ 10,569,457دينار أردني مقسم الى 10,569,457 سهم بقيمة اسمية دينار أردني للسهم الواحد.

 

تتمثل غايات الشركة الرئيسية في إقامة المشاريع الإسكانية وبيعها، شراء الاراضي والعقارات بقصد الاتجار بها.

 

إن مركز عمل الشركة الرئيسي يقع في مدينة عمان.

3    

الإفصاح عن الإيضاحات والمعلومات التفسيرية الأخرى

New and revised standards and interpretations

 

The following new and revised Standards and Interpretations are not yet effective

IFRS 17 “Insurance Contracts”

(Including the June 2020 amendments to IFRS 17)

 

The amendments are applied retrospectively for annual periods beginning on or after January 1, 2023, unless it is impractical, in which case the modified retrospective approach or the fair value approach is applied.

 

 

 

Amendments to IFRS 10 and IAS 28: Sale or Sharing of Assets between an Investor and his Associate or Joint Venture

 

The effective date has not yet been set. Early application is allowed

 

 

 

 

Amendments to International Accounting Standard No.(1) Classification of Obligations as Current or Non-Current

 

The amendments apply retroactively to annual periods beginning on or after January 1, 2023, with early application permitted

 

 

 

Amendments to International Financial Reporting Standard No. (3) a reference to the framework of concepts

 

The amendments apply to business combinations that have an acquisition date on or after the beginning of the first annual period beginning on or after January 1, 2022. Early application is permitted if the entity applies all other updated references.

 

 

 

Amendments to International Accounting Standard No. (16) Property, Plant and Equipment - Proceeds before intended use

 

January 1, 2022, with early application permitted

 

 

 

Amendments to International Accounting Standard No. (37) Encumbered Contracts - Cost of Contract Fulfillment

 

January 1, 2022, with early application permitted

 

 

 

Annual Improvements to International Financial Reporting Standards 2018-2020

 

International Financial Reporting Standard No. (1) –Implementation of International Financial ReportingStandards for the first time

 

January 1, 2022, with early application permitted

 

 

 

IFRS 9 Financial Instruments

 

January 1, 2022, with early application permitted

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Management anticipates that these new standards, interpretations ,and amendments will be adopted in the Company's financial statements as and when they are applicable and adoption of these new standards, interpolations, and amendments, may have no material impact on the financial statement of the Company in the period of initial application.

4    

الإفصاح عن الإيضاحات والمعلومات التفسيرية الأخرى

المعايير والتفسيرات الجديدة والمعدلة التالية لم تصبح بعد واجبة التطبيق

 

يسري تطبيقها للفترات السنوية التي تبدأ من او بعد

المعيار الدولي للتقارير المالية رقم (17) "عقود التأمين" (بما في ذلك تعديلات حزيران 2020 على المعيار الدولي للتقارير المالية (17)

 

يتم تطبيق التعديلات بأثر رجعي للفترات السنوية التي تبدأ في او بعد 1 كانون الثاني 2023، ما لم يكن ذلك غير عملي، وفي هذه الحالة يتم تطبيق نهج الاثر الرجعي المعدل او نهج القيمة العادلة

 

 

 

التعديلات على المعيار الدولي للتقارير المالية رقم (10) ومعيار المحاسبة الدولي رقم (28): بيع او مشاركة الموجودات بين مستثمر وشركته الزميلة او مشروعه المشترك

 

لم يحدد تاريخ السريان بعد يسمح بالتطبيق المبكر

 

 

 

التعديلات على المعيار المحاسبي الدولي رقم (1) تصنيف الالتزامات كمتداولة او غير متداولة

 

تطبق التعديلات بأثر رجعي على الفترات السنوية التي تبدأ في او بعد 1 كانون الثاني 2023، مع السماح بالتطبيق المبكر

 

 

 

التعديلات على المعيار الدولي للتقارير المالية رقم (3) مرجع لاطار المفاهيم

 

تسري التعديلات التي اجريت على عمليات اندماج الاعمال التي يكون لها تاريخ استحواذ في او بعد بداية الفترة السنوية الاولى التي تبدأ في او بعد 1 كانون الثاني 2022 يسمح بالتطبيق المبكر اذا طبقت المنشأة كافة المراجع الاخرى المحدثة,

 

 

 

التعديلات على المعيار المحاسبي الدولي رقم (16) الممتلكات والالات والمعدات – المتحصلات قبل الاستخدام المقصود

 

1 كانون الثاني 2022 ، مع السماح بالتطبيق المبكر

 

 

 

التعديلات على المعيار المحاسبي الدولي رقم (37) العقود المثقلة – تكلفة الوفاء بالعقد

 

1 كانون الثاني 2022 ، مع السماح بالتطبيق المبكر

تحسينات سنوية على المعايير الدولية للتقارير المالية 2018 – 2020

المعيار الدولي للتقارير المالية رقم (1) – تطبيق المعايير الدولية للتقارير المالية لأول مرة

 

1 كانون الثاني 2022 ، مع السماح بالتطبيق المبكر

 

 

 

المعيار الدولي للتقارير المالية رقم (9) الادوات المالية

 

1 كانون الثاني 2022 ، مع السماح بالتطبيق المبكر

 

 

 

المعيار الدولي للتقارير المالية رقم (16) عقود الايجار

 

لا يوجد تاريخ سريان محدد

 

 

 

معيار المحاسبة الدولي رقم (41) الزراعة

 

1 كانون الثاني 2022 ، مع السماح بالتطبيق المبكر

 

 

 

التعديلات على المعيار المحاسبي الدولي رقم (1) عرض القوائم المالية وبيان الممارسة للمعايير الدولية لاعداد التقارير المالية (2) اصدار الاحكام النسبية، الافصاح عن السياسات المحاسبية

 

1 كانون الثاني 2023، مع السماح بالتطبيق المبكر ويتم تطبيقه بأثر رجعي. لا تحتوي تعديلات بيان الممارسة (2) على المعايير الدولية لاعداد التقارير المالية على تاريخ سريان او متطلبات انتقالية.

 

 

 

التعديلات على المعيار المحاسبي الدولي رقم (8) – السياسات المحاسبية، والتغييرات في التقديرات المحاسبية والاخطاء – تعريف التقديرات المحاسبية

 

1 كانون الثاني 2023 ، مع السماح بالتطبيق المبكر

 

 

 

التعديلات على المعيار المحاسبي الدولي رقم (12) الضرائب- الضرائب المؤجلة المتعلقة بالاصول والالتزامات الناشئة عن معاملة واحدة

 

1 كانون الثاني 2023 ، مع السماح بالتطبيق المبكر

 

 

 

 

 

 

تتوقع الادارة أن هذه المعايير والتفسيرات والتعديلات الجديدة سيتم تطبيقها في البيانات للشركة عندما تكون قابلة للتطبيق، وقد لا يكون لهذه المعايير والتفسيرات والتعديلات الجديدة أي تأثير جوهري على البيانات المالية للشركة في فترة التطبيق المبدئي.

5    

الافصاح عن أساس إعداد البيانات المالية

The preparation of the consolidated financial statements in accordance with the International Accounting Standard.

6    

الافصاح عن أساس إعداد البيانات المالية

تم إعداد البيانات الماليةالموحدة بناء على المعايير الدولية للتقارير المالية.

7    

الافصاح عن أساس التوحيد

The consolidated financial statements are presented in Jordanian Dinar (JD) as this is the currency in which the majority of the Company’s transactions are recorded.

 

The consolidated financial statements have been prepared on the historical cost principle, However financial assets and financial liabilities are stated at fair value. The following is a summary of significant accounting policies applied by the Company:

 

The Consolidated Financial Statements incorporate the financial statements of Shira Real Estate Development and Investments Company (Public Shareholding Company) and the subsidiaries controlled by the Company.

 

Control is achieved where the Company:

  • Ability to exert power over the investee.

  • Exposure, or rights, to variable returns from its involvement with the investee.

  • Ability to exert power over the investee to affect the amount of the investor's returns.

 

The Company reassesses whether or not it controls an investee if facts and circumstances indicate that there are changes to one or more of the three elements of control described in the accounting policy for subsidiaries above.

 

When the Company has less than a majority of the voting, The Company shall have control over the investee when the voting rights sufficient to give it the ability to direct relevant activities of the investee individually.

 

When The Company reassesses whether or not it controls an investee, it consider all the relevant facts and circumstances which includes:

 

  • Size of the holding Voting Rights relative to the size and dispersion of other vote holders

  • Potential voting rights, others vote-holders, and Other parties

  • Other contractual rights

  • Any additional facts and circumstances may indicate that the company has, or does not have, the current ability to direct the activities related to the time needed to make decisions, including how to vote at previous shareholders' meetings.

 

The consolidation process begins when the company's achieve control on the investee enterprise (subsidiary), while that process stops when the company's loses control of the investee (subsidiary). In particular Income and expenses of subsidiaries acquired or disposed of during the year are included in the consolidated income statement, and the consolidated comprehensive income statement from the effective date of acquisition and up to the effective date of which it loses control of a subsidiary company.

 

Profit or loss and each component of other comprehensive income are attributed to the owners of the Company and to the non-controlling interests. Total comprehensive income of subsidiaries is attributed to the owners of the Company and to the non-controlling interests even if this results in the non-controlling interests having a deficit balance.

 

When necessary, adjustments are made to the financial statements of subsidiaries to bring their accounting policies into line with Croup's accounting policies.

 

All intergroup assets and liabilities, equity, income, expenses and cash flows relating to transactions between members of the Company are eliminated in full on consolidation.

 

The consolidated financial statements as of December 31, 2021 includes the financial statements of the following subsidaries:

 

Name of subsidiary

Place of registration

Registration year

Ownership percentage

The main activity

Majorca for Tourism and Agricultural Investments (Ltd)

HashemiteKingdom of Jordan

2018

100%

Investments in tourism and agricultural projects

 

Al Deira Group for Investment and Real Estate Development

HashemiteKingdom of Jordan

2006

39,72%

Other companies, building commercial, residential and industrial complexes, managing, owning, renting and leasing commercial complexes and financing subsidiaries and allied companies.

8    

الافصاح عن أساس التوحيد

تم عرض هذه البيانات المالية الموحدة بالدينار الأردني لأن غالبية معاملات الشركة تسجل بالدينار .

 

تتألف البيانات المالية الموحدة لشركة الشراع للتطوير العقاري والاستثمارات والشركات التابعة لها من البيانات المالية الخاصة بالشركة والمنشآت المسيطر عليها من قبل الشركة )الشركات التابعة(.

تتحقق السيطرة عندما يكون للشركة

  • القدرة على التحكم بالمنشأة المستثمر بها.

  • نشوء حق للشركة في العوائد المتغيرة نتيجة لارتباطها بالمنشأة المستثمر بها .

  • القدرة على التحكم في المنشأة المستثمر بها بغرض التأثير على عوائد المستثمر.

تقوم الشركة بإعادة تقييم ما إذا كانت تسيطر على أي من المنشآت المستثمر بها أم لا، إذا ما كانت الحقائق والظروف تشير إلى حدوث تغيرات على واحد أو أكثر من عناصر السيطرة المشار أليها أعلاه.

 

عندما تقل حقوق التصويت الخاصة بالشركة في أي من المنشآت المستثمر بها عن أغلبية حقوق التصويت بها، يكون للشركة السيطرة على تلك المنشأة المستثمر بها عندما تكون حقوق التصويت كافية لمنحها قدرة عملية لتوجيه الأنشطة ذات الصلة بالمنشأة المستثمر بها بشكل منفرد.

 

تأخذ الشركة بعين الاعتبار كافة الحقائق والظروف ذات الصلة عند تقييم ما إذا كان للشركة حقوق التصويت في المنشأة المستثمر بها أم لا بشكل كافٍ لمنحها السيطرة ، تشمل تلك الحقائق والظروف ما يلي:

  • حجم حقوق التصويت التي تمتلكها الشركة بالنسبة لحجم ومدى ملكية حاملي حقوق التصويت الآخرين

  • حقوق التصويت المحتملة التي تمتلكها الشركة وحاملي حقوق التصويت الآخرين والأطراف الآخرى

  • الحقوق الناشئة من الترتيبات التعاقدية الأخرى.

  • أية حقائق وظروف إضافية قد تشير إلى أن الشركة لها، أو ليست لديها، القدرة الحالية على توجيه الأنشطة ذات الصلة وقت الحاجة لاتخاذ قرارات، بما في ذلك كيفية التصويت في اجتماعات المساهمين السابقة.

تبدأ عملية توحيد الشركة التابعة عندما تحصل الشركة على السيطرة على تلك الشركة التابعة، بينما تتوقف تلك العملية عندما تفقد الشركة السيطرة على الشركة التابعة، وعلى وجه الخصوص، يتم تضمين إيرادات ومصاريف الشركة التابعة المستحوذة أو المستبعدة خلال السنة في بيان الدخل الموحد وبيان الدخل الشامل الموحد من تاريخ حصول الشركة على السيطرة حتى التاريخ الذي تنقطع فيه سيطرة الشركة على الشركة التابعة.

 

إن الربح أو الخسارة وكل عنصر من عناصر الدخل الشامل الأخرى موزعة على مالكي الشركة ومالكي الحصص غير المسيطرة ، إجمالي الدخل الشامل للشركة التابعة موزع على مالكي الشركة والأطراف غير المسيطرة حتى لو أدى ذلك إلى حدوث عجز في أرصدة الأطراف غير المسيطرة.

 

حيثما لزم الأمر، يتم إجراء تعديلات على البيانات المالية للشركات التابعة لكي تتلائم سياساتها المحاسبية مع تلك المستخدمة من قبل الشركة الأم.

 

يتم إستبعاد جميع المعاملات بما في ذلك الأصول والالتزامات وحقوق الملكية والأرباح والمصاريف والتدفقات النقدية الناتجة عن المعاملات الداخلية بين الشركة والشركات التابعة عند التوحيد.

تشتمل القوائم المالية الموحدة كما في 31 كانون الاول 2021 على القوائم المالية للشركة التابعة التالية:

اسم الشركة التابعة

مكان التسجيل

سنة التسجيل

نسبة الملكية والتصوبت

النشاط الرئيسي للشركة

شركة مايوركا للاستثمارات السياحية والزراعية

المملكة الاردنية الهاشمية

2018

100%

الاستثمار في المشاريع الزراعية والسياحية

مجموعة الديرة للاستثماروالتطوير العقاري

المملكة الاردنية الهاشمية

2006

39.72%

المساهمة بشركات أخرى، بناء المجمعات التجارية والسكنية والصناعية، إدارة وتملك وإيجار وتأجير المجمعات السكنية والتجارية وتمويل الشركات التابعة والحليفة

9    

الإفصاح عن الممتلكات والالآت والمعدات

Property and equipment are stated at cost less accumulated depreciation and any impairment in value. Depreciation is calculated on a straight-line Method, the depreciation percentage for the assets as follows:

Annual depreciation rate

Furniture and decorations

9% - 15%

Equipments and machinary

15%

Computers and Communications

10% - 35%

Tools

10%

Softwares and websites

20%

Buildings

%2

Kitchen tools and supplies

%20

Stadiumand swimming pools

%10

Vehicles

%15

Caravans

10%

Solar Energy

2%

 

Useful lives and the depreciation method are reviewed periodically to make sure that the method and depreciation period appropriate with the expected economic benefits of property and equipment.

Impairment test is performed to the value of the property and equipment that Presented  in the Statement of Financial Position when any events or changes in circumstances shows that this value is non-recoverable.In case of any indication to the imapirment value, Impairment losses are calculated according to the policy of the low value of the assets.

 

At any subsequent Disposal of property and equipment, the value of gains or losses are recognized, this represents the difference between the net proceeds of Disposal and the value of the property and equipment that Presented in the Statement of Financial Position, Gross Profit and loss.

10    

الإفصاح عن الممتلكات والالآت والمعدات

تظهر الممتلكات والمعدات بالكلفة بعد تنزيل الإستهلاكاتالمتراكمة، تعتبر مصاريف الإصلاح والصيانة مصاريف إيرادية، ويجري احتساب الاستهلاكات على اساس الحياة العملية المقدرة للممتلكات وذلك بإستعمال طريقة القسط الثابت.

 

يتم مراجعة العمر الإنتاجي وطريقة الإستهلاك بشكل دوري للتأكد من أن طريقة وفترة الإستهلاك تتناسب مع المنافع الاقتصادية المتوقعة من الممتلكات والمعدات.

معدل الاستهلاك السنوي

 

 

9 - 15%

 

الأثاث والديكوراتوالمزروعات

15%

 

آلات والمعدات

10 - 35%

 

أجهزة حاسوب وبرامج الكترونية

10%

 

عدد وادوات

20%

 

برامج ومواقع إلكترونية

2%

 

مباني

20%

 

أدوات ولوازم مطبخ

10%

 

ملاعب ومسابح

15%

 

سيارات

10%

 

كرفانات

2%

 

الطاقه الشمسية

 

يتم اجراء اختبار لتدني القيمة التي تظهر بها الممتلكات والمعدات في قائمة المركز الماليعند ظهور أي أحداث أو تغيرات في الظروف تظهر أن هذه القيمة غير قابلة للاسترداد. في حال ظهور أي مؤشر لتدني القيمة، يتم إحتساب خسائر تدني تبعاً لسياسة تدني قيمة الموجودات.

 

عند أي إستبعاد لاحق للممتلكات والمعدات فإنه يتم الإعتراف بقيمة المكاسب أو الخسارة الناتجة، التي تمثل الفرق ما بين صافي عوائد الإستبعاد والقيمة التي تظهر بها الممتلكات والمعدات في قائمة المركز المالي، مجمل الربح والخسارة.

11    

الافصاح عن المشاريع تحت التنفيذ

Represent all Assets under Construction which the entity Keep spending on until the Assets is Ready for Use ,all Expenditures recorded in Assets Section in the Financial Position Statements in Construction in Process Item until the Assets is ready for the Entity use, all Expenditures will be Capitalized and the total value for the assets transferred to Fixed Assets Item .

Projects in progress represent the total unbilled amounts expected to be collected from clients for the work completed contracted to date. It is measured at cost plus the profits recognized to date, minus the work performed and recognized losses. Cost includes all costs directly related to a specific project and allocated direct and indirect expenses that occurred within the contract activities based on the normal production capacity.

 

Projects in progress are presented as a separate line item in the consolidated statement of financial position for all contracts whose costs incurred and recognized profits exceed work performed. If work performed exceeds costs incurred and recognized profits, then the difference is presented as accrued revenue in the consolidated statement of financial position.

12    

الافصاح عن المشاريع تحت التنفيذ

هى كافة الأصول تحت الإنشاء والتى تقوم المنشأة بالإنفاق عليها حتى يتم التشغيل وجميع النفقات حتى اكتمال الأصل تدرج فى الميزانية فى جانب الأصول تحت بند مشروعات تحت التنفيذ وعند اكتمال الأصل تتم رسملة كافة النفقات وتحول القيمة كاملة الى بند الأصول الثابتة

تمثل المشاريع تحت التنفيذ إجمالي المبالغ التي لم يصدر بها فواتير والمتوقع تحصيلها من العملاء مقابل العمل المنجز المتعاقد عليه لتاريخه. يتم قياسها بالكلفة مضافاً إليها الأرباح المعترف بها لتاريخه مطروحاً منها الأعمال المنجزة والخسائر المعترف بها. تشمل الكلفة جميع التكاليف ذات العلاقة المباشرة لمشروع محدد والمصاريف الموزعة المباشرة وغير المباشرة والتي حدثت ضمن أنشطة العقد بناءً على الطاقة الإنتاجية الطبيعية.

 

يتم عرض المشاريع تحت التنفيذ كبند منفصل في قائمة المركز المالي الموحدة لجميع العقود التي تجاوزت تكاليفها المتكبدة والأرباح المعترف بها أعمالها المنجزة، إذا تجاوزت الأعمال المنجزة التكاليف المتكبدة والأرباح المعترف بها، عندها يتم عرض الفرق كإيرادات مستحقة في قائمة المركز المالي الموحدة.

13    

الإفصاح عن الاستثمارات العقارية

Investment in Land that are acquired either to earn leases revenues or to added value or both of them, but not for the purpose of selling it through the group's normal activities, and not for use in theoperationalactivityor supply of goods or to offerservices or for administrative purposes.

 

Investing in real estate is primarilyinitially in historical cost,Its fair value is disclosed in the notes to the consolidated financial statements, which is Evaluated annually by an independent real estate expert based on the fair valueof those properties within an active real estate.

Investments in real estate are classify as assets only,If the economic benefits flow, future investments inReal Estate land to investments in Construction, starting from, with investments in investments, and they are initially recorded at their cost including measurement costs in the initial. Investments are Treated with in cost forms.

14    

الإفصاح عن الاستثمارات العقارية

الإستثمارات في أراضي هي عبارة عن أراضي يتم اقتناؤها أما لكسب إيرادات ايجارية أو للزيادة في قيمته أو كلاهما ولكن ليس بهدف بيعه من خلال نشاطات المجموعةالاعتيادية، ولايستخدم في الإنتاج أو توريد البضائع أو الخدمات أو لأغراض إدارية.

 

يتم إظهار الإستثماراتفي أراضي بشكل أولي بالكلفة، ويتم الإفصاح عن قيمتها العادلة في الإيضاحات حول القوائم المالية الموحدة والتي يتم تقديرها سنوياً من قبل خبير عقاري مستقل بناءً على الأسعار السوقية لتلك العقارات ضمن سوق عقاري نشط.

يتم الاعترافبالاستثماراتفي أراضي كموجودات فقط إذا كان من المحتمل أن تتدفق المنافع الاقتصادية المستقبلية المرتبطة بالاستثمارات في أراضي إلى المشروع ويمكن قياس تكلفة الإستثماراتفي أراضي بموثوقية ويتم تسجيلها مبدئياً بكلفتها متضمنة تكاليف العملية في القياس المبدئي. تعالج الإستثماراتفي أراضي بحسب نموذج الكلفة.

15    

الافصاح عن الموجودات غير الملموسة

Intangible assets are classified on the basis of an estimate of their useful life for a definite period or an indefinite period. Intangible assets that have a finite life are amortized during this life and the amortization is recorded in the consolidated statement of comprehensive income. As for intangible assets with an indefinite life, their impairment is reviewed at the date of the consolidated financial statements, and any impairment in their value is recorded in the consolidated statement of comprehensive income.

16    

الافصاح عن الموجودات غير الملموسة

يتم تصنيف الموجودات غير الملموسة على أساس تقدير عمرها الزمني لفترة محددة أو لفترة غير محددة. ويتم إطفاء الموجودات غير الملموسة التي لها عمر زمني محدد خلال هذا العمر ويتم قيد الإطفاء في قائمة الدخل الشامل الموحدة. أما الموجودات غير الملموسة التي عمرها الزمني غير محدد فيتم مراجعة التدني في قيمتها في تاريخ القوائم المالية الموحدة ويتم تسجيل أي تدني في قيمتها في قائمة الدخل الشامل الموحدة.

17    

الإفصاح عن الاستثمارات في الشركات التابعة والحليفة و المشاريع المشتركة

On August 4, 2021, Al Sheraa Real Estate Development and Investments Company acquired 39.72% of the Owners’ Equity before the Non Controlling Intreset of Al-Deera Investment and Real Estate Development Company on two stages, where the company increased its Share percentage from 12.04% to 39.75%, knowing that the percentage of Acquistion decreased To 39.72% during the post-acquisition period,Based on the Signed Agreement between Al Deera For Investment and Real-Estate Devlopment,Kuwait Finance House Company andSussanet al Khalij Company For Investment and Real-Estate Development which States the Waiver of AL Deera Shares amounted 11,250,000 Shares which is Owned byKuwait Finance House Company and Sussanet al Khalij Company For Investment and Real-Estate Development at in exchange for the assignment of Al-Sheraa Development and Investmentsits lands in the amount of 9,052,191 JD to Al-Deera Investment and Real EstateDevelopment Company, knowing that 150,000 shares , was seized by the Securities Authority due to Board of Directors MembershipbyKuwait Finance House Company and Sussanet al Khalij Company, Al Deera Company Considered Subsidary CompanyDue to Managerial Influence and Material Affect and Joint Board of Directors Membership in both al Deera Company and Al Sheraa Company, according to International Reporting Standards No(10).

 

 

 

 

 

The Net Book Value of the subsidiary company Assets

 

 

54,296,709

The company's share of the Net AssetsValue of the subsidiary Company

 

 

21,583,004

 

 

 

 

Investment Cost before Acquisition

 

 

6,687,622

Addition

 

 

8,694,364

Investment Cost as of August 4, 2021

 

 

15,381,986

The Company's Share of the Fair Value Reserve of a Subsidiary

 

 

(167,865)

The Company's Share of the Losses of Al-Deera Company during the year

 

 

(571,217)

The Cost of the Investment at the Date of Acquisition

 

 

14,642,904

Negative Goodwill

 

 

6,940,100

 

* Based on the valuation assumptions and methodologies used in evaluating assets and operating activity, the fair market value of the entire equity of Al-Deera Investment and Real Estate Development Company (a subsidiary company) as on September 30, 2021 is estimated between 56,229,832 JD and 60,900,159 JD.

18    

الإفصاح عن الاستثمارات في الشركات التابعة والحليفة و المشاريع المشتركة

قامت شركة الشراع للتطوير والإستثمارات العقارية بتاريخ 4 آب 2021 بتملك ما نسبته 39,72% من حقوق المساهمين قبل حقوق الأقليةلشركة الديرة للإستثمار و التطوير العقاري وذلك على مرحلتين حيث رفعت الشركة نسبة تملكها من 12,04% إلى 39,75% مع العلم أن نسبة التملكإنخفضت إلى 39,72% خلال فترة ما بعد تاريخ التملك،بناءاً على إتفاقية مبرمة مع شركة الديرة للإستثماروالتطوير العقاري وشركة بيت التمويل الكويتي و شركة سوسنة الخليج للتطوير و الاستثمار العقاري يتم بموجبه التنازل عن أسهم شركة الديرة للإستثمار و التطوير العقاري و البالغة 11,250,000 سهم المملوكة من قبل شركة التمويل الكويتي و شركة سوسنة الخليج للتطوير و الإستثمار العقاري مقابل تنازل شركة الشراع للتطوير و الإستثمارات في أراضيها بقيمة 9,052,191 دينار أردني لشركة الديرة للإستثمار و التطوير العقاري مع العلم أنه قد تم إحتجاز 150,000 سهم من قبل هيئة الأوراق المالية بسبب إمتلاك شركتي التمويل الكويتي و سوسنة الخليج مقاعد عضوية في مجلس الإدارة، هذا و قد تم إعتبارشركة الديرة (شركة تابعة) و ذلك لوجود السيطرة الإدارية والتأثير الهام و وجود أعضاء مجلس إدارة مشتركين في كلتا الشركتين شركة الديرة و شركة الشراع و ذلك تبعاً لمعيار التقارير المالية الدولية رقم (10).

 

 

 

 

 

 

 

صافي قيمة الموجودات للشركة التابعة

 

 

 

 

54,296,709

حصة الشركة من صافي قيمة الموجودات للشركة التابعة

 

 

 

 

21,583,004

 

 

 

 

 

 

كلفة الإستثمار قبل التملك

 

 

 

 

6,687,622

إضافات

 

 

 

 

8,694,364

كلفة الإستثمار كما 4 آب 2021

 

 

 

 

15,381,986

حصة الشركة من إحتياطي القيمة العادلة لشركة تابعة

 

 

 

 

(167,865)

حصة الشركة من خسائر شركة الديرة خلال الفترة

 

 

 

 

(571,217)

كلفة الإستثمار بتاريخ التملك

 

 

 

 

14,642,904

أرباح تملك شركة تابعة

 

 

 

 

6,940,100

 

* بناءا على فرضيات ومنهجيات التقييم المستخدمة في تقييم الاصول والنشاط التشغيلي فإن القيمة السوقية العادلة لكامل حقوق الملكية لشركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري (شركة تابعة)كما في 30 ايلول 2021 تقدر ما بين 56,229,832 دينار اردني و 60,900,159 دينار اردني .

19    

الافصاح عن موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاخر

Investments in equity instruments at FVTOCI are initially measured at fair value plus transaction costs. Subsequently, they are measured at fair value with gains and losses arising from changes in fair value recognized in other comprehensive income and accumulated in the cumulative changes in fair value of securities reserve: The cumulative changes or loss will not be reclassified investments. But reclassified to retained earnings. The Company has designated all instruments that are not held for trading as at FVTOCI .

 

Dividends on these investments in equity instruments are recognized in profit or loss when the Company right to receive the dividends is established, unless the dividends clearly represent a recovery of a part of the cost of the investments. Other net gains and losses are recognized in OCI and are never reclassified to profit or loss.

20    

الافصاح عن موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاخر

يتم قياس الاستثمارات بأدوات حقوق الملكية بالقيمة العادلة من خلال بنود الدخل الشامل بشكل مبدئي بالقيمة العادلة بالإضافة الى تكاليف المعاملات. ويتم قياسها لاحقا بالقيمة العادلة بما في ذلك الارباح او الخسائر الناتجة من التغيرات في القيمة العادلة والمعترف بها في بنود الدخل الشامل الاخر والمتراكمة في احتياطي التغيرات في القيمة العادلة. لا يتم اعادة تصنيف الارباح او الخسائر المتراكمة عند استبعاد الاستثمارات الى الارباح او الخسائر، ولكن يتم اعادة تصنيفها الى الارباح المستبقاه. قامت الشركة بتحديد جميع الاستثمارات في حقوق الملكية وغير المحتفظ بها للمتاجرة كموجودات مالية محددة بالقيمة العادلة من خلال بيان الدخل الشامل الاخر.

 

يتم الاعتراف بأرباح التوزيعات عن هذه الاستثمارات المالية ضمن بيان الدخل عندما تحصل الشركة على حق استلام توزيعات الارباح، ما لم تمثل ارباح التوزيعات بوضوح استرداد جزء من تكلفة الاستثمار. يتم الاعتراف بصافي بيان الدخل الاخر في الدخل الشامل الاخر ولا يتم اعادة تصنيفها ضمن الربح او الخسارة.

تقوم الشركة بتقييم تصنيف وقياس الموجودات المالية بناء على خصائص التدفقات النقدية التعاقدية للأصل ونموذج اعمال لشركة المعني بإدارة الموجودات.

بالنسبة للموجودات المالية التي يتم تصنيفها وقياسها بالتكلفة المطفأة او بالقيمة العادلة من خلال بنود الدخل الشامل الاخر، فإن شروطها التعاقدية يجب ان تؤدي الى التدفقات النقدية التي تكون فقط مدفوعات المبلغ الاصلي والفائدة على المبلغ الاصلي القائم.

 

تقوم الشركة عند الاعتراف المبدئي بأي من الموجودات بتحديد ما اذا كانت الموجودات المعترف بها حديثا تشكل جزءا من نموذج اعمال قائم او انها تعبر عن بداية نموذج اعمال جديد. وتعيد الشركة تقييم نماذج اعمالها في كل فترة مالية لتحديد ما اذا كانت نماذج الاعمال قد تغيرت منذ الفترة السابقة. ولم تحدد الشركة في الفترة المالية السابقة اي تغيير في نماذج اعمالها.

عندما يتم الغاء الاعتراف بأداة الدين المقاسة بالقيمة العادلة من خلال بيان الدخل الشامل الاخر، يعاد تصنيف الربح او الخسارة المتراكمة المعترف بها سابقا في الدخل الاخر من حقوق الملكية الى الربح او الخسارة . وفي المقابل، بالنسبة للاستثمارات المالية المحددة المقاسة بالقيمة العادلة من خلال الدخل بيان الشامل الاخر، فلا يتم اعادة تصنيف الربح او الخسارة المتراكمة المعترف سابقا في بيان الدخل الشامل الاخر الى الربح او الخسارة بل تحول ضمن حقوق الملكية.

تتعرض ادوات الدين التي يتم قياسها لاحقا بالتكلفة المطفأة او بالقيمة العادلة من خلال الدخل بيان الشامل الاخر للانخفاض في القيمة.

21    

الافصاح عن الممتلكات طويلة الأجل بموجب عقد إيجار تمويلي

.

22    

الافصاح عن الممتلكات طويلة الأجل بموجب عقد إيجار تمويلي

.

23    

الإفصاح عن المخزون

Inventories in the warehouse are valued at cost or net realizable value, whichever is lower, and cost is determined on the basis of the weighted average method.

24    

الإفصاح عن المخزون

تظهر البضاعة في المستودعات بالتكلفة، أو صافي القيمة البيعية ، أيهما أقل ، ويتم تحديد التكلفة على أساس المتوسط المرجح.

25    

الافصاح عن الممتلكات بموجب عقد استئجار تمويلي قصير الأجل

 

2021

 

Short-term

 

Long-term

Safwa Islamic Bank

1,168,992

 

7,817,034

 

Al-Deera Real Estate Investment and Development Company signed a financing lease Contract with Safwa Islamic Bank for the purpose of financing the purchase of land No. 35, Abu Rukba No. 23 of the village of Fuheis from the Directorate of Lands of Salt, on October 17, 2018, at a value of 1,100,000 dinars, for a period of five years, including a grace period of 6 months (interest paid).

 

Al-Etlaleh Investment and Real Estate Development Company has signed several financing lease contracts with Safwa Islamic Bank for the purpose of financing the purchase of lands during the year 2021 at a value of 8,833,306 dinars under the Gaurantee of Al-Deera Investment and Real Estate Development Company.

26    

الافصاح عن الممتلكات بموجب عقد استئجار تمويلي قصير الأجل

 

 

 

2021

 

 

 

 

 

قصيرة الأجل

 

طويلة الأجل

بنك صفوة الإسلامي

 

 

 

 

1,168,992

 

7,817,034

 

قامت شركة الديرة للإستثمار والتطوير العقاري بتوقيع عقد استئجار تمويلي مع بنك صفوة الإسلامي لغايات تمويل شراء قطعة أراض رقم 35 حوض ابو ركبة رقم 23 من قرية الفحيص من مديرية اراضي السلط وذلك بتاريخ 17 تشرين الأول 2018 بقيمة 1,100,000 دينار، ولمدة خمسة سنوات متضمنة فترة سماح 6 أشهر (مدفوعة العائد).

 

قامت شركة الإطلالة للإستثمار والتطوير العقاري بتوقيع عدة عقود استئجار تمويلي مع بنك صفوة الإسلامي لغايات تمويل شراء قطع أراضي خلال سنة 2021 بقيمة 8,833,306 دينار بكفالة شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري.

27    

الإفصاح عن الموجودات المعدة للبيع

 

2021

 

2020

Villas

242,509

 

242,409

Lands *

16,562,656

 

3,567,435

Provision of impairment lands

(5,306)

 

(680,428)

 

16,799,859

 

3,129,516

 

 

 

 

 

 

 

 

*There are 3 lands and two apartments owned by the group that were sold during the years 2018, 2020 and 2021 under Irrevocable special powerdocumented by the Ministry of Justice, at a value of 580,491 Jordanian dinars.the Management Recognized the Revenues results form the sale in which the Management Believes that All Material Risks has been transferred to the Buyer and the Cash Proceed from the Sale were totally Collectedwith no ability to return the price paid later in anyway.

 

The details of the lands item are as follows:

 

 

 

 

Balance as of January 1 (subsidiary)

 

 

16,863,037

Improvments

 

 

13,862

Transferred to property under a finance lease

 

 

(1,038,130)

cost of land sold

 

 

(1,337,740)

Cost of purchased land **

 

 

2,061,627

Balance as of December 31

 

 

16,562,656

 

** This item represents the cost of land, which was not ceded to Al-Deera Investment and Real Estate Development Group by Al-Sheraa Investment and Real Estate Development Company under the Assets swap agreement, where on December 7, 2020, Al-Deera Investment and Real Estate Development Company signed an AssetsSwap agreement and waived its share of 49% in the Affiliated companies in favor of the Kuwait Finance House / Jordan Company, which owns 51% of these companies, in exchange for obtaining lands from Al-Sheraa Real Estate Development and Investments Company. The implementation of the terms of the agreement was carried out during the third quarter of 2021 and the transfer of land ownership was completed During the year, through Al-Etlaleh Investment and Real Estate Development Company (100% subsidiary) with the exception of three Lands, the value of which amounted to 2,061,627 Jordanian dinars, according to the fair value, note that the book value in the records of Al-Sheraa Investment and Real Estate Development Company amounted to 2,887,007 Jordanian dinars, and on August 3, 2021, Al-Deera Investment Company and real estate development had Ceded its entire ownership stakeholding in the affiliated companies, and its ownership will be transferred during the first quarter of 2022.

 

The details of the cost of the purchased land are as follows:

1- Naour’s land, Zaboud, Wasil Hasban, Land No. (232), with an area of ​​141,495 m 2, located in the Zaboud and Seil Hesban area, and based on the approved real estate experts, the market value of Naour’s land – Zaboud and Seil Hasan, Land No. (232) is less than the book value by 95,506 Jordanian dinars, which This led to taking a provision of this amount during 2015, and the land was mortgaged in Exchange of bank facilities from Bank Al Etihad.

 

2- The land of the Jordan Valley Authority, Land No. (95), with an area of ​​41,980 square meters, located in the Ghor / Dead Sea area, and it is registered in the name of one of the former members of the Board of Directors. Transfer of ownership in accordance with the letter of the Jordan Valley Authority dated March 24, 2011, as the law of the Jordan Valley Authority prohibits the registration of lands in the names of companies but in the names of individuals, and on April 21, 2016, the former member waived the previous chairman and current chairman of the board of directors, and on the same date, a declaration and pledge was made from The former Chairman of the Board of Directors accepted to give up the land in favor of the company until the removal of the regulatory and legal impediment, and in the event of selling it, it is in favor of the company.

 

According to the accredited real estate experts, the market value of the land of the Jordan Valley Authority - the project is less than the book value by 268,164 Jordanian dinars, which led to taking a provision for this amount during 2015.

 

3- The land of Naour Al-Mashkar Land No. (3) located in the village of Al-Mashkar, which is a joint land, as the company’s share is 2,575 shares out of 4,944, which is equivalent to 122,487 square meters out of the total area of ​​235,175 square meters, as this Land is outside the Boarder of the Organized Commerial Class Area.

 

Among the lands above, an amount of 2,218,357 Jordanian dinars represents lands in Swapof Conditional Deposits held (Note-18).

 

The fair value of the lands amounted to 21,430,090 Jordanian dinars as of December 31, 2021, according to the average evaluation of two accredited real estate experts (2020: 27,233,625 Jordanian dinars).

28    

الإفصاح عن الموجودات المعدة للبيع

 

 

 

2021

 

2020

فلل

 

 

242,509

 

242,509

أراضي*

 

 

16,562,656

 

3,567,435

مخصص تدني اراضي

 

 

(5,306)

 

(680,428)

 

 

 

16,799,859

 

3,129,516

 

 

 

*هناك 3 قطع أراضي وشقتين مملوكة للمجموعة تم بيعهم خلال الأعوام 2018 و2020 و2021 بموجب وكالات غير قابلة للعزل موثقة لدى وزارة العدل بقيمة580,491دينار أردني، قامت الادارة بالاعتراف بالايراد الناتج عن عملية البيع بسبب قناعة الإدارة بإنتقال جميع المخاطر الجوهرية الى المشتري وقبض كامل الثمن وعدم قابلية استرجاع الثمن المدفوع لاحقا بأي حال من الأحوال.

 

إن تفاصيل الحركة على بند الأراضي كما يلي:

 

 

 

 

 

 

الرصيد في بداية السنة (الشركة التابعة)

 

 

 

 

16,863,037

تحسينات

 

 

 

 

13,862

المحول الى ممتلكات بموجب عقد استئجار تمويلي

 

 

 

 

(1,038,130)

كلفة أراضي مباعة

 

 

 

 

(1,337,740)

كلفة أراضي مشتراة **

 

 

 

 

2,061,627

الرصيد في نهاية السنة

 

 

 

 

16,562,656

 

**يمثل هذا البند كلفة الأراضي والتي لم يتم التنازل عنها لصالح مجموعة الديرة للإستثمار و التطوير العقاري من قبل شركة الشراع للاستثمار والتطوير العقاري بموجب اتفاقية مبادلة الأصول حيث قامت شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري بتاريخ 7 كانون الأول 2020 بتوقيع اتفاقية مبادلة أصول والتنازل عن حصتها البالغة 49% في الشركات الحليفة لصالح شركة بيت التمويل الكويتي / الأردن التي تملك ما نسبته 51% من تلك الشركات، مقابل حصولها على قطع أراضي من شركة الشراع للتطوير العقاري والاستثمارات، تم السير بتنفيذ بنود الاتفاقية خلال الربع الثالث من سنة 2021 وتم استكمال نقل ملكية الأراضي خلال السنة من خلال شركة الإطلالة للإستثماروالتطوير العقاري (شركة تابعة 100%) باستثناء 3 قطع بلغت قيمتها 2,061,627 دينار أردني حسب القيمة العادلة مع العلم أن القيمة الدفترية في سجلات شركة الشراع للاستثمار والتطوير العقاري بلغت 2,887,007 دينار أردني ، وبتاريخ 3 آب 2021 قامت شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري بالتنازل عن كامل حصة ملكيتها بالشركات الحليفة وعلى أن يتم نقل ملكيتها خلال الربع الأول من عام 2022.

 

تفاصيل كلفة الأراضي المشتراة هي كما يلي:

1- ارض ناعور زبود وسيل حسبان قطعة رقم (232) وبمساحة 141,495م2 وتقع في منطقة زبود وسيل حسبان وبناء على خبراء العقار المعتمدين تبين ان القيمة السوقية لارض ناعور –زبود وسيل حسبان قطعة رقم (232) اقل من القيمة الدفترية بمبلغ 95,506 دينار أردني مما ادى الى اخذ مخصص بهذا المبلغ خلال عام 2015، وتم رهن الاض مقابل تسهيلات بنكية من بنك الاتحاد.

 

2- ارض سلطة وادي الاردن قطعة رقم (95) وبمساحة 41,980م2 وتقع في منطقة الغور / البحر الميت وهي مسجلة بإسم احد اعضاء مجلس الادارة السابقين حيث قام عضو مجلس الادارة السابق بمخاطبة سلطة وادي الاردن بخصوص تحويلها بإسم الشركة، الا انه لم تتم الموافقة على نقل الملكية وفقا لكتاب سلطة وادي الاردن المؤرخ في 24 اذار 2011 حيث ان قانون سلطة وادي الاردن يحظر تسجيل الاراضي بأسماء الشركات بل بأسماء افراد، وبتاريخ 21 نيسان 2016 قام العضو السابق بالتنازل لرئيس مجلس الادارة السابق وررئيس مجلس الادارة الحالي وبنفس التاريخ تم عمل إقرار وتعهد من قبل رئيس مجلس الادارة السابق بالتنازل عن قطعة الأرض لصالح الشركة لحين زوال المانع التنظيمي والقانوني، وفي حال بيعها تكون لصالح الشركة.

 

وبناء على خبراء العقار المعتمدين ان القيمة السوقية لارض سلطة وادي الاردن – المشروع اقل من القيمة الدفترية بمبلغ 268,164 دينار أردني مما ادى الى اخذ مخصص بهذا المبلغ خلال عام 2015.

 

3- ارض ناعور المشقر قطعة رقم (3) وتقع في قرية المشقر وهي عبارة عن أرض مشتركة حيث أن حصة الشركة تبلغ 2,575 حصة من أصل 4,944 أي ما يعادل 122,487 م2 من أصل المساحة الكلية والبالغة 235,175 م2حيث أن هذه القطعة خارج التنظيم.

 

من ضمن الأراضي أعلاه مبلغ 2,218,357 دينار أردني تمثل أراضي مقابل أمانات معلقة على شرط (ايضاح –18).

 

بلغت القيمة العادلة للأراضي 21,430,090 دينار أردني كما في 31 كانون الأول 2021 وفقاً لمتوسط تقييم خبيرين عقاريين معتمدين (2020: 27,233,625دينار أردني).

29    

الإفصاح عن احتياطي إجباري

In accordance with the Companies' Law in the Hashemite Kingdome of Jordan and the Company's Article of Association, the Company has established a statutory reserve by the appropriation of 10% of net income until the reserve equals 25% of the capital. However, the Company may, with the approval of the General Assembly continue deducting this annual ratio until this reserve is equal to the subscribed capital of the Company in full. This reserve is not available for dividends distribution.

30    

الإفصاح عن احتياطي إجباري

تماشياً مع متطلبات قانون الشركات في المملكة الأردنية الهاشمية والنظام الأساسي للشركة، تقوم الشركة بتكوين احتياطي اجباري بنسبة 10 بالمئة من الربح الصافي حتى يبلغ هذا الاحتياطي ربع رأسمال الشركة ويجوز الاستمرار في اقتطاع هذه النسبة بموافقة الهيئة العامة للشركة إلى أن يبلغ هذا الاحتياطي ما يعادل مقدار رأسمال الشركة المصرح به. إن هذا الاحتياطي غير قابل للتوزيع كأنصبة أرباح على المساهمين، هذا ويحق للهيئة العامة وبعد استنفاذ الاحتياطيات الأخرى أن تقرر في اجتماع غير عادي اطفاء خسائرها من المبالغ المجتمعة في حساب الاحتياطي الاجباري على أن يعاد بناءه وفقاً لأحكام القانون المشار اليه.

31    

الافصاح عن الإحتياطي الاختياري

In accordance with the Companies' Law in the Hashemite Kingdome of Jordan and the Company's Article of Association, the Company can establish a voluntary reserve by an appropriation no more than 20% of net income. This reserve is for the expansion of the Company's financial position and is available for dividend distribution till the approval of the Company's Board of Directors.

32    

الافصاح عن الإحتياطي الاختياري

تماشياً مع متطلبات قانون الشركات في المملكة الأردنية الهاشمية والنظام الأساسي للشركة، فإنه يجوز للشركة أن تقوم بتكوين احتياطي اختياري بما لا يزيد على 20 بالمئة من الربح الصافي بناءا على اقتراح مجلس إدارتها. وقد قرر مجلس الإدارة عدم اقتطاع أي مبلغ للإحتياطي الاختياري خلال العام من الربح الصافي للشركة. إن هذا الإحتياطي قابل للتوزيع كأنصبة أرباح على المساهمين بعد موافقة الهيئة العامة للشركة على ذلك

33    

الإفصاح عن أسهم الخزينة

The Treasury Shares are owned by Dera Real Estate Investment and Development Company (a Subsidiary Company) of 390,040 shares at a cost of JD 210,724, although these shares do not have the right to dividends distributed to shareholders and do not have the right to vote at the meetings of the General Authority of the Company, knowing that these shares were owned by Dera Investment and Real Estate Development Company (subsidiary) prior to the acquisition of Al Sharaa Real Estate Development and Investments Company. On Dera Real Estate Investment and Development Company (Subsidiary Company).

34    

الإفصاح عن أسهم الخزينة

تعود ملكية أسهم الخزينة إلى شركة الديرة للإستثماروالتطوير العقاري (شركة تابعة) وعددها 390,040 سهم تكلفتها 210,724 دينار أردني، علماً بأن هذه الأسهم لا تتمتع بحق في الأرباح الموزعة على المساهمين وليس لها الحق في التصويت في إجتماعات الهيئة العامة للشركة، علماً بأن هذه الأسهم كانت مملوكة لشركة الديرة للإستثماروالتطوير العقاري (الشركة التابعة) قبل حدوث عملية إستحواذ شركة الشراع للتطوير العقاري والإستثمارات على شركة الديرة للإستثماروالتطوير العقاري (الشركة التابعة).

35    

الافصاح عن المطلوبات طويلة الأجل من العقد بموجب عقد الإيجار التمويلي

 

2021

 

Short-term

 

Long-term

Safwa Islamic Bank

1,168,992

 

7,817,034

 

Al-Deera Real Estate Investment and Development Company signed a financing lease Contract with Safwa Islamic Bank for the purpose of financing the purchase of land No. 35, Abu Rukba No. 23 of the village of Fuheis from the Directorate of Lands of Salt, on October 17, 2018, at a value of 1,100,000 dinars, for a period of five years, including a grace period of 6 months (interest paid).

 

Al-Etlaleh Investment and Real Estate Development Company has signed several financing lease contracts with Safwa Islamic Bank for the purpose of financing the purchase of lands during the year 2021 at a value of 8,833,306 dinars under the Gaurantee of Al-Deera Investment and Real Estate Development Company.

36    

الافصاح عن المطلوبات طويلة الأجل من العقد بموجب عقد الإيجار التمويلي

 

 

 

2021

 

 

 

 

 

قصيرة الأجل

 

طويلة الأجل

بنك صفوة الإسلامي

 

 

 

 

1,168,992

 

7,817,034

 

قامت شركة الديرة للإستثمار والتطوير العقاري بتوقيع عقد استئجار تمويلي مع بنك صفوة الإسلامي لغايات تمويل شراء قطعة أراض رقم 35 حوض ابو ركبة رقم 23 من قرية الفحيص من مديرية اراضي السلط وذلك بتاريخ 17 تشرين الأول 2018 بقيمة 1,100,000 دينار، ولمدة خمسة سنوات متضمنة فترة سماح 6 أشهر (مدفوعة العائد).

 

قامت شركة الإطلالة للإستثمار والتطوير العقاري بتوقيع عدة عقود استئجار تمويلي مع بنك صفوة الإسلامي لغايات تمويل شراء قطع أراضي خلال سنة 2021 بقيمة 8,833,306 دينار بكفالة شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري.

37    

الافصاح عن المطلوبات قصيرة الأجل من العقد بموجب عقد الإيجار التمويلي

 

2021

 

Short-term

 

Long-term

Safwa Islamic Bank

1,168,992

 

7,817,034

 

Al-Deera Real Estate Investment and Development Company signed a financing lease Contract with Safwa Islamic Bank for the purpose of financing the purchase of land No. 35, Abu Rukba No. 23 of the village of Fuheis from the Directorate of Lands of Salt, on October 17, 2018, at a value of 1,100,000 dinars, for a period of five years, including a grace period of 6 months (interest paid).

 

Al-Etlaleh Investment and Real Estate Development Company has signed several financing lease contracts with Safwa Islamic Bank for the purpose of financing the purchase of lands during the year 2021 at a value of 8,833,306 dinars under the Gaurantee of Al-Deera Investment and Real Estate Development Company.

38    

الافصاح عن المطلوبات قصيرة الأجل من العقد بموجب عقد الإيجار التمويلي

 

 

 

2021

 

 

 

 

 

قصيرة الأجل

 

طويلة الأجل

بنك صفوة الإسلامي

 

 

 

 

1,168,992

 

7,817,034

 

قامت شركة الديرة للإستثمار والتطوير العقاري بتوقيع عقد استئجار تمويلي مع بنك صفوة الإسلامي لغايات تمويل شراء قطعة أراض رقم 35 حوض ابو ركبة رقم 23 من قرية الفحيص من مديرية اراضي السلط وذلك بتاريخ 17 تشرين الأول 2018 بقيمة 1,100,000 دينار، ولمدة خمسة سنوات متضمنة فترة سماح 6 أشهر (مدفوعة العائد).

 

قامت شركة الإطلالة للإستثمار والتطوير العقاري بتوقيع عدة عقود استئجار تمويلي مع بنك صفوة الإسلامي لغايات تمويل شراء قطع أراضي خلال سنة 2021 بقيمة 8,833,306 دينار بكفالة شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري.

39    

الافصاح عن مخاطر الائتمان

The risk of credit is that one party does not comply with financial instrument contracts to meet its contractual obligations, resulting in financial losses, and in the absence of any contracts with any other parties, there is no exposure to the company's credit risks of all kinds.

 

The amounts included in these financial statements represent the company's higher exposure to credit risk for commercial and other debtors, cash and its judgment.

40    

الافصاح عن مخاطر الائتمان

تتمثل مخاطر الإئتمان في عدم التزام أحد الأطراف لعقود الأدوات المالية بالوفاء بالتزاماته التعاقدية مما يؤدي إلى تكبد الشركة لخسائر مالية، ونظراً لعدم وجود أي تعاقدات مع أي أطراف أخرى فإنه لا يوجد أي تعرض للشركة لمخاطر الإئتمان بمختلف أنواعها. إن مخاطر الإئتمان الناتجة عن الأموال النقدية هي محددة حيث أن الجهات التي يتم التعامل معها هي بنوك محلية لديها سمعات جيدة والتي يتم مراقبتها من الجهات الرقابية.

 

إن المبالغ المدرجة في هذه البيانات المالية تمثل تعرضات الشركة الأعلى لمخاطر الإئتمان للذمم المدينة التجارية والأخرى والنقد وما في حكمه.


إيضاحات - الممتلكات والآلات والمعدات

01/01/2021 - 31/12/2021 JOD
اراضي
المباني
آلات
مركبات
تجهيزات وتركيبات
معدات مكتبية
أجهزة كمبيوتر
التحسينات على المباني المستاجرة
ممتلكات وآلات ومعدات أخرى
المجموع
تفاصيل
الافصاح عن معلومات تفصيلية حول الممتلكات والآلات والمعدات
اجمالي القيمة الدفترية للممتلكات و الآلات والمعدات
إجمالي القيمة الدفترية في بداية الفترة
الاضافات
إجمالي القمية الدفترية في نهاية الفترة
الاستهلاك والاطفاء المتراكم ومخصص تدني القيمة
الاستهلاك المتراكم والإطفاء ومخصص تدني القيمة في بداية الفترة
استهلاكات
الاستهلاك والإطفاء المتراكم ومخصص تدني القيمة في نهاية الفترة
القيمة الدفترية في نهاية الفترة
مجموع الممتلكات والآلات والمعدات
01/01/2020 - 31/12/2020 JOD
اراضي
المباني
آلات
مركبات
تجهيزات وتركيبات
معدات مكتبية
أجهزة كمبيوتر
التحسينات على المباني المستاجرة
ممتلكات وآلات ومعدات أخرى
المجموع
تفاصيل
الافصاح عن معلومات تفصيلية حول الممتلكات والآلات والمعدات
اجمالي القيمة الدفترية للممتلكات و الآلات والمعدات
إجمالي القيمة الدفترية في بداية الفترة
إجمالي القمية الدفترية في نهاية الفترة
الاستهلاك والاطفاء المتراكم ومخصص تدني القيمة
الاستهلاك المتراكم والإطفاء ومخصص تدني القيمة في بداية الفترة
استهلاكات
الاستهلاك والإطفاء المتراكم ومخصص تدني القيمة في نهاية الفترة
القيمة الدفترية في نهاية الفترة
مجموع الممتلكات والآلات والمعدات

إيضاحات - الموجودات المالية

31/12/2021 JOD
داخل المملكة
خارج المملكة
المجموع
تفاصيل
موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاخر
موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر ، متوفر لها سعر سوقي
موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر ، غير متوفر لها سعر سوقي
اسهم شركات
إجمالي الموجودات المالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر ، غير متوفر لها سعر سوقي
مجموع الموجودات المالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر

إيضاحات - الموجودات غير الملموسة

01/01/2021 - 31/12/2021 JOD
الشهرة
انظمة حاسوب وبرامج
موجودات غير ملموسة أخرى
المجموع
تفاصيل
الافصاح عن معلومات تفصيلية حول الموجودات غير الملموسة
الكلفه
الاضافات
الرصيد في نهاية السنة
الاطفاء المتراكم ومخصص تدني متراكم
القمية الدفترية في نهاية السنة
مجموع الموجودات غير الملموسة

إيضاحات - ضريبة الدخل

قيمة (undefined) JOD
تفاصيل
التغير في الموجودات الضريبية المؤجلة
قيمة (undefined) JOD
تفاصيل
التغير في المطلوبات الضريبية المؤجلة
قيمة (undefined) JOD
تفاصيل
مخصص ضريبة دخل
قيمة (01/01/2021 - 31/12/2021) JOD
تفاصيل
ضريبة الدخل
ضريبة الدخل لسنوات سابقة
مجموع مصروف (ايراد) ضريبة الدخل